lunes, 27 de abril de 2009

Aparcamientos a precio de saldo (Málaga Hoy)

Smassa ofrece más de un centenar de estacionamientos con rebajas de hasta un 50% respecto a su valor de venta original

    Las rebajas llegan a los aparcamientos municipales. La tan manida como temida crisis económica, que acaba por tocar todos los bolsillos, también extiende sus efectos sobre los estacionamientos para residentes, que en los últimos años se han convertido en producto de primer interés en Málaga capital. La situación es tal que los responsables de la Sociedad Municipal de Aparcamientos (Smassa) ha optado por reducir de manera significativa el precio de alrededor de 130 plazas que aún tienen sin vender en una docena de edificios, que pueden ser adquiridas, ahora, por hasta la mitad de su precio.

    Así lo indican fuentes de Smassa, que busca con ello, de un lado, beneficiar a los usuarios interesados con unas condiciones económicas más ventajosa, y, de otro, desprenderse delstock que aún se mantiene en estos parking, construidos en los últimos años. "Un ejemplo de la medida puesta ya en práctica es la venta de un estacionamiento en la plaza de Gómez Cháix, construido en 2001, que se ha vendido a 6.000 euros cuando su precio era de 10.700", expusieron desde la sociedad mixta, en la que el Ayuntamiento dispone de una participación mayoritaria. A éste puede sumarse la venta de otra plaza en un edificio más reciente, el de Puerta Blanca, cuyo valor ha bajado en unos 3.000 euros, pasando de costar 14.500 a los 10.100 actuales.

    El éxito de la iniciativa está, de momento, garantizado, puesto que, según informaron, a diario se reciben unas 80 llamadas telefónicas y numerosos contactos a través de internet de ciudadanos interesados. En la misma página web de la empresa hay información sobre algunas de las ofertas actualmente existentes, como la disminución de hasta un 30%, desde 5.700 euros, para la compra de aparcamientos en Bonaire, y de otro 30%, desde 9.800 euros, en Torcal II.

    En estos momentos Smassa tiene en construcción cinco aparcamientos, todos iniciados a lo largo del pasado año: Gamarra II, en la zona de Martínez Maldonado, con 955 plazas y una inversión de 17,3 millones; Clarines, con 841 plazas y 16,1 millones; Mortadelo, en La Unión, con 531 plazas y 8,8 millones; Pinos del Limonar, con 400 plazas y 7,2 millones, y El Carmen, con 442 plazas y 8,4 millones. A ellos se sumará antes de fin de año, el inicio de los trabajos en el edificio de San Ignacio, en la zona de El Palo, con 331 plazas y 4,5 millones.

    De todos ellos sólo tres, los de Gamarra II, Mortadelo y Pinos del Limonar, serán entregados, previsiblemente, a lo largo de este año. Los que sin embargo se han quedado en el camino son los proyectos previstos en Los Corazones, Portada Alta y Olletas. Estas actuaciones, que aparecían presupuestadas en las cuentas municipales de 2008, no serán impulsadas dado el escaso interés despertado.

    Una casa con mucho 'encanto'. Villanueva del Rosario (Málaga Hoy)

    El cortijo rural La Cañada del Sacristán ha sido catalogado como uno de los mejores 17 de España


    zoom

    Imagen panorámica del exterior del cortijo rural La Cañada del Sacristán.



    En un lugar privilegiado, sobre una loma y rodeado de naturaleza, se vislumbra imponente La Cañada del Sacristán, un cortijo rural rehabilitado ubicado en el paraje denominado El Bosque de la localidad malagueña de Villanueva del Rosario. Sus innumerables atractivos han conseguido que una publicación especializada denominada Casas rurales con encanto, editada por El País-Aguilar, la catalogue entre las 17 mejores de España. 

    La Cañada del Sacristán es un proyecto común puesto en marcha hace dos años por dos vascos, Antonio Ojeda y María del Carmen Vicente, que llegaron a esta zona a través de un amigo. Un paseo por el paraje y las casualidades de la vida les brindó la oportunidad de hacer realidad un sueño, vivir en consonancia con la naturaleza y ofrecer un destino único al visitante.

    La finca posee siete hectáreas dedicadas al olivar, algunos almendros adornan el paisaje y sus magníficas encinas centenarias son testigos del transcurrir de la vida en esta zona de la comarca nororiental de Málaga. Este cortijo, de principios del siglo XX, toma su nombre de la cañada que cruza la finca, aunque tradicionalmente su nombre fue La Moscatela, construido por una familia que trabajó estas tierras. 

    El cariño, la dedicación y el esmero por cuidar todos los detalles se aprecian desde que se entra por la puerta y se accede a la recepción de la casa. La decoración artesanal está presente en todos los rincones. Se puede ver una rueda antigua convertida en mesa o dos sillas de madera, usadas en una vida anterior para el ordeño. Aprovechándose la estructura antigua de la casa, en el zaguán o el comedor se pueden apreciar restos de piedra y adobe que ponen una nota especial a esta casa que invita a quedarse.

    La imaginación de sus propietarios y una cuidada selección de los materiales han dado lugar a la creación de cuatro habitaciones de diversos estilos, todas dobles y con baño propio. Magníficas camas de maderas nobles, antigüedades de forja, suelos de barro y baños fabricados con cerámicas andaluzas y árabes dotan a cada habitación de un carácter especial. Incluso, una de ellas está adaptada para personas con discapacidad, siendo la única que tiene el privilegio de contar con un pequeño jardín privado.

    Otro atractivo que poseen es que disponen de balcones y terrazas con vistas a las sierras de Camarolo o Las Cabras, e incluso, se vislumbra al fondo, El Torcal de Antequera. Para poner en marcha este proyecto, Antonio y María del Carmen partían con la experiencia que tienen como asiduos viajeros en el ámbito del turismo rural, lo que les ha permitido conocer muchos lugares y quedarse con lo mejor de cada uno, así como con contactos de artesanos que luego han trabajado en la rehabilitación de esta vivienda. 

    La Cañada del Sacristán ofrece además un servicio de restauración selecto que se caracteriza por contar con una oferta de platos variados, con la incorporación de productos naturales y ecológicos de su propia huerta así como de las diferentes temporadas. Ofrecen la posibilidad de contratar el desayuno y la cena, ésta última previa solicitud. También han querido innovar en la carta que cuenta con productos originales como el esturión de Riofrío que se cocina ahumado, estofado, entre otras variedades, y que puede degustarse en un pequeño comedor con chimenea que crea el ambiente perfecto e íntimo para compartir una cena familiar o con amigos.

    El tributo que grava la venta de pisos se ha multiplicado por cinco este año (Málaga Hoy)

    La revisión del Catastro, que de media ha doblado el valor de las viviendas en Málaga capital, tiene un efecto directo sobre lo que el vendedor de un piso paga por el conocido como impuesto de plusvalías


    La revisión de los valores catastrales de las viviendas en Málaga capital, impulsada el pasado año y que ha entrado en vigor este ejercicio, está trayendo consigo un indudable y severo efecto sobre el bolsillo de aquellos que aspiran a vender sus pisos. Hasta el punto de que muchos de los propietarios que han tenido la fortuna de encontrar comprador, harto complicado en los tiempos que corren, han tenido que desembolsar por el conocido como impuesto de plusvalía (formalmente el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de naturaleza Urbana) hasta cinco veces más que antes de que se hiciese efectiva la mencionada actualización de los valores catastrales. Y ello a pesar de que el Ayuntamiento de Málaga aplica una reducción del 40% en este tributo.

    La fórmula es fácilmente aplicable: se elevan de manera exponencial el valor que da el Catastro a una vivienda y, como consecuencia, aumenta considerablemente la cuota que corresponde abonar al vendedor de un inmueble al Ayuntamiento de la ciudad. Un ejemplo real que explica lo ocurrido en apenas unos meses es el de un piso localizado en La Malagueta cuyo valor catastral ha pasado de 19.000 euros a unos 89.000. El dueño de esta propiedad, que la adquirió cinco años atrás, consigue lo que para muchos es, en este momento, un imposible, vender su casa. Pero lo hace con un cargo inesperado, puesto que la multiplicación del valor catastral le obliga a abonar al Consistorio la nada despreciable cifra de 2.900 euros, cuantía que en años anteriores hubiese sido sensiblemente inferior.

    Pero este caso no es único, puesto que la situación y el efecto oneroso se viene repitiendo desde hace varios meses en la práctica totalidad de operaciones de venta de viviendas que se realizan en la capital, dado que los números que rodean ahora los valores catastrales de estos inmuebles poco tienen que ver con los de años atrás. Así, un piso de 176 metros cuadrados en Alameda de Colón ha pasado de 103.147 euros a 185.462 euros, mientras otro en calle Comedias, pasa de 54.391 euros a 108.071.

    Esta incidencia fue denunciada por el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en Málaga, Cayetano Rengel, quien estimó que tiene un efecto negativo sobre los usuarios. "El que tenga una propiedad no puede ser tan castigado por los impuestos, porque en ese caso optará más bien por el alquiler", señaló, al tiempo que añadió: "Si tengo que pagar 3.000 o 4.000 euros por vender una casa acaba por influir en el precio final de la vivienda y la hace invendible". Rengel muestra su rechazo a la revisión impulsada por el Catastro, al considerar que lo que no se puede hacer es tratar de igualar el valor de la vivienda con el de mercado.

    Desde el área de Gestión Tributaria (Gestrisam) del Ayuntamiento de Málaga, su director, Juan Manuel Ruiz Galdón, admite la tendencia al alza que la adecuación del Catastro tiene sobre algunos impuestos municipales, tales como el IBI, cuyo incremento no se va a dejar sentir de manera especial hasta dentro de dos años, como el de plusvalía, aunque precisa que la subida es inferior a lo que pudiera pensarse.

    Según los datos de los que dispone este departamento, durante los tres primeros meses de este año han sido 3.700 las personas que han tenido que abonar este tributo por haber vendido una casa, con un montante económico total de en torno a 3,5 millones de euros, lo que supone una media de 946 euros. Mientras, en el mismo periodo de 2008, el número de liquidaciones fueron 4.800, lo que supuso el pago de 3,9 millones de euros y una media de 812 euros de media. 

    No obstante, Ruiz Galdón señaló que los antes mencionados 946 euros de media que se abonan por la plusvalía son el resultado de la aplicación del 40% de reducción que ha optado por fijar el equipo de gobierno del PP. Es decir, que sin la citada bonificación, que podría ser suprimida en años posteriores, la cuantía se elevaría a unos 1.324 euros. 

    El director de Gestrisam precisa que el mencionado tributo tiene repercusión sobre el valor del suelo de la propiedad y no sobre el coste de la construcción. Sin embargo, fuentes próximas al Catastro indicaron que es precisamente el valor del suelo el que mayor variación al alza ha sufrido con la adecuación de los valores

    Los vecinos se quejan de que los nuevos tejados puestos tras el tornado se calan (La Opinión)

    Cada vez que las nubes sobrevuelan la capital y amenaza lluvia los vecinos de Nuevo San Andrés, que fueron afectados por el paso del tornado del pasado 1 de febrero, miran con temor las consecuencias que puede traer en sus fachadas. Tanto es así que las intensas precipitaciones que se produjeron a lo largo de toda la mañana de ayer provocó que algunos vecinos de los bloques afectados llamaran a los teléfonos de emergencias de bomberos a consecuencia de que los tejados recién arreglados dejaban pasar el agua.
    Algunos de estos avisos hicieron que varias dotaciones de bomberos se acercaran a la zona para inspeccionar los tejados y actuar en la medida de lo posible para evitar que siguiera entrando agua a través de las cubiertas.
    A principios de este mes, el pasado día 10 de abril, el concejal del distrito de la Carretera de Cádiz, Julio Andrade, informó que las obras de rehabilitación de las cubiertas (un total de 6.500 metros cuadrados) de los once bloques afectados por el tornado habían finalizado. El coste de dicha actuación supuso cerca de dos millones de euros. También la Consejería de Vivienda de la Junta invirtió 600.000 euros en los arreglos.

    La crisis económica hunde el negocio de los centros comerciales. (SUR)

    La caída del consumo y el difícil acceso al crédito dejan en el aire las aperturas previstas para los próximos años.

    La crisis no se acaba en el ladrillo. La caída del consumo, el desplome de la confianza y el cierre del mercado de crédito han hundido el negocio de los centros comerciales. Estas instalaciones, importadas de Estados Unidos y que tanto éxito han tenido en la última década, viven un presente incierto y un futuro más que negro. Su periodo de maduración -desde su concepción hasta su construcción y comercialización- supera siempre los cuatro o cinco años; y algunos de los proyectos iniciados en la época de bonanza no encuentran hoy marcas que se instalen en los locales, al menos al precio necesario para que las cuentas cuadren. El problema es tal que muchas instalaciones llegan a valer a su apertura bastante menos de lo que costó el suelo y los ladrillos con los que se construyeron.

    Un estudio de la consultora especializada Jones Lang Lasalle revela las turbulencias a las que se enfrenta el sector. El trabajo resalta que muchos de los centros comerciales proyectados para los próximos años quedarán en papel mojado ante la crudeza de la crisis. A esto se suma que los inversores, en su gran mayoría operadores europeos, huyen de España a toda velocidad, asustados por el 'ladrillazo', que ha dejado la imagen del país por los suelos. Los datos del paro y el aluvión de concursos de acreedores han acrecentado aún más el rechazo.

    Alquileres e inversores
    Ante semejante escenario, los operadores de los centros se ven obligados a bajar, y mucho, las rentas (alquileres), que en el caso de los locales y zonas 'prime' (las mejores) cayeron un 8% el pasado año. Cualquier cosa vale antes que ver los locales vacíos. Esta tendencia, dice el estudio, aumentará en el futuro. La inversión en el sector cayó un 10% en 2008 hasta los 1.641 millones de euros. Un descenso que resulta engañoso por reducido, ya que más de la mitad de ese volumen correspondió a dos únicas operaciones. El número de compras sí reflejó el parón, al quedarse en 20 frente a las 42 de 2007.

    Y es que el producto que manejan los operadores es cada día menos rentable. El margen de los centros 'prime' se redujo el pasado año más de un 2,25% lo que, según la consultora, supone en la práctica que el valor de esos centros comerciales se derrumbó cerca de un 30%. «En seis meses valdrán aún menos», apunta Jones Lang Lasalle. Consecuencia de ello, añade el trabajo, es que, como en el inmobiliario, los bancos financiadores se están quedando con muchos activos. Las pocas inversiones que puedan llegar vendrán de la mano de los fondos soberanos o las grandes fortunas familiares.

    Paradójicamente, el estudio revela que 2008 fue un año récord en la historia de los centros comerciales en España. Lo que se explica por el largo periodo de gestación. Se abrieron 33 instalaciones y se ampliaron otra seis, que incorporaron en total 1.195.000 nuevos metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA), la cifra más alta nunca registrada en un solo ejercicio. La gran mayoría de los promotores fueron de origen español y, señal inequívoca del boom, el 57% de los centros y el 29% de la superficie recayeron en promotores no especializados. Andalucía, Madrid, Aragón y Galicia representaron las regiones donde más superficie se abrió.
    La densidad alcanza ya los 309 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes (230 si se toma la referencia europea), lo que sitúa a España en noveno lugar, por detrás de países como Reino Unido (el reino de los 'mall'), Francia, Holanda o Portugal. Las comunidades autónomas con más densidad y, por tanto, más saturadas de centros comerciales continúan siendo Madrid, Murcia, Asturias y Canarias. A la cola de esa clasificación se quedan Extremadura, Cataluña y Baleares. Lugares en los que, según los expertos, las leyes autonómicas son más restrictivas. En este sentido, Jones Lang Lasalle subraya que las tornas pueden cambiar este año, cuando España está obligada a adaptar su normativa a la directiva Bolkestein, que abrirá muchas puertas hoy cerradas.