lunes, 23 de noviembre de 2009

El PSOE propone reubicar las mil VPO previstas en la parcela del 'megahospital' en Los Asperones (Málaga Hoy)

El grupo socialista en el Ayuntamiento de Málaga solicitará al equipo de gobierno en la capital en el próximo pleno que disponga las medidas urbanísticas oportunas para que las 1.098 viviendas de protección oficial (VPO) previstas en el sector de Los Asperones sean reubicadas en otras zonas, con motivo de la construcción del futuro macrohospital.

El portavoz del PSOE, Rafael Fuentes, señaló que ante "la alta demanda" de viviendas de este tipo en la ciudad "no nos podemos permitir que desaparezcan el millar de VPO proyectadas en esta parcela de titularidad municipal" y añadió que "en el caso que la finca resultase como la idónea del consenso entre las distintas administraciones para el equipamiento sanitario, se necesitaría incluir modificaciones en el planeamiento urbanístico de la ciudad".

A este respecto, afirmó en un comunicado que la propuesta de Asperones, "lanzada por el equipo de gobierno municipal, pese al informe contrario emitido por el OMAU por sus costes ambientales", tiene en cambio "en consideración aspectos muy importantes como su cercanía al nuevo campus universitario y al nudo de enlace con la hiperronda, así como por su accesibilidad a través de la línea 1 del metro de Málaga".

"El proyecto de una ciudad hospitalaria para la Junta de Andalucía en Málaga, propuesto por el Gobierno andaluz, es una clara apuesta por la sanidad pública y por sectores productivos relacionados con la investigación, la innovación y el desarrollo tecnológico", aseguró Fuentes, quien explicó que "se trata de una inversión que se espera superior a los 500 millones y que puede generar más de 10.000 empleos en Málaga,

Los arquitectos piden la mejora urbanística de las casas de El Palo (Málaga Hoy)

El decano del Colegio aplaude el acuerdo para regularizar las viviendas, pero cree necesario un plan especial para una zona de paisaje urbano y calidad "regulares"

EP / MÁLAGA | ACTUALIZADO 23.11.2009 - 01:00
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Viviendas en construcción en el barrio marinero de El Palo.



El decano del Colegio de Arquitectos de Málaga, Antonio Vargas, aplaudió que el Gobierno, la Junta y el Ayuntamiento de la capital hayan acordado considerar como suelo urbano las 400 viviendas de los barrios marineros de Pedregalejo, El Palo, Las Acacias, Playa Virginia, La Araña y El Dedo, de modo que se garantice su mantenimiento. No obstante, instó a estas administraciones a que elaboren un Plan Especial de Reforma Interior (PERI) para mejorar la zona, cuya "calidad del paisaje urbano y, en muchos casos, del parque edificado es solamente regular". En su opinión, dejar dentro de ordenación estas casas y establecer un plan especial que "mejore la calidad del espacio urbano", podría ser "una solución muy interesante". Al respecto, expuso que, siempre desde el respeto a los vecinos, debe plantearse un debate ciudadano acerca de una posible intervención en la zona, ya que, "aunque son barrios que forman parte del acervo cultural y la tradición de Málaga, en lo referido a la legalidad arquitectónica y urbanística, no es de las mejores de la capital".

Se podría intervenir, por tanto, sobre las viviendas y también sobre el espacio urbano, "con actuaciones de esponjamiento, de equipamiento, para mejorar esta zona, en la que todos los malagueños nos sentimos muy a gusto", señaló. Para concretar esa actuación, consideró la posibilidad de "convocar un concurso de ideas o un foro más organizado desde la Administración", ya que "el Colegio de Arquitectos tendría mucho que decir".

Esta operación de mejora de la zona debería de contar, a juicio del representante de los arquitectos malagueños, "con el consenso de todas las administraciones". Ante esto, abogó por que éstas "sean capaces de organizar un debate serio y una reflexión profunda sobre este tema". Vargas incidió en que el planteamiento de dejar fuera de ordenación estas viviendas tendría que haber llevado unido por parte de Costas "una propuesta alternativa, pero no hablar de dejarlas fuera de ordenación y seguir actuando de manera descontrolada como ha ocurrido todos estos años, generando una inseguridad jurídica".

Por ello, consideró que hubiera sido oportuno un debate urbano, que, como advirtió, "no se ha producido, pese a ser un asunto de gran calado". Asimismo, precisó que restituir la playa a su estado original "sería imposible", apostillando que "las playas de Málaga desde La Malagueta hasta El Palo son prácticamente todas artificiales".

Una catedral, cien solares (La Opinión)

JOSÉ LUIS GONZÁLEZ VERA Hierve la opinión pública con la idea de que la catedral sea concluida, al tiempo que vecinos de diferentes zonas del centro de Málaga y su periferia, más allá de calle Larios, protestan por el abandono de solares convertidos en focos de podredumbre. Alfonso X el Sabio pasó a la Historia como un monarca tan preocupado por los asuntos de los arcanos que desgobernó los afanes de sus súbditos. Cuando uno pasea esquinas por el Cervantes ocultas, el corazón de la Trinidad, flancos de Armengual de la Mota, aledaños de Carretería, o entornos de calle Parras, la mística se convierte en pésima compañera. Si el paseante no atiende a este mundo malacitano, corre el peligro certero de dislocarse el tobillo por el pavimento, ser abducido por ratas mutantes criadas entre estercoleros, o patinar sobre excrecencias caninas, entre otras muchas actividades. Pero ahí discurrimos en Málaga, entre el azul del mar y el del limbo, entre esa nada indefinida que ni la dibuja como gran capital, ni la proyecta como urbe agradable más que en fotos de rincones, siempre con encuadres estrechos y planos cortos. La catedral manquita de Málaga erige un monumento coherente con nuestra actual fisonomía. Puede servir de excusa beata para cualquier viajero sorprendido ante este desidia inexplicable con el mismo centro urbano tras una década de fervor constructivo. Aquí no se acaba nada hasta que la catedral no se culmine. Entonces se revelaría lógico tanto tiempo perdido para que floreciera el enclave deseable que con su limpieza y buen aspecto rodeara tal templo finiquitado. Quizás a causa de esta devoción por las alturas antes que por el asfalto Aleixandre, con ironía entre hemistiquios, llamó a esta ciudad la del paraíso y Emilio Prados se convirtió en cazador de nubes.
Arrebatado por revelaciones ultraterrenas, uno se cuestiona cuando entre callejas destartaladas del Centro anda ¿Do los impuestos por Gerencia capturados? ¿Do los lustros con dinerales? ¿Do las doctrinas liberales? ¿Do los dueños de estos locales abandonados? Otra época de actividad monetaria que ante los ojos pasa y que no ha cuajado a nuestra Málaga, eterna adolescente desgarbada y plena de espinillas. Pretendemos un enclave turístico, pero sólo en el recorrido del autobús que pasee y pronto huya hacia Córdoba, Sevilla, Antequera o Ronda donde el foráneo disfrute entornos si no monumentales, que también, pulcros en todos sus recovecos. La mayoría de nuestros concejales revela un absoluto desconocimiento de lo que pasa en la calle, así en verbo simple; cuando además confluyen diversas responsabilidades como sucede en las zonas del centro, la ignorancia se transmuta en carcoma para los intereses colectivos de una Málaga que al cabo depende de su imagen. Abducidos por barruntos místicos los ediles ahora miran hacia los cielos, olvidados de las aceras que no pisan y de los barrios que ya ni desde el coche contemplan. La catedral aguardará ahí en esas alturas.

La Junta abre la veda de la hipoteca incentivada para los pisos en ´stock´ (La Opinión)

La ACP malagueña se cita con la Consejería para estudiar el plan, que permite rebajar un 40% la cuota al comprar casa


Pisos. Compradores en la pasada edición del SIMed en Málaga.
Pisos. Compradores en la pasada edición del SIMed en Málaga. Arciniega

J. V. R. MÁLAGA Todo el mundo coincide en que el principal obstáculo para la recuperación del sector inmobiliario pasa por dar salida a esas ya famosas 30.000 viviendas en ´stock´ que la provincia de Málaga mantiene sin vender tras la fiebre constructora de estos pasados años. El último intento por impulsar la comercialización de este parque inmobiliario que actúa como lastre del sector es un plan de la Junta de Andalucía en el que, según los datos de la Consejería de Vivienda, los constructores ya han apuntado unas 13.500, el 19% del total andaluz, aunque la ACP de Málaga, con más de 500 promotores y constructores asociados, se muestra escéptica ante la posibilidad de que la iniciativa resulte efectiva.
Los planes de la Junta pasan por que, una vez realizada la captación de esta oferta, el plan se ponga en marcha a principios de 2010 y que todos los ciudadanos interesados en adquirir estos pisos puedan acceder a los mismos con una rebaja media en el precio de venta del 20% –lo que los dejaría a precio de hipoteca concedida al promotor y no se necesitaría dar una entrada– y la concesión de un préstamo reintegrable al adquirente.
La Consejería, a través de su titular, Juan Espadas, ha afirmado que el objetivo es "contribuir a facilitar el acceso de las familias a una vivienda en condiciones ventajosas" y, de paso, "reactivar al sector de la construcción y, con ello, el empleo en Andalucía". Para la concesión de los citados préstamos, la Junta ultima un instrumento financiero específico que contará con 1.000 millones de euros para préstamos personales complementarios y reintegrables a los que compren una de estas viviendas, ya sea directamente a promotores o a entidades financieras. La fecha límite para acceder a esos créditos será el 31 de diciembre de 2010.

Tres años de carencia. La idea de la Consejería es que el plan permita descender así la cuota hipotecaria, durante los ocho primeros años del préstamo, hasta en un 40%, y que el importe de las ayudas oscile entre 9.000 y 15.000 euros, en función del perfil del comprador (puede ser superior para segmentos como jóvenes, discapacitados y familias con renta baja). El precio máximo de las viviendas acogidas a este plan debe ser de 245.000 euros.
Los compradores que se acojan a esta iniciativa accederán a un préstamo hipotecario a 30 años. Los tres primeros años serán de carencia, en los que únicamente se abonarán los intereses, y en los cinco siguientes la Junta de Andalucía se hará cargo del pago de una parte de la cuota mensual de la hipoteca.
Claro está que para el plan tenga éxito se necesita la implicación de unas entidades financieras –bancos y cajas– que tendrán que estar dispuestas a conceder las hipotecas, aunque el cliente venga avalado por la Junta. El presidente de la ACP, José Prado, junto a la andaluza Fadeco, mantendrá un encuentro con la Consejería en próximas fechas para conocer el plan de primera mano.

La crisis finiquita 3.000 negocios de la construcción en Málaga en dos años (La Opinión)

La demanda sigue apalancada, con cifras de venta de viviendas un 80% inferior a la época del 'boom'


Una de las promociones en construcción en Málaga.
Una de las promociones en construcción en Málaga. LOM

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA El otrora potente sector de la construcción en Málaga atraviesa momentos de zozobra tras perder en 2008 y lo que llevamos de 2009 casi 3.000 negocios del ámbito del sector inmobiliario y de la construcción. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la provincia contaba en octubre con 25.700 actividades comerciales relacionadas con el mundo del ladrillo, por las 28.700 que se contabilizaban año y medio antes, cuando la crisis económica empezaba a revelarse en toda su crudeza. De las firmas destruidas –que hacen referencia no a empresas, sino a locales comerciales–, unos 2.400 eran negocios directos de la construcción y 600 corresponden a esas agencias inmobiliarias que se abrieron al amparo del ´boom´ de ventas, en muchas ocasiones sólo con una mesa y un ordenador en un modesto local de barrio.
El número de actividades del sector en Málaga, tras retroceder entre un 10% y 15%, ha vuelto así a niveles de 2005, sólo que la tendencia parece seguir siendo de cuesta abajo, mientras entonces estaba inmersa en un espectacular incremento. El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), José Prado, considera todavía "lejano" el final del túnel para el sector, y apunta que mientras no se vuelva a niveles consolidados de venta de viviendas nuevas por encima de 8.000 unidades al año no podrá darse por reactivada la demanda.

Apalancada. "Ahora estamos sólo algo por encima de la mitad de esas cifras. Los malagueños tienen un miedo atroz a quedarse en el paro y la demanda está contenida, apalancada. Tampoco los bancos ayudan, porque los créditos están absolutamente restringidos", apuntó Prado, que recordó que en los años de bonanza la demanda de la población malagueña podía superar fácilmente al año las 20.000 viviendas de nueva construcción.
La crisis del sector inmobiliario, además de destruir empresas, ha disparado las cifras del desempleo. Actualmente hay casi 42.000 parados directos de la construcción –albañiles y demás personal de obra– más un número indeterminado de los 95.000 desempleados del sector servicios que desarrollaban su trabajo en agencias inmobiliarias hoy desaparecidas. El INE habla oficialmente de esas 600 agencias cerradas en los últimos meses, pero el sector afirma que la cifra real es bastante superior, con comercios cerrados al margen de las estadísticas.

A formarse de nuevo. Lo cierto es que la construcción, que empleaba en Málaga a más 105.000 personas entre 2005 y 2007, anda ahora por los 67.000 activos, lo que arroja una brutal caída cercana a los 40.000. La pregunta del millón es si esas personas volverán a tener acomodo en el sector una vez pase la crisis o tienen que buscarse definitivamente la vida en otra actividad. Aunque los constructores tiene la esperanza de que se volverá a crecer, la Junta de Andalucía duda de que este segmento pueda dar de nuevo tanto trabajo.
El delegado de Empleo, Juan Carlos Lomeña, afirma que los jóvenes parados de la construcción están siendo acomodados en escuelas taller y módulos de ámbitos como jardinería, electricidad, fontanería, carpintería o conducción de vehículos pesados. "Son oficios colindantes a la construcción, manuales, donde pueden reciclarse. Otra opción es el mantenimiento de edificios, donde los conocimientos de albañilería son útiles, pero que exige más versatilidad", añade.
De momento, y la espera de que la crisis remita, los talleres de albañilería y derivados han desaparecido de la oferta de cursos de la Junta, en consonancia con las directrices del Plan Memta. "Sólo convocamos cursos de profesiones que actualmente sean demandadas", comenta el delegado.

El PSOE propone que se busque otro lugar para las VPO previstas en Los Asperones (SUR)

El grupo socialista en el Ayuntamiento de Málaga solicitará en el próximo pleno que se dispongan las medidas urbanísticas oportunas para que las 1.098 viviendas de protección oficial (VPO) previstas en el sector de Los Asperones sean reubicadas en otras zonas, con motivo de la construcción del futuro macrohospital.
El portavoz del PSOE, Rafael Fuentes, consideró que «ante la alta demanda de viviendas de este tipo no nos podemos permitir que desaparezcan el millar de VPO proyectadas en esta parcela de titularidad municipal». «En el caso que la finca resultase como la idónea del consenso entre las distintas administraciones para el equipamiento sanitario, se necesitaría incluir modificaciones en el planeamiento urbanístico de la ciudad», añadió.
Para Fuentes, la propuesta de Asperones, «lanzada por el equipo de gobierno municipal, pese al informe contrario del OMAU por sus costes ambientales», tiene en cambio «en consideración aspectos muy importantes como su cercanía al nuevo campus universitario y al nudo de enlace con la hiperronda, así como por su accesibilidad a través de la línea 1 del metro.

Los bancos se quedan con más de mil pisos de malagueños que no pueden con sus hipotecas (SUR)

En lo que va de año las demandas por impago presentadas en los juzgados superan en casi un 30% las registradas en todo 2008. Los expertos vaticinan que los embargos seguirán creciendo
23.11.2009 -
MONTSE MARTÍN
MÁLAGA

Los bancos se quedan con más de mil pisos de malagueños que no pueden con sus hipotecas
DIFICULTADES. La crisis está complicando más si cabe el acceso a las viviendas para muchas familias. / SUR
En el registro del Decanato de Málaga, encargado de repartir las demandas y denuncias a los juzgados de la capital, no dan abasto. A las quiebras, suspensiones de pagos y los despidos se suman las demandas presentadas por los bancos por impagos de los préstamos hipotecarios. Tras el cierre masivo de empresas y pérdida de puestos de trabajo llega la cara más amarga, el último eslabón de la cadena de la crisis y quizá también el más duro: el de la pérdida de la vivienda. En lo que va de año, los bancos se han quedado con más de mil pisos de malagueños que no han podido hacer frente al pago de sus hipotecas. Y lo peor puede estar aún por venir. Algunos expertos auguran un empeoramiento de la situación: los embargos aún no han tocado fondo.
Hasta el pasado día 20, los juzgado de la capital han registrado 1.162 demandas de ejecución de hipotecas. El cómputo total supera ya en casi un 30% las cifras de todo 2008, año que se cerró con 850 embargos.
El crecimiento de los procedimientos judiciales por impago de hipoteca comenzó a mostrarse con fuerza en el segundo semestre de 2008 y, especialmente, a partir de noviembre y diciembre, meses en los que -según fuentes del Decanato de Málaga-, los bancos llegaron a presentar hasta 25 demandas en una semana.
Las ejecuciones hipotecarias no han hecho más que crecer desde entonces y, como auguraban los expertos a finales del año pasado, lo que estaba asomando en ese momento era sólo la punta de un iceberg que todavía no ha acabado de emerger.
La predicción se ha cumplido y va a seguir cumpliéndose porque, como explica Antonio Salto, secretario de un juzgado de primera instancia de la capital, «aquí tenemos cada día más ejecuciones hipotecarias. Por ejemplo, de las 36 demandas que hemos recibido hoy, la mayoría eran por impagos de hipotecas. Lo que estamos viendo en los juzgados, lo vamos a seguir viendo si el empleo no empieza a remontar. Son las consecuencias de la destrucción de puestos de trabajo que comenzó en 2008 y que todavía, por lo que indican las estadísticas, no ha acabado. Muchas familias se han quedado sin ingresos, sin poder pagar la casa y acaban perdiéndola».
Una muestra de la profunda crisis que ahoga a miles de familias es que las subastas judiciales de los inmuebles se han multiplicado por diez en algo más de un año. En casi un 90% de los casos las viviendas se las adjudican los propios bancos por falta de postores. La falta de liquidez en el mercado, la sobrevaloración de la tasación y las expectativas de que el precio de la vivienda pueda seguir bajando en los próximos meses son los factores que determinan que la gran mayoría de las subastas queden desiertas.
Vivienda habitual
A diferencia de la crisis de los 90, que afectó al gremio de la construcción y en la que se llegaron a subastar edificios enteros, «la de ahora se está llevando por delante inmuebles que constituyen la vivienda habitual de muchas familias», explica Alfredo Martínez, delegado en Málaga de la Asociación de Usuarios de la Banca (Ausbanc), quien augura un 2010 mucho peor.
Normalmente las entidades financieras presentan la demanda de ejecución a la tercera cuota impagada, aunque ya cada vez es más frecuente que ejecuten a la primera. «Los bancos son ya menos benévolos. Cuando analizan el historial económico y comprueban que detrás del impago, por ejemplo, hay una situación de paro del deudor, no esperan, directamente ejecutan. Para ellos, es peor esperar», añade el representante de Ausbanc.
No obstante, no todo está perdido. Los hipotecados pueden salvar su vivienda 'in extremis' de la subasta depositando en una cuenta del juzgado el dinero de las cuotas impagadas. La Ley de Enjuiciamiento Civil da a los deudores esa opción para evitar la ejecución hipotecaria y poder rehabilitar de esta manera los prestamos, aunque, eso sí, con la obligación de abonar los intereses de demora y las costas judiciales. «Esta es una opción que existe y que mucha gente desconoce», agrega Martínez.
A noventa años
Y ante la profunda recesión hay quienes deciden tirar como sea y no perder la casa, aunque eso suponga seguir pagando la hipoteca hasta morir de viejo. El miedo de las familias a perder la vivienda y el interés de las entidades financieras de seguir cobrando la la hipoteca está llevando a situaciones un tanto esperpénticas. Lo pone de manifiesto la propia Ausbanc. Según su delegado, algún banco, como por ejemplo Banesto, está haciendo ampliaciones de hipotecas a pagar en 90 años. «No les interesa quedarse con la casa, por lo que ofertan una importante reducción de las cuotas mensuales que la familia pueda asumir ante una merma de ingresos, como por ejemplo el desempleo de uno de sus miembros, a cambio de una ampliación del préstamo que se fija a pagar en un plazo de 90 años».