martes, 26 de enero de 2010

La morosidad en los alquileres de oficinas y locales cierra 2009 con una subida del 20% (Málaga Hoy)

Málaga, que registra 11.250 euros, se situó por debajo de la media española

EP / MADRID | ACTUALIZADO 26.01.2010 - 01:00


La morosidad en los arrendamientos urbanos en uso distinto de vivienda (sobre todo oficinas y locales) ascendió a 12.469 euros de media en diciembre, lo que supone un incremento del 25,47% con respecto al cierre de 2008, según un estudio elaborado por Fichero de Inquilinos Morosos entre 2007 y 2009. En concreto, Madrid lideró la subida de la mora en el alquiler de oficinas y locales, con un repunte del 29,47%, seguida de Barcelona (28,80%), Bilbao (22,86%), Málaga (20,95%), Sevilla (20,29%), Zaragoza (18,52%) y Valencia (13,99%).

Respecto al saldo moroso medio, la capital también concentró el mayor importe pendiente de cobro, que alcanzó una media de 18.569 euros, mientras que la Ciudad Condal contabilizó 16.589 euros y Valencia, 14.659 euros. Estas tres ciudades, por lo tanto, superaron la media nacional de morosidad. Por su parte, Sevilla, con 12.326 euros, Málaga, con 11.250 euros, Bilbao, con 8.564 euros y Zaragoza, con 5.325 euros, se situaron por debajo de la tasa de mora en alquiler de oficinas y locales promedia en España.

Urbanismo accede a que los edificios de El Ejido los use la UMA mientras no los necesite la ciudad (Málaga Hoy)

Precisa que el convenio firmado en 1999 concluye que la propiedad de los inmuebles será municipal



El Ayuntamiento de Málaga se mostró ayer dispuesto a ceder a la Universidad los edificios del campus de El Ejido que necesite para su uso mientras no sean necesarios para la instalación de otros equipamientos de la ciudad. Así lo aseguró ayer el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz Guirado, en respuesta a la reclamación realizada por la institución académica para dar un uso compartido a estas construcciones, que, conforme al convenio que en 1999 firmó el Consistorio con la Junta, pasarían a propiedad municipal a cambio de la cesión de los suelos de la ampliación del campus de Teatinos.

"Siempre que sea lo mejor para Málaga y por un tiempo determinado la UMA podrá seguir utilizando los edificios", expuso Díaz Guirado, quien, no obstante, fue claro al recordar que los mencionados inmuebles pasarán a ocupar el patrimonio municipal. "No hay más interpretación ni más duda respecto a lo que decía el acuerdo; es lo que se firmó y es lo que hay que cumplir", sentenció.

Respecto a la firma de una adenda al citado acuerdo, que debe detallar qué se hará con cada edificio de El Ejido, el edil del PP explicó que el asunto está en manos de los servicios jurídicos. En cuanto al uso compartido, recordó que en este momento la Escuela de Peritos, que ya ha sido trasladada a Teatinos, "va a ser ocupada por Bellas Artes y Arquitectura y nosotros no hemos puesto ninguna objeción".

Los primeros edificios que, según expuso, pasarán a disposición municipal serán los barracones y parte del edificio de Industriales, aunque no supo precisar el calendario definitivo. "Los que podríamos estar quejosos por el incumplimiento del convenio somos nosotros y no decimos nada", comentó.

El inicio de una obra fantasma (Málaga Hoy)

Al contrario de lo anunciado por la Gerencia de Urbanismo, ayer no se observó vestigio alguno del comienzo de los trabajos de mejora en las calles Beatas y Tomás de Cózar


zoom

Imagen de la calle Beatas tomada en la tarde de ayer.



Ni una señal de indicación, ni un cartel informativo, ni un obrero, ni una máquina... Nada de nada. Tomás de Cózar y Beatas presentaban a última hora de la tarde de ayer la misma estampa de abandono y suciedad, que muestra habitualmente cualquier otra jornada de la semana. La diferencia fundamental estriba en que ayer tendría que haber dado comienzo la obra de reforma de estas dos vías del corazón de la urbe.

Así al menos lo anunció la pasada semana la Gerencia de Urbanismo e incluso, desde el Consistorio, confirmaron ayer que de acuerdo con los datos facilitados por la empresa adjudicataria de los trabajos, Hexa (por 834.000 euros), durante el día se iba a "instalar la señalización y se iba a efectuar el replanteo". Sin embargo, en la visita que un redactor y un fotógrafo de este periódico realizaron a la zona no se observó acción alguna a lo largo de ambas calles.

La intervención programada por los técnicos municipales, dentro de la Iniciativa Urbana Arrabales y Carretería, busca recuperar la memoria de una de las zonas más antiguas de la ciudad. Para ello, se usarán diversos tamaños de pieza de pavimento: las más pequeñas representarán los elementos más antiguos del ámbito y marcarán la ubicación de la muralla y la barbacana atravesando las calles de Marqués de Guadiaro y Ramón Franquelo; las de tamaño medio recuperarán el trazado original de Beatas y Tomás de Cózar extendiéndose hacia las calles contiguas, y con las piezas grandes se diferenciarán las calles que se abrieron a finales del siglo XIX.

Aunque con este paso adelante el Ayuntamiento da respuesta a una de las grandes demandas de los vecinos del entorno, para muchos parece insuficiente. La reurbanización de estas dos vías va a traer consigo básicamente un adecentamiento de la actual imagen de las calles, que, sin embargo, tendrá que seguir compartiendo espacio con solares baldíos y algunos edificios abandonados.

"Es empezar la casa por el tejado", comentó a este periódico la presidenta de la Asociación de Vecinos Centro Antiguo y responsable de la plataforma vecinal de calle Beatas, María José Soria. La representante vecinal insistió: "Lo que se hace es empezar una rehabilitación por el pavimento, cuando se supone que es lo último, porque si finalmente construyen en los solares que hay ahora desocupados, al final acabarán deteriorando el nuevo pavimento".

Desde la Gerencia de Urbanismo, la pasada semana se apuntaba que el proyecto de mejora de ambas calles, que también afecta a las vías colindantes, busca servir de acicate para que la iniciativa privada impulse de manera definitiva la rehabilitación y construcción en las parcelas baldías. El desarrollo de la obra se ha previsto en tres etapas que a su vez se dividen en varias fases con objeto de permitir la accesibilidad. Dentro de la regeneración del entorno y el pavimentado se prevén otras actuaciones como nuevas acometidas a edificios, el soterramiento de cables grapeados en fachadas y la mejora de instalación de mobiliario urbano y nuevo alumbrado público.

El complejo de golf más grande de España está en Mijas (La Opinión)

Según informa la Real Federación Española, La Cala Resort se mantiene, por quinto año consecutivo, a la cabeza en el listado de 416 campos de golf que hay en el país


Campo. El complejo cuenta con 60 hoyos y la prestigiosa Academia David Leadbetter.
Campo. El complejo cuenta con 60 hoyos y la prestigiosa Academia David Leadbetter. La Opinión

ISABEL LÓPEZ. MÁLAGA La Cala Resort sigue a la cabeza de los ´grandes campos´. El complejo situado en Mijas, que cuenta con 60 hoyos de golf además de otras muchas instalaciones se mantiene como una de los referentes en la Costa del Sol y del turismo de golf que acude a Málaga a lo largo de todo el año.
La Real Federación Española de Golf ha confirmado que, por quinto año consecutivo, La Cala Resort, con 60 hoyos de golf, es el complejo de golf más grande de España. A fecha de hoy hay 416 clubes de golf en el país, siendo Andalucía la región con mayor número, 102, seguida por Cataluña con 46.
Tras dicho anuncio, el Consejero Delegado de La Cala, Denis Foley, ha expresado su satisfacción. "Estamos orgullosos de seguir siendo el complejo de golf más grande del país. Es un hecho que España es uno de los mercados del mundo más importante en el turismo del golf. Nuestros tres campos de 18 hoyos, la Academia David Leadbetter, el hotel, spa y las otras instalaciones son la principal razón para que muchos de nuestros clientes inviertan en una segunda vivienda en La Cala, y formen parte de esta efervescente comunidad de propietarios".
El alcalde de Mijas, Antonio Sánchez, también recibió con satisfacción la noticia. "Para Mijas es un activo muy importante contar con el complejo de golf más grande del país y líder en su sector. Esta influencia positiva para el municipio se extiende a toda la Costa del Sol y las instalaciones gozan de reconocimiento a nivel europeo. Estamos seguros de que La Cala Resort continuará siendo referente de la excelencia turística. Por nuestra parte, como Ayuntamiento, seguimos promocionando este segmento; por ejemplo con las nuevas guías temáticas que presentamos en FITUR, una de ellas dedicada al golf y que se pueden consultar desde cualquier parte del mundo a través de internet".
En el resort también se encuentra la única Academia de Golf David Leadbetter de España, un campo de 6 hoyos par 3 además de las zonas de prácticas.

El 37% de hipotecados retrasó el pago de su cuota en 2009 (La Opinión)

El 48% de los hogares tiene problemas para llegar a fin de mes, según la Agencia de Productos Bancarios


EFE Hasta un 37% de las personas con hipoteca ha tenido que retrasar el pago de su cuota por lo menos una vez durante el año pasado y casi la mitad de las familias tiene problemas para llegar a fin de mes, según un estudio de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios.

La cifra incrementa en 23 puntos el porcentaje de personas que retrasan su hipoteca respecto a 2008, cuando el 14% de los entrevistados afirmaba haber tenido que posponer el pago de su crédito hipotecario.

Además, según la misma fuente, la cantidad de personas a las que se les ha denegado un crédito hipotecario se ha multiplicado por 2,5 en 2009 con respecto al año anterior.

El estudio realizado a partir de encuestas también revela que más del 40% de las familias tiene algún miembro que ha perdido su trabajo y que un 48% de los hogares afirma tener problemas para llegar a fin de mes.

La crisis trunca la operación inmobiliaria más cara de EEUU (La Opinión)

Los compradores del complejo más caro de la historia, lo ceden a los acreedores por no poder pagar la deuda


Las firmas dueñas de dos grandes complejos de viviendas en Nueva York han decidido ceder su control a los acreedores y poner así fin a la mayor operación inmobiliaria de Estados Unidos, ha informado la prensa local.

Tishman Speyer -propietario también del rascacielos Chrysler y del Rockefeller Center de Nueva York- compró en 2006 junto a BlackRock los complejos residenciales Peter Cooper Village y Stuyvesant Town por 5.400 millones de dólares, hasta entonces propiedad de la aseguradora MetLife.

Aquella operación inmobiliaria fue la más elevada realizada hasta entonces en Estados Unidos, pero con el estallido de la burbuja financiera e inmobiliaria los compradores se han visto incapaces de hacer frente a la devolución del crédito que pidieron para financiarla.

Los dos complejos residenciales, que ocupan unas 32 hectáreas de superficie al este de la Primera Avenida de Manhattan (entre las calles 14 y 23), forman el mayor conjunto de apartamentos de la isla, con 11.227 viviendas repartidas en 110 edificios.

Los edificios fueron construidos en 1947 para albergar a los veteranos de la Segunda Guerra Mundial y desde entonces han estado habitados en su mayor parte por familias de clase media y trabajadora, aunque las compañías compradoras querían reformar parte de las viviendas para que fueran ocupadas por inquilinos de clase alta.

Las empresas compradoras tomaron la decisión de ceder su propiedad a los acreedores después de admitir que no pueden hacer frente a la deuda de 4.400 millones de dólares que contrajeron para financiar la adquisición, explica hoy en su portada el diario The Wall Street Journal.

El rotativo financiero agrega que Tishman y BlackRock han tratado sin éxito durante meses de reestructurar la deuda, en momentos en que la economía de Nueva York se ha debilitado y han mermado los precios de los alquileres y la demanda de apartamentos de alta calidad.

Los dueños de los conjuntos residenciales señalaron en un comunicado que recoge The New York Times que trataron de negociar "de buena fe" una reestructuración de la deuda, pero en los últimos días pareció evidente que "la única alternativa viable a la bancarrota sería transferir el control y la operación de la propiedad, de forma ordenada, a los prestatarios y sus representantes".

Las hipotecas suben por primera vez en más de dos años (La Opinión)

El número de hipotecas sobre viviendas se elevó a 52.043 en noviembre, un 1,8% más que hace un año



EP El pasado mes de noviembre se suscribieron en España 52.043 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un incremento del 1,8% respecto a hace un año y un descenso del 0,7% sobre el mes octubre, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Es la primera vez en más de dos años en que aumenta el número de viviendas hipotecadas después de una racha de 28 meses consecutivos registrando descensos interanuales. En general, desde enero de 2008, las viviendas hipotecadas llevan experimentando caídas interanuales superiores al 20% con pocas excepciones, y desde octubre de 2008 se han estancado en una cifra mensual cercana a las 50.000.

En tasa intermensual (noviembre sobre octubre), el número de viviendas con hipotecas bajó un 0,7%, mientras que en el acumulado del año pasado, la caída de las hipotecas constituídas sobre viviendas se ha moderado hasta registrar un descenso del 23,2%.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 11,7% en el undécimo mes de 2009 en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 115.492 euros, cifra superior en un 1,4% a la del pasado mes de octubre.

El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 6.010 millones de euros, con un descenso interanual del 10,1% y un repunte mensual del 0,7%.

Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 135.657 euros en noviembre, con una disminución del 9,9% respecto al mismo mes de 2008. Durante el undécimo mes del año se firmaron 83.532 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 3,7% más que en noviembre de 2008, mientras que el capital prestado bajó un 6,5%, hasta los 11.331,7 millones de euros.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en noviembre, al aglutinar el 52,5% del total, seguidas de los bancos (36,6%) y de otras entidades financieras (10,9%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 45,3% del total, los bancos el 43% y otras entidades, el 11,7%.

Tipo de interés medio de 4,09%

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,09% en noviembre de 2009, con un descenso del 26,7% respecto a hace un año y del 2,4% respecto a la tasa de octubre.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,25% y el plazo medio de 23 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,03% y un plazo medio de 21 años.

El 95,2% de las hipotecas constituidas en noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,8% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 88,7% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en noviembre a 40.156, con un crecimiento del 35,3% sobre igual mes del año pasado. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 35,3% en tasa interanual, hasta situarse en 25.637.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en noviembre se produjeron 32.379 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 42,4%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.507, un 31,7% más.

Además, en noviembre, un total de 2.270 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 17,7% respecto a noviembre de 2008.

Cambio de condiciones

De las 40.156 hipotecas que cambiaron sus condiciones en noviembre, el 38,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4,7% hasta el 4,1% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio (4,27%) y después del cambio (3,49%) fue el de otros tipos de interés.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó medio punto en las hipotecas a tipo fijo y 0,76 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en noviembre se cancelaron registralmente un total de 44.721 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 14,2%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 13,8%, las canceladas sobre fincas urbanas bajaron un 15,1% y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 14,4%.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Cantabria (324) y La Rioja (295). Madrid y Baleares presentaron las tasas de variación positiva más elevadas (28,4% y 26,6%, respectivamente), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-40,3%) y Murcia (-16,2%).

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en noviembre fueron Cataluña (179.984 euros) y Madrid (179.959 euros). Las comunidades que presentaron una mayor tasa de variación positiva fueron Aragón (18%) y Extremadura (12,4%), mientras que las que mostraron las evoluciones más negativas fueron Navarra (-39,8%) y La Rioja (-33,3%).

Por último, las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en Comunidad Valenciana (234) y La Rioja (171), mientras que Murcia y Comunidad Valenciana las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 173 y 174, respectivamente.

Siete empresas optan a eliminar la ´cicatriz´ del soterramiento del tren (La Opinión)

El contrato permitirá conectar catorce calles del Camino de San Rafael y la Carretera de Cádiz que no tienen salida


Cicatriz. Los terrenos liberados acogerán un bulevar.
Cicatriz. Los terrenos liberados acogerán un bulevar. Arciniega

M. FERRARY. MÁLAGA Siete empresas de ingeniería optan a diseñar la unión entre los barrios del Camino de San Rafael y la Carretera de Cádiz a través del soterramiento de las vías del tren. Este proyecto consistirá en dar soluciones a las catorce calles que hay en la zona y que no tienen salida, con idea de que se pueda circular de norte a sur y conectar con el futuro bulevar.
Estas ofertas han sido presentadas al concurso convocado por la Gerencia Municipal de Urbanismo, con un presupuesto de 160.000 euros y un plazo de ejecución de 8 meses. Sin embargo, las propuestas que tiene Urbanismo sobre la mesa plantean importantes rebajas sobre el coste original, que rondan entre el 22% y el 38,5%. En el caso del plazo de los trabajos, dos ofertas plantean una reducción de dos meses y otras dos de un mes sobre el límite establecido.
Las ofertas han sido presentadas por una unión temporal de empresas (UTE) formada por Narval y KV Consultores; Estudio Pereda 4; G.F. Ingeniería Aplicada; Typsa; Cemosa, Dionis Consultores y la UTE Ángel Asenjo y Asociados y Esteyco.
El proyecto se centrará en rediseñar catorce calles que en la actualidad no tienen continuidad al otro lado del soterramiento. El objetivo es facilitar el tráfico entre las dos zonas de la ciudad que han estado históricamente separadas por las vías del tren y dar servicio al bulevar.
Las calles que se remodelarán serán, en la parte norte, el nuevo vial de conexión con el recinto ferial, Óscar Esplá, Mahler, las dos vías abiertas a cada lado de la sede de la EMT, Ceramistas, la avenida Juan XXIII hasta la esquina con La Unión y un pequeño vial proyectado entre La Unión y Renfe.
Por la parte sur, en el lado de la Carretera de Cádiz, se quiere adaptar al tráfico las calles Platero Francisco Vásquez, Balazón, Puerto Oncala, Sillita de la Reina, la avenida Juan XXIII al sur del bulevar, Río Gargálica y el previsto vial al sur de la estación.
Las calzadas estarán diseñadas con medidas para frenar la velocidad de los vehículos, se dejará espacio para instalar carriles-bus y carriles-bici, así como medianas arboladas de dos metros de ancho en aquellas calles que cuenten con cuatro o más carriles de circulación.

De la Torre exige fondos europeos por Arraijanal y el macrohospital (La Opinión)

El alcalde busca hoy en Sevilla una compensación a la ciudad a cambio de ceder el suelo para estos proyectos


Arraijanal. La Junta quiere obtener la cesión de estos suelos para la construcción de un gran parque.
Arraijanal. La Junta quiere obtener la cesión de estos suelos para la construcción de un gran parque. Arciniega
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MIGUEL FERRARY. MÁLAGA El futuro del PGOU de Málaga se juega hoy en Sevilla. El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, se reunirá esta mañana con el equipo de Planeamiento de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio para buscar una salida a la ordenación urbanística de la ciudad, de la que depende un importante puñado de inversiones. Para ello tendrá que acordar una solución a dos proyectos que la Junta de Andalucía considera fundamentales y que hay que incluir en el documento: el futuro parque en Arraijanal y el macrohospital. Sin embargo, la posición del regidor es clara, si se quiere suelo para estas infraestructuras, la Administración autonómica deberá compensar con inversiones. En concreto, con 23 actuaciones valoradas en 270 millones de euros y que irían a cargo de los 12.000 millones de euros de fondos europeos Feder que gestiona el ente autonómico.
Un acuerdo para reservar suelo para estos dos proyectos es la llave que permitirá desbloquear la aprobación del PGOU de Málaga. El problema surge por ser incorporaciones al documento a petición de la Junta que alteran el reparto de suelo y de edificabilidad previsto originalmente por el Ayuntamiento.
Al caso de Arraijanal se suma, además, la necesidad de adquirir primero el suelo de propiedad privada, donde hay un importante proyecto de construcción de viviendas. La Junta propone ofrecer terrenos edificables en otra zona de la ciudad a cambio de la propiedad, que en su mayor parte es de la promotora Vallehermoso. Esa solución es vista con recelo por el Consistorio, que considera que al final es el municipio quien paga esta compensación por un proyecto autonómico.
El caso del macrohospital es parecido, pero menos problemático. Parece que hay acuerdo en construirlo en Los Asperones y no en Lagar de Oliveros, donde lo propuso inicialmente la Consejería de Salud. Además, el suelo elegido ya está considerado como urbanizable, pero sigue siendo una cesión a otra administración, en opinión del alcalde.
"La ciudad hace un esfuerzo que la Junta debe compensar", consideró ayer el alcalde de Málaga, que entiende que estas dos peticiones de la administración autonómica se deben incluir en el PGOU "alterando lo menos posible el documento tras los cambios de julio en la reunión de la COTUA –Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía–".
"Tenemos que ver cómo se encaja en el PGOU porque no podemos aumentar la edificabilidad en exceso y que se pierda el equilibrio del documento", apuntó el regidor malagueño.
Francisco de la Torre recuerda que reservar Arraijanal para la construcción de un parque y reservar suelo en Los Asperones para el macrohospital supone una pérdida de patrimonio de la ciudad. Por ello, afirma que la Junta de Andalucía tiene que compensar al municipio de alguna forma que no afecte al PGOU, en especial con inversiones concretas.
El alcalde aprovecha para retomar la petición de los 23 proyectos que el Ayuntamiento negoció con la Administración autonómica hace dos años para incluirlos en los planes de financiación con fondos europeos Feder. Estas actuaciones tendrían un importe por 270 millones de euros y permitirían la ejecución de importantes infraestructuras, que en su momento fueron desechadas por la Junta de Andalucía al considerar que las inversiones deben ser de carácter supramunicipal y no locales.
Estos proyectos incluyen actuaciones como el soterramiento de la avenida Cánovas del Castillo, mejora en los polígonos, el bulevar sobre las vías, un centro de empleo, un parque en el antiguo cementerio de San Rafael y un plan de inversión en barrios degradados y el Centro Histórico. Son algunas de las actuaciones que se incluirían en esta compensación por los terrenos.

Cuatro municipios de Málaga adaptan sus PGOU a la LOUA (La Opinión)

En la región se han producido 169 adaptaciones parciales, lo que supone reservar suelo para 101.000 viviendas

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Urbanismo. Ronda, uno de los municipios adaptados parcialmente.
Urbanismo. Ronda, uno de los municipios adaptados parcialmente. L.O.

J. A. SAU. MÁLAGA La comisión Interdepartamental de Valoración Territorial Urbanística, dependiente de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, ha emitido un informe favorable a la adaptación parcial de doce PGOU a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), lo que permitirá a medio plazo la construcción de más de 10.000 inmuebles protegidos en municipios de Almería, Cádiz, Huelva, Málaga y Sevilla. A este parque residencial se suman otras 786 VPO que se incluyen en las dos modificaciones puntuales de planeamiento ya adaptado a la norma urbanística presentadas por El Puerto de Santa María (Cádiz) y Carrión de los Céspedes (Sevilla).
En Málaga son cuatro localidades las que han adaptado parcialmente su planeamiento urbanístico a la LOUA: Almargen, Campillos, Casares y Ronda, con lo que se ha convertido en la provincia que más documentos sometió ayer a la comisión. Con este visto bueno, Málaga podrá contar con una disponibilidad de suelo para construir 169 VPO.
Le siguen Sevilla, con tres adaptaciones parciales (Martín de la Jara, Palomares y Puebla de los Infantes), lo que deja suelo libre para 594 VPO; Cádiz, con Chiclana y Espera (9.121 VPO); Huelva (Chicena y San Silvestre (todavía no se han determinado las casas protegidas) y Almería (Gérgal).
A este conjunto de 10.394 VPO hay que añadir las casi 92.000 que ya habían logrado el visto bueno de la comisión. Con esta última valoración positiva del órgano, son ya 169 los municipios que se han acogido a esta figura de adaptación parcial, con una reserva total de suelo para 101.887 viviendas protegidas. En total, se han acogido ya a la LOUA 265 localidades, bien a través de revisiones parciales de sus documentos urbanísticos bien por medio de nuevos PGOU. En conjunto, la reserva de suelo tiene capacidad para 173.000 casas públicas.
Asimismo, hasta la fecha otros 252 ayuntamientos andaluces tienen los trabajos de adaptación parcial a la LOUA en diferentes fases de tramitación. De ellos, 123 se han mostrado interesados en asumir las determinaciones de la norma por este procedimiento, por lo que ya se han dirigido a la Junta de Andalucía.

La construcción seguirá siendo el mayor lastre para salir de la crisis (La Opinión)

Analistas de Unicaja ven un horizonte más "alentador" pero aún difícil. La recuperación de la actividad será insuficiente para crear empleo. El ritmo de descenso del PIB ´mejorará´ al -1%


IGNACIO A. CASTILLO. MÁLAGA El 2010 seguirá siendo un año difícil, aunque no tanto como 2009. Seguirá destruyéndose empleo, pero de forma más moderada; el Producto Interior Bruto (PIB) continuará cayendo, aunque menos y de forma similar al resto de España; y la actividad económica no terminará de recuperarse, aunque, según Analistas Económicos de Andalucía (AEA), el panorama es algo más "alentador", porque se espera que a partir del verano pueda empezar a recuperarse. Sin embargo, el principal lastre que hay que arrastrar es la construcción, por varias cosas: por los excesos cometidos en su día y que han conducido a la situación actual; y porque será imposible recolocar a todos los desempleados en el sector.

Excesos. El consejero delegado de esta sociedad de Unicaja, Francisco Villalba, fue preciso a la hora de culpar al sector inmobiliario "de la crisis en la que estamos". No responsabilizó a los agentes del sector, sino a los excesos cometidos, "tanto por el que compró un terreno para edificar como el que adquirió un piso sin disponer de recursos económicos para ello". Según Villalba, la burbuja inmobiliaria creó otra burbuja, financiera, y las dos han pinchado.
Los problemas del sector se mantendrán, según AEA, mientras no se resuelva el ´stock´ de vivienda actual. Además, será imposible que la construcción recupere su peso. Al contrario. Será necesario por tanto una difícil tarea de reajuste, "que vendrá determinada por acciones de formación de la población desempleada", dijo Villalba.
El informe de Analistas, correspondiente al invierno de 2009, indica que en 2010 la economía seguirá en recesión. La coordinadora del informe, Felisa Becerra, puntualizó que aún no se aprecia un freno en el ritmo de descenso del empleo. De esta forma, señaló que "la economía andaluza ha perdido en el último año unos 256.000 empleos". Los expertos recordaron que más de la mitad de la destrucción de empleo lo acapara, precisamente, la construcción. Es uno de los motivos por los que España saldrá más tarde de la crisis que el resto de países de su entorno.
Previsiones. Las previsiones de Analistas señalan una caída del PIB andaluz para 2009 del 3,6%, una décima menos negativa que la previsión del anterior informe. Se debe, según expresó Becerra, "al reajuste que se ha realizado en el caso de los servicios", a partir del periodo estival, lo que unido, igualmente, a la reducción de la población activa, sirvió para que entre el segundo y el tercer trimestre de 2009 se registrara una disminución en la cifra de parados, en concreto, 4.300 menos, según Becerra, quien a su vez destacó que la tasa de paro entre julio y septiembre se situó en el 25,6% y previó que para finales de año sea del 27,1%, lo que supondría que en Andalucía hubiese "algo más de 1,05 millones de parados".
Las perspectivas para 2010 son mejores, pero el crecimiento seguirá siendo negativo, puesto que el recorte del PIB se quedará en un -1%. Los niveles de destrucción de empleo se estabilizarán, pero eso no quiere decir que se comience a crear puestos de trabajo. Será una recuperación insuficiente para ello.

San Telmo pide una respuesta sobre el museo de arte digital (La Opinión)

La Academia de Bellas Artes solicita al área de Cultura del Ayuntamiento que precise si acepta su propuesta


Artista digital. Pepe Bornoy, en una exposición de su obra en el Rectorado, en 2006.
Artista digital. Pepe Bornoy, en una exposición de su obra en el Rectorado, en 2006. Javier Albiñana

ALFONSO VÁZQUEZ. MÁLAGA El secretario de la Academia de Bellas Artes de San Telmo, Francisco Cabrera, pidió ayer al área de Cultura que aclare si el Ayuntamiento desea crear un museo de arte digital en la casa estudio del pintor Pepe Bornoy.
Esta propuesta, presentada por la Academia de San Telmo en mayo de 2009, fue la respuesta al delegado de Cultura, Miguel Briones, quien pidió a los académicos que aportaran un proyecto original y no muy caro a la candidatura de Málaga como capital cultural de Europa en 2016.
"Comprendemos que el Ayuntamiento tiene muchas prioridades, la academia no pretende que el museo se abra mañana, pero que diga si le parece un proyecto viable", declaró Francisco Cabrera.
En caso de que la propuesta interesara, el académico abogó por establecer "plazos razonables para cuando salgamos de la crisis". En cuanto al proyecto, recordó que para hacer un museo "hacen falta el edificio y la obra, y las dos cosas las tenemos".
Cabrera también hizo referencia al informe que sustenta el proyecto, elaborado por el académico y periodista Julián Sesmero, y declaró que "según el estudio que se ha hecho, Málaga podría contar con un museo de titularidad municipal por un precio muy razonable, que en principio podría abrirse a otros autores".
En el mismo sentido se pronunció ayer el artista y académico Pepe Bornoy, quien subrayó que aunque los fondos del museo partirían de su obra "puede estar abierto, si así lo consideran los gestores culturales, a las nuevas tecnologías y a otros autores". Pepe Bornoy resaltó además que la parte económica "no es ningún escollo".
Las declaraciones se producen después de que el pasado viernes, el delegado de Cultura asegurara a este diario que la propuesta de museo "parece plausible y está en estudio", aunque apostillara: "Hoy por hoy el Ayuntamiento tiene otras prioridades teniendo en cuenta la situación económica".
San Telmo ha solicitado una reunión con el alcalde de Málaga. "Y si no se puede hacer el museo, eso liberaría a la academia para hacer gestiones por otros sitios", declaró Francisco Cabrera.

La morosidad en alquileres de locales y oficinas crece un 20% (La Opinión)

Los arrendadores deben unos 11.250 euros, por debajo de la media nacional, que se sitúa en 12.469 euros

Arrendamientos. Un local anuncia que está en alquiler con un gran letrero en su escaparate.
Arrendamientos. Un local anuncia que está en alquiler con un gran letrero en su escaparate. L.O.

LA OPINIÓN. MÁLAGA La morosidad en los arrendamientos urbanos en uso distinto de vivienda (sobre todo oficinas y locales) se incrementó en Málaga por encima del 20% en 2009 en relación con el cierre de 2008, según un estudio elaborado por Fichero de Inquilinos Morosos entre 2007 y 2009, donde se apuntó que en el caso de Málaga el incremento interanual fue del 20,95%.
La misma situación se ha registrado en Sevilla, con incrementos superiores también al 20% y una subida interanual del 20,29%.
Según dicho estudio de FIM, consultado por Europa Press, en el caso de Málaga, la morosidad media a cierre de 2009 fue de 11.250,86 euros, mientras que en Sevilla fue de 12.326,56 euros.
Inferior a la media. Ambas ciudades presentan unas cifras inferiores a la media nacional, donde la morosidad en los arrendamientos urbanos en uso distinto de vivienda (sobre todo oficinas y locales) ascendió a 12.469 euros de media en diciembre, lo que supone un incremento del 25,47% con respecto al cierre de 2008.
En concreto, Madrid lideró la subida de la mora en el alquiler de oficinas y locales, con un repunte del 29,47%, seguida de Barcelona (28,80%), Bilbao (22,86%), Málaga (20,95%), Sevilla (20,29%), Zaragoza (18,52%) y Valencia (13,99%).
Respecto al saldo moroso medio, la capital de España también concentró el mayor importe pendiente de cobro, que alcanzó una media de 18.569 euros, mientras que la Ciudad Condal contabilizó 16.589 euros y Valencia, 14.659 euros.
Estas tres ciudades, por lo tanto, superaron la media nacional de morosidad.
Por su parte, Sevilla, con 12.326 euros, Málaga, con 11.250 euros, Bilbao, con 8.564 euros y Zaragoza, con 5.325 euros, se situaron por debajo de la tasa de mora en alquiler de oficinas y locales promedia en España.

La Junta adapta a la LOUA los planes generales de cuatro municipios (SUR)

Ronda, Campillos, Casares y Almargen liberarán suelo para construir un total de 679 viviendas protegidas
26.01.2010 -
ANTONIO FUENTES
CAMPILLOS.

La Junta adapta a la LOUA los planes generales de cuatro municipios
Vista de la entrada al municipio de Campillos, donde se podrán construir 252 VPO. :: A. F.
Cuatro alcaldes del interior de la provincia respiraron ayer aliviados tras conocer la noticia de que la Junta de Andalucía había aprobado la adaptación parcial de sus Planes Generales de Ordenación Urbanística (PGOU) a la ley urbanística andaluza (LOUA). Este paso permitirá liberar el suelo necesario en estas localidades para que continúe su crecimiento urbano y su desarrollo industrial.
En concreto, se trata de los municipios de Almargen, Campillos, Casares y Ronda, cuyos planes fueron informados favorablemente por la Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial Urbanística, dependiente de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio.
La vía de la adaptación parcial, recogida en el Decreto 11/2008, pretende agilizar la adecuación de los PGOU al marco normativo andaluz para garantizar así una oferta de suelo suficiente con destino a la promoción de viviendas protegidas (VPO).
Con esta valoración positiva, Almargen reservará en su PGOU terreno para 158 viviendas de protección oficial, Campillos liberará suelo para construir un futuro parque residencial de 252 viviendas protegidas, Casares contará con una disponibilidad para incorporar a su crecimiento 93 inmuebles más, mientras que Ronda podrá satisfacer su demanda con otras 176 VPO. En total, se alcanzarán entre todas las localidades 679 nuevas casas en régimen especial.
Estos municipios se suman a las quince localidades que previamente ya obtuvieron el visto bueno de la Comisión, con una reserva de suelo para edificar un parque residencial protegido de 3.440 viviendas protegidas. Durante el pasado ejercicio, ya pasaron por la Comisión Interdepartamental Sayalonga, Teba, Villanueva de Algaidas, Alcaucín, Cuevas del Becerro, Cuevas Bajas, Villanueva de Tapias, Algarrobo, Alozaina, Vélez Málaga, Humilladero, Alhaurín de la Torre, Cártama y Mollina. En cambio, en 2008 fue informada la adaptación parcial de Rincón de la Victoria. Hasta la fecha, son ya 19 los municipios de la provincia que han presentado sus documentos de adaptación a este órgano, con una disponibilidad de suelo para 4.119 viviendas protegidas.
En el caso de Málaga, de los 31 municipios que están inmersos en el proceso de tramitación de los planes, 20 están interesados en asumir las determinaciones de la Ley a través del Decreto 11/2008.

Eliminan la garantía provisional para concurrir a una licitación pública (SUR). Rincón de la Victoria

Apoyar a la pequeña y mediana empresa. Este es el objetivo de la propuesta que presentará el área de Hacienda a la comisión prevista para hoy. De esta forma, el Ayuntamiento pretende eliminar la garantía provisional que se exige a las empresas que concurren a una licitación pública de la Administración Local. En concreto, están obligadas a presentar una aportación económica del dos por ciento del presupuesto base de licitación de la obra o servicio al que concurran.
La propuesta será presentada mediante moción durante la comisión de Hacienda que se celebrará hoy, al objeto de que sea dictaminada y aprobada durante la sesión plenaria de este mes para aplicarla a la mayor brevedad posible.
«En estos momentos debemos articular los instrumentos a nuestro alcance para reducir las cargas administrativas y financieras de la contratación, fomentando así un mayor desarrollo empresarial», ha señalado la alcaldesa, Encarnación Anaya (PSOE).
Más participación
Asimismo, con esta medida se facilita el hecho de que las sociedades se presenten a varios concursos públicos de forma simultánea. «Aportar varias garantías provisionales es un esfuerzo económico extraordinario», ha indicado el edil de Contratación, José Jesús Domínguez Palma (PSOE). Asimismo, el concejal, ha destacado que además, con esta nueva iniciativa, el Ayuntamiento está contribuyendo a la celeridad en el trabajo administrativo ya que la aportación de la garantía, una vez presentada, tiene que ser devuelta a todos menos al adjudicatario.
El equipo de gobierno (PSOE-PSIRV) se suma a la propuesta respaldada por la Confederación de Empresarios de Málaga y la Asociación de Comerciantes y Empresarios de Rincón de la Victoria (ACERV).

Fallos en las obras de la plaza sobre el 'parking' de Torrox obligan a cambiar la solería (SUR)

Varias filtraciones tras las últimas lluvias llevan al Ayuntamiento a pedir a la empresa adjudicataria que renueve el material colocado hace un año
26.01.2010 -
EUGENIO CABEZAS
TORROX.

Fallos en las obras de la plaza sobre el 'parking' de Torrox obligan a cambiar la solería
El primer aparcamiento subterráneo de Torrox tiene una capacidad para 370 vehículos y se inauguró en diciembre de 2008. :: E. CABEZAS
Ha transcurrido poco más de un año desde su puesta en marcha, y ya han surgido los primeros problemas graves en el nuevo aparcamiento público de Torrox, situado en el casco histórico, en la zona de La Almedina. Con las últimas y copiosas lluvias registradas en las Navidades, la estructura ha sufrido filtraciones desde la zona de la nueva plaza, en la parte superior, lo que ha llevado al Ayuntamiento torroxeño a encargar un informe técnico para evaluar la gravedad de la situación.
En este documento, se concluye que la solería de granito de la nueva plaza, que es de uso público, sufre daños graves al no estar bien colocadas las losas, por lo que se aconseja su renovación inmediata. De hecho, en las últimas semanas las dependencias de la Concejalía de Urbanismo, trasladadas hace menos de un año a unas oficinas situadas justo debajo de la plaza, han sufrido goteras y leves inundaciones por estos problemas, que el Consistorio ha instado a resolver a la empresa adjudicataria de las instalaciones, la Unión Temporal de Empresas (UTE) Almedina.
No en vano, este aparcamiento se construyó a través de un sistema de concesión de obra pública, adjudicado por un periodo de veinte años, prorrogables otros veinte, a esta sociedad privada, que en total invirtió siete millones de euros en su ejecución. En el pliego de condiciones, se establecía que tanto la plaza superior como varias oficinas y despachos situados justo debajo, pasarían inmediatamente a manos del Consistorio, que ahora ve como poco más de un año después de la inauguración oficial de este recinto con 370 plazas -se abrió por primera en diciembre de 2008-, no puede hacer uso de la plaza, donde tan sólo se han celebrado algunos actos menores.
Así, por ejemplo, en la última edición de la Fiesta de las Migas, no se utilizó para nada este enclave, hasta donde el equipo de gobierno cuatripartito (IU, PSA, PIU, PP) quiere también trasladar el mercadillo del casco histórico, así como emplearlo para más actos públicos. Ante este panorama, el Ayuntamiento ha instado ya a la empresa adjudicataria a que cambie, inmediatamente, esta solería defectuosa, «ya que las obras tienen un plazo de garantía y estamos todavía dentro», reconocieron a SUR fuentes municipales.
Aparcamiento en El Pontil
«Hay buena disposición por su parte y esperemos que lo hagan cuanto antes, porque queremos poder utilizar este plaza para algo más que para que la gente pueda pasear», añadieron las fuentes consultadas por este periódico, que confiaron en que la situación se resuelva en breve.
Por otro lado, hace unos días se han retomado las obras para terminar el segundo aparcamiento público en el casco histórico, en la zona de El Pontil, con 250 plazas. La empresa Ecur es la encargada de su ejecución, con un presupuesto de 613.175 euros. Estará listo para el verano.