martes, 9 de febrero de 2010

MÁLAGA El retraso del PGOU pone en riesgo los 82 millones del convenio de Repsol. (SUR)

El acuerdo contempla la posibilidad de revisar lo firmado si el Plan General no se aprueba antes del 21 de marzo del año que viene.


El retraso del PGOU pone en riesgo los 82 millones del convenio de Repsol
Diseño de las torres en la antigua parcela de Repsol. :: SUR
El retraso en la aprobación del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y la profunda crisis en el sector inmobiliario constituye una peligrosa combinación para las aspiraciones del Ayuntamiento de hacer caja con una serie de proyectos residenciales para poder financiar mejoras para la ciudad. Esta situación no sólo afecta a las actuaciones cuyos promotores ya han pedido una reducción en las cantidades a aportar a las arcas municipales, como ayer adelantó este periódico, sino que pone en riesgo la recepción de los 82,3 millones de euros que se plasmaron en el convenio de mayor cuantía del nuevo Plan General, el de las torres diseñadas para la parcela de Repsol.

Según se expresa en el contenido del citado acuerdo, que fue suscrito en 2006 por el Ayuntamiento y la promotora granadina Comarex (hoy fuera del proyecto tras asumirlo Caixa Galicia y el Grupo Dae), ambas partes podrán exigir su resolución si cinco años después no se aprueba de manera definitiva el nuevo PGOU. Ese plazo expira el 21 de marzo del año que viene. Así, si el Plan General no recibe la luz verde definitiva por parte de la Junta de Andalucía antes de esa fecha, los promotores del proyecto a desarrollar en la antigua parcela de Repsol podrán exigir la ruptura del millonario acuerdo que se rubricó al calor del 'boom' inmobiliario.

Esta posibilidad no es del todo descartable a tenor del recorrido que ha tenido en los últimos años el documento que planifica el desarrollo urbanístico de Málaga para la próxima década. Después de un ir y venir de informes y contactos entre el Ayuntamiento y el Gobierno andaluz, el plan se encuentra aún inmerso en el conflicto de intereses de ambas administraciones, sobre todo por lo relativo a la reserva de los terrenos de Arraijanal para el parque metropolitano ideado por la Junta. El PGOU tiene que ser sometido todavía a una nueva aprobación provisional y recabar nuevos informes de varias administraciones antes de pasar el examen final de la administración regional.
Según fuentes consultadas, Caixa Galicia y el Grupo Dae no han planteado de momento al Ayuntamiento la posibilidad de reducir el importe del convenio como sí lo han hecho los promotores de la actuación diseñada para La Térmica (ligada a un acuerdo por 58 millones de euros) y los de la zona de Martiricos (con un convenio de 23 millones). No obstante, podrán hacerlo si la aprobación del PGOU se produce más allá del 21 de marzo de 2011.
El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, explicó ayer a SUR que el Consistorio está dispuesto a escuchar las inquietudes de los promotores «pero no vamos a ceder un ápice en lo relativo a reducir las cantidades pactadas». «Podríamos facilitarles la forma de pago ampliando los plazos pero, en ese caso, las cantidades a aportar tendrían que incrementarse en función del interés del precio del dinero», agregó.

MARBELLA El PGOU guarda suelo para tres hoteles. (SUR)

Muñoz explica a los empresarios el «gran impulso» que el Plan dará a San Pedro.

El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que a veces se dispersa entre siglas, parcelas en infinidad de colores y planos enrevesados, es desde hace diez días la piedra angular del discurso del equipo de gobierno. La alcaldesa, Ángeles Muñoz, y los responsables de Urbanismo siguen inmerso en una auténtica 'tournée' para explicar de manera didáctica los entresijos del nuevo planeamiento y de paso rentabilizar el hito más importante en la historia reciente de la ciudad.
Ayer le tocó el turno a los empresarios de San Pedro Alcántara, ante los que la regidora desgranó algunos de los pilares más importantes de un Plan que, según dijo, dará un «gran impulso» a la zona. Como ejemplo, informó de que reserva suelo para la construcción de tres hoteles, que se ubicarán en Guadalmina, al sur, en Nueva Alcántara, y en la zona norte. Para estas nuevas instalaciones para las aún no hay fechas -el PGOU fija el desarrollo de la ciudad a ocho años vista- y se desconoce si ya hay algún inversor interesado.
«Se primará y potenciará dentro de los desarrollos de los nuevos suelos la posibilidad de que se construyan más hoteles», advirtió la alcaldesa ante medio centenar de empresarios sampedreños. Todos siguieron con atención el esbozo del futuro de San Pedro, que comprende la reserva de 950.000 metros cuadrados de suelo en el área de oportunidad de Guadaiza para crear el parque tecnológico, un área logística y una zona universitario o la regularización del propio polígono industrial, que ya compatibiliza el uso industrial con el comercial y que se estirará 50.000 metros cuadrados más.

Puerto deportivo
Más difícil será la construcción de un puerto deportivo en la zona sur. Pese a que el PGOU sí contempla esta posibilidad, las aspiraciones chocan de lleno con el rechazo de los Gobierno central y autonómico a ampliar a cinco el mapa de recinto náuticos del término municipal. «Los responsables de la implantación de nuevos puertos no prevén la autorización pero cuando haya un cambio político sí se podrá hacer», señaló.
Por último, cifró en 4.000 las viviendas ilegales que se regularizan gracias al Plan, que entrará en vigor en marzo, y en 10.139 los inmuebles nuevos que se construirán en la zona, incluida el área de Guadaiza. De ellos, 4.243 serán de protección pública. Sólo en Guadaiza occidental, se reserva el 50 por ciento de la edificación prevista a las VPP (antes VPO).
«Junto a otros equipamientos educativos, sanitarios y sociales se dará un fuerte impulso a la zona», destacó la regidora, que recordó además que las áreas libres crecerán en 750.000 metros cuadrados con el parque sobre la autovía una vez finalice el soterramiento de la A7 así como los parques urbanos, fluviales y del litoral.

FUENGIROLA. Los comercios de Fuengirola no necesitarán licencia de apertura. (SUR)

Montar un negocio será algo más sencillo a partir de ahora en Fuengirola, por lo menos en cuanto a permisos municipales se refiere. El Ayuntamiento tiene previsto aprobar este mismo mes una modificación en su normativa por la que para abrir un comercio ya no habrá que solicitar la licencia de apertura. La medida, que responde a una directiva de la Unión Europea que entró en vigor en diciembre, simplifica los trámites burocráticos y sustituye la licencia de apertura por comunicaciones o declaraciones responsables para los establecimientos comerciales y locales de actividades profesionales (joyerías, tiendas de textil, ferreterías,...); es decir, el 65% de los pequeños negocios de la ciudad. A cambio de esta supresión, los empresarios recibirán la visita de un inspector municipal que constatará que todo lo recogido en la declaración responsable es cierto. Donde no se producen cambios es en los denominados negocios de actividades no inocuas (bares, salas de fiesta,...).

ARCHIDONA. La nueva carretera entre Archidona y la cárcel costará ocho millones (SUR)

La A-7202, que une también el pueblo con la A-92M y Villanueva del Trabuco, presenta ahora un peligroso trazado por sus curvas.

La delegada de Obras Públicas, Dolores Fernández, llegó ayer a Archidona con un pan bajo el brazo. La responsable provincial de esta área anunció que en los próximos meses se licitará la redacción del proyecto para la nueva carretera entre Archidona y la cárcel, que vendrá a sustituir la actual A-7202 utilizada por los archidoneses para conectar con la A-92M y con Villanueva del Trabuco y considerada peligrosa por la cantidad de curvas que presenta.
De esta manera, el nuevo trazado de la A-7202, más conocida por los vecinos como la carretera de Los Molinillos, costará ocho millones de euros, según avanzó ayer la delegada provincial junto al alcalde, Manuel Sánchez (IU); el concejal Juan Antonio Lara (IU) y el también edil Enrique Domínguez (PSOE).
Fernández avanzó que ya está dada la orden de inicio de los trámites de este proyecto, que dibuja un gran puente para salvar el arroyo Marín y así aumentar la velocidad de trazado, actualmente a 30 kilómetros por hora en algunas curvas.
«La A-7202 está bien de firme, pero tiene curvas muy peligrosas, por lo que intentamos evitar esta carretera y sería prácticamente de nuevo trazado», explicó Fernández.
La mejora integral de la carretera es una reivindicación histórica del Ayuntamiento archidonés, que lleva más de una década reclamando una actuación urgente en la zona, según recordó el regidor, Manuel Sánchez.

Zonas de inundaciones
Fernández también anunció que se realizará una obra de emergencia en la A-7200 (la carretera de Los Llanos) para evitar inundaciones en la zona en época de fuertes lluvias. El Ayuntamiento ya está actuando en parte de la vía por 300.000 euros a cargo de los planes provinciales de la Diputación.
De igual manera, Fernández dijo que ya está aprobado y realizado el proyecto para mejorar la red de pluviales de la Estación de La Romera por más de medio millón de euros, una zona que también se inunda en época de lluvias.

MARBELLA. El PGOU de Marbella dibuja tres hoteles en San Pedro. (LAOPINION)

El PP quiere construir otro puerto deportivo en el núcleo poblacional, que se sumaría a los cuatro existentes.


PRINCESA SÁNCHEZ. MARBELLA. Los seis hoteles de San Pedro Alcántara tendrán competencia pronto, de acuerdo con el nuevo planeamiento de Marbella. El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) prevé la construcción de tres nuevas instalaciones hoteleras en este núcleo poblacional. Y no serán los únicos.
El documento urbanístico reserva espacio para un nuevo hotel en Guadalmina y otros dos ubicados en el norte y en el sur de Nueva Alcántara, respectivamente. Además, "se va a potenciar la posibilidad de que se construyan más hoteles dentro de los desarrollos de nuevos suelos", adelantó ayer la alcaldesa, Ángeles Muñoz.
Puerto deportivo. Los nuevos alojamientos irán acompañados por la construcción de un nuevo puerto deportivo en una localidad que ya cuenta con cuatro. La Junta de Andalucía no lo autoriza a día de hoy, pero Muñoz confía en un cambio de criterio o, aún mejor, en un cambio político que sí lo permita.
La regidora se reunió ayer con los empresarios del núcleo sampedreño para explicarles las principales directrices del Plan General, recientemente aprobado por la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo.

A estas nuevas construcciones se sumarán las ya existentes, pero consideradas aún ilegales, al no ajustarse al planeamiento vigente, aprobado en 1986. "El PGOU prevé la normalización de 4.000 viviendas en San Pedro", destacó. En total, el 24% de todas las que prevé regular el nuevo Plan.
La actividad económica también se regulará con el nuevo texto. En concreto, el documento regulará el actual parque empresarial del área residencial y permitirá su ampliación en otros 50.000 metros cuadrados.
El desarrollo empresarial y, especialmente, tecnológico se extenderá en la vega del río Guadaiza, donde el PGOU reserva una zona de 950.000 metros cuadrados que, de acuerdo con los planeas actuales, albergará la ampliación del Parque Tecnológico de Andalucía, con sede en Málaga, y una nueva sede universitaria de 90.000 metros cuadrados.
Espacios verdes. Los sampedreños disfrutarán de más áreas libres y zonas verdes que el resto de los residentes de Marbella, según la alcaldesa. El PGOU reserva un espacio de 755.000 metros cuadrados para estos fines. A este área, se añadirán 659.000 metros cuadrados para parques fluviales, 37.000, en el paseo marítimo, y otros 58.000 para la ejecución de parques urbanos.

Archidona contará con un nuevo acceso valorado en ocho millones de euros. (LAOPINION)

L. SÁNCHEZ. ARCHIDONA. La Consejería de Obras Públicas invertirá ocho millones de euros en la construcción de una calzada, de nuevo trazado, que conectará el pueblo con el A-92M y con Villanueva del Trabuco y que dará conexión a la futura cárcel, definiéndose, a su vez, como un segundo vial de acceso y salida a la localidad.

La redacción del proyecto saldrá a concurso en los "próximos meses", según adelantó la delegada de Obras Públicas, Dolores Fernández, quien aclaró que se mejorará sensiblemente la velocidad de trazado en la zona, ya que la carretera existente, al estar plagada de curvas y baches, no permite alcanzar, en la mayor parte de su recorrido, ni los 30 kilómetros por hora.

La delegada comprometió este año la intervención de Obras Públicas en la Estación de La Romera para mejorar los pluviales por un valor de 500.000 euros. A ello se une la actuación de emergencia prevista en la A-7200 para evitar las balsas de agua. El Ayuntamiento también acometerá mejoras en esta última carretera con una inversión de 300.000 euros.

Torremolinos prevé aprobar el PGOU en pleno este jueves. (LAOPINION)

CARMEN FERNÁNDEZ. TORREMOLINOS. El equipo de gobierno del Ayuntamiento de Torremolinos se dispone hoy en comisión informativa a revisar de nuevo y dar el visto final al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que pretende eliminar muchas de las disfunciones de los edificios anticuados del municipio; eliminar la discontinuidad de edificaciones en las principales arterias de la ciudad; los solares sin edificar y las zonas degradas y de marginalidad social, según dijo el alcalde, Pedro Fernández Montes, en el pleno en el que se aprobó el texto de manera inicial, en abril de 2008, con el rechazo de PSOE e IU.

El documento se someterá a votación el jueves en pleno extraordinario para llevarlo al dictamen de la Junta de Andalucía, casi dos años después de su aprobación inicial. En este tiempo, se ha tenido que adaptar el texto al Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (POTAUM), renunciando a construir viviendas al norte de la autovía A-7, una pretensión que la Administración regional niega una y otra vez al Ayuntamiento de Torremolinos. Asimismo se ha expuesto el texto a información pública y se han revisado las alegaciones presentadas, no aprobándose ninguna.

El PGOU contempla que las viviendas tengan un mínimo de 45 metros cuadrados útiles, pues según Pedro Fernández Montes se trata de evitar la infravivienda y los minipisos. Y es que en Torremolinos ya hay unos 7.000 apartamentos de unos 25 a 30 metros cuadrados, viviendas que generan zonas de marginación.
Entre las directrices de crecimiento inteligente que marca el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Torremolinos se eleva el trazado de una gran avenida que quedará configurada por las avenidas ya existentes de Manuel Fraga Iribarne, Palma de Mallorca y Carlota Alessandri y que contará con cinco kilómetros de paseo en los que se permitirá la construcción de edificios con una altura máxima de seis plantas y, en el caso de hoteles, de ocho plantas.

La vivienda de nueva construcción tendrá dos plazas de garaje, tres si la vivienda supera los 80 metros y cuatro si supera los 150 metros cuadrados.

El PGOU de Torremolinos recoge la filosofía del ´crecimiento inteligente´ y moderado. Para ello, el plan contempla puntos que pretenden dotar al ciudadano de un mejor y fácil acceso a todas sus necesidades básicas, de modo que el crecimiento urbanístico propicie un dinamismo económico y una autosuficiencia comercial.

MARBELLA. El PGOU normaliza 4.000 viviendas en la localidad de San Pedro Alcántara (ELMUNDO)

La alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz (PP), ha mantenido un encuentro con empresarios de del núcleo de población de San Pedro Alcántara para informarles sobre el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que va a conllevar la normalización de más de 4.000 viviendas.

Ha anunciado que el PGOU prevé la construcción en Guadaiza occidental de un 50% de viviendas de protección oficial (VPO), y ha especificado que "ésta es la zona donde habrá un mayor volumen de vivienda protegida".

Asimismo, la regidora ha señalado que San Pedro Alcántara va a ser una de las zonas que va a desarrollar más áreas libres y zonas verdes, a las que se destinarán un total de 755.000 metros cuadrados.

Además del parque urbano en la superficie de la A-7, también se prevén 659.000 metros cuadrados para parques fluviales, 37.000 metros cuadrados para un plan litoral (en la zona del paseo marítimo) y más de 58.000 metros cuadrados para la ejecución de parques urbanos, ha apuntado.

El nuevo PGOU también conlleva la regularización del Parque Empresarial San Pedro, y se prevé "la compatibilización de usos y la posibilidad de ampliar su superficie en unos 50.000 metros cuadrados", ha resaltado Muñoz.

En cuanto a equipamientos, a nivel territorial San Pedro tendrá una zona estratégica en el área de Guadaiza con la reserva de 950.000 metros cuadrados.

"Estamos hablando de una área que tendrá una especial incidencia en el ámbito tecnológico -con 90.000 metros cuadrados-, un área logística de unos 140.000 metros cuadrados y un área universitaria de otros 90.000", ha especificado la regidora.

Muñoz también ha explicado que "junto con otros equipamientos educativos, sanitarios y sociales y con un importante desarrollo en áreas de protección pública se dará un fuerte impulso a esta zona", y ha anunciado que el nuevo PGOU incluye asimismo para San Pedro 75.000 metros cuadrados para el parque ferial.

En lo referente a actividades económicas propiamente dichas, la regidora ha anunciado que en San Pedro ya se prevé la construcción de tres nuevos hoteles, uno en la zona de Guadalmina, otro en la zona Sur de Nueva Alcántara y otro en el Norte.

Por otra parte, Muñoz ha hecho hincapié en el hecho de que dentro del Plan General se prevé la posible construcción de un puerto deportivo en San Pedro.