miércoles, 27 de julio de 2011

Promotores piden que las casas de 2010 estén prorrogadas (La Opinión)

La línea de préstamos para inmuebles libres dejaría fuera a los 7.000 escriturados en Málaga el año pasado

La Junta aumenta el precio máximo de los inmuebles que pueden acogerse a 275.000 euros.
La Junta aumenta el precio máximo de los inmuebles que pueden acogerse a 275.000 euros. Javier Albiñana

Mº CARMEN ESPAÑA El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía aprobó ayer prorrogar «de manera indefinida» hasta agotar los fondos disponibles la línea de préstamos reintegrables para incentivar la venta del stock de viviendas libres. Según el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), José Prado, se cumple una reivindicación que este colectivo ha realizado «reiteradamente» en lo que va de año.
No obstante, Prado considera que aún podría mejorarse si se incluyeran los 7.000 inmuebles que se incorporaron en 2010 al stock de la provincia de Málaga, que según los datos del primer trimestre de este año es de 21.5000 viviendas de primera mano que pertenecen a promotores o entidades financieras.

Hasta el momento, esta medida de apoyo a la venta de viviendas libres solo podía aplicarse a inmuebles escriturados con precio de venta al público antes de diciembre de 2009. «Nos gustarían que se incluyeran todas las viviendas libres que existen en este momento», asegura Prado. Si bien la información que la Junta de Andalucía remitió ayer a los medios no entraba en este punto.

Aumento del precio máximo

La modificación que sí ha sido anunciada por el Gobierno autonómico es el aumento del precio máximo de venta de las viviendas que pueden acogerse a estos préstamos, que pasa de 245.000 a 275.000 euros. Aunque el aumento no produce un gran incremento en los inmuebles malagueños que quedan dentro de este plan, Prado considera que todo lo que sea ampliar las viviendas beneficiadas es «bienvenido».
De hecho, Prado asegura que prácticamente todos los inmuebles que conforman el stock de vivienda libre de Málaga y su provincia no rebasan el precio máximo, con la excepción de las de alta gama. En este sentido, solo quedarían fuera del límite algunas viviendas de localidades de la Costa del Sol Occidental, como Estepona y Marbella.

La otra novedad presentada ayer por la Junta es la introducción de la libertad de pacto entre las partes para fijas las condiciones financieras del préstamo hipotecario.

El resto de condiciones se mantienen y esta fórmula financiera permite a los ciudadanos adquirir viviendas por su valor hipotecario con un descuento del precio de venta en torno al 20% sobre el precio del mercado, el acceso a un inmueble sin necesidad de desembolsar cantidad en concepto de entrada y un ahorro medio del 40% de la cuota hipotecaria durante los ocho primeros años.

«La venta de pisos no está muy boyante, pero siempre el promotor tiene clientes que pueden acogerse a esta medida», declaró Prado. La cuantía del préstamo autonómico se fija en 9.000 euros, cantidad básica que podrá incrementarse hasta 15.000 en función del nivel de renta del comprador o si éste es menor de 35 años, víctima de violencia de género, acredita alguna discapacidad o se integra en una familia numerosa o monoparental.

A pesar de estas ventajas, la Junta de Andalucía solo concedió el pasado año, cuando estuvo vigente esta medida, 1.395 préstamos reintegrables, por un importe total de 22 millones de euros a compradores de viviendas libres en stock. La partida prevista inicialmente para estas ayudas era de mil millones de euros, de ahí que se haya decidido prorrogar estas ayudas hasta agotar los 978 millones que aún quedan disponibles para estos incentivos.

La aprobación de la prórroga indefinida de la línea de préstamos para incentivar la venta de viviendas libres acordada ayer por el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía permitirá a las consejerías de Hacienda y de Administración Pública y Obras Públicas y Vivienda la firma de un nuevo convenio para este fin con la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA) y más de una veintena de entidades financieras.

Sólo 100 malagueños se acogieron a estas ayudas en 2010

Según recordó ayer el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), José Prado, en 2010 los préstamos reintegrables para la compra de viviendas libres concedidos por la Junta de Andalucía en la provincia de Málaga apenas alcanzaron el centenar, cuando el stock se sitúa en 21.500 inmuebles. A su juicio, la puesta en marcha de esta medida, en febrero del pasado año, contó con «problemas de rodaje» como que la hoja web no entró en funcionamiento hasta abril y a que las entidades bancarias supusieron un «cuello de botella». Cara a la prórroga de la medida, Prado espera que se solucionen estos problemas.

De momento, ayer la web www.tuviviendaenandalucia.es, creada para facilitar la comunicación entre ciudadanos y promotores, no estaba en funcionamiento.

La ronda Este abre hoy su tercer carril (La Opinión)

La ampliación, iniciada hace tres años, está pendiente todavía del ensanche del túnel de Cerrado de Calderón

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El tercer carril permanecía todavía ayer flanqueado por conos en el trayecto entre El Limonar y La Araña.
El tercer carril permanecía todavía ayer flanqueado por conos en el trayecto entre El Limonar y La Araña. Arciniega

LUCAS MARTÍN La ronda Este de Málaga dispondrá a partir de hoy de un tercer carril en el conjunto de su trazado. Las obras, iniciadas hace tres años y sometidas a numerosos avatares, entre ellos el reajuste presupuestario de Fomento, acompañado de retrasos, permitirán la apertura provisional al tráfico de todos los tramos, aunque con una solución temporal para el túnel de Cerrado de Calderón, que empezará a funcionar con una anchura de vía ligeramente más reducida que la del resto de la carretera.

La apertura del nuevo carril de la autovía permitirá aliviar la circulación en uno de los puntos tradicionalmente más sensible a los atascos, que soporta un volumen de tráfico cercano a los 70.000 vehículos al día. Además, servirá para afrontar con mayor garantía el incremento de movimientos que se produce en verano en ambos sentidos de la zona oriental de Málaga.

El proyecto, supeditado todavía a las últimas soluciones técnicas, ha logrado superar en los últimos meses las dificultades derivadas de la ampliación de los viaductos que discurren por encima de los arroyos Toquero, Mayorazgo y Jaboneros, que ya están prácticamente perfilados. La extensión de la calzada redefine las condiciones de la carretera, que pasará a contar en todos sus segmentos, excepto el citado túnel, con tres carriles de aproximadamente 3,5 metros.

El Ministerio de Fomento ha optado por sumar a la puesta en marcha provisional el paso cubierto de Cerrado de Calderón, que está pendiente, no obstante, del ensanche definitivo de la boca del túnel, acaso la única intervención de calado que resta a la reforma. De momento, la actuación se ha conformado con eliminar los andenes elevados y comprimir el espacio reservado para el tránsito de peatones. Para reforzar la seguridad, la velocidad se reducirá presumiblemente hasta un máximo de sesenta kilómetros por hora, diez menos de los permitidos actualmente.

La inversión recibida por el proyecto, que se eleva ya a 12 millones de euros, se completará con otros dos previstos para asumir la ampliación del túnel, que se llevará a cabo tras la inclusión de la partida en los presupuestos generales del Estado, que se dilucidan en diciembre. La idea es concluir la obra a principios de año y en franjas de poca afluencia de tráfico, probablemente en horario nocturno y sin interrumpir la circulación en el resto de calzada.

La ampliación de carriles de la ronda Este, adjudicada a Grupo Vera, fue tasada en primera instancia en 10,8 millones de euros y con un plazo de ejecución de dos años. No obstante, la iniciativa, al igual que otros proyectos, se vio reprogramada por las necesidades de Fomento, que asumió la obligación de ajustar sus presupuestos en consonancia con la situación económica. Una decisión que provocó retrasos durante meses y que fue a su vez reconducida con partidas extraordinarias.

Daniel Pérez, diputado del PSOE, ponderó ayer la importancia de la infraestructura y su peso para las comunicaciones de Málaga, que contará, al menos en esta carretera, con una capacidad de respuesta más generosa y proporcional a su volumen de tráfico. «Cuando se ponga en marcha contribuirá decisivamente a mejorar la circulación en una zona tan frecuentada como la ronda Este. Es algo por lo que hemos peleado», recalcó. La incorporación provisional del tercer carril beneficiará diariamente a los vecinos de Rincón de la Victoria, El Palo e, incluso, la Axarquía.

Una obra afectada por la crisis y los ajustes presupuestarios (La Opinión)


La contención del gasto obligó a Fomento a reformular la actuación que en agosto del año pasado se quedó sin fondos






LUCAS MARTÍN La extensión del tercer carril al conjunto de la ronda Este, que abarca de Ciudad Jardín a El Palo, se inició en su última fase, que discurre entre el Limonar y La Araña, en el verano de 2008. Los trabajos, en un principio, fijaban su fecha de finalización en 2010.

No obstante, la política de contención en obras públicas obligó a Fomento a reformular la actuación, que en agosto del pasado año se quedó sin presupuesto y en espera de un nuevo movimiento por parte del Ministerio. Los diputados de la provincia apostaron por la carta de la necesidad ineluctable y el departamento comulgó con partidas extraordinarias que llegaron hasta dejar pendientes únicamente los dos millones de euros previstos para la ampliación del túnel de Cerrado de Calderón.

La obra supondrá un desahogo para el tráfico habitual de la zona oriental de Málaga,, en la que confluyen vehículos procedentes de la Axarquía y de la barriada de El Palo.

El Chorro se resquebraja. Álora (SUR)

Las grietas, que los vecinos achacan a la actividad del pantano, obligan a desalojar tres viviendas por el riesgo de desplome Los corrimientos de tierra amenazan a una docena de casas en la aldea de Álora
27.07.2011 -
J. J. BUIZA
ÁLORA.

El Chorro se resquebraja
Las hendiduras han aparecido tanto en el exterior como en el interior de los inmuebles. :: J. J. B.
La histórica aldea de El Chorro se resquebraja. La aparición de numerosas grietas y socavones en calles y casas han sembrado el temor en esta barriada de Álora, levantada originariamente en los años 20 para alojar a los trabajadores que construyeron el primitivo pantano del mismo nombre.
Aunque desde hace ya tiempo se venía constatando la aparición de grietas en algunas viviendas, desde hace un par de años la cosa ha empeorado hasta el punto de que el Ayuntamiento ha adelantado que esta misma semana ordenará el desalojo de tres casas. «Ahora son tres, pero podrían ser más si el terreno se sigue hundiendo», explica Maite Rengel, la presidenta de la asociación de vecinos.
En El Chorro, donde existen algo más de medio centenar de viviendas, la mayoría muy antiguas, achacan los corrimientos de tierra a la actividad de la presa del Tajo de la Encantada, que se utiliza para generar electricidad, lo que hace que el agua del embalse cambie constantemente de nivel. El alcalde de Álora, José Sánchez Moreno, explica que los primeros informes encargados apuntan a esa posibilidad debido a los «continuos cambios del nivel freático», si bien en breve esperan contar con un estudio geológico definitivo.
El regidor señaló que, aunque por ahora solo se ha ordenado el desalojo de tres, las casas afectadas ascienden a una docena. En la mayoría de ellas se han apuntalado los techos ante el peligro de derrumbe. Al parecer, las abundantes lluvias de los últimos años han aumentando los socavones en las calles y han hecho que las construcciones se resquebrajen todavía más para desesperación de los vecinos.
«Si nos quedamos en la calle no tenemos alternativa. Yo llevo mucho tiempo en el paro y cobro 400 euros que tengo que gastarme en comida para mi familia. No puedo comprarme otra casa», explica Cristóbal Mancera, de 61 años, quien vive desde 1981 con su esposa y su hija en uno de los inmuebles advertidos de desalojo.
Sin otra alternativa
Su vecino, David Patrick, de 60 años, también tendrá que abandonar su hogar después de poner hasta 12 puntales en distintas habitaciones. «Me siento humillado e impotente. Llevo diez años aquí. Si me tengo que ir, solo espero que me faciliten una casa modesta pero digna, como ésta». Los residentes de El Chorro exigen ahora que alguien se responsabilice de los daños y compense con un lugar donde vivir a aquellos que tengan que irse.
El Consistorio, que es el que ordena los desalojos, solo les facilitará alojamiento para unos días, pero después tendrán que buscarse la vida. La presidenta de la asociación de vecinos informa de que están preparando una demanda contra Endesa, compañía que explota la central hidroeléctrica del pantano, y están a la espera de una reunión con responsables de la Delegación de Medio Ambiente y la Agencia Andaluza del Agua, que tiene las competencias del embalse.

Una obra invisible. Marbella (SUR)

El Costa del Sol debería concluir las obras de su segundo edificio este año, pero no se aprecia movimiento alguno Salud sostiene que la ampliación del hospital sigue adelante aunque personal y usuarios llevan meses sin ver entrar o salir a nadie de la nueva estructura
27.07.2011 -
CARLOS CERDEÑA
MARBELLA.

Una obra invisible
La pasarela que une el antiguo edificio del Hospital Costa del Sol con las nuevas instalaciones aún se encuentra en obras. :: JOSELE-LANZA
Una obra en la que ningún trabajador entra ni sale. La ampliación del Hospital Costa del Sol, que debería concluir este año, parece encontrarse en punto muerto, pero la Junta de Andalucía niega esta situación. La consejera de Salud, María Jesús Montero, visitó el martes Marbella y aseguró que la construcción del segundo edificio «sigue su ritmo de obra y por tanto está en fases muy avanzadas». La responsable del área de salud señaló que, en lo que respecta a la finalización del proyecto, «los plazos serán más o menos los que estaban estipulados, quizás haya un pequeño retraso, pero no excesivo».
Una observación a pie de obra no permite ser tan optimista. Las ventanas del segundo edificio no tienen cristaleras y están todas cubiertas por plásticos. Las pasarelas que deben unir las nuevas instalaciones con las antiguas apenas la estructura. Tras la fachada, que sí se encuentra bastante avanzada, todo parece vacío desde la calle. Cualquiera que haya visitado recientemente las instalaciones del centro sanitario puede comprobarlo. Las grúas están paradas y los obreros, que a estas alturas deberían estar ultimando sus labores, están desaparecidos, como pudo observar este periódico en visitas a la zona a lo largo de diferentes horas del día.
Juan Antonio, por motivos laborales, pasa varias horas todos los días en las inmediaciones del hospital y asegura que: «hace meses que no veo a nadie entrar o salir de la obra». El vecino se queja de la situación del municipio, y opina que el hospital es solo un ejemplo más de la forma en que tratan a Marbella: «los políticos nos tienen fastidiados, primero con el soterramiento, que lleva veinte años parado, después con el límite de velocidad por la autovía de 80 kilómetros por hora. Yo no sé qué es lo que quieren. Los chinos han hecho una carretera de 36 kilómetros por el mar en cuatro años, y aquí para un kilómetro y medio llevan ya cinco. ¡Qué poca vergüenza!».
Por su parte Francisco Portales trabaja en el centro hospitalario desde hace tres meses y opina algo parecido: «desde que estoy aquí yo no he visto nada de movimiento, ni un camión, ni un obrero, nada». El Gobierno andaluz financia dos tercios de los 48 millones de euros que cuestan las obras de ampliación con la concesión administrativa a la empresa que explota las plazas de aparcamientos, además de una guardería y una zona comercial. Portales recuerda los recientes problemas que hubo con el aparcamiento, y asegura que «los empleados hasta ahora aparcábamos gratis, pero nos han dicho que a partir de principios de año nos van a poner una cuota de 35 euros, no sé si mensual o trimestral».
Desde octubre
Otros trabajadores del centro, que prefieren conservar su anonimato, afirman que las obras se encuentran en el mismo estado «desde octubre más o menos», y dicen no haber visto a nadie trabajar desde hace meses, más que a un guarda de seguridad que vela porque nadie robe los materiales de construcción.
Los responsables del Hospital Costa del Sol respaldan la versión de la consejera y aseguran que las obras de ampliación no están paralizadas, sino que «continúan sus tareas internas».
Toñi trabaja en el hospital desde hace años y, aunque rechaza dar su nombre completo, no tiene problemas en expresar su opinión: «no se ve a nadie, pero algo tienen que estar haciendo -asegura Toñi- da la casualidad de que mi hijo trabaja poniendo andamios y puso los de esta obra. Si no estuvieran trabajando ya lo habrían llamado para quitarlos, no van a estar pagando para nada, pero los andamios aún siguen ahí», opina.
En el aparcamiento reservado para los responsables de las nuevas infraestructuras hay cinco coches y nadie entra ni sale del recinto. «Han corrido mucho para cerrar la estructura exterior y trabajar en verano en el interior -apunta Virginia, que visita el hospital con cierta frecuencia- supongo que estarán haciendo trabajos de electricidad o instalando el aire acondicionado, pero yo la verdad es que no veo ningún movimiento. A este ritmo eso no lo terminan al menos hasta que yo no tenga 30 años, y ahora tengo 25.»
Los 34.000 metros cuadrados que ocupa el nuevo centro suponen un incremento del 70 por ciento de la superficie ahora existente, que es de 40.000 metros cuadrados. Esta mejora permitirá al Hospital Costa del Sol contar con hasta ocho nuevas especialidades, entre las que se encuentran radioterapia, endocrinología, cirugía vascular o medicina nuclear. El segundo edificio ampliará de este modo tanto el espacio del centro como la capacidad quirúrgica del mismo. Las obras permitirán, según aseguró en su visita a Marbella la Consejera de Salud de la Junta, dar «un salto exponencial» a la cartera de servicios, lo que supone que ya no se puede «considerar un hospital comarcal, ya es un hospital de especialidades, salvo servicios muy concretos».

Marbella inicia un plan para obtener el suelo para equipamiento de toda la zona oriental (SUR)

El Ayuntamiento da luz verde al plan parcial de El Realejo, que permitirá el desarrollo urbanístico de 767.000 metros e incluirá la construcción de un millar de viviendas
27.07.2011 -
HUGO SIMÓN
MARBELLA.

Marbella inicia un plan para obtener el suelo para equipamiento de toda la zona oriental
El portavoz del equipo de Gobierno, Félix Romero, y el concejal de Urbanismo, Pablo Moro, ayer en rueda de prensa. :: JOSELE-LANZA
Es la actuación más relevante, junto a las operaciones estratégicas de Guadaiza y del polígono de La Ermita, que contempla el vigente Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella. Al menos, en lo que respecta al desarrollo urbanístico y a la liberación de suelos destinado a equipamiento. Las cifras dan fe de ello: casi un millar de viviendas, cerca de 250.000 metros cuadrados dedicados a zonas verdes y alrededor de 140.000 metros cuadrados para uso educativo, deportivo y social. La Junta de Gobierno Local dio ayer luz verde a la aprobación inicial del plan parcial de El Realejo, un sector de 767.000 metros cuadrados de superficie ubicado al este del hospital Costa del Sol que constituye una pieza clave en la evolución del nuevo ordenamiento, dado que la actuación no solo implica el desarrollo urbanístico de este área, sino también la llave para que el Ayuntamiento libere todo el suelo destinado a equipamiento en la zona oriental del municipio. Desde Río Real hasta el puerto de Cabopino.
El plan parcial recogía inicialmente la construcción de 920 viviendas, número que ha sido modificado por el Consistorio en virtud de un mecanismo que incluye el PGOU y que permite incrementar un cinco por ciento la cifra de unidades programadas, siempre que se dediquen a promoción pública. Finalmente serán 966 los inmuebles que se levantarán en el área de El Realejo, 610 de renta libre y 356 viviendas protegidas, según anunció el concejal de Urbanismo, Pablo Moro, que explicó que se destinarán cerca de 47.000 metros cuadrados de superficie para las residencias de promoción pública.
La actuación establece un techo de edificabilidad de 207.000 metros cuadrados en la zona. Pero no todo serán viviendas. El plan fija una superficie de 61.200 metros cuadrados de suelo para uso hotelero y un total de 116.000 destinados a usos terciarios, concepto que incluye actividades económicas como la instalación de centros comerciales. «Las cifras dan una idea de la magnitud del desarrollo de este ámbito», señaló el delegado municipal, que destacó que el resto del suelo, hasta completar los 767.000 metros cuadrados de actuación, estará dedicado a zonas verdes y equipamientos.
Las primeras ocuparán más de un tercio de la superficie global. El plan parcial, según apuntó el edil, dibuja un parque fluvial de unos 47.000 metros cuadrados de superficie que discurrirá por el cauce del río Realejo, así como más de 190.000 metros de sistemas de espacios libres. En cuanto a los equipamientos, la actuación establece cerca de 140.000 metros cuadrados de superficie dedicados a este concepto. Según señaló el concejal, casi 20.000 metros cuadrados se destinarán a uso deportivo, cerca de 15.000 a uso educativo y un total de 3.760 metros cuadrados a equipamientos sociales.
Las licencias, en un año
«Es el plan parcial más importante de los que se reflejan en el PGOU», aseguró Moro, que indicó que, una vez acordada su aprobación inicial, el expediente se someterá durante un periodo mínimo de un mes a exposición pública. «En función de las alegaciones que se reciban se llevará a aprobación provisional o, tras el informe vinculante de la Dirección General de Urbanismo, iremos directamente a la aprobación definitiva», apuntó el edil. Estos trámites se prolongarán durante cerca de medio año, según los plazos que maneja el Gobierno municipal, que prevé que a partir de entonces, y una vez que se redacten los correspondientes proyectos de urbanización y de reparcelación, «estaremos en disposición de recibir los proyectos de edificación». «En el plazo aproximado de un año, antes del verano que viene, podríamos estar informando ya las licencias de construcción», resaltó el delegado municipal.
La relevancia del plan parcial va mucho más allá del desarrollo urbanístico del extenso sector de El Realejo. La actuación es la llave para liberar los suelos destinados a equipamiento de toda la zona oriental del municipio, según subrayó Moro, que explicó que esos terrenos pasarán a ser propiedad del Ayuntamiento y, por tanto, podrán ser puestos a disposición de las distintas administraciones con objeto de que se acometan las obras de edificación de centros educativos y sanitarios, así como de complejos deportivos y sociales, «que tanta falta hacen en Marbella». El desarrollo del plan, según añadió el concejal de Urbanismo, contempla además la obtención por parte del Consistorio de las zonas verdes de toda la parte este de la ciudad.

Los 6.000 acreedores de Aifos aún no saben si van a cobrar dos años después del concurso (SUR)

La mayor suspensión de pagos de Andalucía acumula 884 millones de deuda sin contar el dinero de compradores de viviendas sin acabar
27.07.2011 -
FRANCISCO JIMÉNEZ pjimenez@diariosur.es
MÁLAGA.

Los 6.000 acreedores de Aifos aún no saben si van a cobrar dos años después del concurso
Aifos ha centrado su actividad inmobiliaria fundamentalmente en la segunda residencia con promociones en la Costa del Sol. :: SUR
Cuando Antonio y Erika firmaron en 2003 el contrato de compraventa del dúplex de la promoción Cortijo de Torreblanca (Fuengirola) en el que pretendían formar una familia jamás habrían imaginado que lo que empezó como un sueño acabaría convirtiéndose en su peor pesadilla. Esta pareja respondió religiosamente con los pagos a cuenta hasta desembolsar los 52.000 euros estipulados, pero la promotora Aifos jamás cumplió con su parte. Ocho años después, estos jóvenes han conseguido crear una familia, pero ni han recibido la vivienda ni le han devuelto su dinero. «Nos costó mucho esfuerzo pagar y ahora estamos sin casa y sin dinero, y encima pagando 240.000 euros por otro piso que tuvimos que comprar cuando el primero costaba la mitad», afirma Erika, quien pese a las dificultades y el paso del tiempo, se niega a perder la esperanza de recuperar lo que es suyo. Ésta es una de las historias que se esconden detrás del tormentoso declive de la promotora Aifos, que arrancó con la imputación de su propietario, Jesús Ruiz Casado, en el 'caso Malaya', se agravó con la crisis del ladrillo y desembocó en julio de 2009 en un concurso voluntario de acreedores ante la imposibilidad de la compañía de hacer frente a los casi 900 millones que adeudaba a bancos, proveedores y clientes.
Dos años después, el horizonte se presenta igual de incierto para las 6.234 personas físicas y jurídicas que figuran en la lista provisional de acreedores de la que es, con diferencia, la mayor suspensión de pagos de una empresa andaluza. Esas son las credenciales de un proceso concursal que ha contribuido sobramanera al colapso del Juzgado de lo Mercantil número 1 de Málaga, que tiene el dudoso honor de ser el más saturado del país (solo en los primeros cinco meses de 2011 ha registrado medio millar de asuntos cuando el máximo recomendado para todo el año es de 350) y que además también lleva otros 'macroprocesos' como los de Evemarina, Aurigacrown y Borca 2000. «Nos han llegado muchos asuntos que destacan por su complejidad y su conflictividad, pero sin duda el de Aifos es el que más trabajo está generando al juzgado por el elevado número de acreedores», reconoce el magistrado Antonio Fuentes. Aun así, el titular del juzgado de lo Mercantil confía en tener resueltas a lo largo de 2012 las cerca de 700 incidencias presentadas contra el informe provisional de la administración concursal, incluidas las de la propia compañía.
La consecuencia de este volumen de trabajo es que hasta dentro de dos años no se conocerá el informe definitivo de los administradores, documento que recogerá con exactitud el alcance del concurso, aunque no se esperan grandes diferencias con respecto al provisional emitido en febrero de 2010 y que en sus 2.211 páginas contabiliza 6.234 acreedores y deudas por valor de 884.148,82 euros, excluidas las cantidades entregadas a cuenta por los miles de compradores de viviendas que se han personado en el proceso para tratar de recuperar su dinero.
Acuerdo o liquidación
Una vez esté listo el análisis final, el procedimiento avanzará a mayor ritmo, puesto que la Ley Concursal establece un plazo de 40 días para la presentación de un convenio entre empresa y acreedores en el que se establezca un calendario de pagos o una solución similar que satisfaga a los afectados y garantice la viabilidad de la compañía. Si no hay acuerdo, Aifos quedará condenada a la liquidación, de forma que el dinero que se obtenga por la venta de sus bienes se destinará a saldar la deuda con los acreedores, que irán cobrando en orden de prioridad hasta que se agoten los fondos. Los que más posibilidades tendrían serían los créditos privilegiados, entre los que se encuentran los de entidades financieras, Hacienda, Seguridad Social, comunidades de propietarios y la plantilla sumando un total de 643 ,7 millones. Si quedara dinero disponible, pasarían a abonarse los 189,4 millones adeudados a acreedores ordinarios (empresas proveedoras, entre otros), quedando en el último escalafón los catalogados como subordinados, con un montante de 50,9 millones y que incluye a las personas y empresas relacionadas con la sociedad, los intereses y las comunicaciones tardías de crédito.
El problema para los que un buen día se decidieron a comprar una vivienda es que, aunque están reconocidos como acreedores, el dinero que les deben no se puede cuantificar hasta que se consuman los contratos de compraventa o haya una resolución judicial. «Esto es como cuando estás muy enfermo y piensas que si vas al médico tienes una mínima posibilidad de sobrevivir y que si no vas, te mueres». De esta manera tan gráfica resume la situación de los compradores el abogado Carlos Cómitre, que representa a 27 afectados. El letrado no duda en cargar contra Aifos por su «mala gestión» e incluso apunta a que el concurso voluntario «haya sido una maniobra orquestada para proteger el patrimonio personal de sus dueños», pero también dirige sus críticas hacia las entidades financieras. «Los bancos no están exentos de responsabilidad, porque al no negociar los créditos han impedido que se terminaran promociones de viviendas», recalca.