miércoles, 31 de agosto de 2011

Carolina España destaca que el PGOU "reactivará la ciudad" (Málaga Hoy)

El equipo de gobierno municipal resalta los mil millones en inversiones públicas y privadas que llegan con el plan urbanístico y espera que relance el empleo

REDACCIÓN / MÁLAGA | ACTUALIZADO 31.08.2011 - 01:00
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Carolina España en el Ayuntamiento de Málaga en una fotografía tomada en junio.


El equipo de gobierno del PP en el Ayuntamiento de Málaga ha subrayado que el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que entra hoy en vigor tras ser publicado ayer en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA), contribuirá a la reactivación de la ciudad, ya que supondrá una inyección económica durante la próxima década de mil millones de euros de inversión pública y privada en actuaciones de infraestructuras.

La portavoz municipal del PP, Carolina España, considera que el nuevo PGOU "ofrece más escenarios laborales y alternativas a los ciudadanos, con nuevos suelos para actividades económicas, para la implantación de empresas que generen empleo, y que sigan haciendo de nuestra ciudad un foco de atracción de oportunidades profesionales y de talento".

No obstante, destaca que el escenario económico nacional "no es el mejor en estos momentos" y ha hecho hincapié en que si el PGOU se hubiera aprobado en 2009, "aunque fuera parcialmente, podrían estar en marcha inversiones que hoy en día no se iniciarán hasta que no cambie el panorama de incertidumbre económica".

La alcaldesa en funciones recuerda que el PGOU "recoge la firme apuesta municipal por la implantación de nuevas viviendas protegidas". En este sentido, explicó que el nuevo documento "potencia la mejora de la calidad de vida de los ciudadanos, de los malagueños y de los que nos visitan, con previsión para nuevos centros sociales, culturales, educativos, deportivos, etcétera". Además, ha añadido que ofrece soluciones para optimizar la movilidad y los desplazamientos en transporte público y en bicicleta.

España calificó el documento de "ambicioso", habiendo abordado "con inteligencia y visión de futuro la imprescindible recuperación" de distintas zonas de la ciudad consolidada, así como la creación de nuevas centralidades y de espacios donde "el valor arquitectónico encaja con el bienestar ciudadano".

"Se trata, por tanto, de un PGOU inspirado en el Plan Estratégico, que dibuja un futuro para Málaga como gran metrópoli, a la vanguardia del crecimiento sostenible y respetuoso con el medio ambiente", apunta.

La edil del PP subraya que se trata de un Plan que pretende "dar respuesta a las necesidades vecinales y a las demandas de los colectivos". "A lo largo de todo el proceso de elaboración y tramitación, hemos hecho especial hincapié en buscar el máximo consenso, poniendo a disposición de los ciudadanos todas las vías para posibilitar su participación, para que aporten ideas y sugerencias", resalta.

Al respecto, ha precisado que han sido más de 2.300 reuniones con asociaciones de vecinos, colectivos, representantes de organismos públicos, representantes de empresas y particulares y colegios profesionales, además de que se estudiaron las más de 6.700 alegaciones presentadas, de las que más del 50% fueron estimadas.

El Ayuntamiento dice que hay soluciones técnicas para hacer accesible el Teatro (Málaga Hoy)

Los técnicos municipales elaboran un proyecto con varias opciones para eliminar los obstáculos que impiden a los discapacitados acceder y hoy mismo lo enviarán a la Junta para que evalúe su viabilidad

RAQUEL GARRIDO / MÁLAGA | ACTUALIZADO 31.08.2011 - 01:00
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Una mujer en silla de ruedas frente a las ruinas del Teatro Romano de Málaga.

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Centro de interpretación.


El Ayuntamiento de Málaga ha recogido el guante que la Junta de Andalucía le lanzó sobre los problemas de accesibilidad para las personas con movilidad reducida detectados en el Teatro Romano de la capital y hoy mismo le enviará un proyecto con las propuestas que los técnicos municipales ven más viables para solucionarlos cuanto antes.

Después de que delegado provincial de Cultura, Manuel García, reconociera no haber encontrado una solución que permita hacer accesible el itinerario y tender la mano al Ayuntamiento para que aporte una, el concejal de Accesibilidad, Raúl López, aseguró que aunque "no nos corresponde a nosotros solucionar una obra que no hemos hecho, mandaremos nuestra propuesta para demostrar que puede solucionarse".

El informe fue realizado en noviembre del año pasado tras una visita realizada al monumento histórico por los técnicos del área de Accesibilidad del Consistorio tras comprobarse la imposibilidad de que estas personas puedan completar el itinerario por el interior del recinto debido a la existencia de escalones, rampas más estrechas de lo permitido y pasarelas de madera sin terminar, entre otros.

Las opciones que plantea el Ayuntamiento sobre lo que ya está construido son, o bien, construir una pasarela alternativa a la actual que pasaría en paralelo al escenario del teatro y que enlace con la salida, o bien, prolongar la que hay y sustituir los nueves escalones que dan acceso al escenario con una rampa.

Sin embargo, el delegado provincial de Cultura señaló que no se ha contemplado esta opción porque alteraría la estructura del monumento al tener que invadir el escenario y recordó que la legislación en materia de patrimonio histórico prevalece sobre la de accesibilidad, aunque su intención es que los técnicos lo estudien para determinar su viabilidad.

La entrada en vigor del PGOU trae mil millones en inversiones (La Opinión)

Se centra en la regeneración de la ciudad, expandir el núcleo urbano y mejorar las infraestructuras viarias


El PGOU establece la renovación de las playas de Pedregalejo con la eliminación de espigones y la ampliación de su paseo marítimo.
El PGOU establece la renovación de las playas de Pedregalejo con la eliminación de espigones y la ampliación de su paseo marítimo. Gregorio Torres

MIGUEL FERRARY Mil millones de euros es la inversión que la ciudad recibirá en los próximos diez años procedentes de la aplicación del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que hoy entra en vigor y que permitirá la reactivación del sector de la construcción a medio plazo.
La aprobación definitiva de este documento se hizo ayer efectiva con su publicación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA), último trámite para la entrada en vigor de un plan que ha necesitado más de siete años para su elaboración.

La portavoz del Ayuntamiento de Málaga, Carolina España, destacó que el PGOU va a suponer «una importante inyección económica para la ciudad» y recordó que el propio estudio económico que acompaña al plan contempla una inversión en infraestructuras de 1.000 millones de euros para los próximos años.

El nuevo documento urbanístico tiene en la regeneración interna de la ciudad uno de sus ejes fundamentales, como apuntó Carolina España, quien recordó que también hay una fuerte apuesta por las VPO y por un crecimiento moderado del núcleo urbano. Además, el PGOU establece una notable mejora de las infraestructuras viarias en la zona oeste.

Carolina España destacó, no obstante, que no es el mejor momento para aprobarlo, debido a la fuerte crisis económica del país y acusó a la Junta de bloquear su aprobación parcial en 2009, lo que hubiera beneficiado a su aplicación.

Vía judicial

La portavoz municipal no descartó que en las próximas semanas el Ayuntamiento de Málaga abra la vía judicial para defender algunos proyectos del PGOU a los que tuvo que renunciar por la presión de la Junta. «Lo haremos en defensa de la autonomía municipal y nunca por la búsqueda de la confrontación», afirmó Carolina España.

Sobre los contenciosos administrativos que contempla el Consistorio, apuntó que se centrarán en «las solución planteada para la legalización de las barriadas del Palo, Pedregalejo y La Araña, o actuaciones como la de Limonar Alto», que supondría la construcción por encima de la Ronda Este «con una leve densidad residencial».



Las claves


Campanillas.
Está prevista la mayor expansión de viviendas, con 9.000 previstas, la mayoría situadas en la zona más occidental: en Loma del Campo, así como al sur y este de Santa Rosalía.

Polígonos.
Las principales actuaciones se proponen en los polígonos más deteriorados, con problemas operativos, como El Viso, La Estrella, San Luis, San Carlos y Azucarera.

Churriana. La mayoría de las actuaciones se localizan en el entorno de la Sierra de Churriana, o de La Cónsula y El Retiro, con actuaciones de baja o media densidad urbanística.

Litoral Oeste.
Regeneración urbana con el traslado de los polígonos de San Rafael, Los Guindos y calle Nereo. Reordenar espacios en desuso (Térmica, Torre del Río y Repsol) y renovar el entorno frente al auditorio.

Rosaleda.
Construcción de viviendas y un parque en Martiricos, aprovechando el solar de la antigua Citesa. Previsión de equipamiento junto al Hospital Civil.

Puerto de la Torre.
Continuación de Soliva, viviendas en la Carretera de Almogía y equipamiento en San Cayetano. Reserva del macrohospital.

Litoral Este.
Planes de mejora en Pedregalejo, El Palo, El Dedo, Cementerio de San Miguel, Calle Real, Las Cuevas Miraflores, Arroyo Gálica, etc. Ampliación del paseo marítimo de Pedregalejo y mejora de la playa.

Urbanismo comienza el cobro de los convenios (La Opinión)

MIGUEL FERRARY La aprobación del PGOU ha activado el proceso de cobro de los 126 millones de euros previstos por el Ayuntamiento de Málaga en convenios urbanísticos y que, desde hoy, están en vigor. La Gerencia Municipal de Urbanismo ya está preparando las cartas de cobro que se enviarán en esta semana a los actuales representantes de las promotoras. El plazo de pago oscilará entre 10 y 90 días, en función de las condiciones del convenio. Esto supone que antes de final de año se hayan cobrado los 126 millones de euros, que además están previstos en el presupuesto del Ayuntamiento de Málaga para este año.

Fuentes de Urbanismo explicaron que no se ha planteado ninguna rebaja a estos convenios a causa de la crisis, ya que «ahora hay crisis, pero dentro de 3 o 7 años no habrá y los pisos no se tienen que vender ahora».

«Es el momento de ver la postura oficial de cada uno», afirmó un portavoz de Urbanismo, quien apuntó que el Ayuntamiento ya ha cumplido su parte con la tramitación y aprobación de los convenios y ahora toca a las empresas pagar el dinero comprometido.

Urbanismo espera disponer de la mayor parte de los ingresos para finales de noviembre, aunque no descarta que haya empresas que planteen una moratoria o fraccionamiento de los pagos. Esta medida es negociable en función de la propuesta que se haga al Ayuntamiento y siempre que se comprometa un pago previo de una parte del total.

Los convenios vinculados al pago de una cantidad son cinco: Málaga Wagen, Repsol, Martiricos, Térmica e Hipercor. Los otros cinco, son a cambio de aprovechamientos urbanísticos.

Adjudicadas las obras para la construcción de un campo de fútbol en Arroyo Enmedio. Estepona (SUR)

El municipio contará a finales de año con un nuevo espacio donde jóvenes y no tan jóvenes podrán practicar el 'deporte rey'. El Ayuntamiento de Estepona adjudicó ayer a la empresa UTE Tembo Construcción y Obra Civil, S. A. el proyecto de construcción de un complejo deportivo con campo de fútbol de césped natural en Arroyo Enmedio.
El concejal del área económica, Manuel Aguilar, explicó que los trabajos se iniciarán de forma inminente y que se le ha solicitado a la adjudicataria que acelere el ritmo de la obra para que esté concluida según el plazo previsto.
Para este proyecto, la anterior corporación municipal ya pidió una prórroga de la subvención de la administración central concedida al Ayuntamiento para este fin. De esta forma la cuantía aportada se perdería en diciembre de este año si no se ejecuta el proyecto, según indicaron desde el Consistorio.
«Hemos actuado con celeridad para no perder esta ayuda porque esto hubiera supuesto tener que devolverla con intereses y quedarnos sin la ejecución de la obra», manifestó el edil del área económica, que nombró que hay precedentes de subvenciones que están siendo reclamadas por administraciones supramunicipales tras el incumplimiento de la anterior Corporación municipal en la ejecución de las mismas.
Aguilar también expuso que la mercantil Eiffage Infraestructuras fue la adjudicataria hace un año de esta obra, pero abandonó la ejecución de la misma tras ejecutar el 10% del proyecto. El Ayuntamiento resolvió el pasado febrero el contrato de adjudicación, pero no convocó entonces la mesa de contratación para buscar a una nueva empresa, según remarcó el edil.
Ante esto, el nuevo equipo de gobierno constituyó el pasado 1 de julio la misma para proceder a la comprobación de la documentación administrativa presentada por los licitadores que han optado al procedimiento negociado con publicidad de contrato, tal y como explicó Aguilar. Un total de once empresas participaron en este proceso de licitación.
Las instalaciones
La primera fase del proyecto de instalaciones deportivas, financiado con cargo al Fondo Estatal 2010, contempla la adaptación del terreno y el cerramiento de la parcela, de cerca de 20.000 metros cuadrados, para la construcción de un campo de fútbol 11 y parte de un edificio donde se ubicarán, en principio, dos salas de vestuarios para equipos y para árbitros, aseos públicos y cuartos de instalaciones, entre otras dependencias. Este inmueble tendrá una superficie de 1.200 metros cuadrados.

Málaga no puede gastar aún el dinero del PGOU para activar sus proyectos (SUR)

Los dictámentes y las leyes de la Junta impiden disponer de los 25 millones ya ingresados porque los supeditan a diferentes trámites
31.08.2011 -
JESÚS HINOJOSA
MÁLAGA.

Málaga no puede gastar aún el dinero del PGOU para activar sus proyectos
El equipo de gobierno en el Ayuntamiento de la capital se las prometía muy felices por la entrada en vigor del nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), que hoy se ha producido después de que ayer fuera publicado en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía. Y es que estaba en la creencia de que ello abriría la puerta al uso de los 25 millones de euros que ya se han depositado en las arcas municipales a cuenta de los convenios contenidos en el PGOU, más los que puedan obtenerse de estos acuerdos en las próximas semanas, ya que hoy comienza una cuenta atrás de tres meses para percibir, en teoría, 126 millones más. Sin embargo, los planes para financiar con este dinero importantes proyectos de la ciudad, como el bulevar sobre el soterramiento del AVE, se ha topado de bruces con lo estipulado en la normativa de la Junta, que condiciona el empleo de los fondos a la aprobación de los proyectos que contengan la ordenación detallada de cada uno de los sectores asociados a convenios.
Fuentes expertas consultadas por este periódico señalaron que así lo refleja la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) en su artículo 30, donde indica que el dinero de los convenios no podrá exigirse ni gastarse «hasta la aprobación del instrumento de planeamiento que contenga la ordenación detallada» de la zona en cuestión. Y es aquí donde entran los matices.
Esa ordenación detallada sí está incluida en el nuevo PGOU para el ámbito de los terrenos que ocuparon los depósitos de Repsol, junto a la avenida de Juan XXIII, donde está prevista la construcción de seis torres de pisos y un parque. Es decir, que la entrada en vigor hoy del plan permitiría gastar los 12 millones que ya se han ingresado por el convenio vinculado a esa zona. Sin embargo, se da la circunstancia de que justo el proyecto de las torres de Repsol es uno de los que están suspendidos por la Consejería de Obras Públicas desde el pasado mes de enero porque le faltaba un estudio acústico.
Fuentes municipales apuntaron que ese estudio ya ha sido presentado por sus promotores e incluido en el expediente. Sin embargo, oficialmente la Junta no ha levantado aún la suspensión sobre el proyecto y, hasta que eso no se produzca, los 12 millones ingresados, y los que puedan recabarse en los próximos meses, no se pueden tocar.
Con todo, las fuentes confiaron en que esta cuestión pueda resolverse pronto de tal forma que el dinero que llegue por el convenio de Repsol, del que tendrían que obtenerse 70,3 millones antes del mes de diciembre, pueda utilizarse conforme a lo establecido por la legislación, es decir, el 51% para la promoción de VPO y el 49% para inversiones.
Martiricos
Más complicado está el empleo de los ingresos procedentes de otros convenios, cuya ordenación pormenorizada queda condicionada en el propio PGOU a la aprobación de trámites posteriores que tienen que ser solicitados por los promotores. Es el caso del acuerdo para construir dos torres de pisos, oficinas, equipamientos y una zona verde en Martiricos, que está supeditado a la aprobación de un Plan Especial de Reforma Interior (PERI). Por este convenio se han ingresado ya 11,6 millones y quedan por obtener otros tantos. Sin embargo, según lo que marca la LOUA, el dinero no podría tocarse hasta la aprobación del PERI, cuestión que depende en gran medida de la voluntad de los privados y que puede demorarse por la actual situación de parálisis del sector inmobiliario.
En una tesitura parecida se encuentran los 1,3 millones depositados en las arcas municipales a cuenta del convenio para construir pisos en la parcela de Málaga-Wagen, aunque en este caso lo que tendría que aprobarse para gastar el dinero es un estudio de detalle.
Igualmente, para poder disponer de los 58 millones del convenio para urbanizar la zona de la Térmica -de los que todavía no se ha percibido cantidad alguna- habría que tramitar y aprobar un PERI.

martes, 30 de agosto de 2011

La Junta dejará sin arreglar los obstáculos del Teatro Romano (Málaga Hoy)

El Ayuntamiento y las personas con movilidad reducida reclaman una solución para sustituir unos escalones por una rampa para acceder al interior · Cultura dice que técnicamente no es viable

RAQUEL GARRIDO / MÁLAGA | ACTUALIZADO 30.08.2011 - 01:00

Dos años de dimes y diretes y el problema sigue sin solucionar. La Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Málaga mantienen sus posturas sobre la adaptación del Teatro Romano a las personas con movilidad reducida a sólo dos semanas de que el monumento acoja su primer espectáculo tras la rehabilitación que ha durado dos décadas y, mientras la primera insiste en las limitaciones que impone la legislación sobre el patrimonio histórico, el segundo critica la "falta de voluntad" para hacer accesible el recinto.

Lejos de un entendimiento, el Consistorio malagueño sigue exigiendo al Gobierno andaluz que sustituya por rampas los escalones que actualmente impiden el paso a las personas en sillas de ruedas por el interior del conjunto histórico y que se continua con la pasarela de madera que lleva hasta la salida y que ahora es un camino de grava impracticable para este colectivo.

Para el concejal de Accesibilidad y Movilidad del Ayuntamiento de la capital, Raúl López, la necesidad de resolver este asunto se debe a "una cuestión de decencia pública y dignidad de las personas con problemas de movilidad", por lo que criticó que después de tantos años de rehabilitación del teatro "por un descuido no se haya hecho del todo bien".

Sobre la legislación que protege a los declarados como Bienes de Interés Cultural (BIC), reconoció ser consciente de que la normativa de accesibilidad no tiene porqué cumplirse a rajatabla en estos casos pero no vio tanto inconveniente en colocar una rampa que dé acceso al escenario "cuando ya se han construido unos escalones".

Pero el delegado provincial de Cultura, Manuel García, no se mostró de acuerdo con la postura municipal e insistió en que la normativa "se cumple perfectamente y que el teatro es plenamente accesible hasta donde se puede".

Negó, por tanto, que haya habido una dejación por parte del Gobierno andaluz y aseguró que hay elementos que impiden continuar con las rampas porque "supondrían una alteración inaceptable porque los romanos no tenían en cuenta los problemas de accesibilidad a la hora de construir sus teatros". En definitiva, señaló que "no es posible resolver" este problema porque "hemos estudiado todas las posibilidades posibles y no se nos ha ocurrido ninguna solución hasta ahora".

Sin embargo, instó al Ayuntamiento de la capital a que si tiene alguna propuesta para solventar los obstáculos en materia de accesibilidad sin alterar la estructura del monumento protegido que presente un proyecto por escrito para que sea sometido al criterio de los técnicos.

Al margen de la eterna disputa entre ambas administraciones, la realidad es que las personas con movilidad reducida tienen serios problemas para hacer el recorrido completo en el interior del teatro o, más bien, les resulta imposible. Para demostrarlo, este periódico acompañó a Angustias Ruiz en su intento de visitar el recinto histórico pero resultó misión imposible terminar el recorrido.

Nada más llegar, esta malagueña que se mueve en una silla eléctrica por la enfermedad que padece se encontró con el primer obstáculo. La rampa ubicada en la parte de atrás del Centro de Interpretación del Teatro Romano, que costó 2,3 millones de euros y que también el Ayuntamiento de Málaga criticó por no haberse previsto un acceso para este colectivo en la entrada principal, resultó ser demasiado estrecha para que pudiera maniobrar con su silla con comodidad.

Una vez dentro del edificio, los propios empleados ya le advirtieron sobre la imposibilidad de completar el recorrido de la visita con la silla de ruedas por la existencia de nueve escalones insalvables. Aún así, Angustias entró y de nuevo otra dificultad. La rampa de acceso a las gradas y al escenario también es demasiado estrecha, y aunque finalmente logró pasar, no tenía sitio para dar la vuelta al llegar a los famosos escalones y se vio obligada a dar marcha atrás por una pasarela de madera por la que la silla de ruedas cabía justa.

Resignada, aseguró que "es una más de las dificultades que nos ponen a las personas con problema de movilidad y por más que luchamos siempre nos encontramos con algún obstáculo. La pena es que nadie parece pensar en nosotros a la hora de hacer algo así y que también queremos disfrutar".

El PGOU entrará mañana en vigor, siete años después (La Opinión)

Desbloqueará la actividad de la construcción en Málaga, donde se prevé levantar 43.000 viviendas







La entrada en vigor, mañana, del nuevo PGOU de Málaga desbloqueará la actividad de la construcción en la ciudad.
La entrada en vigor, mañana, del nuevo PGOU de Málaga desbloqueará la actividad de la construcción en la ciudad. Gregorio Torres

MIGUEL FERRARY ­Siete años después de iniciar su tramitación y con dos años de retraso, según el Ayuntamiento de Málaga, el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) entrará en vigor en la ciudad el miércoles. Hoy será publicado por el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA), último trámite necesario para su aplicación.

Más allá del final de una larga lucha política entre la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Málaga, este paso sirve para desbloquear la actividad del sector de la construcción en la capital. La falta de un documento de ordenación actualizado había lastrado la puesta en marcha de nuevos proyectos de envergadura en la ciudad durante los últimos años, aunque ya se dispondrá de suelo para su ejecución.

Esto supone que se abra la puerta a construir 43.000 nuevas viviendas en la ciudad durante la próxima década, de las que un 41% –17.700– serán de protección oficial. Las nuevas zonas de expansión previstas se concentran en la zona oeste de la ciudad, en concreto en el entorno de Campanillas (donde irán 9.000 viviendas), Churriana y Puerto de la Torre, donde se encuentra la mayor parte de los suelos libres urbanizables reservados en el PGOU que entrará mañana en vigor.

El nuevo documento de ordenación también permitirá la creación de nuevos equipamientos públicos, para los que reserva unos siete millones de metros cuadrados de suelo. De estos, una parte importante se destinarán a zonas libres para la construcción de parques, en concreto unos 4,2 millones de metros cuadrados. Eso supondrá que Málaga disponga de una ratio de 7,78 metros cuadrados de zona verde por habitante, algo superior a la actual.

También se incluye una reserva de otros siete millones de metros cuadrados de suelo para el desarrollo de proyectos productivos, como polígonos industriales, hoteles y usos terciarios. Este suelo tiene un techo edificable de 2,4 millones de metros cuadrados, lo que asegura una baja densidad y un mayor nivel de calidad de la urbanización.

Hay que destacar que el aumento de población previsto no supera el 25% respecto a la población actual, mientras que el suelo urbanizable (excluido el de uso industrial) aumenta el 19%. Estos límites aseguran un crecimiento de la ciudad de forma contenida durante los próximos diez años, asegurando además una importante cantidad de terreno para la implantación de nuevas empresas.



Impulso a los planes pendientes de renovación urbana

La entrada en vigor del PGOU permitirá desbloquear los grandes proyectos de renovación urbana previstos por el Ayuntamiento de Málaga. El entorno de los antiguos depósitos de Repsol, los terrenos de la antigua Citesa y donde estaba la Térmica son los ejes de los grandes planes futuros de la ciudad, que opta por edificios en altura –aunque rebajada sobre los planes iniciales–, acompañados de zonas verdes a su alrededor y nuevos usos.



En concreto, los edificios previstos en Repsol tendrán 35 plantas y 125 metros de altura, con 1.330 viviendas libres y 400 de VPO construidas en esos terrenos, con un parque circundante de 80.000 metros cuadrados. En la Térmica, al final se queda en cuatro edificios de 25 plantas, con otras 1.300 viviendas.

Un proyecto clave en el desarrollo de la zona oeste de la ciudad, y que se verá impulsado con la aprobación del PGOU, es el traslado del polígono de San Rafael, que calificará este espacio industrial como residencial.
Eso permitirá financiar el traslado de las naves a la Finca de Bellavista, donde estará el nuevo polígono, y reurbanizar el entorno con 3.600 viviendas y ampliando el entorno del soterramiento con un parque a lo largo del futuro bulevar.

La firma de hipotecas se desploma otro 30% (La Opinión)

El primer semestre del año se cierra con sólo 9.101 préstamos firmados, empeorando los datos del 2010


Unos clientes negocian las condiciones de una viviendas en la feria inmobiliaria Simed de Málaga.
Unos clientes negocian las condiciones de una viviendas en la feria inmobiliaria Simed de Málaga. Arciniega

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ El ejercicio 2011 ha rebasado su ecuador estadístico confirmando el dicho de que siempre se puede ir a peor, al menos en el sector inmobiliario, que es el que se está llevando las bofetadas más grandes en esta crisis que no acaba. El número de hipotecas firmadas en Málaga hasta el mes de junio, en total 9.101 según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), supone ya una caída acumulada de casi el 30% en relación a los números del pasado año, que ya de fue de por sí pésimo.

La cifra es aún más irrisoria si la comparamos con el volumen de hipotecas que Málaga movía en los años 2006 y 2007, antes de que la burbuja inmobiliaria estallara en mil pedazos: la concesión de hipotecas ha bajado un 70% con respecto a esos años en los que comprar un piso eran tan asequible como hacer la compra.

Desde 2008 el descenso de las hipotecas ha sido continuado, una tendencia que sólo se revirtió artificialmente a finales de 2010 con compradores que buscaban beneficiarse de las desgravaciones fiscales por compra de vivienda, suprimidas por el Gobierno para la mayoría de las rentas.

El 2011, sin embargo, ha impuesto de nuevo la dura realidad de un mercado casi parado y con un stock de entre 20.000 y 50.000 viviendas terminadas y sin vender (el dato varía según la fuente). ¿El futuro? Incierto, cuando menos.

La Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) reitera que ha sido la restricción del crédito por parte de los bancos y cajas la que ha precipitado el desplome de las ventas; fuentes del sector financiero, por su parte, recuerdan que es lógico que el crédito se haya restringido, ya que la solvencia de los clientes ha caído en picado. «¿Cómo va a pedir una hipoteca una persona que se ha quedado en el paro o que no tiene asegurado su puesto de trabajo?», comentan.

Sea como fuera, los datos sí reflejan un drástico descenso del dinero prestado para hipotecas por las entidades financieras en estos seis primeros meses del año: en total han sido 1.057,6 millones de euros, un 34,5% menos que hace un año y cerca de un 80% por debajo de lo que se prestaba en los tiempos del boom de vivienda. Unos simples cálculos revelan que la hipoteca media que se concede ahora mismo en Málaga ronda los 116.200 euros, unos 50.000 por debajo del máximo que se alcanzó en 2007, cuando el préstamo tipo superaba los 165.000.

Una parte de este descenso podría explicarse por la bajada de precio de algunas viviendas en el mercado, aunque parece más real pensar que son los bancos y cajas los que están imponiendo unas hipotecas ajustadísimas para correr los más mínimos riesgos, apenas con el 80% del valor de tasación de la vivienda y lejos, muy lejos, de las locuras de antes de la crisis, cuando se sobretasaban las viviendas para dar al comprador el 100% del dinero para la compra y, ademas, dinero para muebles y reformas.

Esa alocada tendencia, en que la que se concedieron hipotecas por encima de las posibilidades económicas de las familias, ha terminado cobrándose un severo peaje social: las ejecuciones hipotecarias en los juzgados malagueños, que en 2007 registraban sólo 1.140 casos, alcanzaron en 2010 las 4.534 órdenes de embargo, con una subida del 281%. En los últimos cuatro años ha habido casi 12.000 ejecuciones, entre particulares y promotores que tampoco pudieron hacer frente a sus préstamos hipotecarios, según el CGPJ.

El Ayuntamiento debería cobrar 126 millones del PGOU en tres meses (SUR)

La publicación hoy del PGOU en el boletín de la Junta de Andalucía activa la cuenta atrás para percibir el dinero de los convenios

Como adelantó este periódico el pasado domingo, el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) publica hoy el documento del nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga, un hito que pone fin a siete años de trámites para que la ciudad cuente con un nuevo planeamiento urbanístico adaptado a las determinaciones de la normativa dictada por el Gobierno andaluz. No obstante, todavía se ciernen numerosos interrogantes sobre lo que este paso supone para Málaga. Y es que un PGOU diseñado en los años de mayor bonanza para el sector inmobiliario llega justo cuando la crisis mantiene paralizado el mercado del ladrillo.
Así, la publicación hoy, y entrada en vigor mañana, del nuevo Plan General tendría que ir asociada al cobro de las cuantiosas cantidades que se fijaron en los convenios urbanísticos suscritos al calor del 'boom' de la construcción, unas cifras que hoy resultan del todo inasumibles por las promotoras, que ya han hecho ver a los responsables municipales que las actuales condiciones del mercado les impiden abonarlas.
En concreto, están por ingresar unos 126 millones de los convenios asociados al PGOU que, en teoría, tendrían que llegar a las arcas municipales en tres meses, es decir, antes del próximo mes de diciembre.
Repsol
Del convenio más cuantioso de cuantos contempla el plan, el que permitirá la construcción de elevadas torres de pisos y un parque en los suelos que albergaron los depósitos de Repsol, junto a la avenida de Juan XXIII, el Ayuntamiento ha ingresado 12 millones de euros y le quedan por cobrar 70,3 millones de los que 18 tendrían que depositarse en el plazo de un mes a contar desde mañana y los 52,3 restantes en tres meses. Caixa Galicia, de forma mayoritaria, y el Grupo Dae están detrás de esta actuación urbanística después de que tuviera que ser abandonada por la promotora granadina Comarex, que fue quien la impulsó en primer término.
Los promotores han transmitido al Consistorio las dificultades que tienen para hacer frente a los pagos pactados por convenio, e incluso han llegado a plantear que las cantidades fijadas no son acordes con la realidad del sector inmobiliario. Sin embargo, la posición del equipo de gobierno municipal parece hasta el momento firme en el sentido de no rebajar ni un euro de lo rubricado, aunque sí podría permitirse un aplazamiento de los pagos, con los correspondientes intereses.
En el caso de Repsol se da incluso la circunstancia de que las partes -Ayuntamiento y Caixa Galicia- pueden solicitar la resolución del convenio desde el pasado mes de marzo, cuando expiró el plazo de cinco años que se marcó en el acuerdo para que se aprobara el plan urbanístico que permita hacer las torres. Finalmente, esa aprobación no ha llegado como tal hasta hoy.
No obstante, por el momento parece que no hay intención de dar marcha atrás en este convenio, que supone un activo para sus actuales promotores, como también se mantiene la previsión de recaudar los 58 millones del convenio que el Ayuntamiento firmó con Endesa para construir viviendas, oficinas y hoteles en la zona de La Térmica. De esa cantidad, en un mes tendrían que ingresarse 40,6 millones, ya que el resto no tiene que entregarse hasta que se apruebe el plan especial que desarrollará la ordenación de la zona incluida en el convenio.
Igualmente, la entrada en vigor del PGOU también marca la cuenta atrás para el cobro de los 11,6 millones que faltan del convenio para hacer dos torres de pisos en la zona de Martiricos, 1,3 millones del acuerdo para construir viviendas en lo que fue la parcela de Málaga-Wagen, y 2,2 por la ampliación del centro comercial Hipercor. Este último dinero tendría que llegar en diez días. Todo ello en la teoría, porque la realidad puede ser muy distinta.

Descenso del 53% en el número de viviendas hipotecadas (SUR)

En el mes de junio la provincia registró 1.953 fincas urbanas endeudadas con alguna entidad financiera, según un informe del INE

Durante el sexto mes de 2011, Málaga fue la segunda provincia andaluza que registró un mayor número de viviendas hipotecadas, con un total de 1.287, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Aunque se experimentó un notable descenso en comparación con el mismo periodo del año pasado, en que hubo 2.448 hipotecas, lo que supone una caída del 53 por ciento. Asimismo en Fincas Urbanas bajó de 3.374 a 1.953 el número de adeudados, lo que supone un 58 por ciento menos. Por el contrario en el caso de los solares se produjo un aumento respecto al mismo mes de 2010, con lo que se pasó de 72 a 79 hipotecados.
Andalucía con 6.362, fue la comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas en junio, pero supone un 35,7 por ciento menos en relación con el mismo mes del año anterior, cuando se registraron 9.903 hipotecas, según el INE.
Así, tras Andalucía se sitúa Cataluña, con 4.606, y la Comunidad de Madrid, con 4.285 viviendas hipotecadas. Por otro lado, el importe medio hipotecado en Andalucía se cifró en 94.650 euros, un 6,93 por ciento menos que el año pasado, mientras que el total de fincas hipotecadas en el sexto mes del año, 10.868, tiene un valor de 1.030,3 millones de euros frente a los 1.562,3 del mismo mes del año anterior.
De esas 10.868 fincas, 10.112 fueron urbanas y 756 fueron fincas rústicas. De las 10.112 fincas urbanas, 6.362 fueron hipotecas sobre viviendas, 579 fueron hipotecas sobre solares y 3.171 sobre otro tipo de fincas urbanas.
En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, cuantificados en 931,8 millones, las entidades que concedieron mayor número de créditos hipotecarios en junio fueron las cajas de ahorros, 4.595 préstamos por 407,6 millones, seguidos por los bancos, con 4.220 préstamos y 390,3 millones de otras entidades, con 1.297 créditos por 133,8 millones de euros.
Asimismo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en el sexto mes del año a 5.851 en Andalucía. En concreto, se registraron 3.807 cambios en las hipotecas sobre viviendas. Respecto a las cancelaciones, en el mes de junio se produjeron un total de 8.451 hipotecas , de las cuales, 5.676 fueron viviendas.
En el ámbito nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 42,4 por ciento en junio en relación a 2010, hasta situarse en 32.680, una de las cifras más bajas de toda la serie histórica. Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan más de un año de caídas. Así el descenso de junio es más pronunciado que el del mes anterior, que fue del 32 por ciento.

lunes, 29 de agosto de 2011

Multas a 787 dueños de edificios históricos de Málaga (La opinión)

El mal estado obliga a realizar obras de mejora en 612 inmuebles que no han superado la inspección


Todos los edificios antiguos están obligados a pasar una inspección para comprobar su estado de conservación.
Todos los edificios antiguos están obligados a pasar una inspección para comprobar su estado de conservación. Arciniega

MIGUE FERRARY Cuatro años después de que se implantara la Inspección Técnica de Edificios (ITE), 787 propietarios de edificios históricos tienen una sanción de la Gerencia Municipal de Urbanismo por no comprobar el estado de sus inmuebles. Esta cifra supone el 28% del total de los edificios anteriores a 1931 incluidos en las dos primeras campañas de inspección y que incluyó a 2.804 bloques.

Las sanciones que se enfrentan los propietarios que no cumplieron con la inspección puede ascender a 3.000 euros, además de acometer las obras que sean necesarias para asegurar el buen estado del inmueble.

De los 787 expedientes abiertos por Urbanismo, la mayor parte corresponde a edificios anteriores a 1906, que tienen un mayor valor patrimonial y suelen presentar mayores daños. Así, 551 de los 2.073 inmuebles más antiguos de la ciudad no tienen el informe que acredite que son habitables. Esta cifra es, no obstante, inferior al inicio del proceso sancionador, ya que 74 propietarios realizaron el informe que les requería el Ayuntamiento de Málaga al comenzar el expediente de la multa.

La segunda campaña de la ITE que se cerró, para aquellos inmuebles construidos entre 1907 y 1931, afectó a 731 edificios. De ellos, 453 presentaron la documentación requerida y 236 obviaron este trámite, engrosando la larga lista de sanciones en marcha.

Una de las principales consecuencias de esta campaña es el inicio de las actuaciones de mejora en aquellos inmuebles que no superaron la ITE por detectarse un mal estado de conservación. La Gerencia Municipal de Urbanismo destaca que la mayor parte de los problemas detectados se encuentran en fachadas y cubiertas, y en menor grado en las instalaciones eléctrica y de saneamiento o en la estructura.
Al menos 612 edificios tuvieron una resolución desfavorables sobre su estado de conservación y obliga a sus propietarios a presentar un proyecto de restauración para solventar los problemas detectados en un plazo máximo de tres meses.

En realidad, sólo el 38% de los edificios inspeccionados hasta el momento, ha superado la ITE sin problemas, un 21,8% tendrá que hacer obras, el 28% no ha presentado su informe y un 12,2% ha retrasado la presentación por estar en obras o en ruina.

Inspección en marcha


La Gerencia Municipal de Urbanismo tiene en marcha la tercera campaña de revisión de edificios, que afecta a 7.202 inmuebles construidos entre 1932 y 1956. El plazo que tienen los responsables para presentar sus informes es hasta el 31 de diciembre de este año. A partir de ese momento, se empezarán a abrir los expedientes sancionadores a aquellos que no hayan presentado su informe de inspección.
Por ahora, Urbanismo asegura que se han presentado ya 300 informes, cifra que previsiblemente subirá hasta finales de año.
Para facilitar que se realicen los informes sobre el estado de conservación, el Ayuntamiento tiene una partida de 50.000 euros para subvencionar a las comunidades de propietarios parte de los honorarios del técnico que realice la inspección. El plazo para solicitar la ayuda terminó el pasado 15 de julio, con 159 solicitudes registradas. En las campañas anteriores la ayuda media fue de 416,94 euros por edificio.

Encaje de bolillos para vender VPO (Málaga Hoy)

El IMV, que sigue sin enajenar 102 de los 1.301 pisos sociales sorteados en diciembre de 2006, no descarta bajar el precio de los inmuebles si no encuentra adjudicatarios suficientes en el registro de demandantes

SEBASTIÁN SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 29.08.2011 - 06:54
Al Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) le toca hacer encaje de bolillos para poder dar salida a los 102 pisos de protección oficial que sigue sin vender después de que fuesen sorteados en diciembre de 2006. Transcurridos algo menos de cinco años, más de un centenar de los 1.301 inmuebles objeto de la rifa que el Consistorio organizó en la previa al sorteo de la Lotería de Navidad siguen sin adjudicatario, lo que pone de manifiesto lo convulso de un proceso marcado en sus inicios por las numerosas exigencias demandadas a los solicitantes y lastrado ahora por la negativa de las entidades financieras a asumir las hipotecas que se reclaman.
La realidad que se cierne hoy sobre parte de las casas que quedan vacías en Soliva (unas 70), el mayor barrio de VPO de la capital de la Costa del Sol, y García Grana (una treintena), es que habiéndose cribado la bolsa total de 23.000 personas que optaron al sorteo original, estos inmuebles siguen sin ocupantes. No obstante, la lista de pisos vacíos ha ido disminuyendo a cuenta gotas en los últimos años.
Tras un laborioso proceso de análisis de la documentación de los seleccionados, lo que motivó una amplia exclusión de nombres, quedaron por enajenar unas 300 viviendas a fecha de octubre de 2010. La circunstancia hizo que el Ayuntamiento optase por anunciar una convocatoria global para la totalidad de integrantes de la bolsa de peticionarios. "Lo que les decíamos es que si estaban interesados y tenían capacidad económica para optar a uno de los pisos viniesen a las oficinas del IMV y lo comunicasen", explica José María López Cerezo, gerente del instituto. Un paso que dieron 530 personas.
Pero el deseo se topó, nuevamente, con las exigencias de las entidades bancarias, que echaron para atrás los planes residenciales de más de uno. De estos 300 pisos, sólo se logró la venta de 200, quedando los 102 antes señalados. Incluso, en este escenario, el Ayuntamiento ha flexibilizado en cierto modo las normas, al punto de aceptar 50 solicitudes que se presentaron fuera de plazo y que en este momento están siendo analizadas. "Si se mantiene la proporción de viviendas que se han vendido en procesos anteriores, podemos calcular que de las 102 quedarían aún por vender 80", expone López Cerezo, si bien, potencialmente, este último estadio del proceso podría permitir la enajenación de medio centenar. ¿Qué ocurrirá con el resto? Sobre ello, el gerente del IMV es claro: serán incluidas en el registro de demandantes que hace ya más de un año abrió el Consistorio y que incluye a cerca de 3.000 personas, de los que un millar, aproximadamente, está interesado en VPO en venta.
Será pues este el último reducto del que tirará el IMV para culminar la venta de los pisos de Soliva y García Grana, no descartándose la posibilidad de rebajar los precios de los inmuebles si se superase esta fase sin éxito. Para tratar de allanar el camino, la idea que maneja el organismo es crear un proceso independiente para cada una de las tres promociones de VPO en las que quedan pisos, es decir, una lista para García Grana y otras dos para los dos edificios que restan en Soliva, una solución con la que dirigir más ciertamente a los interesados en cada una de las actuaciones.
Buena parte de la dificultad, admite López Cerezo, reside en que parte de las casas que quedan por vender son las más caras, pudiendo llegar a los 148.000 euros de coste, con unos 90 metros cuadrados. No obstante, tomando como referencia el precio medio de las viviendas pendientes, que puede situarse en 85.000 euros, la hipoteca a 25 años para los compradores se cifra en 387 euros. Es particularmente llamativo el caso de García Grana, puesto que en los cuatro años y medio que han transcurrido desde diciembre de 2006, de los 64 pisos sorteados, sólo han sido vendidos la mitad y ello a pesar de que los precios que se manejan en este caso son bastante asequibles.