sábado, 11 de febrero de 2012

La Junta paraliza la demolición de los pabellones (La Opinión)

 La Junta de Andalucía no va a demoler, por el momento, los tres pabellones militares del antiguo convento y cuartel de la Trinidad, como tenía previsto.

La administración autonómica quiere antes dialogar con la Plataforma en Defensa del Convento de la Trinidad, que en la actualidad cuenta con más de 220 colectivos y que hace unos días ha pedido en el juzgado la paralización de las demoliciones de los pabellones, por entender que forman parte del entorno del Convento, declarado Bien de Interés Cultural.

El delegado de Cultura de la Junta, Manuel García, informó ayer a La Opinión de que, dado que la obra tiene diversas fases, una de las cuales es la eliminación de los pabellones, «vamos a comenzar por consolidar y rehabilitar el convento y mientras hablamos con la plataforma y esperamos a que se solvente la cuestión de la denuncia».

Manuel García recalcó que es preciso un diálogo sereno «y no consideramos prioritario demoler nada». En este sentido, destacó que el pasado martes ya se reunió con tres representantes de la plataforma, para informales de las actuaciones, y está a la espera de una nueva reunión, esta vez con todos los colectivos de la plataforma, para informar y dialogar.

Con respecto a la denuncia en los juzgados, informó de que todavía no la había recibido. «Esperaremos a ver qué documentación aporta para estudiarla», indicó.

La Junta de Andalucía cuenta con licencia municipal de obra para demoler los tres pabellones militares, por entender según un informe técnico que carecen de valor.

El portavoz de la Plataforma en Defensa del Convento de la Trinidad, Salvador Jiménez, que además es responsable de la asociación cultural Zegrí, dijo que la nueva medida tomada por la Junta «es importante porque se han tomado en serio nuestra postura, teniendo en cuenta además que por ley pueden hacer lo que quieran con el convento porque la ley les ampara. Es un gesto a gradecer», añadió.

Salvador Jiménez, que se reunió con el delegado de Cultura el pasado martes, conoció la postura de la Junta. «Le tuve que decir que, con la ley en la mano tienen todo de su parte para echarlo abajo pero según la historia, y emocionalmente para muchos malagueños, no puedo estar de acuerdo», subrayó.

También habló ayer del convento de la Trinidad el consejero de Cultura, Paulino Plata, que insistió en que el Ejecutivo autonómico ha seguido los criterios marcados por los técnicos en el proyecto de recuperación del convento. Plata explicó que en la declaración del monumento «quedan muy claros los espacios que están protegidos y cuales no, de manera que, siguiendo ese criterio técnico, es como se ha hecho ese proyecto de intervención». En todo caso, el consejero dijo no tener «ningún inconveniente» en que haya un nuevo pronunciamiento de los técnicos.

Dieciséis propuestas para la integración del río Guadalmedina (La Opinión)

Un total de 16 equipos, de los 38 que se inscribieron al inicio, han presentado, finalmente, propuestas al concurso de ideas para la integración urbana del río Guadalmedina. De ellos, nueve son de Málaga y siete proceden de otras ciudades españolas: Alicante, Barcelona, Bilbao, Granada, Madrid y Pamplona, que está representada por dos grupos.

La siguiente cita será la próxima semana, cuando se reúna el jurado para abrir la documentación general de cada equipo y comprobar que corresponde a las bases del concurso, según informó la Fundación Ciedes, integrada por las administraciones públicas y los colectivos económicos y sociales de la ciudad.

Por otro lado, la documentación técnica con la memoria y los paneles del río se remitirán a la comisión técnica, que deberá valorarlas y hacer un informe antes del 6 de junio.

Según establecen las bases del concurso, desde este momento y hasta la proclamación del fallo del jurado, el 10 de julio, puede ser motivo de exclusión la divulgación parcial o total de las propuestas.

El jurado del concurso de ideas para la integración urbana del Guadalmedina, compuesto por 15 miembros, se constituyó el pasado 3 de febrero, adoptando como primera decisión la composición de la comisión técnica que apoyará sus deliberaciones en torno a las mejores propuestas.

El jurado está presidido por el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, como presidente de Ciedes. Además, cuenta como vocales con un representante designado por cada una de las 13 instituciones del Patronato.

El Ayuntamiento devuelve 2.000 casas a la Junta, que las venderá a sus inquilinos (La Opinión)

El Ayuntamiento aprobó ayer el acuerdo negociado con la Empresa Pública de Suelo (EPSA) de la Junta de Andalucía que supondrá la devolución a lo largo de este año de las 2.046 viviendas en alquiler que actualmente son gestionadas por el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), por encomienda de la administración andaluza.

Este acuerdo está integrado en un plan de actuación a nivel autonómico mediante el cual se pretende recuperar, por parte de la EPSA, todos los inmuebles de su propiedad, según informó ayer el portavoz del equipo de gobierno del PP y delegado municipal de Ordenación del Territorio y Vivienda, Diego Maldonado.

Las viviendas que gestiona el IMV a través de este convenio, que datan de la década de los 90, se encuentran repartidas en diversas zonas de la ciudad: Centro Histórico, Los Negros, La Corta y La Noria, y otras zonas, que, a partir de la resolución del convenio, pasarán a ser íntegramente gestionadas por EPSA siguiendo un calendario que supondrá que en este mes de febrero vuelvan a manos de la Junta 189; 400 más en abril y las 1.400 restantes en los meses siguientes hasta completar el proceso en septiembre.

La devolución de estas viviendas permitirá al Ayuntamiento ahorrarse en torno a unos 500.000 euros anuales que debía gastar en tareas de mantenimiento, conservación y arreglo de desperfectos de estas casas.

Por su parte el delegado de Obras Públicas de la Junta en Málaga, Enrique Benítez, explicó que detrás de esta operación de recuperar la gestión de estas viviendas está la intención de la administración autónoma de ir vendiendo estas casas a sus inquilinos actuales de manera que estos pasen a ser sus propietarios en un futuro próximo.

Málaga no vende ni la mitad de pisos que en los años de la burbuja inmobiliaria (La Opinión)


El año 2011 dejó un nuevo hundimiento del mercado inmobiliario, con sólo 18.900 operaciones en Málaga







Un cliente observa una promoción de viviendas en la pasada edición del Salón Inmobiliario del mediterráneo (SIMed) .
Un cliente observa una promoción de viviendas en la pasada edición del Salón Inmobiliario del mediterráneo (SIMed) . Gregorio Torres
JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ La venta de viviendas en Málaga cumplió en 2011 su cuarto batacazo anual consecutivo tras alcanzar en el ejercicio de 2007 un récord de casi 42.400 operaciones justo antes de que estallara la burbuja inmobiliaria. El pasado ejercicio se cerró con tan sólo 18.914 compraventas, una cifra de nuevo pésima que supone un descenso del 14% en relación al ya desastroso año anterior y del 55% si lo comparamos con los niveles previos a la crisis, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Si hace cinco años se vendía una media de 116 casas al día, ahora la cifra ha bajado a 51.

Los números demuestran a las claras que el mercado sigue inmóvil debido a la paralización del crédito hipotecario por parte de las entidades financieras (apenas se concedieron 14.500 hipotecas en la provincia durante 2011, a falta del dato de diciembre, con un 32% de caída acumulada) y, por supuesto, a las desoladoras cifras de paro de la provincia, que ya ha rebasado los 200.000 desempleados.

La rebaja del IVA que grava la vivienda nueva del 8% al 4% no ha servido como dinamizador de las ventas, como tampoco lo ha hecho el tirón al alza registrado en los dos primeros meses del pasado 2011, que incluían las ventas que se cerraron a finales de 2010 impulsadas por el efecto llamada ante el fin de las deducciones fiscales que aprobó el gobierno de Zapatero (que Rajoy finalmente ha recuperado incluso con efecto retroactivo). Conforme avanzó el año, las transacciones se fueron reduciendo progresivamente, se hundieron sobre todo en verano y acabaron el año en ritmos anodinos.

En cualquier caso, Málaga es la quinta provincia española con más ventas tras Madrid (49.194), Barcelona (30.429), Alicante (22.232) y Valencia (19.365).

Un incierto 2012. El sector no es nada optimista respecto al futuro inmediato ya que, como viene reiterando el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Málaga, José Prado, mientras no se recupere la confianza y las expectativas laborales no habrá un repunte de la demanda.

La única esperanza es que esta época de atonía sirva al menos para ir dando salida poco a poco al stock de vivienda, esa ingente cantidad de pisos nuevos acabados y sin vender que se acumula por toda la provincia y que impide a los constructores lanzarse a la construcción de nuevas promociones. La ACP cree que quedan unas 16.000 viviendas nuevas en stock, y estima que para mediados del año 2013 esa cantidad podría ya esta absorbida por el mercado.

Las cuentas salen si se tiene en cuenta que los datos del INE publicados ayer constatan que el total de ventas en Málaga incluye 9.826 pisos de nueva construcción, mientras que los 9.088 restantes eran del mercado de segunda mano. Ambos segmentos, sin embargo, prosiguen en caída libre: la venta de pisos nuevos cayó en 2011 casi un 11% y un 50% en relación al año 2007. Peor le va a la segunda mano, que desciende un 17,1% interanual y hasta un 60% respecto al nivel anterior a la crisis. Está por ver, por tanto, el comportamiento del mercado en este incierto 2012.

El único dato positivo en el segmento inmobiliario malagueño lo traen las VPO que, con 1.967 ventas en 2011, mejoran un 20% los resultados del año anterior. No obstante, la vivienda protegida reúne sólo una de cada diez ventas de pisos registradas en la provincia.

Caída del 17% en España. En España, la compraventa de viviendas cerró 2011 con un descenso interanual del 17,7% en un ejercicio en el que se contabilizaron 361.831 operaciones, según el INE.

Este descenso, que contrasta con el crecimiento del 6,3% registrado en 2010, fue sin embargo inferior al que se produjo en 2008 y en 2009 coincidiendo con la crisis del sector, cuando la compraventa de viviendas se desplomó el 28,8 y el 24,9%, respectivamente.

El indicador se mantiene así lejos de las cifras que se alcanzaban en pleno boom del sector, cuando se llegaron a superar las 80.000 transacciones mensuales.

La Junta aplaza el derribo en el convento de la Trinidad hasta un nuevo informe técnico (SUR)


No habrá derribos en el convento de la Trinidad, de momento. La Junta aplazará la demolición de los pabellones militares anexos al edificio histórico hasta que haya un nuevo informe técnico. «Las obras no van a actuar inicialmente sobre esa parte para que los técnicos puedan pronunciarse», confirmó ayer el consejero de Cultura, Paulino Plata.
Plata se pronunció así tras la denuncia presentada la pasada semana por la Plataforma en Defensa del Convento de la Trinidad. Los más de 200 colectivos culturales, sociales y vecinales que la integran intentaban evitar que se ejecutara el derribo al entender que las construcciones militares forman parte del conjunto histórico.
El consejero de Cultura aseguró que en estos momentos se trabaja en «la consolidación de la parte histórica del edificio». «Lo demás puede esperar un poco a que especialistas se pronuncien nuevamente. No tengo ningún inconveniente en que haya un pronunciamiento técnico sobre la conveniencia de mantener esos añadidos posteriores», señaló Plata.
Espacio protegido
En cualquier caso, el responsable de Cultura recordó que en la declaración del convento como Bien de Interés Cultural «queda muy claro cuáles son los espacios que están protegidos y cuáles no, y siguiendo ese criterio es como se ha hecho el folleto de intervención».
Resaltó que la rehabilitación de esta construcción trinitaria va a permitir que Málaga «recupere uno de sus grandes edificios históricos para aprovecharlo con fines culturales y sociales», además de ser la anunciada sede del Instituto Andaluz de Patrimonio Histórico.
En este sentido, el delegado de Cultura de la Junta, Manuel García, se comprometió a abrir «un canal de diálogo» con los vecinos de la Trinidad para concretar el uso ciudadano del convento, que podría contar con salón de actos y sala para exposiciones.

Los aspirantes al concurso de ideas del Guadalmedina se reducen a la mitad (SUR)


Ya hay aspirantes definitivos a ganar el concurso de ideas para integrar el cauce del río Guadalmedina en la ciudad. Ayer finalizó el plazo para que los equipos que se inscribieron en la competición aportaran sus propuestas. Finalmente, serán 16 las que tendrá que valorar el jurado de un total de 38 que retiraron la documentación en septiembre del año pasado. Con la mitad de grupos concursantes, el proceso impulsado desde la Fundación Ciedes sigue en marcha hasta que el jurado designado al efecto emita un veredicto el próximo 10 de julio.
Nueve equipos de Málaga y siete de otras ciudades españolas conforman la nómina de aspirantes. En concreto, en el caso de los malagueños, se trata de los liderados por Alejandro Pérez Martínez, Francisco San Martín Olea, Rafael Carbonero Díaz, Francisco Javier Alés Soto, José Seguí Pérez, José María Romero Martínez, Rafael Lucas Lobon Martín, Antonio Álvarez Gil y Juan José Soto Mesa. Este último no se presentó inicialmente al concurso, pero sustituye al director de un equipo que sí lo hizo porque no contaba con los 15 años de experiencia que exige el concurso. En concreto, se trata del equipo de Pablo Fernández Rodríguez.
De fuera de Málaga, se han presentado José Ramón Navarro Vera (Alicante), Isabel Castiñeira Palou (Barcelona), Ignacio Barredo Ardanza (Bilbao), José Luis Gómez Ordóñez (Granada), Daniel Ferrer Jiménez (Madrid), José Vallejo Lobete (Pamplona) y Juan Miguel Ochotorena Elicegui (también de Pamplona). El jurado se reunirá la semana que viene para abrir la documentación de cada equipo y comprobar que está conforme a las bases del concurso.

El Ayuntamiento ofrece más de 350 aparcamientos en alquiler con opción a compra en Soliva (SUR)


El consejo rector del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), que se celebrará este martes, va a proceder a la licitación en alquiler de más de 350 aparcamientos con opción a compra en la zona de Soliva, entre Teatinos y Puerto de la Torre.
La novedad de esta oferta reside en que los aparcamientos se ofrecen a la venta después del décimo año, deduciéndose la mitad de lo que haya abonado por el alquiler hasta esa fecha. Los aparcamientos que se ofrecen en esta modalidad tienen un precio de alquiler mensual que oscila entre los 56 y 76 euros.
Asimismo, el IMV adjudicará 17 viviendas para familias en régimen de exclusión social. Esta propuesta ha sido analizada en el comité de valoración, que aglutina a las Areas de Derechos Sociales, Igualdad, Accesibilidad y al propio Instituto; donde se han valorado la dificultad de estas familias y la gravedad de su situación.
Recientemente el Instituto Municipal de la Vivienda ha puesto en marcha los mecanismos de esta iniciativa que regula la posibilidad de que familias con graves dificultades sociales acceden a una vivienda protegida, sin que para ello sea necesaria su inclusión en el Registro de Demandantes, que es un requisito imprescindible para acceder a una vivienda protegida.

El Ayuntamiento buscará inversores para hacer caja con el convenio de Repsol (SUR)


No son euros a día de hoy, pero sí que lo serán en el futuro. Ésta es la premisa que mantienen en el Ayuntamiento de Málaga para defender la modificación del convenio urbanístico de los antiguos terrenos de Repsol, que se podría firmar la próxima semana y que conlleva que los 70,3 millones de euros que los propietarios de los terrenos, liderados por NovaGaliciaBanco, debían abonar al Consistorio (ya se ingresaron otros 12) a cambio de triplicar la edificabilidad se pagarán en suelo. Con el nuevo acuerdo, la Administración municipal pasará a ser copropietario del proyecto, correspondiéndole dos tercios de los aprovechamientos urbanísticos que se generarán en el propio sector donde están previstas cuatro torres de pisos y otros cuatro bloques de VPO, además de zonas verdes y equipamientos. En cualquier caso, lo que no se plantean en la Casona del Parque es meterse a promotores, de ahí que en lugar de ejecutar directamente estos aprovechamientos optarán por sacarlos al mercado para hacer caja.
Según reconoció ayer el delegado municipal de Ordenación del Territorio, Diego Maldonado, aún no se ha contactado con ningún posible inversor ya que antes habrá que conocer qué parte del proyecto queda en manos del Ayuntamiento. «El reparto aún no se ha hecho. Todo está pendiente de la reparcelación de los terrenos, de forma que hasta que no sepamos lo que podemos ofrecer no buscaremos con inversores ya que igual nos corresponde una torre, que las VPO o la parte destinada a uso terciario y comercial», afirmó el edil, quien se mostró confiado en que, pese a la crisis, «lo que ahora se cobrará en especie acabará convirtiéndose en euros» para las arcas municipales.
Valor de los terrenos
Un optimismo que se sustenta en los estudios de mercado que manejan en la Gerencia de Urbanismo en los que, según apuntan, el valor del suelo es el mismo al que tenía cuando se firmó el convenio en 2006, todo lo contrario a lo que ha ocurrido con los terrenos de La Térmica, cuya devaluación obligará al Ayuntamiento a rebajar los 58 millones pactados en 2008 con Endesa para el desarrollo urbanístico del litoral oeste.
El que sí que está resuelto definitivamente es el tercero de los millonarios convenios urbanísticos que se firmaron en pleno 'boom' inmobiliario y cuya ejecución quedaba supeditada al nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU): el de Martiricos, asociado al proyecto para construir en los antiguos terrenos de Citesa y del rastro dos torres de 30 plantas, 200 VPO, un edificio de oficinas y un parque. A mediados de enero se cerró un nuevo calendario de pagos por el que la entidad Espacio Medina (integrada por Inmobiliaria Espacio y Unicaja) abonará en cinco años los 11,6 millones pendientes de cobro (la otra mitad ya fueron ingresados), de los que 7,1 se destinarán a la realización de obras de mejora en el entorno.