lunes, 20 de diciembre de 2010

MALAGA. 'Se podrán hacer 22.000 VPO más en Málaga con el nuevo PGOU'. (ELMUNDO)


El concejal de Vivienda, Diego Maldonado. | Carlos Díaz

El concejal de Vivienda, Diego Maldonado. | Carlos Díaz

Este martes está previsto que la Junta de Andalucía dé el visto bueno al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Málaga, documento que según el concejal de Vivienda del Ayuntamiento de Málaga, Diego Maldonado, prevé suelo suficiente para construir 22.000 viviendas protegidas en la capital. Maldonado defiende el convenio firmado con Baensa para construir VPO y anima a otras empresas constructoras a seguir su ejemplo.

Pregunta.- ¿Ha cumplido los objetivos que se ha había marcado al inicio del mandato?

Respuesta.- El balance es claramente positivo. Este año hemos entregado promociones en Soliva Este, con la entrega de 1.650 viviendas en alquiler y venta, además de otros proyectos más pequeños. En la última década hemos puesto a disposición de los malagueños más de 4.000 VPO, actualmente tenemos casi 1.000 en construcción y estamos redactando proyectos para casi 1.600 más. En tareas de rehabilitación, hemos invertido más de 60 millones para actuar en 30.000 viviendas y edificios emblemáticos de la ciudad. Lamentablemente, el Ayuntamiento es el único que se preocupa en la ciudad por ofrecer una casa a quienes no tienen: la Junta sólo ha entregado 36 VPO desde el año 2000. A buen entendedor...

P.- La Junta, en cambio, denuncia que el Ayuntamiento de Málaga que no le cede suelo para construir VPO.

R.- Están faltando a la verdad. Hemos cedido suelo de forma generosa a la Junta porque nuestro interés es superar las dificultades en el acceso a la vivienda a quienes tienen menos recursos. Ahora tienen suelos para desarrollar en Trinidad y Perchel y no lo ha hecho. Siempre que ha necesitado terrenos para equipamientos los ha tenido, y dispondremos de bastante más cuando se apruebe el plan general.

P.- ¿Qué supondrá la aprobación del nuevo planeamiento?

R.- Se podrán hacer 22.000 VPO con el nuevo PGOU, hemos previsto un porcentaje de suelo destinado a vivienda protegida superior al que obliga la ley (30%). Aun así, en ningún momento hemos dejado de producir y desarrollar suelos. Ahora, por ejemplo, estamos trabajando para licitar a primeros de año 1.006 viviendas en Teatinos-Universidad.

P.- ¿Cómo ha afectado la crisis al desarrollo de las actuaciones previstas por el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV)?

R.- El gran problema lo han tenido los adjudicatarios de viviendas en régimen de venta, ya que para los de alquiler hemos establecido un plan personalizado de pago que se adapta a sus posibilidades económicas. En el caso de la venta, muchos se han encontrado con que no les concedían la subrogación de la hipoteca. Hemos pedido a la Junta que avale los créditos hipotecarios de esos ciudadanos, pero no hemos obtenido respuesta.

P.- ¿La apuesta municipal prioriza el alquiler sobre la venta? ¿Está cambiando la mentalidad de los ciudadanos?

R.- Nuestra política se enfocará más al régimen de alquiler con opción a compra a partir de los diez años, de modo que una parte de lo que se pague se destinará a la compra y otra se cobrará en concepto de alquiler.

P.- La oposición les critica que estén concentrando la mayoría de las viviendas protegidas en un solo sector, en Soliva.

R.- No es cierto, lo que ocurre es que desarrollamos suelo allí donde lo tenemos. El mayor número de VPO está en ese espacio porque es la zona de expansión de la ciudad: allí también hay muchas viviendas de renta libre. También estamos trabajando en la Trinidad, Parque del Norte, Morilla, Olletas, Virgen del Carmen, Málaga Este, Carretera de Cádiz...

P.- ¿Cuántas VPO quedan por ocupar en Soliva y cuántos locales comerciales?

R.- Las obras ya están terminadas y hemos entregado el 70%, esperamos terminar con el proceso en los primeros meses de 2011. Muchos tuvieron problemas con las hipotecas y nos quedaron 309 viviendas. De los más de 20.000 adjudicatarios, 512 nos comunicaron que podían hacer frente a las exigencias bancarias. La situación del país se lo está poniendo muy difícil a las familias. Respecto a los locales comerciales, se ha vendido el 30% de los 22.000 metros cuadrados. No es un asunto que me preocupe excesivamente, ya que la demanda crecerá conforme se vayan ocupando las viviendas.

P.- La maniobra del Astoria, por la que una empresa constructora recibe suelos destinados a pisos protegidos, ralentizará ese proceso?

R.- La operación ha sido ejemplar. El Ayuntamiento ha adquirido la manzana por una cuantía económica en metálico y una parte en terrenos (Morillas y Parque del Norte). A la empresa le damos el proyecto y hasta los clientes, procedentes del registro de demandantes. Ojalá muchas empresas privadas quisieran entrar en la promoción de VPO con el Ayuntamiento, y la Junta también participara. Que nadie se rasgue las vestiduras:nos va a permitir dedicar ese esfuerzo en otras nuevas promociones. Tampoco es una fórmula nueva, había precedentes, como el de la empresa Adelfamar. La colaboración de la iniciativa pública con la privada suma fuerzas y se gana en agilidad, de modo que podemos llegar a un mayor número de familias.

P.- ¿De qué se encargará la nueva empresa de vivienda que ha anunciado el Ayuntamiento?

R.- La Sociedad Municipal de Vivienda de Málaga S.L. se encargará de la promoción de VPO. El Ayuntamiento de Málaga se mete así en un sendero en el que ya están muchos otros consistorios españoles, como los de Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia. Creamos esa sociedad porque el real decreto ley del Gobierno prohíbe el endeudamiento municipal a partir de 2011. Si no lo hiciéramos, no podríamos pedir créditos hipotecarios para construir viviendas protegidas, a pesar de que son préstamos puente de los que luego se hacen cargo los adjudicatarios. Es una barbaridad y una sinrazón del Gobierno central. Es una manera de poder endeudarnos y que esos créditos no computen en la deuda municipal. Es una iniciativa transparente que ya hacen muchas instituciones importantes de este país.

P.- ¿Se han resentido también por la crisis las actuaciones del IMV en materia de rehabilitación?

R.- Mucho. Históricamente siempre hemos destinado partidas presupuestarias como apoyo a la iniciativa privada para rehabilitar fachadas y zonas comunes de los edificios de vecinos. Hemos tenido que eliminar esas subvenciones porque el Ayuntamiento está haciendo frente a una carga social importante que nos impide realizar otras actuaciones. En 2009 destinamos a ese fin cinco millones de euros, pero llegado a presupuestar hasta 16 o 17 millones. Cuando sea posible lo retomaremos, será una señal de que la economía vuelve a remontar.