jueves, 29 de marzo de 2012

Adjudicada la retirada del mercado provisional (La Opinión)


La empresa Gonjuni comenzará los trabajos después de Semana Santa con un plazo de tres meses


Los vecinos llevaban más de un año reclamando la retirada.
Los vecinos llevaban más de un año reclamando la retirada.  La Opinión
LA OPINIÓN La cuenta atrás para la retirada del mercado provisional de la calle Camas ya ha comenzado. El Ayuntamiento de Málaga, a través del Área de Promoción Empresarial y del Empleo, ha adjudicado las obras de demolición de la construcción metálica que albergó de forma provisional los puestos de venta del mercado central, mientras se procedía a la restauración del edificio de Atarazanas, según informó ayer el Consistorio en un comunicado.

La demolición la realizará la empresa Gonjuni SL una vez que finalice la Semana Santa y tendrá un plazo de duración de tres meses. La adjudicación de estos trabajos tendrá un coste para el Ayuntamiento de la capital de 43.534 euros. Asimismo, la empresa adjudicataria se reserva el derecho de ingresar los beneficios obtenidos del reciclado de los materiales del edificio.

Al concurso para la retirada de la infraestructura se presentaron un total de 18 empresas. El Área de Promoción Empresarial y del Empleo fijó un precio inicial de 147.075 euros, cifra resultante de restar del coste estimado del derribo del mercado provisional el precio que se podría obtener del reciclado de los materiales que se extraigan. Finalmente, los trabajos se han adjudicado a la empresa Gonjuni por ser la oferta más ventajosa económicamente para el Ayuntamiento.

El Consistorio informó ayer de que en los próximos días se mantendrá un reunión con esta empresa, a la que acudirán técnicos de la Gerencia Municipal de Urbanismo, el aparejador redactor del proyecto de demolición y técnicos del Área de Promoción Empresarial y del Empleo. En este encuentro se fijarán las acciones necesarias para que las obras de demolición se ejecuten con la mayor garantía y con un riguroso respeto al entorno y las zonas afectadas.

En un principio, el Consistorio planteó la posibilidad de que el mercado provisional pudiera ser reutilizado para la reforma de Huelin, un proyecto que no salió adelante. Los vecinos de la zona, además, habían solicitado reiteradamente la retirada de la infraestructura para recuperar la plaza, en la que también está prevista la construcción de la casa hermandad de Fusionadas.

miércoles, 28 de marzo de 2012

La venta de pisos usados no remonta pese a otra caída de precios (Málaga Hoy)


Un informe de idealista.com afirma que el coste ha descendido un 5,7% en un año
ÁNGEL RECIO / MÁLAGA | ACTUALIZADO 28.03.2012 - 01:00
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Dos jóvenes observan la maqueta de una promoción inmobiliaria en una feria en la capital.

La venta de viviendas de segunda mano no consigue remontar en la provincia pese a que los precios siguen inmersos en una espiral descendente. Un informe publicado ayer por el portal inmobiliario idealista.com subraya que el precio de los pisos usados en Málaga ha caído un 5,7% en el último año, pasando de 1.924 euros por metro cuadrado a 1.815 euros por metro. Aún así, la demanda sigue siendo escasa. De hecho, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de inmuebles descendió el año pasado un 13% hasta contabilizar un total de 18.914 operaciones, siendo más importante la caída en el segmento de viviendas usadas (-17%) que en las nuevas (-10,3%). 

¿Por qué se compran menos viviendas si está bajando el precio? Hay varias explicaciones. La primera y fundamental es el aumento del desempleo y la inseguridad de aquellos que sí tienen un puesto de trabajo, lo que reduce las posibilidades de adquirir un inmueble. La segunda es que aquellas personas que quieren comprar una vivienda nueva o de segunda mano tienen numerosas dificultades a la hora de obtener una hipoteca, ya que las entidades financieras han endurecido las garantías y los requisitos necesarios a la hora de dar un préstamo. En tercer lugar, muchos propietarios compraron casas en los momentos de auge, es decir, a precios mucho más altos de los actuales por lo que, salvo casos de urgencia, mantienen unos precios altos para perder el menor dinero posible. En este sentido, diversos expertos han señalado por activa y por pasiva que el precio de los inmuebles debe descender aún más para que realmente se vendan. 

Los promotores afirman que, en el caso de las viviendas nuevas, tienen poco margen para reducir el precio porque ya están al coste de la hipoteca que les concedió el banco o porque, directamente, le han entregado las promociones a las entidades financieras al no poder hacer frente a sus deudas. Los bancos han lanzado todo tipo de ofertas en los dos últimos años para desprenderse de esos activos inmobiliarios aunque se espera que el descenso de precios sea más agresivo si prospera la dación en pago, a través de la cual el moroso salda su deuda con la entrega del inmueble. Eso reduce el valor de los activos de las entidades financieras, por lo que se estima que los bancos preferirán vender a un precio más barato que ver mermados sus activos, castigando su balance. 

La caída de precios ha sido generalizada en toda la provincia y los distritos de la capital, si bien hay numerosos municipios y barrios que rondan los 2.000 euros de media por metro cuadrado.

Málaga se mantiene entre las provincias más activas en la venta de viviendas (SUR)


Aunque con una caída en el número de operaciones cercana al 12%, Málaga se mantiene entre las provincias más activas en la compraventa de viviendas, solo por detrás de Madrid, Barcelona y Alicante. Así se desprende del último informe del Colegio de Registradores de la Propiedad difundido ayer, que pone de manifiesto que la reducción del IVA y las desgravaciones de IRPF para la adquisición de pisos no han incentivado la demanda de vivienda, que mantiene su tendencia a la baja como consecuencia de la difícil situación económica, las limitaciones del crédito hipotecario y el elevado nivel de desempleo.
En 2011, tanto la vivienda usada como la nueva mostraron descensos en el número de transacciones en la provincia de Málaga. En segunda mano, la caída fue del 11,03%, mientras que en las casas a estrenar la actividad disminuyó un 12,14%, porcentajes más bajos que a nivel nacional, donde se registraron un -14,97% y un -18,90, respectivamente.
Mientras que las mayores caídas tuvieron lugar en Ciudad Real (39,6%), Albacete (38,6 %), Soria (32%), Teruel (30,1 %), La Coruña (29,5 %), Zaragoza (28,8 %), Orense (27 %), Álava (26,7 %) y Cuenca (25,4 %), los mejores resultados anuales se alcanzaron en Madrid (53.048 operaciones), Barcelona (31.687), Alicante (22.124), Málaga (19.695), Valencia (19.675), Sevilla (13.655) y Murcia (12.417).
Tal y como viene ocurriendo durante los últimos trimestres, explica el Colegio de Registradores, las provincias costeras de mayor atractivo turístico ya no se encuentran entre las que presentan un mayor grado de ajuste, a diferencia de lo que ocurrió durante los primeros años de la crisis. De hecho, estas regiones han experimentado mejorías fundamentalmente gracias a la reducción de los precios, que ha reactivado la demanda.
Para los próximos meses los registradores prevén que el endeudamiento hipotecario continúe bajando por las caídas de los precios, mientras que los tipos de interés seguirán al alza.

La Junta adjudica las obras del nuevo Conservatorio de Música (La Opinión)


El centro, que costará 5 millones de euros, albergará a mil alumnos y se ubicará junto a la avenida Moliere






L.O. El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ratificó ayer la adjudicación de las obras de construcción del nuevo Conservatorio Profesional de Música Gonzalo Martín Tenllado de Málaga. Este proyecto, presupuestado en 5,09 millones de euros, permitirá trasladar el centro actual a un edificio de nueva planta en una parcela próxima a la Glorieta 11 de Marzo, junto a la avenida Moliere. El futuro inmueble acogerá a un millar de alumnos, lo que supone un incremento de 300 plazas respecto a la oferta actual, y contará con 7.000 metros cuadrados construidos, distribuidos en tres plantas.

El proyecto arquitectónico ha tenido en cuenta tanto las necesidades acústicas como los criterios bioclimáticos de protección y control del sol y el viento. Respecto al diseño, se ha optado por un edificio sencillo y racional, con la utilización de materiales y soluciones constructivas duraderas para facilitar su mantenimiento.

La construcción del nuevo Conservatorio supondrá la generación de 194 empleos, con predominio de personas desempleadas de larga duración y con cargas familiares. El proyecto se incluye en el Plan de Oportunidades Laborales de Andalucía (OLA), que la Junta desarrolla desde el pasado año para mejorar la red de centros educativos públicos y fomentar la creación de empleo entre los colectivos más afectados por la crisis, especialmente los parados del sector de la construcción. En Málaga, los proyectos que se llevan a cabo en el marco de este plan extraordinario dan empleo a 966 personas.

El Plan OLA prevé unos 450 proyectos de construcción, ampliación y renovación de colegios e institutos en las ocho provincias, con un volumen de empleo total asociado de unos 5.000 puestos de trabajo. Las obras de reforma prestan especial atención a la mejora de las infraestructuras TIC, la eficiencia energética y la eliminación de barreras arquitectónicas.

Las empresas adjudicatarias deben contratar a personas inscritas como demandantes del Servicio Andaluz de Empleo (SAE). Al menos el 70% del coste de personal de cada proyecto corresponde a empleo de nueva creación, mientras que el resto (trabajadores propios y dirección técnica) deben ser indefinidos.

El corralón sigue con vida (La Opinión)


El Ayuntamiento aprobó la protección cautelar del corralón de las Dos Puertas y respaldó la rehabilitación y la continuidad de los vecinos







El abogado Vicente Muñoz Mundina se dirige a los vecinos durante la reunión de ayer.
El abogado Vicente Muñoz Mundina se dirige a los vecinos durante la reunión de ayer.  Diego Vera
ALFONSO VÁZQUEZ El pleno de diciembre de 2011 dio un importante respaldo a los vecinos del corralón de las Dos Puertas, en la calle Curadero, edificado en 1900, que han padecido, según un informe de la oficina del Defensor del Ciudadano –publicado en forma de libro en 2008–uno de los casos más claros de acoso inmobiliario en Málaga.

Todos los grupos municipales votaron, a propuesta de IU, incluir el edificio en el catálogo de edificios protegidos y su protección cautelar, echando por tierra los planes de la Junta de demolerlo y construir 23 viviendas, pues alegaba que estaba declarado en estado de ruina.
La Junta de Andalucía fue la encargada de expropiar por 563.000 euros al anterior propietario, la empresa Los Nogales, este edificio que fue adquirido por la empresa en 2001 por unos 30.000 euros.

Ayer, en el Colegio de Abogados, una decena de vecinos del corralón fueron informados por sus letrados del turno de oficio de la marcha de la demanda interpuesta por los inquilinos contra la empresa Los Nogales y el anterior propietario, en la que entre otras cuestiones piden daños y perjuicios «por los evidentes perjuicios que se han ocasionado a los vecinos al tenerlos viviendo en unas precarias condiciones hasta conseguir que se decretara judicialmente la ruina del edificio», señala Vicente Muñoz Mundina, uno de los abogados.

Precisamente, al año de comprar el corralón, en 2002, la empresa pidió la declaración de ruina, que fue denegada por Urbanismo pero ratificada en un contencioso-administrativo en 2005, además de presentar, a continuación, una demanda de desahucio de la que desistió el pasado enero.

Sin embargo, los abogados informaron a los vecinos de que el juzgado de primera instancia de Málaga número 7 ha estimado que el anterior propietario deberá hacerse cargo de las costas por la petición de desahucio, y sigue adelante con la demanda de los vecinos. «Es una buena noticia», resumió Vicente Muñoz Mundina, quien precisó que la declaración que tiene el edificio es de ruina económica,una situación que el propio concejal de Urbanismo, Diego Maldonado, señaló a La Opinión en enero que permitía que se pudiera rehabilitar sin problemas.
En la reunión también se acordó que los inquilinos enviarán un escrito sellado a la Junta y al Ayuntamiento, para dejar claro que quieren seguir pagando el alquiler (no lo pagan desde junio de 2011, cuando se produjo la expropiación).

Entre los asistentes a la reunión se encontraba la vecina más antigua del corralón, Encarna González, que nació allí hace 76 años. «Si no lo hubieran dejado... el corralón no estaba tan mal para declararlo en ruina». Encarna recuerda el día en que, como es tradición en el corralón, se puso a blanquearlo. «El nuevo propietario llegó un día y me dijo que me dejara de blanquear» y recuerda también cuando esa misma persona le dio dos días para desalojar su casa. Por todo ello, la inquilina más antigua pide un deseo: «Ojalá pueda vivir ahí toda la vida».

43 años lleva de inquilino José Luis Fernández, de 79 años, que se muestra más pesimista sobre el futuro del inmueble: «La situación la veo muy negra porque no hay dinero. Si hubiera billetes no habríamos tenido tantos problemas y se habría arreglado el corralón».

Josefa Martín, de 71 años, lleva tres décadas en el inmueble, uno de los seis corralones originales que quedan en pie en Málaga. A Josefa le gustaría que el corralón «lo arreglaran y lo pusieran en condiciones».

De opinión parecida es Jorge Ríos, inquilino desde hace 14 años. «Por lo que han dicho los abogados, se ha dado un paso muy bueno. El corralón está bien y no se debe tirar, es el único de este tipo que queda y lo que hay es que arreglarlo».

El concejal de Urbanismo, Diego Maldonado, reiteró ayer el apoyo «sin ninguna duda» del Ayuntamiento a los vecinos. «Estamos estudiando ya la protección del corralón y a la Junta le compete ejecutar el proyecto», subrayó.

lunes, 26 de marzo de 2012

Urbanismo y el día de la marmota (Málaga Hoy)


La Academia del Málaga CF en Arraijanal y el futuro de los antiguos cines Astoria y Victoria reflejan la parálisis del debate de una urbe anclada en los mismos proyectos
SEBASTIÁN SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 26.03.2012 - 01:00
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Parcela de Arraijanal, uno de los grandes espacios que suscitan el debate urbanístico en la ciudad.

Las comisiones y consejos que mensualmente celebra la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga son, por así decirlo, reflejo del latir diario de cuanto acontece en la ciudad, al menos en lo que al motor del ladrillo y las infraestructuras se refiere. Una radiografía que constata el encefalograma plano en el que se viene moviendo la urbe desde hace largo tiempo. Ejemplo de ello se vivió en la última sesión de la comisión municipal que tuvo lugar el pasado miércoles y en la que el equipo de gobierno del PP y los grupos de la oposición, PSOE e IU, protagonizaron su particular día de la marmota. De nuevo, sobre la mesa de debate, el futuro uso de los antiguos cines Astoria y Victoria y, por méritos propios, Arraijanal. 

Hasta en diez ocasiones el delegado de Ordenación del Territorio y Vivienda, Diego Maldonado, ha comparecido a petición de Izquierda Unida para tratar de poner luz sobre el presente y el futuro de estos terrenos, en los que, hasta que no se demuestre lo contrario, el jeque propietario del Málaga Club de Fútbol quiere levantar su particular Academia deportiva y la Junta de Andalucía su ansiado parque metropolitano. Y a pesar de las explicaciones dadas hasta la fecha, sin grandes alardes por cuanto la información se antoja escasa, Maldonado volvió a comparecer ante la demanda del concejal de la coalición de izquierdas Eduardo Zorrilla, quien, de forma irónica, ya avanzó que seguirá reclamando datos. 

La exposición del responsable de Urbanismo no permitió sumar a lo ya conocido hasta la fecha. Se reafirmó en lo ya publicado semanas atrás y que supone que los técnicos municipales trabajan en la redacción del plan especial necesario y preceptivo para ordenar este espacio de algo más de 520.000 metros cuadrados. 

Toma el mando de las operaciones el Consistorio ante la lentitud con la que parecía manejarse el club de Martiricos en este asunto, del que, cabe recordar, se viene hablando desde hace más de un año. De hecho, ya a principios de 2011 se daba por hecha la intención del jeque de construir de forma inmediata las instalaciones deportivas, aunque la misma nunca se materializó en los trámites urbanísticos reglamentarios. 

Desde la gerencia se indicó que este trabajo de elaboración del plan especial necesitará de la menos tres meses, con lo que la aprobación inicial del mismo, en manos del Ayuntamiento, no parece factible antes del próximo mes de julio. A este primer visto bueno, que habrá de pasar por el Pleno, le debe seguir un periodo de información pública de al menos un mes y la posterior respuesta a cada una de las alegaciones que se presenten, dando pie a la aprobación provisional. Y el último paso, que parece se aplazaría hasta principios del año que viene, corresponderá a la Junta de Andalucía, que será la que tenga la palabra definitiva sobre cómo debe ordenarse Arraijanal. 

Entre tanto, Urbanismo mantiene los contactos con los propietarios minoritarios del sector para tratar de hacerse con los suelos de manera negociada, advirtiendo eso sí que de lo contrario optará por la vía de la expropiación. Parece que la amenaza lanzada semanas atrás por Maldonado han acabado por tener su efecto, por cuanto dos de las empresas afectadas parecen haber dado pasos en pos de analizar las alternativas planteadas por el Consistorio. En cualquier caso, el Ayuntamiento ya tiene en sus manos el 60% del sector, otrora de Vallehermoso, con el que podría iniciarse la implantación de la Academia. 

Este es el escenario en el que se mueve una de las operaciones urbanísticas más cacareadas, al tiempo que ralentizadas, de cuantas se impulsan en la capital de la Costa del Sol. Pero no es el único elemento que permite hablar del día de la marmota. Porque si Arraijanal pasa casi cada mes por la mesa de debate de Urbanismo, otro tanto ocurre con la manzana de los antiguos cines Astoria y Victoria. La semana pasada volvió al escenario de lo público con sendas mociones de IU y PSOE, interesados en saber qué hará el equipo de gobierno del PP con estas edificaciones y cuándo lo hará. 

Maldonado, lejos de lo que habitual no hace muchos meses, se limitó a pasar página, recordando que el futuro de tan señeros inmuebles no corresponde a Urbanismo, sino a la Concejalía de Cultura. No hizo más alusión a la cuestión, aunque sí pudo oír los reproches, especialmente, del viceportavoz socialista, Carlos Hernández Pezzi, tachando de "agujero negro de 30 millones de euros" la compra por parte del Ayuntamiento de estas edificaciones. 

"Se compró un edificio para nada", sentenció. Ante ello, el delegado municipal terció recordando la intención de darle uso cultural y admitiendo que a día de hoy, más de un año después de que se adquiriese la finca, que aún no se ha cerrado con los anteriores propietarios, Baensa, el abono de los gastos impropios derivados de la operación. "No están definidos, ni cómo, ni cuándo ni dónde", dijo. Y ese es el problema, que nadie sabe bien cuándo lo que tanto costó adquirir tendrá uso ciudadano, aunque no sea para el Museo de Museos del que hizo bandera el alcalde.

La construcción, en su gran encrucijada (La Opinión)


La crisis inmobiliaria se cobra víctimas a todos los niveles, con 45.000 parados y cientos de empresas 'estranguladas'







Clientes preguntan por las condiciones de una promoción de viviendas en la feria SIMed.
Clientes preguntan por las condiciones de una promoción de viviendas en la feria SIMed. Arciniega
JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ El sector inmobiliario malagueño sigue sin dar señales de vida, y sus protagonistas reconocen que los actuales indicadores no permitan presagiar vestigios de recuperación, al menos, de cara a este 2012 e inicios de 2013. Todo pasa por dar salida cuanto antes al stock de entre 20.000 y 45.000 casas –varía según la fuente– que la provincia tiene terminadas desde la época del boom inmobiliario y todavía sin vender. También hay que tener en cuenta otros 40.000 inmuebles cuyas obras, según el Colegio de Arquitectos de Málaga, permanecen desde hace meses paralizadas a la espera de que sus promotores –o bien los bancos que se las han quedado embargadas– decidan cuál es el mejor momento para terminarlas y sacarlas al mercado. Lo cierto es que mientras exista ese tapón será imposible que la actividad renazca en un segmento que llegó a dar empleo a más de 100.000 personas y que hoy se mueve en unos modestos 46.000, según el Servicio Andaluz de Empleo (SAE). En la recámara, más de 45.000 parados.

El parón también se cobra su peaje en una merma significativa de los ingresos de los ayuntamientos y del Gobierno autonómico a cuenta de licencias de obras, valor de aprovechamiento del suelo urbano, incrementos del IBI o plusvalías por compraventas. Según un avance del Pulsímetro Inmobiliario que elabora el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), los poderes públicos han pasado de ingresar más de 510 millones de euros en 2007 a ver reducida esa cantidad en más de un 75% en 2011, un agujero económico para las arcas públicas cuyas dramáticas consecuencias todos conocemos. Según el director general del IPE, José Antonio Pérez, las perspectivas de ingresos para 2012 son igual de nimias, con unos ingresos conjuntos esperados de poco más de 130 millones. No es de extrañar cuando el número de viviendas iniciadas –y que genera a los ayuntamientos los ingresos por licencia de obra– está sumido en una honda depresión desde hace dos años. Según afirmaba la pasada semana el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Málaga, el 2011 fue el peor de la historia reciente con sólo 2.042 viviendas iniciadas, un 95,5% menos que en 2006.

El decano del Colegio de Arquitectos de Málaga, Antonio Vargas, coincide en que la debacle del sector no sólo estrangula a las constructoras y promotoras sino que también mantiene asfixiadas las arcas públicas, algo que seguirá siendo una constante en este 2012. «Si el sector hace algo será terminar viviendas ya empezadas, y para eso no tendrá que pedir nuevas licencias de obras, por lo que los ayuntamientos volverán a ser los grandes perjudicados», dice. Tampoco el visado de futuras viviendas invita al optimismo y se ha mantenido en 2010 y 2011 en niveles que no se veían desde hace más de medio siglo, con sólo 1.186 proyectos. Y 2012 ha arrancado con cifras incluso peores.

En cuanto a los precios, los constructores de la provincia rechazan que puedan producirse nuevas caídas, aunque en el sector no todos comparten esta opinión. Fomento dice que los precios han bajado una media 27% en cuatro años, pero en las estadísticas todo tiene truco. Hay viviendas que han bajado hasta un 40% –las peor ubicadas y de más difícil salida comercial– pero otras, las de más calidad, siguen con su precio inamovible, ya sean de promotores o de los bancos ¿Acabará cediendo el sector y bajando también sus precios?

Preguntas

1.¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario en Málaga? ¿Ha tocado ya fondo o persistirá el parón de actividad?

2.¿Qué medidas de estímulo y qué cambios serían necesarios para reactivar el mercado?

3.¿Podemos asistir a nuevas rebajas del precio de la vivienda o ya ha completado su ajuste por completo?

4.¿Hay actualmente demanda de vivienda por parte de la población autóctona como del extranjero no residente?

5.¿Saldrá de la crisis el sector inmobiliario de Málaga antes que en otras zonas?

6. La promoción de VPO, ¿es un factor importante de cara al futuro del sector o continuará siendo residual?



José Prado. Presidente de la Asoc. de constructores y promotores de málaga (ACP)
Sí se ha tocado fondo, pero no en su totalidad. Me explico: mientras las entidades financieras sigan con su ajuste y mantengan el grifo de los créditos hipotecarios cerrado nosotros tampoco remontaremos. La realidad es que a los bancos nos les va mal ahora mismo, porque están siendo financiados por Europa al 1% y hacen negocio con deuda soberana al 3%-5% ¿Cuándo van a volver a inyectar créditos en el sistema? Una economía sin crédito no funciona. Dependemos de ellos, y estoy seguro de que si se volvieran a conceder hipotecas iniciaríamos ya la curva ascendente.

Hay que mantener el IVA para la compra de vivienda en el 4% durante al menos los próximos meses. Y también pediría que no se quitasen las desgravaciones fiscales. El otro punto pendiente de las administraciones para dinamizar el sector es la aprobación de los PGOU ¿Cómo es posible que en más de cuatro años de crisis no se hayan aprobado más que unos pocos planes de ordenación urbana? La legislación sigue actuando como un cuello de botella e impide que el sector pueda reactivarse. Sigue habiendo muy poso suelo disponible para construir y también muy caro.

El ajuste del precio de la vivienda acabó hace un año. Los constructores firmamos un acuerdo con la Junta de Andalucía donde nos comprometimos a vender los pisos a precio de hipoteca a cambio que los bancos nos concedieran préstamos, y ni por ésas las ventas se reactivaron. Más de eso no se puede hacer. Algunos dicen que los bancos van a sacar su cartera de pisos embargados a precios bajos para darles salida. Que lo hagan, así los promotores podremos por fin vender los nuestros. Porque lo que está ocurriendo ahora es que los
bancos sólo dan hipotecas por el 100% del capital a sus pisos embargados.

Sí, hay demanda, aunque sea baja. La prueba es que el año pasado se vendieron 9.000 viviendas nuevas en Málaga, que es el 50% de la demanda natural de la población autóctona. Luego hay que esperar a que vuelva el extranjero (alemanes, británicos), que tradicionalmente ha comprado el 40% de la vivienda. Para ello, hemos presentado junto a la Diputación en la ITB de Berlín el producto Living Costa del Sol, para dar a conocer nuestro stock.
Puede que salga la primera o que salga la última. Dependerá de que se recupere nuestra confianza jurídica, muy dañada en el extranjero con «Malaya» o con las casas que hay por legalizar en la Axarquía.

La VPO tiene su propio segmento de mercado, El problema es que, a su precio actual, hacerlas no resulta rentable para un promotor. La Administración tendría que plantearse subir el precio.

Antonio Vargas. Decano del Colegio de Arquitectos de Málaga
No hay ningún indicador que revele una mayor actividad en materia de nuevas promociones. El sector está absolutamente parado. El visado de proyectos ha caído un 98% y 2012 ha arrancado con nuevas bajadas. Para arrancar de nuevo, hay que dar salida al stock, y eso dependerá de si los bancos acceden a vender su cartera de pisos embargados, aunque sea a costa de bajar los precios. Creo que sería lo más recomendable porque mientras el stock no se liquide el sector no se pondrá de nuevo en marcha para acabar las miles de viviendas que se quedaron a medo construir, a la espera de que el mercado se reactivara. Si alguien tiene otra solución, estoy dispuesto a escucharla.

Todo depende de los bancos y de que se cree empleo. No soy optimista con el tema de las desgravaciones fiscales porque fue ese factor el que nos llevó a la burbuja inmobiliaria. Tampoco veo con buenos ojos la bajada del IVA. Al final todo redunda en una rebaja de ingresos para el Estado. De hecho, esas medidas, ya aplicadas, no están animando las ventas. El único incentivo fiscal positivo sería para la rehabilitación y reforma de pisos. El propietario se desgravaría las obras y ayudaría a aflorar un sector de mucha economía sumergida.

Como dije antes, dependerá de lo que hagan los bancos con sus viviendas. Si quieren soltar ese lastre no tendrán más remedio que bajar los precios.

En los últimos años, Málaga ha construido casi 160.000 viviendas, casi tantas como personas ha aumentado su censo. Muchas viviendas estaban destinadas al mercado de extranjeros. Lo malo es que la demanda foránea se ha venido abajo y en cuanto a los malagueños, con el paro actual y el nivel de los salarios, es imposible que puedan comprar.

Por su realidad de destino vacacional, dependerá mucho de la situación de los países emisores de turistas y de potenciales compradores de vivienda. Quizá los alemanes puedan volver a comprar dentro de poco pero otros mercados no. Es posible que Málaga salga de su crisis inmobiliaria antes que las provincias de interior pero no sé si lo hará antes que otras provincias costeras o lo harán todas a la vez.

La VPO deberían ser una referencia en el sector, pero eso sólo será posible con una política decidida de suelo que diferencie el uso de la vivienda como bien de primera necesidad al de la vivienda como bien de inversión. Hay amplias capas de la población que no pueden acceder a la vivienda de renta libre. La Ley del Suelo andaluza fija una reserva de suelo del 30% para VPO en todos los municipios. Algunos piensan que es exagerado. Yo digo que es bueno una referencia así como factor regulador del mercado.

Ricardo Arranza. Presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores
Hay que diferenciar el turismo residencial en el «triángulo de oro» –Marbella, Benahavís y Estepona– del resto. En ese «triángulo de oro» está empezando a moverse el turismo residencial. Ya el año pasado se hicieron bastantes ventas de casas grandes y terrenos y hemos podido comprobar en el reciente salón del Russian Meeting Point que el mercado ruso, árabe o chino se interesa por productos medios con gran descuento. El resto de la costa irá a remolque de Marbella, la marca principal.

Lo primero y más importante es terminar con el stock de viviendas. Un 80% está en manos de entidades bancarias. Muchos bancos ya han provisionado y tienen descuentos de hasta el 50% en los preciso y dan financiación del 100%. Los mercados emergentes van a encontrar una oportunidad única porque aparte del estímulo de vivir en la Costa del Sol tienen el atractivo de invertir con percepción de plusvalía. Para el futuro es necesario que las leyes andaluzas (el POTA, la Ley del Suelo) potencien la industria del turismo residencial, sobre todo de cara al mercado americano.

Pensar en comprar más barato es equivocarse. Los productos ya están por debajo de los precios de reposición y es momento de que empiecen a venderse pues existe el riesgo de que vuelvan a subir. Nos pongamos como nos pongamos, el precio es el que es, aunque ahora mismo no haya ventas.

Hay tres mercados especialmente atraídos por Marbella y la Costa del Sol. El primero es el del Golfo Pérsico (Emiratos Árabes, Catar, de Kuwait, de Arabia Saudí), que lleva tiempo con casas aquí, desde la época del rey Fahd. Hay tradición, no es un boom sino un mercado de goteo. El segundo es el ruso, que tiene mucha apetencia por Marbella porque hay vuelos directos de Moscú a Málaga y cuando allí tienen -20 aquí estamos a 24 grados. Es un mercado incipiente. El tercero es el chino, que es el que más capacidad tiene de hacer ricos en el mundo y el que más está subiendo. Y luego está Europa, que en cuanto mejore la economía comprará casas para retirarse a vivir aquí. Siempre digo que no hay mal que por bien no venga. Todos el mal de escándalos de «malayas» e «hidalgos» hicieron que se dejara de construir y en este momento, pese a todo, no tenemos un gran stock.

Sin lugar a dudas. Marbella, su entorno y la Costa del Sol saldrán primero. Tradicionalmente ha sido así. Es la primera en entrar pero la primera también en salir porque depende más del mercado internacional y menos del nacional.

Es un negocio diferente, pero fundamental. Habrá un crecimiento importante pero para comprar VPO se necesita que haya empleo y que los bancos empiecen a funcionar. Si no, es imposible. La VPO es responsabilidad social de los ayuntamientos y del Estado, y es también un negocio para promotoras especializadas. Pero necesitan más calidad, como en el mercado libre, porque así siempre tendrá un valor superior.

José Antonio Pérez. Director General del Instituto de Práctica Empresarial
Con una reducción en torno a los 2/3 de las compraventas que se hicieron en la época anterior, el mercado está culminando su ajuste y drenando el stock, pero con diversidad de situaciones según el punto de la geografía malagueña y el tipo de producto. Hay zonas donde no queda stock y otras donde hay que aplicar e innovar con fórmulas nuevas para poder colocarlo. Al día se están visando de media 7 viviendas, iniciando 9 y terminando 12, mientras se venden 45. La demanda interna tiene una serie de necesidades y la externa (extranjeros) otras muy distintas que debemos satisfacer. Para ello hay que aliarse con la promoción turística internacional.

Las administraciones públicas y el sector privado deben remar en la misma dirección, triangulando con los usuarios y clientes finales. Es prioritario recuperar la demanda internacional hacia nuestra costa e interior, con seguridad jurídica, urbanística, comercial y de servicios, y todo ello es materialmente imposible sin una marca paraguas, de iniciativa público-privada donde se aglutine clasificado y calificado todo el stock y los nuevos desarrollos de Málaga.

Sólo se producen descuentos en aquellos productos a cuyos propietarios les urge vender, sean particulares, banca o inversores que buscan liquidez rápida para comprar otra cosa mejor. Y aun así, no siempre el comprador ve satisfechas sus necesidades ya sea, por ejemplo, porque la localización de las viviendas no es la más adecuada. Si no, no se explica que ante la bajada de precios no suban las ventas.

Los extranjeros son la piedra angular de nuestra recuperación. Pero hay que ir a vender a origen, no esperar que vengan a comprar a destino. Han desaparecido los canales de comercialización internacional existentes, hay que volver a reconstruirlos y sobre todo inyectar muchas dosis de seguridad, confianza y transparencia. Todo ello, sólo es viable con dimensión y variedad en productos, junto a una marca potente y colaboración público-privada. Tenemos a nuestro favor nuestro clima, nuestra gastronomía y nuestro entorno.

Tenemos el reto y la oportunidad de liderar el cambio económico, social e inmobiliario-turístico de España a través del modelo desarrollado en Málaga. No podemos olvidar que la provincia llegó a cosechar un 5% de la cuota del mercado nacional inmobiliario y turístico. El turista y residente aumenta el consumo y dinamiza el sector agroalimentario y de servicios, favoreciendo nuevas exportaciones. Se convierte en embajador malagueño.

La clave no es construir VPO o viviendas de renta libre sino satisfacer las demandas de cada colectivo. Y para determinados colectivos habrá que estudiar cómo hacerlo, probablemente con producto ya construido ¿Para qué construir más si no somos capaces de ocupar lo terminado?

jueves, 22 de marzo de 2012

El metro se niega a revisar el proyecto para llegar al Centro (SUR)


La Junta reconoce que la demora en licitar las obras en la Alameda Principal y el Parque retrasará este hito al menos hasta 2016

El metro se niega a revisar el proyecto para llegar al Centro
Un trabajador en las obras del suburbano bajo la avenida Juan XXIII. :: CARLOS MORET
«Ya está estudiado todo lo que había que estudiar». Tras guardar silencio durante las últimas semanas, en las que ha arreciado el debate tanto sobre los plazos (hacerlo ya o posponerlo), como sobre la fórmula para lograr que el suburbano llegue hasta la plaza de la Marina y La Malagueta (en subterráneo o en superficie), el director de la Oficina del Metro, Enrique Salvo, salió ayer al paso de los comentarios y quiso zanjar la polémica tirando de hemeroteca. «El proyecto está más que desarrollado, con un alto grado de detalle en las materias que más nos importan a todos. Lleva dos años con un consenso general del Ayuntamiento, con la fórmula más ajustada y con el único método posible», afirmó.
El responsable de la Junta recordó que ya está previsto dejar un segundo nivel para que el Cercanías pase bajo el metro hasta La Marina, «que es la única posibilidad, teniendo en cuenta la doble curva de la calle Cuarteles», y con este diseño salió a información pública «y no tuvo ninguna observación en aquel momento». Para Salvo: «Se ha elegido un método y un trazado con las máximas garantías para los árboles, para los caudales subterráneos y para la estabilidad del terreno. Y lo que, a su juicio, es más importante: «Es un proyecto con todas las garantías de intervención presupuestaria».
Preguntado sobre la omisión del contrato de este tramo en el Consejo de Gobierno del pasado martes (el último previo a las elecciones) reconoció que las obras van a tener un «pequeño retraso», pero aseguró que a la vuelta de los comicios se retomarán y se licitarán, para que acaben en 2016. Por ello, lanzó un mensaje de serenidad, tanto a los ciudadanos como a las empresas e instituciones implicadas: «El compromiso es claro, no caben más estudios ni más dilaciones temporales».
Llegar al Centro es, a su juicio, «vital»: «La plaza de la Marina es un salto cualitativo y cuantitativo muy importante para la explotación, y es lo que abre la puerta a que siga avanzando hacia otros puntos de la ciudad».
El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, consideró ayer que el incumplimiento de los plazos del metro no es más que la prueba de la «falta de claridad de ideas y la inseguridad» de la Junta, a la que reclamó «más madurez, seriedad y rigor» con esta infraestructura. De la Torre llegó a reconocer que la decisión de no licitar el último tramo del suburbano «puede ser razonable, aunque se tenía que haber dicho antes».
Apuntó que si el motivo se debe a problemas económicos, «habrá que definir un calendario y decir la verdad, que parece que no es lo que ha hecho la Junta». El primer edil aprovechó para volver a plantear la necesidad de que los gobiernos central y autonómico elaboren un estudio sobre la red ferroviaria de Málaga y su área metropolitana, en el que se establezca la viabilidad de conectar la costa occidental y las oriental a través del Cercanías, «de forma que la ciudad no se convierta en una especie de tapón insalvable».
Debate ciudadano
Sobre las críticas del alcalde a la actuación de la Consejería de Obras Públicas, el director del Metro comentó: «Llama la atención que hable de falta de madurez, cuando él mismo debería aplicarse esos calificativos. Los actuales retrasos está claro dónde tienen su origen; hay que ser muy serios y actuar seriamente, no solo de palabra».
Al debate sobre el paso por el punto más sensible de todo el recorrido se sumaron ayer expertos, empresarios y responsables de los colectivos sociales y económicos del Centro. Entre estas voces destaca la del arquitecto y urbanista Salvador Moreno Peralta, quien -en línea con el debate abierto por su colega Ángel Asenjo- se mostró contrario a atravesar la Alameda Principal en subterráneo. De partida, este experto advirtió sobre la «insignificante cuota del transporte público» que absorberá este medio -a su juicio un 2%- en función al elevado presupuesto previsto.
«Pensar que el Centro es solo la plaza de la Marina es una visión provinciana», dijo, y reivindicó el papel de la Prolongación de la Alameda, que ya tiene una estación (Guadalmedina) en construcción, por lo que, a su juicio, «ya ha llegado» a este enclave. «Se piensa en una centralidad simbólica, la de la calle Larios, pero no en la centralidad real, de una ciudad más grande y moderna. En época de abundancia las cosas se han hecho más por su repercusión icónica y mediática que sustentada en estudios sólidos».
Con una visión radicalmente opuesta, el presidente de la Confederación de Empresarios de Málaga (CEM). Javier González de Lara, se mostró preocupado por la incertidumbre que genera el parón en la licitación de este tramo final: «Es un freno al proyecto; cualquier sobresalto en el metro es malo porque es una obra en constante revisión, y una infraestructura muy importante para el desarrollo de Málaga». A lo que agregó: «Estos calendarios afectan a la actividad económica y empresarial, porque tienen repercusión en el comercio y la hostelería. Esperamos que el nuevo Gobierno se tome esta decisión con el interés adecuado».
En un punto de equilibrio, el decano del Colegio de Arquitectos, Antonio Vargas, consideró que este retraso es «una mala noticia», propiciada por el continuo desencuentro entre las dos administraciones. A su juicio, como solución provisional, la estación Guadalmedina es suficientemente céntrica, -«a veces para ir al Centro hay que aparcar en el 'parking' de la plaza Manuel Alcántara», ilustró- pero esta infraestructura tendrá que llegar finalmente hasta La Marina y La Malagueta: «Suponiendo que haya dinero, es lógico parar cinco minutos para pensar la solución definitiva al resto de infraestructuras (como el corredor ferroviario), pero acercarnos más al Centro propicia la comunicación del eje este-oeste, desde El Palo hasta Teatinos y el Martín Carpena».

La Aduana exhibe su nueva piel (La Opinión)

Un dato inequívoco de que las obras de reforma del edificio de la Aduana están llegando a su fin se vio ayer cuando los operarios de la empresa Sacyr procedieron a retirar la lona que durante cerca de tres años lo escondía a la vista de los paseantes. El edificio está desde ayer al descubierto quedando a la vista su nueva piel, una fachada renovada y desprovista de la suciedad y de los deterioros del paso de los años.

La fachada, aunque con los andamios que se irán retirando en los próximos días, se exhibe ya tal como quedará a partir de ahora cuando sirva de estampa ciudadana al renovado museo de Bellas Artes y al Arqueológico.
Si los plazos comprometidos por los responsables políticos se cumplen, las obras de reforma estarán finalizadas en junio, tras casi tres años de trabajo y 23,5 millones de euros invertidos.

Fondos del Prado. Será a partir de entonces cuando se elabore el proyecto museístico que dará contenido a la pinacoteca cuando ésta finalmente se abra al público. En los últimos días se está abriendo paso en la discusión política y ciudadana la posibilidad de que la Aduana se pueda convertir en una franquicia del Museo del Prado o, en todo caso, que pueda ampliar los fondos que ya tiene cedido de la pinacoteca madrileña.

El martes estuvo en la capital el ministro de Cultura, José Ignacio Wert, que por imperativo de la campaña electoral nada pudo decir públicamente sobre esta nueva alternativa. Porteriormente, el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, señaló que el ministro «acogió fenomenalmente» el planteamiento del PP de que el Museo de Málaga «puede mejorarse y potenciarse» con un proyecto museográfico adecuado, dada la capacidad que este inmueble tiene «para albergar obras del Prado», matizó. De momento, ya está a la vista la recuperación de uno de los edificio más identificativos de la ciudad. 

miércoles, 21 de marzo de 2012

Urbanismo ya tiene vía libre para gastar 12,3 millones de los convenios (Málaga Hoy)


La Junta publica en el BOJA, tras varios meses de espera, la ordenación final de los antiguos suelos de Repsol · El sector acogerá cuatro torres, una de ellas de 126 metros
S. SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 21.03.2012 - 01:00
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Simulación del proyecto urbanístico en los antiguos suelos de Repsol.

El Ayuntamiento de Málaga recibe un leve y ligero soplo de aire. Afectados de lleno por la crisis inmobiliaria, que le está impidiendo disponer en los plazos previstos los cuantiosos convenios urbanísticos firmados con promotoras en la época de bonanza económica, los responsables municipales tienen ahora la posibilidad de emplear algo más de 12 millones de euros ingresados en la caja de la Casona del Parque pero intocables hasta la entrada en vigor de la autorización de la Junta de Andalucía sobre la nueva ordenación del los antiguos suelos de Repsol. Trámite que vio ayer la luz con la publicación de la aprobación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía. 

La determinación fue bienvenida por la Gerencia de Urbanismo, que llevaba meses esperando el paso definitivo por parte del Gobierno autonómico. Cabe destacar que estos 12,3 millones de euros (a sumar a otros 11,5 millones del acuerdo de Martiricos) es lo único que el Consistorio va a cobrar en metálico del convenio suscrito a mediados de 2006 con la entonces propietaria de los terrenos de Repsol, Comarex, y que incluía una contraprestación en favor de la ciudad de 82 millones. Sin embargo, de esa cuantía sólo 12,3 se han manterializado, mientras que los 70 millones restantes serán pagados en suelo por la actual responsable del proyecto. 

El delegado de Ordenación del Territorio y Vivienda, Diego Maldonado, mostró su satisfacción por el paso dado y admitió que ello va a permitir al equipo de gobierno emplear el dinero para los fines previstos. 

El documento de ordenación mantiene intactas las previsiones ya incorporadas al nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de la ciudad. Destaca el mantenimiento de cuatro grandes torres de uso residencial y terciario cuyas alturas no podrán exceder de 105 metros (29 plantas), 112 metros (31 plantas), 119 metros (33 plantas) y 126 metros (35 plantas). Estas edificaciones darán cabida a un máximo de 932 viviendas libres, así como a un techo de uso terciario (comercial, hotelero, oficinas...) de 44.387 metros, si bien parte de esta extensión se podrá asentar sobre un zócalo gigante, de hasta cuatro alturas, sobre el que se levantarán los bloques de pisos. 

El sector incluye otras cuatro edificaciones, dos de ellas de 54 metros (12 plantas) y otras dos de 60 metros (14 plantas) para las 399 viviendas de protección oficial (VPO) exigidas en la zona. Y en la parte norte de la parcela se dispondrá de un techo de casi 8.000 metros cuadrados para equipamiento de interés público o social, con edificaciones que no podrán superar las siete plantas. 

Todo ello complementado con un gran parque urbano, que contará con zonas de microcarácter con el ánimo de proporcionar espacios para múltiples actividades, como zonas de agua, mercadillo, paseos, vegetación, auditorios, parques infantiles... 

Asimismo, se exige la ejecución de un aparcamiento subterráneo de al menos 888 plazas de uso y servicio público; la reserva de 312 plazas en superficie y de 594 plazas más bajo la rasante. A ello se suma la necesidad de responder a la obligación de cumplir con el mínimo de 3.500 plazas de propiedad privada correspondientes a los usos de vivienda libre, VPO y servicios terciarios.

La futura recalificación de la Rosaleda vuelve a incluirse en el PGOU (La Opinión)


El estadio y el suelo no se recalificarán mientras no se construya antes otro campo de fútbol


Vista aérea de la Rosaleda y del campo anexo de entrenamiento.
Vista aérea de la Rosaleda y del campo anexo de entrenamiento.  G. Torres
JAVIER GARCÍA RECIO La recalificación de los suelos donde se levanta actualmente el estadio de La Rosaleda, donde juega el Málaga CF, volverá a incluirse en el Plan General de Ordenación Urbana de Málaga (PGOU), una vez que el Ayuntamiento ha subsanado las correcciones que le pedía la Junta de Andalucía y que obligaron en un principio a que esta operación quedara suspendida y fuera de la aprobación del PGOU.

El Ayuntamiento de Málaga, a través de la Gerencia de Urbanismo, ya ha subsanado las correcciones que le pedía la Consejería de Obras Públicas y la nueva ordenación de los suelos de La Rosaleda se aprobará provisionalmente en el pleno de este mes con el paso previo por comisión hoy miércoles. Después sólo quedará ya la aprobación definitiva.
La recalificación de estos suelos no pudo incluirse en principio en el PGOU pues la operación estaba vinculada por decisión de la junta de gobierno del Ayuntamiento a que Málaga fuese una de las sedes en el Campeonato Mundial de Fútbol de 2018 o 2022. Una vez que España no consiguió el campeonato esta condición resultaba estéril.
Ahora el Ayuntamiento ha subsanado esta asunto eliminando este condicionante, tal como le pedía la Junta para aprobar esta operación urbanística.

Una vez eliminado este condicionante la operación para la recalificación de los suelos de La Rosaleda se volverá a incluir en el PGOU.

La operación quedará ahora supeditada únicamente a que los dueños del suelo y del estadio: Ayuntamiento, Diputación y Junta, de acuerdo con el club, decidan construir un nuevo estadio. Sería entonces cuando sería posible la recalificación. Mientras tanto, el actual estadio podrá seguir en Martiricos los años que así decidan sus propietarios.

Usos previstos. La operación, tal como queda incluida ahora en el PGOU, vincula la recalificación futura de La Rosaleda a la construcción previa de un nuevo estadio. Quiere decir que no se puede derribar el estadio mientras no se construya uno nuevo.

En principio, el Ayuntamiento prevé una reserva de suelo para la futura construcción de un nuevo estadio en la finca de San Cayetano, en el Puerto de la Torre.

La recalificación de La Rosaleda prevista en el PGOU se extendería sobre una superficie de 41.300 metros cuadrados e incluiría la construcción de viviendas, zonas comerciales, equipamiento y espacios libres.

La previsión de viviendas a construir en esos suelos es de un máximo de 404, de las que 283 serían de renta libre y 121 de VPO. Estas últimas serían en cuatro edificio de 8 plantas. Se prevén unos 15.000 metros para uso comercial, además de equipamiento público y privado, comercial, terciario y empresarial, en una banda longitudinal paralela al cauce del río Guadalmedina.