EPSA rescindirá el contrato de una promoción de VPO en Ronda (Málaga Hoy)

La urbanización está paralizada debido a los problemas financieros de la empresa, que adeuda unos 225.000 euros

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EPSA ha tomado la determinación de rescindir el contrato con la empresa adjudicataria de las obras de urbanización de los terrenos donde se proyecta una nueva urbanización de viviendas de protección oficial (VPO), en la barriada de la Dehesa, y cuyos trabajos de construcción ya se encontraban paralizados, debido a los problemas financieros de esta empresa, que adeuda unos 225.000 euros a las empresas rondeñas que han sido subcontratadas.

Finalmente, según confirmaron desde la empresa pública, se ha tomado esta decisión para tratar de reiniciar las obras "lo antes posible", una vez que se ha comprobado que no han fructificado los intentos que se han realizado para que se proceda a realizar una cesión voluntaria del contrato a una tercera empresa constructora, como se había indicado en un primer momento.

No obstante, estas mismas fuentes indicaron que esta fase puede tener una duración de unos tres meses, hasta que se pueda licitar y adjudicar el proyecto a una nueva empresa, donde se pondrá "un gran interés" en que cuente con la solvencia necesaria para evitar que se pueda reproducir una situación parecida.

En cuanto a la deuda que existe con las empresas rondeñas, una vez que se ha descartado el proceso negociado, ahora se estudia la forma legal de poder hacer frente a las facturas pendientes y al trabajo que ya se encuentra certificado.

De este modo, se pone fin a un proceso que llevó a la reanudación de las obras tras una primera negociación, aunque al poco tiempo se volvieron a detener los trabajos, al no cumplirse con los compromisos de pago adquiridos. En estos momentos, las obras se encuentran a un 21% de ejecución, aunque ya se ha procedido a la adjudicación de la primera fase de la promoción, que será construida por una empresa constructora rondeña.

La urbanización afectada, con más de 300 viviendas, es la mayor promoción de viviendas protegidas de la ciudad, tras las 111 VPO que se construyen en el Olivar de las Monjas, y que se espera que sean entregadas antes de final de año. Este tipo de viviendas cuentan con una gran demanda en la ciudad, como vienen a demostrarlo las 2.471 solicitudes que se presentaron en el último concurso de adjudicación.

El Consistorio invertirá 21,2 millones en campos de césped artificial (Málaga Hoy)

En total se ejecutarán una decena de nuevas instalaciones y mejoras en otras existentes

El Ayuntamiento invertirá 21,2 millones de euros en la construcción y rehabilitación de campos de fútbol de césped artificial y uno de rugby. Estas actuaciones se enmarcan en la segunda fase del Plan Municipal de Dotación Integral de Césped Artificial, que fue presentada ayer por el alcalde, Francisco de la Torre. Este plan supone la rehabilitación y la nueva construcción de estas instalaciones. En la primera fase se acometieron 16 campos de fútbol por 21 millones, mientras que en la segunda, con 21,2 millones, serán 10 las nuevas instalaciones. Además, se completarán algunas instalaciones ejecutadas en la primera fase y se mejorarán equipamientos en los campos de Pedro Berruezo y Puerto de la Torre. En total, en el plan están previstas 41 actuaciones.

Las 10 nuevas instalaciones serán la de los campos de fútbol Peñarroya (El Ejido), José Gámez Villalba (Puerta Blanca), El Duende, Puerto-Ciudad Jardín, Guadalmar-San Julián, Campanillas, Mortadelo, San Ignacio, Atlético Málaga y el campo de rugby Málaga, de titularidad municipal. Se realizarán también actuaciones en los campos de fútbol Alfredo Viñolo, Santa Rosalía, El Romeral, Los Prados, Gallardo, Conejito, Romaluz, Tiro de Pichón, Carlinda, La Unidad, Las Virreinas, Cortijillo Bazán, La Mosca, Puerto de la Torre y Pedro Berruezo.

Promotores buscan vender el 'stock' de pisos a compradores extranjeros (Málaga Hoy)

Empresarios andaluces y foráneos se reunieron ayer en Málaga para estudiar proyectos conjuntos u oportunidades de inversión

Una mujer observa la maqueta de una urbanización en la provincia.

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Un total de 17 promotoras y constructoras andaluzas se reunieron ayer en Málaga con un mismo objetivo: buscar clientes u oportunidades de inversión en el extranjero para salir de la crisis. Durante todo el día tuvieron reuniones bilaterales con agentes comerciales procedentes de medio mundo apoyados por la Agencia Andaluza de Promoción Exterior (Extenda), un organismo dependiente de la Junta de Andalucía que trata de fortalecer la presencia internacional de las empresas andaluzas.

Este encuentro, que tuvo lugar en la sede del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), pivotaba sobre dos bases. Por un lado, los promotores andaluces dialogaron con empresarios de Rusia y Emiratos Árabes para conseguir vender los inmuebles que aún tienen en stock en la costa a particulares o empresas de esos dos países. Por otra parte, representantes de Chile, Brasil, Panamá, Bulgaria, Polonia y Marruecos dialogaron con los empresarios andaluces para convencerles de las oportunidades de negocio que ofrece el sector inmobiliario en sus respectivos países y las facilidades que pueden obtener a la hora de realizar sus proyectos.

La mejor fórmula para convencer a un empresario de la posibilidad de invertir en el exterior es escuchar a otro que ya lo haya hecho con anterioridad y que esté satisfecho. Partiendo de esta base, la constructora malagueña Ingecoser dio ayer una conferencia en la que mostraba su experiencia en Brasil. Eduardo Ávila, directivo de esta empresa, señaló a este diario que la compañía tiene en proyecto la construcción de un millar de viviendas en Fortaleza. "Hace varios años analizamos la estrategia del grupo y vimos que el mercado residencial en España estaba empezando a caer. Presentaba síntomas de saturación al ser un mercado maduro. Queríamos seguir manteniendo los ritmos de crecimiento y rentabilidad y para eso pensamos que debíamos ir a otros mercados internacionales. Estudiamos Europa del Este pero observamos que ya había mucha especulación en los suelos. Apostamos por Sudamérica ya que hay una proximidad cultural y lingüística y son mercados con demandas reales", explicó Ávila, quien aseguró que "Brasil tiene un fuerte déficit de viviendas y se estima que de aquí a 2020 hay que construir allí 24 millones de inmuebles".

Ingecoser, que ya se ha puesto en contacto con varias promotoras para hacer proyectos conjuntos, también está implantada en Argentina, donde prevé levantar 7.500 viviendas en los próximos años, incluyendo un gran resort al sur de Buenos Aires que incluirá hotel de cinco estrellas, campos de golf, de polo o centro comercial.

Rubén Reyes, técnico del departamento de Industria de Extenda, destacó ayer que la reunión entre los empresarios "es una primera toma de contacto" y subrayó que este tipo de encuentros se va a celebrar con carácter anual. El primer encuentro tuvo lugar anteayer en Sevilla y, en total, han participado 34 empresas.

Los sindicatos aseguran que la huelga paralizó las principales obras públicas (Málaga Hoy)

La Asociación de Constructores y Promotores rechaza el éxito del paro y sostiene que su incidencia fue mínima en el sector

Una obra de un edificio en la capital, ayer, sin trabajadores.

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Es habitual que los sindicatos y las patronales ofrezcan datos absolutamente contradictorios cuando se habla del seguimiento de una huelga. Sin embargo, las valoraciones realizadas ayer por Comisiones Obreras, UGT y la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Málaga respecto a la huelga de la construcción que se celebró ayer en la provincia es digna de un nuevo récord del libro Guinness. Los sindicatos aseguran, sin ninguna duda, que el paro fue apoyado por el 90% de los trabajadores de la provincia y la patronal afirma, con la misma rotundidad, que el 99% de los operarios estaban ayer en sus puestos de trabajo.

Como suele pasar, la verdad está en el término medio. Ayer se pudieron ver obras, principalmente las públicas de gran tamaño, que estaban paradas así como edificios de viviendas, si bien se desconoce si el paro fue porque los trabajadores apoyaran la huelga o fue simplemente por el efecto de los piquetes.

De hecho los sindicalistas madrugaron ayer para intentar que la convocatoria de huelga no se quedara en una simple amenaza. Desde las 6:00 ya se pudieron ver los primeros piquetes informativos en algunas de las principales obras de la ciudad. Alfonso Galisteo, secretario general de Construcción de CCOO en Málaga, aseguró que había 300 piquetes de este sindicato divididos en varios grupos "y a primera hora ya fueron paradas las obras situadas en la comarca de Antequera, Estepona, San Pedro, Marbella y prácticamente todo el litoral malagueño".

En la capital, Galisteo señaló que los piquetes fueron a las grandes obras públicas -el aeropuerto, el Metro, en el PTA...- y denunció que hubo empresas que adelantaron la hora de entrada de los trabajadores para que no coincidieran con los piquetes. No obstante, aseguró estar "satisfecho".

José Rivas, secretario general de Construcción de UGT en Málaga, también afirmó que ayer "hubo un seguimiento total de la huelga, algo que no esperaba porque los empresarios han presionado mucho a los trabajadores". Rivas destacó que se sentía "contento" con la jornada pese a que "los empresarios han estado boicoteando a los trabajadores".

Por su parte, Violeta Aragón, secretaria general de la ACP, negó la mayor y precisó que "según nuestras estimaciones el seguimiento de la huelga ha sido prácticamente nulo". "Sólo se han parado algunas grandes obras visibles cuando han pasado los piquetes pero en muchos de estos casos los trabajadores han vuelto a la obra cuando se han ido esos piquetes", continuó.

El motivo de la huelga es la disparidad a la hora de fijar las tablas salariales. Los sindicatos creen que los trabajadores deben tener este año una subida del 3,5% y los empresarios dicen que debe ser del 1,5%.

Torrox vende tres parcelas públicas para poder acabar las obras del teatro (La Opinión)

El Ayuntamiento de Torrox dio ayer luz verde a la enajenación de tres parcelas municipales situadas en la zona de Calaceite, con los votos a favor del equipo de gobierno –IU, PIU-PP y PSA– y la abstención del PSOE y de la concejala no adscrita Encarnación Gutiérrez. Esta operación permitirá hacer frente a parte de los gastos pendientes para finalizar las obras del nuevo teatro torroxeño.

El futuro espacio escénico se convertirá en el de mayor capacidad de la Costa del Sol Oriental, con más de 500 butacas y unas infraestructuras situadas a la "vanguardia en nuevos recintos culturales". Pero de igual forma se trata de un proyecto "faraónico", manifestó el edil de Urbanismo, José Luis Pérez (IU), "que es una mala herencia de la etapa socialista anterior".

Durante el debate, el concejal de Hacienda, Alfonso Márquez (PIU), destacó que este teatro costará más de siete millones de euros, "de los que la Junta y la Diputación apenas aportarán dos". Asimismo, apuntó que desde el comienzo de este mandato el Consistorio ha abonado casi tres millones de euros procedentes de sus propios recursos y pese a la situación de crisis.

El portavoz del grupo socialista, Francisco Muñoz, criticó el uso para inversiones de "dinero procedente de la venta de patrimonio municipal de suelo", tras recordar que en el anterior mandato arremetió contra esta práctica financiera el actual equipo de gobierno, entonces en la oposición.

El centro de Ronda contará con 149 nuevas plazas de aparcamiento (La Opinión)

El casco histórico de Ronda contará con 149 plazas más de parking en un plazo de 10 días. Según ha señalado el delegado de Tráfico del Ayuntamiento rondeño, José Morales, este aparcamiento estará ubicado en el patio inferior de la zona conocida cono El Castillo, que ya cuenta con 110 plazas de aparcamiento en la explanada superior.

Morales también explicó que el futuro parking lo explotará uno de los Centros Especiales de Empleo de la ciudad, lo que facilita la inserción de personas discapacitadas en el mercado laboral. Concretamente, serán contratadas alrededor de 10 personas que desempeñarán tareas relacionadas con la vigilancia del recinto o el cobro de la tarifa de parking durante las 24 horas.

El delegado de tráfico ha apuntado que la puesta en funcionamiento de estas instalaciones tiene una doble intención, ya que, a la vez que contribuirá a facilitar el aparcamiento en pleno centro histórico de Ronda, se intentará disminuir el flujo de vehículos por esta zona monumental, permitiendo así un mejor uso turístico de la misma.

Además, este nuevo aparcamiento contemplará tarifas especiales para los vecinos de la ciudad y para los ciudadanos que se dirijan al Ayuntamiento, así como también para los funcionarios.

La Junta saca a concurso otra vez las 365 VPO de La Dehesa. Ronda (La Opinión)

Paralización. Las obras de la promoción de VPO en la Dehesa están paradas. j. g.

Los trabajos se encuentran actualmente paralizados ya que la empresa adjudicataria de las obras no pagaba a las sociedades subcontratadas

JOSÉ GALLARDO. RONDA La Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA) se ha visto obligada a abrir nuevo el periodo de licitación de las obras correspondientes a la construcción de una urbanización compuesta por 365 viviendas de protección oficial (VPO) en la barriada de la Dehesa, según ha confirmado la delegada de Vivienda del Ayuntamiento de Ronda, María José Martín de Haro.

Esta decisión ha sido tomada tras conocer que la empresa adjudicataria en primera instancia, Begar S.L., ha tenido multitud de problemas económicos que han originado el impago a las empresas subcontratadas, lo que ha determinado primero la ralentización de las obras y, posteriormente, la paralización definitiva.

En este sentido, Martín de Haro también ha señalado que se le concedió un plazo a la empresa adjudicataria para que realizara gestiones con las entidades financieras con el propósito de reanudar las obras, pero a la vista de la situación de la empresa, se ha acordado la rescisión del contrato y la nueva licitación del proyecto.

La delegada de Vivienda y Ordenación del Territorio del Ayuntamiento de Ronda ha indicado que conoció la decisión de sacar a concurso de nuevo las 365 viviendas que se proyectan construir en una de las zonas más pobladas de la ciudad del Tajo, durante el acto en el que representantes de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía se reunieron con las 111 familias adjudicatarias de la otra promoción de viviendas de promoción oficial que se está construyendo en Ronda, concretamente, en el barrio de El Olivar de las Monjas.

En este acto, los adjudicatarios se decantaron por la localización concreta de la vivienda bajo la supervisión de los técnicos de la Junta de Andalucía.

De este modo, el equipo de gobierno del Consistorio se ha mostrado satisfecho con esta decisión, ya que el objetivo es poner en práctica políticas de vivienda social que den respuesta a las necesidades de los rondeños.

Cabe recordar que mientras que las viviendas de VPO de La Dehesa se encuentran actualmente paralizadas, las de El Olivar de las Monjas están bastante avanzadas. En este sentido, el primer teniente de alcalde del Ayuntamiento de Ronda, Francisco Cañestro, señaló que en un breve plazo de tiempo se realizará el acto de entrega de llaves.

Por otro lado, se han producido críticas por parte de los grupos políticos de la oposición. Concretamente, la portavoz del Partido Popular, MariPaz Fernández, presentó una serie de preguntas relativas a la paralización de las obras de las 365 VPO en el registro de entrada del Ayuntamiento, haciéndose eco de las críticas de las empresas subcontratadas que trasladaron su malestar a la formación política. La primera fase de esta promoción de viviendas se ha fijado en 143 pisos, sobre una superficie de 20.000 metros cuadrados.

Más de 2.200 jóvenes cobran ya las ayudas para el alquiler (La Opinión)

Demanda. Imagen de dos viviendas que se alquilan. Javier Albiñana

Málaga es la tercera provincia andaluza en la que más pagos se han ordenado. El Ministerio de Vivienda ha resuelto 3.524 ayudas para la emancipación

SERGIO SÁNCHEZ. MÁLAGA Un total de 2.230 hogares malagueños reciben ya la Renta Básica de Emancipación, una ayuda al alquiler de 210 euros al mes para jóvenes entre 22 y 30 años. De este modo, la provincia de Málaga se convierte en la tercera a nivel andaluz, por detrás de Sevilla y Granada, en conseguir esta contribución para este sector de la población, y que se establece en un total de 15.573 en toda la comunidad autónoma. Además, la provincia se sitúa en el segundo nivel de toda Andalucía en referencia al número de rentas resueltas y enviadas al Ministerio de Vivienda, con 3.524 a este respecto, y únicamente superada por la capital hispalense, con 5.672. En toda Andalucía se han resuelto 20.800 ayudas a 30 de junio de este año.
En lo relacionado con los pagos verificados de estos alquileres, se han llegado a contabilizar 2.344 en la capital de la Costa del Sol, a la cual adelantan Sevilla y Granada, con 4.365 y 2.420, respectivamente.
En toda la región autonómica la cifra asciende hasta los 16.204 pagos que se conceden para apoyar a la población joven.

Ayudas a jóvenes españoles. Según los datos que maneja el Ministerio de Vivienda, esta Renta Básica de Emancipación llega a 124.479 hogares en todo el país, después de que en el segundo trimestre del año se hayan incorporado al sistema un total de 25.156 nuevos beneficiarios. De hecho, la cifra total de receptores se ha incrementado un 25,32% en los tres últimos meses, a pesar de que en el segundo trimestre del año se han agregado menos beneficiarios que en el primer trimestre, cuando lo hicieron 36.157 jóvenes.
Sobre importes pagados en prestaciones, Vivienda estima un total de 253,36 millones de euros desde que se puso en funcionamiento la ayuda, en enero de 2008. De ellos, 246,36 millones se correspondieron al pago de las mensualidades y el aval, mientras que otros siete millones se destinaron al préstamo de fianzas.

Propietarios del Centro exigen el dinero de sus expropiaciones (La Opinión)

Los afectados mantuvieron una reunión con el concejal de Urbanismo. La Junta adeuda más de 8 millones de euros de las expropiaciones ya aprobadas

JAVIER GARCÍA RECIO. MÁLAGA La mayoría de los propietarios de fincas y solares afectados por la rehabilitación de las tres áreas concertadas del entorno de Ollerías, Madre de Dios y Victoria reclamaron al concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga, Manuel Díaz, que urja a la Junta de Andalucía para que la Administración autónoma abone "de manera inmediata" el pago de las expropiaciones de sus propiedades.

Los propietarios, una treintena, se reunieron el lunes por la tarde con el concejal de Urbanismo para hacerle llegar "no ya el malestar, sino la indignación y el cabreo que tenemos por llevar cinco años con las propiedades expropiadas y sin recibir el dinero", según resumió Ildefonso Aparicio, uno de los propietarios asistentes.

En la reunión quedó claro que la gran mayoría de los propietarios quiere que se ejecuten las expropiaciones y se abonen lo antes posible. Sólo una minoría de ellos, unos cuatro o cinco, se inclinaron por quedar fuera del convenio expropiatorio y que se les permita construir o rehabilitar sus propiedades de manera directa.

El concejal se comprometió a llevar ante la delegada de Obras Públicas de la Junta ambas pretensiones, en la reunión que mantendrá con ella el próximo 7 de julio y les hará llegar la respuesta en una nueva cita que tendrán el día 13.

El concejal de Urbanismo recordó que son ya algo más de 8 millones de euros los que la Junta de Andalucía debe abonar en concepto de expropiaciones, por los expedientes que ya están aprobados desde febrero pasado, sin que hasta la fecha haya pagado nada.

Los propietarios de estos solares y fincas reiteraron al concejal su malestar "por el menosprecio y el olvido" con el que son tratados ya que llevan cinco años con sus propiedades bloqueadas, sin poder promover nada, ni comerciar con ellas, "pero obligados a pagar los impuestos correspondientes".

Cronología. El proyecto para la rehabilitación de las tres áreas concertadas en torno a Ollerías, Madre de Dios y Victoria, que tiene el objetivo de sacar del olvido a estas tres zonas degradadas del Centro Histórico, se encuentra en un peligroso punto muerto.

El proyecto se puso en marcha hace ya casi cuatro años, en agosto de 2005, con un convenio entre ambas administraciones con el objetivo de regenerar esas tres zonas del Centro que tenía como punto central la construcción de casi 600 viviendas protegidas, de las que 300 serían ´tecnocasas´ dirigidas a jóvenes que las usarían para casa y trabajo.

El proceso de expropiación de las fincas necesarias no se inició hasta hace menos de un año. El Ayuntamiento no quiso iniciarlo hasta que la Junta, por medio de la Empresa Pública de Suelo (EPSA), certificó que disponía del dinero para hacer frente al pago de dichas expropiaciones; esto se produjo en junio de 2008. Sin embargo, cuando ya se han expropiado más de la mitad de las fincas, los propietarios no han recibido ni un solo euro.

La huelga para las obras públicas, pero la patronal minimiza su éxito (La Opinión)

Los sindicatos dicen que el 90% de trabajadores la secundó y que se detuvo la hiperronda, el metro, el PTA y el Aeropuerto. Para la ACP, el seguimiento fue "nulo" y sólo los piquetes obligaron a parar

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA Los sindicatos UGT y CCOO calificaron ayer de "gran éxito" el seguimiento del paro de 24 horas convocado en el sector de la construcción, que en Málaga fue seguido, según sus datos, por el 90% de los 70.000 trabajadores del sector y consiguió paralizar –o cuando menos dejar al mínimo la actividad– en las tres grandes obras públicas que actualmente concentran el mayor número de trabajadores: la ampliación del Aeropuerto, la hiperronda y el metro. La huelga se convocó en protesta por la falta de acuerdo en torno a la revisión de las tablas salariales para este año 2009.

La valoración fue rotundamente contraria por parte de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), que señaló que la convocatoria no tuvo apenas incidencia.

"A primera hora de la mañana el 100% de los trabajadores estaban en sus puestos. Muchos no sabían ni que había huelga", apuntó Aragón que, no obstante, admitió que la presencia de piquetes obligó a algunos a dejar la actividad, con lo que el seguimiento podría cifrarse, con este matiz, en un 5%.

El secretario general de la Federación del Metal, Construcción y Afines (MCA) de UGT Málaga, José Rivas, aseguró que el paro fue total desde primera hora en las obras de la hiperronda, mientras que en el metro la inactividad también fue completa, aunque hubo dos horas de trabajo permitido en la zona situada en la esquina de Héroe de Sostoa con Juan XXIII para poder arreglar una fuga de agua. En el Aeropuerto hubo algunos problemas con un grupo de trabajadores chinos, aunque según los sindicatos, se consiguió detener la actividad sin coacciones. También se visitaron las obras del Parque Tecnológico de Andalucía (PTA) para comprobar que no se trabajaba.

En cuando a obras residenciales privadas, algunas promociones de la zona limítrofe a la Universidad de Málaga mostraban un aspecto desértico.

"En la mayoría de las obras los trabajadores se han sumado a la huelga como muestra de solidaridad y rechazo a la actitud de la patronal", apuntó el secretario de Construcción de CCOO, Alfonso Galisteo, que criticó a varias empresas por "ejercer presión hacia los trabajadores para que no fueran a la huelga.

A nivel andaluz. Tanto UGT como CCOO señalaron que la huelga también tuvo amplio seguimiento en Antequera, Estepona, Marbella y San Pedro Alcántara, por donde se repartieron más de 300 piquetes informativos. La ACP, sin embargo, apunta que la normalidad en estas localidades fue completa.

En Andalucía, unas 257.000 personas, el 90% de los trabajadores, secundaron el paro, que se celebraba en todas las provincias, excepto en Huelva, donde sí se ha llegado a un acuerdo. Los sindicatos reclaman la aplicación de la subida salarial del 3,5% para este año.

Por su parte, la patronal andaluza Fadeco cifró en un 25% el porcentaje de trabajadores que apoyaron la huelga, pero sólo en las grandes ciudades "donde actuaron los piquetes" y con un seguimiento "casi imperceptible" en el resto de poblaciones.

Unicaja eleva el ´stock´ de vivienda en Málaga a 70.000 unidades (La Opinión)

La provincia tiene el 7% del excedente a nivel nacional y los precios están inflados todavía casi un 30%. El metro cuadrado cotiza actualmente a 2.075 euros

LA OPINIÓN Unicaja cifró ayer entre 60.000 y 70.000 el número de viviendas sin vender que hay en Málaga, incluyendo tanto inmuebles nuevos como pisos de segunda mano. El dato es brutal, y supera de largo los 30.000 que barajaba hace unas semanas el Ministerio de Vivienda (21.000 viviendas acabadas y 9.000 en obras), aunque entonces sólo se hacía referencia a la vivienda de nueva construcción. El otro dato de referencia son las 37.000 calculadas por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), en este caso también en relación obra nueva.

Según recoge Unicaja en el informe de Analistas Económicos de Andalucía (AEA) publicado ayer, la región concentra el 21% del ´stock´ de vivienda que hay en España, cifrado en un millón de inmuebles. Junto a las 70.000 de Málaga (que supondrían el 7% del ´stock´ nacional) se situan las 40.000 de Sevilla como dato más relevante.

El informe estima que, aunque el precio de la vivienda en Málaga ha bajado hasta un 10% en el último año, todavía sigue inflado hasta en un 28% con respecto a lo que sería necesario para que el producto pudiera ser asumido por las familias. En Andalucía el umbral óptimo se sitúa en el 33% de los ingresos salariales de las familias, pero en el caso de Málaga esa exigencia todavía acapara el 45,7% de la renta de cada hogar. De esta forma, Málaga es una de las tres provincias, junto a Cádiz y Huelva, donde los precios de la vivienda siguen más desajustados en relación a la demanda. "En el promedio de Andalucía, el ajuste prácticamente se ha realizado ya", apuntan.

Bajada semestral. Por otro lado, ayer se conocieron nuevos datos que constatan la tendencia a la baja del precio de la vivienda. Según el último informe de Sociedad de Tasación, empresa privada de valoración de referencia en el sector, el precio medio de la vivienda nueva en la provincia de Málaga cayó el 3,4% en el primer semestre del año respecto al cierre de 2008, al situarse el precio del metro cuadrado en 2.075 euros.

En Andalucía, el descenso del precio medio de la vivienda nueva se situó en el 3,3%, lo que supone que el precio ascienda a 2.070 euros.

En el conjunto de España, la caída fue del 4,5% y el precio del metro cuadrado alcanzó los 2.589 euros, si bien la caída acumulada en los últimos doce meses llega al 9,8%. La Sociedad de Tasación afirma que el valor de la vivienda ha descendido en todas las capitales de provincia españolas, aunque en las ocho andaluzas las caídas fueron inferiores al 5%.

La Junta vuelve a licitar las 365 VPO de La Dehesa. Ronda (SUR)

Las obras quedaron paralizadas ante la falta de pago por parte de la empresa adjudicataria del primer concurso

Tan sólo se han realizado un 20 por ciento de los trabajos del proyecto. / PLT

PROMOCIONES DE VPO

La Dehesa

Viviendas: 365 casas.

Obras: Se ha realizado ya un 20 por ciento de las obras. Sin embargo, la actuación quedó paralizada por problemas de pago de la empresa adjudicataria. La Junta de Andalucía ha decidido volver a sacar a concurso las obras.

El Olivar de las Monjas

Viviendas: 110 casas.

Obras: Están al 77% de su ejecución. El primer teniente de alcalde prevé que pronto se celebre el acto de entrega de llaves.

La concejala de Vivienda y Ordenación del Territorio, la ahora socialista María José Martín de Haro, ha explicado que la Junta de Andalucía ha optado por abrir de nuevo el plazo de licitación para la construcción de las 365 Viviendas de Promoción Oficial (VPO), que se ubicarán en el popular barrio de La Dehesa.

La administración autonómica, a través de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (Epsa), ha tomado esta decisión, ya que la actual empresa adjudicataria, Begar, S. L., presentaba un problema de pago a las empresas que tenía subcontratadas, por lo que los trabajos comenzaron a ralentizarse hasta llegar al estado de completa paralización en la actualidad.

De este modo, Martín de Haro ha insistido en que sólo se ha ejecutado el 20 por ciento de las obras y que se le dio un plazo a la empresa adjudicataria para que negociara con las entidades bancarias y así poder reanudar los trabajos. Finalmente y después de descartar esta última opción, se ha procedido a la rescisión del contrato y posterior apertura del plazo de licitación del proyecto.

En última instancia, Martín de Haro ha hecho especial hincapié en que el objetivo es llevar a cabo una política de vivienda social ágil y que responda a las necesidades de la ciudadanía.

Críticas de la oposición

El Partido Popular (PP), mediante su portavoz en el Consistorio rondeño, María Paz Fernández, ya advirtió sobre el estado de paralización de las obras de las 365 VPO de La Dehesa.

De este modo, presentó, en el registro de entrada de documentos del Consistorio, una batería de preguntas sobre el actual estado de los trabajos, pidiendo al equipo de gobierno que explicase la situación actual.

El montante del impago por parte de la empresa adjudicataria a las subcontratadas ascendía en el momento de esta denuncia de los populares a 120.000 euros. La empresa rondeña Grupo Ruiz Jurado S. A. U. es la concesionaria de la primera promoción de estas viviendas sociales. Se construirá un bloque de 143 pisos en una superficie de 20.000 metros cuadrados con una inversión de 15 millones de euros.

Mancomunidad quiere impulsar un pacto social por el urbanismo de la comarca. Vélez-Málaga (SUR)

El objetivo de la entidad es reactivar el sector de la construcción y exigir el desarrollo de la normativa andaluza

La Mancomunidad quiere reactivar el urbanismo. /E. G.

La Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol-Axarquía no quiere permanecer fuera de juego en el problema del urbanismo en la comarca. Por esta razón, ha elevado a todos los grupos políticos con representación en la entidad un borrador para elaborar una propuesta consensuada dirigida a impulsar un pacto social por el urbanismo en la Axarquía, teniendo en cuenta los procedimientos judiciales abiertos contra un buen número de alcaldes y para volver a impulsar el sector de la construcción.

La propuesta, que todavía está siendo estudiada internamente por los diferentes partidos políticos y por tanto está abierta a cambios y modificaciones, persigue asimismo instar a la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio al desarrollo reglamentario de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para dar garantía jurídica a los propietarios de viviendas fuera de ordenación y para establecer un marco jurídico unitario de aplicación por parte de los ayuntamientos.

Según figura en el borrador entregado a los grupos políticos, los responsables de la Mancomunidad se quejan de que el desarrollo urbanístico de la comarca se ha encontrado con un marco normativo «disperso y cambiante», cuya interpretación ha resultado a veces confusa para los ayuntamientos y colocado a las autoridades municipales en una difícil encrucijada cada vez que se les solicitaba una licencia de obras.

Asimismo, expresa que el Plan de Ordenación Territorial de la Axarquía no ha dado respuesta a los modos de ordenación existentes en al comarca y a las peculiaridades del territorio de la Axarquía.

La propuesta apuesta por una salida dialogada y el consenso como único camino para desbloquear el desarrollo urbanístico de la comarca merced a un pacto social entre todos los poderes públicos, partidos políticos y agentes sociales y económicos.

Asimismo plantea la creación de una mesa de trabajo para buscar soluciones factibles y aplicables con el objetivo de solucionar una situación que se califica en el borrado que está siendo estudiado por los grupos de desajuste urbanístico, normativo y legal.

El borrador plantea también que los procedimientos judiciales abiertos por las construcciones en suelo no urbanizable se resuelvan en el ámbito del derecho administrativo y no penal, petición que han suscrito los alcaldes del PSOE y a la que se han sumado algunos del Partido Popular.

Los números de Arraijanal (SUR)

Los primeros cálculos cifran en 150 millones de euros el desembolso mínimo que la Junta tendría que hacer para comprar el suelo del parque junto a Guadalmar

Los terrenos de Arraijanal en los que la Junta quiere hacer un parque tienen una superficie de 54,3 hectáreas. / SUR

Una semana después del anuncio efectuado por la Junta de Andalucía para realizar un parque en los terrenos de Arraijanal cabe plantearse qué coste va a suponer la operación con la que el Gobierno andaluz quiere zanjar el tortuoso recorrido por el que han pasado estos suelos en la última década. A los 15 millones de euros en que está valorada la realización del parque y los elementos que lo componen habría que sumar el coste de la adquisición de unas parcelas que están actualmente en manos de una decena de propietarios que, en una gran parte, se han visto sorprendidos por el anuncio que efectuó el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas.

El precio que finalmente tengan los 527.130 metros cuadrados a obtener para el parque de Arraijanal se determinará en la negociación que emprenderá la Junta con los privados, ya que por el momento sólo está clara la disposición de Vallehermoso -que posee el 60% de los suelos- a dialogar con la Administración autonómica. No obstante, pueden establecerse unos primeros cálculos que, de partida, dan una idea del considerable coste que puede suponer esta actuación para las arcas regionales.

Al costo

Los planteamientos iniciales de la Junta pasan, según apuntó Juan Espadas, por negociar sobre el precio de costo de los suelos para Vallehermoso. Fuentes consultadas por este periódico recordaron que aquella operación de adquisición de terrenos fue «la más cara de toda Málaga» a principios de esta década -hay que recordar que en Arraijanal estaba prevista la construcción de una marina deportiva y un millar de viviendas- y señalaron que el metro cuadrado tuvo un coste de unos 360 euros.

Esta cantidad concuerda con la última de las ventas de suelos en Arraijanal, que fue realizada en 2005 mediante subasta por el Ministerio del Interior para deshacerse de los restos de un antiguo cuartel. Aquella subasta arrojó un precio de 337 euros por metro cuadrado. Estableciendo un coste medio de 350 euros para los suelos de Vallehermoso, sólo su propiedad debería ser compensada con un mínimo de 115 millones de euros.

Si este cálculo se extrapola al resto del sector, su coste llegaría a alcanzar los 180 millones de euros. No obstante, esta cantidad podría rebajarse a unos 150 millones en el caso hipotético de que el resto de propietarios aceptaran ceder sus parcelas a un precio más reducido.

Por lo tanto, aunque sólo sea una primera estimación, la compra del suelo de Arraijanal supondría para la Junta un desembolso mínimo de 150 millones de euros, diez veces más del presupuesto inicial de la obra para hacer el parque.

La cifra podría aumentar notablemente, según las fuentes, en la medida en que los dueños del sector no se conformen con cubrir gastos y exijan al Gobierno andaluz el dinero que han dejado de ganar por la actuación residencial anulada por la planificación regional. Así, hay quienes hablan de una compensación cercana a los 300 millones.

El asunto está por concretar y se verá en las próximas semanas. Con todo, según las fuentes, los dueños de Arraijanal no están dispuestos a permitir que la Junta reste valor a los suelos mediante un hipotético expediente de expropiación o consideración de la parcela como no urbanizable. Así, están convencidos de que ese planteamiento sería fácilmente rebatible en los tribunales, por lo que el precio tendría que ser el de costo o tal vez el de mercado, lo que elevaría el metro cuadrado a los 300 euros en que lo tasó el propio Gobierno central.

Alternativa

Por otra parte, un posible intento de compensación a los privados mediante derechos edificatorios en otra parte de la ciudad sería complicado, según expertos interrogados. En primer lugar, ello implicaría la colaboración del Ayuntamiento, que ya ha mostrado su negativa a negociar con los propietarios, con los que firmó un convenio para obtener 28 millones de euros en obras a cambio de permitir hoteles y viviendas. En segundo, porque la obtención del medio millón de metros cuadrados supondría la reserva de suelos para una bolsa de viviendas elevada que conllevaría una significativa reestructuración del Plan General de Ordenación Urbana.