lunes, 13 de febrero de 2012

Nerja y Torrox crean sendas comisiones para determinar sus límites geográficos (SUR)


Los ayuntamientos de Nerja y Torrox han iniciado los contactos para establecer los límites geográficos entre ambos municipios, especialmente en el entorno del arroyo Frontiles, junto a la playa de Vilches. Según ha manifestado la concejala delegada de Planeamiento Urbanístico del Ayuntamiento de Nerja, Nieves Atencia (PP), para ello se han creado sendas comisiones municipales, una por cada ayuntamiento axárquico, que han sido aprobadas por sus respectivos plenos y que están integradas por técnicos y políticos. Las comisiones deben consensuar las lindes de ambos municipios y remitir las conclusiones al Instituto Cartográfico Español.
Tanto Nerja como Torrox están de acuerdo en que los límites sean los mismos que aparecen ya en el siglo XVIII, según ha indicado Nieves Atencia. Sin embargo en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Nerja no se recoge esta delimitación histórica.
El expediente para establecer los límites entre ambos municipios se inició a petición del Ayuntamiento de Nerja y la concejala de Planeamiento Urbanístico espera que esté terminado «en unos dos meses», ya que ha asegurado que existe «buena voluntad entre ambas corporaciones municipales» con este asunto de las lindes.

Las obras de la primera piscina cubierta de Rincón salen a concurso (SUR)


El proyecto para que Rincón de la Victoria cuente con su primera piscina cubierta y climatizada pública está cada día más cerca. Después de que en la pasada legislatura el anterior equipo de gobierno, de PSOE y PSIRV, modificara el diseño, aumentando la profundidad del vaso hasta los 1,7 metros, ahora el nuevo equipo de gobierno del PP está ultimando el pliego de condiciones para saca a concurso las obras y la gestión del complejo, que se ubicará en la zona de Torre de Benagalbón, en una parcela de seis mil metros cuadrados de superficie, junto al colegio concertado La Marina.
El objetivo del Consistorio es que el pliego sea aprobado por el pleno previsto para finales de este mes, de manera que las obras puedan ponerse en marcha en este mismo año. De hecho, según explicó a SUR el alcalde rinconero, Francisco Salado (PP), el Ayuntamiento tiene aprobada desde la pasada legislatura una subvención por importe de dos millones de euros de la Consejería de Turismo, Comercio y Deportes de la Junta de Andalucía.
El resto de la inversión necesaria, otros dos millones de euros, serían aportados por las arcas municipales. No obstante, el regidor avanzó que debido a la delicada situación financiera, la idea es que la empresa que finalmente se haga con la construcción y gestión de complejo sea la que, a través del canon que se fije, vaya pagando esta otra parte de las obras. «Estamos ultimando un pliego muy abierto, que da mucha libertad a las empresas para introducir mejoras, que por un lado ayudarán a rebajar el coste final, y al mismo tiempo, a mejorar las instalaciones», apuntó.
Bono mensual «asequible»
Así, el proyecto contemplará la ejecución de una piscina cubierta y climatizada de 25 metros de longitud, de tipo semiolímpico, junto con salas de fitness, gimnasio y pistas de pádel. Además, los aparcamientos no tendrían que ser necesariamente subterráneos, lo que encarecería las obras al obligar a hacer micropilotajes del terreno con hormigón, por estar muy cerca del arroyo de Benagalbón, sino que se podrían hacer en superficie.
«Nuestro objetivo es que el bono mensual para la piscina sea asequible y cueste algo parecido a lo que valen otros complejos de la capital, sobre unos 35 o 40 euros mensuales, y no los 60 euros que calculó el anterior equipo de gobierno en el estudio de viabilidad técnica del proyecto», dijo Francisco Salado.

El predicador inmobiliario avisa: "El boom nunca volverá" (Cinco Días.com)


osé Luis Jimeno, presidente de la consultora inmobiliaria Noteges, asegura que el boom inmobiliaria ha desaparecido de España para siempre

José Luis Jimeno, presidente de la consultora inmobiliaria Noteges

José Luis Jimeno, presidente de la consultora inmobiliaria Noteges . - Cinco Días

Alberto Ortín - Madrid - 11/02/2012 - 18:18

En el barrio sevillano de Triana hay un bar en el que cuelga un cartel que dice: "Prohibido hablar de la cosa". Pero José Luis Jimeno (Sevilla, 1964), presidente de la consultora inmobiliaria Noteges, sí habla de la cosa, es decir, de la crisis. Y lo hace ante uno de los colectivos que con más crudeza está viviendo la situación de depresión económica: los agentes inmobiliarios, los vendedores de casas.
Su compañía organiza cada año convenciones que reúnen a cientos de vendedores. Empleando tácticas aprendidas en Estados Unidos -"me he leído todos los manuales de autoayuda y de venta de casas publicados en Estados Unidos, y cada vez que puedo voy allí a congresos inmobiliarios", dice-, Jimeno aparenta ser uno de esos predicadores estadounidenses que lleva al éxtasis a sus fieles seguidores. "No somos ninguna secta", subraya.
Se apagan las luces. Suena a todo meter la música de la película de Rocky. Y_entra en la sala el expresidente del Gobierno José María Aznar. El público, cientos de agentes inmobiliarios, vestidos con quimonos de kárate color negro, se vuelve loco. Jimeno sonríe. "Cuando ayer algunos amigos me preguntaban qué iba a hacer el fin de semana les dije: tengo una convención de agentes de propiedad inmobiliaria; eso es una especie en extinción ¿no?, me dijeron. Por eso vengo, para dar ánimos", empezó diciendo Aznar. "¡Presidente, presidente!", coreó el público.
Eso ocurrió el año pasado en la convención que Noteges organizó en Madrid. Este año acudió otro influyente y reconocido personaje, Rodrigo Rato, presidente de Bankia y ministro de Economía con Aznar, al congreso de la empresa, celebrado en enero. El título de la convención era Formación tortuga, en referencia a la formación empleada por el ejército del Imperio Romano. "Creo que Julio César ha sido uno de los personajes más influyentes de la historia", dice Jimeno, que aclara que no va a decir cuánto paga a personas tan conocidas para acudir a sus conferencias, a las que también han asistido, entre otros, el exdirectivo del Real Madrid Jorge Valdano o el presidente de Google en España, Javier Rodríguez Zapatero.
Jimeno tiene su propia teoría de la crisis inmobiliaria. En su opinión, la clave es el factor demográfico. "Los españoles del baby boom fuimos en masa a la mili, después a la universidad y después a comprar casa", dice. "Pero eso se acabó, la tasa de nacimientos en España se ha estancado, el boom nunca volverá", advierte. En 1987, Jimeno empezó su carrera profesional como agente inmobiliario. Desde entonces "me he arruinado dos veces, pero de verdad, de no tener ni pan de sándwich en la nevera", asegura. "Me preguntaban cuál era mi trabajo y respondía: trabajo para el banco".
Al frente de su agencia, Jimeno se ha ido haciendo con un dossier de vivienda en España, que ha informatizado. En esa información -qué, dónde, cuándo y a qué precio se ha vendido tal casa de tal barrio de tal ciudad- basa su negocio: vende a las agencias inmobiliarias, por 600 euros al mes, sus estadísticas. Un producto que ofrecen otras consultoras y agencias de información. Pero Noteges lo adorna con sus espectaculares convenciones y la personalidad de Jimeno. "La crisis nos ha venido bien", dice. "Antes todo el mundo vendía, la explosión de demanda suplía las carencias de los vendedores, pero eso ya no vale". Noteges busca expandirse por Latinoamérica; acaba de abrir en México.
Ocurrió en la última convención de Noteges en Madrid, en enero: se apagan las luces. Un grupo de hombres y mujeres con escudos de romanos aparece en el auditorio. De fondo suena la banda sonora de Gladiator. Hacen la formación tortuga (agachados, parapetados en los escudos). De repente se encienden las luces, cambia la música, suena un tema de baile a todo volumen. Tiran los escudos por el aire y se ponen a bailar. El público les sigue. Aparece Jimeno, serio, solemne. Se apagan las luces y suena de nuevo Gladiator. En las pantallas, de fondo, un barco remonta las olas de la mar agitada. "¡Esto no es un juego amigos, y si lo es, lo es de gladiadores, un juego a vida o muerte!".

Consejos para vender pisos

José Luis Jimeno expone algunos consejos o consideraciones para el que quiera vender una casa. Primero, al fin y al cabo es su negocio, disponer de un programa que informe de forma actualizada de las operaciones inmobiliarias realizadas en la zona donde se quiere operar. Y tener clara una cosa:_ahora mismo es el peor momento para vender una casa. Por esa razón el que quiere vender lo hace por necesidad. Así que esa persona tiene que asumir su situación y que no le queda más remedio que bajar el precio de su vivienda. En cuanto eso sucede hay que llamar al potencial comprador. Y decirle: "¿A qué hora te recojo, a las cuatro o a las seis? Y me responden que a las tres", dice el fundador de Noteges.

Unas jornadas analizan hoy las posibilidades del nuevo PGOU de Málaga (SUR)

El salón de actos de la Gerencia Municipal de Urbanismo acoge esta mañana una jornada sobre el nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga, organizada por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) y en la que se abordarán cuestiones como el marco normativo y las estrategias urbanísticas, las principales propuestas que recoge el documento o el camino para el desarrollo de proyectos que generan riqueza y empleo. Entre los participantes en las ponencias y mesas redonda, destacan el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores, José Prado; el decano del Colegio de Arquitectos, Antonio Vargas, el presidente del IPE, Marcial Bellido; el secretario general del Ayuntamiento, Venancio Gutiérrez; y el gerente de Urbanismo, Javier Gutiérrez Sordo, entre otros expertos del sector.