miércoles, 14 de octubre de 2009

Los problemas geotécnicos fuerzan a reducir la cifra de unifamiliares en Colinas del Limonar (Málaga Hoy)

La propuesta supondría reducir a 177 las casas aisladas, mientras que crecerán los bloques de pisos



La distribución de viviendas en, probablemente, la urbanización más cara de la historia de Málaga capital, Colinas del Limonar, cambia. Los problemas geotécnicos detectados en ciertos puntos del sector han llevado a los técnicos municipales ha plantear e impulsar un cambio en el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) actual, que data de 1997, para disminuir el número de viviendas unifamiliares previstas y, como consecuencia, incrementar aquellas que se ejecutarán en bloques del pisos. Fuentes próximas al proyecto precisaron que de este modo el reparto será de 65% de plurifamiliares y 35% de unifamiliares, frente al reparto de mitad y mitad que se contemplaba en un origen. Así, según precisaron, con el cambio propuesto serán unas 177 casas aisladas las que se podrían levantar en la zona, frente a las casi 300 dibujadas en un inicio.

Las fuentes consultadas avalaron la propuesta, que será abordada por los propietarios del sector en una asamblea el próximo 27 de octubre, dado que reducirá sensiblemente el número de muros de contención necesarios en la parcela. "Se daba el caso de hasta cinco muros en fila de 15 metros de altura, lo que provocaba un gran impacto visual", comentaron, al tiempo que subrayaron que esta variación supondría una aumento de la zona verde existente de casi 30.000 metros cuadrados.

En cualquier caso, la última modificación puesta sobre la mesa viene a sumarse a una larga tramitación administrativa para lograr la urbanización de este sector, que se prolonga ya los siete años.

Urbanismo insiste en rechazar que se tiren los hospitales que pide la Junta (Málaga Hoy)

Díaz Guirado critica que se quieran hacer pisos en estos suelos para financiar parte del 'megahopspital'



Poco o nada ha variado la posición del Ayuntamiento de Málaga respecto al mehagopsital que impulsa la Junta de Andalucía en la ciudad. Ni la reunión monográfica que mantuvo la pasada semana la Ejecutiva de la Fundación Ciedes, que engloba a los principales organismos de la provincia, ha hecho que el equipo de gobierno del PP cambie su rechazo a aceptar algunas de las exigencias del Gobierno autonómico para desarrollar un equipamiento que costará unos 600 millones de euros.

En este sentido, el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz Guirado, fue claro al rechazar nuevamente la vía marcada por la Junta de financiar parte del proyecto mediante las plusvalías que se pudieran obtener de la recalificación a residencial de los suelos ocupados por varios de los edificios del complejo Carlos Haya y el Hospital Civil. En este sentido, se opuso tajantemente a la opción de derruir al menos dos de estos inmuebles, según el último planteamiento hecho por la Administración autonómica. Y volvió a señalar la disposición municipal a destinar a residencial los terrenos de la trasera del Civil y el Materno, logrando con ello aprovechamientos que podrían ir a parar al megahospital. Esta alternativa, no obstante, tampoco convence al Ayuntamiento, que aboga por mantener la zona como está.

En cualquier caso, la inclusión del uso residencial de estas dos pastillas no se producirá en el PGOU que en este momento está siendo adaptado a las exigencias marcadas por la Cotua (Comisión de Ordenación Territorial y Urbanismo de Andalucía) y que será remitido a la Junta para su aprobación definitiva. Ello obligará a que, si hay acuerdo entre Ayuntamiento y Junta en esta materia, el cambio de uso de los terrenos tenga que ser tramitado mediante una modificación de elementos.

Los promotores prevén construir un 55% menos de viviendas que el año pasado (Málaga Hoy)

En los nueve primeros meses del año sólo se han visado 4.766 inmuebles en la provincia · Si no hay un cambio radical que nadie espera se registrará el peor dato anual desde 1994



Se esperaba un fuerte batacazo y los números oficiales están dando la razón al sector. En los nueve primeros meses del año sólo se han visado en la provincia 4.766 viviendas, lo que representa una caída del 55,4% respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos facilitados ayer por el Colegio de Arquitectos de Málaga.

En el tercer trimestre los datos han sido casi irrisorios. Los promotores apenas han proyectado para los próximos años la construcción de 704 unidades en toda la provincia y, de seguir esta tendencia, el final del año va a ser de órdago pues es difícil que se llegue a las 6.000 ó 7.000 viviendas visadas, lo que sería el número más bajo desde los años de la anterior crisis inmobiliaria (de 1991 a 1994). La caída en picado es clara e imparable. Entre 2001 y 2006 se visaron en torno a 45.000 viviendas anuales, aunque en 2007 no se llegó a las 30.000 y en 2008 fueron 13.022.

El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga, José Prado, señaló hace unos días -en la presentación del Salón Inmobiliario del Mediterráneo que acaba de finalizar- que el registro de visado de viviendas ya prácticamente no importaba a nadie porque el sector está totalmente paralizado. La razón es que, según los promotores, en la provincia hay entre 20.000 y 25.000 viviendas construidas y sin vender por lo que, hasta que ese mercado no se distribuya, pocos son los empresarios que van a iniciar un nuevo proyecto.

Así se observa en la estadística de viviendas terminadas que también ofrece el Colegio de Arquitectos. Entre enero y septiembre se finalizaron 11.104 inmuebles en la provincia, un 47,7% menos que en los nueve primeros meses de 2008, unos pisos que se iniciaron en 2006 ó 2007 cuando nadie preveía que el batacazo del sector sería tan fuerte.

Una firma ligada a Gürtel abandona la principal obra del 'plan ZP' en Málaga (Málaga Hoy)

Urbanismo retira la concesión de las obras de mejora de la carretera de la Azucarera al adjudicatario original, Teconsa, y desde hoy podrá realizar una nueva adjudicación



Los trabajos de mejora de la carretera Azucarera-Intelhorce, el principal proyecto en Málaga de llamado plan ZP, no estarán finalizados el próximo mes de diciembre, tal y como estaba previsto. La empresa adjudicataria de la obra, Teconsa, vinculada al caso de corrupción Gürtel e inmersa en un proceso concursal, ha abandonado el tajo. El grupo municipal socialista criticó ayer la "dejadez del equipo de gobierno popular por no realizar una buena gestión del Fondo Estatal de Inversión local (Feil)". El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, por su parte, explicó que al detectarse los primeros retrasos, el Consistorio inició las gestiones para retirar la concesión a Teconsa y realizar una nueva adjudicación. Desde hoy se podrá conocerá la nueva empresa encargada de terminar el citado proyecto.

El portavoz del grupo municipal socialista, Rafael Fuentes, recordó ayer que se trata de una de las actuaciones de mayor importe económico a realizar con el Fondo Zapatero. En total suma una partida de 4,4 millones de euros, y dividida en dos fases con cargo a los Feil y a los Proteja, "que se puede perder ante la incapacidad del equipo de gobierno del PP de desarrollar esta obra tan necesaria para la ciudad en la última década antes del próximo 31 de marzo de 2010".

Manuel Díaz subrayó que el equipo de gobierno ha cumplido con la legalidad y criticó "la ignorancia del PSOE en esta cuestión". Así, señaló que a finales del pasado mes de agosto un responsable municipal comunicó al Servicio de Contratación que se estaban produciendo demoras en el cumplimiento de los plazos del contrato por lo que se procedió a realizar gestiones con la empresa adjudicataria, Tecnología de la Construcción S.A (TECONSA), para ver la posibilidad de una resolución de mutuo acuerdo. Ante la imposibilidad de conseguirlo, el órgano de contratación con fecha 28 de septiembre emitió una resolución resolviendo el contrato suscrito con la empresa adjudicataria de las obras. Desde hoy se puede proceder a una nueva adjudicación del contrato, aunque en la propuesta técnica de resolución se propone la incautación de la fianza para responder de los daños y perjuicios.

Respecto a la contratación con una empresa vinculada al caso Gürtel, la vicesecretaria de Economía del PP de Málaga, Carolina España, aseguró que algunos ayuntamientos socialistas, así como la propia Junta y el Gobierno central también han contratado, y en la actualidad mantienen los servicios, de la empresa Teconsa.

Por otro lado, Fuentes habló de "perdidas millonarias a los empresarios de la zona" ocasionadas por los atascos diarios que se producen en los polígonos. Se trata de una vía que soporta cerca de 50.000 vehículos al día, la mayoría de tráfico pesado. Además, indica que las empresas subcontratadas "no han cobrado por los trabajos prestados en esta obra, a lo que se suma el hecho de que desde hace tres meses las 111 personas que deberían trabajar en este proyecto se encuentran sin empleo". El PSOE pedirá una comparecencia pública del edil de Urbanismo.

El mercado de Atarazanas no estará listo para abrir sus puertas en Navidad (Málaga Hoy)

Las obras aún no han terminado y solamente se han instalado un 20% de los nuevos puestos de los comerciantes · El traslado se prevé para febrero o marzo, ocho meses después de la fecha prevista



El nuevo mercado de Atarazanas no abrirá sus puertas en Navidad, como estaba previsto. Las obras no estarán listas a tiempo y los comerciantes no tendrán más remedio que continuar en el mercado provisional ubicado sobre el aparcamiento de la calle Camas hasta febrero o marzo del año que viene. Esas son, al menos, las estimaciones de los responsables de la obra de rehabilitación del emblemático edificio del centro de la capital malagueña, y que debía haber finalizado el pasado mes de junio.

Los operarios trabajan a marchas forzadas pero el principal motivo de este retraso es la instalación de los nuevos puestos que serán modulares y de vivos colores, y cuyas piezas van llegando con cuentagotas. Hasta ahora únicamente se ha colocado el 20% de ellos, concretamente los de carne por ser los de mayor complejidad al tener que instalar también en cada uno de ellos congeladores para conservar los productos cárnicos.

Los comerciantes, que pudieron visitar el pasado mes de julio la obra y ver los puestos piloto que se habían colocado, propusieron una serie de mejoras al diseño original que ha habido que modificar sobre la marcha y, aunque reconocen que será para mejor, "no podemos evitar sentirnos decepcionados por el nuevo retraso", según el presidente del mercado de Atarazanas, David Ruiz.

Los trabajos no se están desarrollando tan rápidamente como se pretendía y, según confirmaron a este periódico fuentes cercanas a la obra, no podrán estar todos colocados hasta finales de año.

La concejal de Comercio del Ayuntamiento de Málaga, Purificación Pineda, confirmó que el nuevo retraso se debe a los ajustes que ha habido que hacer en los puestos y "no se lo podemos reprochar a la empresa constructora porque si no se paralizaba el resto de la obra no se podía atender la demanda de los comerciantes."

No será lo único que retrase el traslado de los comerciantes al zoco de Atarazanas. También faltan por rematar otros detalles de la obra que siguen pendientes como la restauración del torreón árabe de la puerta principal, declarada Bien de Interés Cultural (BIC), y la colocación de las vidrieras de los laterales del edificio.

Según Ruiz, los comerciantes ya tienen asumido que la campaña de Navidad tendrán que pasarla por segundo año consecutivo en el mercado provisional, pero confían en que "podamos irnos cuanto antes porque sabemos que el nuevo edificio será uno de los mejores de Europa".

La obra de rehabilitación del edificio diseñado por el arquitecto Joaquín Rucoba en el siglo XIX empezó en enero de 2008 con más de nueve años de retraso. La empresa Sacyr fue la adjudicataria de estos trabajos por un importe de casi siete millones de euros y un plazo de ejecución que no debía superar los 18 meses.

Pero entre la reforma del zoco histórico y la construcción del provisional levantado sobre la calle Camas, el presupuesto del proyecto asciende hasta los 13 millones de euros que serán financiados por el Ministerio de Fomento y el Ayuntamiento de la capital malagueña.

El proyecto de las torres obligará a trasladar el rastro de Martiricos (Málaga Hoy)

Urbanismo lo llevará frente a su localización actual, en la zona donde se levantarán 200 VPO · La actual ubicación del mercadillo se destinará a una zona verde de "calidad"

SEBASTIÁN SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 14.10.2009 - 01:00
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Diseño del proyecto residencial previsto en la zona de Martiricos.



Uno de los espacios más transitados en las mañanas de los domingos, el rastro de la zona de Martiricos, se cambiará de acera. A ello se van a ver obligados las decenas de comerciantes ambulantes que semana tras semana levantan sus puestos en la explanada situada al borde del río Guadalmedina y en la que en unos años se levantarán dos grandes torres de uso residencial de 30 plantas y una gran zona verde. Esta circunstancia ha hecho que los responsables del equipo de gobierno del PP hayan puesto sobre la mesa el desplazamiento del mercadillo justo a la acera de enfrente, dentro de la pastilla de suelo donde hasta hace apenas unas semanas se concentraban las antiguas naves de Citesa.

El del rastro será uno de los muchos cambios que sufrirá este espacio, localizado entre el estadio de fútbol de La Rosaleda y el Parque de Bomberos, en el que se proyecta una transformación urbanística de gran calado, debido al convenio que en su día suscribió Telefónica y el Ayuntamiento de la ciudad. Objeto del mismo, los antiguos usos industriales dan paso a nuevos equipamientos sociales, deportivos y educativos, oficinas, zonas verdes y unas 200 viviendas de protección oficial (VPO), mientras que la parcela del rastro será ocupada por los dos bloques en altura, con unas 474 viviendas de renta libre, y un gran parque.

Todas ellas son piezas de una actuación que requerirá, según fuentes próximas al proyecto, de una inversión de unos cien millones de euros. A ella tendrán que hacer frente la inmobiliaria Espacio, del Grupo Villar Mir, y Acinipo, de la entidad financiera Unicaja, propietarias en este momento de los terrenos sobre los que se sustentan los diseños elaborados por el estudio Pei Cobb Freed & Partners, junto con el despacho malagueño Dorronsoro Arquitectos.

Desde este último estudio, justificaron la lentitud con la que avanza la intervención en la necesidad de que previamente sea aprobado de forma definitiva el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de la ciudad. "El proyecto va de la mano del Plan General", indicaron.

En relación al destino final del popular rastro, confirmaron que el proyecto arquitectónico "no da una solución" al mismo, dado que se entiende que "no es compatible con una zona verde de calidad", que es justamente la que se contempla en su actual emplazamiento. La visión aportada desde el estudio coincide con lo expuesto por el concejal de Urbanismo a este periódico. Manuel Díaz Guirado admitió que el mercadillo de Martiricos, una vez desarrollada la intervención, no se mantendrá en su actual ubicación, sino que será desplazado "a la acera de enfrente".

No obstante, cualquier movimiento en este sentido no será inmediato. Las fuentes consultadas precisaron que una vez el planeamiento general de la capital sea aprobado, el proyecto de Martiricos deberá someterse a los correspondientes trámites, proceso que se demorará, aproximadamente, un par de años.

Y el precio todavía bajará más (La Opinión)

Antes de ajustarse al nivel de ingresos medio de los ciudadanos españoles


EFE El economista jefe de Standard & Poor's, David Wyss, dijo hoy que los precios del mercado inmobiliario en España aún bajarán más antes de ajustarse al nivel de ingresos medio de los ciudadanos españoles.

"No creo que los precios todavía hayan registrado una corrección suficiente como para acabar con los problemas en España", aseguró hoy a Efe el analista, responsable de las previsiones económicas de esta agencia de calificación de riesgo con sede en Nueva York.

Wyss argumentó que España "ha sido uno de los países que más problemas ha tenido en Europa, fundamentalmente porque tenía una burbuja inmobiliaria incluso mayor que la de Estados Unidos".

"En general, el conjunto de Europa parece estar recuperándose muy en la línea de como lo está haciendo Estados Unidos, pero creo que aún veremos a los países más afectados y con las mayores burbujas inmobiliarias, como España o Irlanda, avanzar muy rezagados del resto", explicó el economista.

Además, esa situación "se va a prolongar un poco", según Wyss, quien comparó la corrección de precios registrada en España con la de Estados Unidos, donde éstos ya han bajado lo suficiente como para ajustarse al nivel de ingresos personales.

"En España los precios siguen siendo muy altos", apuntó el economista el mismo día en que se publicó que el precio de la vivienda libre en ese país cayó en septiembre el 8,3% respecto al mismo mes del año anterior, lo que supone el menor descenso interanual desde noviembre de 2008 y confirma la tendencia a la moderación en el ritmo de bajada del valor de los inmuebles.

Respecto a diciembre de 2007, cuando la vivienda alcanzó su valor máximo en España, el descenso acumulado alcanza ya el 13,7%, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) publicado hoy por la sociedad de tasaciones inmobiliarias Tinsa.

Desde entonces las viviendas ubicadas en la costa mediterránea se han abaratado el 18,7%, por encima de las de las grandes ciudades (14,9%), las áreas metropolitanas (14,8%), Baleares y Canarias (11,9%) y el resto de municipios (11,6%).

El Fondo Monetario Internacional (FMI) también apuntó recientemente en su informe "Perspectivas Económicas Mundiales" que el precio de la vivienda en España registrará una bajada "grande".

La venta de viviendas suaviza su caída (La Opinión)

Las casas nuevas se mantienen pero sigue el descenso de operaciones de las de segunda mano



EFE El número de operaciones de compraventa de viviendas registrado en agosto fue de 34.019, el 9,9% menos que en el mismo mes del año anterior, un descenso muy inferior al registrado en los últimos meses y que vuelve a porcentajes similares a los de abril de 2008.

Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la caída de las ventas de vivienda de segunda mano ha sido mucho más acentuada que en el caso de la de obra nueva, hasta situarse en el 13,7 y el 6,5 por ciento, respectivamente.

No obstante, si los datos se comparan con los del mes anterior, las transacciones de vivienda cedieron el 8,2 por ciento, lo que supone la primera bajada después de tres meses de aumentos.

Mientras que la vivienda nueva (18.695 operaciones) se mantiene en el mismo número de transacciones que en julio, las de segunda mano se redujeron el 16,5 por ciento (hasta las 15.324).

Por régimen de propiedad, el 91,1 por ciento de las operaciones se realizaron sobre vivienda libre, que en agosto bajaron el 9,8 por ciento con respecto al mismo mes de 2008, mientras que las transacciones sobre inmuebles protegidos descendieron el 10,9 por ciento.

En cuanto al total de fincas transmitidas, tanto urbanas (incluida vivienda) como rústicas, su número ascendió a 135.241 lo que implica una caída interanual del 7,7 por ciento, empujada por la caída del 22,4 por ciento de las permutas (1.408) y por el descenso del 12,4 por ciento de las compraventas de fincas (72.933).

Territorialmente desigual

La media de viviendas vendidas en agosto fue de 91 por cada 100.000 habitantes, siendo La Rioja la comunidad que registró la media más alta (252), seguida de Murcia (175) y Cantabria (142).

En términos absolutos, el 56,9 por ciento de las ventas de vivienda se registraron en cuatro comunidades: Andalucía (7.141), Comunidad Valenciana (4.593), Cataluña (3.988) y Comunidad de Madrid (3.637).

La compraventa de viviendas se reduce un 8,6% en agosto (La Opinión)

Los datos del INE muestran que Andalucía sigue siendo la región con mayor porcentaje de VPO




EUROPA PRESS La compraventa de viviendas en Andalucía disminuyó un 8,6 por ciento en agosto de 2009 respecto al mismo mes de 2008, hasta las 7.141 operaciones de compraventa, según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE), que precisó que a nivel nacional se intercambiaron un total de 34.019 viviendas, lo que supone un descenso del 9,9 por ciento respecto al mes anterior.

La compraventa de viviendas libres cayó un 10,49 por ciento en Andalucía en relación con agosto de 2008, hasta 6.330 inmuebles, mientras que la compraventa de viviendas con protección aumentó un 8,4 por ciento en la Comunidad hasta las 811 operaciones, aunque Andalucía sigue siendo la región con mayor número de compraventas de VPO.

La mayor parte de las viviendas que se transmitieron por compraventa en agosto de 2009 eran nuevas (4.2.31 viviendas), lo que supone un descenso del 2,3 por ciento, mientras que 2.910 eran inmuebles usados, en los que la compraventa descendió un 16,5 por ciento en relación con agosto de 2008.

Andalucía fue la Comunidad donde se acometieron más operaciones de compraventa de viviendas, con diferencia, de las que 1.723 se ubicaron en Málaga, 1.362 en Sevilla, 1.138 en Cádiz, 860 en Almería, 846 en Granada, 461 en Córdoba, 417 en Huelva y 334 operaciones en Jaén.

En cuanto al número total de fincas transmitidas en agosto de 2009, éste disminuyó un nueve por ciento en tasa interanual, y afectó a 22.708 inmuebles en Andalucía. En concreto, se transmitieron 2.925 fincas rústicas y 19.783 fincas urbanas, de las que 10.940 eran viviendas, 1.566 eran solares y 7.277 otras fincas urbanas.

De estas 10.940 viviendas, 7.141 se transmitieron por compraventa, 1.355 por herencia, 71 por donación, 87 por permuta y 2.286 fueron otras operaciones.

El 56,9 por ciento de las compraventas de viviendas efectuadas en agosto se registraron en Andalucía (7.141 operaciones), Madrid (3.637), Comunidad Valenciana (4.593) y Cataluña (3.988).

El proyecto de la cárcel de Archidona estará listo este mes (La Opinión)

El proyecto de ejecución de la cárcel de Archidona estará listo a lo largo de este mes de octubre, según los cálculos que manejan responsables de la Sociedad Estatal de Infraestructuras y Equipamientos Penitenciarios (Seip).
Así lo adelantó el alcalde del municipio, Manuel Sánchez, quien aclaró que en estos momentos la entidad dependiente del Ministerio del Interior está realizando las correspondientes gestiones para determinar las formas de saneamiento y suministro de la futura cárcel, que requerirá una inversión de 120 millones de euros y unas 800 personas como mano de obra para su ejecución.
Los terrenos en los que se levantará el complejo penitenciario ya fueron expropiados por el Gobierno central y se encuentran ubicados a unos seis kilómetros del casco urbano de Archidona, en el paraje conocido como La Saucedilla. Las obras está previsto que comiencen a principios de 2010, y se darán por concluidas para 2012, tras un periodo de ejecución de 24 meses.
"Espero que los requerimientos para sacar a concurso el centro penitenciario se aceleren para iniciar, cuanto antes, los trabajos, ya que éstos crearán muchos puestos de trabajo, la mayoría en Archidona", dijo el regidor, Manuel Sánchez.

Otra promotora impide entrar a sus puestos a 30 empleados de Teconsa. Marbella (La Opinión)

Un total de 30 obreros no pudieron continuar ayer el trabajo que dejaron pendiente el pasado viernes. La promotora Toscares cambió la cerradura y la empresa de seguridad que custodia la urbanización de alrededor de 70 viviendas que construyen en el núcleo marbellí de Nueva Andalucía, sin avisarles, denunció ayer CCOO.
Los trabajadores se quedaron en la puerta durante su horario laboral y piensan seguir haciéndolo hasta que la empresa tome una determinación: "O les dejan acceder a su puesto o les despiden e indemnizan", explicó ayer a este diario el responsable provincial de Construcción en el sindicato, Francisco Díaz.
La promotora tenía contratada a la constructora Teconsa, a la que pertenecen buena parte de los empleados y que ha presentado concurso de acreedores por una deuda superior a los 30 millones. Según CCOO, Toscares rescindió su contrato con Teconsa el viernes, pero no advirtieron a sus empleados. Es la segunda vez que esto ocurre en Marbella.

Encargan un plan de inspección de viviendas irregulares en Estepona (La Opinión)

El Ayuntamiento de Estepona va a elaborar un Plan General de Inspección Urbanística Municipal para el cuatrienio 2009-2012. El alcalde, David Valadez, firmó el decreto tras la reunión con los responsables de la Dirección General de Inspección de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Vivienda de la Junta de Andalucía. La propuesta tiene como objetivo que el citado plan instrumente las competencias que le corresponden al Ayuntamiento en materia de disciplina urbanística, en función de una actividad de planificación.
De esta manera, se creará un sistema reglado de inspección que permita conocer cuál es la realidad de todos los inmuebles de la localidad. En este sentido, Valadez explicó que se trataría de crear un censo de viviendas que están construidas en zonas no urbanizables o aquellas que están construidas en suelo urbano pero que han excedido por distintos motivos los límites de la licencia que tenían.
Así las cosas, el Ayuntamiento intentará legalizar en la manera de lo posible estas viviendas dentro del nuevo Plan General de Ordenación Urbana y adaptadas a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía.
El alcalde ya ha notificado este acuerdo al área de Urbanismo y a la Policía Local, que serán los encargados de la elaboración del inventario con las edificaciones que se ubiquen en el suelo no urbanizable del término de Estepona, ya estén en construcción o finalizadas.


La compraventa sigue en caída, aunque suavizada (La Opinión)

En agosto el descenso de operaciones fue sólo del 9% en Málaga, y algunos expertos insisten en que se toca fondo


Casas. Clientes consultan las condiciones de una vivienda.
Casas. Clientes consultan las condiciones de una vivienda. Arciniega

La caída de la venta de viviendas, tras las poco más de 34.000 operaciones de compraventa registradas por el INE en agosto, se moderó de nuevo con un descenso interanual del 9,9% en España, de forma que abandona los dos dígitos y vuelve a porcentajes similares a los de abril de 2008. En Málaga, donde se registraron 1.723 operaciones, el descenso se colocó en el 9,3%, por debajo de los meses anteriores, que alcanzaron el 30%.
Sin embargo, y en el caso de Málaga, el dato acumulado del año hasta agosto indica que las 15.357 operaciones registradas en total en la provincia suponen un caída de casi el 27% en relación al mismo periodo de 2008. En vivienda nueva el decenso es de algo más del 20% y en segunda mano se acerca al 30%.
La opinión de los expertos difiere ya que mientras algunos piensan que podría tratarse de una reanimación del sector inmobiliario, otros consideran que no se pueden registrar tasas negativas de dos dígitos eternamente, ya que se trata de una caída sobre caída.
A juicio del profesor del Instituto de Práctica Empresarial José Antonio Pérez, estos datos indican que el sector inmobiliario ha tocado fondo y que está iniciando su recuperación, por lo que prevé que a mediados del año que viene se recuperen las variables del mercado.
En el mismo sentido, el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, destacó que la caída se haya moderado en agosto pese a que se trata de un mes en el que no hay actividad, por lo que, de continuar la ralentización en septiembre, "podríamos empezar a pensar que se está reanimando el sector". No obstante, el secretario general del G-14 –grupo que aúna a las principales inmobiliarias–, Pedro Pérez, explicó que se trata de una caída sobre la caída ya experimentada el año pasado, por lo que "no se puede interpretar positivamente".
Por ello, llamó la atención de las autoridades de vivienda tanto nacionales como autonómicas para que adopten medidas y lleven a cabo actuaciones para estabilizar el sector y comenzar la recuperación.

El visado de viviendas se hunde y alarga la crisis de la construcción (La Opinión)

Málaga acumula una caída del 55% en proyectos de vivienda y cerrará el año con unas 7.000, seis veces menos que en la época del ´boom´. La Costa del Sol se mueve en niveles ínfimos

Contactos. El reciente SIMed, clausurado el pasado lunes, ha acercado la actual oferta de vivienda a los malagueños.
Contactos. El reciente SIMed, clausurado el pasado lunes, ha acercado la actual oferta de vivienda a los malagueños. Arciniega
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JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA Los indicadores de la construcción siguen reflejando que el sector está bajo mínimos, sobre todo en lo que se refiere a la proyección de futuras viviendas, teniendo en cuenta que las ya construidas no se venden y el ´stock´ ronda las 30.000 unidades. El Colegio de Arquitectos de Málaga anunció ayer que en el tercer trimestre del año se visaron en Málaga únicamente 704 proyectos de vivienda, un 67% menos que en el mismo periodo del año anterior, cuando se proyectaron 2.088. Si cogemos los datos acumulados entre enero y septiembre, Málaga arroja un descenso del 55,4% en relación al año anterior, con 4.766 viviendas visadas por las más de 10.700 de entonces.
Los datos del tercer trimestre en Málaga, a pesar de que éste suele ser el más flojo por albergar los meses vacacionales del verano, son ciertamente nimios y empeoran aún más, en la mayoría de los casos, las raquíticas cifras del mismo periodo de hace un año: Marbella pasa de 40 a 27, Torremolinos de 76 a 3, Mijas de 61 a 7, Benalmádena de 48 a 19, Vélez Málaga de 279 a 21, Rincón de 100 a 1 y Torrox de 69 a 0. Estepona sube pero porque era muy fácil: de 6 a 28 proyectos, y Fuengirola casi lo mismo, de 8 a 17. Demasiado poco para unos municipios que en los años del ´boom´ llegaban a visar fácilmente entre 500 y 1.000 viviendas cada trimestre, con picos de hasta 1.200 en algunos municipios.
Las únicas cifras un poco más significativas son las 148 de Manilva, las 128 de Málaga capital (que cae sin embargo de las 587 del mismo trimestre del pasado año) y las 91 de Ojén. Y si nos fijamos sólo en el segmento de VPO, los datos son aún más ínfimos: en el tercer trimestre tan sólo se visaron 21 proyectos: 13 en Ojén y 8 en Ardales.
Con estos datos, es previsible que Málaga cierre el año, como mucho, en el entorno de las 7.000 visadas, lo que supondría una nueva debacle.
El 2008 se cerró con 14.300 nuevos proyectos, una cifra que ya fue de por sí un drama teniendo en cuenta los precedentes de años anteriores: entre 2002 y 2006 los niveles oscilaron entre las 39.000 y las 45.000 viviendas, mientras que en 2007, el año en que la crisis comenzó a despuntar, se cayó a 29.482. Todas esas cifras se antojan hoy como inalcanzables.

Terminadas a la baja. También se ha producido un enorme desplome en el número de viviendas terminadas, signo de que el sector no tiene ninguna prisa en acabar las que están en obras en vista de que no hay salida comercial para ellas. Tras las 2.867 viviendas terminadas del tercer trimestre, Málaga presenta 11.104 proyectos finalizados en los nueve primeros meses del año, un 47% menos que el año anterior.


Málaga se mueve (La Opinión)

Tres miembros de la recién nacida plataforma por el carril bici y la movilidad sostenible y segura de Málaga comentan los retos de una ciudad en la que continúa ´reinando´ el automóvil


En movimiento. Juan David Arribas, Teresa Carrascal y Alonso González en la calle Echegaray.
En movimiento. Juan David Arribas, Teresa Carrascal y Alonso González en la calle Echegaray. Arciniega

ALFONSO VÁZQUEZ. MÁLAGA El pasado 22 de septiembre nació la ´Plataforma por el carril bici y la movilidad sostenible y segura en Málaga´, que agrupa a colectivos de todo tipo con ganas de que los peatones, la bici, el tren o el transporte público ganen terreno al coche, un medio de transporte en el que se realiza el 75 por ciento de los desplazamientos por la ciudad, y de ellos, un 10 por ciento para recorrer menos de 500 metros.
"En Málaga tenemos que cambiar ese concepto tan obsoleto de que quien no va en su propio vehículo a trabajar es un fracasado", comenta Teresa Carrascal, de la asociación ´Ruedas Redondas´, integrante de la plataforma.
Para José David Arribas, ecologista de Eco-Unión, "en ciudades como Barcelona, Málaga o Madrid hay demasiados individuos con coche propio que salen a la misma hora a la calle".
Con respecto a los esfuerzos políticos para cambiar este panorama, Alonso González, responsable de ´Ruedas Redondas´, se muestra crítico. "El nombre de Concejalía de Movilidad me parece bien pero más que movilidad es de tráfico de coches, es una operación de marketing".
Lo que sí aplaude es el hecho de que, ahora mismo, estén "encarriladas" las obras de 18 kilómetros de carriles bici, así como el hecho de que el PGOU de Málaga incluya el plan director de bicicletas. "Algo que no tienen todas las ciudades".
Con respecto a los carriles bici que se están llevando a cabo, destaca el que, partiendo del Rectorado, llegará a la Universidad, una obra de la Junta que ha seguido los consejos de ´Ruedas Redondas´: "El trayecto quitará espacio para coches, nosotros creemos que los carriles bici no deben quitar espacio a los peatones sino a quien ocupa más, al coche", resalta González.
En este sentido, cree que la obra primordial es el carril bici del litoral, "desde el Rincón a Torremolinos". Alonso González subraya que, si ese carril bici no se hace cuanto antes, el resto de los carriles quedará muy mal conectado. Por eso, recuerda el ejemplo de Sevilla, ciudad que ha tardado menos de un año en contar con 80 kilómetros de carriles bici. "Si los carriles bici se van haciendo poco a poco vienen las quejas, que van erosionando a los políticos. Hazlos todos de una vez y pasará como con la calle Larios y zonas aledañas, la gente lo acepta y ya está".
Otro concepto que la plataforma considera que está muy poco implantado en los políticos es el del ´tráfico peatonal´. "Representa el 30 por ciento de los desplazamientos por la ciudad", recuerda Alonso González, mientras José David Arribas señala la dificultad que estos tienen para moverse por Málaga mientras los coches tienen ´vía libre´.
"Ojo, el coche también es importante en una ciudad", puntualiza el responsable de ´Ruedas Redondas´, pero subraya que no debería tener tanto peso como el que tiene en Málaga.
La plataforma también incluye colectivos como la asociación de vecinos de la Cruz del Humilladero, ´Málaga Patina´ o el Foro andaluz ferroviario.
Entre las próximas actividades pendientes, en noviembre realizarán una concentración para pedir los carriles bici y ya están en contacto con asociaciones relacionadas con el transporte público.
Teresa, Alonso y Juan ponen ejemplos de ciudades en las que la ´movilidad´ es ´sostenible´ o ´razonable´ como Ámsterdam, Padua, Sevilla, San Sebastián, Bremen, Cambridge o Copenhague.
Los tres miembros de la plataforma quieren ver muy pronto a Málaga en esa lista de ciudades en las que el coche ocupa menos espacio.

PSOE y PP se descalifican por la principal obra del plan ZP en la capital (La Opinión)

El PSOE critica la "ineficacia" del PP por no resolver las obras que llevan tres meses paradas y el PP se ríe de su "ignorancia"


Datos. Los carteles a pie de obra muestran la adjudicación a la empresa y el coste del proyecto.
Datos. Los carteles a pie de obra muestran la adjudicación a la empresa y el coste del proyecto. L. O.

JAVIER GARCÍA RECIO. MÁLAGA Los retrasos en las obras de remodelación de la carretera Azucarera-Intelhorce, que atraviesa los principales polígonos de la zona del Guadalhorce, provocaron ayer un importante fuego cruzado de descalificaciones entre los dos principales partidos en el Ayuntamiento de la capital.
La batalla la abrió el grupo socialista, que por boca de su portavoz, Rafael Fuentes, puso como ejemplo los problemas en las obras de la carretera Azucarera-Intelhorce para retratar "la mala gestión" del equipo de gobierno y la "ineficacia" a la hora de buscar soluciones.
Fuentes relató que las obras de remodelación de esta carretera, adjudicadas a la empresa Teconsa y financiadas con cargo al Fondo Estatal de Inversión Local (FEIL) y al Plan Proteja, "están paradas desde hace más de tres meses". Teconsa está en situación preconcursal por quiebra y también implicada en el ´caso Gürtel´.
El proyecto fue adjudicado en abril por un importe de 4,3 millones de euros, y cuenta con un plazo de ejecución de siete meses, aunque "apenas se ha ejecutado el 10 por ciento de los trabajos".
Las obras se iniciaron en abril y un mes después la empresa entraba en quiebra técnica, y aunque los trabajos siguieron, finalmente se suspendieron en julio.
Fuentes consideró "inadmisible que las obras lleven más de tres meses paradas y que, a pesar de que se ha comprobado que Teconsa está en una situación de quiebra financiera y que tiene conexión con el ´caso Gürtel´, el PP no haya hecho nada para solucionar el problema". Toda esta situación expuesta por el PSOE quedó en papel mojado poco después cuando el equipo de gobierno del PP explicó que hoy mismo volverá a adjudicar las obras, esta vez a la empresa que quedó en segundo lugar en el concurso.

Respuesta. El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, explicó que ya a finales de agosto el Ayuntamiento se apercibió de las demoras en los trabajos y "se procedió a realizar gestiones con la empresa para ver la posibilidad de una resolución del contrato de mutuo acuerdo". Ante la falta de acuerdo, explicó el concejal, el pasado 28 de septiembre el órgano de contratación municipal emitió una resolución resolviendo el contrato suscrito con la empresa adjudicataria de las obras, lo que permitirá que hoy se acuerde otro contrato con una nueva empresa.
El concejal de Urbanismo se mofó de "la ignorancia del PSOE" por desconocer cómo estaban las cosas, a la vez que afirmó que la tramitación de estos fondos se está llevando a cabo con total transparencia y en contacto con el Ministerio de Política Territorial, órgano que autoriza y controla estos proyectos.

El metro y el plan ZP mantienen abiertas más de 100 calles (La Opinión)

Vecinos y comerciantes critican una "excesiva lentitud" en la realización de las obras del plan Zapatero


Ciudad Jardín. Obras de ampliación de la biblioteca Dámaso Alonso en Ciudad Jardín, financiadas con el plan Zapatero.
Ciudad Jardín. Obras de ampliación de la biblioteca Dámaso Alonso en Ciudad Jardín, financiadas con el plan Zapatero. Arciniega


JAVIER GARCÍA RECIO. MÁLAGA La magnitud y, sobre todo, la dilación en el tiempo del más del centenar de obras que se ejecutan en la capital están comenzando a incomodar a vecinos y especialmente a comerciantes de muchas zonas y barrios, singularmente de aquellas áreas donde la actividad de las zanjas y las hormigoneras es mayor.
En muchas zonas los residentes han aguantado con estoicismo y algo más las obras del metro. Hablamos especialmente de los barrios de la Carretera de Cádiz, donde las actuaciones del futuro suburbano han supuesto meses de calles levantadas y olvido. La cosa se llevó con resignación, pero, como si de una plaga egipcia se tratase, a las obras del metro les han seguido las del llamado plan Zapatero. Y aquí las aguas están reventando y la paciencia de los vecinos sucumbiendo.
En la Carretera de Cádiz, en Cruz del Humilladero, en La Palmilla o en otros muchos distritos, las asociaciones de vecinos y las de comerciantes están comenzando a levantar la voz para protestar por la situación de calles, esquinas y núcleos comerciales que ven que la prolongación durante semanas y semanas de distintas obras les condena al olvido.
Lo que ha alimentado la indignación de vecinos y comerciantes es un grito común que se repite en todos los barrios y que no es otro que "la lentitud a ojos vista" en cómo se desarrollan las obras del plan Zapatero. Es una protesta unánime. Francisco Moya, presidente de la asociación Torrijos, de Huelin, resumía el malestar de muchos al señalar que las obras van "muy lentas. Algunas llevan desde mayo y siguen casi como el primer día. El barrio está patas arriba, y además estamos incomunicados pues la calle que nos conecta con la calle La Hoz, que es Garcerán, está de obras y estamos cortados".

El metro. Una de las zonas más afectadas en estos momentos por las obras del metro es la calle La Unión y su entorno. Antonio Vega, que preside la asociación de vecinos de la Cruz del Humilladero, se quejaba por los horarios "disparatados" que tienen. "Algunos días acaban a las doce de la noche y vuelve a las siete de la mañana. Esto no es posible, queremos horarios de trabajo que se subordinen al descanso de las personas".
Vega asegura que las obras son muy necesarias, pero "muy perjudiciales para los comerciantes. Aquí hay muchos comercios con el letrero de se alquila y nadie los quiere", asegura.
En un punto más alejado de la ciudad como La Palmilla, el presidente de la asociación de vecinos Palma-Palmilla, Francisco García Vigo, insiste en el argumento común de que las obras van muy lentas: "Algunas están prácticamente paradas y sin viso de que vayan a acabar" .
Pone el ejemplo de las obras de una parada de autobús en la zona de las 720 viviendas, "una obra pequeña y que sin embargo está parada no sabemos por qué, con el problema añadido de que a causa de las obras, las personas tienen que echarse a la carretera para subirse o bajarse del autobús, lo que supone un peligro".

Villanueva de Tapia renuncia a su teatro por el alto presupuesto (SUR)

La alcaldesa asegura que los requisitos de la Junta elevan a 1,6 millones las obras
14.10.2009 -
CARMEN MARTÍN
VILLANUEVA DE TAPIA

La alcaldesa de Villanueva de Tapia, Encarnación Páez (IU), ya ha comunicado verbalmente y lo hará pronto por escrito a la directora general de Industrias Culturales y Artes Escénicas de la Junta de Andalucía, Ana Navarro, la renuncia de su municipio a la construcción de un teatro en el pueblo sujeto al convenio marco suscrito entre la Consejería de Cultura y la Diputación de Málaga.
Según explicó la primera edil, el proyecto de teatro para su localidad está considerado del tipo 1 y valorado por convenio en unos 900.000 euros de los que el 25% tendría que aportar el Ayuntamiento y el resto las otras administraciones públicas. El Consistorio ya ha buscado estos recursos, sin embargo, el presupuesto del teatro se eleva hasta 1,6 millones de euros para cumplir con «los requisitos que exige la Junta», de manera que el Ayuntamiento debería asumir otros 700.000 euros. «O suben el convenio o bajan los requisitos», dijo la alcaldesa, dispuesta aún a buscar una alternativa pero decidida a no hipotecar el futuro de un pueblo de 1.700 habitantes.

Invertirán más de tres millones de euros en un edificio de usos múltiples. Cómpeta (SUR)

El edificio se está construyendo en la plaza de la Axarquía. En concreto, el inmueble va a tener tres plantas y va a contar con aparcamiento municipal, sala de usos múltiples y un espacio expositivo a lo largo de la fachada del edificio. Se trata de unos 4.000 metros cuadrados construidos y una inversión de 3.108.951 euros. En una primera fase se está ejecutando la planta baja formada por 171 plazas de aparcamiento. El presupuesto asciende a 566.000 euros financiados a través del Plan E. «La primera fase será una realidad en el primer trimestre del año», ha señalado el alcalde, José Luis Torres (PP).

Los miembros del Parque Empresarial insisten en instalarse en La Atalaya. Mijas (SUR)

Descartan trasladarse al área industrial proyectada en La Alberquilla, a la que auguran poco éxito
14.10.2009 -
FRANCISCO JIMÉNEZ
MIJAS

Los 232 empresarios que conforman el Parque Empresarial de Mijas se mantienen firmes a la hora de apostar por su ubicación en los terrenos de La Atalaya que adquirieron hace ocho años por ocho millones de euros y que después fueron calificados como zona protegida por el Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol. Ayer lanzaron un nuevo aviso a navegantes, dejando claro que no se instalarán en el parque tecnológico e industrial previsto en La Alberquilla, al que le vaticinan un futuro incierto.
«Sin los empresarios locales será un parque fantasma, ya que el tiempo de las grandes multinacionales ha pasado y Mijas no va a ser diferente a lo que ocurre con zonas industriales como las de Antequera o Marbella que, construidas y todo, siguen desiertas», aseguran desde la junta directiva.
Creación de empleo
Frente a ello, se postulan como principal herramienta para reactivar el tejido empresarial mijeño, al tiempo que garantizan la creación de medio millar de empleos «de forma inmediata» si lograran el permiso para levantar la tecnópolis en La Atalaya. «Sólo bastaría con que la Junta y el Ayuntamiento dejen de apostar por unos terrenos en La Alberquilla sin infraestructuras viarias en estos momentos, con núcleos poblacionales y zonas inundables por el río, y dé los permisos para empezar a construir el PEM en La Atalaya, unos terrenos despoblados, carente de valor medioambiental y que contará en breve con una vía rápida de comunicación viaria, actualmente en construcción (A-7053).