lunes, 9 de febrero de 2009

La banca tomará el control efectivo de Metrovacesa la próxima semana (La Opinión)

Los bancos acreedores de Metrovacesa tomarán a lo largo de la próxima semana el control efectivo del 54,7 por ciento del capital de la inmobiliaria en pago por parte de la deuda (2.090 millones de euros) que la familia Sanahuja, principal accionista de la compañía, mantiene con estas entidades.

EFE Según el acuerdo alcanzado con Banesto, BBVA, Santander, Sabadell, Caja Madrid y el Banco Popular, el traspaso de ese porcentaje se llevará a cabo si se cumplen determinadas condiciones, entre ellas, la elaboración de las cuentas de Metrovacesa correspondientes a 2008.

En un comunicado remitido el 30 de enero a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), los Sanahuja estimaron que el cumplimiento de dichas condiciones y la trasmisión efectiva de los 38,14 millones de acciones a los bancos se produciría antes del 13 de febrero.

Una vez traspasado el control de la compañía, la intención de la familia Sanahuja es continuar colaborando con Metrovacesa, de la que mantendrá una participación de alrededor del 30 por ciento.

El acuerdo con los bancos se cerró el pasado 3 de diciembre y su objetivo era encontrar una salida a la deuda de 4.000 millones de euros que contrajeron los Sanahuja con esas entidades para hacerse con el 80,6 por ciento del capital.

Con esta toma de control de Metrovacesa por parte de la banca, la empresa sigue los pasos de la Inmobiliaria Colonial, en manos de La Caixa y el Banco Popular.

La venta de viviendas turísticas sufre otro descalabro histórico (La Opinión)

Málaga ha pasado de generar el 40% de la inversión inmobiliaria en España por parte de extranjeros en 2005 a sólo el 8,5% en 2008. En este periodo, la comercialización ha caído de 12.400 segundas residencias a apenas 1.000

JOAQUÍN MARÍN D. MÁLAGA No corren buenos tiempos para el mercado de las segundas residencias, un sector económico que hace apenas cuatro años representaba casi mejor que ningún otro la fortaleza económica de la Costa del Sol y su indiscutible liderazgo turístico en España. Con los datos relativos a 2008 que obran en poder de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP), el análisis se convierte en la comprobación de que esta fuente de riqueza se ha desmoronado hasta significar algo casi anecdótico.
Como muestra, basta recordar que en el año 2005, la provincia de Málaga acaparaba el 40% de toda la inversión extranjera en viviendas turísticas de España, con 12.400 unidades vendidas. A partir de ahí comenzó una debacle progresiva, con descensos interanuales del 50%, que han convertido al turismo residencial en responsable de sólo el 8,5% del gasto nacional en este concepto. A lo largo del último ejercicio sólo se despacharon 1.100 segundas residencias. El parón es prácticamente total.
Así lo confirma el presidente de la ACP, José Prado, que no duda en reconocer el descalabro. "Hemos pasado en apenas cuatro años del primer puesto al último en la clasificación de las zonas de España en turismo residencial", asegura. La Costa del Sol, Baleares, Canarias y Alicante reúnen más del 91% de la oferta total de residencias turísticas del país. La provincia de Málaga era líder indiscutible en 2005 y ahora es, también de forma irrefutable, la colista del grupo. Y esto es así porque los municipios considerados turísticos -principalmente los de la línea litoral- han sufrido bajadas cercanas al 80% de forma generalizada.
"Hay localidades que no han visado ni una sola licencia de construcción", admite Prado. Atrás quedan los tiempos, cercanos por otra parte, en que el visado de viviendas llegaba con facilidad a 40.000 unidades cada año, de las que unas 12.000 iban a parar al segmento de turismo residencial. Ahora, con la construcción paralizada, el paro reinante y la cerrazón de las entidades financieras a la hora de dar créditos, la situación no puede hacer más que empeorar. Por lo pronto, en este 2009 no sólo no va a llegar una recuperación, por tímida que sea, sino que la inercia va a socavar aún más las bases del sector. "Se han perdido 1.200 puestos de trabajo en la construcción sólo en enero de este año, y si en diciembre llegamos en toda España a más de cuatro millones de desempleados, el paro va a ser total y absoluto", lamenta el responsable de los constructores y promotores de la provincia de Málaga.

El dinero, la gran prueba. Aunque el relato de las bajadas porcentuales que ha sufrido el turismo residencial ya es, de por sí, muy indicativo -bajada del 45% en 2006, del 50% en 2007 y otro 50% más en 2008-, la relación de pérdidas de ingresos es todavía más indicativa de la crisis en que está sumido el sector. En el citado 2005, la inversión extranjera inmobiliaria en Málaga fue de 2.215 millones de euros; en el año 2006 ya se notó una importante bajada, pues la cifra alcanzó los 895 millones; en 2007 sólo se facturaron 672 millones, y en el recién acabado 2008, los promotores han contabilizado únicamente 243 millones de euros por este concepto.
Aparte de la crisis en sí, que conlleva la dificultad de financiación tanto para las empresas constructoras como para los particulares que quieren comprar una vivienda, hay otro problema añadido, que es la indefinición de los planes urbanísticos en Andalucía en general y la provincia de Málaga en particular. Este asunto ya lo ha denunciado la ACP en numerosas ocasiones, pero Prado insiste en que sólo hay un municipio, Rincón de la Victoria, con su planeamiento aprobado, y ello incide en el parón del mercado. "Lo que mantiene la construcción no es la obra pública, sino la residencial", asegura.

Carrefour dará al Consistorio un proyecto para el almacén (La Opinión)

La concejala Teresa Porras espera que el centro comercial Carrefour Alameda entregue cuanto antes un plan para el cerramiento del patio del almacén

ALFONSO VÁZQUEZ La concejala de Servicios Operativos y del distrito de la Cruz del Humilladero, Teresa Porras, ha informado a ´Línea Directa´ de que el Ayuntamiento está a la espera de que Carrefour Alameda entregue un proyecto de cerramiento de su almacén, que causa molestias de ruido a los vecinos de la calle Saint Exupery desde hace más de 15 años. El proyecto también incluye el desplazamiento de la entrada de los camiones a otra calle.
"El compromiso de Carrefour era presentar un proyecto antes de Navidad y nos han informado que estaban terminando el proyecto", señaló la concejala.
La concejala espera que con este proyecto se solucionen los graves problemas de ruido que padecen los vecinos.
Juan José Guerrero, uno de los vecinos afectados, ha mostrado su escepticismo recordando que el pasado 14 de enero ha recibido un escrito de la oficina del Defensor del Pueblo Andaluz, al que le trasladaron el problema, en el que señala que el Ayuntamiento de Málaga no le ha enviado el informe preceptivo sobre esta cuestión, solicitado el 10 de noviembre de 2008.
"Estamos desmotivados por este desinterés por parte del Ayuntamiento de Málaga, después de que el Defensor del Pueblo se haya tomado bastante interés señalando que hay evidencias suficientes para actuar".
Por otro lado, Juan José Guerrero ha recalcado que la situación en la calle Saint Exupery "sigue exactamente igual que hace 15 años" e incluso ha empeorado por el aumento de actividad durante las Navidades.
" Hemos tenido ´trailers´ entrando desde las 6 de la mañana con el patio del almacén a tope. Carrefour no ha hecho nada, al contrario, ha habido más trasiego", recalca, mientras recuerda que el asfalto está deteriorado por el peso de las toneladas que soporta la calle, "y eso que la asfaltaron hace un año".
Juan José Guerrero destaca que recogerá firmas entre los vecinos afectados para enviarlas al Defensor del Pueblo Andaluz, que además cuenta con grabaciones de la actividad nocturna en el patio del almacén, así como de la llegada de camiones antes de la entrada autorizada.
Por último, pidió al concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, "que no eluda la pelota". A su juicio, "Carrefour se ríe de nosotros". El director de Carrefour Alameda, Francisco Morato, ha sido escueto: "Está todo encarrilado y no hay nada nuevo".

Piden cárcel para el ex alcalde de Gaucín por diez licencias en suelo no urbanizable (SUR)

La Fiscalía malagueña ha solicitado 18 meses de prisión y diez de inhabilitación para el ex alcalde de Gaucín Francisco Corbacho (PA) y el arquitecto municipal Francisco Arenas por conceder diez licencias presuntamente en suelo no urbanizable. El fiscal considera que ambos procesados han incurrido en un delito continuado contra la ordenación del territorio y las licencias se concedían con «desprecio de la normativa vigente», según la calificación fiscal.
La acusación pública entiende que el arquitecto informó favorablemente de dichos permisos a pesar de saber que no se cumplían los requisitos, que se daban en suelo no urbanizable y a sabiendas de que se incumplía la normativa urbanística.
En la causa también hay imputados cinco concejales más que fueron ediles entre 2000 y 2003. Tres de ellos, siguen actualmente ocupando cargos públicos en el Consistorio. A cuatro de estos concejales se le imputa un delito continuado contra la ordenación del territorio, mientas que al quinto edil se le acusa de un solo delito urbanístico.