sábado, 2 de mayo de 2009

Condenadas a prisión por una obra ilegal en Macharaviaya (La Opinión)

Son dos hermanas que iniciaron una construcción en suelo no urbanizable amparándose en una licencia antigua

EFE. MÁLAGA Dos hermanas de 36 y 41 años han sido condenadas a un total de un año de prisión por iniciar las obras de construcción de un edificio sin la perceptiva licencia municipal y en suelo calificado como no urbanizable en Macharaviaya.
La dos mujeres han sido condenadas por un delito contra la ordenación del territorio a la pena de seis meses de prisión cada una de ellas y una multa de doce meses con una cuota diaria de siete euros, según la sentencia.
El magistrado, el titular del juzgado de lo Penal número once de Málaga, también ordena con cargos a las condenadas la demolición de la obra ilegal, salvo que en el plazo de un mes se justifique la presentación de escrito ante la Administración competente pidiendo la legalización de la mencionada construcción.
Además, se les concede a ambas "el beneficio de suspensión de cumplimiento de la pena de prisión condicionado a que no vuelvan a cometer nuevo delito entre 2009 y 2011". En el verano de 2005, las hermanas comenzaron la construcción de un edificio con dos viviendas adosadas, con una superficie total construida de 436,8 metros cuadrados, sin la preceptiva licencia municipal.
En la sentencia se considera probado que las dos mujeres se ampararon en una licencia de obras concedida por el Ayuntamiento en mayo de 2005 para la reforma de una vieja vivienda allí existente y con una superficie total de 136,34 metros cuadrados.

"A sabiendas". El magistrado entiende que las dos mujeres realizaron dichos actos "a sabiendas de que dicha licencia no amparaba la obra realizada y de que el suelo de la parcela estaba calificado como no urbanizable, al carecer dicho término municipal de norma de planeamiento en vigor".

Urbanismo convoca a los vecinos a ofrecer suelo para el patrimonio local. Vélez-Málaga (La Opinión)

 La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Vélez Málaga ha abierto una convocatoria de presentación de ofertas de terrenos clasificados como no urbanizable para su incorporación al patrimonio municipal del suelo.
A partir de la próxima semana, los propietarios de terrenos del término municipal veleño podrán dirigirse a la Gerencia de Urbanismo, en la calle Romero Pozo, y ofrecer sus terrenos para su posible compra por parte de la Administración local que destinará a la construcción de VPO, polígonos industriales y equipamiento. El plazo finaliza el 15 de junio.
"El objetivo del gobierno, con esta iniciativa, se centra en facilitar el acceso a una vivienda, crear puestos de trabajo y mejorar la calidad de vida de los vecinos", afirma el concejal de Urbanismo de Vélez Málaga, Salvador Marín (IU). 
El edil ha anunciado que la convocatoria exige una serie de condiciones que los dueños de los terrenos deben conocer para determinar el precio de los mismos. La localización de los terrenos será uno de los criterios, aunque no es determinante para su adjudicación. Se valorará la cercanía de los suelos a las infraestructuras existentes.
En segundo lugar, se tendrá en cuenta la superficie y las características topográficas y geotécnicas del suelo. Y entre otros, la adecuación del suelo para su posible acomodación a los usos del municipio, con especial interés, insiste Salvador Marín, en reservarlos para Viviendas de Promoción Oficial e implantación de polígonos industriales.
El concejal de IU aconseja solicitar información en la Gerencia de Urbanismo para hacer efectiva la oferta. No obstante, informa de que los interesados deberán entregar la presentación de sus terrenos en un sobre cerrado con el lema: ‘Oferta del suelo no urbanizable para su incorporación al patrimonio municipal del suelo’, junto al modelo de proposición que se facilitará en la Gerencia de Urbanismo. 
Los propietarios tienen que entregar un plano de la situación del terreno, los datos de titularidad del suelo y los relativos a la personalidad del ofertante. Urbanismo analizará, finalmente, cada uno de los suelos que reservará "para el desarrollo armónico del municipio".

El nuevo polígono de Marbella deberá integrar naves y árboles. Marbella (La Opinión)

Las últimas negociaciones entre la Junta y el Ayuntamiento sobre el PGOU fijan esta posibilidad para que se mantenga la protección sobre el alcornocal

PRINCESA SÁNCHEZ. MARBELLA El traslado del polígono industrial de Marbella a los terrenos situados al norte del centro comercial La Cañada no conllevará la tala del alcornocal que defienden los ecologistas. Las negociaciones del plan general de ordenación urbana (PGOU) entre el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía barajan actualmente la posibilidad de integrar naves y árboles en el mismo recinto de más de 250.000 metros. 
La alcaldesa, Ángeles Muñoz, indicó a este diario que la intención es encontrar una solución lógica y que, a día de hoy, continúan las negociaciones para sacar adelante el planeamiento urbanístico, aún pendiente de aprobación provisional. La regidora se ha mostrado públicamente favorable a la reubicación del recinto industrial en esta zona y asegura mantener su compromiso.
Los empresarios, por su parte, no estan conformes con el texto actual del PGOU, en el que se les reserva un espacio de "tan sólo 50.000 metros cuadrados", y ansían que el dibujo cambie en el futuro documento. El colectivo ecologista no tiene inconveniente en que se trasladen, pero sí en que su mudanza suponga la eliminación de un foco medioambiental de valor "incalculable", aseguran.
Esta solución, a priori, podría contentar a ambas partes. El problema estaría ahora en conocer la opinión de los propietarios de la conocida como finca Nueva Marbella. Si al principio era la entidad Promociones Salmantinas la que poseía una opción de compra sobre los terrenos, los propios empresarios averiguaron que la firma está a día de hoy disuelta.
El magnate judío Judah Binstock es el dueño de la parcela, según constataron los industriales. Éstos sospechan que su intención no es construir un nuevo polígono y temen que negocie con el gobierno municipal del PP un proyecto alternativo que únicamente beneficie a su bolsillo.

Los visados de vivienda se reducen a un tercio en febrero (La Opinión)

Los visados para construir viviendas otorgados en febrero repuntaron ligeramente respecto al mes anterior, pero siguen en niveles anteriores al año 2000, según los datos de los colegios de arquitectos técnicos dados a conocer por el Ministerio de Fomento.
En febrero se concedieron 10.253 visados, el 65,9 por ciento menos que en el mismo mes de 2008, pero algo superior a los 9.861 de enero, la cifra más baja al menos desde el año 2000, el primero reflejado en la estadística.
En los dos primeros meses del año los visados para construir viviendas nuevas cayeron el 66,3 por ciento al concederse 20.114 para casas de obra nueva, un tercio de los 59.638 otorgados en igual periodo de 2008.
Por tipo de inmueble, los visados concedidos para construir viviendas en bloque descendieron el 68,5 por ciento entre enero y febrero de este año, con 15.219 licencias frente a las 48.275 concedidas un año antes.
En el caso de las viviendas unifamiliares, el descenso fue del 56,9 por ciento, hasta los 4.893 permisos otorgados.
Superficie. En lo que respecta a la superficie, la media para los pisos se redujo en febrero en 1,1 metros cuadrados respecto al mismo mes del ejercicio anterior, al situarse en 96,2 metros cuadrados, al igual que la de las viviendas unifamiliares, que disminuyó de 178,2 a 176,4 metros cuadrados.

El PGOU de la polémica. Antequera (SUR)

l Plan General de Ordenación Urbana que rompió el pacto entre PSOE e IU contempla 5.601 viviendas y 13.511 vecinos más para el año 2017 

El PGOU de la polémica
Antequera tendrá 58.546 habitantes en 2017, según las previsiones del documento. / SUR
Fue debatido hasta la saciedad por los colectivos ciudadanos en 2004, objeto de críticas y alabanzas en 2006 e incluso aunó posturas en 2008, cuando se aprobó por unanimidad de forma inicial; pero también ha sido el causante de la ruptura del pacto de gobierno entre PSOE e IU el pasado 24 de abril, cuando se aprobó por pleno de forma provisional con los votos en contra de la coalición (3), la abstención del PABA (1) y el apoyo de los socialistas (10) y los populares (7), que consiguieron llegar a un acuerdo previo a la votación.
La revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Antequera ha sufrido grandes modificaciones desde 2006 debido a la entrada en vigor en octubre de ese año del Plan de Ordenación Territorial de Andalucía (POTA), que limita el crecimiento de los municipios al 40 por ciento del suelo urbanizable y al 30 por ciento de la población; los informes sectoriales de la Junta de Andalucía a la aprobación inicial de 2008 y las alegaciones de los ciudadanos. Finalmente el documento que marcará el planeamiento urbanístico de la ciudad de aquí a 2017 prevé un crecimiento poblacional para entonces de 13.511 vecinos y la construcción de 5.601, de las que 2.293 están en suelo urbano no consolidado y 3.308 en suelo urbanizable ordenado y sectorizado.
El PGOU, que incluye aún el nuevo municipio de Villanueva de la Concepción, se ha realizado en base a un término de 814 kilómetros cuadrados con una población de 45.037 habitantes, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, y en el que actualmente hay 14.444 viviendas. Con el crecimiento poblacional previsto por el documento, Antequera contaría en 2017 con 58.546 habitantes.
El nuevo suelo industrial sectorizado que recoge el documento suma 3,1 millones de metros cuadrados, mientras que el residencial ocupa 1,7 millones, según datos extraídos del PGOU. El propio alcalde de la ciudad, Ricardo Millán, apuntó ayer a este periódico que se trata de un «crecimiento limitado» debido a las restricciones del POTA. En suelo sectorizado residencial sólo contempla 413 viviendas en el Ensanche Oeste I, 135 en Bobadilla Estación y 42 VPO en Villanueva de Cauche. Además, también son destacables las 443 viviendas turísticas residenciales de la zona Golf Antequera Gandía, como modificación de instrumento de planteamiento. Precisamente, el aumento de densidad en esta zona fue una de las críticas de IU al PGOU, ya que la coalición abogaba por un reparto más equitativo de las viviendas después de que los informes sectoriales hubiesen obligado a reducir las 7.155 viviendas previstas en el PGOU inicial de 2008.
Igualmente, otro suelo residencial destacable es el suelo urbanizable ordenado de La Verónica, donde se prevén 1.998 viviendas que incluso podrían empezar a desarrollarse antes de la aprobación definitiva del Plan, según apuntó el alcalde; lo que permitiría introducir más viviendas en los ensanches Este y Oeste y en los anejos de Antequera, ya que conforme se agote el suelo se irán sectorizando otros. Aunque se contemplan crecimientos en los anejos, el reducido número de viviendas previstas en las pedanías fue objeto de crítica por el Partido de los Anejos y Barriadas de Antequera (PABA).
En cuanto al suelo productivo, se establecen suelos sectorizados que servirán para ampliar el Polígono Industrial, el Centro Logístico y el Parque Empresarial, Negocity, además de incluir zonas en Bobadilla Estación y Cartaojal, donde el suelo de equipamiento se convertirá en una pista de motocross fija, según avanzó el alcalde. Además, se contempla suelo no sectorizado. En concreto se reservan cinco millones de metros cuadrados para la Ciudad de Innovación Tecnológica Agroalimentaria (Cita). «Será un suelo no urbanizable y para poder sectorizarlo será necesario garantizar el suministro del agua y realizar un estudio hidrológico para garantizar la recarga de los acuíferos», apuntó Millán para afirmar que no se trata de «un polígono en la Vega de cinco millones de metros cuadrados de suelo» como defendió IU en pleno. La coalición, que pedía un cambio de ubicación de la Cita, una reducción de la superficie y la realización del estudio hidrológico, entiende el parque agroalimentario como una amenaza para la Vega y la agricultura y basó en ello la ruptura de su pacto con los socialistas. Millán recordó no obstante, que el PGOU indica la obligatoriedad de ocupar sólo el 70 por ciento del suelo, quedando el resto como un parque periurbano de especies autóctonas que serviría para recargar los acuíferos; además el Ayuntamiento poseería el 30 por ciento del suelo.
El Plan también considera como sistema general el suelo necesario para el trazado del AVE, compensándose en suelo productivo sectorizado, y obteniéndose una vía verde que une La Verónica con el dolmen de El Romeral; contempla igualmente una carretera paisajística en la zona Sur y equipamientos «sin nombre y apellidos» más que suficientes, además de la ampliación del actual campo de Golf y que el 40% de las casas sean VPO.

El área de Urbanismo quiere aumentar el patrimonio de suelo con la compra de nuevos terrenos. Vélez-Málaga (SUR)

La Gerencia convoca un concurso para que los particulares presenten ofertas 

El sistema que se quiere utilizar es el mismo que se aplicó para la compra de las fincas La Pola, hoy convertida en recinto de las romerías y espacio de recreo, y la de Monterrey, en la carretera de Arenas, que fue obtenida para la promoción de viviendas de madera para jóvenes, pero cuya recalificación fue rechazada por las Comisión Provincial de Urbanismo. La última propuesta realizada por el equipo de gobierno del Ayuntamiento (PSOE, IU y GIPMTM) relacionada con la finca Monterrey se refiere a la realización de un complejo dedicado al mundo del caballo.
Según el edil de Urbanismo e Infraestructura, Salvador Marín, el concurso municipal, que se hará público la próxima semana, está dirigido exclusivamente a la compra de terrenos no urbanizables.
«La idea es incorporar al patrimonio municipal de suelo parcelas de interés para la realización de futuras promociones de viviendas protegidas, para su recalificación como suelo industrial o para destinar a cualquier otro tipo de equipamiento público, entre los que se encuentra un nuevo espacio para las romerías», ha explicado Marín.
Aunque la finca La Pola está siendo utilizada como espacio en el que celebrar las romerías, la intención del actual gobierno municipal es ubicar en el lugar el futuro cementerio comarcal y un complejo medioambiental para resolver el grave problema de los escombros y los restos de podas.
A través de está fórmula, los particulares que lo deseen podrán ofertar al Ayuntamiento los suelos de su propiedad que consideren oportunos. Según el edil, los técnicos estudiarán todas las propuestas que se presenten, para de este modo decidir qué suelos se pueden o no incorporar al patrimonio municipal.
El modelo de adquisición pasa desde la compra en metálico a la posibilidad de negociar una permuta con otros terrenos o equipamiento municipales, según ha explicado el edil de Urbanismo.

Condenan a dos hermanas por construir un edificio en suelo no urbanizable (SUR)

Dos hermanas de 36 y 41 años han sido condenadas en total a un año de prisión por iniciar las obras de construcción de un edificio sin licencia municipal y en suelo calificado como no urbanizable en la localidad de Macharaviaya.
La dos mujeres han sido condenadas por un delito contra la ordenación del territorio a la pena de seis meses de prisión cada una de ellas y una multa de doce meses con una cuota diaria de siete euros, según la sentencia.
El magistrado también ordena con cargos a las condenadas la demolición de la obra ilegal, salvo que en un mes se presente un escrito ante la Administración pidiendo la legalización de la construcción.
Se concede a ambas «el beneficio de suspensión de cumplimiento de la pena de prisión condicionado a que no vuelvan a cometer nuevo delito entre 2009 y 2011».
En el verano de 2005, las hermanas comenzaron las obras de un edificio con dos viviendas adosadas, con una superficie de 436,80 metros cuadrados, sin tener licencia.

El regreso de los pisos a cien mil euros empieza a reanimar las ventas (SUR)

Constructoras e inmobiliarias de Málaga afirman que las promociones con rebajas de hasta el 50% consiguen comprador en menos de un mes. Hay que remontarse al año 2000 para encontrar viviendas de obra nueva con precios similares

El regreso de los pisos a cien mil euros empieza a reanimar las ventas
En un contexto oscuro, de continuos mensajes negativos en torno al mercado de la vivienda, comienza a vislumbrarse una salida. Constructores e inmobiliarias coinciden en que en el último trimestre se ha producido un incipiente repunte de las ventas de las promociones de obra nueva, animadas por la bajada de los precios, de hasta el 50%.
Ello ha dado lugar a la reaparición de un producto que parecía casi extinguido: el de los pisos a estrenar por poco más de 100.000 euros. De hecho, según las fuentes consultadas, habría que remontarse casi una década atrás, antes del año 2000, para encontrar unos precios tan asequibles en pisos de, al menos, un dormitorio (hasta fechas recientes esta cuantía sólo permitía adquirir un estudio o algunas viviendas de segunda mano de mayor antigüedad y pobre estado de conservación).
Juan Moreno, secretario general de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP), confirma que las ventas de obra nueva vuelven a tener movimiento, y pone un ejemplo muy ilustrativo: «Igual que cuando hay rebajas fuertes hay colas para comprar, han bajado los precios y vuelven los clientes». Para Moreno, la demanda existe porque hay personas que necesitan una vivienda y parejas que se siguen casando, «el problema es que no se enteraban de lo que había». Según explica, de una parte, los promotores están reduciendo su beneficio para vender aunque no ganen nada. Y de otra, los usuarios se han dado cuenta de que es el mejor momento para comprar: «Cuando pase la crisis y los promotores se quiten de en medio el stock sin beneficio, los pisos valdrán lo que tienen que valer».
Este experto es consciente de que el sector volverá a arrancar tan pronto como se le dé salida a la bolsa de pisos sin vender, por lo que esta cuestión es prioritaria, y además de las rebajas se están aplicando fórmulas como el alquiler con opción a compra. Con todo, también destaca que hay promotores que aún pueden aguantar sin hacer grandes descuentos.
Segunda residencia
El mercado turístico o de segunda residencia también comienza a resurgir, gracias a la bajada de precios pero también a infraestructuras como el AVE y la mejora de las carreteras. En este punto, el secretario general de la ACP explica que el descenso de clientes extranjeros -«España ya no están barata en servicios como antaño, antes vivían muy bien con su pensión»- se está compensando con la llegada de compradores nacionales, de ciudades como Madrid, Córdoba y Ciudad Real. «Se ve un poco de luz. Queremos transmitir confianza a los posibles compradores, nunca se van a comprar viviendas a los precios de ahora, es el mejor momento. Pero la banca también tiene que ayudar, de nada vale que el promotor baje el precio si luego no le dan la hipoteca».
Las escasas inmobiliarias que han sobrevivido al declive de los años 2007 y 2008 comienzan a ver los frutos de su esfuerzo. Es el caso de Kinos. Carmen Morales, directora comercial del grupo, reconoce que en el último trimestre se ha multiplicado el trabajo, hasta el punto de que han ampliado plantilla con cinco trabajadores más. «El año pasado las ventas se contaban al mes, ahora se hacen por semana. Llevamos una decena mensuales y nuestras expectativas son de doblar las ventas de aquí al verano», comenta.
A su juicio, dos factores han contribuido al resurgir de la demanda. En primer lugar, las rebajas, de hasta el 50% en inmuebles nuevos. Y de otra, la idea creciente entre los usuarios de que los precios han tocado fondo y ya no bajarán más.
El 35% de la cartera de productos que maneja la inmobiliaria tiene descuentos. Esto significa que, sobre más de 2.000 promociones de la provincia, unas 800 han bajado el precio. El perfil tipo más demandado como vivienda habitual es un piso a estrenar, con un precio medio de 200.000 euros, con dos o tres dormitorios, plaza de garaje, recinto cerrado, piscina y zonas comunes. Morales destaca que en muchos casos estos pisos antes valían el doble.
En cuanto a zonas, se prefiere la capital o las zonas cercanas a la ciudad en el caso del área metropolitana. Los principales compradores son matrimonios joven, ente 30 y 35 años, sin hijos o con sólo uno, y que demanda buenas comunicaciones.
Vendido en horas
En cuanto a la segunda residencia, esta experta esgrime que las mejores ofertas aparecen ahora en zonas de la Axarquía, como Valle Niza y Torre del Mar, donde se pueden encontrar precios desde poco más de 100.000 euros por un dormitorio a estrenar. «De un día para otro se vende. Tenemos una cartera de clientes en ciudades como Jaén y Córdoba que nos los quitan de la manos», asegura.
Al tiempo, en puntos como Benahavís, Casares, Estepona, Manilva y Sabinillas hay promociones con rebajas de hasta el 40%. Con todo, reconoce que no se le da mucha publicidad a estos descuentos: «Hay clientes que piensan que por tener descuento ya no es una vivienda de calidad. Por eso informamos de las ofertas a demanda y no se publicita».
Incluso en viviendas de muy alta calidad, en el entorno de Marbella, Benahavís y Casares, es posible encontrar promociones a unos diez minutos de la playa en coche que han pasado de costar 500.000 a 250.000 euros. Ante el regreso de los compradores, Carmen Morales reclama a los bancos que vuelvan a conceder hipotecas, elemento clave para reactivar el sector.