viernes, 16 de enero de 2009

'El Pocero' de Seseña compensa sus deudas con cuatro entidades con 2.000 viviendas (El Mundo)

Hay edificados o a punto de acabarse 5.096 pisos, sólo 2.800 con licencia de ocupación
El primer edil afirma que el promotor le debe al Consistorio unos dos millones de euros

Las cuentas parecen no cuadrar a Francisco Hernando. Al menos, cuatro entidades financieras se han quedado con unas 2.000 viviendas que el constructor Francisco Hernando, 'El Pocero', no ha vendido en la urbanización de El Quiñón de Seseña (Toledo), donde en principio estaban previstas 13.500. Una moneda de cambio que le ha servido a constructor para saldar alguna de sus deudas.

Según dijo a EFE el alcalde de Seseña, Jesús Fuentes, las entidades financieras a las que Hernando ha "compensado" con viviendas por no poder hacer frente al pago de los créditos que con ellas tenía contraídos son la Caja del Mediterráneo (CAM), Caixa Nova, Banco Santander y Caja Duero.

Explicó que actualmente en 'El Quiñón' (que tiene unas 2.000 personas empadronadas) hay edificados o a punto de terminarse 5.096 pisos, de los que 2.800 tienen licencia de ocupación y se pueden habitar y escriturar, porque para ellas hay agua con la tubería antigua.

Pero, hay otras 2.300 que carecen de licencia de ocupación porque el Ayuntamiento no puede garantizar el agua, debido a que la empresa constructora de 'El Pocero', Onde 2000, se niega a pagar las certificaciones de obra de la nueva tubería de agua.

Esta situación, dijo el alcalde, le está ocasionando unos perjuicios muy importantes a las arcas municipales, a las que el promotor le debe unos dos millones de euros de esta obra, dijo el alcalde, quien considera que Hernando no paga de forma deliberada para "jorobar" al Ayuntamiento con el fin de que el equipo de gobierno (IU) se quede sin liquidez.

Esta situación ha llevado al Ayuntamiento a reclamar la deuda de 'El Pocero' por la vía ejecutiva y llegarán si es necesario a la de apremio o al embargo, pues Seseña (más de 12.000 habitantes) tiene una situación de falta de liquidez suficiente para afrontar los gastos, por lo que tendrán que pedir un crédito.

Martinsa Fadesa prevé retomar la construcción de 2.200 viviendas a lo largo de este año (El Mundo)


En 2009, la compañía quiere reiniciar los pisos inacabados pero con un crédito concedido
La firma pretende retomar la práctica totalidad de sus inmuebles prevendidos en España

MADRID.- Martinsa Fadesa prevé retomar la construcción de 2.200 viviendas prevendidas a lo largo del presente ejercicio, ha informado la inmobiliaria, en situación de concurso voluntario de acreedores.
Estas promociones se sumarán a las 1.200 viviendas que la compañía que preside Fernando Martín reinició a lo largo del pasado ejercicio y que actualmente "se encuentran en marcha dentro de la normalidad".
Para 2009, el objetivo de la compañía es reiniciar en primer lugar aquellas viviendas todavía pendientes de finalizar con un crédito ya concedido. Posteriormente, retomará aquellas otras promociones con un alto porcentaje de clientes implicados, pero que no cuentan aún con la financiación necesaria (tanto viviendas cono algún tipo de protección, como libres).
De esta forma, según la compañía, se retomarán la práctica totalidad de las alrededor de las 5.000 viviendas prevendidas con que contaba en España cuando se declaró insolvente en julio de 2008, dado que de esa cifra global es preciso descontar las que estuvieran a punto de ser entregadas a clientes y las que se han vendido a terceros.
Martinsa Fadesa ha informado en un comunicado que ha retomado los contactos informativos con los clientes con viviendas pendientes de entrega, toda vez que ha consensuado con los principales acreedores el plan de viabilidad diseñado para garantizar la continuidad de la compañía. En dichos encuentros, ha trasladado las distintas propuestas iniciativas que adoptará en cada promoción.
Asimismo, ha reiterado su compromiso a ir informando a los clientes según se vayan poniendo en marcha sus promociones. La empresa asegura que mantiene activos todos sus canales de comunicación, como son el 'call center' y la página de Internet.

Los promotores creen que las casas no caerán más y los consumidores aplauden la bajada (El Mundo)

La APCE dice que los precios de la vivienda 'ya se han ajustado mucho'
CEACCU: 'El ciudadano no comprará hasta que no se crea que ha tocado fondo'
El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, aseguró que los precios de la vivienda "ya se han ajustado mucho" en pos de reactivar las ventas y que es preciso que bancos y cajas reabran también el crédito a las familias para 'desbloquear' el mercado de la vivienda.

Galindo señaló que, a la espera de que ello ocurra, es muy difícil predecir en la actual coyuntura cual será la evolución de los precios en 2009, si bien, pese a que los promotores ya habrían cumplido en gran medida su parte, dejó caer que "nadie quiere mantener un producto sin vender".

Asimismo, Galindo puso en valor que los promotores, en paralelo al ajuste de los precios, están llevando a cabo un proceso de "corrección" en los ritmos de producción. Así, indicó que tras un 2007 que se saldó con 600.000 nuevas viviendas, el pasado año se levantaron entre 250.000 y 300.000 inmuebles, cifra que podría quedar reducida a alrededor de 150.000 viviendas en 2009.

Según Galindo, este parón en la actividad se produce a la espera de poder dar salida al 'stock' de aproximadamente 600.000 viviendas sin vender (unos 120.000 millones de euros) en manos de los promotores. En este punto, volvió a incidir que la necesidad de dar financiación a las familias para aliviar esta situación a través de nuevas compraventas, ya que hasta entonces las operaciones que se cierren serán "mínimas".

Los consumidores aplauden las bajadas
Por otro lado, las tres principales organizaciones de consumidores de España coincidieron en congratularse de la caída del 3,2% del precio de la vivienda libre en 2008 y presagiaron mayores descensos a lo largo del presente año, según declararon a Efe fuentes de las asociaciones.

La portavoz de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), Ileana Izverniceanu, celebró que el descenso "va a poner orden en un mercado disparatado", aunque también "tenga una parte negativa, puesto que quienes compraron una vivienda a precios elevados hace poco, ahora pueden pagar una hipoteca mayor al valor de mercado de su casa". No obstante, estimó que "la caída es principalmente positiva y esperada, porque no se podían mantener esos precios".

Por su parte, el presidente de la Confederación de Consumidores y Usuarios (CECU), Fernando Móner, afirmó que "las bajadas son buenas, esperadas y deseadas por los ciudadanos" y predijo que "aún queda mucho margen de descenso".

"En este primer semestre del año habrá bajadas todavía más altas, que pueden rondar el 10% o el 15%, porque los precios de las viviendas ahora están inflados", valoró Móner, quien añadió que a quien "más va a beneficiar" esta caída es a los jóvenes, que "podrán acceder a una casa".

El responsable de asuntos económicos de la Confederación Española de Organizaciones de Amas de Casa, Consumidores y Usuarios (CEACCU), Fernando López Romano, señala que "Los precios de las casas están sobrevalorados entre un 20% y un 25%, a lo que han contribuido las constructoras y los bancos", por lo que consideró que los precios caerán un 15% más.

"Hay margen suficiente para esta bajada, algo que deseamos que acontezca" porque "el ciudadano no comprará hasta que no se crea que ha tocado fondo", declaró López Romano.

¿Hasta cuándo seguirán bajando las casas? (El Mundo)

BBVA: 'La caída de precios se hará más profunda a partir de este año y en 2010'
ATASA: 'Si los datos económicos no cambian, será complicado detener las rebajas'
COAPI: 'Ya se ha producido toda la bajada que se tenía que dar, ahora se darán ajustes'

¿Seguirán cayendo los precios? ¿Hasta cuándo? ¿Qué podría motivar un cambio de rumbo en esta tendencia bajista? Los expertos (entidades financieras, tasadoras, inmobiliarias, consultoras, agentes de la propiedad, consumidores, etc.) responden. La mayoría apunta a que las casas seguirán perdiendo valor a corto plazo. En la calle, el sentimiento es el mismo. suvivienda.es también ha escuchado la opinión de la calle sobre el futuro del sector (ver vídeo) justo el día en el que se ha conocido la primera rebajada oficial de los pisos libres, que en 2008 fue del 3,2%. [Debate]

BBVA - Ana Rubio economista jefe del Servicio de Estudios del BBVA.
La caída de precios se hará más profunda a partir de este año, con tasas de crecimiento en promedio alrededor del -5% en 2009 y -8% en 2010 en términos nominales, suponiendo una bajada acumulada en torno al 15%. Esperamos unas tasas de crecimiento nominal negativas al menos hasta finales de 2011. Los datos publicados (por el Ministerio de Vivienda) no indican una caída muy importante hasta el momento, por lo que el ajuste necesario se tendrá que producir en los próximos trimestres. Es difícil ver un cambio de rumbo en estas tendencias.
ATASA (patronal de las tasadoras) - Leandro S. Escobar Torres, director gerente.
Teniendo en cuenta que sintetizar en un solo número la evolución del precio de la vivienda en España es una tare casi imposible, podemos decir que las caídas pueden situarse, con un nivel de confianza no excesivamente alto dada la gran incertidumbre que imbuye la Economía y, por tanto, en términos muy generales, entre el 3% y el 8% interanual. Esta tendencia bajista continuará mientras los factores (escasez de liquidez, aumento de los tipos, restricción del crédito, etc.) que influyen en los precios sigan presionando a la baja. Si los datos de crecimiento económico, paro y precios generales, no cambian de rumbo, será complicado detener las caídas en el corto plazo.
TINSA (tasadora) - Luis Leirado Campo, director general.
El valor máximo de la vivienda libre se alcanza en diciembre de 2007. Desde esa fecha, el índice comienza a descender hasta el momento actual, en el que nos encontramos con una variación interanual del -8,8%. En los tres últimos meses el diferencial (negativo) se ha situado en torno al punto porcentual cada mes, tendencia que seguramente se mantendrá a corto plazo. La accesibilidad al mercado hipotecario de las familias, el nivel y continuidad de sus ingresos y la perspectiva de que las mejoras en estos aspectos sean sostenibles en el tiempo, contribuirían a reactivar la adquisición de viviendas.
COAPI (colegios de Agentes de la Propiedad)- Santiago Baena, presidente.
Ya se ha producido toda la bajada de precios que se tenía que dar, ahora sólo se darán ajustes. En estos momentos, el mercado esta congelado por la falta de liquidez lo que provoca que no se vendan las viviendas. El 2009 va a ser un año complicado, interesante, difícil pero finalmente saldremos de esta crisis en la que nos han metido y de esta racha tan negativa que atraviesa el mercado inmobiliario.
OCU (colectivo de consumidores)- Ileana Izverniceanu, portavoz.
Desde OCU entendemos que el precio de las casas seguirá bajando. Tanto la vivienda usada como la nueva reducirán su valor durante todo el 2009. Estas rebajas seguirán mientras dure el periodo de recesión y nuestra economía real no se recupere. Otro factor importante es que, mientras tengamos unos niveles de desempleo tan elevados, muchas familias no dispondrán de renta disponible para adquirir una vivienda y por tanto la demanda de vivienda seguirá cayendo y como consecuencia el precio de ésta. Este panorama comenzará a cambiar con una menor tasa de desempleo y un mayor facilidad para conseguir financiación.
TECNOCASA (agencia inmobiliaria) - Paolo Boarini Consejero.
Desde mediados de 2007 hasta el día de hoy, el precio de la vivienda usada, campo en el somos expertos, ha bajado alrededor de un 40%. Durante los primeres meses, su valor se estabilizará sin producirse bajadas significativas. Esta tendencia cambiará cuando oferta y demanda coincidan. También influirá el comportamiento por parte de bancos y cajas ahorro. Cuando se reactive el crédito y la concesión de hipotecas vuelva a la normalidad, el sector inmobiliario volverá a su actividad normal. Además, la tendencia bajista marcada por el Euribor en los últimos meses será un aliciente para muchas personas que están pensando en adquirir una vivienda durante este año.
SALVAGO (consultora)- Simón Gijón responsable de Expansión.
Calculamos que el precio de la vivienda ha bajado un 26%, aunque esto depende mucho de la tipología de la vivienda y de la situación económica del vendedor. Puede haber rebajas desde un 10% hasta un 40%. Creemos que los precios ya han bajado lo suficiente y están en un nivel razonable. Han tocado fondo. Los propietarios han renunciado ya a las plusvalías que esperaban en sus viviendas, pero para renunciar al precio de compra original y asumir pérdidas tienen que verse en situaciones desesperadas. Esta tendencia cambiará cuando se recupere la confianza y los bancos comiencen de nuevo a prestar el dinero.
INSTITUTO JUAN DE MARIANA - Juan R. Rallo Dtor. del Observatorio de Coyuntura Económica
Tras el ajuste de precios que se ha producido en el último año en el mercado inmobiliario, estimamos que la vivienda sigue sobrevalorada un 33%, frente al 40% de finales de 2007. La sobrevaloración de precios seguirá ajustándose hasta que llegue a 0%, aunque también podría producirse una antiburbuja de modo que los precios fueran más bajos de lo que estaría justificado por los fundamentales del mercado.

Los ingresos de las notarías españolas caen hasta un 50% por la crisis inmobiliaria (El Mundo)


Muchas de las ganancias notariales 'provenían de la actividad inmobiliaria e hipotecaria'
El mercado de la vivienda 'adolece de eficiencia y transparencia'
El presidente del Consejo General de Notariado, José Marqueño de Llano, ha estimado hoy que la caída de la actividad inmobiliaria ha provocado descensos del treinta, cuarenta y hasta el cincuenta por ciento en los ingresos de las notarias españolas.
En una entrevista concedida a EFE antes de asistir a la constitución del Colegio Notarial de La Rioja, Marqueño de Llano ha calificado de "preocupante" la caída de la actividad inmobiliaria para las notarías, aunque no todas, ha dicho, lo han apreciado por igual, en función de su localización geográfica y actividad.
Según Marqueño, "tal y como están diseñados los aranceles, una parte importante de los ingresos notariales provenían de la actividad inmobiliaria e hipotecaria", aunque las notarías también desarrollan otras actividades.
A la caída de la actividad inmobiliaria, Marqueño ha añadido, como factor negativo el hecho de que el mercado inmobiliario "adolece de eficiencia y transparencia por un exceso de garantías en algunos aspectos y porque los datos de este mercado no están a disposición de todos los operadores".
En este sentido, ha expresado su deseo de que el legislador, en el desarrollo de la reforma del sistema de seguridad jurídica preventiva, aprobada en agosto de 2008 por el Consejo de Ministros, dote de más "transparencia y eficacia a este mercado".
En su opinión, en los últimos años "el notariado español se ha puesto al día; ha hecho un gran esfuerzo tecnológico; todas las notarías españolas están informatizadas y estamos orgullosos del servicio dado a los ciudadanos y al interés general, mediante el traspaso de información a las diferentes administraciones".
Consciente de que las notarías cuentan con "una buena infraestructura", Marqueño ha expresado su deseo de que los notarios sean "un buen punto de apoyo para esta reforma necesaria del sistema del mercado inmobiliario, que cuenta con una regulación del siglo XIX y que hay que adaptar al siglo XXI".
También se ha mostrado "optimista" sobre el futuro de la función notarial, ya que los notarios han asumido "nuevas e importantes funciones, sobre todo, de colaboración con las Administraciones y las hemos llevado con discreción y aseo".

El precio de la vivienda libre cayó un 3,2% en 2008 (El País)

El metro cuadrado se sitúa de media en 2.018,5 euros

El precio de la vivienda libre ha caído el 3,2% en el año 2008, lo que supone el primer descenso acumulado desde el año 1993, al situarse el precio del metro cuadrado en los 2.018,5 euros, ha anunciado hoy la directora general de de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero. En tasa intertrimestral, el precio de la vivienda ha descendido un 2,4% en el mismo periodo, lo que contrasta con el aumento de la inflación, que se situó en el 1,4% en diciembre. El descenso de los precios en el tercer trimestre se situó en el 1,3% por lo que el ritmo de retroceso de los precios de la vivienda ha aumentado de forma progresiva a lo largo de 2008. El metro cuadrado de la vivienda protegida se situó en los 1.131,6 euros al cierre de 2008, lo que supone un 5,6% más respecto a 2007.

Romero ha valorado estos datos porque suponen un "equilibrio deseado y esperado" porque se trata de un equilibrio del mercado después de un periodo en el que los precios de la vivienda no estaban ajustados a los precios reales.

País Vasco, Madrid y Cataluña, lo más caro

En municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se han presentado en Getxo, 3.861,2 euros por metro cuadrado; San Sebastián, 3.786,5 euros; Sant Cugat del Vallés, 3.711,1 euros; Barcelona, 3.681,0 euros; Esplugues de Llobregat, 3.640,5 euros; y Madrid, 3.568,8 euros. Por el contrario, los precios más bajos se han registrado en Hellín, donde el coste por metro cuadrado es de 895 euros por metro cuadrado; Villarrobledo, 955,9 euros; Elda, 1.001,5 euros; y Almendralejo, 1.001,7 euros.

Por su parte, el precio medio del metro cuadrado de vivienda de segunda mano se ha situado en los 2.007,7 euros, un 2,6% menos con respecto al trimestre precedente y un 3,7% en los últimos 12 meses. En el caso de la vivienda protegida, el valor se ha situado en los 1.131,6 euros, un 0,7% más que en el trimestre anterior. En tasa interanual, representa un aumento del 5,6%. En tasa interanual, se han registrado caídas de precios en todas las comunidades autónomas, excepto en Extremadura (0,1%) y Navarra (2,2%). La mayor caída se registró en Madrid (-7%), seguida de Castilla-La Mancha (-6,5%), La Rioja (-5,6%), Murcia (-5,5%) y Canarias (-5%).

Disparidad de datos

No obstante, los datos del departamento que dirige Beatriz Corredor reflejan una caída de los precios menor que la registrada por entidades como la OCDE (Organización para la Cooperación y Desarrollo Europeo) que la sitúa en un 10%, la sociedad de tasaciones Tinsa (8,8%) o Sociedad de Tasaciones (6,6%).

La disparidad en los datos se explica porque el IPV, que se publica hoy por segunda vez y se elabora a raíz de datos del Consejo General del Notariado sobre escrituras formalizadas, no incluye la vivienda protegida ni variables como el precio del metro cuadrado o el número de transacciones realizadas, que sí tienen cabida en otras estadísticas como la elaborada por el Ministerio de Vivienda, que emplean los registros de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Tinsa, por su parte, contabiliza una muestra menos representativa pero más especializada, ya que se centra en la vivienda libra de menos de dos años.

Estrategias para afrontar 2009 (El País)

Empresarios y consultores analizan el descalabro de 2008 y abordan soluciones a la crisis

"¿Me dará el banco este año?". Esta pregunta coloquial es la que va a presidir las mentes de directivos inmobiliarios, compradores de inmuebles y titulares de hipotecas durante 2009. Porque, sin financiación o refinanciación, mantener la maquinaria de las empresas y las economías familiares a golpe de reservas o fondos propios va a ser una tarea ardua en España, y más ante la adversa y bajista coyuntura inmobiliaria.
En su contra juega también la ausencia de liquidez -si es que la hay- en el mercado, que aguarda mayores rebajas en los inmuebles para comprar. Luis Guirado, presidente de BNP Real Estate, lo ve así: "Habrá oportunidades para rentabilizar los activos con la renovación de rentas, contratos, adecuación de los proyectos y optimizando el uso de los espacios inmobiliarios; para los propietarios es una oportunidad para buscar los mejores inquilinos o usuarios".
En este contexto, el previsible descenso de las hipotecas tras la bajada del Euríbor supondrá un respiro para los titulares de hipotecas, que no obstante será de difícil sostenimiento si las entidades financieras mantienen el grifo crediticio cerrado para el sector inmobiliario y la economía.
Pero las compañías están enfocando su estrategia para los nuevos tiempos. Con la buena noticia de la renegociación de su deuda, Renta Corporación la basará en la desinversión, un mayor ajuste de sus gastos e incluso no descarta entrar en el negocio de la intermediación por la vía de gestión de carteras inmobiliarias en asociación con terceros.
"Mejor preparadas para ello"
Realia, muy volcada en la gestión patrimonial de su cartera y el desarrollo internacional en Polonia y Rumania, planea reactivar su unidad de gestión de suelos, "porque pasada esta crisis volverá a reactivarse la demanda de viviendas y deberemos estar lo mejor preparados para ello", según su director general, Íñigo Aldaz. "Las perspectivas para el próximo ejercicio son la de sopesar con mucho detenimiento cada nuevo proyecto, ya que las condiciones de financiación son ahora distintas, y sólo emprender aquellos que tengan garantías de éxito", asegura Sergio Álvarez, presidente de Avantis.
El resto de cotizadas, Metrovacesa y Reyal Urbis, tienen de momento una ardua tarea con el cumplimiento de sus calendarios de vencimientos de deuda, al igual que Parquesol, cuyo presidente, Jacinto Rey, negocia en estos momentos su refinanciación. Sacyr Vallehermoso está más volcado en salvar el grupo que en hablar de su negocio inmobiliario, mientras el mercado aguarda expectante la ampliación de capital de Afirma.
Ante el futuro, la clave del éxito, según Gregorio Izquierdo, director de estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE), va a ser cómo resuelvan los procesos de ajuste de ritmos de actividad y capacidades, intentando mejorar su eficiencia productiva, atando sus costes y adaptando sus productos a la realidad de la demanda final: calidades, ubicaciones y precio. "Además, deben intentar reducir los niveles de apalancamiento y riesgos para hacerlos más compatibles con las actuales restricciones crediticias y la coyuntura".

Íñigo Aldaz, director general de Realia
1. Estamos limitando el inicio de nuevas promociones residenciales y dando mayor peso a la actividad patrimonial. Avanzaremos en la gestión de suelo, ya que pasada esta crisis volverá a reactivarse la demanda de viviendas.
2. La diversificación es uno de los puntos fuertes de Realia. Desde su constitución en 2000, al integrar los activos inmobiliarios de FCC y Caja Madrid, Realia ha apostado por aumentar el peso del patrimonio (oficinas en España y Francia y centros comerciales en España) e internacionalizar su actividad residencial en Polonia y Rumania. Gestionamos activos inmobiliarios de grupos familiares y entidades financieras.
3. Ha sido un mal año. La restricción del crédito ha perjudicado a empresas y particulares. Los potenciales compradores tienen dificultades en acceder a los créditos hipotecarios o en la venta de sus viviendas antiguas para adquirir las nuevas. Contamos con una importante base de ingresos recurrentes por alquileres de oficinas y centros comerciales que nos han permitido cubrir nuestros gastos operativos y financieros. Unido a la solidez financiera y bajo endeudamiento permite a la compañía afrontar este periodo con mejores perspectivas.

Juan Velayos, secretario general de Renta Corporación
1. La compañía ha hecho esfuerzos de minimización de costes en estructura y personal para superar un ejercicio complicado. Bajo esta contención de costes, los esfuerzos tendrán que concentrarse en tres frentes: vender activos para recuperar liquidez, optimizar al máximo nuestros recursos para generar ingresos y avanzar en nuestra actividad de transformación para aportar mayor valor al inversor en el corto y medio plazo.
2. Vamos a continuar en las plazas donde operamos con nuestras actividades en residencial y en oficinas. Ello no quiere decir que la compañía busque nuevas fuentes de ingresos, mediante la gestión de portafolios inmobiliarios en asociación con terceros.
3. El año pasado ha estado marcado por grandes turbulencias en el sector financiero que han desembocado en falta de liquidez y confianza, a medida que aumentaba la disponibilidad de activos. Esta sobreoferta ha acentuado la dificultad en la toma de decisiones. Si bien es un momento de oportunidades, la imposibilidad de acceder a la financiación o el desconcierto han creado un círculo vicioso y provoca la paralización casi total.

Sergio Álvarez, presidente del Grupo Avantis
1. Este año para facilitar la accesibilidad hemos lanzado el alquiler con opción a compra que permite entrar a vivir en una vivienda sin el respaldo de una hipoteca. Las perspectivas para el próximo ejercicio son la de sopesar con mucho detenimiento cada nuevo proyecto.
2. Nuestra compañía cuenta con experiencia en sectores como oficinas, centros comerciales y centros de mayores, y pensamos consolidar nuestra posición en estas áreas de negocio a medio plazo, centrando nuestros esfuerzos en oficinas. En el mercado residencial apostamos por nuevos sistemas de producción para reducir costes.
3. 2008 ha sido el año en el que se ha confirmado un cambio brusco de tendencia en la demanda de residencial y se ha venido a sumar a saturación de producto, una mayor rigidez de las entidades financieras a la hora de financiar proyectos y conceder hipotecas. La reducción de las expectativas de revalorización de los activos ha hecho que se generalizase la idea de que lo más prudente es ralentizar la decisión de compra.

Rodolfo Nevado, subdirector comercial de Larcovi
1. Las líneas de actividad para mejorar el negocio de la empresa son: intensificar las acciones comerciales para continuar vendiendo vivienda libre; iniciar nuevas actuaciones de protegida e incrementar la actividad de gestión inmobiliaria para terceros. En este sentido, estamos analizando la oportunidad de gestionar carteras inmobiliarias de entidades financieras, actividad en la que podemos aportar experiencia y conocimiento. En paralelo, el cambio de ciclo exige un control exhaustivo de gastos y de la actividad, que continuará durante 2009.
2. La vivienda protegida y la protegida en alquiler, un campo en el que no somos nuevos. Larcovi ha entregado una media de 500 anuales. Para este año tenemos previsto el inicio de cerca de 400 viviendas y continuamos con los proyectos de remodelación y rehabilitación de barriadas en Leganés y Alcalá de Henares.
3. A la reducción de actividad y de ventas del sector añadimos las dificultades para obtener financiación. Lo peor es que el resto de los sectores están igual y, por tanto, la economía carece de la confianza necesaria para crecer.

Adolfo Ramírez, director de CB Richard Ellis España
1. Disponer de la mayor red de consultoría inmobiliaria en Europa y en todo el mundo supone una importante ventaja. Los bancos empiezan a configurarse como futuros propietarios dentro del sector inmobiliario. Es previsible que demanden consultoría de forma creciente. CB Richard Ellis (CBRE) ha participado en la venta a través de sale & leaseback de los activos inmobiliarios del Banco Santander y con el BBVA en la venta de varios inmuebles así como en la localización de su nuevo centro corporativo.
2. CBRE continuará profundizando en la diversificación de servicios a través de nuestras oficinas en Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Marbella, Zaragoza y Palma de Mallorca en España, y Casablanca en Marruecos.
3. Aunque las turbulencias ya empezaron en 2007, 2008 pasará a la historia por ser el año de las hipotecas subprime, la restricción de los créditos, los escándalos financieros y, en definitiva, el año de la crisis económica global. Aun así, no vamos a dejar de buscar soluciones idóneas. Tenemos la certeza de que detrás de cada periodo de ajuste surgen siempre nuevas oportunidades.

Ángel Serrano, director general de Aguirre Newman
1. La compañía ha aprovechado para redireccionar la estrategia del negocio ante el nuevo escenario. Afrontamos el nuevo año desde una crisis fácil de entender pero difícil de solucionar.
2. La consultoría tendrá un mayor protagonismo y los negocios tradicionales alcanzarán sus objetivos mediante la aplicación de modelos de aproximación y ejecución más creativos.
3. El año 2008 ya es histórico. Hemos pasado de la tranquilidad, comodidad y seguridad a la inseguridad, fatalismo y desconfianza. La crisis financiera ha dinamizado los problemas endémicos de la economía española, estando el sector inmobiliario en el ojo del huracán. Del ajuste gradual y ordenado pronosticado, se ha pasado a un cambio brusco, radical y contundente. La virulencia ha sido sorprendente y los daños enormes. De construir 700.000 viviendas al año a 150.000. De la despreocupación del riesgo a una aversión por el mismo. La bancarización del sector inmobiliario es un hecho. Nada volverá a ser lo mismo. Se ha roto muchos tópicos. El más importante. El precio de la vivienda nunca baja.

Andrés Escarpenter, consejero delegado de Jones Lang LaSalle
1. Mantendremos una estricta política de contención de costes y vamos a focalizarnos, más si cabe, en dar un servicio integral a nuestros clientes. Nuestro objetivo es invertir y crecer en la parte no transaccional del negocio, potenciando áreas como arquitectura, consultoría y valoraciones, project management y gestión de inmuebles terciarios (retail, oficinas e industrial).
2. En 2008 hemos destinado grandes esfuerzos a potenciar en algunos casos y mantener en otros nuestro liderazgo en estas áreas, y para el presente año nuestro objetivo es continuar con ese crecimiento. Por otra parte, hemos creado una nueva división para dar servicio a las entidades financieras y así ayudarles a gestionar los inmuebles que están adquiriendo.
3. La falta de financiación para todo tipo de propiedades ha provocado que no se produzcan transacciones, lo que ha agravado la crisis de liquidez de todos los actores. Adicionalmente, la ralentización económica ha provocado un retraimiento de todos los usuarios, lo que ha resultado en una disminución de la demanda.

Roger Cooke, consejero delegado de Cushman & Wakefield
1. Prevemos que 2009 será un año muy duro para la economía en general, y nuestro objetivo principal se centra en mantenernos muy cerca del cliente, entendiendo sus necesidades, y aprovechar el incremento de demanda de servicios de consultoría profesionales. Todas las empresas deben adaptarse continuamente para poder generar valor para sus clientes, accionistas y empleados.
2. No podemos perder de vista que en estos tiempos las firmas líderes deben hacer valer sus principios y valores diferenciales, que son los que, en el caso de Cushman & Wakefield, nos permiten contar una historia de éxito de más de un siglo.
3. El ser una firma global que funciona como una única red en contactos, transmisión de know how, operaciones destacadas, etcétera, el pensar más en el cliente que en la transacción, el ser un auténtico partnership tanto internamente como con nuestros clientes, el contar con un sólido accionista de referencia y unos bajos niveles de endeudamiento son todos ellos factores diferenciales de Cushman & Wakefield que ahora emergen más importantes que nunca.

Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores
1. Desde el punto de vista de una consultora y comercializadora, es necesario buscar nuevos negocios, trabajar con los nuevos protagonistas que están entrando en el mercado, que no son otros que las entidades financieras. Se une la apertura hacia otros negocios no centrados sólo en el mercado de la compraventa de vivienda nueva, caso del alquiler de vivienda o la comercialización de oficinas y naves industriales
2. Dado que estamos hablando de distintos clientes, no sólo realizaremos labores de comercialización; es necesario acudir a la gestión administrativa. Además, las entidades financieras necesitan servicios integrales que facilitamos, como gestión de obra, gestión de la comercialización, suelo y asesoría jurídica y urbanística.
3. Un problema financiero-inmobiliario o viceversa de carácter nacional, convertido también en un problema mundial. Esto ha producido la retroalimentación en sentido negativo de todo el engranaje económico: menos consumo, menos empleo, menos ventas y descenso de la construcción, aderezado con una restringida financiación.

Gonzalo Bernardos, de la Universidad de Barcelona
1. 2009 no será un buen año, pero casi nadie lo considerará peor que 2008. El precio de la vivienda nueva seguirá cayendo, aunque a un ritmo inferior. Las ventas de pisos aumentarán, vendiendo algunas empresas el 50% más que el año anterior y otras el doble. Dependerá de la capacidad de ajuste del precio a la demanda, y la ubicación.
2. Los promotores venderán casi todo el patrimonio a un demandante solvente. El activo que mejor salida tendrá serán los hoteles bien ubicados. La desinversión en oficinas será complicada por la caída en las rentas de alquiler. Intentarán desprenderse de los solares e inmuebles fuera. Agencias y consultoras harán un gran negocio con el sale and lease back, ya que numerosas empresas necesitadas de liquidez estarán dispuestas a vender sus oficinas o naves industriales.
3. Annus horríbilis. Nunca habían desaparecido tantas agencias inmobiliarias ni tantas promotoras habían entrado en concurso de acreedores. Algunas empresas han tenido ventas negativas. En la mayoría no se ha ingresado vía comercialización de viviendas ni el 20% de lo alcanzado en 2006.

El precio de la vivienda en Málaga cae por primera vez desde 1995 (Málaga Hoy)

El metro cuadrado cuesta ahora 2.199 euros · Es el más caro de Andalucía

Respiro para los bolsillos. El precio de la vivienda ha caído un 4,5% en el último año. El doble que en el resto de España (2,4%). La cifra supone un cambio radical a lo que ha ocurrido en la provincia desde el año 1995. Según los datos facilitados por el Ministerio de Vivienda, el coste del metro cuadrado ha subido sin cesar anualmente desde entonces. En Andalucía, los precios subieron un 0,7%.

De todas maneras, los 2.199 euros de media que cuesta el metro cuadrado en la provincia es la cifra más alta de toda la comunidad andaluza, seguida de Cádiz con algo menos de 1.100 euros. La media de Andalucía es de 1.740 euros, casi 500 euros menos.

La vivienda de renta libre ha caído un 4,9%. Mientras que las VPO son las únicas que han aumentado de precio: un 5,6% hasta superar los mil euros el metro cuadrado de media.

Entre los municipios más importantes de la provincia (aquellos con más de 25.000 habitantes), las viviendas con hasta dos años de antigüedad más caras son las de Málaga capital con 2.801 euros por metro cuadrado, seguida de cerca por Marbella, con 2.776 euros.

En el otro extremo se encuentran las localidades de Alhaurín de la Torre (1.606 euros el metro cuadrado) y Antequera (1.876 euros).

Baños con menos de tres metros cuadrados (Málaga Hoy)

Una promoción prevé servicios que no alcanzan la superficie mínima obligada

Los usuarios que opten por comprar uno de los siete estudios que promueve una constructora en la calle Lagunillas tendrán más problemas de las normales para poder acceder al cuarto de baño. Tal y como denunció ayer el grupo municipal del PSOE, la citada actuación residencial, a la que el Consejo de Urbanismo autorizó la licencia de construcción, otorga al menos a dos de los servicios del inmueble una superficie de 2,82 metros cuadrados, es decir, por debajo del espacio mínimo que se exige por norma, que es de 3 metros. Ante esta circunstancia, el organismo municipal optó por avalar el permiso de ejecución pero supeditado a que la empresa modificase las dimensiones de estos habitáculos y las adaptasen a la legalidad. Más allá de este detalle, las viviendas previstas en esta zona del centro tendrán apenas entre 28,53 metros cuadrados, la más pequeña, y los 30,74 metros, la más amplia. Los arquitectos encargados de la promoción han tenido que hacer malabares en alguno de los pisos. En uno de ellos, un dúplex, el acceso se hace en superficie directamente al salón y la cocina, teniendo que bajar unas escaleras para ir al dormitorio.

Este fue uno de los asuntos que se trató en la jornada de ayer en el Consejo de Urbanismo, en el que también se dio luz verde a la permuta de una parcela municipal situada junto a la Ciudad de la Justicia a Endesa para la construcción de una subestación eléctrica que dé servicio a este espacio. A cambio, el Ayuntamiento se hace con un terreno de la compañía junto al Palacio de Ferias.

De otro lado, el equipo de gobierno tuvo que dejar sobre la mesa la instalación de publicidad en los campos de fútbol cedidos por el Ayuntamiento, tras comprobarse una incorrección jurídica en el expediente.

Las primeras sanciones de la ITE recaerán sobre los edificios ruinosos (Málaga Hoy)

Urbanismo detecta medio centenar de inmuebles que han incumplido la ordenanza y que están en muy mal estado · Las multas oscilan entre 600 y 60.000 euros

El temor a las sanciones anunciadas por la Gerencia de Urbanismo a lo largo del pasado año ha hecho que cientos de propietarios de edificios de cien o más años y protegidos hayan apurado casi hasta el último momento para tramitar la inspección técnica a la que están obligados estos inmuebles. El responsable del servicio de Arquitectura de Urbanismo, Javier Pérez de la Fuente, confirmó que a fecha 31 de diciembre, fecha límite para la presentación de este informe, habrá cumplido con la normativa unas 1.300 construcciones de las más de 2.200 existentes en la capital, a las que hay que sumar otras 300 que han certificado que han sido objeto de rehabilitación integral en los últimos años.

Según los datos del departamento municipal, aportados ayer durante el Consejo de Urbanismo, el 70% de las edificaciones que estaban obligadas a ello han realizado el trámite, un dato que se sitúa muy por encima de las previsiones iniciales de los responsables de Urbanismo y del ofrecido en otras ciudades donde se han puesto en marcha iniciativas semejantes. Es el caso de Sevilla, donde de los más de 4.000 bloques que tenían que realizar esta inspección, sólo lo hicieron 24.

A partir de ahora, los técnicos municipales tendrán que trabajar en la redacción de los expedientes sancionados a los que se enfrentarán los alrededor de 600 propietarios o comunidades de propietarios que han eludido el examen de las instalaciones y elementos de las construcciones. En este sentido, Pérez de la Fuente confirmó que las multas a las que se exponen todos ellos oscilan entre un mínimo de 600 euros y un máximo de 60.000, aunque apuntó que "en muy pocos casos se aplicará lo mínimo".

La intención del equipo de gobierno pasa por aplicar las multas de acuerdo con un proceso escalonado, de acuerdo con el estado en el que se encuentran las diferentes edificaciones. Así, la primera franja de interés se corresponde con medio centenar de inmuebles en situación ruinosa, a la que seguirían los edificios protegidos y, finalmente, el resto. En el tiempo en que se tramiten las sanciones, los dueños de las edificaciones podrán elaborar las citadas ITEs, según apuntó el jefe de Arquitectura.

El técnico municipal señaló, además, que de las 1.300 construcciones que han sido objeto de inspección por profesionales espacializados, un 70% cuentan con informe positivo, con lo que se corrobora las buenas condiciones en las que se encuentran, mientras un 30% (390) tienen informe negativo, con lo que habrán de ser sometidas a obras de restauración y mejora. Pérez de la Fuente precisó que en estos últimos casos, la mayoría de desperfectos detectados están relacionados con problemas de estanqueidad y de instalaciones eléctricas o fontanería, contabilizándose pocas situaciones de debilidad en las estructuras.

Los datos fueron aportados por la Gerencia de Urbanismo ayer tras ser solicitados por el concejal del PSOE Sergio Brenes. El edil socialista pidió además datos sobre el funcionamiento de la línea de subvención abierta por el Ayuntamiento para aliviar el costo de elaboración de las inspecciones técnicas. De los 90.000 euros puestos a disposición de los ciudadanos, se han empleado apenas 35.000 euros, empleados en un total de 70 solicitudes. La baja repercusión de estas subvenciones fue justificada por el jefe de Arquitectura en el escaso tiempo del que han dispuesto los propietarios para tramitar sus peticiones.

La obra del hospital del Guadalhorce no empezará hasta finales de 2009 (Málaga Hoy)

En febrero saldrá a concurso la redacción del proyecto · La directora general de Planificación de la Consejería de Salud visitó ayer los terrenos donde se construirá
Las obras del futuro Hospital de Alta Resolución Valle del Guadalhorce comenzarán en el último trimestre de este año. Así lo ha asegurado la directora general de Planificación y Financiación de la Consejería de Salud, Celia Gómez, que visitó en la mañana de ayer los terrenos, en Cártama, donde se instalará el futuro complejo hospitalario. A dicha visita también acudió la delegada de Salud, María Antigua Escalera, y el propio de Cártama, José Garrido.

La Consejería de Salud, a través de la Empresa Pública Hospital Costa del Sol, se hará cargo de las obras para la construcción que estarán en disposición de iniciarse en el último trimestre de este año.

Según Celia Gómez, la administración sanitaria publicará el próximo mes de febrero en los boletines oficiales el concurso para la adjudicación de la redacción del proyecto y de la ejecución y dirección de obra, lo que permitirá determinar la mejor propuesta en abril e iniciar la construcción previsiblemente a finales de este año y siendo el primer trimestre de 2012 la fecha en la que entrará en funcionamiento esta infraestructura sanitaria.

En agosto de 2008 y tras quedar desierta por segunda vez la adjudicación de la obra, la Consejería de Salud propuso a las administraciones que conforman la Comisión de seguimiento del Convenio -formada por el Ayuntamiento de Cártama y la Diputación Provincial- hacerse cargo de la contratación de dicha obra. Además se comprometió a asumir los posibles incrementos del coste de la obra tras la variación sufrida en los mercados financieros desde la publicación de los pliegos del primer concurso en noviembre de 2007, que han sido unos 4 millones de euros puesto que fueron 19 millones lo que en principio costaría la obra. En este sentido, la Junta de Andalucía aportará la parte del Ayuntamiento llegando a la cantidad 16 millones de euros y el resto, unos 7 millones de euros correrán de parte de la Diputación Provincial de Málaga, completando así los 23 millones de euros en los se presupuesta el futuro hospital comarcal.

El precio de la vivienda cae casi un 5% en Málaga y rompe una racha de 13 años de subidas (La Opinión)

Los descensos de hasta el 15% son generalizados en la Costa del Sol, mientras Málaga capital se queda casi igual. La VPO, en cambio, se encarece un 5,6%

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA Ya hay datos oficiales sobre el comportamiento del precio de la vivienda en la provincia de Málaga correspondientes a 2008. Según la estadística hecha pública ayer por el Ministerio de la Vivienda, el valor de la vivienda libre descendió en Málaga un 4,9%, pasando de los 2.324 euros de media a los que cotizaba el metro cuadrados al cierre de diciembre de 2007 a los 2.199 con que ha acabado este complicado 2008 que acaba de ir. El porcentaje de caída malagueño es casi siete veces superior al descenso del 0,7% registrado en Andalucía, y también es sensiblemente mayor al 3,2% calculado a nivel nacional, lo que revela la especial incidencia que ha tenido la crisis inmobiliaria en Málaga y su Costa del Sol.
La caída del precio de la vivienda en la provincia es aún más significativa si se tiene en cuenta que rompe una tendencia alcista que duraba ya 13 años. En este tiempo, y de forma vertiginosa, los 519 euros que se pagaban entonces por metro cuadrado en Málaga multiplicaron 4,5 veces su valor. Esa escalada se ha frenado por fin en 2008, cuando el descalabro de ventas obligó a las inmobiliarias y los vendedores de segunda mano a atemperar el dinero que se pedía por los pisos.
Por municipios, las caídas son generalizadas, con la única excepción de Ronda, donde el precio subió un casi imperceptible 0,6%. Los mayores descensos corresponden a Vélez Málaga (-14,9%) y Fuengirola (-13,8%), seguidas de cerca por Antequera (-12,5%), Marbella (-10,6%) y Alhaurín de la Torre (-10,5%). Por debajo de los dos dígitos se sitúan ya Mijas (-8,9%), Torremolinos (-8,3%), Estepona (-6,2%), Rincón de la Victoria (-6,1%) y Benalmádena (-4,5%). En Málaga capital el descenso del 0,5% puede considerarse casi anecdótico.
Sí hay algo, sin embargo, que ha subido de precio en 2008. La vivienda protegida aumentó en un 5,6% su valor en Málaga, pasando de 953,2 a 1.007 euros en doce meses. El incremento es casi parejo al 6% registrado en el precio de la vivienda protegida en Andalucía (1.026,6 euros por metro). En España, por contra, la VPO una caída acumulada en 2008 del 2,8%.
El precio de la vivienda libre cayó en 2008 el 3,2%, lo que supone el primer descenso en 15 años, aunque los analistas consideran que la bajada real es aún mayor que la reflejada en la estadística publicada por el Ministerio de Vivienda. El valor del metro se coloca en los 2.018 euros el metro.
La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, aseguró que estos datos no reflejan "un desplome", sino un "equilibrio moderado y deseado" del precio, que debe tender a ajustarse en torno al IPC -cuya tasa se situó en el 1,4% en 2008-.
Entre las previsiones para 2009, Romero prevé que el mercado de la vivienda se vaya "ajustando" hasta que llegue a "un momento de inflexión en el que se junten oferta y demanda". Frente a otras estadísticas que dan mayores descensos del precio de la vivienda, el departamento que dirige Beatriz Corredor basa sus datos en la información aportada por la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Según esta base de datos de ATASA, el precio de la vivienda libre en España cayó por última vez en tasa interanual en 1993, cuando disminuyó el 0,4%.
El abaratamiento de la vivienda, a juicio de los analistas financieros, no refleja la situación actual del mercado, con ajustes de mayor magnitud. Las previsiones del Instituto de Estudios Económicos (IEE), la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas) o Analistas Financieros Internacionales (AFI) apuntan a que la caída continuará en 2009, pudiendo darse descensos, incluso, de doble dígito.
El presidente de la patronal inmobiliaria (APCE), José Manuel Galindo, atribuyó el descenso a la crisis financiera y a la falta de liquidez, y manifestó la necesidad de que comiencen a producirse operaciones de venta, para lo que es imprescindible que se impulse la financiación de hipotecas.
La caída fue aplaudida por las asociaciones de consumidores, cuyos portavoces señalaron que servirá para poner en orden un mercado "disparatado" y "con mucho margen aún de descenso".

La ITE detecta que un 30% de los edificios debe ser reformado (La Opinión)

Mas de un 72% de los inmuebles obligados a ello ha pasado la inspección técnica. El Ayuntamiento incoará expedientes sancionadores a los infractores

JAVIER GARCÍA RECIO. MÁLAGA El 30 por ciento de los edificios de más de cien años que han pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE) deberá realizar obras de reforma al haber hallado la inspección fallos y desperfectos importantes en dichos inmuebles que necesitan ser reparados para que el edificio en cuestión vuelva a tener las condiciones óptimas para ser habitado.
Este es uno de los datos que ayer aportó el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, al hacer balance de la primera fase de la ITE que fijaba el 31 d diciembre como fecha tope para que los inmuebles de más de cien años pasaran dicha revisión. Los desperfectos más comunes que afectan a estos inmuebles y que deben ser reparados se refieren a la situación de su instalación eléctrica, los bajantes o el mal estado de cornisas y tejados.
El balance general sobre la ITE a 31 de diciembre no puede ser "más favorable", según puso de manifiesto Manuel Díaz, ya que de los 2.215 edificios censados con más de cien años en la capital, en torno a 1.300 han pasado la inspección, a los que hay que sumar otro 300 que estaban excluidos al haber sido rehabilitados recientemente.

Sanciones. Esto supone que más del 72 por ciento de los inmuebles obligados a ello han sido inspeccionados, "superando ampliamente todas las previsiones que teníamos, lo que nos hace estar muy satisfechos de la respuesta de los ciudadanos y de los propietarios de inmuebles en particular", señaló Díaz.
El dato proporcional es "muy superior" al que se ha conseguido en otras capitales donde se ha puesto en marcha la inspección técnica de edificios, como Madrid o Sevilla, donde han tenido que dictar una moratoria ante el escaso número de inmuebles que que cumplieron con la inspección Aunque el plazo ya ha pasado, el Ayuntamiento va a seguir admitiendo las inspecciones que se presenten fuera de tiempo, "aplicando un criterio de flexibilidad con la norma". Paralelamente, el concejal anunció que el Ayuntamiento va a iniciar el proceso de apertura de expedientes sancionadores a todos los propietarios de edificios que no hayan pasado la ITE y que se enfrentan por ello a sanciones que pueden ir desde los 600 a los 60.000 euros, según la ordenanza que regula este servicio.
Los primeros edificios que sufrirán expedientes sancionadores por no pasar la inspección serán los que estén sometidos a un expediente de ruina, ya que son los que más necesidad tienen de recibir reformas; después se abrirá expedientes a los que tengan algún tipo de protección y finalmente al resto de inmuebles que no hayan pasado la revisión.

Torrox aprueba su nuevo PGOU y abre el plazo de alegación (La Opinión)

El pleno vespertino de ayer en el Ayuntamiento de Torrox aprobó inicialmente, como único punto en el orden del día, la revisión del Plan General de Ordenación Urbana, con los votos del equipo de gobierno y del PP. Una vez que el acuerdo impulsado por el equipo de gobierno -IU, PSA y la Plataforma de Independientes Unidos- se publique en los boletines públicos quedará abierto un plazo de dos meses para la presentación de alegaciones.
El concejal de Urbanismo, José Luis Pérez Moreno (IU), recordó que en ese tiempo la ciudadanía y los colectivos podrán presentar propuestas y modificaciones al documento. "Desde el punto de vista de este gobierno es fundamental fomentar la participación y hemos fijado un plazo de justo el doble de lo marcado por la legislación vigente", indicó.
Asimismo, insistió en la gran apuesta medioambiental que constituye la futura creación del mayor parque de la comarca de la Axarquía, con unos 200.000 metros cuadrados, junto a la margen derecha del cauce bajo del río Torrox, o la apertura de alrededor de 600.000 metros cuadrados que tendrán un uso industrial. Otra de las novedades que presenta, respecto al avance del PGOU que aprobó inicialmente el anterior equipo de gobierno -PSOE y PA- y que revocaron los actuales dirigentes, es la posibilidad de crear aperos de 40 metros cuadrados en suelo no urbanizable.
Nuevas leyes. Pérez Moreno argumentó que este documento cumple de forma rigurosa con la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, el POT-Axarquía y el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía, que constituyen "el nuevo marco legislativo de la comunidad autónoma en materia urbanística".
En la oposición, la edil socialista María Estrella Tomé, que fuese responsable municipal de Ordenación del Territorio en el anterior mandato, manifestó que alguno de los informes técnicos del avance del PGOU que ayer se aprobó "presenta el mismo texto, punto por punto, del anterior documento", por lo que no está justificado el retraso en la aprobación del plan.

La ciudad deportiva de Cártama estará lista en diez meses (La Opinión)

La ciudad deportiva de Cártama comienza a tomar cuerpo. Ayer se colocó la primera piedra del mayor proyecto del gobierno municipal, concebido como el nexo de unión entre los dos núcleos de población más importantes del término, Cártama pueblo y Estación. El acto estuvo presidido por el delegado de Deportes, Comercio y Turismo, Antonio Souvirón, acompañado del alcalde del municipio, José Garrido, y miembros de la corporación municipal. "Hoy es un día muy importante para los vecinos de Cártama -declaró el regidor-. El proyecto más ambicioso del equipo de gobierno comienza a ser una realidad", dijo.El presupuesto de esta obra supera los 2,3 millones de euros. La Junta de Andalucía pagará un millón de euros, Red Eléctrica aportará 400.000 euros, en compensación por la construcción de una subestación eléctrica para dar servicio al AVE, y el resto saldrá de las arcas municipales.La adjudicataria de las obras es la Unión Temporal de Empresas formada por Proyectos Técnicos y Obras Civiles SA y Pavimentos Industriales Especiales SL que tienen un plazo de 10 meses. El proyecto contempla la construcción de un edificio multifuncional, con campo de fútbol de césped artificial, pistas de atletismo y gradas con capacidad para mil personas. "Este edificio va a dar respuesta a las necesidades de nuestros vecinos y a los del Valle del Guadalhorce", dijo el alcalde.Además, el Ayuntamiento ya tiene previsto completar las instalaciones con un pabellón polideportivo y una zona acuática, cuya construcción financiará con los fondos del plan de inversión local del Gobierno central, por lo que todas las instalaciones de la ciudad deportiva podrían alcanzar un coste de cerca de diez millones de euros. Antonio Souvirón destacó la ubicación de los terrenos de la ciudad deportiva: "el Ayuntamiento de Cártama tiene una visión supramunicipal, porque muchas de las infraestructuras que se van a desarrollar en el municipio no serán solo para los vecinos de Cártama, sino para los habitantes de la comarca", declaró.El delegado de Deportes añadió que el deporte es muy importante para conocer el nivel de desarrollo de una sociedad y, por ello, el Gobierno andaluz está muy implicado en que los ciudadanos practiquen más deporte. "Nos hemos planteado hacer que el 50% de la ciudadanía practique deporte", dijo.

La Junta espera comenzar este año el hospital del Guadalhorce. Cártama (La Opinión)

Tras quedar desierto en dos ocasiones, la Consejería de Salud retomará a través de la empresa pública Hospital Costa del Sol el concurso para construir el CHARE

ANA GARCÍA. CÁRTAMA Nuevo plazo para el hospital comarcal del Valle del Guadalhorce. El centro hospitalario que anunciara a bombo y platillo el presidente de la Junta de Andalucía, Manuel Chaves, durante la celebración del Día de la Provincia de 2005, para que estuviera abierto en 2008, comenzará a construirse a finales de este año.
Tras dos concursos desiertos, la Consejería de Salud pretende licitar el proyecto el próximo mes de febrero, a través de la empresa pública Hospital Costa del Sol, según anunció ayer la directora general de Planificación y Financiación, Celia Gómez, tras la visita a los terrenos que acogerán las nuevas instalaciones.
Mediante este concurso se adjudicará la redacción del proyecto y la ejecución y dirección de la obra, "lo que permitirá determinar la mejor propuesta en abril e iniciar la construcción a finales de año", explicó Celia Gómez.
Aunque en un principio, el proyecto estaba valorado en 19 millones de euros a financiar entre la Junta, la Diputación y el Ayuntamiento de Cártama, tras quedar desierto los dos concursos convocados por el Consistorio cartameño, la Junta se ha hecho cargo de estos trámites y ha asumido la gestión de la convocatoria y el compromiso de aportar el incremento del coste de la obra como consecuencia de los vaivenes de los mercados financieros desde que se convocara el primer concurso allá por 2007.
De tal forma, la Junta aportará 16 millones del presupuesto total, que asciende a 23 millones de euros, y la Diputación de Málaga otros siete millones de euros. Por su parte, el Consistorio cartameño aportará la parcela de 44.000 metros cuadrados para la construcción de las instalaciones, en la zona de Casapalma, cerca de la autovía del Guadalhorce A-357.
Los 100.000 habitantes de la comarca del Guadalhorce llevan años reivindicando un hospital y servicio de urgencias a menos de media hora, como el resto de comarcas de la provincia.
El centro abarcaría Alhaurín el Grande, Álora, Alozaina, Ardales, Carratraca, Cártama, Casarabonela, Coín, Guaro, Monda, Pizarra, Tolox y Yunquera.
Áreas. El hospital tendrá 15.000 metros cuadrados con un área de hospitalización polivalente, un área quirúrgica, zonas de urgencia, consultas externas y pruebas diagnósticas, así como áreas de apoyo clínico de rehabilitación.
El área de urgencias tendrá dos puestos de reanimación cardiopulmonar, una sala de clasificación, siete módulos de consulta, uno para pediatría, quince puntos de observación y otras dependencias para curas y enyesado.
El área de hospitalización dispondrá de 50 habitaciones individuales con posibilidad de uso doble. El bloque quirúrgico tendrá cuatro quirófanos y salas de reanimación. Y la zona de consultas externas dispondrá de 23 módulos más 13 salas de exploración. Además, el hospital tendrá un área de radiodiagnóstico con siete salas, dos para radiología convencional, un telemando para estudios digestivos, dos ecógrafos, un mamógrafo y un TAC.
Por especialidades, tendrá medicina interna, cardiología, digestivo, neumología, cirugía general, urología, traumatología, anestesia, dermatología, oftalmología, otorrino, obstetricia y ginecología y cubrirá un 80% de procedimientos de las patologías que se atienden en un hospital.
Cuando abra, el centro realizará unas 4.500 intervenciones al año, atenderá 95.000 consultas y 28.500 urgencias. El complejo contará con 300 profesionales.

La ciudad deportiva inicia su andadura con la primera piedra del estadio de fútbol. Cártama (SUR)

Edición ImpresaCÁRTAMA
La ciudad deportiva inicia su andadura con la primera piedra del estadio de fútbol
Las primeras obras de la ciudad deportiva de Cártama ya están en marcha. Los responsables políticos del Ayuntamiento y de la Delegación de Comercio, Turismo y Deportes de la Junta de Andalucía colocaron ayer la primera piedra del estadio de fútbol y de atletismo, la primera instalación del prometido complejo que echa a andar.
Cabe recordar que en su día ya se ejecutaron los trabajos previos de movimiento de tierras y urbanización del sector, aunque ahora por fin se han iniciado las obras de construcción del estadio, que supondrá una inversión de 2,3 millones de euros.
«El proyecto más ambicioso de este equipo de gobierno comienza hoy a ser una realidad», afirmó el alcalde, José Garrido, quien recordó que esta primera instalación será financiada por la Junta, el Ayuntamiento y la compañía Red Eléctrica, que aportará unos 400.000 euros en compensación por la construcción de una nueva subestación para dar servicio a la línea del AVE. Las obras serán ejecutadas por la UTE formada por Proyectos Técnicos y Obras Civiles S.A. y Pavimentos Industriales Especiales S.L. El plazo de ejecución es de 10 meses.
Este complejo incluye también un pabellón (que el Consistorio ya ha anunciado que costeará con el fondo del 'plan Zapatero') y una piscina cubierta (que podría ser ejecutada y explotada por una empresa privada).

La Junta fija para finales de este año el inicio de la obra del hospital comarcal. Cártama (SUR)

La Consejería de Salud asegura que la actuación saldrá a concurso en febrero El proyecto acumula 4 años de retraso

LOS DATOS
Presupuesto: 23 millones de euros.
Ubicación: Un solar de 44.000 metros cuadrados cerca de Casapalma (Cártama).
Superficie: 15.054 metros cuadrados construidos, además de 8.000 metros para aparcamientos y 1.000 para un helipuerto.
Instalaciones: 50 habitaciones, 23 módulos de consultas externas, 9 consultas de urgencias, 4 quirófanos, un área de radiodiagnóstico, sala de fisioterapia y rehabilitación. La Junta de Andalucía dio ayer nuevos plazos para el proyecto del hospital comarcal del Guadalhorce. Tras una visita a los terrenos donde se emplazará el recinto, en el término municipal de Cártama, la directora general de Planificación y Financiación de la Consejería de Salud, Celia Gómez, anunció que se espera que las obras comiencen en el último trimestre de este año, de manera que el hospital entraría en servicio en 2012 (cuatro años después de lo que estaba previsto).
Gómez aseguró que los pliegos de condiciones del concurso público están «ultimados», por lo que se espera que en febrero se licite el contrato y que en abril se adjudique. Se abriría entonces un plazo de «entre cinco y seis meses» para redactar los proyectos de ejecución y después se iniciarían los trabajos de construcción. «La duración de las obras dependerá de la oferta, pero como mucho esperamos que sea de 28 meses», espetó la responsable de Salud.
Si se cumplen estas previsiones, el proyecto del hospital comarcal concluirá su particular travesía por el desierto desde que fuera anunciado por el presidente de la Junta, Manuel Chaves, a principios de 2005. Los obstáculos en la financiación y la falta de interés de las empresas han hecho que la actuación haya quedado desierta hasta en dos ocasiones, por lo que la Consejería avanzó el pasado verano que asumiría los trámites para la contratación, que hasta entonces recaían en el Ayuntamiento de Cártama.
Cambios en el convenio
Precisamente Celia Gómez avanzó ayer que será necesario modificar el convenio suscrito en su día con la Diputación de Málaga y el Consistorio del municipio con objeto de dar entrada a la entidad Hospital Costa del Sol, empresa pública dependiente de Salud que se encargará de aportar 10 millones de euros al proyecto, cuyo coste total prácticamente no ha variado: unos 23 millones.
La directora general, quien estuvo acompañada durante la visita por la delegada provincial de la Consejería, María Antigua Escalera, y el alcalde, José Garrido, reseñó que «en los próximos días» se formalizará este acuerdo y dio a conocer las previsiones que maneja su departamento respecto a la actividad en el futuro hospital una vez abra sus puertas.
En concreto, se espera atender anualmente a 97.500 pacientes en consulta y a más de 58.000 en urgencias. Además, se prevén 4.000 intervenciones quirúrgicas sólo en el primer año. Por otro lado, Gómez añadió que la ubicación elegida permitirá que el 97 por ciento de la población de la comarca se encuentre a menos de 30 minutos de un centro hospitalario.

Vecinos de La Alberquilla reúnen cinco mil firmas para la regularización de viviendas. Mijas (SUR)

La Asociación de Vecinos El Chaparral-La Alberquilla tiene previsto concertar una cita con la delegada de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta, Josefa López, para hacerle entrega de las cinco mil firmas recogidas por el colectivo para pedir la regularización de las viviendas irregulares de Mijas. Así lo anunció ayer su presidente, José Antonio Sánchez, quien insistió en la necesidad de recabar todos los apoyos necesarios para dar una solución al conflicto. «Estamos a la espera de que el alcalde, Antonio Sánchez, nos diga cuándo podremos acompañarle a la reunión con la delegada para hacerle ver el apoyo que el pueblo ha dado a esta iniciativa», comentó el también concejal del Grupo Mixto.

El PP dice que sólo 90 de las 2.900 alegaciones al PGOU son originales. San Pedro de Alcántara (SUR)

Troyano destaca que la mayoría de los escritos recibidos son copias suscritas por decenas o centenares de vecinos
El equipo de gobierno municipal dice que las 2.900 alegaciones presentadas en San Pedro al nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), tras conocerse los cambios introducidos por el PP, se reducirían a 90 si se atendiera al número de asuntos diferenciados. El grueso mayor de las demandas recibidas en esta segunda fase de exposición pública del texto son copias suscritas a su vez por decenas, centenares o incluso un millar de vecinos como sucede en el caso de la petición de reserva de suelo para que se construya un conservatorio de música en la localidad.
Miguel Troyano, teniente de alcalde de San Pedro, abundó ayer que 70 de las 90 alegaciones que son originales corresponden a particulares, mientras que las 20 restantes han servido de modelo para unos 2.500 reparos en total. Entre los asuntos más repetidos, está el conservatorio, con 1.099 escritos; seguido de las 534 alegaciones tipo para salvar el patrimonio histórico y la estética del barrio de El Ingenio y 302 para la creación de un campo de fútbol en El Ángel.
Respuesta
Además, desde la Tenencia de Alcaldía, insistieron ayer en que la mayoría de las reclamaciones presentadas ya tienen respuesta o bien el compromiso municipal de ser atendidas. Troyano aludió a la modificación introducida en El Ingenio para preservarlo atendiendo así al clamor vecinal.
Por otro lado, el teniente de alcalde llamó la atención sobre el incremento en el número de reparos presentados en esta segunda fase, al pasarse de los 1.019, a finales de septiembre pasado, a los 2.900 actuales. A su juicio, responde a una campaña orquestada por la oposición que, a su juicio, «ahora aparece empeñada en retrasar todo lo que pueda el proceso». Troyano apuntó: «Se está alarmando al pueblo y manipulando las cifras. Se vende demasiado humo por ahí».
No obstante, admitió la existencia de algunas incongruencias en el texto, como la arbitrariedad en el volumen de edificabilidad en el centro histórico o las viviendas previstas en Valle del Sol que tratarán de solventar. Desde el PP, también salieron al paso de las críticas del PSOE. Troyano indicó que San Pedro recibirá este año 9,3 millones de los 23 millones en inversiones del presupuesto municipal y defendió la gestión municipal realizada. Sobre la petición socialista para otro pleno monográfico, apuntó «será para cobrar, porque la otra vez se fueron sin trabajar».

La inspección de edificios alcanza un 70% de cumplimiento en su primer plazo (SUR)

A falta de confirmar los datos totales, el balance del primer plazo para la Inspección Técnica de Edificios (ITE), a la que debían someterse 2.215 inmuebles de cien o más años de antigüedad, o con protección arquitectónica, antes del pasado 31 de diciembre, revela que han cumplido con el trámite casi un 70% de ellos. El jefe del departamento de Arquitectura de la Gerencia de Urbanismo, Javier Pérez de la Fuente, dio a conocer ayer en el consejo de este organismo que se han registrado 1.300 informes de la ITE que, sumados a los 300 casos de edificios rehabilitados que no tenían que pasar por la revisión, hacen un total de 1.600.
En un 70% de ellos, la inspección ha arrojado un resultado positivo y en un 30% negativo, por lo que sus propietarios deben solicitar la licencia para las reparaciones en tres meses.
Por otro lado, Urbanismo comenzará en las próximas semanas a cursar los expedientes sancionadores para los inmuebles que no han presentado el informe de la ITE en plazo, por lo que se arriesgan a multas entre 600 y 60.000 euros.
Otros asuntos
Por otra parte, en el consejo de Urbanismo, fue retirado del orden del día el punto de alquiler de publicidad en los campos de fútbol municipales a raíz de una intervención del portavoz de IU, Pedro Moreno Brenes, y el concejal socialista Sergio Brenes criticó que se aprobaran viviendas en la calle Lagunillas cuyos cuartos de baño apenas si alcanzan las dimensiones mínimas exigidas por la ley.

El Ayuntamiento, dispuesto a replantearse algunos proyectos para desbloquear el PGOU (SUR)

Urbanismo pide una reunión con la Junta, que mantiene paralizado el documento por la falta de informes sectoriales El equipo de gobierno quiere que se apruebe «cuanto antes»

PROYECTOS
Puntos del PGOU rechazados por la Junta de Andalucía en su declaración de impacto ambiental:
Maqueda norte: 2.157 viviendas al oeste del Parque Tecnológico.
Churriana: 601 viviendas y dos equipamientos hoteleros.
Campanillas: 4.202 viviendas en las márgenes del río.
El Morlaco: Construcción de un puerto deportivo en la zona.
Pedrizas: Traslado del colegio de los Hermanos Maristas a unos terrenos junto a La Tana.
Limonar Alto: Medio millar de chalés al norte de la ronda este.
Arraijanal: Hoteles, edificios de uso empresarial y 664 viviendas.El equipo de gobierno municipal está dispuesto a replantearse algunos de los proyectos del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que chocan con el criterio de la Junta de Andalucía con tal de que esta administración le dé luz verde en el plazo de tiempo más corto posible. Así lo manifestó ayer el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, quien resaltó que el Ayuntamiento quiere que el plan se apruebe «cuanto antes». «Por una cuestión de responsabilidad, no vamos a permitir que el PGOU no sea autorizado porque haya dos o tres puntos que no se puedan sacar adelante. Si es así, extraeremos esas cuestiones para impulsarlas de manera independiente y que no afecten al resto del documento», señaló.
«No obstante, estamos convencidos de que todas y cada una de las propuestas del plan tienen un respaldo técnico y jurídico», insistió el edil, que ha solicitado una nueva reunión con la delegación de la Consejería de Medio Ambiente para debatir algunas de las actuaciones que fueron rechazadas en la declaración vinculante de impacto ambiental, como la urbanización de Arraijanal, el salto de la ronda este, el puerto deportivo en El Morlaco o la construcción en las márgenes del río Campanillas.
En el caso de Arraijanal recordó que el plan vigente de 1997 contempla derechos urbanísticos para los terrenos, por lo que advirtió de que sus propietarios pueden emprender acciones legales contra la Junta en caso de que se los rebata.
Demanda social
Díaz recalcó que la ciudad, los agentes sociales y los colectivos profesionales piden que el Plan General vea la luz en el plazo más breve posible. En ese sentido, informó de que el Consistorio ha solicitado una reunión a la Dirección General de Urbanismo de la Junta para tratar la paralización de los últimos trámites para aprobar el documento por la falta de informes de la propia Administración regional y de la central, como ya adelantó este periódico (SUR 8/1/2009).
«La ley permite seguir con el expediente cuando las administraciones no cumplen con la obligación de entregar los informes que se les solicitan en plazo», argumentó el responsable municipal de Urbanismo, quien anunció que harán ver esta situación al departamento urbanístico del Gobierno andaluz para que desbloquee la tramitación del PGOU. Por el momento, no ha empezado a contar el plazo de cinco meses de que dispone la Consejería de Ordenación del Territorio para aprobarlo del todo o en parte.

La crisis vuelve más ahorradores a los malagueños (SUR)

El dinero colocado en depósitos a plazos se ha disparado un 32% desde el verano de 2007, cuando se complicó el escenario económico Los usuarios huyen del riesgo y buscan ahora productos más seguros

La incertidumbre económica unida a la desconfianza generada entre los usuarios bancarios tras los últimos escándalos financieros ha empujado a muchos malagueños a volver sus miras hacia el ahorro más tradicional.
Lejos queda ya la época de bonanza marcada por consumos desenfrenados en la que muchos ciudadanos preferían tentar a la suerte y depositar su dinero en productos de riesgo, como la Bolsa o los fondos de inversión, para intentar lograr una mayor rentabilidad. Hoy, por contra, con la crisis como telón de fondo, impera la prudencia.
El temor a engrosar la ya abultada cola del INEM o a que se complique más si cabe el escenario monetario ha devuelto el protagonismo a productos de corte más conservador que garantizan la supervivencia del capital invertido. Según los últimos datos publicados por el Banco de España, a fecha de septiembre de 2008, los malagueños tenían depositados un total de 20.400 millones de euros en cuentas corrientes, libretas y depósitos a plazos en el conjunto de bancos y cajas de la provincia, lo que arrojó una media de 13.600 euros por habitante. De ese total de ahorro, más de la mitad (11.000 millones de euros) correspondía a los citados depósitos a plazos; una alternativa que suele saborear buenos resultados en tiempos de estrecheces financieras en los que los usuarios huyen de cualquier peligro y se aferran a las opciones más seguras.
Basta una cifra: a tenor de la estadística del Banco de España, desde el arranque de la crisis, a mitad de 2007, el capital ingresado en depósitos en Málaga se ha incrementado nada menos que un 32%, pasando de los 8.360 millones de euros a los mencionados once mil.
Campañas de promoción
Sólo en los nueve primeros meses del pasado ejercicio (de enero a septiembre), las agresivas campañas de captación de pasivo desarrolladas por las entidades financieras para obtener liquidez consiguieron recabar 1.772 millones de euros del ahorro de los malagueños, lo que supuso un incremento del 19%.
Fuentes de las entidades financieras confirman que actualmente los clientes tienen una mayor aversión al riesgo, lo que ha propiciado que los depósitos se conviertan en uno de los productos más solicitados.
Así, desde Cajamar explican que en 2008 experimentaron un alza superior al 16% en dichos depósitos a plazos y un aumento de 14.000 usuarios. «Nuestros clientes de Málaga mantienen un nivel de inversión acorde con la situación del mercado actual. De este modo, se está produciendo un traspaso o movimiento en la composición de sus carteras, de inversiones más agresivas a depósitos. En los últimos meses, el perfil del ahorrador está siendo muy conservador», detallaron a SUR fuentes de la caja andaluza.
En Unicaja corroboran este planteamiento e insisten en que la tendencia actual pasa por productos «cien por cien asegurados». «Los fondos de inversión y la Bolsa están vinculados a una mayor incertidumbre, y el cliente lo que exige ahora es seguridad y garantías», revelaron fuentes de la entidad.
Felisa Becerra, directora de coyuntura de Analistas Económicos de Andalucía, también subraya este fenómeno. «En momentos de crisis está comprobado que baja el consumo y sube el ahorro», sostiene. A juicio de esta experta, la complicada situación de los mercados y los últimos capítulos de escándalos financieros han hecho mella en la confianza de los ahorradores, que están dispuestos ahora a sacrificar la rentabilidad que les dan otros productos a costa de dormir tranquilos.
Así lo constata Becerra: «El rendimiento de los depósitos es menor que otras opciones. Sobre todo ahora, en el entorno de bajada de tipos. Sin embargo, los clientes buscan seguridad», apostilla.
En la actualidad, la rentabilidad de los depósitos oscila, según los expertos consultados, entre el 4% y el 6%, aunque las remuneraciones están bajando, al compás de las caídas de los tipos de interés. Ayer mismo, el Banco Central Europeo (BCE) rebajó el precio del dinero para la zona euro otro medio punto hasta el 2%; una buena noticia para los hipotecados que, sin embargo, perjudica el bolsillo de los titulares de depósitos.
Sea como fuere, lo que menos priman actualmente los clientes son las ganancias. «Lo que les importa, principalmente, es la tranquilidad de saber que su dinero está a buen recaudo y que al vencimiento del plazo fijado recuperarán el capital», expone Alfredo Martínez, delegado en Málaga de la Asociación Usuaria de Servicios Bancarios (Ausbanc), al tiempo que incide en el miedo que se ha apoderado de muchos clientes. «En la calle hay temor por los recientes episodios de EE.UU.; por ello se buscan productos de nulo riesgo; aunque sepan que a más riego, más beneficios», indica.
Práctica en el olvido
Ángel Yagüe, coordinador del Instituto Andaluz de Estudios Financieros, pone el acento sobre este aspecto: «Los malagueños han retomado una práctica que había casi caído en el olvido, como es la del ahorro. Las circunstancias actuales han obligado a regresar a una economía sencilla y a su vez más real», asevera al tiempo que confía en que esta política sirva de pulmón a las entidades, «de modo que capten el dinero que necesitan para volver a ganar liquidez y así concedan más créditos».