jueves, 8 de marzo de 2012

La venta de viviendas cae un 23% (La Opinión)


Málaga registró sólo 17.377 operaciones en 2011, la mayoría de segunda mano


JOSÉ V. RODRÍGUEZ Nada logra detener la influencia de la crisis en el sector inmobiliario. La provincia de Málaga volvió a experimentar en 2011 un severo descenso del -23% en la venta de viviendas tras un año 2010 en el que los cambios fiscales animaron algo el mercado y lograron cerrar el ejercicio con una leve subida del 0,9%. El pasado año se cerró con sólo 17.377 compraventas, según los datos publicados ayer por el Ministerio de Fomento, que dejan cada vez más en el recuerdo las más de 40.000 que hubo en el año 2007, cuando la construcción apuraba su momento de esplendor antes de despeñarse por el precipicio.

Los datos de Fomento revelan un descenso del 40% en las operaciones de viviendas nuevas –tan sólo 4.886– y del 13% en el caso de la segunda mano–12.491–. Hay que aclarar que el Ministerio sólo computa como vivienda nueva aquella que tiene menos de dos años de antigüedad desde su finalización, por lo que muchas de la ventas que se contabilizan como de pisos usados pueden ser en realidad primera venta.

En todo caso, el bajo número de viviendas nuevas vendidas en Málaga constatan que cada vez son menos las promociones que se terminan por el parón inmobiliario. De esta forma, la mayor parte de las operaciones salen del considerado como stock. Fomento afirma que en Málaga hay en stock unas 22.000 viviendas nuevas acabadas y sin vender. El sector, por su parte, cree que esta cifra ha podido bajar hasta unas 16.000 tras los datos de 2011.

Pesimismo de los expertos. En España, la venta de viviendas disminuyó un 29,3% el pasado año, tras la «miniburbuja» de 2010 por el efecto llamada ante los cambios fiscales, de forma que se retoma la senda bajista que experimentaban las transacciones desde 2007. En 2011 se realizaron 347.305 operaciones, una tercera parte de las registradas en 2006, en pleno boom inmobiliario.

El Gobierno de Rajoy ha retomado la deducción por compra de vivienda habitual para todo el mundo y con efectos retroactivos desde el 1 de enero de 2011, al tiempo que ha prorrogado temporalmente el IVA superreducido (4%) que grava la adquisición de obra nueva y que se comenzó a aplicar el pasado verano. Pese a ello, las previsiones de los expertos no son buenas.

El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, cree el mercado futuro «sigue siendo problemático debido a las restricciones crediticias». Para el economista Julio Gil «todo parece apuntar que 2012 volverá a ser un año malo», aunque «dependerá de los incentivos y del ajuste de precios». Y el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, consideró «obvio pensar que el único resorte que actualmente puede dinamizar de nuevo el mercado inmobiliario es la bajada de los precios».

El Patronato vende el turismo residencial en el mercado alemán (La Opinión)


El plan Living Costa del Sol pretende dar salida al stock de más de 30.000 viviendas vacías del litoral







Elías Bendodo con empresarios de la Costa del Sol en el acto que se celebró en la embajada de España.
Elías Bendodo con empresarios de la Costa del Sol en el acto que se celebró en la embajada de España.  L.O.
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VIRGINIA GUZMÁN / ENVIADA ESPECIAL A DÜSSELDORF Impulsar el segmento de turismo residencial y dar salida al mismo tiempo al stock de más de 30.000 viviendas vacías que la Costa del Sol acumula. Con esos objetivos creó el Patronato de Turismo de la Costa del Sol el producto Living Costa del Sol, que se presentó en Londres y que ha comenzado su andadura en la ITB de Berlín. Y para ello el organismo turístico ha alcanzado un acuerdo con una de las principales compañías inmobiliarias del país germano, Dahler & Company, que se rubricó en un acto celebrado ayer en la embajada de España de la capital berlinesa.

Según explicó el presidente de la Diputación y del Patronato, Elías Bendodo, esta iniciativa, en la que también participa la Asociación de Constructores (ACP), cuenta con el respaldo del Gobierno central, y con ella se quiere potenciar la llegada de turistas que puedan vivir buena parte del año en el litoral malagueño. Mediante esta colaboración, Dahler dará prioridad en su amplia red de agencias a la viviendas de la Costa del Sol, al tiempo que se trabajará con importantes despachos de abogados para que la compra de estos inmuebles estén avalados con informes que garanticen su seguridad jurídica y urbanística. «No podemos desaprovechar esta oportunidad», declaró Bendodo, que abogó por «seguir poniendo en valor lo que hacemos bien» y explicó que esos turistas residenciales también pueden aprovechar la oferta de la provincia en otros segmentos como el gastronómico o el de ocio.

El presidente del Patronato resaltó que las viviendas vacías cada vez más están en manos de bancos y no de promotores e insistió en la importancia de que una empresa como Dahler les pueda dar salida en un mercado, el alemán, que en el pasado ha optado por comprar segunda residencia en la Costa del Sol. «Gracias a este acuerdo tendrán conocimiento de las viviendas y las podrán ofrecer con seguridad jurídica». Bendodo confió en el buen desarrollo de esta iniciativa, que cree que pueda dar buenos resultados si «se hace bien, sin prisas y sin errores».
La intención del Patronato es ampliar este plan a otros mercados y, tras Alemania, los siguientes serán Rusia y Bulgaria, aunque sin descartar que pueda llegar a otros como Francia o Italia.

Dahler tiene una cartera de 10.000 viviendas en toda Europa y trabaja sobre todo en Alemania, Austria, Suiza y el norte de Italia. Sin contar el acuerdo con la Costa, ofrece 2.500 casas en España.

Potenciar uno de los destinos más fieles. El mercado alemán es, junto al británico, uno de los pilares del sector turístico de la Costa del Sol y por ello la Costa del Sol ha traído este año a la ITB toda su oferta para potenciar el destino en un país cuyas llegadas a la provincia cayeron el pasado año, pese al aumento de las pernoctaciones. Así lo aseguró ayer Elías Bendodo en la feria, a la que también han acudido el gerente del Patronato, Arturo Bernal, y el vicepresidente del organismo y presidente de Aehcos, José Carlos Escribano. «Venimos a potenciar lo que más demandan, el golf, el sol y playa, la cultura y el segmento residencial», avanzó Bendodo, que también informó de que el Patronato tiene previsto mantener alrededor de setenta encuentros durante los días de la ITB y firmar acuerdos con operadores para aumentar la llegada de visitantes alemanes a la Costa.

El turista alemán que visita Málaga suele pasar una media de diez días, una estancia que bajó el año pasado, y un gasto medio de 873 euros. Berlín, Frankfurt y Munich son las principales ciudades de origen de estos visitantes, de los que llegaron más de 533.000 el año pasado a través del aeropuerto de Málaga, según los datos que maneja el Patronato.

Guindos ratifica un nuevo año de ostracismo para la obra pública (La Opinión)


La licitación baja en Málaga un 80% desde 2007 y el sector constructor alerta del gran impacto en el empleo







Una estación del Cercanías en Málaga, que enlaza con Fuengirola.
Una estación del Cercanías en Málaga, que enlaza con Fuengirola.  Gregorio Torres
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JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ El anuncio realizado ayer por el Gobierno de que en este 2012 se recortará hasta en un 40% la inversión pública ha terminado por enterrar las esperanzas de los que pensaban una posible reactivación de las obras de infraestructuras, un elemento crucial en Málaga para sacar al sector de la construcción de su actual atonía. El ministro de Economía, Luis de Guindos, señaló en el Congreso que la herencia dejada por el anterior Ejecutivo les obligará a realizar este año el «mayor esfuerzo de reforma y ajuste presupuestario que ha tenido que llevar a cabo un Gobierno desde el inicio de la Transición».

Los tijeretazos en los próximos Presupuestos Generales del Estado (PGE) amenazan así con reducir aún más, entre otros apartados, la inversión de obra pública, que en la provincia malagueña ha caído con la crisis un 80%. Los datos son rotundos: en 2007, Málaga registró licitaciones de obras por valor de 1.469 millones de euros para obras magnas como el AVE, la ampliación del aeropuerto o el desarrollo de las excavaciones del metro. La finalización de las actuaciones más emblemáticas y el estallido de la crisis ha propiciado que Fomento no haya planificado un relevo de nuevos proyectos, con lo que las cifras de obras sacadas a concurso han ido bajando drásticamente hasta culminar en 2011 con unos discretísimos 290 millones y una bajada sólo en el último ejercicio del 56%.

Y 2012, a la vista del plan de austeridad del Gobierno, promete ser aún peor. De hecho, los datos de enero y febrero ya reflejan una brutal caída del 81% respecto al mismo periodo del año anterior, con sólo 7,7 millones de euros licitados, aunque bien es cierto que los PGE aún no están elaborados Haciendo la proyección para el conjunto del ejercicio, al actual ritmo dejaría un global de sólo 46,2 millones de euros, es decir 32 veces menos que el volumen que Málaga manejaba antes de la crisis, según los datos de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP).

El asunto va más allá de los fríos datos de inversión, y afecta de lleno a un sector que, con la crisis, se ha convertido en una auténtica fábrica de parados. La construcción llegó a dar empleo a más de 100.000 trabajadores en Málaga durante los picos de actividad del boom económico, pero ahora emplea a menos de 55.000 trabajadores y mantiene un paro por encima de las 44.600 personas. Los empresarios del sector siempre han manejado una cuenta que dice que por cada 1.000 millones de euros en obra pública que se invierten en Málaga se generan hasta 30.000 empleos directos ligados a esas actuaciones. Esa regla de oro, que ya se rompió en 2010 y 2011, parece imposible de cumplir a corto y medio plazo.

Lo peor es que la caída libre de la obra pública coinciden en el tiempo con el parón casi absoluto de la edificación de viviendas, lo que hace presagiar que en los próximos meses podrían seguir siendo expulsados trabajadores del sector, a medida que obras o promociones van siendo acabadas.

Quejas del sector y del PSOE. La gerente de la ACP, Violeta Aragón, lamentó ayer mismo el anuncio del Gobierno, y recordó que «sólo con recortes no nos vamos a levantar». Aragón manifestó el apoyo del sector a la política de austeridad del Ejecutivo, pero criticó que en este sentido no se sepa ver la distinción entre «gasto» e «inversión productiva».

«La construcción es uno de los pocos sectores que hoy podría tirar del empleo pero la obra pública está muy parada», comentó la responsable de la ACP, que citó como única obra de envergadura a la vista la del anillo ferroviario de Antequera, un proyecto impulsado por el anterior Gobierno y que todavía no está ni asegurado.

La Cámara de Comercio es otra de las instituciones que viene reclamando un aumento de las inversiones en infraestructuras. Su vicepresidente, Juan Cobalea, recuerda la necesidad de obras claves y que son una asignatura pendiente desde hace años tales como el tren litoral, para mejorar la movilidad interna, y, el saneamiento integral.

Las palabras de Guindos también fueron mal recibidas por la oposición. El secretario general del PSOE malagueño, Miguel Ángel Heredia, aseguró que el recorte anunciado por el ministro «dejará a la provincia de Málaga en niveles de inversión pública de hace más de una década».

«Con las cifras que maneja el PP, Málaga volverá a la Edad de Piedra del desarrollo económico. Éste es el cambio que nos vendió el PP. Regresamos a los tiempos en que los PGE quedaban lejos de los 500 millones de euros. A años luz de los que han presentado los gobiernos socialistas que en algunos casos han alcanzado los mil millones y que han permitido que Málaga hoy sea una provincia competitiva y tierra de oportunidades», dijo.