viernes, 10 de septiembre de 2010

El pleno de Antequera remite el PGOU a la Junta para su publicación y entrada en vigor (La Opinión)

El documento de planeamiento recoge la ejecución de 4.400 viviendas, un 32% de éstas protegidas


LOLA SÁNCHEZ. ANTEQUERA.
El pleno del Ayuntamiento de Antequera aprobó ayer la subsanación de errores que determinó la Junta de Andalucía el pasado 10 de junio cuando aprobó de forma parcial el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la ciudad. Este trámite municipal es necesario para que el documento llegue diligenciado a la Consejería de Obras Públicas y Vivienda , y a partir de aquí el plan pueda ser «remitido para su publicación y entrada en vigor», aclaró el alcalde, Ricardo Millán.
De esta forma, aunque la Junta aprobó el pasado 10 de junio el documento de planeamiento de Antequera, estableció una serie de «correcciones» a tener en cuenta antes de que el documento pueda «generar las expectativas urbanísticas», ya tan necesarias en la ciudad de El Torcal.
Entre los elementos denegados por la Junta del PGOU de Antequera resaltan los datos que hacían referencia al planeamiento de Villanueva de la Concepción. Además, el Gobierno andaluz también denegó una estación de servicio cerca de Villanueva del Rosario, el suelo urbano no consolidado de la cementera de Bobadilla Estación y a otras dos pastillas de terreno en este anejo. Por otra parte, también suspendió 16 calificaciones del plan, sobre todo por afectar al Plan Especial del Medio Físico de la Provincia.
El PGOU contempla dos millones de metros cuadrados de suelo urbanizable ordenado y sectorizado para uso residencial y productivo. En estos suelos se podrán construir unas 4.429 viviendas, de las que un 32% serán de VPO. Todo esto permitirá que para 2017 la población aumente con 10.630 personas más, alcanzándose los 52.415 habitantes en los 774 kilómetros cuadrados que posee el municipio. Los principales crecimientos residenciales serán los del Ensanche de la Verónica, La Moraleda, el Parque del Norte, la zona oeste de la ciudad y el entorno de la venta de El Mirador.

La venta de casas sube el 31% en el mejor dato desde 2008 (La Opinión)

Málaga registra 7.172 compraventas en el segundo trimestre de 2010, mejorando de largo las subidas de Andalucía


Clientes en la pasada edición del salón inmobiliario Simed.
Clientes en la pasada edición del salón inmobiliario Simed. Arciniega

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA El número de viviendas que se compraron y vendieron en Málaga en el segundo trimestre de 2010 ascendió a 7.172, un 31,2% más que en el mismo periodo de 2009. El dato, además, es el mejor a nivel provincial desde el segundo trimestre de 2008 y aunque a primera vista parece estar influenciado por el deseo de eludir la subida del IVA aplicada por el Gobierno a partir del 1 de julio, un vistazo detallado a las cifras parece minimizar la influencia de ese hecho: del parque de viviendas vendidas, el 60% fueron de segunda mano, que no pagan IVA sino impuestos de transmisiones patrimoniales.

Otro dato de interés es que nueve de cada diez compraventas de casas en la provincia de Málaga fueron en el régimen de vivienda libre o, lo que es lo mismo, sólo una de cada diez era VPO.

Por municipios, las mayores ventas correspondieron a Málaga (1.765), Marbella (749) y Vélez Málaga (605).
Los datos se conocieron ayer y fueron ofrecidos por el Ministerio de la Vivienda. El incremento en la venta de inmuebles experimentado por Málaga es superior tanto a la media andaluza como a la nacional. En Andalucía, el segundo trimestre de 2010 se movió en un total de 27.221 transacciones, lo que representa un aumento del 15,8% respecto al segundo trimestre de 2009. En España aumentó un 24,7% hasta sumar 149.527.

Tendencia positiva

Con este repunte interanual, ya son tres los trimestres consecutivos en los que sube la compraventa de viviendas en España tras el crecimiento del 4,9% logrado en el último trimestre de 2009 y del 2,3% en el primer trimestre. «Las compraventas mantienen la recuperación iniciada en el cuarto trimestre de 2009, ya que supone el tercer incremento interanual consecutivo», subrayó con optimismo el departamento de Beatriz Corredor. Con respecto al trimestre anterior, como viene siendo habitual en los segundos trimestres, la tasa de variación es positiva, con un aumento del 39,6%.

Por capitales de provincia, Madrid (28.970), Barcelona (11.839), Zaragoza (7.517), Valencia (7.098), Sevilla (5.795), Málaga (5.506) y Murcia (5.431) registraron el mayor número de transacciones inmobiliarias en los últimos doce meses.
En cuanto a los municipios que no son capital de provincia, el mayor número de ventas se produjo en Torrevieja (3.178), Gijón (3.013), Orihuela (2.711), Cartagena (2.622), Marbella (2.562), Alcorcón (2.307) y Alcobendas (2.305).

Sacyr ata un préstamo para acabar el peaje de Las Pedrizas (La Opinión)

La compañía, que retomó las obras en abril, no pone plazos pero asegura el fin de la infraestructura


JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA El grupo constructor y de servicios Sacyr confirmó ayer a este periódico que, tras la refinanciación de la deuda de su filial inmobiliaria Vallehermoso y otras operaciones de reajuste de pasivo, se ha ultimado ahora un acuerdo financiero para poder finalizar las obras de la autopista de Las Pedrizas, aunque sin establecer, de momento, ningún plazo de finalización de las mismas.
La operación, adelantada por Expansión, incluye el acceso a créditos por valor de unos 200 millones de euros con los que terminar las obras de una autopista que tiene un presupuesto de 370 millones de euros. Fuentes de la compañía, que no quisieron precisar la identidad de la entidad o entidades financieras implicadas, sí dijeron que la operación asegura «absolutamente» la finalización de la obra de la vía de peaje y «acaba con cualquier complicación que haya podido haber en el pasado».

Trabajos retomados

Sacyr retomó en enero de 2010 los trabajos de construcción de la autopista de Las Pedrizas tras nueve meses de parón forzado por sus problemas financieros, aunque los trabajos no volvieron a coger ritmo hasta el pasado mes de abril. Sacyr había asumido el coste de ejecución de la obra a cambio de la concesión de su peaje durante 35 años.
La tarea de Sacyr en estos meses ha sido reponer los caminos para acceder al tajo, ya que la mayoría sufrieron importantes daños tras los últimos temporales, lo que dificultaba la llegada de los distintos vehículos pesados para los trabajos. Además, se procedió a balizar y señalizar las obras. Una vez realizadas estas tareas, Sacyr ha continuado la construcción de esta carretera, de 24,5 kilómetros de longitud entre Villanueva de Cauche y el enlace con la hiperronda, ahora en obras, a la altura del Puerto de la Torre.

Proyecto lastrado por la crisis

El proyecto, cuando fue paralizado, sólo se había ejecutado un tercio del total, incluyendo parte de algunos viaductos y excavados los túneles. La paralización de los trabajos en 2009 fue justificada por Sacyr en los problemas para obtener fondos propios para la construcción de la autopista. Un aval del Ministerio de Fomento permitió desbloquear la situación de los trabajos poco antes de la pasada Navidad.
El retraso de esos nueve meses acumulados en 2009 se unió al que ya llevaba la construcción de esta infraestructura, cuya fecha de puesta en servicio inicial era, precisamente, a finales del pasado 2009. Ahora, no hay establecida una fecha de término.
La autopista de Las Pedrizas será una alternativa rápida y de pago a la actual autovía, reduciendo la congestión de los accesos a la capital y conectado con la hiperronda. El Ministerio de Fomento prevé el paso por esta vía de entre 17.000 y 23.000 vehículos diarios.

La subida del IVA anima la compra de viviendas en el segundo trimestre (Málaga Hoy)

Málaga fue la provincia andaluza que registró más transacciones inmobiliarias hasta junio · Promotores privados aseguran que la mayoría son de los bancos


El sector de la construcción prefiere ser prudente de momento, pero lo cierto es que los datos apuntan a un esperanzador repunte gracias al aumento que ha experimentado la compra y venta de viviendas en la provincia de Málaga durante el último trimestre. Casi un tercio aumentaron las transacciones en ese periodo, con respecto al mismo periodo del año anterior. La previsión de la subida del IVA a partir del 1 de julio es una de las razones a las que lo achacan los promotores y constructores, aunque también el hecho de que los bancos estén dando salida a sus propios productos inmobiliarios facilitando la financiación de la hipoteca.

Es, al menos, la interpretación que hizo ayer el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga, José Prados, sobre los datos publicados por el Ministerio de Vivienda sobre las 7.172 transacciones inmobiliarias que se contabilizaron en la provincia entre abril y junio de este año. O, lo que es lo mismo, un 31,2 % más que en 2009.

Málaga fue la provincia andaluza con un mayor número de operaciones de compra y venta de viviendas. Sólo en la capital se vendieron 5.506, un dato únicamente superado por cinco ciudades con Madrid a la cabeza. En cuanto a los municipios que no son capitales de provincia, Marbella ocupa el quinto lugar en todo el país gracias a las 2.562 transacciones que se llevaron a cabo.

Pero según Prados, la mayoría de estas operaciones se han hecho sobre las viviendas que ofertan los bancos porque "están vendiéndolas ofreciendo el cien por cien de la financiación hipotecaria", mientras que aseguró que los promotores privados "estamos igual que desde que se estancó el mercado inmobiliario".

De hecho, calculan que en la provincia existen en estos momentos alrededor de 20.000 viviendas de nueva construcción sin vender. La demanda está estancada desde 2007 y, si antes lo habitual era que la venta de pisos llegase hasta los 22.000 anuales, desde que la crisis económica se agravó la cifra no llega ni a las 4.000 operaciones al año.

Lo peor, según el representante del sector de la construcción en la provincia, es que mientras la economía del Estado no dé la suficiente confianza, la gente seguirá sin comprar y el mercado no resurgirá". El repunte en la compra y venta de viviendas durante el segundo trimestre de este año también se ha notado en el resto de Andalucía, donde se registraron un total de 27.221 transacciones, lo que representa un aumento del 15,8% por debajo del dato nacional que tuvo un crecimiento del 24,7%.

Sacyr busca socios para terminar las obras de la autopista de Las Pedrizas (Málaga Hoy)

Los trabajos continúan después de nueve meses parados por problemas económicos

zoom

Uno de los túneles.

El Ministerio de Fomento adjudicó la autopista de peaje de Las Pedrizas a la empresa Sacyr (70% del capital social) y a su socio andaluz Gea 21 en el pasado 2006 tras realizar la mejor oferta económica. La inversión ascendió a unos 370 millones de euros. Entre los grupos que en algún momento manifestaron interés por el activo, destaca Concessia, el gestor de infraestructuras constituido por varias cajas de ahorro. Pero los problemas económicos también llegaron a Sacyr, que primero tuvo que paralizar los trabajos, que se retomaron a principio del presente año tras estar unos nueve meses en el dique seco, y posteriormente se ha quedado sin su copiloto, Gea 21.

El proyecto de Las Pedrizas, cuyos trabajos marchan a ralentí, no es el único que necesita financiación. La compañía rastrea el mercado en busca de socios inversores interesados en participar en proyectos específicos como el citado. Uno de los más importantes, por su volumen de inversión, es precisamente éste, la Autopista Guadalmedina, un corredor de peaje en fase de construcción que transcurre entre el Alto de las Pedrizas y Málaga. La longitud total del trayecto son 25 kilómetros. Sacyr se asumió su construcción a cambio de la explotación de su peaje durante 35 años. La obra sigue adelante pero más lento de lo previsto.

El 'Soho' se prepara para su gran fiesta (Málaga Hoy)

El proyecto cultural se apoyará mañana en un evento con diversas actividades para darse a conocer a la ciudadanía

M. RODRÍGUEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 10.09.2010 - 07:45
La inauguración de la iniciativa Un Soho para Málaga es el motivo por el que la asociación cultural Soho Málaga realizará mañana una fiesta de presentación de la misma. Esta asociación pretende conseguir la transformación económica, urbanística y cultural de la zona limitada por la Alameda Principal, el río Guadalmedina y la Plaza de la Marina, un barrio céntrico que consideran en actual situación de abandono.

El evento se realizará en el entorno Centro de Arte Contemporáneo (CAC), en el lecho del río a partir de las 12:00 y se prolongará hasta el filo del mediodía . Así, desde las 12:00 y hasta las 18:00 tendrá lugar la apertura al público de la exposición retrospectiva del pintor británico Dexter Dalwood, candidato al premio Tuner 2010 y se organizará un mercadillo cultural, organizado en colaboración con el de los Baños del Carmen. Este mercadillo estará ambientado, además, por músicos callejeros, tanto clásicos como modernos, previamente seleccionados, a lo largo del día.

También tendrán cabida las creaciones de los estudiantes de Bellas Artes, sin dejar de lado a los más pequeños para los que se organizará un espacio de clowns, globos, magia y un castillo hinchable, abierto hasta las 21:00. Por otro lado, en esta primera parte de la jornada se pretende llevar a cabo una exhibición de padel "que tenemos todavía en el aire por problemas técnicos de última hora, pero que procuraremos que se realice", advirtió Sergio García, presidente de la asociación Soho Málaga, ayer en la presentación del evento.

La tarde empezará a las 18:00 con el Real Club Mediterráneo, que realizará una competición de regatas en la ría malagueña. "Vamos a estar durante todo el día haciendo uso del río, para que se vea que es completamente compatible con ciertas actividades náuticas, en concreto la nuestra y para colaborar con esta actividad que nos parece muy buena tanto para nosotros como para la ciudad, porque hacer uso de espacios urbanos públicos y darle el mayor aprovechamiento me parece una de las mejores y ideas que se puede llevar a cabo actualmente en esta ciudad", señaló Manuel Rodríguez, entrenador del equipo de remo del Club Mediterráneo de Málaga.

A partir de las 19:00 tendrá lugar un concierto en el que habrá música clásica, con Juan Pablo Gamarro, pianista clásico interpretando obras de grandes compositores; jazz, con Javier Denis; flamenco, con el bailaor Carrete y rock and roll, con Ramírez Brothers y Tabletom. "Vamos a presentar un conjunto de actuaciones que pretendemos que se mantengan en el tiempo en el entorno del CAC", señalo el presidente de la asociación.

Soho Málaga procura que dentro del entorno del CAC se concentre un esfuerzo que pueda generar, además de una calidad de vida de sus habitantes, un interés turístico. "Como Soho, en las visitas turísticas esto funcionaría y el circuito turístico malagueño se ampliaría incluyendo un distrito vivo y cultural donde suceden eventos todos los días y donde hay gente joven con ganas de hacer cosas nuevas. Tendremos un barrio muy amplio dedicado a dar nueva vida a la ciudad", consideró García. De este modo, la asociación Soho Málaga, pretende generar un marco donde la gente se exprese y pueda desarrollar sus actividades y proyectos, "se le apoye y sea más fácil", añadió.

Torrox inicia por tercera vez el procedimiento de venta de suelos para construir 152 VPO (SUR)

El Ayuntamiento volverá a subastar los terrenos por 500.000 euros después de que la Junta interpusiera un recurso contencioso
10.09.2010 -
EUGENIO CABEZAS
TORROX.

Torrox inicia por tercera vez el procedimiento de venta de suelos para construir 152 VPO
Terrenos donde se han previsto las viviendas sociales. :: E. CABEZAS
El equipo de gobierno cuatripartito (IU, PSA, PIU, PP) en el Ayuntamiento de Torrox no se da por vencido, a pesar de haber tenido que paralizar ya en dos ocasiones el procedimiento de venta de unos terrenos con unos 18.000 metros cuadrados en la zona del Barranco del Puerto, justo enfrente del casco histórico, donde se ha proyectado la construcción de 152 viviendas sociales (VPO).
La primera vez el concurso fue suspendido tras una denuncia del PSOE en la oposición, que alertó de presuntas irregularidades en el procedimiento técnico de adjudicación en la mesa de contratación. Tras esto, la Concejalía de Urbanismo decidió anular el proceso y declarar desierta la subasta, que se retomó el pasado año, con las mismas características.
Sin embargo, el pasado mes de mayo, la Junta de Andalucía instó al Consistorio torroxeño a paralizar de nuevo el procedimiento e interpuso un recurso contencioso-administrativo al considerar que el precio de venta, con un mínimo de 500.000 euros y un máximo de 2,3 millones, incumplía la legilación vigente en materia urbanística. En esta segunda ocasión, sólo se presentó una oferta para hacerse con los suelos, a diferencia del primer procedimiento, cuando se recibieron tres ofertas.
Por este motivo, el pasado mes de julio el equipo de gobierno decidió paralizar por segunda vez un procedimiento que el edil de Urbanismo, José Luis Pérez Moreno (IU) considera «plenamente ajustado al derecho y a la legalidad», y en el que él ve «más bien intereses partidistas por parte del PSOE y de la Junta para impedir que en Torrox se hagan viviendas de protección oficial», manifestó a este periódico.
«Hemos decidido paralizarlo y ahora sólo nos queda resolver las alegaciones que ha interpuesto la única UTE que optaba al proceso, en el próximo pleno de finales de este mes. A partir de ahí, volveremos a sacar a concurso las parcelas, para que puedan adjudicarse cuanto antes. Y lo vamos a hacer al mismo precio mínimo de 500.000 euros y no a los 2,3 millones de euros que nos dice la Junta, porque esta cantidad no se ajusta a la legislación», manifestó a SUR el concejal de Urbanismo torroxeño.

El 'soho' se divide antes de nacer (SUR)

Han pasado cuatro días desde que el alcalde diera su apoyo a la creación de un distrito cultural en el centro y ya hay posturas antagónicas Dos colectivos se arrogan la iniciativa del Ensanche de Muelle Heredia
10.09.2010 -
GEMA MARTÍNEZ
MÁLAGA.

«El día que presentamos las líneas generales este señor dijo que le parecía estupendo y que él tenía mucha influencia. También vino a la presentación del proyecto en la fiesta que dimos en 'Arquetipe'. De allí se fue y hasta ahora».
Aurora de la Rosa, presidenta de Salida de Emergencia, plataforma que agrupa a un nutrido grupo de empresarios y a vecinos del la zona del Ensanche de Muelle Heredia, a la que quieren convertir en un distrito cultural, se refiere a Sergio García, presidente de la recién creada asociación Soho Málaga, que también se presenta como promotor de la idea. Ayer, en una rueda de prensa ofrecida en la puerta del CAC, García, que es el propietario de un negocio en Muelle Heredia, afirmó que su asociación cuenta con «'veintipico' socios», entre los que están el director general de Comunicación de la UMA, Miguel de Aguilera; profesores de la escuela de arquitectura y la vicedecana de Bellas Artes, Blanca Montalvo, entre otros. «Además tenemos el apoyo de un premio grammy, un premio goya, un récord guiness y una estrella michelín».
Ideas y ayudas
El presidente de 'Soho Málaga' aseguró desconocer el proyecto elaborado por la plataforma Salida de Emergencia, a la vez que afirmó que la asociación que él preside no tiene proyecto: «Los miembros de la asociación tienen ideas. Cuando Junta y Ayuntamiento concreten las ayudas, la gente que tenga ideas podrá presentarlas», dijo. No obstante, en el dossier entregado sí aparecen propuestas tales como el traslado de los puestos de flores , una idea que ya ha sido descartada por Salida de Emergencia. «Hemos hablado con la gente de los puestos y no quieren. El proyecto es del barrio y hay que respetar la opinión de los afectados», explica De la Rosa.
'Soho Málaga' dio a conocer el contenido de una fiesta que se va a celebrar mañana sábado en el entorno del CAC, «como presentación de nuestra asociación», y que, según afirmó el presidente, cuenta con el patrocinio del Ayuntamiento de Málaga, de la Junta de Andalucía y de empresarios privados. Mercadillo cultural, una exhibición de pádel que, según matizó, aún estaba en el aire, «y unas regatas en la hasta ahora inutilizada ría», en referencia al tramo del Guadalmedina desde el CAC hasta el mar, forman parte del programa, así como actuaciones de jazz, de clásica y del grupo Tabletom.
Desvinculada
«Nosotros nos desvinculamos de esta actividad», se ha apresurado a aclarar la presidenta de la plataforma, cuya junta directiva está formada por el empresario Antonio Quintero, del grupo Q&T, propietario del edificio Noblejas, en Tomás Heredia; por los responsables de los negocios 'Manducare', 'Frankamente' y 'Rosae'; por la firma 'Arquetipe' y por el presidente de la asociación de Vecinos Centro Sur. «Hemos invertido dinero, trabajo y esfuerzo. Nos hemos callado porque no queríamos que la iniciativa naciera con tan mal pie, pero no podemos aguantar inmoralidades a estas alturas», afirmó.

La autopista busca compañeros de peaje (SUR)

Las buenas perspectivas de la infraestructura han despertado el interés de la entidad malagueña y de la gallega CaixaNova Unicaja negocia asociarse con la concesionaria del corredor de Las Pedrizas para entrar en el proyecto
10.09.2010 -
M. A. GONZÁLEZ / I. LILLO
MÁLAGA.

La autopista busca compañeros de peaje
Viaductos en construcción de la autopista de Las Pedrizas en las inmediaciones de Casabermeja. ::SALVADOR SALAS
Es una de las infraestructuras clave para mejorar los accesos a Málaga y podría convertirse en la única autopista que se inaugure el próximo año en todo el país. Después de varios meses de parón durante 2009 por falta de financiación, las obras avanzan a un ritmo óptimo y el proyecto de la AP-46, que lidera la constructora Sacyr, entrará en servicio a finales de 2011.
Estas buenas perspectivas han despertado el interés de dos entidades financieras, que se encuentran en negociaciones con Sacyr para entrar en el accionariado de su filial Guadalcesa, que es la concesionaria de la autopista. Se trata, según ha podido confirmar este periódico, de Unicaja y CaixaNova, aunque se desconoce, por el momento, cómo se materializaría la operación y las condiciones económicas de la misma. Las cajas malagueña y gallega estarían, según adelantó ayer la Cadena Ser, analizando la manera de formar parte de este proyecto, valorado en conjunto en unos 400 millones de euros. Además, tras las dificultades económicas, Sacyr ha conseguido el respaldo financiero necesario para concluir el proyecto.
El hecho de que se trate de una concesión a la iniciativa privada garantiza su puesta en funcionamiento en el menor tiempo posible, independientemente de los recortes en obras públicas previstos por el Ministerio de Fomento, que, por otra parte, tampoco afectarán al resto de grandes infraestructuras previstas en Málaga.
A finales del pasado año, Sacyr anunciaba que en enero de 2010 volverían a retomarse los trabajos de construcción del viario después de casi un año de espera con el proyecto congelado, en el que Fomento y la concesionaria intentaron sin éxito encontrar una salida. Gracias a fondos propios y a un préstamo, se reanudaron las obras. Desde ese momento, el ritmo ha ido en aumento hasta llegar a los mil trabajadores directamente implicados en su desarrollo que había antes del bloqueo.
Casi recta
Se trata de una vía de peaje en apariencia casi recta, con curvas muy suaves y dos carriles para cada sentido, excepto en los puntos de mayor pendiente (más del 4%), donde tendrá tres vías para evitar que los camiones entorpezcan el tránsito. El coste del peaje está fijado en 1,8 euros en temporada baja, desde octubre a mayo (exceptuando Semana Santa), mientras que en la temporada de verano habrá que abonar unos 2,50 euros.
Gracias a su trazado, la velocidad máxima será de 120 kilómetros por hora en la práctica totalidad de su longitud (el 94%), con un tiempo de recorrido de 15 minutos. Cuando entre en funcionamiento, entre 17.000 y 23.000 vehículos transitarán por el peaje de Las Pedrizas, lo que permitirá reducir un 34% la intensidad media diaria de la A-45.

La venta de viviendas se dispara para evitar la subida del IVA (SUR)

Las operaciones suben un 44% entre abril y junio, aunque promotores y agentes inmobiliarios lo achacan a escrituras de transacciones anteriores
10.09.2010 -
M. ÁNGELES GONZÁLEZ
MÁLAGA.

La venta de viviendas se dispara para evitar la subida del IVA
La vivienda nueva repuntó un 60% en tres meses.:: CARLOS MORET
La subida del IVA del pasado 1 de julio ha movido los cimientos del mercado inmobiliario. De abril a junio de este año las notarías han registrado 7.172 operaciones de compraventa de viviendas en la provincia, un 43,8% más que en el trimestre anterior y un 31,2% superior a la cifra del mismo periodo de hace un año, según datos del Ministerio de Trabajo hechos públicos ayer.
Es el mayor incremento intertrimestral desde el año 2007 y, en términos absolutos, el mejor dato de los últimos dos años. Sin embargo, promotores y agentes inmobiliarios advierten de que no hay que lanzar las campanas al vuelo, ya que buena parte de las operaciones son transacciones que se habían realizado con anterioridad y que se han escriturado entre abril y junio para esquivar la subida del tipo impositivo.
Y es que el ahorro no es baladí. Teniendo en cuenta un inmueble de nueva construcción de precio medio (unos 200.000 euros), el encarecimiento del impuesto del 7% al 8% supone que quienes hayan comprado a partir de julio desembolsen 2.000 euros más a las arcas públicas (16.000 euros en lugar de los 14.000 que se pagaban hasta junio).
Objetivo para arrancar
Esto ha hecho que la compraventa en primera mano haya aumentado un 60% en el segundo trimestre, al pasar de 1.842 escrituras a 2.953 en solo tres meses, una cifra que, sin embargo, dista todavía mucho de las 5.298 operaciones cerradas en el primer trimestre de 2007. «La provincia de Málaga necesita vender 20.000 viviendas nuevas al año», señala el presidente de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores (ACP), José Prado, quien afirma rotundo que los datos que arrojan las estadísticas, «aunque son bienvenidos, no suponen en absoluto que el mercado inmobiliario haya salido del apalancamiento, ya que al menos un 20% de esas ventas no son reales, sino que se hicieron con anterioridad».
A su juicio, además, habría que analizar cuántas de esas viviendas proceden del 'stock' de la banca. «Los bancos y cajas tienen el poder para dar financiación solo a quienes compren sus pisos», critica.
En el caso del mercado de segunda mano, se vendieron 4.219 viviendas de abril a junio, lo que representa el 59% del total de transacciones. Esta cifra supone un aumento del 34% respecto al primer trimestre (3.144) y un incremento del 46% sobre las operaciones del mismo periodo del pasado año (2.890).
Cayetano Rengel, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Málaga, coincide con Prado en su diagnóstico: «Muchos compradores que no tenían escriturada su vivienda han esperado hasta el último momento antes de la subida del IVA para hacerlo», apunta. A su parecer, el número de transacciones «sigue siendo ruinoso». «Desgraciadamente, el sector no se está moviendo como pensábamos, no hay el número de ventas necesario para que eche a andar», se lamenta.
Eso sí, a pie de calle afirma que se observa más movimiento en cuanto al interés por comprar, aunque la imposibilidad de acceder a la financiación frustra cualquier intento de adquirir un inmueble. «Ahora nadie cumple el perfil que exigen las entidades, cuando antes lo cumplía todo el mundo», denuncia.
Los extranjeros residentes en la provincia tampoco han querido dejar escapar la oportunidad de ahorrarse unos euros, y la compraventa de viviendas por este colectivo también ha aumentado considerablemente al pasar de 755 transacciones en el primer trimestre de este año a 1.059 en el periodo posterior, es decir, un 40% más. Si se compara el dato con los inmuebles comprados entre abril y junio de 2009, el incremento también es del 40% (753 unidades).
Respecto a la VPO, en la provincia se vendieron 397 viviendas protegidas, frente a las 370 del primer trimestre. El dato supone el mejor desde finales de 2008.
Málaga, a la cabeza
Málaga y otras cinco provincias -Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia y Murcia- acumulan el 42% de la ventas nacionales, mientras que la capital es una de las que ha registrado un mayor número de transacciones inmobiliarias en los últimos doce meses, con un total de 5.506, solo por detrás de Madrid (28.970), Barcelona (11.839), Zaragoza (7.517), Valencia (7.098) y Sevilla (5.795).
A nivel nacional, el número de viviendas vendidas entre abril y junio pasados fue de 149.527, lo que supone un aumento del 24,7% con respecto a igual periodo de 2009 y el tercer incremento trimestral consecutivo desde 2006, según Vivienda.