miércoles, 21 de marzo de 2012

Urbanismo ya tiene vía libre para gastar 12,3 millones de los convenios (Málaga Hoy)


La Junta publica en el BOJA, tras varios meses de espera, la ordenación final de los antiguos suelos de Repsol · El sector acogerá cuatro torres, una de ellas de 126 metros
S. SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 21.03.2012 - 01:00
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Simulación del proyecto urbanístico en los antiguos suelos de Repsol.

El Ayuntamiento de Málaga recibe un leve y ligero soplo de aire. Afectados de lleno por la crisis inmobiliaria, que le está impidiendo disponer en los plazos previstos los cuantiosos convenios urbanísticos firmados con promotoras en la época de bonanza económica, los responsables municipales tienen ahora la posibilidad de emplear algo más de 12 millones de euros ingresados en la caja de la Casona del Parque pero intocables hasta la entrada en vigor de la autorización de la Junta de Andalucía sobre la nueva ordenación del los antiguos suelos de Repsol. Trámite que vio ayer la luz con la publicación de la aprobación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía. 

La determinación fue bienvenida por la Gerencia de Urbanismo, que llevaba meses esperando el paso definitivo por parte del Gobierno autonómico. Cabe destacar que estos 12,3 millones de euros (a sumar a otros 11,5 millones del acuerdo de Martiricos) es lo único que el Consistorio va a cobrar en metálico del convenio suscrito a mediados de 2006 con la entonces propietaria de los terrenos de Repsol, Comarex, y que incluía una contraprestación en favor de la ciudad de 82 millones. Sin embargo, de esa cuantía sólo 12,3 se han manterializado, mientras que los 70 millones restantes serán pagados en suelo por la actual responsable del proyecto. 

El delegado de Ordenación del Territorio y Vivienda, Diego Maldonado, mostró su satisfacción por el paso dado y admitió que ello va a permitir al equipo de gobierno emplear el dinero para los fines previstos. 

El documento de ordenación mantiene intactas las previsiones ya incorporadas al nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de la ciudad. Destaca el mantenimiento de cuatro grandes torres de uso residencial y terciario cuyas alturas no podrán exceder de 105 metros (29 plantas), 112 metros (31 plantas), 119 metros (33 plantas) y 126 metros (35 plantas). Estas edificaciones darán cabida a un máximo de 932 viviendas libres, así como a un techo de uso terciario (comercial, hotelero, oficinas...) de 44.387 metros, si bien parte de esta extensión se podrá asentar sobre un zócalo gigante, de hasta cuatro alturas, sobre el que se levantarán los bloques de pisos. 

El sector incluye otras cuatro edificaciones, dos de ellas de 54 metros (12 plantas) y otras dos de 60 metros (14 plantas) para las 399 viviendas de protección oficial (VPO) exigidas en la zona. Y en la parte norte de la parcela se dispondrá de un techo de casi 8.000 metros cuadrados para equipamiento de interés público o social, con edificaciones que no podrán superar las siete plantas. 

Todo ello complementado con un gran parque urbano, que contará con zonas de microcarácter con el ánimo de proporcionar espacios para múltiples actividades, como zonas de agua, mercadillo, paseos, vegetación, auditorios, parques infantiles... 

Asimismo, se exige la ejecución de un aparcamiento subterráneo de al menos 888 plazas de uso y servicio público; la reserva de 312 plazas en superficie y de 594 plazas más bajo la rasante. A ello se suma la necesidad de responder a la obligación de cumplir con el mínimo de 3.500 plazas de propiedad privada correspondientes a los usos de vivienda libre, VPO y servicios terciarios.

La futura recalificación de la Rosaleda vuelve a incluirse en el PGOU (La Opinión)


El estadio y el suelo no se recalificarán mientras no se construya antes otro campo de fútbol


Vista aérea de la Rosaleda y del campo anexo de entrenamiento.
Vista aérea de la Rosaleda y del campo anexo de entrenamiento.  G. Torres
JAVIER GARCÍA RECIO La recalificación de los suelos donde se levanta actualmente el estadio de La Rosaleda, donde juega el Málaga CF, volverá a incluirse en el Plan General de Ordenación Urbana de Málaga (PGOU), una vez que el Ayuntamiento ha subsanado las correcciones que le pedía la Junta de Andalucía y que obligaron en un principio a que esta operación quedara suspendida y fuera de la aprobación del PGOU.

El Ayuntamiento de Málaga, a través de la Gerencia de Urbanismo, ya ha subsanado las correcciones que le pedía la Consejería de Obras Públicas y la nueva ordenación de los suelos de La Rosaleda se aprobará provisionalmente en el pleno de este mes con el paso previo por comisión hoy miércoles. Después sólo quedará ya la aprobación definitiva.
La recalificación de estos suelos no pudo incluirse en principio en el PGOU pues la operación estaba vinculada por decisión de la junta de gobierno del Ayuntamiento a que Málaga fuese una de las sedes en el Campeonato Mundial de Fútbol de 2018 o 2022. Una vez que España no consiguió el campeonato esta condición resultaba estéril.
Ahora el Ayuntamiento ha subsanado esta asunto eliminando este condicionante, tal como le pedía la Junta para aprobar esta operación urbanística.

Una vez eliminado este condicionante la operación para la recalificación de los suelos de La Rosaleda se volverá a incluir en el PGOU.

La operación quedará ahora supeditada únicamente a que los dueños del suelo y del estadio: Ayuntamiento, Diputación y Junta, de acuerdo con el club, decidan construir un nuevo estadio. Sería entonces cuando sería posible la recalificación. Mientras tanto, el actual estadio podrá seguir en Martiricos los años que así decidan sus propietarios.

Usos previstos. La operación, tal como queda incluida ahora en el PGOU, vincula la recalificación futura de La Rosaleda a la construcción previa de un nuevo estadio. Quiere decir que no se puede derribar el estadio mientras no se construya uno nuevo.

En principio, el Ayuntamiento prevé una reserva de suelo para la futura construcción de un nuevo estadio en la finca de San Cayetano, en el Puerto de la Torre.

La recalificación de La Rosaleda prevista en el PGOU se extendería sobre una superficie de 41.300 metros cuadrados e incluiría la construcción de viviendas, zonas comerciales, equipamiento y espacios libres.

La previsión de viviendas a construir en esos suelos es de un máximo de 404, de las que 283 serían de renta libre y 121 de VPO. Estas últimas serían en cuatro edificio de 8 plantas. Se prevén unos 15.000 metros para uso comercial, además de equipamiento público y privado, comercial, terciario y empresarial, en una banda longitudinal paralela al cauce del río Guadalmedina.

La Junta da luz verde al lagar de Wittenber, en la zona Este (La Opinión)

l Ayuntamiento podrá incorporar próximamente al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) los suelos de la antigua hacienda Wittenber, una zona de más de 325.000 metros cuadrados, enclavada al norte de la urbanización El Candado, en El Palo, en el ángulo que forma la conexión de la ronda este con la autovía.

En este paraje se prevé un desarrollo urbanístico con un máximo de 486 viviendas, en su mayoría unifamiliares o de baja densidad, acompañada con la implantación de zonas comerciales y de servicios y amplias zonas verdes. El sector quedó en principio fuera del PGOU por decisión de la Junta de Andalucía al faltarle un estudio completo de la solución a dar al cauce del arroyo Gálica que atraviesa el paraje.

El Ayuntamiento ha realizado la subsanación correspondiente con la previsión de que el dominio público hidráulico y las zonas de servidumbres sean detraídos del sector y clasificados como suelo no urbanizable de especial protección.
Se trata de una colina con pendientes pronunciadas, con orientación sur, lo que le permite atractivas vistas al mar y con un entorno paisajístico apetecible. Hasta ahora era un suelo con difícil conexión viaria, pero la presencia de la autovía y ahora también de la hiperronda le ponen en mejor disposición al contar con inmejorables conexiones. 

Urbanismo dispone ya de los 12 millones de Repsol (La Opinión)


El boletín de la Junta publicó ayer el levantamiento de la suspensión que pesaba sobre estos suelos


Recreación visual de las futuras torres de Repsol.
Recreación visual de las futuras torres de Repsol.  La Opinión
JAVIER GARCÍA RECIO
El Ayuntamiento de Málaga podrá disponer desde hoy mismo de los 12 millones de euros ingresados por el convenio urbanístico de los suelos de Repsol, una vez que el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) público ayer la orden de la Consejería de Obras Públicas por la que se levanta la suspensión que pesaba para poder actuar sobre esos suelos. El Ayuntamiento dispondrá inmediatamente de este dinero para financiar las obras del bulevar que ha comenzado a construirse sobre el terreno ganado tras el soterramiento de las vías del tren.
La ordenación urbanísticas de los suelos de Repsol había quedado fuera de la aprobación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) al no contar con un estudio acústico de la zona.
Los promotores del suelo presentaron un primer estudio acústico que no fue aceptado por la Junta al no ser realizado por una empresa homologada por lo que fue necesaria la realización de un segundo estadio por otra empresa.
Finalmente, dicho estudio fue presentado y aprobado por la Junta. Sólo quedaba su publicación en el BOJA para que entrara en vigor, cosa que se produjo ayer, con lo que queda definitivamente aprobado la ordenación de este sector.
La principal trascendencia de esta publicación en el BOJA es que el Ayuntamiento puede disponer ya de los 12 millones que tenían depositado en una cuenta como parte de los 83 millones que se comprometían a abonar los promotores en un convenio urbanístico firmado con el Ayudamiento.
En la resolución de la Consejería de Obras Públicas editada ayer en el BOJA se estipula como el desarrollo de estos suelos, con una superficie de 177.548 metros cuadrados, contemplan un gran parque urbano de 80.000 metros cuadrados y dos zonas residenciales, una para la construcción de 399 VPO y otra para cuatro torres con 932 viviendas de renta libre.
En cuanto a las características de los cuatro rascacielos, las alturas máximas que se contemplan son: el más pequeño, de 105 metros de altura y 29 plantas; el segundo de 112 metros y 31 plantas; un tercero de 119 metros y 33 plantas y el más alto que tendría 126 metros de altura y 35 plantas.