jueves, 16 de julio de 2009

La venta de viviendas cae el 32% (La Opinión)

El número de operaciones de compraventa de viviendas registrado en mayo fue de 34.012, lo que supone un descenso del 32,2 por ciento con respecto a 2008



EFE La caída sigue siendo más acusada en el caso de la vivienda de segunda mano, cuya compraventa bajó el 34,9 por ciento (16.445 transacciones), en tanto que las operaciones sobre nuevos inmuebles descendieron el 29,4 por ciento (17.567 transacciones).

Si los datos se comparan con los del mes de abril se produce un aumento del 16,4 por ciento para la compraventa general, del 21,5 por ciento para la vivienda usada y del 12 por ciento para la nueva.

La comparación mensual muestra un cambio de tendencia, ya que las transacciones inmobiliarias aumentan en tasa intermensual, tras cinco meses consecutivos de caídas.

Por régimen de propiedad, la mayoría de las operaciones se realizaron sobre vivienda libre, que en mayo bajaron el 33,3 por ciento con respecto al mismo mes de 2008, mientras que las transacciones sobre vivienda protegida descendieron el 20,2 por ciento.

En cuanto al total de fincas transmitidas en mayo, tanto urbanas (incluida vivienda) como rústicas, su número ascendió a 153.247, lo que implica una caída interanual del 21,4 por ciento.

La bajada fue del 28,6 por ciento en el caso de las fincas urbanas vendidas y algo menor en el caso de las rústicas, el 30,7 por ciento.

Junto a la caída de las compraventas, las donaciones disminuyeron el 13 por ciento y las herencias, el 12,7 por ciento, mientras que las permutas cayeron el 6,6 por ciento.

La media de viviendas vendidas en mayo fue de 91 por cada 100.000 habitantes, siendo Cantabria la comunidad que registró la media más alta (163), seguida de Murcia (154) y de La Rioja (147).

En términos absolutos, el 55,8 por ciento de las ventas de vivienda se registraron en cuatro comunidades: Andalucía (7.161), Comunidad Valenciana (4.242), Madrid (3.980) y Cataluña (3.581).

Antequera inaugura su Parador de cuatro estrellas tras una inversión de 9 millones. (La Opinión)

Casi nueve millones de euros y un periodo de obras de poco más de trece meses han permitido transformar el obsoleto Parador de Antequera en un complejo turístico de "alto nivel", que de tres estrellas ha pasado a alcanzar las cuatro, un "reto de calidad" planteado por el grupo para todos los establecimientos con los que cuenta en el territorio nacional.
Así lo destacó ayer el presidente de Paradores de Turismo, Miguel Martínez, quien asistió a Antequera para presidir a la inauguración oficial de este hotel, definido como uno de los más antiguos de los 93 que la empresa pública tiene en toda España.
"Además, ésta se podría catalogar como la primera inauguración del complejo, a pesar de que lleva en funcionamiento desde 1940. Y es que en esa fecha se puso en marcha, pero no se inauguró. Hoy tenemos el placer de inaugurarlo, y con un sello de calidad añadido", resaltó el presidente de Paradores de Turismo, Miguel Martínez.
La inversión de casi nueve millones de euros ha permitido renovar todas las instalaciones del centro, que cuenta ahora con cuatro nuevas suites con terraza, que elevan el número de habitaciones hasta las 58.
De cara a competir "mejor" en el sector de la celebración de banquetes y reuniones de empresa, se ha construido una nueva planta dotada de cuatro salas modulables con capacidad para 500 personas. "El sector del turismo de congresos es una nueva parcela en la que estamos incidiendo con fuerza y cuyo tren no queremos dejar escapar", continúo el presidente, quien acudió a la inauguración acompañado por el alcalde de Antequera, Ricardo Millán, y el responsable del parador de la ciudad del Torcal, Eduardo Oriola.
Los cambios se han realizado también pensando en el turismo familiar. Para ello se han comunicado buena parte de las habitaciones para poder alojar con "facilidad" a grupos familiares. Además, se ha creado un parque infantil, y se ha ampliado la zona de piscinas, habilitando un espacio para niños.
Estéticamente el parador también se ha transformado. "Quizá sea lo más llamativo. Su ´piel´ exterior ha sido renovada para darle un aire más elegante y moderno. También se han ampliado las plazas de parking y el restaurante cuenta con inmejorables vistas a la vega antequerana", concluyó el responsable de Paradores.

El Ayuntamiento aprobará por segunda vez el PGOU el próximo 29 de julio. Marbella (La Opinión)

La alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz, anunció ayer la convocatoria el próximo 29 de julio de un pleno extraordinario al que se llevará la segunda aprobación provisional del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
El documento se aprobará antes de que finalice julio para remitirlo a la Junta de Andalucía, que dará el visto bueno definitivo antes de que termine el año, según estimó la regidora marbellí, quien señaló que el nuevo plan aportará "confianza y seguridad jurídica y urbanística a la ciudad".
Muñoz explicó que se realizarán contactos informales entre hoy y mañana con los grupos de la oposición –PSOE e IU– y se celebrará la próxima semana la comisión informativa con la presentación de los informes técnicos y jurídicos preceptivos.
Durante la sesión plenaria también se aprobarán las alegaciones presentadas al texto para, posteriormente, contestarlas y darlas a conocer a los ciudadanos a través de internet. Asimismo, la alcaldesa comentó que se pondrá en marcha el dispositivo en el Palacio de Congresos para propiciar la mayor difusión posible
Muñoz añadió que el nuevo plan dará seguridad a muchos compradores interesados en Marbella. "No se nos puede olvidar lo que decía el PSOE cuando gobernaba en la gestora; desde el presidente hasta los representantes de la Junta sostenían que tenía que haber 30.000 demoliciones en la ciudad", aseveró.
Por su parte, el concejal del PSOE Javier de Luis dijo ayer que el nuevo PGOU "desprecia a los vecinos" y ofrece ventajas a los promotores que han causado "importantes daños urbanísticos" para el municipio a través de la no revisión de sus licencias de obras ilegales.


Los chiringuitos de Estepona se mantendrán en la arena (La Opinión)

Los establecimientos se retranquearán hasta el paseo marítimo en caso de que no haya espacio suficiente hasta la orilla, según el acuerdo con Costas


Arena. Imagen de un chiringuito en Estepona. N. A.

LA OPINIÓN. ESTEPONA Los chiringuitos del litoral esteponero se quedarán en la arena y, en la mayoría de los casos, en su ubicación actual. Así lo aseguró ayer la concejala de Playas, Carmen Ocaña, quien mantuvo el martes una reunión con miembros del Ministerio de Medio Ambiente. "Alguno se tendrá que retranquear al paseo marítimo, pero todos estarán en la arena", precisó la edil.
El Ayuntamiento había solicitado a la Demarcación de Costas 19 concesiones administrativas para el litoral esteponero, si bien ahora ha solicitado otras siete concesiones. Los nuevos establecimientos se ubicarán en las playas de El Saladillo, Arroyo Vaquero, Guadalmansa y Benamara, también dentro de la arena.
Para lograr estos permisos, que el Ayuntamiento de Estepona espera que se otorguen en agosto, primero tendrán que resolver sobre plano la altura de estos establecimientos de playa.
Y es que los establecimientos no podrán superar los cinco metros de altura para evitar el impacto visual. La propuesta municipal contemplaba seis metros y medio, la altura que tienen las actuales instalaciones. Los nuevos chiringuitos tendrán una superficie de 150 metros cuadrados y dispondrá de sótano. El tejado será de brezo.
El Ayuntamiento tendrá que salvar ahora otro escollo. El concurso para la adjudicación de los chiringuitos quedó paralizado hace poco más de un año cuando se inició la ´operación Astapa´, contra la presunta trama de corrupción municipal, que cuestionó la legalidad de algunas de las adjudicaciones.
Así las cosas, el Ayuntamiento está a la espera de conocer el informe que está elaborando la asesoría jurídica municipal sobre si se declara nulo el concurso que se inició en 2008 o si se puede continuar con el proceso. En este sentido, la documentación que fue intervenida por el juzgado número 1 de Estepona, que instruye la causa, fue devuelta hace dos semanas al Ayuntamiento, según explicó la concejala de Playas.
La edil consideró que no habrá problemas en el caso de los chiringuitos a los que sólo había optado un adjudicatario; si bien, recordó que sólo cuatro de los adjudicatarios firmaron el contrato antes de que se iniciara el ´caso Astapa´, el resto se quedó pendiente.
El Ayuntamiento se volverá a reunir la próxima semana con representantes del Ministerio de Medio Ambiente para abundar en el asunto. Asimismo, también mantendrá un encuentro con empresarios de playas para informarles sobre este procedimiento.

La Junta aprueba la licencia para construir un centro comercial en Ronda (SUR)

Las obras de la primera fase del proyecto de Eroski, que costará 102 millones de euros y ocupará una superficie de 65.000 metroscuadrados, se iniciarán en breve
La Junta aprueba la licencia para construir un centro comercial en Ronda
El campo de fútbol, sobre el que irá parte del proyecto, ya ha sido derribado. / PLT
La Consejería de Turismo, Comercio y Deporte de la Junta de Andalucía aprobó el pasado martes la licencia comercial para la construcción de la primera fase del centro comercial que la firma Eroski proyecta construir en la ciudad del Tajo. De esta manera, el inicio de la obras es inminente, tan sólo a la espera de que el Consistorio rondeño expida la licencia de obras. Dicho proyecto supondrá una inversión de 102 millones de euros y se extenderá sobre una superficie de 65.000 metros cuadrados.
De momento, la licencia comercial autoriza la edificación de la primera fase de la superficie, que se ubicaría, además de en el antiguo recinto ferial, sobre los terrenos del Campo Municipal de Deportes, cuya demolición se inició a comienzos del mes de junio por parte de la empresa rondeña Grupo Ruiz Jurado.
Así, se construirá una gran plaza de entrada al centro comercial sobre los terrenos que ocupa la actual piscina municipal; cuatro plantas subterráneas de aparcamiento, de las que una será gestionada por el Ayuntamiento como resultado de la venta del campo de fútbol; y, sobre este 'parking', un hipermercado de la conocida firma vasca.
Así, en numerosas ocasiones el alcalde de Ronda, Antonio Marín, ha explicado que la construcción del Eroski generará alrededor de 1.300 puestos de trabajo, un proyecto, que por tanto, contribuirá a aliviar la situación de desempleo que afecta a la ciudad del Tajo. «El Eroski es un proyecto fundamental puesto que se convertirá en un motor económico y de empleo», aseguró Marín al tiempo que subrayó que el plazo de ejecución de la primera fase será de entre 14 y 16 meses.
La segunda fase del proyecto, que permitirá completar la superficie con la galería de establecimientos comerciales y de restauración y los multicines, está a la espera de la modificación de algunos elementos en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

El Plan General se aprobará de forma provisional en el pleno del 29 de julio. Marbella (SUR)

El PP inicia hoy los contactos con los grupos de la oposición para dar a conocer el documento
«Es una gran noticia para Marbella», aseguró la regidora, que destacó que el nuevo PGOU será el instrumento para recuperar la normalidad y la confianza en el ámbito urbanístico. La ratificación del documento por parte de la Corporación municipal constituye un reto para el Ejecutivo local que se zanjará en dos semanas, según señaló Muñoz, que mostró una vez más su confianza en que la aprobación definitiva del Plan por parte del Gobierno andaluz tenga lugar antes de que finalice 2009.
La alcaldesa adelantó que el Ayuntamiento trabaja en la puesta en marcha de un dispositivo para contestar, tanto de forma presencial como a través de Internet, a las alegaciones presentadas, una vez que se lleve a cabo la aprobación provisional del PGOU. Como en otras ocasiones, el palacio de ferias y congresos del municipio será el espacio físico en el que los ciudadanos podrán consultar la respuesta a sus alegaciones. En la Red, contarán con esta misma posibilidad a través de la página web del Consistorio marbellí.
Antes de llevar a pleno el documento, el equipo de Gobierno realizará una ronda de contactos con los grupos de la oposición (PSOE e IU) para dar a conocer el Plan y poner a disposición de estas formaciones políticas el servicio técnico municipal para atender cualquier asunto relacionado con el texto urbanístico. Los encuentros comenzarán hoy y tendrán un carácter informal, según afirmó Muñoz.
La primera respuesta al anuncio de la regidora llegó por parte del PSOE. El concejal Javier de Luis aseguró que las modificaciones incorporadas por el equipo de Gobierno al documento inicial ofrecen ventajas a los promotores de inmuebles ilegales, algunos de ellos procesados por el 'caso Malaya', para evitar las compensaciones establecidas en el PGOU. Según el edil socialista, la actuación de los populares permite a los empresarios contar con tres años de ventaja para eludir sus obligaciones.
De Luis criticó que el nuevo texto urbanístico contempla una reducción de las cargas que los promotores debían realizar inicialmente a cambio de la regularización de las edificaciones levantadas de manera ilegal, mientras que a los propietarios de buena fe que adquirieron las viviendas «les han dejado a la intemperie, desnudos y sin protección»". Destacó también que la revisión del PGOU por parte de los populares perjudica a los ciudadanos y que las soluciones planteadas por el equipo de Gobierno «serán los problemas de mañana» para los compradores de buena fe de los inmuebles irregulares.
El concejal socialista indicó además que el nuevo documento que el Ejecutivo local llevará a pleno el día 29 «desprecia las preocupaciones que los vecinos han expresado en forma de alegaciones, a las que el PP no ha respondido». En este sentido, resaltó que los numerosos cambios introducidos por los populares al PGOU motivaron el rechazo de los vecinos de Marbella y San Pedro Alcántara, que presentaron más de 8.500 alegaciones al texto urbanístico después de su aprobación previa.
Terceros afectados
Por su parte, el portavoz del equipo de Gobierno, Félix Romero, subrayó que el único elemento diferencial de alcance incorporado por el PP al Plan se corresponde con la defensa y protección de los terceros de buena fe, dado que el nuevo documento obliga a los promotores a asumir las cargas y evita que los propietarios de las viviendas ilegales deban de hacer frente a las compensaciones con su patrimonio. En su réplica a las críticas del PSOE, edil popular recordó que, por el contrario, el modelo urbanístico de los socialistas es el de «demoliciones a granel», por lo que resulta cínico que De Luis acuse al equipo de Gobierno de despreciar las preocupaciones de los vecinos en relación con el PGOU.

La ampliación del Clínico se concreta en 154 habitaciones más y una treintena de consultas (SUR)

La inversión asciende a 14,5 millones de eurosen la Torre A y supone una mejora de la atención hospitalaria. Ya se han reformado las urgenciasy el área de hemodinámica
La ampliación del Clínico se concreta en 154 habitaciones más y una treintena de consultas
Montero, a la izquierda, atiende las explicaciones de los técnicos. / ÁLEX LOBERA
El Hospital Clínico se amplía. Y lo hace para dotar de «mayor confortabilidad a los pacientes hospitalizados y con la tecnología más avanzada», afirmó la consejera de Sanidad, María Jesús Montero, que visitó las obras acompañada de la delegada del Gobierno andaluz, María Gámez, y de la delegada de Salud, María Antigua Escalera.
La actuación, presupuestada en 14,5 millones de euros, se concreta en la reforma y ampliación de la Torre A -adosada al edificio por su cara este- de manera que se ganarán cuatro mil nuevos metros cuadrados para uso asistencial. Así, el Clínico podrá incrementar su capacidad de hospitalización en un 12,3%. Eso supone que contará con 154 habitaciones más, de las que el 26,6% serán individuales. Estos nuevos espacios estarán equipados con modernos medios técnicos de seguridad y dotación mobiliaria. Cada planta de la torre dedicada a hospitalización contará con salas de espera, salas de cura y puntos de atención e información al usuario.
El área de consultas externas se ubicará en la planta baja. Acogerá un total de 34 consultas de especialistas y contará con 225 metros cuadrados más de superficie. Se creará un acceso externo independiente y cubierto, tanto para peatones como para vehículos.
Por otro lado, se destinarán 750 metros al área de pruebas funcionales de las especialidades de digestivo, cardiología y neumología, así como un gimnasio para rehabilitación cardiaca de alto riesgo. Los malagueños podrán disponer de las nuevas instalaciones en el primer semestre de 2011, ya que las obras empezaron el pasado octubre y el plazo de ejecución es de 27 meses.
Esta actuación forma parte del Plan Integral de Modrnización del Hospital Clínico, que supone una inversión global de 29 millones de euros. Hasta el momento se han ejecutado ya la reforma y ampliación de las urgencias y de la Torre B, así como las realizadas en el área de hemodinámica y radioterapia.
La consejera de Salud, por otra parte, dijo que «no hay novedad» sobre el proyecto del macrohospital en Málaga. Dijo que seguía a la espera de lo que diga el Ayuntamiento. «No se ha obtenido una respuesta afirmativa ni se ha visto voluntad política», aseveró. En su opinión, se ha intentado «flexibilizar» las posturas iniciales, que planteaban el derribo de todos los edificios.

La crisis borra las VPO del mapa inmobiliario (SUR)

Los pisos públicos caen en picado y apenas se proyectan 46 casas en los últimos tres meses
A los promotores no les salen rentables y la Administración carece de suelo para acometerlos

La crisis borra las VPO del mapa inmobiliario
La construcción de VPO cayó un 60% el año pasado y ha seguido disminuyendo en lo que va de 2009. / SUR
La crisis no se ceba únicamente con la construcción de viviendas de renta libre, también lo hace con las de protección oficial, cuya planificación ha caído en picado en los últimos meses hasta el punto de que, en el segundo trimestre de este año, sólo se han aprobado proyectos para 46 casas de VPO en toda la provincia. La falta de actividad de los promotores ha afectado también a esta tipología de hogares que, pese a tener asegurada la demanda, les plantea una serie de condicionantes que siguen sin hacerles atractiva su construcción.
Durante la primera mitad de este año, el Colegio Oficial de Arquitectos sólo ha visado para la provincia proyectos para 248 viviendas públicas, lo que supone un 40% menos que las autorizadas durante el mismo periodo de 2008 y un 73% menos que las aprobadas de enero de junio de 2007. Este retroceso de la VPO, sólo comparable al que se produjo a finales de los 80, la confirman también desde la delegación provincial de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, encargada de autorizar los proyectos de VPO tras el visado colegial y la licencia de obras del ayuntamiento. Según indicaron fuentes de este departamento autonómico, son «muy pocos» los pisos protegidos para los que se ha solicitado autorización en los últimos meses.
Demanda
Bastan un par de cifras para constatar qué supone esto para aquellas familias que necesitan una casa protegida. Según un estudio que realizó la Junta de Andalucía a finales de 2008, un total de 53.634 habitantes de la provincia necesitan una VPO para poder acceder al mercado de la vivienda por vez primera. Sin embargo, en los últimos tres años, sólo se han promovido unas cinco mil casas de este tipo en Málaga, lo que apenas ha dado respuesta a un 9% de la demanda.
Los promotores tienen claras las razones por las que la VPO está a punto de desaparecer del mapa inmobiliario de la provincia. Violeta Aragón, gerente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP), argumentó que no se han revisado los módulos que establecen los precios de venta de estos pisos y que, sin embargo, se ha incrementado el coste que representan para las empresas al adaptarse, como el resto de viviendas, a las estipulaciones del nuevo Código Técnico de la Edificación. «El coste de la construcción se ha encarecido por los aislamientos que se exigen y otra serie de medidas, pero esto no ha ido aparejado de un aumento en el precio de los módulos», señaló Aragón, quien también apuntó como causa del retroceso de la VPO el hecho de que, por ley, el precio del suelo no puede suponer más del 15% de los ingresos que se obtengan con la venta de la promoción. «Al contrario de los pisos que no se venden, el precio de los terrenos no ha disminuido, por lo que resulta complicado cumplir esa condición», aclaró la gerente de la ACP.
Falta de créditos
Pero, a juicio de este colectivo, hay un motivo que está influyendo cada vez más en la falta de iniciativa de los empresarios en construir viviendas públicas. Se trata de la falta de financiación para los compradores por parte de los bancos. «Estamos llegando a casos en los que se quedan pisos de VPO sin adjudicar porque se acaba la lista de reserva al no poder obtener los aspirantes los préstamos hipotecarios», aseguró Aragón.
En el mismo sentido se expresó Pedro Marín, economista experto en asuntos inmobiliarios, quien comentó que, aun en el caso de que los promotores aumentaran la realización de viviendas protegidas, se quedarían sin vender en muchos casos por la falta de créditos de los bancos. «La VPO se ha venido abajo de una forma tremenda y no ha compensado la caída de la casas de renta libre», reconoció.
Esta caída afecta por igual tanto a los pisos públicos que promueven empresas privadas como a aquellos que son desarrollados por entidades públicas como la Junta de Andalucía, la Diputación Provincial y los ayuntamientos. En este caso, el problema reside en la falta de suelo y los apuros económicos por los que también atraviesa la Administración pública.
La delegada provincial de Vivienda, Josefa López, reconoció que un reciente intento de la Junta por comprar suelos para construir VPO en la provincia se ha saldado con muy pocas ofertas válidas por parte de los privados, que exigen al Gobierno andaluz precios muy elevados, que no se ajustan a las reglas de la vivienda protegida. La misma coyuntura atraviesan los ayuntamientos, para los que la reserva obligatoria de un 30% de cada nueva urbanización para VPO se ve todavía lejana al no estar adaptados a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía los planes generales de los municipios malagueños.
Del centenar de localidades de la provincia, sólo cinco tienen el planeamiento adaptado, lo que permite activar bolsas de suelo para unas dos mil viviendas protegidas, según informó López. La delegada confió en que, de aquí a final de año, puedan estar en regla más de medio centenar de planes locales que conllevarán poner en carga suelo para construir miles de VPO.
Entre tanto, la Junta concede ayudas a los promotores, que oscilan entre 4.000 y 9.600 euros por vivienda, para las obras de urbanización de aquellos sectores en los que se levanten pisos protegidos. Además, según apuntó Josefa López, hay subvenciones «muy interesantes» para los pisos en alquiler con opción a compra. «Intentamos dar todas las facilidades posibles para hacer VPO pero no podemos obligar a los empresarios», agregó.