jueves, 8 de mayo de 2014

El banco malo terminará este año 116 viviendas en dos promociones de la Costa para venderlas (Sur)

El aumento de la demanda anima a la Sareb a rematar los pisos, de los que la mayor parte se ubican en una urbanización de Casares y están al 80% 
08.05.14 - 00:36 - IGNACIO LILLO* ILILLO@DIARIOSUR.ES | MÁLAGA.


El banco malo terminará este año 116 viviendas en dos promociones de la Costa para venderlas
Viviendas sin terminar en una zona residencial de Casares, donde el Sareb dispone de numerosas propiedades. :: Josele-Lanza
PISOS SIN TERMINAR
40.000
Es la diferencia entre proyectos visados y terminados en una década, según el Colegio de Arquitectos.
3.000
Es la estimación de pisos sin acabar que aporta el Observatorio de Medio Ambiente Urbano (Omau).
La demanda de viviendas turísticas nuevas a bajo precio en la Costa del Sol, especialmente por parte de inversores extranjeros, ha llevado a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb, el banco malo) a retomar la oportunidad de negocio que supone terminar aquellas promociones que se quedaron a medias tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. En la provincia de Málaga, la entidad ha puesto el foco en dos promociones, que suman un total de 116 pisos. De ellos, un centenar se concentran en una urbanización de Casares, según pudo saber este periódico de fuentes del sector, ya que la entidad declinó ayer concretar la ubicación exacta.
Se trata de inmuebles que se quedaron parados y sin vender en la fase final, por encima del 80% de ejecución; a falta, en muchos casos, de remates tales como la acometida eléctrica y de telecomunicaciones; el revocado de las paredes y la pintura. De ahí que se prevé que las obras arranquen en torno a julio y puedan estar terminadas a finales de este año. La comercialización se producirá de forma paralela.
Esta iniciativa forma parte de un plan nacional de la Sareb, que contempla un total de 126 promociones en 32 provincias, que suman unas 2.857 viviendas, todas ellas con un nivel de ejecución próximo a la finalización, según adelantó ayer 'Cinco Días'. La cifra supone aproximadamente el 20% de las promociones inacabadas que el banco malo asumió por parte de la nueve entidades nacionalizadas o en proceso de reestructuración (entre las que se encontraba CEISS, recientemente adquirida por Unicaja) en todo el país. El coste de las inversiones para culminarlas y ponerlas en el mercado será de unos 107 millones de euros.
Málaga no tiene un papel especialmente destacado en cuanto a inmuebles inacabados, al menos los que están dentro de la cartera del banco malo. En concreto, dentro de este plan ocupa el octavo puesto por volumen de inmuebles pendientes de rematar, por detrás de Barcelona, Cantabria, La Coruña, Alicante, Cádiz, Valencia y Madrid. Fuentes de la entidad explicaron ayer que la idea es comenzar por las que están más próximas a la finalización y tienen una demanda tangible por parte de potenciales compradores; y en fases sucesivas se irá ampliando, a otras que, pese a estar más retrasadas, pueden resultar atractivas por su ubicación y por la rentabilidad que tendría su venta. La Sareb tiene otras 514 promociones sin acabar en toda España, aunque no revela cuántas de estas se encuentran en Málaga.
Datos con controversia
En este punto, surge la controversia entre los expertos del sector inmobiliario acerca del número de viviendas que se encuentran en esta situación en la provincia. El decano del Colegio de Arquitectos, Antonio Vargas, ofrece la perspectiva más negativa, y calcula que en la última década se habría producido una diferencia de 40.000 viviendas entre las que constaban en proyectos visados y terminados. Aunque reconoce que algunos se han quedado sobre el papel de los planos. En este contexto, considera que la apuesta de la Sareb es «testimonial», y similar en cifras a las que están promoviendo la mayoría de los bancos a título particular. «El esfuerzo tiene que ser mucho mayor, el volumen es muy pequeño en comparación con lo que queda por hacer».
En cambio, el director del Observatorio de Medio Ambiente Urbano (Omau) de Málaga, Pedro Marín Cots, rebaja esta estimación a unas 3.000, y destaca que en la capital esta situación se reduce a casos muy aislados (como el de una urbanización de chalés en el Mayorazgo). «Si las terminan es porque ven más demanda; el año pasado se vendieron más, y la mitad a extranjeros. Los precios han bajado hasta el 50% y la gente compra chollos de bancos, que dan crédito para sus viviendas».
Desde la Asociación de Constructores y Promotores (ACP), su secretaria general, Violeta Aragón, puso de relieve que la zona que acumula más promociones en esta situación es la comprendida entre Estepona, Manilva y Casares; aunque la patronal no dispone de estimaciones ya que la inmensa mayoría de estas viviendas están en manos de bancos.

Acuerdan construir La Academia del Málaga en Arraijanal en tres fases (Sur)

El Consistorio ignora el informe negativo de la Junta y mantiene los planes en esta parcela, y la entidad de Martiricos ya tiene previsto cómo financiará las obras El club y el Ayuntamiento se reúnen para darle un impulso definitivo al proyecto


FASES DEL PROYECTO
Primera fase: Se considera la más importante. Consistirá en la construcción de tres campos y todas las obras complementarias en la parcela de Arraijanal.
Segunda fase: Será el momento de ampliar la ciudad deportiva con más campos y con las instalaciones imprescindibles para que trabaje allí el primer equipo.
Tercera fase: Cerrará el proyecto con construcciones anexas, como una residencia (permitirá a equipos extranjeros hacer pretemporadas).

Hablar de la construcción de La Academia del Málaga, después de casi tres años de reuniones y previsiones fallidas, parece una broma, pero el proyecto sigue deparando novedades. Y quizás ahora más esperanzadoras que nunca. Según ha sabido este periódico, esta semana se ha celebrado un nuevo encuentro, considerado muy satisfactorio, entre el Ayuntamiento y el club de Martiricos que posiblemente sea definitivo. De hecho, acordaron poner en marcha las obras de la nueva ciudad deportiva en los polémicos terrenos de Arraijanal cuando se superen los trámites burocráticos que ahora pueden interferir el proceso. El cambio más importante radicará en la división del proyecto en tres fases, lo que permitiría al club comenzar las obras sin un desembolso demasiado importante.
Para empezar, como en su día informó SUR, es importante analizar el alcance del último informe contrario a la construcción de La Academia de la Junta de Andalucía, que entiende que no deberá cubrirse más del 10 por ciento de esta parcela con el proyecto de la ciudad deportiva (el consistorio prevé que se pueda llegar hasta el 25 por ciento). De hecho, los dirigentes municipales tienen previsto ignorar este último escrito del Gobierno regional debido a que entienden que no se ajusta a la normativa aprobada. Esto supone que, salvo que la Junta actúe en contra, el Ayuntamiento mantendrá los planes previstos.
Una permuta de El Viso
Una vez superado ese contratiempo, la segunda parte de este proyecto radica en su financiación, ya que el club ahora no dispone de liquidez suficiente para acometer un gasto tan importante como este. Partiendo de la base de que los terrenos de Arraijanal los cederá el Ayuntamiento, el Málaga dosificará sus aportaciones con la división en tres fases de las obras. La primera será relativamente asequible, entre cuatro y cinco millones. ¿Y cómo conseguirá este dinero el club? Utilizará la parcela que está obligado el Ayuntamiento a permutarle a cambio de desprenderse de El Viso. Es probable que, además, la entidad de Martiricos tenga que afrontar de su presupuesto una pequeña parte de este dinero.
Este periódico ha sondeado tanto a fuentes del Ayuntamiento como del club y ambas coinciden en señalar que ha quedado encaminado el proyecto con esta decisión de dividirlo en tres fases tras esta última reunión mantenida en secreto, y que los planteamientos son completamente realistas y realizables. Asimismo, también están contentos con la predisposición de la otra parte, algo que puede ser determinante para que esta iniciativa llegue a buen puerto.
Prefieren no hacer comentarios sobre los plazos, pero es inevitable hacer estimaciones sobre cómo se puede desarrollar el proceso. Para la puesta en marcha de las obras no habrá muchas complicaciones, si bien hay varios trámites que deberán superarse. Entendiendo que el último informe de la Junta queda en segundo plano, los permisos que ahora se necesitan son relativamente escasos. Lo más largo quizás sea disponer del nuevo terreno permutado y cerrar una venta satisfactoria del mismo por parte del club. La disposición económica de la entidad de Martiricos, en tal caso, seguramente permitiría arrancar los trabajos de inmediato. Cuando queden atrás estos requisitos o problemas, la construcción de los campos, vestuarios, cafetería y demás instalaciones complementarias será relativamente rápida. Los plazos y los contratiempos serán fundamentales.