miércoles, 7 de septiembre de 2011

Urbanismo pedirá a la Junta que desbloquee la ordenación de los terrenos de Repsol (Málaga Hoy)


El Ayuntamiento llevará al próximo Pleno el estudio acústico del sector para que se levante la suspensión de actuación
REDACCIÓN / MÁLAGA | ACTUALIZADO 07.09.2011 - 01:00
zoom

Infografía del proyecto de las torres de Repsol.

La Gerencia Municipal de Urbanismo llevará al próximo Pleno extraordinario, que se celebrará el viernes, la aprobación de la documentación relativa al estudio acústico del sector SUNC-O-LO.17 Repsol, más conocido como los terrenos de Repsol, del documento de Revisión-adaptación del Plan General de Ordenación Urbanística de Málaga tras lo que solicitará a la Junta de Andalucía que proceda al levantamiento de la suspensión que afecta a dicho sector. 

En la orden de 21 de enero de 2011 la Consejería de Obras Públicas y Vivienda señaló, entre otros aspectos, la suspensión de la ordenación detallada del sector denominado Repsol por no contener el estudio acústico específico en las condiciones establecidas en el Reglamento de Protección contra la Contaminación Acústica en Andalucía. Una vez que se subsanaron las correcciones indicadas por la Junta al PGOU para proceder a su publicación y éste ya ha entrado en vigor, el Ayuntamiento de Málaga está abordando actualmente la otra parte, correspondiente a las determinaciones que habían sido suspendidas. 

Así, al contar con el estudio acústico realizado por los promotores del sector de Repsol se va a llevar a pleno para que se apruebe el Estudio Acústico del sector SUNC-O-LO.17 Repsol que pasará a formar parte del documento de Revisión-adaptación del Plan General de Ordenación Urbanística de Málaga, así como de disponer la remisión del expediente a la Consejería de Obras Públicas y Vivienda a fin de que por el órgano correspondiente se proceda a la verificación de dicha documentación y, consecuentemente, se disponga del levantamiento de la suspensión que afecta a dicho sector. 

La citada documentación, que se llevará a aprobación, contiene el estudio de impacto acústico del tráfico rodado, así como de las actividades e instalaciones previstas, que incluyen una evaluación y propuesta de medidas correctoras. 

El desarrollo de los terrenos de Repsol contempla un uso global como parque, residencial y terciario. Tiene una superficie de 177.548 metros cuadrados y se establece el 30% de la edificabilidad como vivienda de protección oficial (VPO), 39.945 metros cuadrados de techo residencial para VPO, es decir, unas 400. Asimismo recoge 80.000 metros cuadrados de zonas verdes, más de 40.400 metros cuadrados para viario y más de 28.500 de superficie para equipamientos (dotaciones sociales, deportivas y educativas). Por ello, cabe destacar que los espacios libres (parques y jardines), el viario y las dotaciones suponen más del 80% de la superficie del sector, por lo que la superficie residencial y terciaria ocupa menos del 20% de la extensión de esta zona.

El PGOU da alas a los grandes proyectos (La Opinión)


El Ayuntamiento lleva a pleno la aprobación de los trámites administrativos de los dos primeros

El proyecto de Torre del Río se desarrollará junto a la Térmica.
El proyecto de Torre del Río se desarrollará junto a la Térmica.  Gregorio Torres
MIGUEL FERRARY Los grandes proyectos previstos en el entorno de Repsol y de la Térmica empiezan a dar pasos definitivos, tras la entrada en vigor del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Apenas una semana después de que se produjera este hito, el pleno municipal del viernes lleva para su aprobación dos trámites que permitirán desbloquear los proyectos de regeneración urbana de Repsol y Torre del Río, situada junto a la Térmica. Esto abrirá la puerta a que los promotores puedan plantear su ejecución a medio plazo.

Uno de los puntos que se lleva para su aprobación el viernes es la documentación del estudio acústico realizado por los promotores del proyecto urbanístico en los terrenos de los antiguos terrenos de Repsol, entre la avenida Europa y Juan XXIII. Esta documentación era un requisito indispensable impuesto por la Consejería de Obras Públicas a este proyecto, que había quedado en suspenso hasta que se completara. Así, el pleno incluirá la petición de que la Junta levante la suspensión del proyecto junto a la aprobación del estudio acústico, que analiza el efecto del tráfico y las nuevas actividades previstas en el entorno.

El objetivo es que el proyecto de regeneración urbana de Repsol se incorpore al nuevo documento del PGOU, lo que permitirá seguir avanzando en el desarrollo de esta actuación a medio plazo. Además, se desbloquea un aspecto que interesa especialmente al Ayuntamiento, como es disponer de una parte de los 82 millones de euros que tiene que abonar la promotora por el convenio urbanístico firmado con el Ayuntamiento y de los que adelantó 12 millones.

El desarrollo de los terrenos de Repsol contempla reurbanizar una superficie de 177.548 metros cuadrados, que incluyen 80.000 metros cuadrados de zonas verdes, 40.400 para viales y 28.500 metros para equipamientos deportivos, educativos y sociales.

El proyecto prevé la construcción de cuatro edificios en altura de vivienda libre. Así, habrá un edificio de 105 metros de altura, otro de 112 metros, otro de 119 y otro de 126 metros. En total serán unas 940 viviendas, a las que habrá que sumar otras 400 VPO incluidas en el mismo proyecto y que irán en cuatro edificios que no superarán las 14 plantas de altura (unos 50 metros).

El siguiente proyecto que recibirá un espaldarazo en pleno gracias a la entrada en vigor del PGOU son las viviendas de Torre del Río, situadas junto a la Térmica. Este proyecto, con dos edificios de 80 metros como máximo y 530 viviendas, superará un nuevo trámite administrativo que lo sitúa como uno de los grandes proyectos más avanzados del nuevo planeamiento.

El pleno del viernes también abordará otra modificación del Plan Especial del Puerto, por la que se quiere dar cobertura legal a algunos pequeños cambios realizados durante las obras de remodelación del muelle 1, como la eliminación de un vial de servicio y el incremento de la altura de los locales en 40 centímetros.

Coín inicia un plan de inspecciones a edificios para rehabilitar el centro (SUR)


El Ayuntamiento de Coín ha empezado a redactar un inventario de los edificios e inmuebles del centro que se encuentran en mal estado con el objetivo de localizar a sus dueños y exigirles que lleven a cabo las mejoras necesarias, ya sea en lo que se refiere a la estructura de la construcción o a sus condiciones higiénicas, si no lo hacen serán sancionados. El objetivo es obtener una línea de financiación que permita rehabilitar el centro histórico.
El concejal de Urbanismo, Francisco Santos, explicó que se ha comprobado que existen propietarios que están incumpliendo sus obligaciones en cuanto a la conservación de los edificios, lo que genera problemas de seguridad y sanidad en zonas céntricas como el Albaicín, la plaza Luna o el entorno del convento de la Encarnación.
En concreto, se han dado casos de solares o bloques abandonados con exceso de basuras, insectos y roedores, lo que ha ocasionado que el centro haya perdido población en los últimos años.

Ronda quiere comprar las Cornisas del Tajo para evitar que se edifique (SUR)


El Consistorio pedirá financiación a otras administraciones para impedir el impacto del hotel de lujo y de las 22 viviendas previstas
07.09.2011 - 
VANESSA MELGAR / PLT
 
RONDA.

Ronda quiere comprar las Cornisas del Tajo para evitar que se edifique
Flores, Fernández, miembros de la familia Sánchez Robles y Harillo, de izquierda a derecha. :: PLT
Preservar el patrimonio natural. Esa es la intención del equipo de gobierno del Ayuntamiento de Ronda, compuesto por ediles populares y andalucistas. Y es que la alcaldesa, María Paz Fernández (PP), y los concejales de Medio Ambiente y Obras y Urbanismo, Rafael Flores y Daniel Harillo, respectivamente, mantuvieron ayer una reunión con miembros de la familia Sánchez Robles, propietaria de los terrenos en las Cornisas del Tajo, para comprarles sus propiedades, concretamente 16 hectáreas en la zona conocida como Casa Rúa, que actualmente está catalogada como paraje no urbanizable de protección integral.
En estos terrenos, la familia tiene intención de construir un hotel de lujo y 22 casas en base a un antiguo proyecto que se presentó en 1980 en el Consistorio sujeto al anterior Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en el que el suelo estaba calificado como urbanizable.
Impacto visual
El proyecto ha contado siempre con la negativa de Izquierda Unida (IU) y la asociación Silvema Ecologistas en Acción en la Serranía de Ronda a los que se ha sumado la Plataforma en Defensa del Tajo. Argumentan que el proyecto tendría un gran impacto visual rompiendo la riqueza natural del paraje. Así, Fernández indicó que, en base a las inquietudes de estos colectivos, el equipo de gobierno ha abierto la posibilidad de adquirir los terrenos, una idea que ha sido ya trasladada a los propietarios, quienes, según Fernández, seguirán adelante con su proyecto hasta que no se formalice la oferta.
La regidora explicó que comprar los terrenos es una posibilidad difícil, ya que el coste «está muy por encima de la situación económica del Consistorio». No obstante, Fernández se mostró muy positiva y aseguró: «Estamos dispuestos a llamar a otras puertas como a la Junta, al Gobierno central e, incluso, a la Unión Europea» con el objetivo de conseguir la cantidad necesaria. La alcaldesa no quiso desvelar la cifra, aunque la posibilidad de compra ya fue planteada por el Consistorio en años anteriores fijándose entonces nueve millones de euros. «Hemos planteado esta posibilidad pero los propietarios están en su derecho de seguir hacia delante con su proyecto porque queremos conservar la zona como paisajística, alejada de construcciones», matizó para añadir que de llevarse a cabo «el impacto visual del proyecto no es el que los ciudadanos creen». Cabe recordar que la actuación inicial planteaba 121 viviendas en lugar de 22 y un hotel más pequeño.
Desde que se presentó, el proyecto contó con la negativa de las diferentes corporaciones por su impacto visual, rechazándose en pleno en 1988. La familia Sánchez Robles recurrió a la vía judicial hasta que en 2006 el Tribunal Supremo reconoció mediante sentencia como urbanizables las 16 hectáreas pudiéndose construir en ellas. En julio, la Corporación dio luz verde al nuevo proyecto.

Otro empujón a las viviendas protegidas. Marbella (SUR)


El Registro Municipal de Demandantes de este tipo de inmuebles en Marbella se eleva a las 1.180 personas El Ayuntamiento adjudica la construcción de otras 73 VPP en la zona de Nueva Andalucía
07.09.2011 - 
MÓNICA PÉREZ
 
MARBELLA.

Los demandantes de viviendas de promoción pública (las antiguas VPO) vuelven a estar de enhorabuena. Después de más de dos décadas de sequía, la ciudad sigue sumando proyectos de este tipo de inmuebles que, poco a poco, se van convirtiendo en realidad al pasar de los planos al terreno. La Junta de Gobierno Local dio ayer luz verde a la adjudicación y por tanto al inicio de obras de una nueva promoción de 73 viviendas en Nueva Andalucía, en concreto en una parcela ubicada entre la avenida Miguel de Cervantes y Lópe de Vega.
De esos 73 inmuebles, 50 están destinados a jóvenes y los 23 restantes se ofrecerán en régimen general.
La empresa Gracia Castejón será la encargada de ejecutar el proyecto que podría arrancar, según los plazos previstos, el próximo mes de noviembre. De este modo, sería en la primavera de 2013 cuando quienes resulten agraciados con una de esas viviendas puedan instalarse en ellas.
Con esta, son tres las promociones de viviendas públicas que actualmente están en marcha en el término municipal. Una de ellas se encuentra también en Nueva Andalucía, en una parcela anexa a la del proyecto presentado ayer, donde se levantan 70 pisos. En San Pedro Alcántara, se está construyendo una promoción de 37 casas.
No serán los únicos. A corto plazo, el Ayuntamiento iniciará la construcción de otros 19 inmuebles en Aloha (Nueva Andalucía) y en cartera están las más de 300 que contempla el ambicioso proyecto de El Realejo.
«Nuestro objetivo sigue siendo dotar al municipio de viviendas de protección pública, y destinaremos a ello todo el suelo que sea susceptible de albergar este tipo de promociones», explicó la alcaldesa, Ángeles Muñoz, quien avanzó que se está estudiando el que podría ser el primer proyecto de vivienda protegida en pleno centro de Marbella.
Oferta insuficiente
La estadística del mercado de vivienda protegida en Marbella sigue sumando dígitos, pero no tanto como para atender la demanda actual de este tipo de inmuebles, al menos la que consta en el Registro de Demandantes, en el que hay inscritas 1.180 familias, según el dato aportado ayer por la regidora.
Casi dos tercios de los inscritos son menores de 35 años, un aspecto que se está teniendo muy en cuenta a la hora de poner en marcha muchas promociones, en las que la mayor parte de las viviendas se ofertan a ese sector de población. Muñoz animó ayer a todos los interesados en conseguir una VPP a que formalicen su inscripción en el registro municipal. Las solicitudes se pueden recoger en el edificio municipal Cantarrana, en la tenencia de Alcaldía de San Pedro o directamente en la página web municipal (www.marbella.es).
Los demandantes deben cumplir una serie de requisitos para acceder a los sorteos de estas viviendas, pero sobre todo deben contar con un colchón económico con el que afrontar el adelanto de los pagos que exigirán los promotores. De hecho, en los últimos sorteos realizados no han sido pocas las familias que se han visto obligadas a renunciar al inmueble una vez adjudicado tras haber cambiado su situación económica y no poder afrontar los pagos. Quienes, por el contrario, consigan una de estas casas y renuncien a ella porque no les convenza la ubicación, puede optar a las siguientes convocatorias.

El Ayuntamiento despeja el camino para poder gastar el dinero del PGOU (SUR)


El pleno aprobará pasado mañana un trámite que permitirá hacer uso de los 12 millones ingresados por las torres de Repsol
07.09.2011 - 
JESÚS HINOJOSA
 
MÁLAGA.

El Ayuntamiento despeja el camino para poder gastar el dinero del PGOU
Recreación virtual de las torres de pisos y el parque previstos en el PGOU para los suelos que ocuparon los depósitos de Repsol. :: SUR
Con el nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) en vigor desde el pasado día 31 de agosto, el Ayuntamiento se ha puesto las pilas para despejar cuanto antes las dudas que surgieron sobre el uso del dinero ingresado y por ingresar a cuenta de los convenios asociados al plan. Un paso clave para disolver estos interrogantes, que ya fueron adelantados por este periódico ( SUR 31/8/2011), se dará en un pleno extraordinario programado para pasado mañana viernes en el que también se ratificarán los últimos cambios en el proyecto del muelle de la Farola. En esta sesión se aprobará también una documentación que faltaba al proyecto de las torres de Repsol, asociado a un convenio de 82,3 millones de euros del que ya se han ingresado 12 millones.
El visto bueno a esa documentación, que consiste en un estudio acústico, permitirá al equipo de gobierno municipal solicitar a la Consejería de Obras Públicas que levante la suspensión que pesa sobre este proyecto desde el pasado mes de enero por carecer del citado estudio. Con ello, se liberarían los 12 millones ya ingresados y los que puedan recabarse en los próximos meses. Poder disponer de este dinero no es una cuestión baladí, ya que de ello depende la financiación de las obras de la primera fase del bulevar sobre el soterramiento del AVE, cuyo inicio está previsto para este próximo invierno, entre otras inversiones de menor calado para la ciudad.
Del convenio de Repsol quedan por ingresar 70,3 millones de euros de los que 18 tendrían que percibirse en este mes de septiembre y los 52,3 restantes antes de diciembre. No obstante, no está claro que esto sea así porque tanto los promotores de esta actuación como los de las otras cuatro asociadas a convenios han hecho ver a los responsables municipales las dificultades que ello les supone en un momento de crisis como el actual. En ese sentido, el equipo de gobierno está dispuesto a estudiar aplazamientos de los pagos pendientes, que suman 126 millones, pero no una reducción de las cantidades, que incluso tendrían que incrementarse con intereses de acordarse un nuevo calendario.
Si la Consejería de Obras Públicas da por bueno el estudio acústico realizado por los promotores de las torres que irán en los terrenos que ocuparon los depósitos de Repsol, junto a la avenida de Juan XXIII, y levanta la suspensión que dictó en enero para este ámbito -entre otros sectores reflejados en el PGOU que también están suspendidos por ahora- no habría problema alguno en hacer uso del dinero ingresado.
Como tampoco lo habrá finalmente para los 11,6 millones recabados del convenio asociado a la construcción de dos altas torres de pisos en Martiricos, junto a otros edificios. Según pudo conocer este periódico, las consultas jurídicas efectuadas por el equipo de gobierno en los últimos días para saber si podía disponer o no de este dinero ya depositado han sido satisfactorias para sus pretensiones. De este acuerdo de Martiricos queda por ingresar otra cantidad igual, ya que su importe total asciende a 23,2 millones de euros.
Destino limitado por la ley
De este modo, una vez que la Junta levante la suspensión sobre el proyecto de las torres de Repsol, podrán gastarse tanto los 12 millones ya recibidos por este sector como los 11,6 del convenio de Martiricos. Igualmente, según pudo saber SUR, también sería posible dar uso a los 1,3 ingresados por el convenio para construir viviendas en la parcela de lo que fue Málaga-Wagen.
No obstante, el destino de todas estas cantidades está limitado por la legislación urbanística del Gobierno andaluz. Así, de los casi 25 millones de euros que suman solo el 49% cómo máximo podrá destinarse a financiar obras de mejora para la ciudad, como podría ser el bulevar y otros proyectos de similares características, y el 51% restante, es decir, la mayor parte del dinero, debe dedicarse a la construcción y promoción de viviendas de protección oficial que ya están previstas por el Instituto Municipal de la Vivienda. De este modo, solo 12 millones podrán, de momento, soportar inversiones.