domingo, 8 de mayo de 2011

La crisis cuadruplica en Málaga el embargo de viviendas (La Opinión)

Los procesos a hipotecados morosos pasan de los 1.140 de 2007 a los más de 4.500 de 2010, según el CGPJ

Un cliente mira una promoción de viviendas en la pasada edición del SIMed Oportunidades celebrado en Málaga el pasado mes de abril.
Un cliente mira una promoción de viviendas en la pasada edición del SIMed Oportunidades celebrado en Málaga el pasado mes de abril. Arciniega

L.O. MÁLAGA El embargo de viviendas a particulares y promotores se ha cuadruplicado en Málaga a raíz de la crisis económica y deja ya cerca de 12.000 damnificados en la provincia entre los años 2008 y 2010. La escalada del paro es el motivo que ha llevado a muchísimos ciudadanos a no poder cumplir con el pago de la hipoteca mientras que, en el caso de los empresarios de la construcción, el parón de la venta de pisos ha reducido la liquidez e imposibilitado que el sector pueda hacer frente a los créditos promotores que mantienen con los bancos. El caso es que la estadística de ejecuciones hipotecarias en los juzgados malagueños, que en el año 2007 registraba sólo 1.140 casos, alcanzó en 2010 la cifra de 4.534 órdenes de embargo.
El total de ejecuciones ordenadas en los tres últimos ejercicios en la provincia asciende así a 11.812, según el último informe sobre los efectos de la crisis del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).
Sin embargo, una salvedad que hay que hacer es que no todas las ejecuciones hipotecarias corresponden a una sola vivienda, por lo que el total se corresponde a un parque inmobiliario mayor ¿Cuánto? Una aproximación cauta realizada por la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) permite establecer que, al menos, el 10% de las ejecuciones corresponden a créditos hipotecarios para promotores (es decir, van contra una persona jurídica y no física), con una media de 40 viviendas por promoción. Eso permite aventurar que detrás de los embargos por la crisis puede haber un parque superior a los 16.000 inmuebles, calcula el secretario de Ausbanc en Málaga, Alfredo Martínez.

Menos paciencia de los bancos

Ausbanc comenta que la paciencia de los bancos con los clientes que empiezan a incumplir sus pagos en la hipoteca se ha recortado mucho con la crisis, ya que la morosidad ha pasado de un irrisorio 0,6% a un muy preocupante 6,19%. Si antes el moroso era caso raro y se esperaban unos tres meses antes de acudir a los juzgados, ahora las entidades financieras inician los procedimientos contenciosos con sólo un impago de la cuota, por el temor a que el moroso tenga más deudas y su liquidez esté comprometida.
«El juez puede decir entonces que no hay incumplimiento, sólo retraso, y también existe la posibilidad para el deudor de rehabilitar el préstamo, si se trata de vivienda habitual y es la primera vez que lo demandan por impago. Te puedes poner al día pagando el atraso y el cargo de intereses. Pero a la siguiente, el banco ya podrá pedir la ejecución de la hipoteca y, si no tienes dinero para pagar, se podrá quedar con la casa», comenta.

Patrimonio de avalistas

El drama, sin embargo, es mayor ya que la casa es de nuevo tasada por un perito judicial y no suele cubrir el importe de la hipoteca, lo que deja al banco la vía libre para seguir reclamando dinero al cliente o actuar contra el patrimonio de los avalistas (en muchos casos, los padres de los hipotecados más jóvenes). En contra de lo que se cree, no suelen ser los sueldos lo que peligran, ya que la ley declara inembargable un mínimo equivalente al Salario Mínimo Interprofesional (en 2011, 641,40 euros). A partir de ahí, la cantidad que se puede embargar crece según una tabla de porcentajes añadidos de entre el 10% y el 20% según el sueldo y las personas a cargo, pero el importe nunca llega a ser muy significativo.
¿Y qué pasa con los promotores? El plazo de paciencia de los bancos en esos créditos también es bajo, aunque suele haber más manga ancha por un sencillo razonamiento. «Si un cliente le debe a un banco 200.000 euros tiene un problema. Si le debe un millón de euros, el problema lo tiene el banco». Por ello, suele haber negociaciones de quita con el promotor moroso antes de la ejecución hipotecaria.
Pero hay muchas mas viviendas embargadas al margen de las ejecuciones hipotecarias. Una opción son las daciones en pago, fórmula que se da también entre los constructores y, sobre todo, entre inmigrantes que no pueden pagar la hipoteca y deciden volver a su país. «El banco acepta que le cedan la casa sin recurrir a ejecución hipotecaria, aunque sean inmuebles de segunda mano, antiguos y con poca salida en el mercado», dice.

El Metro hará su entrada en la Alameda en el verano de 2012 (Málaga Hoy)

Salvo imputa la demora de un año a los trabajos arqueológicos realizados en Callejones del Perchel y Albert Camus · A finales de agosto las máquinas empezarán a actuar en la Avenida de Andalucía

SEBASTIÁN SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 08.05.2011 - 01:00
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La incógnita ya está resuelta. El Metro de Málaga, tras varias semanas de análisis, hará su entrada en la Alameda Principal, iniciando así el último de los tramos del trazado del suburbano, el verano de 2012, lo que supone un retraso de unos 12 meses respecto al calendario fijado. Así lo anunció a este periódico el director del proyecto, Enrique Salvo, quien imputó la demora al acuerdo existente con el Ayuntamiento de la ciudad de no acometer la parte final de la obra hasta la reposición en superficie del tajo previo, Renfe-Guadalmedina.

Este hito, sin embargo, se ha visto claramente afectado por la aparición de restos arqueológicos en Callejones del Perchel y Albert Camus, cuya dimensión ha sido muy superior a lo inicialmente previsto. No obstante, los nuevos planteamientos temporales no alteran el compromiso asumido por Salvo para que las líneas 1 y 2 esté terminadas en su integridad, hasta la estación término, que estará situada en La Malagueta, el 31 de diciembre de 2014. Pero, como bien precisó él mismo, para que ello sea posible será necesaria la "total colaboración por parte del Ayuntamiento", al objeto de maximizar los tajos de la última parte del trazado.

La entrada de los operarios del suburbano justo en el entorno del casco antiguo se producirá una vez sea repuesto en superficie la pieza del recorrido previa, que se extiende entre Renfe y la Avenida de Andalucía, a la altura del edificio de Correos. El interrogante que pesaba sobre esta cuestión acaba de ser resuelto. Después de los contactos mantenidos por los responsables de la infraestructura y los asesores en materia de arqueología es posible dibujar el horizonte próximo de la obra. Salvo indicó, en este sentido, que previsiblemente para finales de agosto o principios de septiembre será posible ver las máquinas comenzar a trabajar en la Avenida de Andalucía, donde avanzarían justo hasta el puente de Tetuán, donde finalizará el tramo.

Esta parte, sólo en lo que a obra civil se refiere, es decir, la que afecta a la superficie, con la construcción de los muros pantalla y la losa de cierre, se alargaría del orden de nueve meses, con lo que, tal y como explicó el director del Metro, "es factible pensar que en verano del año que viene podríamos empezar a trabajar en la Alameda". Y a partir de ahí, casi dos años y medio para culminar la tarea.

"En un escenario medio, ni optimista ni pesimista, estaríamos entrando en la Avenida de Andalucía a finales de agosto o principios de septiembre para terminar las pantallas y la losa de cubierta de la estación Guadalmedina", insistió. Esta parte de la intervención, como ocurre en las proximidades de Renfe, dispondrá de un vestíbulo intermedio y dos niveles superpuestos para el paso de los trenes, el inferior de los cuales estará a unos 18 metros de profundidad.

En este momento, el cierre al tráfico de la glorieta Albert Camus es total. En ese punto, ahora marcado por una gran losa de hormigón, estará situada la estación Guadalmedina, que el propio Salvo calificó como la parada "central" del proyecto. De acuerdo con los proyectos, será desde este punto desde el que en un futuro saldrá también el trazado de la línea 4, hacia Ciudad Jardín, buscando Armengual de la Mota. No obstante, avanzada la tarea constructiva, el Metro confía en que el lateral oeste de Albert Camus pueda ser liberado "en breve".

Mientras, las máquinas pantalladoras se afanan en Callejones del Perchel, en cuya mitad se observan claramente parte de los restos arqueológicos que han salido a la luz tras el inicio de los trabajos. Aún restan algunas semanas antes de que sea factible ver repuesto a su estado anterior la calle. Aunque, por lo que explica Miguel Ángel García Cañizares, no habrá que esperar en exceso. "Pretendemos que sea repuesta para octubre", dijo. Salvo señala que se optó por ampliar el número de equipos de trabajo en este punto, a expensas de retrasar la entrada en la Avenida de Andalucía, "para revitalizar el barrio" y minimizar la clara afección que sufren desde hace meses los comercios de la vía. "Estamos apretando", destacó.

Crean una asociación de afectados por la presunta estafa inmobiliaria (SUR)

La plataforma integra ya a unos cuarenta inversores extranjeros, a los que habría que sumar otros quince perjudicados españoles
08.05.2011 -
JUAN CANO
MÁLAGA.

Un grupo de afectados por la presunta estafa millonaria investigada en torno a la inmobiliaria Eurobrokers ha decidido hacer frente común mediante la creación de una asociación para defender sus derechos en los tribunales. El colectivo integra ya a unas cuarenta personas, aunque los abogados que asisten al grueso de los denunciantes están convencidos de que el número de víctimas puede multiplicarse y estiman que superará ampliamente el centenar.
La plataforma, bautizada con el nombre 'Inversores Perjudicados por Eurobrokers Benalmádena', fue creada por el letrado Juan Carlos Carrasco, que asiste a un importante número de extranjeros que reclaman cantidades millonarias al gestor detenido este miércoles por la Policía Nacional en Benalmádena.
El presidente del colectivo es un británico que denunció haber perdido 200.000 euros. «Son los ahorros de toda su vida», afirma el abogado, quien añade que el hijo de este cliente también está entre los afectados que habrían entregado sumas de dinero a la inmobiliaria.
Si Carrasco representa al grueso de los denunciantes extranjeros, el abogado Ramón Guerrero se ha hecho cargo de la defensa del principal grupo de perjudicados españoles. Su despacho asiste a 15 personas, entre ellas una madre y su hija que supuestamente entregaron 30.000 y 20.000 euros, respectivamente, a la firma Eurobrokers, según han denunciado.
Agrupados en una sola causa
«Lo ideal sería que mis clientes también se incorporen a la asociación, aunque eso deberán decidirlo ellos», apunta Guerrero, quien asegura que en las últimas horas ha recibido varias llamadas de teléfono de nuevos afectados. Ambos letrados coinciden en que hay multitud de casos repartidos por otros juzgados y comisarías, por lo que van a intentar que se agrupen en una sola causa.
La Policía Nacional ya ha aportado en el juzgado el primer atestado sobre la presunta estafa, en el que se incorporan una veintena de denuncias y en el que se cifra el montante de lo supuestamente defraudado en 1.485.000 euros, como adelantó SUR en su edición de ayer.
La investigación, que comenzó a finales de 2009, ha dado lugar esta semana al arresto del supuesto responsable de Eurobrokers, J. L. G. M., de 69 años. Los agentes registraron su domicilio, en el que se incautaron de abundante documentación que está siendo analizada. El detenido quedó en libertad tras declarar durante tres horas ante el titular del Juzgado de Instrucción número 4 de Torremolinos, que sigue el caso.
Según la investigación, el acusado, al que se considera supuesto cabecilla de la trama, se presentaba como licenciado en Derecho y como «bróker experto en temas inmobiliarios y de inversiones» para ganarse la confianza de sus clientes.
Modus operandi
Los agentes han observado diferente forma de actuar en las denuncias analizadas. Algunos de los perjudicados habrían confiado a la inmobiliaria importantes cantidades de dinero para invertir en inmuebles.
En otros casos, las víctimas habrían puesto en manos de esta empresa sus propiedades para que fuesen vendidas. La compañía les habría solicitado poderes notariales generales alegando como motivo aligerar «trámites y papeleo» y evitar molestias a los clientes.
Según los denunciantes, estos poderes supuestamente se utilizaron para obtener hipotecas sobre los inmuebles. Los afectados descubrieron esta situación cuando empezaron a llegarles los plazos de los préstamos otorgados por los bancos.

Las ventanas entran en el plan renove, con hasta 2.500 euros de subvención (SUR)

El programa ha comenzado este mes, con descuentos que van desde 90 hasta 400 euros, según el tamaño y el material
08.05.2011 -
IGNACIO LILLO

Las ventanas entran en el plan renove, con hasta 2.500 euros de subvención
Las ventanas de doble cristal permiten un importante ahorro energético en el hogar. :: SUR
Si tenía previsto sustituir las ventanas de su casa, ha llegado la hora. El plan renove de la Junta, que ya estaba en vigor en el caso de los electrodomésticos y la climatización, se ha extendido este mes a la carpintería metálica y las cristaleras de los hogares, con subvenciones de hasta 2.500 euros por cambiar las antiguas por otras de doble acristalamiento, más eficientes energéticamente (ya que aislan del exterior, minimizan las fugas de frío y calor y, de paso, reducen el ruido).
El programa se ha estructurado en función del tamaño del hueco y del material por el que se va a sustituir, de manera que la rebaja será mayor cuanto más grande sea el vano y más eficiente la estructura. Así, si el nuevo sistema de cierre es metálico (aluminio) obtendrá entre 90 y 200 euros, según tamaño. Sin embargo, los más avanzados de este material, con sistemas de Rotura del Puente Térmico (RPT, que evita el contacto entre la cara interior y la exterior de la carpintería) estarán subvencionados con cuantías que van desde 160 hasta 360 euros.
Si el destino es cambiar por un marco de madera obtendrá una rebaja de entre 150 y 320 euros. Mientras que si se decide por ventanas de PVC -las más caras, pero también las más resistentes- la ayuda irá desde 170 hasta 400 euros.
Los requisitos para optar son sencillos: el presupuesto de la reforma tendrá que estar entre los 1.000 y los 10.000 euros; el porcentaje de la subvención respecto al coste total no puede superar el 25%, hasta un máximo de 2.500 euros; y están excluidos expresamente los cerramientos acristalados de terrazas, que amplíen la superficie habitable de la vivienda.
Un ejemplo: en una vivienda en la capital malagueña se van a renovar cuatro ventanas de tamaño mediano (de 1,20 metros cuadrados). El piso, con unos 30 años de antigüedad, tiene ventanas con cristales de una sola capa y con marco metálico, y los propietarios deciden cambiarlas por unas más eficientes, de doble cristal tipo climalit con marco de aluminio de altas prestaciones, con Rotura del Puente Térmico. Si el presupuesto de la renovación fuera de unos cuatro mil euros, la subvención supondría 880 euros (4x220 euros), lo que representaría el 22% del coste total.
La delegada provincial de Economía, Innovación y Ciencia, Pilar Serrano, explica que esta iniciativa, promovida por la Agencia Andaluza de la Energía, pretende fomentar el ahorro energético en la ciudadanía, además de promover un cambio en los hábitos de consumo. «Con estas propuestas se quiere dar un paso hacia un nuevo modelo energético, basado en un consumo responsable, bajo una cultura de ahorro y eficiencia», afirma Serrano.
Cómo tramitar la ayuda
El procedimiento será el mismo que ya está plenamente implantado en el caso de los electrodomésticos y los equipos de aire acondicionado. El usuario solo tendrá que dirigirse a un establecimiento autorizado por la Junta, elegir el tipo de ventanas que va a instalar y, en el momento de hacer el presupuesto, le aplicarán directamente el descuento. Los comercios serán los encargados de presentar la solicitud de subvención en nombre del cliente ante la Agencia Andaluza de la Energía.
En la provincia están homologadas para llevar a cabo estos trabajos casi todas las principales empresas de carpintería metálica, hasta un total de 27, según los datos aportados por la Delegación provincial de Economía e Innovación. En la capital hay diez y el resto se encuentran en Marbella, Vélez-Málaga, Mijas (2), Coín (3), Ronda, Benalmádena, Estepona, Rincón de la Victoria, Ardales, Teba, Cañete la Real, Alhaurín El Grande, Álora y Ardales. En los próximos días la web 'www.agenciaandaluzadelaenergia.es' ofrecerá el listado de instaladores autorizados, y también se puede consultar en el teléfono 902 11 30 00. La Junta prevé tramitar unas 5.000 solicitudes en toda Andalucía, con un presupuesto de 4,48 millones.