martes, 20 de enero de 2009

Los hogares dedicaron el 46,8% de su renta a comprar vivienda en 2008, siete décimas más (El Pais)


El precio medio de las casas en 2008 ha descendido un 3,2% respecto al año anterior
Un piso medio cuesta 6,5 veces más que la renta bruta disponible de un hogar mediano
Las familias españolas destinaron el 46,8% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda el año pasado, siete décimas más que en el conjunto de 2007, según los últimos datos del Banco de España.
La cantidad que las familias destinaron a la compra de vivienda fue incrementándose a lo largo del año pasado, al tiempo que lo hacía el Euribor, el tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, que llegó a alcanzar su máximo en el mes de julio (5,393%).
Sin embargo, el porcentaje de la renta para la compra de vivienda cayó más de un punto en el último trimestre de 2008, tras haberse situado en el 48,1% entre julio y septiembre, en consonancia con los últimos descensos de los tipos de interés y la progresiva reducción del Euríbor, que cerró el 2008 en el 3,452%.
Además, el precio medio de la vivienda libre se situó en 2.018,5 euros por metro cuadrado al cierre de 2008, lo que supone un descenso del 3,2% respecto al año anterior. En tasa intertrimestral, el precio de la vivienda descendió un 2,4% en el mismo periodo, lo que contrasta con el aumento de la inflación, que se situó en el 1,4% en diciembre, según datos del Ministerio de Vivienda.
En esta misma línea, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas cayó un 10,4% respecto en el mes de octubre en comparación con el mismo mes de 2007 y se situó en 135.202 euros, un 1,1% más que en septiembre.
A pesar de todo, los datos de la autoridad monetaria indican que el endeudamiento de los hogares por la compra de vivienda se mantiene en niveles muy elevados tras las subidas registradas en el pasado ejercicio, cuando el esfuerzo familiar para la compra de una vivienda pasó de situarse en un 43,3% de la renta en los tres primeros meses de 2007 al 46,5% al cierre del año.
De hecho, la cifra de 2008 contrasta mucho con el 36,4% de la renta bruta familiar que era necesario destinar a tal fin en 2005 y con el 35% que destinaban las familias a la compra de vivienda en el año 2004.
Una vivienda cuesta 6,5 veces la renta disponible
Según el Banco de España, al cierre de 2008 el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) era 6,5 veces superior a la renta bruta disponible de un hogar mediano, un poco menos que en el trimestre anterior y que en todo el 2007 y 2006.
Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 37,7% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en 2008, cifra superior a la del cierre de 2007 (37%) y muy superior al 29,7% que fue necesario en el 2006.

España vuelve a encabezar la caída de la construcción en la zona euro (El Mundo)

Este sector se contrajo un 9,7% en nuestro país, cinco puntos más que la media europea
Eslovaquia (+16,5%), Rumanía (+13,8%) y Polonia (+7%), en pleno auge del 'ladrillo'

Por enésimo mes consecutivo, España lidera la caída de la construcción en la eurozona con un descenso del 9,7%, según datos publicados por Eurostat. La producción de este sector en la zona euro registró un descenso del 1,1% en noviembre respecto al mes anterior, mientras que en términos interanuales reflejó una caída del 4,7%.

De entre los países miembros de la UE de los que se tienen datos disponibles, cinco aumentaron la producción de la construcción en tasa interanual y bajó en ocho. España, con un descenso del 9,7% lidera la caída de la construcción, seguida de Eslovenia (-8,2%) y Reino Unido (-6,3%), mientras que los que más subieron fueron Eslovaquia (16,5%), Rumanía (13,8%) y Polonia (7%)

Por otra parte, tres países aumentaron su tasa a nivel mensual, mientras que bajó en ocho y se mantuvo estable en Alemania y Reino Unido. Las mayores subidas las protagonizaron Suecia (1,2%), Eslovaquia (1,1%), y Rumanía (0,8%), mientras que las mayores bajadas se dieron en Eslovenia (-20,8%), Portugal (-6,5%) y Bulgaria (-6,1%).

Este listado sólo recoge datos de los países que ofrecen las cifras de forma mensual, entre los que no se incluye Irlanda, en las tasas de caídas trimestrales por encima de España. De hecho, en el tercer trimestre del año pasado, la caída en tasa interanual de la producción del sector de la construcción en España se situó en el 15,9%, mientras que en Irlanda alcanzó el 24,4%.

El gran lastre de la economía española
El comisario de Asuntos Económicos, Joaquín Almunia, dijo que la economía de la Unión Europea "tocará fondo" durante el primer trimestre de 2009 e iniciará una recuperación "gradual aunque modesta" a partir del tercer trimestre. No obstante, avisó de que en el caso de España la recuperación será más lenta que la media comunitaria debido al ajuste en el sector de la construcción.

"La recuperación se produce con una lentitud algo mayor que la media por una razón: el ajuste en el sector de la vivienda es un ajuste más difícil y toma más tiempo que el ajuste de otros sectores económicos. Y de todos es conocido el peso tan importante que ha tenido el sector de la vivienda en la economía española", explicó Almunia en rueda de prensa durante la presentación de las últimas previsiones económicas del Ejecutivo comunitario.

Alternativas a la subida de los créditos (El País)

Algunas cajas de ahorro ofrecen alquileres o periodos de carencia para evitar la morosidad

Hace dos años, Salvador Aguado se hipotecó. Trabajaba como comercial en una fábrica de colchones y sus ingresos mensuales oscilaban entre 3.000 y 5.000 euros, pero la empresa cerró sin previo aviso. "Como comercial surgen cosas, pero no con esa remuneración", explica.


Los tipos bajan a mínimos del 2%
La falta de crédito enfrenta a la banca con el Gobierno

Empezó pagando una cuota hipotecaria de 900 euros, pero había alcanzado los 1.100. A las dificultades laborales se sumó un divorcio. Fue entonces cuando el director de la sucursal de Caixa Catalunya en la que tenía la hipoteca le ofreció seguir en alquiler, tras intentar otras soluciones. Puede continuar en la casa pagando 650 euros al mes. "Como es con opción a compra, aunque la renta puede ser un poquito más alta que el precio de mercado, no tiras el dinero a la basura. Además, la caja paga el IBI y los gastos de la comunidad de propietarios y el dinero me servirá para la hipoteca", comenta Aguado, que vive en Valencia.

Otra operación similar y también reciente se ha cerrado en Madrid con una pareja de jóvenes ecuatorianos, Rubén P. y Patricia T., que llegaron hace siete años a España. Él ha trabajado como tapicero y ella realiza tareas domésticas. En septiembre de 2006 contrataron un préstamo. La cuota inicial, 1.100 euros. De partida, porque acabó en 1.418. La inestabilidad laboral llevó a una reducción de ingresos. Ahora, el alquiler mensual es de 675 euros. "Nos permite seguir en nuestra casa, en lugar de buscar un sitio donde ir".

Son dos ejemplos de transformación de la hipoteca en alquiler. Se trata de una dación en pago. El cliente entrega la vivienda a cambio de la deuda que no puede afrontar, pero continúa en alquiler a precios fijados de acuerdo con la tasación del inmueble, aunque con preferencia para recomprar la vivienda durante los cinco años prorrogables que dure el contrato de arrendamiento.

Es una de las fórmulas puestas en marcha por Caixa Catalunya para ayudar a los hipotecados en dificultades y se estrena en el mercado español. De 15 a 30 días se demora el cambio de situación, que debe solicitarse en las oficinas de la entidad. El propietario tiene, eso sí, que estar al corriente del pago del IBI y de los recibos de la comunidad de propietarios.

El alquiler es a precios de mercado o algo menor y entre un 40% y un 50% menor que la cuota hipotecaria, según la entidad financiera. El cliente tiene que abonar un depósito con el importe del alquiler del primer mes, la fianza y los gastos que cobra el agente de la propiedad inmobiliaria que gestiona el contrato.

Sin perder la propiedad

Antes de perder la propiedad hay otras opciones que esta caja de ahorros están aplicando, como ampliar el plazo de la hipoteca o cambiar a la denominada cuota creciente (menor al principio y progresiva con el tiempo) o acogerse al Programa Cuota Reducida. En éste, la entidad pacta un tipo de interés reducido para que la mensualidad sea más asequible o periodos de carencia en los que sólo paga intereses a tipo reducido.

Caixa Catalunya no es la única entidad que arbitra medidas para ayudar a quienes tienen dificultades con las hipotecas de forma programada, ya que la mayoría da respuestas individuales a sus clientes. CajaCanarias puso a comienzos de febrero en marcha el Programa Solidario, con ayudas directas para cubrir necesidades básicas y medidas financieras para familias con menor nivel de renta y/o desempleo. El objetivo es una reducción de hasta el 50% de la cuota hipotecaria a través de carencias, adaptar las cuotas, reunificar deudas o ampliar los plazos de los préstamos personales hasta 10 años y de los hipotecarios hasta los 40, así como moratoria en los compromisos de pago durante un año.

Desde finales de octubre, Cajastur deja en suspenso el pago del capital e intereses de las hipotecas durante dos años a clientes con dificultades. El requisito es que tengan contratada una hipoteca sobre vivienda libre habitual y domiciliadas sus nóminas.

Standard & Poor´s rebaja la calificación ´AAA´ de España (La Opinión)

La agencia internacional de medición de riesgo Standard & Poor's rebajó hoy la calificación "AAA" (máxima calidad) de crédito soberano a largo plazo del Reino de España debido a la "debilidad estructural" de su economía.

EFE En un comunicado emitido desde su sede en Londres, S&P precisa que el indicador "AAA" se reduce hasta "AA+" con perspectiva "estable".

"Creemos que las condiciones económicas y financieras actuales del mercado que subrayan la debilidad estructural de la economía española son incompatibles con el 'rating' AAA", explica la agencia.

Sobre la rebaja calificativa, la empresa de evaluación de riesgo señala que esa medida refleja sus expectativa de que "las finanzas públicas sufrirán a la par del esperado declive de las perspectivas de crecimiento de España".

La decisión también toma en cuenta que la respuesta del país ibérico a esas circunstancias "puede ser insuficiente para contrarrestar de manera efectiva los desafíos económicos y fiscales" que implica la presente situación.

Además, la reducción calificativa afecta de igual forma a las instituciones vinculadas al indicador "AAA" de España, como el Instituto de Crédito Oficial (ICO), la Sociedad Estatal de Participaciones Industriales (SEPI) y la Corporación de Reservas Estratégicas de Productos Petrolíferos (CORES).

Asimismo, Standard & Poor's confirma la calificación "A-1+" a corto plazo de España con perspectiva "estable", iniciativa que se aplica igualmente a las instituciones mencionadas anteriormente.

La agencia agrega que, con esas medidas, retira las calificaciones del país ibérico de la vigilancia con "implicaciones negativas" que se anunció el pasado 12 de enero.

El juez admite un concurso de acreedores contra Aifos (El País)

El magistrado Enrique Sanjuán, titular del juzgado de lo Mercantil número 1 de Málaga, ha admitido a trámite el concurso necesario de acreedores (antigua suspensión de pagos) presentado contra la inmobiliaria Aifos por dos proveedores que reclaman conjuntamente cerca de 392.000 euros al grupo presidido por Jesús Ruiz Casado, imputado en el caso Malaya.


En una resolución del pasdo 8 de enero, Sanjuan considera que Aifos reúne las "condiciones objetivas" para ser declarado en concurso de acreedores. El despacho de abogados Iure Madrid, que representa a ambos acreedores, adujo que Aifos tiene pendientes de pago 7,9 millones de euros, según el Registro de Aceptaciones e Impagados (RAI).

Antes de declarar a la inmobiliaria malagueña en concurso de acreedores, el juez Sanjuán ha pedido a varias entidades financieras que certifiquen si tienen impagos de Aifos. Además ha citado a los responsables de Aifos para que aleguen lo que consideren oportuno.

A principios de diciembre, el juez Sanjuán rechazó el concurso contra Aifos solicitado por la empresa Gestión de Obras y Reformas. Esta empresa no acreditó la existencia de otros acreedores y basó su solicitud en el quebranto que previsiblemente sufriría Aifos por la suspensión de pagos del Grupo Tremón.

Las actuaciones previstas en el Plan del Puerto siguen sumando retraso (Málaga Hoy)


Ninguna de las grandes obras del plan especial, a excepción de la estación marítima, está aún terminada · Linde augura que la remodelación de los muelles 1 y 2 estarán para primavera de 2010

2008 cierra sus puertas con las obras del puerto empantanadas. Ninguna de las grandes intervenciones con las que se pretendía regenerar este espacio y abrirlo a la ciudad es aún realidad y ello a pesar de que el calendario de la inmensa mayoría de las obras apuntaba al pasado como el año en que estarían finalizas. En estos doce meses ni la reforma de los muelles 1 y 2, que ahora se posponen a la primavera de 2010, ni el complejo de oficinas que se levantará en Muelle Heredia ni el Auditorio, como algunos ejemplos, se han ceñido a los plazos originales.

Estos son sólo algunos de los proyectos del ya legendario Plan Especial del Puerto, cuyos orígenes se remontan casi dos décadas, y sobre el que parece recaer una maldición de difícil explicación. Este periódico publicó a finales de noviembre de 2004 una amplia información en la que, con detalle, se recogían las previsiones temporales de cada una de las intervenciones. La conclusión era clara: los equipamientos, aparcamientos, oficinas, puertos deportivos planteados iban a estar listos en 2008. Pero a día de hoy, a excepción de la estación marítima, no hay nada terminado.

La imagen actual del puerto es la de un espacio marcado por las obras y por el retraso. El propio presidente de la Autoridad Portuaria, Enrique Linde, admite la demora en las acciones, aunque apostilla que en 2009 "la pretensión es que se esté trabajando en toda la franja entre la estación marítima y San Andrés". "Es el año en que se va a dar el último impulso a todas las fases", apostilla.

Entre las acciones a desarrollar en este año destaca la ampliación de la estación marítima, intervención que habrá de adelantarse un año ante el evidente éxito de Málaga como punto de paso de cruceros o puerto base. 2008 ha cerrado con 353.000 cruceristas, un 20% más que el año anterior. Para antes estará el atraque norte de la estación, que permitirá el amarre de buques de hasta 300 metros.

Los primeros retrasos se observan en el muelle 1, que está siendo reformado para convertirse en una gran zona comercial, con una inversión prevista de 36 millones y que contará con más de un millar de plazas de aparcamiento. Este espacio, de acuerdo con el calendario, ya tendría que estar abierto al público, aunque Linde insiste en que la previsión era de finales de 2009. Los problemas surgidos con la contratista original, Udisa, que vendió su parte del proyecto, lastraron el desarrollo del proyecto. En este mismo muelle el plan especial prevé un atraque con unos 30 amarres para embarcaciones de más de 15 metros de eslora.

La siguiente parada es el Palmeral de las Sorpresas, diseñado por el arquitecto Jerónimo Junquera, con el que se pretende unir el Parque de Málaga con el puerto y abrirlo al uso ciudadano. Los problemas económicos de la empresa a la que la Junta de Andalucía adjudicó la obra, Tiferca, la obligaron a ceder el proyecto a una nueva firma, Heliopol, que acaba de retomar las actuaciones. "Calculo que para primavera de 2010 estará terminado", apuntó Linde.

Otra de las asignaturas que el Puerto tiene pendiente desde hace años es el uso terciario que pretende darle al Muelle Heredia, aunque para ello tendrá que conveniar antes con la Agencia Tributaria la permuta del inmueble que ocupa, lo que podría ocurrir este año. Tras superar este trámite se sacará a concurso la construcción y explotación de los cuatro edificios de oficinas, con un techo de 26.000 metros, que se levantarán en este punto.

Otro de los grandes hitos proyectados es el Auditorio, que quedará fijado en la plataforma de El Bulto. Este equipamiento, impulsado por el Gobierno central, el Ayuntamiento de Málaga y la Junta de Andalucía, tuvo un avance importante hace apenas unas semanas, cuando el Consejo de Administración del Puerto acordó ceder de manera gratuita al consorcio creado para la construcción del inmueble la parcela sobre la que se levantará, de unos 31.000 metros cuadrados de techo. La inversión rondará los 55 millones y el plazo no permite augurar la inauguración antes de 2012.

Lo que ha quedado plenamente descartado, según el presidente del Puerto, es el Teatro Antonio Banderas, que se pretendía localizar en una parcela contigua a la del Auditorio. "El uso de este suelo se estudiará bien, porque podría ser la última parcela que quede en la unión del puerto con la ciudad", comentó.

En las proximidades, justo en la desembocadura del Guadalmedina se mantiene la construcción de un puerto deportivo con casi 600 amarres, con el que dar respuesta a la alta demanda existente en la ciudad. La iniciativa lleva acumulando varios años de retraso debido a los cambios que se han introducido en el plan especial. Una vez finalizado este documento, el Puerto confía en que en unos meses se pueda dar salida a la licitación de los trabajos constructivos, que irán ligados a la explotación.

El alcalde presenta mañana el PGOU a sus socios de gobierno y a la oposición. Antequera (SUR)

IU alerta de que el informe de Incidencia Territorial pide varios estudios «Para hacer chapuzas, que no cuenten con nosotros», advierte Quintana

La aprobación provisional de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Antequera podría marcar un antes y un después en el pacto de gobierno que firmó el PSOE, con diez ediles, e Izquierda Unida, con tres concejales, a principios de este mandato. El alcalde, el socialista Ricardo Millán, presentará mañana tanto a sus socios como a los partidos de la oposición el nuevo planeamiento después de adaptarse a los distintos informes emitidos por la Junta de Andalucía, entre ellos, el preceptivo de Incidencia Territorial, que llegó al consistorio el pasado 24 de octubre, pero que no fue puesto en conocimiento de IU hasta el 5 de diciembre, según apuntó la portavoz de este partido, Lola Quintana.
La edil de IU consideró la semana pasada a este periódico que era imposible que el documento estuviese listo para estos días, ya que el informe exigía la realización de diversos y complicados estudios y consideró que las prisas no sirven para nada si luego la Junta de Andalucía vuelve a rechazar el documento. «Para hacer chapuzas, que no cuenten con nosotros», le advirtió ayer Quintana a Millán, mostrándose además molesta porque el primer edil habla en nombre del equipo de gobierno, «olvidándose» de que no sólo lo forman los socialistas.
El PP aprovechó las declaraciones de la portavoz de Izquierda Unida para criticar que este partido y el PSOE «no logran ponerse de acuerdo» en temas tan importantes como el PGOU o el soterramiento del AVE a Granada a su paso por la ciudad.
Es más, Quintana cree que «sería un atrevimiento hacer ahora una aprobación provisional», ya que, primero, hay que adaptar el documento al informe de Incidencia Territorial; segundo, deben aún llegar los informes de Medio Ambiente y de la Agencia Andaluza del Agua y, tercero, se deben responder las 300 alegaciones presentadas por los antequeranos.
Exigencias de la Junta
Según Quintana el informe de Incidencia Territorial, al que ha tenido acceso este periódico, pide estudios como uno hidrogeológico que determine la viabilidad de construir la Ciudad Tecnológica de Innovación Agroalimentaria sobre 4.254.262 metros cuadrados de la Vega, donde también se propone la construcción de un aeropuerto y la ampliación del Centro Logístico. «La implantación de estos nuevos usos conlleva la impermeabilización de la superficie de recarga del acuífero de la Vega», identificado por el Plan de Ordenación Territorial de Andalucía (POTA) como «sobreexplotado». Además, también requiere un estudio sobre las zonas inundables del municipio y que se garanticen los recursos hídricos para atender el crecimiento previsto.
El informe advierte además en sus conclusiones, que si bien no se supera el 40% del crecimiento del suelo urbanizable (excluido el industrial y el no sectorizado), se han tenido en cuenta «suelos urbanos no consolidados que carecen de las condiciones propias de esta clase de suelo», lo cual una vez ajustado podría superar el 40% permitido. También se superan los crecimientos establecidos referentes a población y vivienda.
De igual manera, el informe critica que se «deja vacíos intersticiales en la vertiente oriental» de la ciudad, mientras que se «propone la clasificación de determinados sectores -como el de la Magdalena, con unas 2.860 viviendas turísticas- con escasa colindancia con bordes urbanos desarrollados».

Grupo El Fuerte entrega la primera fase de su proyecto residencial en la zona de Calaceite. Torrox (SUR)

Grupo El Fuerte entregará a partir de hoy la primera fase de su residencial Calaceite situado en el extremo más oriental del término municipal de Torrox. Vistamar cuenta con un total de 198 viviendas de las cuales 157 serán entregadas desde hoy. El 65% de los nuevos propietarios son españoles. El resto lo conforman ciudadanos ingleses, irlandeses, belgas, holandeses, daneses, suecos y noruegos.
Grupo El Fuerte ha invertido en esta promoción 50 millones de euros y actualmente sigue invirtiendo en la construcción de la segunda fase, Las Lomas. Calaceite incluirá también un futuro campo de golf de 18 hoyos, diseñado por Blake Stirling, de Global Golf. A todo ello habrá que añadir el futuro puerto deportivo en el límite con Nerja, ya aprobado por la Junta de Andalucía

El PSOE calcula que la provincia necesita 55.000 VPO (SUR)

El secretario general del PSOE de Málaga, Miguel Ángel Heredia, cifró ayer en 55.000 las viviendas de protección oficial (VPO) que hacen falta en la provincia para atender, en la próxima década, la demanda de pisos a precios asequibles. Por ello, anunció la puesta en marcha de una campaña para reivindicar que los ayuntamientos, «sobre todo los del PP, que boicotean a construcción de VPO pese al déficit existente», se vuelquen en estas actuaciones.
A juicio de Heredia, con ello se conseguirían dos objetivos. De una parte reactivar el sector de la construcción, especialmente afectado por la crisis económica y, de otra, atender la demanda, especialmente entre los jóvenes con edades que oscilan entre los 20 y los 35 años.
Según los datos esgrimidos por Heredia en base a los estudios de la Junta de Andalucía, la ciudad con más déficit de la provincia es la capital, con una necesidad de 21.000 pisos. Torremolinos tiene una demanda de 2.138, Rincón de la Victoria de 1.181 y Fuengirola de 2.281 de estas viviendas. Además, destacó que la Costa del Sol requiere de la construcción de más de 12.105 inmuebles, de los cuáles 4.714 serían para Marbella, 2.076 para Mijas, y 2.248 para Estepona.
El líder de los socialistas arremetió contra el PP y los ayuntamientos gobernados por este partido. Heredia consideró que lastran el Plan Andaluz de Vivienda, al no poner suelo a disposición de la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA) para que ésta promueva la construcción de pisos. Eso sí, eludió pronunciarse sobre el bajo índice de viviendas impulsadas por EPSA en Málaga durante los últimos años.
Por su parte, la parlamentaria autonómica del PSOE Marisa Bustinduy recordó que en 2003 el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, prometió más de 7.000 VPO que aún «no hemos visto»
La vivienda fue uno de los principales asuntos abordados en la reunión que la dirección socialista mantuvo con la dirección del grupo parlamentario socialista y el portavoz del PSOE en la Cámara regional, Manuel Gracia. Éste anunció que el proyecto de la Ley de Derecho a la Vivienda (una de las promesas del presidente andaluz, Manuel Chaves) se tramitará en la Cámara antes de que acabe el ejercicio en junio.

El Consistorio hace caja con convenios millonarios del PGOU sin estar aprobado (SUR)

Percibirá más de 30 millones de euros en avales que le reportarán intereses

El Ayuntamiento llevará al pleno municipal de la semana próxima la aprobación de algunos de los 13 convenios urbanísticos que suscribió cara al nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y con los que pretende hacer caja pese a que el documento está aún en fase de autorización por parte de la Junta de Andalucía, que por el momento ha paralizado su trámite ante la falta de algunos informes.
Los acuerdos que tendrán luz verde en la Comisión de Urbanismo que se celebra mañana, y que hacen referencia a los ámbitos de Arraijanal, La Térmica e Hipercor, reportarán al Consistorio unos ingresos de 93,5 millones de euros una vez que sean aprobados definitivamente los proyectos residenciales y comerciales a que hacen referencia, algo que está supeditado a la decisión de la Junta.
Sin gastar
No obstante, según se desprende del contenido de los convenios, el hecho de que el pleno los autorice provocará el ingreso de algunos avales que, si bien el Ayuntamiento no podrá gastar, sí le generarán algunos intereses.
Así, en el caso del convenio con Endesa y su sociedad promotora para la construcción de 773 viviendas, hoteles, oficinas y comercios en los suelos que poseen en la zona de La Térmica, el Consistorio ya ha percibido un aval de 5,8 millones de euros y, tras el visto bueno plenario, ingresará otro de 17,4 millones de euros.
Por su parte, el acuerdo con Hipercor, para ampliar la superficie del centro comercial situado al norte de Cortijo de Torres, prevé la aportación de un aval, tras su aprobación por el pleno, por 7.590.000 euros, la misma cantidad que el Consistorio percibirá por la consecución de la mencionada ampliación una vez que el PGOU sea autorizado definitivamente.
En total, estos avales suman más de 30 millones de euros que engrosarán las arcas municipales y generarán algunos intereses que no vendrán nada mal, dada la reducción de ingresos que ha provocado la caída del sector de la construcción en las cuentas de la Gerencia de Urbanismo.
En el caso del convenio con los propietarios del sector de Arraijanal, donde está prevista la realización de viviendas, hoteles y oficinas, el acuerdo no prevé avales y el interventor del Ayuntamiento indica en su informe que deberían fijarse algunas garantías económicas: «Esta cuestión debería subsanarse en aras de salvaguardar los intereses municipales».
No obstante, la aprobación plenaria del acuerdo de Arraijanal supondrá que Vallehermoso, principal propietario de los suelos, retirará un recurso judicial contra el Consistorio por las demoras en la tramitación del expediente.
El concejal del PSOE Sergio Brenes criticó ayer la aprobación de estos tres convenios porque «no responden al interés general de los malagueños». «Se trata de proyectos que van en contra de los informes medioambientales, por lo que es un error aprobarlos», apostilló.

Los pisos en alquiler se multiplican al eternizarse la venta (SUR)

Las inmobiliarias afirman que la oferta de pisos para arrendar se ha duplicado en cuestión de meses El paro y la negativa de los bancos a dar dinero han hecho que los compradores brillen por su ausencia

REACCIONESSólo hay que pronunciar la frase mágica: «¿Qué tal van las ventas?». Automáticamente, a los comerciales de las inmobiliarias malagueñas se les escapa una sonrisa cargada de ironía. «¿Las ventas? ¿Qué ventas? Hace meses que no cerramos ni una operación», expuso uno de los agentes consultados por este periódico. Su impresión coincide con la del resto de profesionales del gremio. Según su relato, la negativa de las entidades financieras a conceder préstamos, unida al fuerte incremento del paro y a las crecientes estrecheces económicas han reducido a mínimos la comercialización de viviendas; una realidad que ha empujado a miles de propietarios a aferrarse a la desesperada al salvavidas del alquiler.
Este trasvase de operaciones, de la venta al arrendamiento, ha hecho que la bolsa de inmuebles en alquiler se duplique con creces en cuestión de meses. María Jesús, una comercial de la céntrica inmobiliaria Fundus, insiste en que en sus 15 años de experiencia no ha visto nada parecido. «El mercado de alquiler ha aumentado muchísimo. Hasta el punto de que nosotros hasta hace poco ni siquiera teníamos ofertas de este tipo en nuestros escaparates y ahora los tenemos empapelados porque es prácticamente lo único que hacemos. Comprar sólo compra el que tiene dinero en efectivo, porque los bancos no dan ni un duro», sentencia esta experta, al tiempo que reconoce que los propietarios están «desesperados» por el frenazo que ha experimentado el ladrillo.
La burbuja ha estallado
Y es que ya es oficial. La pasada semana, el propio Ministerio de Vivienda admitió abiertamente que la burbuja inmobiliaria, base de gran parte del crecimiento económico español de los últimos tiempos, estalló en 2008. Un reventón que ha dejado mella en los ritmos de venta, no aptos para impacientes. Así, a tenor de los últimos estudios realizados por consultoras como Aguirre Newman ya alertaban de que los inmuebles están tardando una media de entre 23 y 50 meses en lograr comprador.
El problema, como recuerdan los agentes inmobiliarios, es que mientras el calendario pasa, el propietario debe asumir los costes ligados a dicho inmueble. Para evitarlos, cada vez son más los que optan por buscar el atajo del alquiler. «Todo lo que no se vende actualmente se pone en arrendamiento para cubrir al menos los gastos de la letra de la hipoteca, incluso promociones enteras. El mercado de alquiler ha crecido tanto que se está saturando», relata Rodrigo Garvet, administrador de la Inmobiliaria Krauel.
Tal auge está teniendo, no obstante, efectos secundarios. Y es que, como señala Garvet, al haber más oferta, el cliente también exige más y se ha vuelto más selectivo. «Antes se conformaban con ver un par de viviendas; ahora hay quien se pasea por veinte antes de decidirse, lo que está prolongando los plazos de alquiler», revela.
Ana Quesada, directora de la inmobiliaria Península, corrobora este planteamiento. «Se está tardando más en alquilar por el gran incremento de la bolsa de pisos».
Por zonas
Respecto al coste medio, los agentes consultados coinciden en que el mínimo está rondando los 400 euros, un precio atribuido a un estudio de pocos metros en un barrio medio. Por zonas, según Garvet, el Centro es una de más demandadas, aunque la mayor oferta se localiza en el entorno de Teatinos y del Palacio de Deportes Martín Carpena.
Sobre el perfil de los malagueños que están poniendo sus miras en esta fórmula, el director de Álvarez Inmobiliaria, Fernando Álvarez, afirma que las parejas jóvenes y los inmigrantes a los que la banca les cierra la puerta de la financiación son los colectivos que más están recurriendo al alquiler como salida provisional. Sin embargo, confía en que se trate de un hecho coyuntural que se esfume en cuanto que el ladrillo recupere el pulso.