lunes, 19 de julio de 2010

Los promotores adeudan millones a las comunidades de propietarios (Málaga Hoy)

El enorme ‘stock’ de las viviendas sin vender ha ocasionado que muchas empresas se desentiendan de las cuotas de las zonas comunes de los edificios · La zona occidental es la más afectada

ESPERANZA RUIZ | ACTUALIZADO 19.07.2010 - 07:03
La crisis económica también está apretando a las arcas de muchos bloques de pisos de la provincia de Málaga. Ya no sólo es el vecino el que deja de pagar la mensualidad de la comunidad por problemas económicos, sino que las promotoras se están desentendiendo de su obligación ante el stock de viviendas sin vender, según explicó el presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla, Marcelo Francisco Cambló Mora. Pese a no poder cuantificar el dinero adeudado, Cambló afirmó que “son muchos millones de euros los que se deben y lo peor de todo es que se prevé que esta deuda no dejará de crecer en los próximos meses”. De esta forma, no sólo los inquilinos están en el punto de mira de los administradores de fincas, sino también las promotoras, que ante la falta de compradores tuvieron que hacerse cargo de las viviendas y, por tanto, incluirse en la comunidad de vecinos.
“Ante la no venta de viviendas de un bloque de pisos, la promotora está obligada a pagar la comunidad”, relata el presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla. El problema es que en muchas ocasiones no ocurre así y son los inquilinos del resto de viviendas los que tienen que hacer frente al pago.
Una de las zonas más afectadas por el impago de las cuotas es la costa occidental de la provincia. “Lugares como Marbella y Estepona fueron testigos directos del boom inmobiliario, con la construcción de viviendas de lujo. Las piscinas, pistas de padel y demás servicios hacen que la cuota de la comunidad se eleve y sea mucho más alta que la media. Ahora y con las consecuencias de la crisis, estas cuotas se convierten en todo un problema económico para los propietarios”, afirma Cambló.
Muchas de las promotoras que no hacen frente a estos pagos se encuentran en una “delicada situación económica” y otras incluso se encuentran inmersas en concursos de acreedores”, reconoce el presidente del Colegio.
El perfil de los inquilinos que no cumplen con su obligación de pagar la cuota de la comunidad suele ser una persona joven, de entre 20 y 30 años, que está desempleada y no considera el pago de esta cuota entre una de sus prioridades económicas, aseveró Cambló.
A este perfil se les une el de aquellos propietarios que se han visto agobiados ante el pago de hipotecas y demás gastos y optan por vender la vivienda. “Muchos de estos vendedores particulares se desentienden de los pagos en el mismo momento en el que cuelgan el cartel de ‘se vende’. La comunidad no vuelve a recibir sus cuotas hasta que la vivienda tiene un nuevo propietario”, puntualizó Cambló. Por su parte, las personas mayores suelen cumplir el pago de las cuotas. “Tienen una idea muy clara de que la comunidad es un gasto que hay que pagar y pese a tener unas pensiones bajas, priorizan este pago”, afirmó el presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla.
Por su parte, la gerente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga, Violeta Aragón, afirmó que desconoce si las promotoras cumplen o no con el pago de las comunidades de propietarios. Asimismo, recalcó que las promotoras están viviendo una situación muy compleja y puntualizó que muchas empresas tienen grandes problemas económicos.
Al final son los inquilinos los que tienen que hacerse cargo de esa deuda de la promotora y de los morosos, incrementando su cuota hasta en mucho casos duplicarla, aprobando derramas extraordinarias y reduciendo los gastos de las zonas comunes de la urbanización. Esto incluye una merma de servicios como la limpieza, el mantenimiento o el horario de disfrute de instalaciones como las piscinas o pistas deportivas, si las hay.

Colectivos profesionales y vecinales se suman al manifiesto contra el ‘súper’ y la verja del Puerto (Málaga Hoy)

El documento supera las doscientas adhesiones en una semana


El manifiesto Salvemos el puerto, firmado inicialmente por un grupo de 40 personas, entre las que hay conocidos arquitectos y profesionales de distintos ámbitos, y en el que se muestran en contra de los cambios que se anunciaron en el Plan Especial del Puerto, defendiendo el desarrollo aprobado en 2004, cuenta ya, sólo por correo electrónico y en apenas una semana, con unas 200 adhesiones, unas individuales y otras colectivas.
Así, entre esas 200 entradas recibidas en salvemoselpuerto@hotmail.com, hay muchas de entidades profesionales, como el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, o de asociaciones vecinales, culturales y científicas, como la Academia de Ciencias de Málaga.
Como destacó uno de los impulsores de este manifiesto, el arquitecto Salvador Moreno Peralta, la respuesta recibida evidencia que “está aflorando una Málaga mucho más rica de la que estábamos acostumbrados, la cual no se manifestaba ni se hacía patente”.
“Los 40 firmantes iniciales queríamos servir sólo de estímulo y lo importante es que esté surgiendo esa sociedad que creíamos que no existía y que, además, es tan heterogénea, con funcionarios, amas de casa, estudiantes, ingenieros, médicos, biólogos, farmacéuticos, en definitiva, un amplio espectro”, señaló , añadiendo que “no sólo se adhieren al manifiesto, sino que, además, hacen comentarios”.
Según Moreno Peralta, “la gente tiene la necesidad de decir algo, hay un desencanto generalizado sobre el papel que, en el asunto del puerto han desempeñado los partidos políticos”. “Los ciudadanos consideran que no han representado los intereses públicos”, apuntó.
Por ello, consideró que “han de tomar buena nota porque es una clara advertencia de que los partidos políticos y también las instituciones públicas no están cumpliendo su función”. A su juicio, tras lo sucedido, el objetivo ha de ser que “la próxima vez, en lugar de sumarse a lo que dicen los ciudadanos, se pongan delante”.
La polémica surgida tras hacer público este manifiesto ha contribuido a que, finalmente, la Autoridad Portuaria descarte acometer las modificaciones que había acordado con el Ayuntamiento y que permitían la construcción de un edificio cultural de 13 metros de altura en la esquina de los muelles 1 y 2, superando, por tanto, la cota del Paseo de la Farola, así como la reordenación del espacio de explotación comercial. De hecho, como expuso Moreno Peralta, “no se pide nada imposible, sólo lo que ustedes habían aprobado en 2004; se trata únicamente de respetar lo acordado: no a un supermercado en el muelle 1, no al mamotreto en la esquina de oro y no a la verja”.
Este grupo de personas denunció que, “bajo el pretexto de un uso cultural, se van a defraudar las expectativas ciudadanas con la construcción de un edificio de considerables proporciones sobre la rasante del Paseo de la Farola-Paseo de los Curas, debido a la construcción de un gran supermercado”.
“Estas alteraciones se realizan al dictado de los intereses privados de un proyecto comercial y no los intereses públicos de la ciudad, representados por el vigente Plan Especial del Puerto”, declaraban. Asimismo, “se han defraudado ya las expectativas ciudadanas al ignorar la demanda histórica de eliminar la verja que separa el puerto de la ciudad, haciendo inviable la aspiración de unir el mar con el centro histórico a través de su Parque”.
En cuanto a los firmantes, se encuentran los escritores Manuel Alcántara, Antonio Soler y Pablo Aranda; los arquitectos Ángel Asenjo, Salvador Moreno Peralta, José Seguí, Javier Boned Purkiss, Carlos Hernández Pezzi o Luis Machuca; el urbanista Damián Quero; el director del PTA, Felipe Romera; el matador de toros Javier Conde; la cantante Estrella Morente; el barítono Carlos Álvarez; los economistas José Luis González García y Vicente Granados; el cineasta José Antonio Hergueta, o los abogados Antonio Juárez Mota y Miguel Ángel Peláez, entre otros.

El Colegio de Arquitectos aplaude la aprobación provisional del PGOU (La Opinión)

Valora que hasta el momento este proyecto es el que «mayor consenso» ha conseguido


El concejal de Urbanismo en el pleno del viernes.
El concejal de Urbanismo en el pleno del viernes. G. Torres

LA OPINIÓN. MÁLAGA El Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga dijo ayer que «aplaude» la aprobación provisional del documento de revisión-adaptación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la capital, en tanto que es «necesario» que la ciudad cuente ya con ese planeamiento urbanístico. De hecho, indicó que, «posiblemente, no es el plan que, al cien por cien, cada uno de nosotros habría hecho, pero tiene algo mucho más importante ahora, que es ser el que ha conseguido el mayor consenso», lo cual puede traducirse en que cuente con el visto bueno definitivo por parte de la Junta de Andalucía antes de final de año.

Después de que el alcalde, Francisco de la Torre, dijera el pasado viernes, tras el pleno extraordinario en el que se aprobó provisionalmente, que «no es el mejor plan, el que a nosotros nos hubiera gustado, pero al menos sí es el mejor posible», el decano del Colegio de Arquitectos de Málaga, Antonio Vargas, declaró que «cualquiera de nosotros habría hecho otro plan, pero no siempre es lo que nosotros hubiéramos hecho, ya que en el urbanismo hay una necesidad básica, que es el consenso».

«Ni la totalidad de los particulares estará de acuerdo con el cien por cien de las cuestiones que se han definido en este plan ni tampoco responderá al cien por cien al modelo de ciudad del equipo de gobierno del PP en el Ayuntamiento ni tampoco a las expectativas que podría tener la Junta», resaltó, pero, llegados a este punto y tras años de tramitación, «lo importante es que el documento que sale adelante tiene un nivel de consenso aceptable».

Como manifestó a Europa Press, «un documento urbanístico rara vez es el documento que nosotros quisiéramos hacer», lo que, según expuso, «se debe, en cierta forma, a la naturaleza del propio funcionamiento del urbanismo, es decir, un plan actúa sobre muchos propietarios y muchas administraciones y, por tanto, se unen los intereses de muchos grupos diferentes».

Por tanto, el representante de los arquitectos malagueños insistió en que «es difícil que un PGOU responda al cien por cien al modelo de una persona, de un colectivo o de una administración», en tanto que «necesita consensuar los intereses legítimos de muchos propietarios, muchos grupos e instituciones».

Aprobación definitiva

Preguntado por una valoración del nuevo PGOU; que en el pleno municipal del viernes fue aprobado con los votos a favor del PP, en contra de IU y del edil no adscrito, Antonio Serrano, y la abstención del PSOE; Vargas señaló que «más que decir ahora que algo debería ser distinto, es mucho más importante simplemente centrarnos en el hecho de que tenemos un plan consensuado por el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía y sobre todo que antes de final de año puede estar aprobado definitivamente».

En este sentido, pidió al Gobierno andaluz «un especial esfuerzo para que acorte los plazos en la medida de lo posible y dé la aprobación definitiva cuanto antes». Precisamente, la consejera de Obras Públicas y Vivienda, Rosa Aguilar, se comprometió a no agotar los cinco meses previstos por la ley para realizar los informes sobre la documentación que el Ayuntamiento les remita, y así aprobarlo antes de 2011.

El PGOU «carga» a Campanillas de casas y hará triplicar su población (La Opinión)

El Plan sale adelante con los votos del PP, mientras que IU y Serrano votaron en contra y el PSOE se abstuvo. Campanillas pasa de una previsión de 3.000 viviendas a otra de 9.000, convirtiéndose en el gran foco de expansión de la ciudad

«Alcalde, le hace falta un pulpo para decidirse»
«Alcalde, le hace falta un pulpo para decidirse» Gregorio Torres

JAVIER GARCÍA RECIO. MÁLAGA. El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Málaga, que este viernes aprobó provisionalmente el Ayuntamiento con los votos a favor del equipo de gobierno del PP, en contra de IU y del edil no adscrito, Antonio Serrano, y la abstención del PSOE, tal como adelantó este periódico, supondrá el gran estirón de Campanillas, un distrito con algo más de 17.000 empadronados actualmente, que verá casi triplicar su población en los próximos años, ya que el PGOU prevé el desarrollo de 9.200 nuevas viviendas.

Entre las que hay y las que vendrán Campanillas podrá casi triplicar su población actual y superar los 45.000 habitantes, convirtiéndose en la nueva zona de expansión y crecimiento de la capital.

Esta expansión fue presentada por el concejal de Urbanismo como un castigo «obligado», ya que se había previsto un «desarrollo sostenible» de Campanillas con la previsión de 3.000 viviendas, pero «nos hemos visto obligados a cargar de viviendas a este distrito para conseguir gratis los suelos de Arraijanal». Lo que viene a suponer que Campanillas pagará con un desarrollo excesivo y poco sostenible los suelos junto a Guadalmar.

En la defensa general del documento del PGOU, Manuel Díaz aseguró que «aunque no es el PGOU que nosotros hubiéramos querido, es el mejor PGOU posible». En todo caso, y pese a los cambios, aseguró que el plan actual «no presenta modificaciones sustanciales». Defendió su «crecimiento moderado», su «carácter social», al apostar por las viviendas protegidas; la «modernidad y el progreso» que representan los rascacielos que, además, «liberan espacios para zonas verdes y el ocio ciudadano.

La réplica más contundente y enfrentada la realizó el portavoz de IU, Pedro Moreno Brenes, que calificó el documento del PGOU como «un urbanismo a la carta, hecho a golpe de convenios urbanísticos y que responde a intereses privadosy no públicos».

De manera especial criticó que no es el PGOU del «derecho a la vivienda» pues se limita a aplicar la ley a la hora de prever las VPO, por lo que consideró un «ejemplo de responsabilidad decir que no».

Falsa modernidad

En las filas del PSOE, su portavoz, Rafael Fuentes, hizo juegos malabares para justificar su abstención. Enumeró los cambios positivos del documento como «Arraijanal, la nueva ciudad hospitalaria, la no construcción al norte de la ronda, la eliminación de la central de ciclo combinado, que no se urbanice la sierra de Churriana y que no se construya en zona inundable o que se solucione la situación de las casas de El Palo».

En el lado negativo de la balanza puso «que no han tenido en cuenta la participación, no se trabaja en la Málaga consolidada, no se apuesta por las viviendas protegidas, cumpliendo lo mínimo establecido por la ley, porque las torres no son modernidad, sino masificación, y porque este PGOU es la suma de convenios urbanísticos, que generan plusvalías para las deterioradas arcas municipales. Es un plan para hacer caja», dijo. La conclusión del grupo municipal socialista a todo ello fue que «hemos mejorado, pero no lo suficiente, y aunque desde el corazón nos hubiera gustado votar que no, porque no es nuestro modelo de plan, por responsabilidad nos abstenemos».

Todo lo importante del PGOU pasó en verano

El verano ha sido clave en la elaboración del nuevo PGOU en los seis años que lleva tramitándose. Todas las decisiones importantes que se han ido tomando en torno al nuevo plan han sucedido en los meses de julio y agosto. Se puede decir que es un PGOU con calor. Fue el 30 de julio de 2004 cuando el Ayuntamiento acordó poner en marcha la elaboración de un nuevo Plan General de Ordenación Urbana para la ciudad (PGOU).

Un año después, el 1 de julio de 2005, el equipo de gobierno aprobó el documento de avance del plan. Al año siguiente, fue el 26 de julio cuando el pleno decidió la aprobación inicial y lo sacó a exposición pública. Resuelto el periodo de alegaciones, el 14 de agosto de 2008 se llevó a cabo la primera aprobación provisional del plan. El 9 de julio de 2009, la segunda aprobación provisional al aprobar las correcciones y modificaciones realizadas.

El plan urbanístico se envía a la Junta y el 25 de julio de 2009 la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (Cotua) lo devuelve al Ayuntamiento que ha debido adaptarlo a las exigencias de la Cotua. Por fin, ahora, y una vez adaptado, el PGOU vuelve a aprobarse en verano, el día de la Virgen del Carmen, a cuya advocación se encomienda quizá para que no naufrague.

Urbanismo rectifica el PGOU y no trasladará de sitio la fábrica Salyt (La Opinión)

Un informe jurídico reconoce un error que dejaba el espacio de la fábrica para uso comercial


Imagen de archivo de la fábrica Salyt.
Imagen de archivo de la fábrica Salyt. Arciniega

ALFONSO VÁZQUEZ El sorprendente anuncio del nuevo PGOU de trasladar de sitio la fábrica de ladrillos Salyt y dejar la zona para un centro comercial y pequeñas instalaciones deportivas ha terminado siendo una metedura de pata, ya subsanada.

Como adelantó La Opinión el pasado 14 de julio, el nuevo Plan General de Ordenación Urbana hacía caso omiso al acuerdo de hace sólo ocho meses (26 de noviembre de 2009) de los tres grupos políticos municipales, que decidían en una moción institucional dejar en su actual emplazamiento esta fábrica vecina de la Granja de Suárez y se comprometían a tratar de mantener los 20 puestos de trabajo que en ese momento tenía la empresa.

El mismo día de la publicación del artículo, la Gerencia de Urbanismo hizo público un informe jurídico en el que reconocía que «por error», en la documentación del PGOU que se presentaba a nueva aprobación provisional, se había mantenido la ficha de 2008, en la que «se proponía el cambio de uso a comercial y dotacional de los terrenos afectados previa tramitación del correspondiente Peri».

El informe acuerda incorporar las correcciones y por tanto, «mantener los terrenos para la empresa Salyt en las mismas condiciones urbanísticas que las establecidas en el Plan General de 1997». Es decir, la fábrica pierde el «color violeta» de uso comercial y pasa al color azul de uso industrial.

En el Pleno de ayer que aprobó de forma provisional el PGOU, el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, reconoció el error, «que va a ser subsanado», y expresó la voluntad del equipo de gobierno de cumplir el acuerdo de 2009, «consistente en que los terrenos de la empresa sigan manteniendo con las mismas determinaciones que en el Plan General del 97, suelo urbano consolidado con la calificación de industrial u ordenanza equivalente». El «misterio» de la fábrica Salyt queda resuelto.

Los vecinos: "Queremos un pabellón deportivo"

La asociación de vecinos de la Granja de Suárez ha recibido con cierto alivio la noticia de que en los terrenos de la fábrica no irá, finalmente, un centro comercial. En cualquier caso el presidente vecinal, Antonio Baena, subrayó a La Opinión el deseo de los vecinos de que los 30.000 metros cuadrados de Salyt se conviertan, en un futuro, en una zona para aparcamientos, parque «y un pabellón deportivo con piscina». El deseo de la asociación ha sido siempre el traslado de la fábrica de ladrillos, «que no va a admitir más de 20 trabajadores». Antonio Baena confía en que, en un futuro próximo, esa zona sea un gran equipamiento a. v. málaga

Principales cambios del nuevo PGOU (La Opinión)


Imagen aérea de las casas de Pedregalejo
Imagen aérea de las casas de Pedregalejo

LAOPINIONDEMALAGA.ES El PGOU ha tenido hasta ahora seis años de tramitación, cuatro de ellos en manos exclusivamente del Ayuntamiento, con lo que ha sido el que mayor tiempo de gestación ha necesitado antes de aprobarse. Además de ser el más caro. Ha costao en torno a los 8 millones de euros. Si los plazos se cumplen, para final de año estará definitivamente aprobado. Analicemos los principales elementos del PGOU

¿Cuáles son los principales cambios?

La Rosaleda: podrá haber nuevo campo de fútbol
Si Málaga es sede mundialista de fútbol, La Rosaleda desaparecería y se levantaría un nuevo estadio en la finca San Cayetano del Puerto de la Torre en una superficie de 124.893 metros cuadrados.

Casas de El Palo y Pedregalejo. Se clasifican como suelo urbano
Quedan como suelo urbano consolidado en dominio público marítimo terrestre, a la espera de que el Ministerio de Medio Ambiente haga el deslinde que dé seguridad a las más 500 casas.

El Puerto seco ya no es necesario
Desaparece la plataforma logística asociada al Puerto de Málaga, llamada puerto seco, en Santa Rosalía. 290 hectáreas que ahora quedan como suelo urbanizable sectorizado.

Arraijanal será un gran parque marítimo
Han sido los 543.000 metros más disputados del PGOU. El Ayuntamiento quería casas y un hotel. Finalmente será un gran parque marítimo cuando se expropie a sus actuales propietarios.

La finca El Garabato queda como sistema general verde
La finca El Garabato de la que era propietaria, entre otros, la madre del alcalde y que fue objeto de gran discusión política, queda finalmente como sistema general verde.

El intercambiador hará desaparecer la estación de autobuses
El intercambiador de transporte que irá debajo de Renfe se financiará con las plusvalías que genera la construcción de 125 viviendas en la estación de autobuses, que se mudará al intercambiador.


Los grandes elementos del PGOU:

Viviendas

73.000 casas, de las que 43.000 serán nuevas
El PGOU prevé la construcción en los próximos 15 años de unas 73.000 viviendas. De ellas, 43.000 serán nuevas y el resto están pendientes de ejecutar. El 30%, el mínimo legal, serán de VPO. Son 22.184.

Rascacielos de Repsol
En los viejos suelos de Repsol irán cuatro torres que rebajan su altura por las exigencias de Aviación Civil. La más alta tendrá 35 plantas y 125 metros. Serán 1.330 viviendas libres y 400 de VPO.

Rascacielos de la Térmica, cuatro torres de 25 plantas
Los rascacielos de La Térmica serán cuatro, con una previsión de 25 plantas cada una que sumarán unas 1.300 viviendas en los sectores de Torre del Río, Nereo y la Térmica.

Soterramiento y San Rafael, más de 3.600 casas
Junto a Repsol, desaparecen los polígonos de San Rafael y La Princesa y el soterramiento de las vías del tren dará lugar a un nuevo espacio regenerado con 3.600 viviendas y un gran bulevar.

Torres en Martiricos: dos rascacielos de 30 plantas
Se prevé la construcción de dos torres gemelas de 30 plantas que albergarán 472 viviendas de renta libre repartidas en 30 plantas y otras 200 viviendas protegidas, más zona deportiva.

Expansión en Campanillas, el distrito pega el estirón
Campanillas pegará el estirón. Si en principio se preveía un crecimiento de 3.000 viviendas, ahora se le añaden 6.000 más, con lo que serán 9.000 las nuevas casas que se diseñen.


Sistemas generales, equipamientos y suelo industrial:

Zonas verdes, más metros cuadrados por habitante
La ratio de metros cuadrados de espacios libres queda establecida en 9,03 metros cuadrados de zonas verdes por habitante, cifra que es superior a la del PGOU de 1997.

El suelo productivo será de más de 4,5 millones de metros cuadrados
El suelo destinado a uso industrial y productivo aumenta. En principio era de 3.454.300 metros cuadrados y ahora habrá un total de 4.502.628 metros cuadrado disponibles.

7 millones de metros cuadrados para sistemas generales
Para sistemas generales habrá 7.263.560 metros cuadrados, distribuidos en 3.659.058 de espacios libres, 1.459.367 de infraestructuras, 1.347.891 de equipamientos y 797.242 para comunicaciones.

La Unión, dividida por las obras del metro. (La Opinión)

La urbanización de la calle enfrenta a Ayuntamiento y Junta de Andalucía por la cantidad a invertir


ANTONIO GÓMEZ. MÁLAGA Una calle levantada. Alrededor de 20.00 personas afectadas. Aceras que son estrechas. Casi un año de obras e incertidumbre sobre lo que va a suceder después. Ésta es la realidad que presenta calle La Unión.
El martes 28 de abril del año pasado comenzaron exactamente las obras del metro en esta zona. Hay 20.000 personas afectadas. Se han escuchado quejas de los vecinos y de los comerciantes del barrio de Cruz de Humilladero por el ruido, por la suciedad o por la falta de clientes en los negocios.
Dentro de poco las obras de suburbano van a finalizar en la calle La Unión. En concreto, en septiembre de este año. Al menos en la superficie. Esto ha hecho que exista el conflicto habitual entre Ayuntamiento y Junta. En este caso por la reurbanización de la zona.
El Consistorio malagueño es partidario de que se enchanche el espacio peatonal y se mantengan dos carriles para la circulación. Es decir, su proyecto consiste, más o menos, en lo que propuso la Asociación de Vecinos La Cooperación que presentó sus sugerencias el día 23 de noviembre del año pasado. El proyecto de urbanización del Ayuntamiento además contempla la remodelación de calles colindantes a La Unión.
En conjunto, las actuaciones estaban valoradas en 4,4 millones de euros. La pretensión del Ayuntamiento era que el coste de esas obras las financiara al 100% la Conserjería de Obras Públicas que tan sólo estaba dispuesta a poner 500.00 euros.
El resultado final: el proyecto se presentó el día 16 de junio y tres días después se barajaba la posibilidad de acudir a los tribunales.
Antonio Vega, presidente de la Asociación de Vecinos La Cooperación, apunta a los conflictos entre Junta de Andalucía y Ayuntamiento como causa de la situación que viven los vecinos de la zona. Las obras finalizan en unos meses y no saben con claridad qué es lo va a suceder en septiembre.
« En Cruz de Humilladero llevan años y años sin hacer nada. No queremos enfrentamientos entre administraciones porque al final los afectados nosotros», afirma Antonio Vega.
Soledad es una vecina de calle La Unión desde hace casi treinta años. Ella cree que todo debería a estar como estaba antes. Con dos carriles y las mismas plazas de aparcamientos. «Dejar la calle como estaba es lo mejor. Yo ni soy partidaria del metro. Veo mejor invertir en carreteras porque Málaga es una ciudad pequeña», asegura.
Trabaja en una tienda de informática y se muestra escéptica cuando se le pregunta sobre las mejoras que pueden llegar cuando terminen las obras. «No creo que la zona vaya a mejorar cuando terminen las obras. No van a existir más zonas verdes, por ejemplo», comenta Soledad.
Lo que queda claro es que los vecinos de la calle La Unión son víctimas de las disputas entre administraciones. Ellos tienen más información sobre ésto que sobre la reurbanización. Una paradoja.

Ingenieros y arquitectos pierden la mitad de su salida laboral (La Opinión)

La crisis y la caída en picado del ladrillo repercuten también en sus posibilidades de encontrar trabajo







IGNACIO A. CASTILLO. MÁLAGA La crisis del ladrillo ha dado una bofetada a las expectativas laborales de quienes estudian carreras universitarias relacionadas con el área de la construcción. En sólo dos años, los egresados de titulaciones como Ingeniería de Caminos o Arquitectura han visto cómo sus posibilidades de encontrar trabajo tras finalizar sus estudios se han reducido a más de la mitad en Andalucía. El sector industrial, sin embargo, se consolida como el principal generador de empleo, según los datos sobre titulaciones más demandadas, extraídos de un informe elaborado por Adecco.
Andalucía es la cuarta comunidad autónoma española que más puestos de trabajo ofrece a los recién titulados. Mantiene el 8,8% de la oferta nacional. Y Málaga se mantiene como la provincia que más oferta de empleo genera en la región (el 24,2%), aunque esta cifra supone una caída de casi cinco puntos porcentuales respecto al año anterior.
Por sectores, el dato más destacado es el fuerte ascenso experimentado por el industrial, que en sólo un año ha multiplicado en más del doble las ofertas de empleo en la comunidad autónoma. Con el 18,7% del total, se consolida como el sector con más potencial en la generación de empleo. Otros sectores con evoluciones muy positivas en el último período han sido servicios, telecomunicaciones, informática, enseñanza, metalurgia y cosmética, según el informe de Adecco.
Por el contrario, los sectores que más han descendido son los relacionados con el inmobiliario y la construcción. Hostelería y turismo vuelven a perder peso. Ingeniero de Caminos y Arquitectura son las titulaciones más perjudicadas (la primera hace un año concentraba el 6,39% de la oferta de empleo para recién titulados en Andalucía, y las expectativas laborales se han reducido al 2,58%; mientras que los arquitectos han visto como sus posibilidades de acceder al mercado laboral han pasado de 2,19% al 0,82%) , mientras que otras, como Ingeniero Técnico de Obras Públicas o Ingeniero Técnico de Topografía, directamente desaparecen de entre las veinte titulaciones más demandadas en Andalucía. El caso más sorprendente es el de Arquitecto Técnico, que hace sólo dos años lideraba el ranking de titulados más solicitados en Andalucía y también se queda fuera de esta clasificación.
Las titulaciones de carácter generalista, como Administración y Dirección de Empresas, Economía, Derechos y Ciencias Empresariales parecen recuperarse este año tras el descenso experimentado en el anterior análisis. Lo mismo ocurre con las titulaciones especializadas en el ámbito de la Salud, como Medicina, Enfermería o Fisioterapia, que, además, suelen ser año tras año las más demandadas para estudiar no sólo en la Universidad de Málaga, sino en todas las universidades públicas andaluzas que las ofertan en su catálogo de titulaciones.

¿Qué estudiar?
Estos datos acerca de las posibilidades de acceso al mercado laboral pueden servir a los alumnos que aspiran a acceder a la Universidad para ayudarles a elegir la carrera que quieren estudiar. Sobre todo para aquellos que no tienen vocación por dedicarse a ninguna profesión en particular.
Lo que sí parece evidente es que en estos tiempos de crisis, una mejor cualificación profesional abre las pocas puertas que aún parece que no se han cerrado de forma definitiva. Y es que, casi la mitad de las ofertas del mercado laboral ya reclaman un título universitario.

La rebelión de la Axarquía

Los alcaldes de la comarca mantienen las espaldas en alto en favor de la construcción. Exigen al presidente de la Mancomunidad oriental, José Jesús Domínguez Palma, que reactive la mesa por el urbanismo
19.07.2010 -
AGUSTÍN PELÁEZ
VÉLEZ-MÁLAGA.

La rebelión de la Axarquía
Los alcaldes persiguen con la mesa reactivar el urbanismo en la Axarquía. :: SUR
Los alcaldes de la Axarquía mantienen las espadas en alto en defensa del desarrollo urbanístico de la zona oriental de la provincia. Ni el goteo de regidores procesados o condenados por presunta prevaricación urbanística ni el impulso de la Junta para conseguir que los municipios sin planeamiento cuenten con PGOU antes de las municipales han logrado apaciguar los ánimos ni impedir que los alcaldes continúen reclamando la reactivación de la construcción y la necesidad de cambios en la normativa para regularizar las más de 11.000 viviendas fuera de ordenación que se estima existen en la comarca (22.000, según los ecologistas).
Tampoco la reciente aprobación del Reglamento de Disciplina Urbanística de la Junta ha llevado a los ayuntamientos a desistir en sus aspiraciones para continuar construyendo viviendas residenciales en el suelo no urbanizable, como vía de desarrollo para la comarca.
Por esta razón, todos los grupos políticos que conforman desde marzo la mesa por el urbanismo en la comarca, a excepción de IU, creada pasado por la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol-Axarquía, han criticado la decisión del presidente de la institución, José Jesús Domínguez Palma (PSOE), de paralizarla de manera indefinida.
Constitución de la mesa
La mesa por el urbanismo, de la que forman parte todos los partidos con representación en la entidad con un técnico y un político cada uno, así como los colegios oficiales de Abogados y Arquitectos de Málaga, tiene como objetivos exigir a la Junta la modificación de la Ley de Ordenación Urbana de Andalucía y del Plan Territorial de la Comarca mediante un documento conjunto con las propuestas de la comarca para reactivar la construcción en la Axarquía, incluido el suelo rústico. Aunque el objetivo era conseguir que la comisión tuviera elaboradas sus propuestas antes de Semana Santa, la actividad de la mesa ha sido nula, habiendo celebrado una única reunión.
Según Domínguez, la mesa está en 'stand by' por considerar que el interés de los municipios se centra ahora en conocer la incidencia de del Reglamento de Disciplina Urbanística. Para los representantes políticos del PP, PA y PSOE en la mesa la inactividad de este órgano es fruto de una decisión adoptada por Domínguez sin consultar con los miembros de la comisión.
Según el alcalde de Nerja, el popular José Alberto Armijo, la posición adoptada por el presidente de la Mancomunidad supone un incumplimiento de un acuerdo plenario de la institución, que ya se pronunció a favor de modificar la LOUA.
«Es una actitud irresponsable, porque con independencia de que se quiera modificar y reconsiderar la actual regulación en el no urbanizable, esa mesa también nació con la vocación de profundizar y exigir las inversiones previstas en el Plan de Ordenación para la comarca. Domínguez quiere de un plumazo enterrar lo que es un sentir unánime de todas las fuerzas políticas: abrir un debate sereno y responsable sobre el urbanismo y lo que entendemos que nos perjudica de las actuaciones en el no urbanizable», señala Armijo. Para el regidor nerjeño el silencio de la mesa se origina desde el momento en que «al PSOE no le interesa que se hable del urbanismo en la Axarquía ni de los 124 millones de euros de inversión previstos en el POTAX y que no se han ejecutado».
Las críticas a la paralización de la comisión por el urbanismo de la comarca surgen también desde el PSOE. El representante de esta formación en la mesa y alcalde de Canillas de Aceituno, José Manuel Aranda, dice que la parálisis de este órgano se debe sólo a una decisión «presidencialista tomada sin tener en cuenta el sentir de la mayoría de los alcaldes».
Aranda anuncia que exigirá en el próximo pleno de la Mancomunidad que la mesa retome su actividad. «Los problemas de la comarca los tenemos que resolver nosotros. La Axarquía tiene unas características muy específicas y queremos que se tengan en cuenta, porque la LOUA nos ha dejado fritos. Además es necesario que se elabore ya el reglamento que debe regular las construcción en el campo», asegura.
Para el alcalde de Frigiliana, Javier López (PA), el silencio que desde la presidencia de la Mancomunidad se quiere imponer sobre el urbanismo «es algo que se están pagando en todos los pueblos, porque mientras tanto sigue paralizada la construcción, y ello a pesar de que pensamos que existen soluciones para que el urbanismo se desarrolle con un orden». López coincide en que la Junta debe agilizar el reglamento para permitir viviendas en el suelo rústico.
El único grupo para el que la mesa por el urbanismo de la comarca «no tiene tanto sentido como al principio» es IU. Según su representante en la comisión, Pedro Fernández, con el Reglamento Disciplinario de la Junta se ha con seguido en parte lo que se pretendía. Pese a todo, Fernández, reconoce que no ha habido avances en la elaboración de una ordenanza que aclare qué se puede construir en el rústico ni en el consenso de la propuesta para reclamar las inversiones previstas en el Plan de Ordenación Territorial de la Axarquía para reactivar la economía en la comarca, así como la ejecución de proyectos tan importantes para la comarca como el corredor ferroviario, la mejora de las carreteras y la ejecución de depuradoras.

Un chollo de hipoteca. San Pedro de Alcántara (SUR)

Los inmuebles, ubicados en San Pedro Alcántara, pertenecen al parque público y los podrán comprar sus inquilinos La Junta venderá cien pisos que tiene en alquiler por entre 28 y 45 euros al mes
19.07.2010 -
CRISTINA GONZÁLEZ
MARBELLA.

Un chollo de hipoteca
Grupo de viviendas de San Pedro Alcántara. ::JOSELE-LANZA
Si alguien le llama y le dice que puede comprar su piso con una hipoteca de 28 euros al mes -45 euros a lo sumo- seguro que pensará que le están tomando el pelo, aún más con los tiempos que corren. Pero al menos un centenar de familias si han tenido la suerte de poder subirse a este crédito que es todo un chollo y que les permitirá quedarse en propiedad con el inmueble en el que residen desde hace años por este módico precio.
Detrás de este particular 'gordo' de la lotería está la Junta de Andalucía, que ha puesto a la venta un centenar de pisos de su parque público que tenía arrendados en San Pedro Alcántara. Gracias a un convenio firmado por la Consejería de Obras Públicas y por Unicaja, las familias, de recursos limitados, podrán dejar de ser inquilinas para convertirse en dueñas de pleno derecho. Así lo explicaron fuentes del Gobierno andaluz, que indicaron que la medida en Marbella afecta en concreto a 104 inmuebles ubicados en San Pedro Alcántara, más en detalle en la calle Almadraba, calle Cocle, plaza de Los Marineros, Marqués de Estella, en El Arquillo, y Juan Illescas Pavón.
La cuantía a pagar dependerá de las dimensiones del inmueble y de la antigüedad. Así, los que tengan entre cinco y diez años costarán 450 euros el metro cuadrados, mientras que en el caso en que lleven más de veinte años en pie descenderá a los 262 euros el metro cuadrado. El término medio serán los 370 euros por metro cuadrados. En suma, el precio de los inmuebles, que tienen una media de 70 metros cuadrados, oscilará entre los 17.648 euros de los más asequibles y los 30.155 euros de los más caros, lo que se traduce en hipotecas de entre 28 y 45 euros mensuales.
Fidelidad en los pagos
«A estos precios hay que deducirles la renta ya pagada y además se les aplicará un tres por ciento de reducción por la regularidad del arrendatario en el abono del alquiler», añadieron las mismas fuentes, que pusieron el acento en que la selección de los inquilinos no se ha hecho al azar. «Se ha hecho un estudio exhaustivo en el que se han tenido en cuenta, entre otros aspectos, que se hayan sufragado más de 3.000 euros de renta de alquiler, a descontar en el precio final, y que hayan mostrado fidelidad en los pagos».
Además, se trata de personas especialmente afectadas por la actual situación económica y con ingresos anuales que no superan en 2,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), esto es, unos 18.000 euros. Las familias, a partir de ahora, deberán estar pendientes del correo porque les llegará una carta de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) con la buena nueva: la posibilidad de acogerse a este programa que también sacará a la venta 69 pisos en idénticas circunstancias en Estepona.
En Andalucía, 9.000 pisos
Este plan, que tiene una vigencia de dos años, viene avalado por el éxito de sus anteriores convocatorias. Mediante esta modalidad se han vendido en toda la Comunidad andaluza un total de 8.600 inmuebles, por lo que con esta nueva edición, que afecta a 9.000 pisos en el conjunto de la región, se llevaría a cabo la mayor operación de adjudicación de este tipo de viviendas que se conoce hasta el momento, destacaron desde la Consejería de Obras Públicas.
Sólo en la provincia de Málaga se sacan a la venta 1.400 inmuebles, de ellos 338 en la Costa del Sol occidental y uno de cada tres de esta comarca en Marbella. Manilva, con 13, y Casares, con tres, también se suman a una actuación que dará un balón de oxígeno a las familias en tiempos de crisis.

La adaptación del PGOU se atasca. Estepona (SUR)

El expediente no incorpora la totalidad de las modificaciones puntuales realizadas desde que se aprobó el planeamiento Errores obligan a prolongar un mes la exposición al público del documento
19.07.2010 -
MERCEDES PERIÁÑEZ
ESTEPONA.

Las advertencias de la oposición y los sindicatos no han caído en saco roto. El Ayuntamiento de Estepona se ha visto obligado a rectificar y ampliar el plazo de exposición al público del documento de la aprobación inicial de la adaptación del planeamiento urbanístico a la Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA). En un decreto firmado el 7 de mayo, el alcalde de Estepona, David Valadez, resolvió abrir un nuevo periodo de consulta pública del documento por periodo de un mes, a contar a partir del pasado martes 6 de julio, cuando se produce la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia. El documento se puede examinar en la oficina municipal de Urbanismo, situada en el edificio Puertosol.
La decisión municipal se adopta después de que el sindicato CSI-CSIF y la Asociación de Técnicos del Ayuntamiento de Estepona (ATAE) solicitaran en el Ayuntamiento la paralización inmediata del expediente al considerar que existían una serie de irregularidades y al entender que el documento estaba «incompleto» al carecer de fecha y sello municipal y al no estar firmado por los técnicos responsables del mismo.
Pero la respuesta de la Alcaldía a los sindicatos argumenta la ampliación del periodo de exposición al público en el hecho de que se va a proceder a la modificación de los planos de información del PGOU porque no incorporaban la totalidad de las modificaciones puntuales de elementos producidas con posterioridad a la aprobación del actual planeamiento, vigente desde 1994.
Para el sindicato CSI-CSIF la subsanación de este extremo no es suficiente, ya que el documento presentaba otras irregularidades. «Al rehacer el expediente, esperamos que se hayan corregido las otras», dicen desde la central sindical.
La adaptación parcial es una medida provisional, previa y paralela a la revisión del PGOU, que permite a los ayuntamientos efectuar modificaciones en su planeamiento -aunque con ciertos límites- e impulsar la promoción de viviendas de protección oficial.
Este trabajo acumula ya un retraso de casi dos años. En octubre de 2008 el alcalde, David Valadez, anunció la suspensión temporal de los trabajos de revisión del planeamiento que estaba llevando a cabo el estudio de arquitectos de Enrique Bardají al objeto de proceder, en cinco meses, a la adaptación del documento a la normativa de la Junta. Pero el plazo no se cumplió.
La elaboración del documento corre a cargo de técnicos municipales. El Ayuntamiento de Estepona recibió una subvención de la Junta de Andalucía de 132.578 euros para financiar los trabajos. Este asunto también suscitó polémica entre la oposición. De hecho, el PES denunció el reparto de productividades entre trabajadores por la colaboración en estas funciones.
Desarrollo
El edil de esta formación, Manuel Reina, argumentó que el informe donde se propone la relación de empleados que han trabajado en la elaboración de este documento para el correspondiente pago de productividades se realiza dos meses antes de que se estableciera el programa de evaluación del desarrollo del plan para adaptar el PGOU. Aquí es donde se fijan los objetivos y el presupuesto a repartir entre los empleados que participan en los mismos.
Una vez que se supere el plazo de exposición pública, el documento se tendrá que someter a la aprobación provisional hasta que se produzca la definitiva y su entrada en vigor.

Urbanizaciones se aferran a los convenios con el Ayuntamiento para poner al día sus servicios. Marbella (SUR)

El Consistorio se encarga de elaborar el proyecto y no cobra la licencia, lo que ayuda a los núcleos residenciales a mejorar sus infraestructuras
19.07.2010 -
CRISTÓBAL MORENO
MARBELLA.

Urbanizaciones se aferran a los convenios con el Ayuntamiento para poner al día sus servicios
La urbanización Guadalmina Alta ha incluido en su convenio cinco marcos de colaboración. ::JOSELE-LANZA
Firmes deteriorados, redes de pluviales desfasadas, aceras levantadas y señales viales casi imperceptibles. Estas son algunas de las deficiencias con las que conviven desde hace años los ciudadanos de algunas urbanizaciones de Marbella, fruto de su antigüedad o de las negligentes actuaciones de los promotores urbanísticos que se auspiciaron en el caos reinante en la 'era Gil'. Para paliar estos desperfectos, el Ayuntamiento ofrece a los núcleos residenciales un convenio de colaboración por el cuál quedan eximidos de abonar la licencia y, además, son los técnicos municipales los que se encargan de elaborar el proyecto; una ayuda a la que las comunidades de propietarios se están aferrando.
De esta manera, en virtud al marco de colaboración que se abrió a principios de 2008, son 34 las urbanizaciones que se han adherido a este plan hasta el momento, un número que seguirá en aumento dadas las solicitudes que llegan a el Área de Urbanizaciones.
«Las peticiones por parte de los núcleos residenciales son continuas, pese a que la crisis afecta al bolsillo de los propietarios, que son quienes financian las obras. Queremos que todas las urbanizaciones de la ciudad conozcan esta herramienta jurídica, a la que pensamos se acogerán durante la presente legislatura el 15% de las 400 existentes en Marbella», explicó el director del Área de Urbanizaciones, Javier García.
Alivio para el presupuesto
Este marco de colaboración supone un alivio para los presupuestos de las obras, ya que hasta el momento las urbanizaciones se han ahorrado 130.000 euros de la redacción del proyecto y la licencia de obras. En total, la cuantía de las obras solicitadas por las 34 comunidades de vecinos adheridas al marco de colaboración, asciende a 4.107.213 euros.
Las infraestructuras más solicitadas de este plan de mejora es el asfaltado del firme, actuación que se acometerá en todas las urbanizaciones adheridas. De lejos le siguen las actuaciones de saneamientos, pluviales y redes de electricidad y telefonía. Las acometidas que menos se realizan son las de acerado, red de agua y de gas. Además de todo esto, se realizan tareas de señalización vial en las urbanizaciones que lo solicitan, pero sólo en el caso de actuaciones conjuntas en las que se incluye un anexo, pero hasta el momento no es posible asesorar en esta materia de manera exclusiva.
«Estamos elaborando el instrumento jurídico que nos permita ayudar a las urbanizaciones cuando nos soliciten estudios de seguridad vial. Se encuentra en proceso de redacción para que sea posteriormente aprobado en Junta de Gobierno», asegura García.
Una de las urbanizaciones que más ha aprovechado el convenio de colaboración es Guadalmina Alta, que ha incluido en su proyecto cinco marcos de colaboración, cuyas obras se están ejecutando en la actualidad. El otro núcleo residencial que se encuentra en plena acometida es Marqués de Duero, con la remodelación del acerado de sus calles. El resto de marcos de colaboración se encuentran pendientes de pasar los sucesivos trámites.
Tramitación
Cuatro urbanizaciones han presentado solicitud de adhesión al marco de colaboración con una copia de la aprobación del acuerdo adoptado por la comunidad de propietarios con las actuaciones a seguir y el compromiso de éstos a sufragar los gastos económicos de la obra; y esperan la aprobación de la Junta de Gobierno Local. Otras tres están a la espera de la redacción del proyecto por parte de los técnicos del área municipal, once urbanizaciones ya cuentan con él y están pendientes de ejecución y cuatro ya han finalizado. Pero no todas han llegado a buen puerto, pues tres proyectos han sido desestimados y otros tantos fueron abandonados por los propietarios, que no podían hacerse cargo del presupuesto.
Esta herramienta jurídica, que sigue disponible para todas las urbanizaciones que lo requieran, parece haber dejado satisfechas a las que ya han terminado sus obras, como es el caso de Rocío de Nagüeles, cuya asociación de propietarios solicitó el pasado mes de junio un segundo marco de colaboración, éste para la construcción de unas rotondas que mejoren su tráfico.
«Queremos que este marco de colaboración sea un medio al que se acojan las 400 urbanizaciones que existen en la ciudad desde Cabopino a Guadalmina para mejorar la calidad de los servicios y la estética de sus calles», apunta García.