miércoles, 1 de junio de 2011

Las medianas de la capital se engalanan con moquetas verdes (Málaga Hoy)

El Ayuntamiento coloca césped artificial en algunas zonas por razones "estéticas"

R. GARRIDO / MÁLAGA | ACTUALIZADO 01.06.2011 - 01:00
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Césped artificial que se estaba colocando ayer en algunas medianas de la urbanización de Pinos del Limonar.

Los nuevos campos de fútbol de césped artificial de los que el Ayuntamiento de Málaga se enorgullece de haber dotado a algunos barrios de la ciudad no parecen haber sido suficientes para el equipo de gobierno del PP que ahora ha instaurado una nueva moda en la que las medianas también serán objeto de esta original moqueta con la que, al parecer, se pretende embellecer estos espacios con la ventaja de no tener que usar agua ni apenas cuidados para su mantenimiento.

Si hace aproximadamente un mes, algunos tramos de las medianas de la calle Pacífico de la capital ya fueron adornados con tal original recurso por iniciativa propia de los responsables del distrito de Carretera de Cádiz, los vecinos de la zona de Pinos del Limonar parecen haber querido seguir la misma senda.

Pero según defendió el Ayuntamiento de Málaga no se trata de una iniciativa para tratar de aumentar las zonas verdes de la ciudad, sino más bien "una cuestión estética" para mejorar la imagen de algunas partes de la ciudad. Fue lo que aseguró ayer el todavía concejal de Urbanismo en el Consistorio de la capital, Manuel Díaz Guirado, que reconoció es la propia Gerencia Municipal de Urbanismo la que se ha hecho cargo de esta obra de la que no precisó ni la cuantía invertida ni los metros cuadrados de moqueta que se van a colocar.

Lo cierto es que ayer varios rollos de césped artificial esperaban su turno amontonados en las medianas de esta zona a ser colocados después de que la Entidad de Conservación, encargada del mantenimiento de Pinos del Limonar, llegara a un acuerdo con el Ayuntamiento de la ciudad "por la dificultad que existía para mantener las medianas en buen estado y porque cada vez que había que hacerlo era necesario cortar incluso un carril a la circulación", explicó el edil.

Pero sea por el motivo que sea, la realidad es que este nuevo modelo de diseño urbano se ha puesto en práctica en otras zonas como la rotonda de la zona de Olletas o la que da acceso al campo de golf de Guadalmar. Ambas financiadas por la Gerencia Municipal de Urbanismo.

El Ayuntamiento sostiene que no se trata de ningún plan municipal que se vaya generalizar a otras zonas, aunque tampoco lo descarta. A ver cuál será la próxima.

Caen los visados de pisos en Málaga un 18% (La Opinión)

El primer trimestre se cierra con 380 visados, el 95% si se compara con datos del sector en su mejor momento


La secretaria de Estado de Vivienda, ayer en Fráncfort.
La secretaria de Estado de Vivienda, ayer en Fráncfort. Efe

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ Los colegios de arquitectos concedieron un total de 380 visados en la provincia de Málaga para construir viviendas de obra nueva en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 18% en relación al mismo periodo de 2010 y un 95% respecto a los más de 8.400 visados del primer trimestre de 2006, cuando se alcanzó el máximo histórico de esta serie elaborada por el Ministerio de Fomento.

El año 2011 ha arrancado además con el peor dato de siempre, aunque la estadística de Fomento únicamente se remonta hasta el año 2000.
Los datos del Ministerio son algo más suaves que los que maneja el Colegio de Arquitectos de Málaga, que ya cuantificó el pasado mes de abril los datos del primer trimestre con sólo 221 proyectos de nuevas viviendas visados con caídas del 76,3% respecto a 2010 y del 78% sobre 2011.

Las cifras de Fomento, en cualquier caso, no hacen sino confirmar que el sector inmobiliario malagueño sigue en encefalograma plano, ya que ningún promotor está dispuesto a construir ningún piso si antes no se vende el tremendo stock de pisos acabados que acumula la provincia (unos 22.000 según los cálculos más bajos, y 54.000 para los más pesimistas).

En España, se concedieron 21.807 visados para construir viviendas de obra nueva en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 7,4% respecto a los 23.559 otorgados del mismo periodo de 2010. Esta cifra es la más baja contabilizada en un primer trimestre desde el año 2000, cuando comenzó el histórico, y contrasta con el máximo de 217.218 visados de los tres primeros meses de 2007.
La bajada del número de visados supone una recaída después del aumento experimentado en los dos primeros meses del año, cuando la autorización para construir nuevas casas aumentó un 7,5%.

Una caída superior a la media andaluza y a la española

La caída en Málaga supera la media andaluza y nacional. En Andalucía los visados alcanzaron en los tres primeros meses de 2011 las 2.876 unidades, con un descenso del 17%. En España, con 21.807, cayó un 7,5%.


El Gobierno cree que el stock estará absorbido ya en 2013 o 2014


El Gobierno prevé que en 2013 o 2014 se haya absorbido el grueso de las existencias de viviendas nuevas terminadas sin vender, que actualmente es de casi 700.000. La secretaria de Estado de la Vivienda, Beatriz Corredor, dijo, tras presentar en Fráncfort la evolución del mercado español a inversores e intermediarios, que «coexiste un porcentaje de stock elevado, donde queda mucha vivienda disponible vacacional, con una situación de escasez de viviendas destinadas a primera residencia de familias». Se observa la falta de oferta en algunas poblaciones importantes, donde las familias han absorbido este excedente de primera residencia y ya es necesario reactivar promociones para atender la demanda.
La caída media del precio de la vivienda en este periodo ha sido del 22,2% en Málaga, pero llega al 40% en Marbella.
España recibió 8,8 millones de turistas alemanes en 2010, el 16,7% del total y de los cuales casi un 7% posee una vivienda en el país.

Fomento estima en un 40% la caída del precio de la vivienda en Marbella desde 2008 (SUR)

Corredor dio a conocer la cifra en la gira europea que realiza para explicar la evolución del mercado inmobiliario español
01.06.2011 -
NIEVES CASTRO
MARBELLA.

Fomento estima en un 40% la caída del precio de la vivienda en Marbella desde 2008
Vista general de un bloque de viviendas cuyos balcones muestran carteles de pisos en venta. ::JOSELE-LANZA
'Divina Pastora. Piso reformado de tres dormitorios y un baño. 70 metros cuadrados. Precio: 200.000 euros'. El anuncio redactado, más o menos en estos mismos términos, colgaba no hace mucho de las cristaleras de una inmobiliaria marbellí. Tres años después, una vivienda con las características descritas difícilmente se venderá por una cantidad superior a los 120.000 euros. En tan solo tres años esa misma vivienda ha devaluado su precio de mercado un 40 por ciento. El cálculo lo hace el gerente de la Inmobiliaria González y Asociados, Daniel González, y coincide milimétricamente con las estimaciones que realiza el Ministerio de Fomento sobre la caída media que vienen experimentando los precios de los pisos en el municipio desde hace tres años.
La cifra ha salido a relucir en el encuentro que mantuvo ayer la secretaria de Estado de la Vivienda, Beatriz Corredor, con inversores e intermediarios en la ciudad alemana de Fráncfort, donde ha acudido para explicar la evolución del mercado inmobiliario español. El encuentro se enmarca en una gira europea que tiene como objetivo captar compradores para liberar 'stock' y que comenzó en Londres, pasó por Amsterdam y París para recalar en tierras teutonas y en las próximas semanas en Moscú y Estocolmo. «Creemos que es un buen momento para invertir en el sector inmobiliario español porque hay un importante descenso de precios, porque hay un amplio parque de viviendas disponibles de buena calidad, sobre todo en la costa, y por las ventajas que tiene España como destino competitivo turístico», apuntó Corredor según un despacho de Efe.
Más caídas en la costa
La representante española subrayó que los precios han caído hasta en un 20 por ciento en términos reales en los principales destinos turísticos, desde los máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008. Corredor no se quedó en generalidades y descendió al detalle. Eligió la provincia, entre otros destinos, para sustentar su argumento y calculó la caída media del precio de la vivienda en tres años en un 22,2 por ciento en Málaga y en un 40 por ciento en Marbella.
El algoritmo no termina de cuadrarle al presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), José Prado. «No tengo constancia de que nadie haya rebajado un 40 por ciento. Como regla general un promotor no puede bajar más allá del 30, del precio de la hipoteca», concretó el empresario. «Ahora bien -prosiguió- que puntualmente la banca esté vendiendo a precio de rescate, con descuentos de un 35-40 por ciento, es otra cosa».
Viviendas tipo enjambre
Desde la Asociación de Promotores de Turismo Residencial y Deportivo de Andalucía-Promotur la cifra ofrecida por Corredor también hay que analizarla con cautela. Para estos expertos a la hora de hablar del mercado residencial marbellí hay que distinguir de manera acusada entre las distintas zonas y tipos de vivienda. Para el presidente de Promotur, Ramón Dávila, el producto medio-bajo es el que ha experimentado una bajada más acusada del precio. Dávila localiza en la periferia y en las zonas más cercanas a la autopista estas gangas de las que Corredor presumía en tierras alemanas. «En su mayoría se trata de viviendas situadas en urbanizaciones tipo enjambre», concreta el presidente de Promotur, quien define con esa terminología un tipo de producto muy concreto que tuvo gran aceptación al albur del boom inmobiliario y que, según matiza, en la mayoría de los casos fue adquirido por extranjeros con interés por especular. «Ahora esas viviendas no es que se estén vendiendo un 40 por ciento más baratas, es que en muchos casos, se están vendiendo por el precio de la hipoteca», subraya. «Es el producto típico del boom inmobiliario de última hora y que ejecutaron empresas participadas por bancos y cajas, que obtuvieron financiación relativamente fácil para comprar cualquier suelo y construir de cualquier manera», matiza Dávila.
No obstante, este experto sí reconoce una caída media de precios en el resto de productos, pero sitúa el descenso entorno al 20 por ciento. Eso sí, hace una salvedad en el caso de las viviendas de alto standing, donde apenas ha habido rebajas. Su tesis la confirma González, quien asevera que el sector del lujo no entiende de crisis. Este experto del sector inmobiliario localiza la disminución en una horquilla de entre el 5 y el 10 por ciento.

Arraijanal no podrá desarrollarse con la rapidez que desea el jeque del Málaga (SUR)

Los propietarios aún no tienen clara una postura sobre los planes del Ayuntamiento para ocupar sus parcelas mediante un convenio
01.06.2011 -
JESÚS HINOJOSA
MÁLAGA.

El proyecto de ciudad deportiva que el jeque propietario del Málaga pretende desarrollar en la franja norte de los terrenos de Arraijanal, dejando unos cuatrocientos mil metros restantes para el parque programado en el lugar por la Junta de Andalucía y que asumiría el club de autorizarse su propuesta, no podrá realizarse con la rapidez que desea. Hay dos cuestiones que, en principio, impedirían que los campos de fútbol comenzaran a ejecutarse en los próximos meses, como han apuntado algunos responsables de la entidad deportiva de La Rosaleda. Por un lado, la propiedad de los terrenos y, por otro, los trámites urbanísticos que la actuación debe superar antes de ponerse en marcha.
Respecto a la primera de las cuestiones, como ayer adelantó este periódico, el Ayuntamiento ya ha activado un plan que permitiría hacerse con las parcelas necesarias mediante un acuerdo de ocupación directa con sus propietarios. Arraijanal es de nueve sociedades, si bien Vallehermoso posee la mayor parte de su superficie. Según fuentes consultadas, el equipo de gobierno municipal ya ha iniciado los contactos con esta empresa para plantearle el acuerdo de ocupación del suelo, que no puede adoptarse de manera unilateral por el Consistorio. No obstante, también tendrán que suscribir ese convenio el resto de propietarios, que todavía no han mantenido una reunión conjunta para determinar cuál va a ser su postura al respecto, ya que no tendría sentido que algunos cedieran y otros no, lo que dejaría fragmentadas las opciones de ocupación del suelo para la ciudad deportiva.
En cuanto a la segunda cuestión, la delegada del Gobierno andaluz, Remedios Martel, fue clara ayer al apuntar que, de autorizarse el proyecto -para lo que primero la Junta quiere analizar si es o no compatible con el parque que diseñó en Arraijanal-, tendrá que salvar todos los trámites urbanísticos que le correspondan, incluidos informes de servidumbres aeronáuticas o de carácter arqueológico, entre otros.
«Los trámites suelen ser más largos de lo que a todos nos gustaría, pero son trámites legales que tienen que cumplir, de garantía también para la propia ciudadanía. En ese punto, es importante que las precipitaciones sean las que puedan ser», dijo Martel. No obstante, aseguró: «Lo analizaremos y, si es algo que puede beneficiar a Málaga, trabajaremos para ver cómo se puede enfocar» .
Por su parte, el portavoz de IU, Pedro Moreno Brenes, reiteró ayer su rechazo a «urbanizar cualquier zona de Arraijanal», que defendió como «un espacio litoral libre».