martes, 27 de diciembre de 2011

La Térmica, un convenio a la baja (Málaga Hoy)

El Ayuntamiento sustancia la opción de reducir la aportación de este acuerdo en la pérdida de valor del suelo urbano en los últimos años · Los datos de Fomento confirman una caída que rondaría el 30%
SEBASTIÁN SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 27.12.2011 - 01:00
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Imagen de archivo de los suelos de la antigua central térmica, donde se contempla el proyecto de la nueva Acera de la Marina.
Asumida la idea de que la aportación que finalmente percibirá el Ayuntamiento de Málaga por permitir la construcción de unas 874 viviendas, así como usos hoteleros, comerciales y terciarios, en los suelos de La Térmica, será inferior a los 58 millones pactados en agosto de 2008, la pregunta que cabe hacerse es cuánto menos. Un interrogante sobre el que por el momento el equipo de gobierno del PP sigue guardando silencio pero que, tomando como referencia el valor del suelo urbano en la capital de la Costa del Sol en 2011 y el que tenía cuando se rubricó el mencionado acuerdo, podría suponer una reducción de hasta un 30%, lo que de facto conllevaría unos 18 millones menos de los previstos. 

Y ello, ¿por qué? Desde la Gerencia de Urbanismo se viene admitiendo desde hace meses que éste será el único de los grandes convenios firmados al albur del Plan General de Ordenación Urbanísticas (PGOU) en el que se revisarán los precios a la baja, puesto que la tasación del mismo ha caído de forma considerable como consecuencia de la crisis del ladrillo. Un argumento avalado por las estadísticas elaboradas por el Ministerio de Fomento, una de las pocas radiografías de la evolución de los precios de este tipo de terrenos dada la escasez de operaciones de compra-venta en los últimos años. 

De acuerdo con estos parámetros, el precio medio del metro cuadrado de suelo urbano en la ciudad ha pasado de 635 euros en agosto de 2008 (momento en que el Ayuntamiento suscribió el acuerdo con Endesa) a 439 euros a principios de 2011, cifra que incluso se reduce aún más, hasta los 367,4 euros el metro cuadrado, en el tercer trimestre de este mismo año. 

Bien es cierto que el Consistorio parece contar con estudios de mercado propios sobre los valores a tener en cuenta, pero si se tuviese como punto de análisis el desplome constatado por Fomento, la caída en las aportaciones en el marco del convenio de La Térmica podría ser de, al menos, un tercio, lo que supondría pasar de 58 a unos 40 millones. 

"Allí donde podamos demostrar que las valoraciones son las mismas que hicimos y tuvimos en cuenta en el convenio, mantendremos la exigencia sobre el pago principal (en alusión a lo comprometido), con independencia del tiempo que se aplacen los pagos y de las actualizaciones; pero en los sitios donde la valoración hoy es distinta, inferior, a la que se hizo cuando se firmaron los convenios, estamos abiertos a revisar esos precios". 

Estas fueron las palabras del gerente de Urbanismo, Javier Gutiérrez Sordo, a Málaga Hoy el pasado 22 de septiembre. En esa afirmación, el responsable técnico admitía que había un caso al menos, el de La Térmica, en el que se había constatado que el valor del suelo había caído de forma considerable. 

Hace ahora algo más de un año que el Ayuntamiento de Málaga abrió el camino a renegociar con las promotoras de las grandes operación urbanísticas de la ciudad las condiciones de pago de los millonarios convenios suscritos para poner en marcha esas actuaciones. Hoy, los nuevos acuerdos siguen sin rubricarse y desde la Gerencia de Urbanismo se guarda cautela respecto a cuáles serán los parámetros de estas operaciones. 

¿En qué plazos se ingresarán los alrededor de 130 millones de euros que quedan aún por percibir? ¿Se mantendrán intactas las cuantías originales de lo pactado en los terrenos de La Térmica, los antiguos suelos de Repsol y Martiricos? Estas son sólo algunas de las cuestiones que se siguen formulando en los últimos meses pero para las que, de momento, no existe una respuesta oficial por parte de los responsables municipales. 

En el caso de La Térmica, a cambio de la entrega de 58 millones, las propietarias del sector recibieron luz verde del Consistorio para poder levantar la nueva Acera de la Marina, con 874 viviendas (según la ficha del PGOU, cifra que se cifra en 773 en el acuerdo), 38.648 metros cuadrados de techo de servicios terciarios, 10.500 metros de hotelero, 12.000 de oficinas y 16.148 metros de comercial. 

A la tasación de los terrenos hay que añadir otro elemento a tener en cuenta y que puede incidir negativamente sobre la operación: el deslinde dibujado por la Dirección General de Costas. Esta acción, aún no definitiva, podría mermar buena parte del sistema general que forma parte del sector de La Térmica. Su incidencia ha sido clara, por cuanto hace algunos meses fue utilizada como excusa por las firmantes del acuerdo para pedir formalmente al Ayuntamiento la eliminación del convenio. Tras este órdago, las posiciones se han retomado y responsables de las empresa vinculadas a la operación y del Consistorio avanzan en los contactos para tratar de cerrar las condiciones del acuerdo. 

A la espera de conocer oficialmente cómo culminan las negociaciones, lo que sí sabemos, por boca del delegado de Urbanismo, Diego Maldonado, es que el camino parece que se está andando con normalidad, al punto de confiar en que en pocas semanas todo pueda estar solucionado. El pasado jueves, en el Pleno municipal, y a preguntas de la oposición, Maldonado fue claro respecto a lo positivo de los contactos y subrayó que el objetivo del equipo de gobierno pasa por defender los intereses de la ciudad en esta materia y, especialmente, por conseguir que los convenios se mantengan en pie y no caigan en la mesa de un juez.

El Cortijo Jurado se queda sin licencia de obra (La Opinión)



Urbanismo rechaza la alegación del nuevo propietario, que tiene hasta febrero para presentar un recurso







El Cortijo Jurado tiene las obras del hotel paradas desde 2007.

El Cortijo Jurado tiene las obras del hotel paradas desde 2007.  Carlos Criado
MIGUEL FERRARY El futuro de Cortijo Jurado sigue en el aire. El cambio de propiedad, con la entrada de Promociones Pantie en lugar del Grupo Miramar, no ha sido suficiente para renovar una licencia de obra que lleva siete años concedida para construir un hotel, pero que acumula cuatro años sin actividad. La Gerencia Municipal de Urbanismo ha desechado la alegación de la nueva propietaria para frenar el proceso de suspensión de la licencia de obra, comenzado en junio de este año.


El delegado municipal de Urbanismo y Vivienda, Diego Maldonado, recordó que la nueva propietaria de Cortijo Jurado €que adquirió en una subasta judicial en agosto€ reclamó la paralización del proceso para suspender la licencia de obra, concedida a Mirador en 2004 y renovada en 2009, pero que lleva cuatro años sin ejecutar.


Maldonado señaló que la continuidad de la licencia «ha sido finalmente rechazada porque la prórroga que dimos en 2009 se terminó sin que se iniciara la obra», no obstante dejó abierta la puerta a que la nueva propietaria justifique su interés por continuar con el proyecto para ofrecer una nueva licencia.


Como paso previo, el delegado municipal de Urbanismo reconoció que Promociones Pantie tiene una última opción, que es presentar un recurso extraordinario contra la caducidad de la actual licencia de obra. Dispone hasta principios de febrero para presentar este recurso, que estudiará Urbanismo para ver si procede mantener la actual licencia de obra o que se conceda una nueva.


Diego Maldonado afirmó que aprecia buena voluntad por parte de la promotora para continuar el proyecto de construcción de un hotel en Cortijo Jurado, pero tendrá que justificar el proyecto, los plazos y la inversión, para asegurar que las obras no se vuelvan a paralizar.


Como primer paso, Promociones Pantie está acometiendo los primeros trabajos para mantener y consolidar el edificio histórico y la estructura que se había construido antes de la paralización de los trabajos. Estos llevaban cuatro años a la intemperie y la Gerencia de Urbanismo emitió una orden a la nueva propietaria para que asumiera su deber de conservación, ante el peligro de ruina que sufría el antiguo caserón.


Descartan la expropiación


Independientemente de que Promociones Pantie consiga mantener la licencia de obra o tenga que presentar un nuevo proyecto para obtener un permiso nuevo, la Gerencia de Urbanismo ha descartado expropiar el edificio, que era una de las opciones que mantenía tras el inicio del proceso para anular la licencia de obra.


«Ellos han manifestado explícitamente su interés por seguir con el proyecto y no tiene sentido una expropiación cuando quieren continuar con la construcción del hotel», apuntó Diego Maldonado.


En todo caso, el Cortijo Jurado no cambiará de destino, ya que está calificado como suelo de uso hotelero y la intención de Urbanismo es que se mantenga este destino. Tanto si se aprueba la viabilidad de la actual licencia como si se concede una nueva, el proyecto se deberá ajustar a las especificaciones previstas para este edificio histórico y su entorno.


El proyecto del Cortijo Jurado que inició el Grupo Mirador en 2005 incluía la rehabilitación del edificio histórico y la construcción de un edificio anexo para un hotel de cuatro estrellas, con 200 habitaciones.




Del siglo XIX al abandono actual


El Cortijo Jurado es uno de los palacetes que la burguesía malagueña construyó en el siglo XIX en Campanillas. El origen de este edificio está en los Grund, que lo construyeron en la segunda mitad del siglo XIX con una arquitectura de influencia británica. El edificio pasó a manos de Miguel Serra en los años 20 y luego pasó a la familia Quesada. En los años 60 se mantenía en buen estado, sin embargo, en los 80 empezó a decaer su estado. Su abandono y las leyendas de fantasmas, que lo hicieron muy conocido y visitado en la última década, precipitaron su saqueo. El Grupo Mirador lo compró para convertirlo en hotel, iniciando las obras en 2005 y parándolas en 2007. En agosto pasó a manos de Promociones Pantie como pago de una deudas de 3,7 millones de euros.

Málaga urbaniza 9.000 hectáreas de zonas verdes en 20 años (La Opinión)


Un informe de Funcas asegura que la provincia está entre las diez más afectadas por la presión urbanística

 




La construcción ha liderado el crecimiento económico.
La construcción ha liderado el crecimiento económico.  L.S.
MIGUEL FERRARY La provincia de Málaga ha perdido 9.403 hectáreas de zona verde en los últimos 20 años, que han pasado a ser urbanizadas, eliminando así parte de su riqueza natural. Estos datos se desprenden del estudio La sostenibilidad del crecimiento económico en España, realizado por el profesor Ernest Reig, el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas y la Universidad de Valencia, que ha publicado la Fundación de Cajas de Ahorro (Funcas).

El estudio sitúa a Málaga en el segundo grupo de las provincias que más ha crecido en zonas urbanas, incorporando entre 8.000 y 10.000 hectáreas entre 1987 y 2006. Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Murcia y Toledo son las provincias que han acumulado un mayor crecimiento y consumo de zonas libres, utilizando más de 10.000 hectáreas en ese tiempo. De hecho, sólo Madrid acumula 45.000 hectáreas de las 303.000 construidas en 20 años en toda España.

Ernest Reig explica que Málaga se encuentra entre las diez provincias más afectadas por la presión urbanística en los últimos años, ya que ha ocupado con construcciones una superficie equivalente a algo más que el municipio de Nerja. Sin embargo, reconoce que el incremento ha sido sensiblemente menor al registrado en la costa levantina «porque ya había mucho camino recorrido en la Costa del Sol de años anteriores».

El hecho es que Málaga ha participado de un modelo económico que se ha aplicado en toda España y que ha dado a la construcción un peso muy importante frente a otros sectores. Ernest Reig subraya que la consecuencia es que, mientras que la ocupación de espacio libre creció en Europa un 8,5% de media entre 1987 y 2006, en España lo hizo una media del 41

Lo peor, en opinión de este catedrático de Economía Aplicada, es que el crecimiento experimentado por el país en los últimos veinte años ha tenido un fuerte impacto ecológico y no se ha logrado una mejora de la productividad.


Crecimiento excesivo

La etapa de expansión económica vivida hasta 2006 no se ha traducido en un recorte de la distancia con Europa. Más bien al contrario. La huella ecológica se ha incrementado a una mayor velocidad mientras que nuestros vecinos europeos reducían sus niveles de contaminación. Además, el litoral ha sido la zona más castigada, en especial la franja mediterránea.

Basta con citar un dato que maneja Ernest Reig en su estudio. El 11% de la superficie de los primeros 10 kilómetros de litoral está urbanizada en España, que la ha ocupado con viviendas, usos comerciales, carreteras e industrias. En cambio, la media europea sitúa este índice en el 2%. Esta circunstancia ha tenido un efecto ambiental inmediato. Ese suelo ha quedado sellado y no tiene capacidad para absorber el agua de la lluvia, lo que ha incrementado el riesgo de inundaciones. Otra de las consecuencias es que se ha apostado por un modelo urbanístico disperso, con grandes urbanizaciones que ocupan una mayor superficie, al tiempo que consumen mayores recursos como agua y energía, o provocan mayores desplazamientos de tráfico.

Este catedrático de Economía Aplicada señala que es muy difícil revertir la situación de la última década, en la que se aceleró la ocupación de espacio natural con urbanizaciones. Recuperar este espacio «es muy difícil y a muy largo plazo. Estas son decisiones que pueden tardar varias generaciones, pero cuando se ha ocupado con grandes infraestructuras de transporte o energía, es un proceso irreversible», detalla Ernest Reig.

De cara al futuro, plantea la necesidad de ganar en productividad, una de las grandes carencias de la economía española pese al crecimiento de los últimos años.

Alhaurín cambia su PGOU para facilitar la implantación de nuevas empresas. Alhaurín de la Torre (SUR)


Con la modificación se moderniza la ordenanza industrial y las normas subsidiarias que rigen el ordenamiento de los polígonos del municipio
27.12.2011 - 
MARI CARMEN JAIME
 
ALHAURÍN DE LA TORRE.

Alhaurín cambia su PGOU para facilitar la implantación de nuevas empresas
Un área industrial ubicada en el término municipal de Alhaurín de la Torre. :: M. C. J.
En tiempos en los que la situación económica se complica es importante tener nuevas ideas y facilitar al máximo la implantación de negocios, dando más oportunidades a los empleadores. Siguiendo esta premisa, el Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre aprobó durante el último pleno una innovación-modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), gracias al que se permitirá ampliar los usos de las naves existentes en los polígonos industriales.
Esta modificación, cuya aprobación fue inicial, supone una adaptación y modernización del antiguo texto regulatorio, es decir, de las Normas Subsidiarias que datan de 1986. Junto con ello, se modifica también la propia ordenanza industrial, con el objetivo de recoger legalmente la posibilidad de que se instalen en los parques empresariales ubicados en término municipal de Alhaurín unas tipologías de negocio que antes estaban restringidas, como es el caso de gimnasios, centros deportivos o espacios asistenciales y de cuidados especializados para personas con discapacidad, entre otros.
El concejal de Urbanismo, Salvador Herrera, apuntó en su intervención que la normativa municipal sobre los usos permitidos en los polígonos industriales «tenía que modernizarse y adaptarse a los nuevos tiempos, tanto desde el punto de vista tecnológico como en el aspecto económico y empresarial». A juicio del edil, «no era lógico que se permitieran talleres y oficinas -por ejemplo, para asesorías o servicios especializados- y, sin embargo, quedase prohibida la instalación de centros asistenciales y similares, que pueden contar con un amplio espacio en los polígonos y son áreas de fácil acceso y aparcamiento, máxime con la gran cantidad de suelo industrial que este equipo de gobierno ha sido capaz de generar en los últimos diez años», apuntó.
Informes de Fomento
La innovación contó con el respaldo casi unánime de la corporación, ya que obtuvo los votos favorables de los grupos del PP, PSOE, IU-CA y Electores y la única abstención del portavoz de UPyD. A partir de este momento, el expediente de esta modificación continua con su tramitación habitual: quedará expuesto al público durante el plazo de un mes tras su anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) para que se presenten alegaciones. El trámite, no obstante, requerirá además un informe que debe realizar la Dirección General de Aviación Civil, dependiente del Ministerio de Fomento, ya que se tiene que pronunciar sobre las servidumbres aeronáuticas -debido a la cercanía de algunas parcelas con el Aeropuerto de la provincia- que afectan al suelo que es relativo de modificación.
La cercanía del término municipal con el Aeropuerto es una de las ventajas que tiene Alhaurín para fomentar la implantación de industria. Su cercanía con la capital malagueña, además de las buenas conexiones tanto con el interior de la provincia a través de los pueblos del Guadalhorce, como con la Costa del Sol son ventajas con las que se ha querido promocionar la puesta en marcha de áreas empresariales.

Urbanismo insta a demoler un patio andaluz construído por vecinos (SUR)


La peña El Verdón justifica el cerramiento de calle Miramapola para frenar las pintadas y mejorar la seguridad
27.12.2011 - 
N. R. N.
 
MÁLAGA.

Urbanismo insta a demoler un patio andaluz construído por vecinos
Miguel Utrera defiende el patio andaluz «por higiene». :: N. R. N.
Al final no ha podido ser. El patio andaluz construido por los socios de la Peña El Verdón en la calle Miramapola, una vía sin salida de Miraflores de los Ángeles, tendrá que ser demolido. De nada han servido el medio centenar de firmas recogidas por el presidente del colectivo, Miguel Utrera, quién defende junto a un numeroso grupo de vecinos la mejora que ha supuesto el cerramiento de la zona, donde se ubica la sociedad de silvestrismo.
«Esto era un rincón donde la gente se pinchaba, bebía y orinaba, por eso decidimos adecentarlo construyendo un patio andaluz», explicó Utrera ante la decisión del Ayuntamiento de estudiar el caso tras la protesta de otros vecinos que denunciaron el «uso privativo de este área».
Urbanismo ya ha deliberado al respecto e insta a la peña a derribar el patio a pesar de la alegación de la entidad recreativa. Según el Ayuntamiento, el cerramiento del final de la calle impide que la zona esté abierta al público durante el día, algo que desmienten los socios de El Verdón, asegurando que el patio está abierto todo el día y la comunidad de propietarios «dispone de una llave para acceder allí siempre que quieran».
Cambio de opinión
Desde la peña insisten en que la obra cuenta con todos los permisos municipales, «ya que a finales de 2010, cuando comenzó la actuación, el Ayuntamiento autorizó la misma», destacan.
Sin embargo, las voces a favor y en contra del patio andaluz han hecho cambiar al Consistorio que dejó constancia en mayo en un escrito: «Que revoca la autorización de cierre concedida, debiendo procederse por la Peña El Verdón a la eliminación total del cerramiento, dejando el paso al fondo de la calle Miramapola libre y expedito».
El concejal del distrito Bailén-Miraflores, Mario Cortés, recordó que la obra se autorizó entonces «por razones de salud e higiene, debiendo estar abierto al público de 10 a 22 horas con un cartel explícito y siendo accesible para cualquier vecino, algo que nos consta no se cumple».