viernes, 22 de enero de 2010

MÁLAGA Urbanismo prepara multas para mil edificios por no pasar la inspección. (SUR)


El segundo plazo para la revisión de inmuebles antiguos termina con un nivel de cumplimiento del 53%, inferior al de 2008

22.01.10 - 01:45 -

940

son los edificios antiguos de la ciudad que no han pasado en plazo la inspección y se arriesgan ahora a ser multados.

376

son los informes de inspección técnica recibidos por Urbanismo en 2009 de los 701 edificios que deberían haber sido revisados, lo que supone el 53%.

600

euros es la sanción mínima que se impone para este tipo de casos aunque puede ascender a 60.000 euros.

El pasado 31 de diciembre concluyó el segundo plazo otorgado por el Ayuntamiento para la inspección de edificios en la ciudad. En 2009 tocaba el turno a los construidos entre 1907 y 1931. En total, 735 tenían que ser revisados, pero 34 han podido eludir el trámite al haber sido rehabilitados hace menos de 20 años o por otras circunstancias. Así, son 701 los inmuebles a inspeccionar, de los que 376 (un 53%) han cumplido con el procedimiento en plazo, es decir, antes de que expirara 2009. El resto -un total de 325- se arriesgan ahora a ser multados por la Gerencia Municipal de Urbanismo, que en este año activará los expedientes sancionadores tanto para estos casos como para los 615 edificios centenarios o protegidos que no pasaron la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en 2008.
Fuentes de Urbanismo explicaron que el plazo que se abre en 2010 para la revisión de los inmuebles construidos entre 1932 y 1956 es de dos años, por lo que los funcionarios tienen más tiempo a la hora de revisar todos aquellos expedientes incumplidores con la ordenanza que regula la ITE. Así, en principio se van a iniciar las sanciones para los casi mil edificios que deberían haber pasado la inspección en los dos últimos años y no lo han hecho. Por ello, se arriesgan a multas que oscilan entre los 600 y los 60.000 euros.
No obstante, Urbanismo está aplicando el criterio de reducir la multa en un 75% (se rebaja a 150 euros) si la ITE se presenta fuera de plazo pero antes de que se abra el expediente sancionador. Todavía no se ha llegado a imponer ninguna, pero a partir de ahora se tramitarán más. Están prácticamente culminados cuatro expedientes con multas de 150 euros y siete con sanciones de seiscientos euros.
Además, el Ayuntamiento pretende ejercer a partir de ahora un mayor control sobre los edificios cuya inspección tiene un resultado desfavorable, lo que obliga a sus propietarios a pedir licencia en un plazo de tres meses para acometer las reformas necesarias que se establecen en el informe de la ITE. De las 376 revisiones recibidas por Urbanismo en 2009, un total de 299 arrojaron un saldo favorable y 76 fueron desfavorables, por lo que los dueños de estos últimos inmuebles tienen que pedir la licencia de obras antes de abril. Si no lo hacen, también se arriesgan a ser multados con un mínimo de 600 euros.
De los inmuebles inspeccionados en 2008, un total de 491 dieron lugar a un informe desfavorable. Ello les obligaba a acometer las reformas de inmediato, sin embargo sólo la mitad de ellos aproximadamente han solicitado los permisos de obras. Además, deben comunicar al Consistorio la finalización de los trabajos de reparación, algo que sólo han hecho en torno a medio centenar, según señalaron las fuentes de Urbanismo, que indicaron que desde este momento se va a estar mucho más pendiente del devenir de aquellas construcciones que necesitan mejoras para garantizar su seguridad y conservación, que es el objetivo último de la ITE.
Fachada y cubierta
En su mayor parte, los arreglos derivados de las inspecciones se ciñen a elementos de la fachada y la cubierta de los inmuebles. En segundo lugar, los desperfectos más comunes a reparar son los relacionados con las instalaciones del edificio (electricidad y fontanería) y, en tercer lugar, se encuentran los problemas derivados del estado de su estructura o cimentación. De media, las obras suponen un coste de unos tres mil euros para cada inmueble, aunque hay expedientes en los que las reparaciones suman varios miles de euros.
En el año 2008 deberían haber pasado por la ITE un total de 2.215 edificios de los que cursaron el trámite unos 1.600 (incluidos 330 que se libraron de la revisión), por lo que el grado de cumplimiento de la ordenanza fue del 72%, veinte puntos por encima del 53% registrado el pasado año 2009.

MÁLAGA La robótica llega al 'parking' de la calle Cister. (SUR)

La promoción de viviendas de la calle Cister, número 3, presentó ayer el innovador sistema de 'parking' semi-robotizado, que está desarrollado en EE.UU., países asiáticos y europeos por la firma alemana Wohr, informó el arquitecto Fernando Catalán. Es un apilador automático de coches en alto y en superficie. El conductor deja el vehículo en una plataforma elevadora, y esta se encarga de desplazarlo a la 'jaula' vacía. Este sistema gana espacio al ahorrarse las rampas y evitar horadar el subsuelo, lo que es muy útil en los cascos históricos por la presencia de restos arqueológicos. De esta forma, en Cister, 3, caben 44 vehículos para las 35 viviendas de lujo que oferta Espacio Zona Prime

MÁLAGA Las obras en Beatas se harán por fases. (SUR)

Las obras de reurbanización de las calles Beatas, Tomás de Cózar y su entorno, en el centro, se harán en tres etapas para permitir la accesibilidad. Así lo expusieron ayer técnicos de la Gerencia de Urbanismo y de la empresa adjudicataria, Hexa, durante una reunión con vecinos de la zona para explicar la actuación. El proyecto prevé, además del cambio del pavimento, la renovación de infraestructuras tales como las acometidas a edificios, el soterramiento de cables aéreos, la mejora del mobiliario urbano y un nuevo alumbrado.

MARBELLA La Junta confirma a los vecinos que no puede legalizar al Banana Beach. (SUR)

Advierte a los propietarios de que no hay margen para modificar en la COTUA el planeamiento propuesto por el Ayuntamiento.

No habrá legalización del edificio Banana Beach. Así lo confirmó ayer la Consejería de Ordenación del Territorio a los propietarios de viviendas en este bloque, que quedará fuera de la regularización de inmuebles en el nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU). En un comunicado remitido al término de la reunión con un grupo de vecinos, que entregaron el martes un informe urbanístico encargado 'ex profeso' que avalaría la normalización, el Gobierno andaluz precisó que no puede en el seno de la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (COTUA) introducir «a su antojo» modificaciones en el planeamiento propuesto por el Ayuntamiento. Las únicas correcciones factibles deben obedecer a aspectos que atenten contra la legalidad urbanística o los intereses supramunicipales.
Los argumentos esgrimidos por la Junta fueron calcados a los de los últimos días. Avanzó que los criterios aprobados por el Consistorio en el PGOU «se aplicarán de igual manera en todos los supuestos existentes y que sólo tendrá cabida aquello que sea compatible con el modelo urbanístico propuesto por el Ayuntamiento». En este punto, recordó que la preservación de las zonas verdes en la costa es un criterio defendido en su modelo de ciudad por ambas administraciones, «por lo tanto la Consejería debe garantizar su aplicación en todos los casos que se susciten».
La única salvedad, que puede dejar una puerta abierta a la esperanza para los vecinos, fue el anuncio de que propondrá a la COTUA, prevista para el próximo viernes y donde se informará de la aprobación definitiva del Plan, que en la gestión del nuevo planeamiento el Ayuntamiento pueda buscar fórmulas para actuar en los casos en que los criterios recogidos en el documento choquen con situaciones particulares en las que concurran intereses y derechos «que la Justicia acredite en cada supuesto». No concretó ni cómo ni cuándo, por lo que habrá que esperar algunos días más para conocer los entresijos de esta propuesta que quedaría a expensas de los juzgados.

La alcaldesa, con los vecinos
La alcaldesa, Ángeles Muñoz, volvió a ponerse por su parte del lado de los propietarios de viviendas del edificio Banana Beach, en pie de guerra para evitar que el inminente Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) deje sus casas fuera de cualquier posibilidad de regularización. La regidora calificó ayer de legítima la movilización de los vecinos, que ayer mismo tenían previsto reunirse en Sevilla con el propio consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, para hacerse oír.
«Siempre he sido partidaria de buscar un acuerdo que permita una salida razonable a los edificios que se quedan fuera de ordenación», apuntó la regidora, que se mostró confiada en que finalmente Junta y Ayuntamiento encuentren una solución para evitar una demolición «que perjudicaría el nombre de Marbella». Respeta que, en caso de que este punto de encuentro no se logre, sean los tribunales los que finalmente se pronuncien sobre el futuro de este bloque de viviendas.

Vélez encarga a Emvipsa la ejecución del centro de interpretación de Playa Fenicia. (SUR)

El Ayuntamiento destina al proyecto un millón de euros del Fondo de Modernización de Infraestructuras Turísticas..

22.01.2010 -
AGUSTÍN PELÁEZ
VÉLEZ-MÁLAGA.

El Ayuntamiento de Vélez-Málaga quiere iniciar sin demora el proyecto del parque arqueológico Playa Fenicia con el objetivo de poner en valor todos los yacimientos fenicios ubicados en la desembocadura del río Vélez, que están incluidos en el catálogo general del Patrimonio Histórico Andaluz como Bien de Interés Cultural.
En un intento de lograr que esta iniciativa sea una realidad lo antes posible, la Gerencia Municipal de Urbanismo, que ha iniciado el procedimiento de obtención del millón y medio de metros cuadrados de suelo necesario, ha encargado a la empresa municipal de Vivienda, Infraestructura y Promoción (Emvipsa) la redacción del proyecto y ejecución del centro de interpretación del complejo.

Según el concejal de Urbanismo, Salvador Marín (IU), para la realización de este centro y su puesta en funcionamiento se destinará la cantidad de un millón de euros del Fondo de Modernización de Infraestructuras Turísticas (FOMIT) de 2007.

Se trata de un crédito concertado hace más de dos años y del que todavía no se ha hecho ningún uso, entre otras razones porque el anterior gobierno del PP y PA decidió destinar parte del préstamo (480.000 euros) a la ejecución del saneamiento integral de Los Toscanos, dejando los 520.000 euros restantes para el centro de interpretación.
Marín ha señalado sobre el saneamiento de Los Toscanos que se trata de un proyecto que permanece bloqueado por distintos motivos, de ahí que el tripartito haya decidido destinar la totalidad del préstamo aprobado en su día al centro de interpretación de Playa Fenicia, infraestructura que se ejecutará en una parcela del Ayuntamiento situada junto al peñón de Almayate, justo en la vía pecuaria que sirve de acceso a la finca en la que se ubica la necrópolis de El Jardín, uno de los yacimientos fenicios más importantes que existen en la zona.

Parcela
«La parcela tiene un superficie de unos 3.000 metros cuadrados y está ubicada junto a una zona verde. El único problema es que no estaba escriturada y eso es lo que estamos tratando de regularizar. Una vez escriturada comenzarán las obras, lo que pretendemos sea inmediato», ha explicado Marín.
Paralelamente, la Gerencia de Urbanismo está manteniendo contactos con los propietarios de suelo para obtener los terrenos necesarios para ejecutar el parque arqueológico Playa Fenicia.
Playa Fenicia es un proyecto turístico, cultural y medioambiental que persigue la puesta en valor de restos arqueológicos como los de las ciudades fenicias de Maenoba (Cerro del Mar) y Toscanos, las necrópolis del Jardín y Casa de la Viña, la muralla de Alarcón y un barrio industrial en el Cerro del Peñón.
La mayoría de estos yacimientos fueron estudiados y excavados por el Instituto Arqueológico Alemán entre los años 60 y 80 del pasado siglo.

El conjunto de yacimientos, en los que se han encontrado restos datados entre los siglos IX y IV a.C., es una pieza clave para conocer la colonización fenicia en el extremo más occidental del Mediterráneo.

MALAGA. Urbanismo retoma en febrero el hotel junto al Palacio de Ferias. (LAOPINION)

Están redactando el pliego de condiciones para ceder una parcela de 12.700 metros cuadrados a cambio del hotel.


Hotel. La parcela está situada justo al lado del Palacio de Ferias, con idea de aprovechar su actividad y apoyarlo.
Hotel. La parcela está situada justo al lado del Palacio de Ferias, con idea de aprovechar su actividad y apoyarlo. Gregorio Torres

MIGUEL FERRARY. MÁLAGA Casi seis años después del anterior intento, el Ayuntamiento de Málaga está ya en condiciones de retomar el proyecto de construcción de un hotel junto al Palacio de Ferias. Será en pocas semanas, una vez que apruebe el pliego de condiciones que la Gerencia de Urbanismo está ultimando para regir el concurso.


El hotel se construirá en una parcela de 12.700 metros cuadrados que está junto al Palacio de Ferias, con unos 23.000 metros cuadrados construidos para un establecimiento de cuatro estrellas. No obstante, el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, explicó que abrirán la posibilidad de que las empresas ofrezcan un hotel con habitaciones con categoría de tres y de cuatro estrellas, para ampliar la oferta a los futuros clientes.

El edificio proyectado tendrá una altura de siete plantas sobre la baja, aunque éste es un aspecto que está perfilando la Gerencia de Urbanismo. Sí es seguro que ofrecerá un mínimo de 275 habitaciones y de salas de reuniones que sean complementarias a la actividad del recinto ferial.


Los terrenos saldrán a concurso en régimen de cesión durante 75 años a una empresa, a cambio de la construcción y explotación del hotel. Esto representa un cambio importante respecto al primer intento municipal por impulsar este proyecto, que data del año 2004. En aquella ocasión se optó por plantear la venta de la parcela para uso hotelero, algo que ya está descartado.


En el anterior proceso se presentaron dos ofertas: Asturianas de Desarrollo Urbanístico y la unión de empresas formada por Sando, Vera, Hoteles Ángela y M-Capital. Aunque la primera fue la adjudicataria del concurso, al desecharse la segunda oferta por no justificar la unión, el proceso se suspendió por un fallo formal y se inició un proceso judicial que todavía sigue abierto a la espera de una sentencia definitiva.


Para la convocatoria de febrero se rebajará el precio de salida, estipulado en 2004 en 8,9 millones de euros. Díaz indicó que precisamente ahora están replanteando el presupuesto, ya que la crisis y el cambio de la venta por la cesión del suelo aconsejan reducir el canon a pagar por la adjudicataria.

MALAGA. Rechazo frontal de los arquitectos al gran edificio de la esquina del Puerto. (MALAGAHOY)

El alcalde cambia de criterio, ya que a finales de 2003 defendía evitar construcciones que sobrepasasen la rasante de la calle · El nuevo diseño planteado para este inmueble rebasa holgadamente esta cota.

SEBASTIÁN SÁNCHEZ / MÁLAGA.

La transformación del Puerto de Málaga y su apertura a la ciudad vuelven al escenario del debate. La decisión de la Autoridad Portuaria y el Ayuntamiento de tramitar un cambio en el diseño de la edificación de uso cultural prevista en la esquina de los muelles 1 y 2 y suplantarlo por una construcción que rebasaría en tres o cuatro plantas la cota del Paseo de la Farola no ha pasado desapercibida y ha generado importantes críticas por algunos expertos, que rechazan esta propuesta por el impacto visual que generaría en la zona.

A ello se suma el que años atrás se descartase la construcción de un complejo de cines de 19 metros de altura debido, precisamente, al choque que suponía. Esta iniciativa fue defendida por el alcalde, Francisco de la Torre, quien avaló la opción de evitar el asentamiento de construcciones que superasen la cota de la calle en la reconversión de los espacios portuarios. Así lo aseguró en un Pleno el 10 de diciembre de 2003, en el que anunció la disposición del equipo de gobierno de hacerse con la concesión del muelle 1. En aquella cita, abogó por crear en la esquina "una plataforma plenamente horizontal que facilite la visión hacia una lámina de agua, que no la corte y que facilite la visión hacia esta maravilla de suma de vegetación de nuestro parque y el borde del cielo, la Alcazaba, la colina de la Alcazaba, Puerta Oscura y un paisaje que tanto de día como de noche luce espléndida nuestra ciudad", a lo que añadió: "Queremos que sea un gran balcón sobre esta maravillosa fachada que tenemos".

Pero este mensaje queda dilapidado por la propuesta que ahora tramita la Gerencia de Urbanismo. En ello coincide Alfonso Peralta, responsable del Plan Especial del Puerto de 1997, quien recuerda cómo tras mucho debate se logró "como principio general que no se construyese nada sobre la cota de la calle". Este arquitecto incidió en el impacto que supone la edificación ahora planteada, lo que, a su juicio, "sería un paso atrás en la defensa del frente marítimo".

El autor del proyecto original de transformación del Muelle de la Farola y la esquina, Pau Soler, quien concurrió con Udisa al concurso del puerto, recordó que en los meses en los que se abordó el diseño final "se hizo un esfuerzo importante por despejar la zona", línea de acción que trajo consigo el derribo del silo.

En este sentido, el arquitecto Salvador Moreno Peralta discrepó de que el nuevo diseño sea el adecuado. "No sé a qué viene que se ponga en vertical ese edificio cuando en el plan especial se eliminaba cualquier impacto y se demostraba que cabía el uso cultural", manifestó el urbanista, que consideró que de llevarse a efecto supondría "un destrozo en una de las esquinas más magníficas" de la ciudad.