viernes, 17 de junio de 2011

Los extranjeros vuelven a confiar en la costa y elevan la compra de viviendas (Málaga Hoy)

En el primer trimestre del año ha aumentado un 17,8% la adquisición de inmuebles por foráneos en Málaga, ratificando así el crecimiento de 2010 · Expertos denuncian que la falta de créditos paraliza más operaciones

ÁNGEL RECIO / MÁLAGA | ACTUALIZADO 17.06.2011 - 01:00
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Una imagen de la manifestación, celebrada el año pasado, de extranjeros que reclamaban la regularización de sus viviendas.

Uno de los principales causantes del auge económico de la provincia a mediados de la pasada década fue la población extranjera. Miles de británicos y alemanes compraron viviendas en la costa animados por la climatología y la bonanza financiera, hasta el punto de que la mitad de los inmuebles nuevos que se construían para el llamado turismo residencial eran adquiridos por extranjeros. La crisis en sus respectivos países y la inseguridad jurídica fundada en la aparición de miles de viviendas irregulares frenaron en seco al sector y, de paso, al 20% del PIB local. Los promotores esperan como agua de mayo que los extranjeros vuelvan a confiar en este destino y, afortunadamente para la economía local, esa reactivación ya se está produciendo.

En el primer trimestre del presente año se vendieron en Málaga 890 viviendas a extranjeros, lo que representó un crecimiento del 17,8% respecto al mismo periodo del año pasado, según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda. Ese incremento ratifica la buena tendencia que ya tuvo lugar en 2010, un periodo en el que se comercializaron 3.363 inmuebles, un 7,7% más que en 2009. José Prado, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), confirma que "es verdad que está habiendo un repunte, aunque más que un brote verde podríamos hablar de que se ha paralizado la caída, que ya es algo muy importante". Prado destaca que "tenemos unas cifras que son todavía pequeñas pero están al alza" y señala que se está despertando interés, sobre todo, entre los alemanes y los escandinavos "porque los británicos aún no se han recuperado de la crisis económica en su país y la devaluación de la libra respecto al euro les ha afectado a los bolsillos". La inseguridad jurídica no ha desaparecido pero sí hay varios aspectos que están animando a los extranjeros a volver a invertir en la Costa del Sol. El primero es que, pese a toda la polémica, se pueden contar con las manos de los dedos los derribos de viviendas a lo largo de toda la costa andaluza y se cree que, al final, se encontrará una solución para todos los inmuebles irregulares. El segundo es que el sector lleva tres años bajando los precios y hay buenos productos a un coste asequible para los inversores. El tercero, tal y como apunta José Antonio Pérez, experto inmobiliario del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), es que "la Costa del Sol sigue teniendo mucho tirón, aquí no hay tsunamis, tenemos un gran clima y todo el mundo querría vivir aquí". Los extranjeros, en líneas generales, buscan pisos o adosados de dos dormitorios y que cuesten en torno a 200.000 euros. La mayoría de ellos los prefieren en zonas próximas a la playa en las que no tengan que coger el coche para hacer sus gestiones, aunque otros eligen urbanizaciones con campos de golf, si bien en estos casos sube el precio. De hecho, hay personas que preguntan directamente por villas que superan el millón de euros. Lo que está claro es que los extranjeros han aprendido la lección y no vienen de pardillos. Prado asegura que, si bien no se ha perdido el miedo a que les den gato por liebre, "está habiendo compras muy selectivas y los particulares extranjeros que buscan pisos en la Costa del Sol se están asesorando previamente en los consulados y contratan a abogados para ver que todo esté en regla". Pérez también confirma el auge de ventas a extranjeros, un aspecto que considera clave para la recuperación económica de la provincia. "Está demostrado que cada vivienda que se ocupa genera de forma indirecta cinco empleos y lo que habría que hacer es ligar más la promoción turística en Europa a la residencial", apunta. Este experto suele acompañar a promotoras andaluzas a Gran Bretaña o Alemania para vender pisos ubicados en la costa. Afirma que, en un primer paso, tienen éxito y "hemos reservado promociones enteras por ejemplo en Almería, pero cuando esas operaciones de compraventa se han ido a cristalizar se han quedado solo en cuatro o cinco ventas". Pérez explica que la causa no es que los extranjeros se echen atrás sino que las entidades financieras españolas siguen sin dar créditos, incluso a personas que tienen acreditada su solvencia. El experto de IPE subraya que la mayoría de los interesados en venirse a vivir a la Costa del Sol "son matrimonios jubilados que pueden cobrar unos 1.500 euros de pensión al mes cada uno y que tienen su inmueble sin vender en su país de origen. Sin embargo, los bancos no les dan los créditos hasta que no vendan sus casas en Alemania o Gran Bretaña y eso no es fácil". Pérez es bastante gráfico. Afirma que los alemanes pueden gastar al mes unos 500 euros en calefacción, un importe que se ahorrarían al vivir en Málaga. "Los compradores podrían pagar simplemente la hipoteca con ese dinero que se ahorran pero ni aún así los bancos le dan el dinero", lamenta. Málaga y Alicante son los paraísos soñados por los europeos y lideran las ventas. La provincia tiene esa suerte y no la dejó pasar la pasada década. Ahora toca no repetir los errores del pasado para que los extranjeros depositen plenamente su confianza en la zona y, lo más importante, sus euros y libras.

El suelo urbano de Málaga es el quinto más caro de España (La Opinión)

El valor del suelo se sitúa en los 293,5 euros por metro, sólo por detrás de Álava, Madrid, Barcelona y Castellón


J. VICENTE RODRÍGUEZ La provincia de Málaga es la quinta de España con los precios medios de suelo más altos, con un valor de 293,5 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2011. El valor del suelo urbano en Málaga ha subido casi un 10% en el último trimestre, según los datos del Ministerio de Fomento, aunque mantiene un descenso del 0,2% en relación al primer trimestre de 2010. Los valores de la provincia están sólo por detrás de los de Álava (432,5 euros el metro), Madrid (382,9), Barcelona (374,2) y Castellón (327,6). El máximo marcado por el suelo urbano de Málaga ronda los 350 euros que se alcanzaron en 2008, aunque en la provincia se han mantenido unos valores más o menos constantes desde 2008.


El director general del Instituto de Práctica Empresarial de Málaga (IPE) José Antonio Pérez, señala que el conjunto de datos inmobiliarios, pese a las bajadas de transacciones de inicios de este año, constatan que el mercado inmobiliario ha tocado ya suelo y que el ajuste del sector puede estar ya apurado. «Más allá de ciertas subidas y bajadas lo que hay buscar son tendencias, y creo que hemos entrado ya en una fase de estabilidad desde lo que no podemos hacer ya otra cosa sino remontar», comentó.Pérez apuntó a que hay ciertas zonas de Málaga donde el stock de vivienda ya se vendido, principalmente en las áreas urbanas, por lo que ahora pueden reactivarse las operaciones de compra y venta de suelo para futuros proyectos de edificación. Esta opinión coincide con la expresada la pasada semana por los responsables de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga. Quedaría por resolver, eso sí, el stock de vivienda en zonas menos favorecidas, como los extrarradios de los municipios. Los constructores admiten un excedente en la provincia de unas 20.000 unidades. Según Pérez, la única salida para esas viviendas serán fórmulas alternativas como el uso mixto de la viviendas como residencia y apartahoteles.El responsable del IPE también mostró su confianza en que la progresiva aprobación de los PGOU en Málaga también anime el mercado inmobiliario.Primera subida en tres añosEn España, el precio del suelo urbano aumentó hasta marzo el 3,7% respecto a un año antes, lo que supone el primer alza interanual después de tres años y medio a la baja, según Fomento. Al cierre del primer trimestre, el suelo costaba 212,4 euros por metro de media, cifra que contrasta con el máximo de 284,6 euros de finales de 2006. La primera caída interanual de los últimos años se produjo en el último trimestre de 2007, momento desde el cual ha encadenado 14 trimestres consecutivos a la baja.

El exceso de oferta hace aflorar rebajas inmobiliarias del 30% (SUR)

El último informe del portal pisos.com, correspondiente a mayo, revela que los precios han caído un 14% en Málaga en el último año
17.06.2011 -
ALMUDENA NOGUÉS
MÁLAGA.

Piso de 70 m². Con tres habitaciones, un baño y cocina amueblada y equipada. A principios de febrero este inmueble ubicado en la capital costaba 136.000 euros. Hoy, sus dueños están dispuestos a venderlo por 96.000, un 29,4% menos. La oferta cuelga estos días del portal pisos.com, que recoge en un apartado aquella oferta que ha experimentado un mayor descenso de precio en el último trimestre. En términos generales, los expertos de esta web indican que la corrección de los costes de las viviendas en España ha alcanzado un 25% desde sus máximos. Sin embargo, recuerdan que a nivel particular es posible encontrar oportunidades de compra que superan con creces este porcentaje.
Al respecto, desde pisos.com explican que la localización juega un papel fundamental, dado que las zonas con mayor sobreoferta acusan los ajustes más llamativos. Aún así, y pese a la caída libre que han registrado muchas viviendas en los últimos meses, desde el portal aseguran que la demanda continúa esperando un precio aún más atractivo si cabe para dar el paso definitivo y lanzarse a la compra.
Al cierre del pasado 2010 el final de la desgravación fiscal por adquisición de vivienda habitual hizo que muchas operaciones se adelantaran para aprovechar dicha reducción en la declaración de la renta. Ello provocó un pico de transacciones. Sin embargo, tras dicha tormenta ha vuelto la calma, como destaca el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, quien recuerda que en estos momentos el principal aliciente que puede empujar a cerrar una compra es el coste: «Las caídas de precio cobran ahora una mayor relevancia para el potencial comprador, que estudia previamente el mercado con el fin de estar al día sobre las tarifas que se aplican en la zona», indica Alemany.
Mayores rebajas si se negocia
Aún siendo la mayoría de los porcentajes recogidos en el informe ya de por sí interesantes, el responsable del portal inmobiliario admite que durante la negociación es posible incluso ampliar el margen de descuento entre un 5% y un 10% adicional, «en función del caso», declara Miguel Ángel Alemany.
Según el último índice mensual de precios de venta de pisos.com, Málaga registró en mayo un descenso del 3,08% en el precio de la vivienda. En términos interanuales (esto es, desde mayo de 2010) el retroceso fue aún más significativo y alcanzó el 13,9%.