martes, 29 de septiembre de 2009

MÁLAGA El alcalde invita a expertos a que avalen las torres proyectadas en Repsol y Martiricos. (SUR)

El Ayuntamiento de Málaga celebró ayer una jornada titulada 'Reflexión sobre la arquitectura en altura' con el propósito de reforzar su proyecto de construir torres en el antiguo terreno de Repsol, en Martiricos y en la Térmica, propuesta que ha provocado cierta polémica, sobre todo en los grupos de la oposición.
Para la ocasión se trajo a Málaga a la alcaldesa de Hospitalet de Llobregat, Nuria Marín (PSOE), que ha transformado una zona degradada de su ciudad con 28 torres o rascacielos y grandes espacios urbanos, diseñados por arquitectos de reconocido prestigio nacional e internacional.

También fue invitado a participar en la jornada el arquitecto Luis Alonso Calleja, de Barcelona, que tiene la experiencia de jugar con las alturas en 16 países y es el autor de las torres que se proyectan en Repsol, junto al arquitecto malagueño Ángel Asenjo, que igualmente expuso su reflexión a partir del nacimiento de los rascacielos en Estados Unidos.

Todos los intervinientes, lógicamente, defendieron la construcción en altura, siempre y cuando se libere espacio para uso comunitario, combinando los diversos usos. «Así se hace ciudad», dijo el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, en su intervención.

Entre los asistentes se encontraba Javier de la Colina, el director del grupo inmobiliario de Caixa Galicia, promotora de la torres que se proyectan en el antiguo suelo de Repsol. En declaraciones a los periodistas, De la Colina informó de que estaban a la espera de la aprobación definitiva del PGOU para desarrollar su proyecto, que comprende seis torres de diversa altura. En ellas se integran el edificio de viviendas de protección oficial que se preveía cerca de la avenida de Europa. Además, no descartó la posibilidad de que se sumen nuevos socios.

MALAGA. Las torres de Repsol serán seis e integrarán las VPO. (LAOPINION)

La última propuesta, presentada ayer por los arquitectos, contempla seis edificios, el más alto de 125 metros.


JAVIER GARCÍA RECIO. MÁLAGA La necesidad de adaptarse a las exigencias de Aviación Civil ha hecho que el proyecto de las torres de Repsol, en la ronda intermedia, haya sufrido en los últimos meses algunos cambios, de tal manera que la última propuesta contempla la construcción de seis torres donde se incluyen todas las vivienda previstas, las 1.332 de renta libre y las 399 de VPO, según señaló ayer Luis Alonso Calleja, uno de los arquitectos responsables del diseño.

Calleja acudió a Málaga para participar en una jornadas organizadas por el Ayuntamiento en torno a la arquitectura en altura. Inicialmente el proyecto era de cuatro rascacielos con alturas que iban desde las 24 a las 48 plantas y otros dos edificios más pequeños para las vivienda protegidas. En la última propuesta presentada ayer, los edificios para las VPO desaparecen y estas viviendas se integran en los rascacielos, que pasan de 4 a 6 y reducen su altura de tal manera que el más significativo tendría unos 125 metros de alto.

El arquitecto Luis Alonso, que estuvo acompañado de Ángel Asenjo, que colaborará en el proyecto de las torres, quiso recalcar, sin embargo, que "la propuesta actual se parece muchísimo, en un 95%, a la que concebimos inicialmente". Alonso explicó que el que la altura "vaya a sufrir algún tipo de variación por la afectación del espacio aéreo no significa que haya un cambio sustancial del proyecto, que se mantiene originalmente con pequeñas adaptaciones finales de la altura".

Es más, añadió Alonso, "aunque la edificabilidad se mantiene, la superficie del parque gana espacio en la última propuesta y pasa de 80.000 a 82.000 metros", ya que las torres no afectan al parque. El arquitecto catalán explicó que el proyecto, por su gran envergadura "se definirá en una serie de fases que aún están por definir" y subrayó la importancia de contar con la colaboración de "arquitectos de reconocida solvencia y prestigio" como Asenjo. Éste, por su parte, defendió la necesidad de la arquitectura en altura ya que "los rascacielos añaden libertad y benefician al espacio público que se libera, por lo que Málaga no debe ser ajena".

Ejemplos. En las jornadas de ayer intervino también la alcaldesa socialista de Hospitalet de Llobregat, Nuria Martín Martínez, que explicó la importante renovación urbana realizada en la vía urbana que une el municipio con El Prat y que ha supuesto una operación urbanística de enorme envergadura que ha cambiado una zona suburbial y marginal de la ciudad en su principal centro residencial, donde también están el sector comercial, el hotelero o el deportivo.

MALAGA. Un modelo de altura a seguir. (MALAGAHOY)

El Consistorio usa la transformación de L'Hospitalet, que permite la ejecución de 17 torres, para defender el modelo en altura por el que aboga en varios puntos de la ciudad.

Construir a lo ancho o a lo alto, ocupar espacio o liberarlo... Es uno de los grandes debates de la arquitectura del pasado siglo que toma fuerza hoy y que, en los últimos años, ha terminado por asentarse de manera definitiva en una ciudad como Málaga capital, donde son varias las intervenciones en altura con las que se quiere transformar su imagen urbanística, caso de las torres en los antiguos suelos de Repsol, La Térmica y Martiricos.

Todo ello fue puesto ayer en el foco de la discusión en una jornada organizada por la Gerencia de Urbanismo y en la que los grandes protagonistas fueron la altura y los beneficios que construir en vertical. Para ilustrar este modelo, el equipo de gobierno del PP ha puesto sus ojos en lo ocurrido en el municipio barcelonés de L'Hospitalet, donde la solución que a mediados de los años 90 se planteó para cerrar una gran cicatriz urbana, en forma de autopista, y para regenerar espacios productivos, ha permitido al municipio disponer de superficies de uso ciudadano, zonas verdes y numerosos hitos arquitectónicos que se han acabado por acoplar en el skyline de Barcelona. Justo lo que se quiere hacer en Málaga. "Se asemeja a lo que queremos hacer aquí", admitió el edil de Urbanismo, Manuel Díaz Guirado.

"No sé si nuestra experiencia puede servir o no para polemizar sobre los edificios en altura", dijo la alcaldesa de la localidad, Nuria Marín (PSOE), quien se mostró a favor de "un urbanismo que sirva para hacer ciudad". La metamorfosis de L'Hospitalet se asienta sobre el soterramiento del ferrocarril que atraviesa la localidad y la transformación de la autopista de conexión del aeropuerto y Barcelona, que obligó rebajar varios de sus tramos, destinando el terreno en superficie al diseño de la nueva Plaza Europa. Y justo en el entorno de este punto, se levantan desde hace años algunos de los principales iconos de la zona, 17 torres firmadas por urbanistas de la talla de Toyo Ito, Jean Nouvel, Carlos Ferrater, Oriol Bohigas y Rafael Moneo.

Algo similar es lo que pretende impulsar el Ayuntamiento de Málaga aprovechando el soterramiento del AVE y la previsible ejecución de un bulevar en el suelo ganado, infraestructura que se articula como base de las futuras operaciones en la antigua Repsol y los terrenos del polígono San Rafael, actualmente ocupados por naves industriales pero que serán desplazadas.

En ello hizo hincapié el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, quien subrayó que las propuestas en altura planteadas en varios puntos de la urbe deben permitir a Málaga "consolidarse como gran ciudad". "Son operaciones de gran alcance que son posibles por los edificios en altura", dijo, al tiempo que mostró su confianza en que "avancen con consenso técnico y político", palabras con las que parecía aludir a los escollos con los que en los últimos meses se han topado estas iniciativas, en especial por el informe de Aviación Civil, que obliga a cercenar la dimensión de algunos edificios. Frente a ello, enfatizó la capacidad de "diálogo y acuerdo" que hay en Cataluña cuando está por medio el "bien común" y recordó cómo la regeneración de L'Hospitalet fue fruto del acuerdo entre Ayuntamiento y Generalitat.

La alcaldesa de esta localidad recordó que la intervención supuso una inversión de 282 millones, de los que "ni el Ayuntamiento ni la Generalitat pusieron un duro, puesto que se financió con la plusvalía de los terrenos". A partir ahí, la inversión inducida es ya de unos 4.000 millones. "Este proyecto ha sido un elemento generador de riqueza, de nueva ciudad... La altura no nos molesta y a los ciudadanos tampoco porque va acompañada de espacios de calidad", apostilló.

MIJAS. Reunión sobre el deslinde del arroyo Real

Técnicos de la Agencia Andaluza del Agua mantuvieron un encuentro con los afectados del deslinde que se va a ejecutar en los márgenes del arroyo Real entre Mijas y Fuengirola para incrementar la protección del entorno. Esta citación iba dirigida a quienes no recibieron la primera, celebrada el pasado mes de junio. El objetivo del encuentro pasaba por ver 'in situ' la propuesta efectuada por el organismo público así como conocer de primera mano las posibles reclamaciones de los vecinos. El apeo afecta a un total de 2.259 metros desde Los Estribos hasta la desembocadura.

Mijas Pueblo encara la última fase de la remodelación del casco histórico con cargo al Plan Qualifica. (SUR)

Mejorar la imagen que los turistas se llevan del centro histórico de la localidad así como renovar los servicios básicos de los que a diario hacen uso los vecinos son los objetivos principales que persiguen la puesta en marcha de hasta seis remodelaciones planteadas con cargo al Plan Qualifica de la Junta. Así, y tras haber desarrollado dos de ellas, una en el Barrio Santana y otra en la calle Casas Nuevas que actualmente remata sus detalles para completarse, desde el Ayuntamiento se anunció ayer la adjudicación de las cuatro restantes, aprobadas en la Junta Local de Gobierno celebrada el viernes.

De esta manera, dentro de poco se verán remodelaciones en las calles Málaga y Carril así como San Sebastián y Los Caños. En este sentido, el primer edil Antonio Sánchez anunció que «la ejecución de las obras se han dividido en lotes para que pudieran concursar a ellas tanto empresas de pequeño como de mediano tamaño». El primero de ellos se ha adjudicado en 397.805 euros, con un plazo de ejecución cercano a los tres meses, once semanas. El segundo, con idéntico plazo, se renovará por 293.797 euros.

Hasta el momento, el Plan Qualifica de la Junta de Andalucía, creado para la rehabilitación de los centros históricos como herramienta para aumentar el atractivo turísticos de la localidades costasoleñas, trae al pueblo una inversión de 1,2 millones de euros, de los cuales un 80% es aportado por la Consejería de Turismo del organismo autonómico y el 20% restante será sufragado por el propio Ayuntamiento. De esta iniciativa el alcalde destacó que «se aumentará el bienestar de los vecinos y también el atractivo del pueblo para los turistas, con la consiguiente generación de empleo y su efecto positivo sobre otros sectores de la economía local».

Mejoras
En cuanto al desarrollo de la estrategia turística y de generación de empleo, Sánchez apuntó que «no sólo se va a mejorar la estética de las calles, también se pondrán al día los servicios y suministros que llegan a viviendas. Y es que de poco sirve un pueblo bonito si las tuberías tienen 30 años y hay que levantar continuamente las calles para arreglarlas». Así, una de las remodelaciones con cargo a esta iniciativa, la de el acceso oeste el pueblo, ya está finalizada. Se trata de la creación de un mirador con zona de aparcamientos del que ya disfrutan vecinos y extranjeros en la zona de el Barrio.

NERJA Arranca la remodelación de la céntrica plaza de Andalucía. (SUR)

Los vecinos de la plaza de Andalucía, en Nerja, conviven ya con las molestias lógicas de unas obras de reurbanización, que van a dotar de una renovada imagen a este céntrico enclave de la localidad del Balcón de Europa. Los trabajos se iniciaron ayer, después de que en la noche del pasado viernes el concejal de Infraestructuras, José Alberto Tomé(PP), mantuviese un encuentro con los residentes para informarles de los detalles de la actuación, que tiene un presupuesto global de 67.000 euros, cofinanciados entre el Consistorio y con una subvención de la Junta.

El plazo de ejecución previsto de los trabajos es de dos meses, por lo que, si no se producen problemas durante las obras, la plaza de Andalucía estrenará su nueva imagen para el mes de diciembre, justo antes de las fiestas navideñas. El proyecto de renovación de este enclave, que da acceso a la parroquia de San Miguel, contempla la eliminación de todas las barreras arquitectónicas de la plaza, que quedará a un único nivel.

Colocarán una bandera
Tomé informó a los vecinos de que la actuación se llevará a cabo únicamente en la plaza, y no en el entorno, por lo que no se van a modificar las plazas de aparcamientos, que era una de las mayores preocupaciones de los residentes. El concejal informó además de que se va a instalar en la plaza un gran mástil para que pueda ondear una bandera de Andalucía.

Con el inicio de estas obras de reforma en la plaza de Andalucía, quedan todavía pendientes de arrancar también los trabajos de remodelación integral de otras tres céntricas plazas de Nerja, la de Cavana, la de la Ermita y la de Canterero, cuya renovación también se ha anunciado en los últimos meses desde el Consistorio.

ALHAURÍN EL GRANDE Mejoras en el Huerto de la Fonda. (SUR)

Las obras de mejora y acondicionamiento en la zona del Huerto de la Fonda concluirán aproximadamente en un mes, según informó el Ayuntamiento de Alhaurín el Grande tras una visita del alcalde y varios concejales al lugar. Los trabajos afectan a la calle Cantarranas y a la plaza Manuel Alcántara, y tienen un presupuesto de 660.000 euros, que se financian en su mayor parte de fondos estatales. El proyecto supondrá un cambio de imagen importante en una superficie de 2.500 metros cuadrados y, además, se crearán 30 plazas de aparcamiento en la plaza. El primer edil, Juan Martín Serón, agradeció la paciencia de los vecinos durante las obras y adelantó que el Ayuntamiento está estudiando la posibilidad de instalar allí un parque infantil.

Las nuevas medidas del Gobierno inflan un 20% el precio de las viviendas. (EXPANSION)

El precio de los pisos seguirá bajando, pero menos de lo que debería. Algunas de las principales medidas inmobiliarias que ha puesto en marcha el Gobierno no han hecho sino inflar el coste de los inmuebles, mitigando y retrasando el necesario ajuste del sector.

Un piso medio de 100 metros cuadrados se encarece más de un 20% por el alza del IVA reducido (del 7% al 8%), por la adecuación al Código Técnico de Edificación (CTE) y a su documento del ruido y por la supresión de la deducción fiscal por vivienda habitual.

La última de las zancadillas, el aumento de un punto del IVA "recién salido del horno de los Presupuestos", tiene un coste de 1.924 euros para una casa libre que cueste 192.400 euros, referencia tomada por la patronal de promotores APCE. Con lo cual el importe final se eleva a 194.324 euros. Cabe destacar que a esta modificación tributaria le seguirá una similar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), de competencia autonómica y que grava las ventas de inmuebles usados. Y el Ejecutivo dio vía libre a las regiones para aumentar la base imponible "y nunca disminuirla" al cobrar ese ITP, lo que supondría otro pago extra por la vivienda.

Pero esa vivienda media no valdría 192.400 euros sin el encarecimiento que supone la aplicación del Código Técnico de Edificación, que suma 11.000 euros al coste de construcción de cada casa. Los promotores admiten que lo trasladan por completo al precio de venta final. Además, el nuevo Documento Básico de protección Frente al Ruido, que entró en vigor en mayo, añade otros 1.000 euros al precio. Por ello, esa casa tipo debería costar de inicio 180.400 euros.

Pero la cosa no queda ahí, porque desde 2011 desaparecerá para quienes cobren más de 24.000 euros (los únicos que pueden comprar ese piso medio) la deducción fiscal por vivienda habitual. Esta medida provocará una subida tributaria evidente, de más de 250 millones de euros al año, y mitigará el ajuste de los precios de las casas en alrededor de 10 puntos porcentuales, aplicando los cálculos del catedrático de Economía de la Universitat Pompeu Fabra José García Montalvo, que considera un traslado completo de la deducción al precio.

En el caso de menor impacto, el del comprador que cobra 24.001 euros, el aumento del precio de la vivienda será del 11,7%. Así, el efecto llamada hasta que se suprima la desgravación desinflará las rebajas de los pisos entre 8 y 12 puntos, con lo cual la vivienda tipo tiene margen para valer 217.643 euros. Es decir, 37.253 euros (un 20,6%) más de lo que costaría esa casa sin las medidas del Ejecutivo.

Y ello sin computar la acción penalizadora de las autonomías, y sin tener en cuenta que multitud de ayuntamientos incluyen en la base imponible del impuesto de construcciones (ICIO) el valor de los paneles solares que se instalan en la casa, entre otros muchos ejemplos.

VPO un 7% más cara
Pero no queda ahí la cosa. Los demandantes de vivienda protegida (VPO), que son los que podrán mantener la deducción por vivienda partir de 2011, al menos en parte, también han visto frenadas sus expectativas de depreciación, esta vez en la cuota hipotecaria que soportan.

El Ejecutivo elevó en mayo, por sorpresa, el interés de los préstamos de las viviendas protegidas del Plan de Vivienda. La banca puede ahora cobrar un diferencial de entre 0,25 y 1,25 puntos porcentuales, en lugar de los 0,65 puntos acordados. Una horquilla engañosa, porque las entidades sólo concederán hipotecas "sin duda" en la cota más alta (1,25). "Así se ha hablado y se sabe", dicen desde las cajas. La cuota hipotecaria de esos pisos se encarece, pues, un 6,89%.

Los promotores creen que el alza del IVA es un error
El presidente de la patronal de promotores constructores APCE, José Manuel Galindo, criticó ayer que la subida del IVA reducido del 7% al 8% contribuirá a desincentivar la demanda de vivienda. Galindo cree que ello va "en contra" del necesario fomento de las compraventas de pisos, "que es lo que el sector ahora necesita".

Además, el importe adicional que supone la subida del IVA no se incluye en la financiación bancaria de la compra de la vivienda, sino que debe provenir de los ahorros del comprador. Por ello, APCE estima que "la medida encarece la vivienda y su financiación, con lo que desincentiva la demanda".

Por su parte, las grandes inmobiliarias que conforman el G-14 consideran la subida del IVA como una "dificultad más" para que el sector, "en el que todos los datos son negativos", alcance una "deseable estabilización".

El grupo considera además que el aumento de este impuesto "no encaja" con el "esfuerzo" de ajuste de precios que desde el Gobierno se ha pedido al sector y que éste, "como ya nadie niega", ha realizado, según informa Europa Press. El G-14 cree que el desplome de la constitución de hipotecas ratifica el que las ventas "no se reaniman". Las grandes inmobiliarias que conforman este grupo encadenan nueve meses (de diciembre de 2008 a agosto de 2009) sin construir casas libres.