jueves, 15 de septiembre de 2011

Unicaja se hace con los terrenos de Sánchez Blanca, donde se proyectan 3.300 viviendas (Málaga Hoy)


Prasa entrega el sector ante la imposibilidad de pagar la hipoteca que pesaba sobre el mismo
S. SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 15.09.2011 - 01:00
Unicaja sigue aumentando su bolsa de suelos e inmuebles en la provincia de Málaga. A las varios cientos de viviendas cuya venta oferta a través de su portal de internet y ser partícipe de uno de los más importantes proyectos residenciales de la capital de la Costa del Sol, las torres de Martiricos (a través de la inmobiliaria Acinipo y junto a la promotora Espacio), la caja malagueña suma ahora los suelos de Sánchez Blanca, donde se autoriza la ejecución de más de 3.300 viviendas. 

Estos terrenos, con un superficie de 660.000 metros cuadrados, pasan a manos de la firma presidida por Braulio Medel ante la imposibilidad de su anterior propietaria, la cordobesa Prasa, de asumir los costes de la hipoteca que pesa sobre la promoción y autorizada por Unicaja. Así lo expusieron fuentes de la promotora cordobesa, que precisaron que a la parcela de Sánchez Blanca se añaden otros terrenos en el entorno Cañaveral, también con financiación de la caja. El acuerdo tiene una finalidad clara: responder a la nula capacidad de Prasa para asumir los costes de las diversas hipotecas suscritas en su momento con la entidad financiera. 

De hecho, las fuentes fueron expresivas: "Es como si un usuario de a pie pide un préstamo años atrás para una vivienda que el banco tasa en unos 300.000 euros; pero la casa ahora no vale ni 200.000 euros". Según las cifras puestas sobre la mesa por esta fuente, los terrenos ahora en manos de Unicaja fueron adquiridos por el doble del valor actual de los mismos. 

El acuerdo de cesión de los terrenos, en el caso al menos de Sánchez Blanca, lleva aparejada la asunción por parte de Unicaja de los pagos que en su día acordaron Prasa y el Ayuntamiento de Málaga mediante un convenio urbanístico. El acuerdo, que data de principios de 2005, incluía el pago por parte de las promotoras del terreno de 55,5 millones de euros, a cambio de lo cual el Consistorio accedía a aumentar un 50% la edificabilidad de la parcela. 

Pero el devenir de los años no ha permitido fraguar si el inicio de la construcción de las promociones residenciales ni el abono completo de la cuantía económica comprometida. De hecho, hasta la fecha, los anteriores dueños del terreno sólo han abonado la mitad del montante de la operación, restando aún por ingresar en la caja municipal del orden de 28 millones de euros. 

La posición adoptada y formalizada por la Gerencia de Urbanismo es de flexibilidad absoluta, al punto de haber introducido recientemente una addenda al convenio original por el que se permite el pago de la cuantía de forma aplazada y conforme se vayan solicitando las preceptivas licencias urbanísticas, aunque fijando un plazo máximo de seis años.

Urbanismo impulsa el lavado de cara del entorno de San Felipe Neri (Málaga Hoy)


Licita la renovación del pavimento de la zona por 487.000 euros y un plazo de seis meses · Pistas deportivas y juegos infantiles ocuparán el antiguo ferial de Campanillas
S. SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 15.09.2011 - 01:00
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Entorno de la iglesia San Felipe Neri, en pleno centro histórico.

A pasos cortos pero continuados, la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga sigue lavando la cara al centro histórico de la ciudad. Ejecutadas las mejoras de los aledaños del Museo Thyssen, de la Catedral y de zonas olvidadas como las calles Tomás de Cózar y Beatas, le toca ahora el turno al entorno de la Iglesia San Felipe Neri, donde se actuará para mejorar su pavimento y otorgar un protagonismo mayor al peatón y a medios alternativos de movilidad como la bicicleta. 

En esta senda, iniciada ya hace varios años, el Consistorio acaba de licitar por 487.000 euros y un plazo de seis meses los trabajos de renovación urbana de, entre otras, las calles Guerrero y Pardo Bazón, así como de un tramo de Dos Aceras, en las que se empleará el mismo pavimento ya utilizado en la reurbanización de la vecina Plaza Montaño. 

De acuerdo con el pliego de condiciones técnicas del proyecto, al que ha tenido acceso este periódico, el objetivo es adecentar un espacio afectado por aceras "reducidas" y con un "deficiente" estado de conservación, a lo que se suman "calzadas asfaltadas utilizadas para aparcamiento desordenado". Frente a esta realidad, los técnicos de Urbanismo destacan la necesidad de promocionar un sistema de acceso peatonal a la zona que circunda a la parroquia, dado que se trata de un punto de "concentración de las funciones turísticas y atracción de interés general". A ello ayuda la localización no sólo de la iglesia sino también del Museo del Vidrio. 

"Los requisitos de atractivo y comodidad que exigen este tipo de itinerarios no se ve satisfecho en su concepción actual; la acera es estrecha y diferenciada de la calzada asfaltada por un desnivel", especifica el proyecto, en el que se añade la necesidad de reconocer "el uso flexible de la calle", dando forma a una vía en la que coexistan diferentes tipos de tráfico y donde se limite la velocidad de los automóviles. 

Para ello, la solución planteada por Urbanismo, con la que se busca la "reconquista" del centro, no pasa por restringir el tráfico rodado en la zona pero sí por remarcar que es un entorno local "priorizado a residentes y servicios". En este sentido, el objetivo es convertir el entorno en una calle con regulación S-28, con prioridad peatonal, y dando cabida a parte de uno de los itinerarios ciclistas proyectados en la ciudad, mediante el que se quiere conectar la zona Este de la urbe con la Norte a través del Puente de Armiñán. 

De otro lado, Urbanismo acaba de abrir el plazo para adecuar a uso público el antiguo recinto ferial de Campanillas. La idea es que esta parcela, de 2.500 metros cuadrados, actualmente deteriorada y sin uso concreto, pase a albergar dos pistas deportivas, dos zonas de juegos infantiles y una zona ajardinada. Los datos oficiales elevan a unos 450.000 euros el coste de la intervención, con un plazo de desarrollo de cuatro meses. El presente proyecto está concebido como parte del convenio de colaboración que en junio de 2006 firmó el Ayuntamiento con la empresa Gas Natural (por el que se permitía la instalación de la central de ciclo combinado de esta firma).

Urbanismo renovará las calles del entorno de San Felipe Neri (La Opinión)


El presupuesto será de 412.000 euros y el plazo de ejecución de las obras, de seis meses







La calle Guerrero se reurbanizará para dar prioridad peatonal.
La calle Guerrero se reurbanizará para dar prioridad peatonal.  Carlos Criado
MIGUEL FERRARY. MÁLAGA. El entorno de la iglesia de San Felipe Neri sufrirá una importante remodelación de la calzada y las infraestructuras, con la inversión de 412.000 euros financiados en un 70% por fondos europeos y que servirán para la mejora de la calle Guerrero, un tramo de Dos Aceras y un tramo de la calle Pardo Bazán.


Esta actuación se acometerá aprovechando que las obras de rehabilitación de la iglesia de San Felipe Neri se encuentran ya en su fase final. El objetivo es recuperar el entorno urbano de este templo histórico y que se encuentra muy degradado. 


Aceras reducidas, mal estado de conservación, calzadas utilizadas como aparcamiento desordenado o la carencia de una iluminación adecuada son algunos de los problemas que presenta este entorno y que se corregirán con esta actuación.


La actuación intentará incorporar la calle Guerrero en los circuitos turísticos habituales, dando acceso a la iglesia de San Felipe Neri y al Museo del Vidrio, situado justo enfrente. Para ello, se procederá a unificar el pavimiento en esta vía, dando prioridad peatonal, pero sin impedir el paso a los vehículos de los residentes. El pavimiento será con baldosas de granito, siguiendo el mismo dibujo que en la calle Montaño.


Para el tramo de Dos Aceras se optará por dar continuidad a la plaza de Montaño hasta la fachada del centro cívico previsto en esta vía. El tramo de Pardo Bazán sobre el que se actuará llevará piedra de Sierra Elvira en pequeñas piezas de 15 por 15 centímetros.
También se prevé un nuevo alumbrado, renovar las canalizaciones y saneamiento de las calles y continuar el carril bici.

Art Natura asegura que le niegan visitar las obras (La Opinión)


El presidente de Royal Collections dice que Urbanismo no quiere enseñar el edificio que iba a ser el museo de ciencias






Las obras en Tabacalera siguen en una parte de los edificios.
Las obras en Tabacalera siguen en una parte de los edificios.  Carlos Criado

MIGUEL FERRARY El enfrentamiento entre el Ayuntamiento de Málaga y Art Natura es cada vez más abierto. La Gerencia Municipal de Urbanismo ha vuelto a denegar la visita a las instalaciones previstas para Art Natura en Tabacalera al presidente de Royal Collections, Fulgencio Alcaraz, promotor del museo, según afirma éste en un escrito. Esta sería la quinta negativa que recibe Alcaraz para entrar en los edificios y donde quiere acceder acompañado de prensa para comprobar el estado de los inmuebles.

La negativa se produce después de que el martes se celebrara una visita organizada por los concejales de Cultura y Urbanismo a parte de las instalaciones previstas para el museo de las gemas en Tabacalera. Alcaraz argumenta que Urbanismo le ha «negado el acceso con periodistas dado que los medios ya han realizado dicha visita, ayer día 13», afirma citando al escrito recibido ayer.

El presidente de Royal Collections considera que el objetivo es no enseñar el edificio que iba a ser destinado como museo de ciencias, situado a la derecha del complejo de Tabacalera y con 11.000 metros cuadrados. Fulgencio Alcaraz insiste en que estas obras «están a medio hacer» y negó que los otros dos edificios estuviesen disponibles desde diciembre, tal y como afirmaron el martes los ediles de Cultura y Urbanimo: «Es falsa su manifestación de que desde diciembre estuvieran ya disponibles esos edificios, como se acredita en el Acta Notarial de fecha 20-12-10, que adjunta fotos en las que pueden verse las fachadas rodeadas de andamios y los huecos de las ventanas sin marcos». Alcaraz recuerda además que Art Natura debe recibir el conjunto edificatorio completo, no sólo una parte como se le ha ofrecido, para que sea viable la apertura del museo.

Por su parte, el alcalde, Francisco de la Torre, afirmó ayer que el Ayuntamiento tiene ideas para sustituir el proyecto de Art Natura si se produce la rescisión del contrato, que «es lo más probable» pero que «no las han tratado por rigor institucional mientras esté pendiente el desenlace».

Los descuentos en los pisos ya llegan al 25% (SUR)

Los precios en el mercado inmobiliario siguen bajando, según constata el portal Pisos.com, que ha detectado descuentos de hasta el 30% en Andalucía en viviendas ofertadas durante este verano. En la provincia de Málaga, el portal cita ejemplos como un apartamento a cien metros de la playa en Benalmádena, cuyo precio ha bajado de 106.000 a 80.000 euros entre enero y agosto de este año, es decir, un 24%

Urbanismo impulsa un parque en Campanillas (SUR)

La Gerencia Municipal de Urbanismo impulsa la construcción de un parque en Campanillas que será financiado con cargo a las compensaciones económicas aportadas por Gas Natural a raíz de la construcción de una central eléctrica de ciclo combinado al norte del Parque Tecnológico. El parque abarcará una superficie de 2.500 metros cuadrados y contará con dos pistas polideportivas al aire libre y una zona de juegos para niños. Se ubicará en un espacio situado al oeste del núcleo principal de Campanillas, entre las calles Federico Sopeña, Suppe y Jacob, donde se realizaba la feria del distrito anteriormente. El plazo de ejecución de las obras, cuyo coste asciende a 451.486 euros, es de cuatro meses. Urbanismo sacó ayer a concurso la contratación de estos trabajos, que comenzarán en los próximos meses.