martes, 18 de octubre de 2011

Las viviendas visadas caen a registros nunca vistos en Málaga (Málaga Hoy)


El Colegio de Arquitectos cifra en 195 las casas impulsadas en el tercer trimestre, un 63% menos que en 2010
S. SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 18.10.2011 - 01:00
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Construcción de una promoción de viviendas.

A perro flaco todo son pulgas. El refranero popular, tan próximo a la realidad como la vida misma, puede aplicarse sin lugar a la duda en el caso del sector del ladrillo y la penuria constante en la que está instalada la antaño gran industria económica de la provincia de Málaga desde hace al menos tres años. Las estadísticas siguen plasmando trimestre a trimestre el coma en el que está este mundo, cuyos empresarios, que muy a cuentagotas dan salida a las alrededor de 15.000 viviendas acabadas pero sin vender, son incapaces de dar nuevos pasos. 

Los últimos datos dados a conocer ayer por el Colegio de Arquitectos de Málaga corta cualquier atisbo de proyección en los números y rebaja un 63% los casas que fueron visadas a lo largo del último trimestre, entre julio y septiembre, con 195, respecto al mismo periodo de 2010 (524), siendo la variación de un 73% sobre 2009 (722). La tendencia es igualmente bajista si se realiza la comparativa sobre el lapso anterior, es decir, el correspondiente a los meses de abril, mayo y junio, con respecto al cual descendió un 60%. Cabe precisar, según indicaron desde el organismo, que en el mes de agosto sólo un arquitecto estuvo visando proyectos. 

Todo ello dibuja un escenario que gana en preocupación dada la parálisis cuasi absoluta del sector. En los primeros nueve meses de 2011 se han visado en total 908 viviendas, un 46% por debajo de las 1.707 del año pasado y un 61% de las 2.379 que fueron proyectadas en 2009. "No se conocen datos parecidos a estos", dice de forma contundente Antonio Vargas, decano del Colegio de Arquitectos, que precisa que de mantenerse esta tendencia el año se cerrará con 1.200 viviendas, muy lejos de cualquier otro periodo conocido. Como ejemplo, 2006 cerró con 46.000 viviendas visadas, 38 veces más que las previsiones apuntadas por Vargas, que insistió en que ni en anteriores crisis, la construcción estuvo tan maltrecha. "En la crisis pasada, cuando menos se visó fueron unas 6.000 viviendas anuales", añadió. 

La situación es más que preocupante en un momento en que, como certifica Vargas, "la actividad es nula; es algo insoportable, no sólo para el sector sino para toda la provincia". Preguntado sobre la existencia de posibles brotes verdes, fue claro: "No hay nada que indique que el asunto pueda mejorar, salvo pensar que es muy difícil bajar más mientras los bancos mantengan la postura de seguir con el crédito cerrado". 

Una demostración de la parálisis del sector es que de los 101 municipios de la provincia, sólo se visaron proyectos en 48, siendo más que testimonial territorios antaño cunas del ladrillo, como Málaga capital, con sólo 13 viviendas unifamiliares; Marbella, con 25 unidades, y Vélez, con 21. Mientras, Fuengirola y Torremolinos sólo presentan una casa visada; Estepona, dos, y Benalmádena, con 9. Y, obviamente, en un espacio temporal en el que no se impulsan nuevas intervenciones, el número de casas que se terminan también cae con respecto a periodos anteriores. Este último trimestre han sido 785 las viviendas culminadas, frente a las 1.730 de 2010 (54% menos) y a las 2.867 de 2009 (un 72% menos).

Mijas acumula cerca de dos mil inmuebles embargados por impagos (SUR)


El Ayuntamiento asegura que intentará agotar todas las vías antes de sacar a subasta los bienes de los deudores tributarios
El Ayuntamiento de Mijas tiene un total de 1.982 inmuebles en lista de espera para ser subastados como consecuencia del impago de tributos municipales. La crisis y el desempleo están haciendo mella en las familias, y ésta es una de las consecuencias. En su mayoría se trata de viviendas, aunque entre los bienes embargados también figuran locales comerciales, trasteros y plazas de aparcamiento que podrían salir a subasta pública en los próximos meses. Además, en la recámara hay cerca de 300 inmuebles más cuya diligencia de embargo está pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad, según los datos facilitados ayer por el Consistorio.
Pese a ello, el equipo de gobierno municipal (PP) ha mostrado su disposición a agotar todas las vías administrativas antes de proceder a la enajenación, para lo que está ofreciendo facilidades a los deudores para que se puedan poner al día, incluido el fraccionamiento del pago. Además, el Área de Economía y Hacienda ha dado instrucciones al departamento de Tesorería para que se elimine la obligación de pagar al contado el 30% de la deuda tributaria. «Estamos dando más oportunidades a aquellos contribuyentes que quieren pagar sus deudas con el Ayuntamiento y que por cualquier contingencia no han podido hacerlo en el periodo voluntario», afirmó el concejal del ramo, Mario Bravo. En este sentido, el edil redundó en que la intención del Consistorio no pasa por adoptar medidas coercitivas como puede ser la subasta pública de una vivienda embargada, ya que, como destacó, «causan molestias y perjuicios a los contribuyentes».
Vehículos
Eso en cuanto a los inmuebles. Pero no quedan ahí los bienes embargados por el Ayuntamiento. También figuran en esa 'lista negra' varios miles de vehículos, de los que los servicios municipales de Recaudación han conseguido recuperar la deuda en unos 1.200 casos. No obstante, según apuntan desde el Consistorio, ante la imposibilidad de proceder al cobro de los impuestos atrasados, «se han girado órdenes a la Policía Local para retener el vehículo embargado y trasladarlo hasta el depósito municipal hasta que su propietario pague la deuda tributaria».

La construcción sigue en caída libre y acumula ya casi el 50% de bajada (SUR)


La costa experimenta los mayores retrocesos, hasta el punto de que en el litoral oriental solo se visaron 57 casas de enero a septiembre
18.10.2011 - 
JESÚS HINOJOSA jhinojosa@diariosur.es
 
MÁLAGA.

Un trimestre más, la flecha de la estadística de viviendas visadas para la provincia de Málaga mira hacia abajo. La construcción sigue en caída libre, según los datos facilitados ayer por el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, unos números que demuestran que la reducción en la producción de pisos todavía no ha tocado fondo. En lo que va de año, se ha producido un retroceso del 47% respecto al mismo periodo de 2010. Así, de enero a septiembre se han autorizado proyectos que suman 908 viviendas, frente a las 1.705 que se visaron en el mismo periodo del año pasado.
Una vez más, las zonas costeras son las que acusan un mayor recorte de visados, que ronda el 65%. En el caso del litoral occidental destacan los casos de Fuengirola, con apenas ocho casas proyectadas en lo que va de año, y Manilva, con ninguna vivienda visada. Igualmente, Mijas pasa de 140 pisos contabilizados en los primeros nueve meses de 2010 a solo 20 en este año, y Torremolinos registra una caída del 63%, al pasar de 87 a 32.
En Marbella, el retroceso es del 66%, con un total de 59 pisos visados en lo que va de ejercicio, una marca similar a la registrada en 2009. Pese a la aprobación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de esta localidad, la construcción no levanta cabeza en los suelos marbellíes por los rigores de la crisis económica.
El panorama es mucho peor en el litoral oriental, con apenas cuatro casas visadas para Rincón de la Victoria en lo que va de año y tres para Torrox. En el caso de Vélez-Málaga, solo se han revisado los proyectos de 35 viviendas frente a las 67 que se aprobaron el año pasado, lo que significa una caída del 48%.
Únicamente arrojan incrementos significativos en la producción inmobiliaria las localidades de Estepona y Nerja, pero con valores muy reducidos. Por ejemplo, en el caso de Nerja apenas se contabilizan 15 pisos hasta septiembre. El interior de la provincia presenta una situación parecida, aunque con un leve repunte en Alhaurín de la Torre.
Sin créditos
El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Málaga, José Prado, no se mostró especialmente sorprendido por estos datos de visados porque se corresponden con la situación de parálisis que vive el sector. «¿Cómo se van a visar nuevas viviendas si tenemos 10.500 sin vender y los bancos no dan créditos?», declaró Prado, quien pronosticó que el mercado inmobiliario seguirá por este camino de aquí a final de año y posiblemente también en 2012 si las entidades financieras no vuelven a conceder préstamos. «La banca está en sequía total, y no podemos circular sin créditos», dijo.
Por otra parte, en la estadística del Colegio de Arquitectos destaca el cada vez mayor peso que tiene la vivienda de protección oficial respecto a la libre. Así, la VPO ha pasado de representar el 6% de los visados de enero a septiembre de 2009 al 34% en lo que va de este año. Pese a las dificultades de las familias para obtener una hipoteca, los pisos protegidos están en auge.