sábado, 3 de enero de 2009

El 'Pocero bueno' asegura disponer de suelo para construir las mil primeras casas baratas (El Mundo)

No desvela su ubicación pero los localiza entre el norte de Toledo y el sur de Madrid
Moreno levantará chalés de renta libre y pisos tanto libres como de protección

El 'Pocero de Fuenlabrada' confirmó que ya dispone de suelo para construir entre 1.000 y 1.200 de sus viviendas baratas en municipios del norte de Toledo y del sur de Madrid aunque no desveló en qué lugar se encuentran situados porque "hasta dentro de un mes, aproximadamente, no estarán firmados los acuerdos".

Los suelos, que se encuentran en terrenos ya urbanizados se reparten entre varias poblaciones, que en su conjunto suman las más de mil primeras viviendas baratas que se empezarán a poner en marcha en mayo o junio de este año 2009.

El promotor espera que en este periodo de tiempo se lleven a cabo los trámites correspondientes y se escrituren los terrenos a nombre de la cooperativa que ha formado con las 2.500 personas que hicieron cola durante una semana a las puertas de la Asociación de Vecinos 'La Avanzada', en Fuenlabrada.

Prefiere no desvelar el lugar se encuentran porque 'hasta dentro de un mes, aproximadamente, no estarán firmados los acuerdos'

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Moreno levantará chalés de renta libre y pisos tanto libres como de protección que irán destinados a jóvenes menores de 35 años que en su día anticiparon una señal de 120 euros para entrar a formar parte de su cooperativa.

Inicialmente, el promotor pretendía empezar a levantar las primeras viviendas baratas a comienzos de este año 2009, aunque la gran repercusión mediática que suscitó su iniciativa provocó que los propietarios de los terrenos encarecieran los precios, lo que obligó a prolongar las negociaciones más de lo previsto.

Las casas irán destinadas a jóvenes menores de 35 años que en su día anticiparon una señal de 120 euros

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Quienes en su día hicieron cola para optar a uno de estos pisos siguen mostrando su confianza en el promotor fuenlabreño. "Siempre lo ha hecho así. Primero forma la cooperativa y después presiona para que le ofrezcan los terrenos a precios más asequibles", explicó una de las futuras propietarias.

Con deuda y sin casa (El País)

Al menos 60 propietarios denuncian una supuesta estafa por la que han vendido sus viviendas, pero el banco les sigue reclamando cada mes la cuota hipotecaria

Si hay algo peor que pagar una hipoteca, es hacerlo por una vivienda que no es nuestra. Alejandra Celis y Estuardo Torres, ecuatorianos de nacimiento, querían acabar como fuera con el sueño español de ser propietarios de una vivienda. Estuardo pasó de pagar 1.000 a 1.965 euros mensuales. La letra de Alejandra subió a 1.390 euros. Hace unos meses se les presentó una oportunidad única: vender sus viviendas por el importe pendiente de la hipoteca y poder seguir viviendo en ella de alquiler. Así lo hicieron.

"Me ha pagado sólo una letra desde junio y yo he pagado casi 6.000 euros de alquiler", dice Estuarto Torres
Ahora, el banco les reclama mes a mes la hipoteca de un piso del que ya no son propietarios. No son los únicos que han perdido sus casas. Alguno debe, además, hasta 7.000 euros de letras impagadas y está inmerso en un proceso de embargo.
Hay al menos 60 propietarios, y cada día son más, que dicen ser víctimas de una estafa a manos de la mercantil Servicios Financieros Saffi, SL, que hasta hace poco tenía su domicilio en la calle de la Gran Vía 57, despacho 5, constituida en el año 2007 con un capital total de 3.000,06 euros y al frente de la cual está Fernando Navas Moreno, según se recoge en las denuncias presentadas. La primera, en una comisaría de policía por presunta estafa, tiene fecha de 28 de septiembre. La mayoría de los afectados, unas 45 personas, son ecuatorianos y forman parte de la asociación Los Arrayanes.
El negocio, que continuaba hasta hace escasas semanas, consiste en que Fernando Navas compraba las viviendas ante notario y como precio ofrecía la cantidad pendiente de amortizar de la hipoteca. En la escritura se especifica que se subrogaba en la hipoteca y que retenía el precio para cancelar el préstamo hipotecario existente. Todos los gastos, incluida la plusvalía municipal, debían ser abonados por él, por lo que la operación no tenía coste alguno para los supuestos estafados.
Según el abogado Andrés Vilacoba, que defiende a 50 personas propietarias de 29 pisos y que hasta la fecha ha presentado tres querellas, "parte de la trama se basaba en hacer creer que no todas las viviendas eran susceptibles de ser adquiridas por el señor Navas, por lo que aquellos que tenían una vivienda que le interesaba se sentían afortunados. Como luego se comprobó, compraba cualquier inmueble, daba igual que midiese 30 metros cuadrados que 77 metros".
Navas les alquilaba las viviendas vendidas, por lo que ni tan siquiera se veían obligados a abandonarla. El precio del alquiler variaba en función de la hipoteca: se movía entre los 700 y los 1.000 euros.
La compraventa de la vivienda con subrogación se hacía ante el notario Eusebio González Lasso y en el mismo momento se firmaba el contrato de alquiler. Supuestamente, Navas cancelaba las hipotecas. El problema es que nunca se llegó a subrogar de ninguna.
Las primeras denuncias
"Queda palpable la existencia de un engaño inicial y causante en el querellado, que carece de medios económicos para asumir el pago de las hipotecas y que en total asciende a 3.469.581 euros", recoge en una de las querellas Andrés Vilacoba, del bufete Vilacoba, Ruiz, Parra & Asociados Abogados. Tampoco tiene "infraestructura más allá de un local alquilado, ni cuenta con posibilidades económicas de hacer frente a los más de dos millones de euros para cancelar las hipotecas".
Alejandra Celis firmó la venta del piso en el mes de julio y en agosto pagó el primer mes de alquiler, 850 euros. "Pero Navas no pagó la letra de ese mes y le pusimos una denuncia", explica Alejandra, a quien la Kutxa, aconsejó no firmar porque "podría ser un fraude y porque en esa operación tenía que estar presente un gestor del banco". También acudió a la oficina del consumidor y le dijeron que era una operación legal. "Cuando le vendimos el piso estábamos al corriente de los pagos y ahora debemos tres letras". En la familia de Alejandra hay tres víctimas de este supuesto fraude.
Estuardo Torres, que cobra 600 euros mensuales de paro, está pendiente de una notificación de embargo. En el mes de septiembre debía al banco 7.500 euros. "Fernando Navas ha pagado únicamente una letra desde el mes de junio y yo he pagado casi 6.000 euros de alquiler", afirma Estuardo. "Mentira tras mentira" es lo que dice haber escuchado de Navas, que también se comprometió a costear cuatro recibos pendientes de la comunidad de vecinos. Alejandra y Estuardo siguen viviendo en la que hasta hace poco era su casa.
Según el abogado Vilacoba, los perjuicios que están sufriendo estas personas son evidentes: han perdido la propiedad de sus viviendas, han impagado las cuotas del préstamo hipotecario, se ven obligadas a pagar intereses moratorios y las entidades han hecho uso de la cláusula de vencimiento anticipado por lo que serán ejecutados; y, además, deben abonar la plusvalía municipal al ser los sujetos pasivos del impuesto, ya que el querellado no ha liquidado cantidad alguna por este concepto.
Por si fuera poco, han perdido el dinero entregado en concepto de fianza, así como los pagos mensuales del alquiler. La captación de las supuestas víctimas se realizaba bajo dos fórmulas. Una de ellas era a través de captadores que percibían a cambio una cantidad de dinero. "Uno de los intermediarios era un ecuatoriano llamado Osvaldo Paz Castillo, que ganaba unos 5.000 euros por cada cliente que llevaba a Fernando Navas; en total consiguió 85.000 euros", indica Edgar Peñaloza, presidente de la asociación Los Arrayanes. La otra fórmula era el boca a boca entre parientes y amigos que se encontraban en las mismas circunstancias.
La versión de Navas
Sin embargo, la realidad de Fernando Navas Moreno, con el que Propiedades ha podido hablar, es bien distinta. Navas, de 63 años, dice no ser un estafador. Cuenta cómo hace un año a su empresa, hasta el momento especializada en opciones de compra sobre casas, empiezan a llegar propietarios que le piden desesperadamente que se quede con sus casas y les dejen vivir de alquiler en ellas. Al principio se firmaron 10 contratos, el 80% propietarios españoles con los que no hubo ningún problema. "Son personas desesperadas que te dicen 'me da igual, sea como sea, pero no puedo pagar la hipoteca", dice Navas.
"El problema ha surgido con todas estas personas que a los cinco días de haber firmado querían revocar el contrato porque el banco les había dicho que la hipoteca era suya, que el piso mío y que esto era una estafa". Su conclusión: "Esta gente quiere marcharse del país y pasar el piso a otro".
El notario explicó a los vendedores los trámites y les advirtió de que éstos duraban varios meses hasta que se conseguía la subrogación. Estos trámites consistían en que primero Navas debía haber inscrito esos pisos a su nombre en el Registro de la Propiedad y después solicitar la subrogación a la hipoteca. Pero nunca llegó a inscribir ninguno, salvo uno. "No tengo ninguna vivienda a mi nombre y ahora no me voy a gastar 15.000 euros que cuesta cada inscripción".

El Ayuntamiento estudia cubrir gran parte del arroyo La Caleta (La Opinión)

Propone ampliar el proyecto de embovedado junto a la Subdelegación y unir parte del Limonar. Permitiría zonas de aparcamiento, peatonales y carriles-bici

MIGUEL FERRARY. MÁLAGA El arroyo de La Caleta ha dividido en dos, tradicionalmente, la zona del Limonar. Esto puede ser cosa del pasado si sigue adelante el proyecto municipal de embovedar gran parte del tramo final, ganando superficie para el peatón, aparcamientos fuera del cauce y carriles-bici.
La clave de esta idea, que puede cambiar la imagen de esta zona, se encuentra en el proyecto para cubrir la desembocadura del arroyo, junto a la Subdelegación del Gobierno, de la Cuenca Mediterránea Andaluza (CMA). De esta forma, este organismo conseguiría una zona de aparcamiento que evite dejar el coche en el cauce, una práctica que se ha cobrado varios vehículos con motivo de las frecuentes riadas.
No obstante, Urbanismo está planteando la posibilidad de llevar el embovedamiento más arriba, ampliando la zona que se cubriría y ganando más espacio para la ciudad. El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, explicó que esta petición municipal está en plena negociación y que también se quiere consultar con los vecinos. No obstante, defendió que permitiría ganar mucho espacio para los peatones y mejorar esa zona, así como aumentar la seguridad de los vecinos.
Cubrir gran parte del tramo urbano de este arroyo es, como afirma Díaz, una buena oportunidad para mejorar la calidad de vida, aunque reconoció que queda por delante un debate ciudadano para establecer cuánto se emboveda y en qué términos se ejecuta.
Esta posibilidad tiene como fin conseguir que la superficie del arroyo deje de estar ocupada por coches aparcados, una práctica peligrosa. Al mismo tiempo, Urbanismo acaba de sacar a concurso la redacción de un proyecto para sanear y encauzar la parte alta del arroyo, que le definirá la actuación sobre los seis kilómetros de su trazado.
El embovedamiento y este proyecto de encauzamiento cambiarían la imagen de este arroyo de forma notable, ya que se reservaría más zonas para uso peatonal y aparcamiento en superficie. Incluso se plantea la posibilidad de habilitar un carril-bici a lo largo de su trazado, aprovechando los trabajos de mejora y limpieza del cauce que se quieren hacer.
Un aspecto muy importante de este proyecto es, como señalan desde Urbanismo, buscar una solución para el cruce del arroyo por las calles Marcos Obregón y San Vicente de Paúl, que unen los paseos del Limonar y Miramar. Además, también se espera una solución al estrecho puente de Don Wilfredo, que supone un estrangulamiento de su capacidad de desagüe.
El proyecto que se desarrolle para la mejora del cauce tendrá que aportar soluciones para evitar otros estrangulamientos del trazado, estabilizando los límites del cauce y potenciando los márgenes del arroyo para su mejora integración ambiental con el entorno.
Toquero y Mayorazgo. El encauzamiento de La Caleta que Urbanismo ha contratado para su definición también afectará a dos arroyos de la zona, como son el Toquero y el Mayorazgo, que se están viendo afectados por el notable desarrollo urbanístico que se está produciendo en la parte alta de la zona Este. Los trabajos que se quieren prever en este proyecto permitirán defender mejor los cauces para soportar riadas y mejorar las posibilidades de su uso ciudadano, con intervenciones ´blandas´ que también sirvan para su conservación y estudiando su embovedamiento.

Desbloqueada una promoción de VPO en Antequera (SUR)

El Plan Zapatero permite 40 actuaciones en la ciudad, en las que se invertirán más de 7,2 millones de euros

Antequera está de enhorabuena. Los millones de euros que está repartiendo el Plan Zapatero por todas las localidades de España ya tiene definida su utilidad en la ciudad del Torcal. La última Junta Local de Gobierno, celebrada el pasado 31 de diciembre, aprobó las 40 actuaciones que se van a llevar a cabo en Antequera con los 7,2 millones de euros que ha puesto a su disposición el gobierno central.
Entre los proyectos que se van a emprender destaca el desbloqueo de la promoción de VPO que se va a construir en la calle Río Rosal. Esta actuación estaba paralizada debido a que la existencia del puente del Río de la Villa encarecía el proyecto y, si se grababa este coste sobre el precio de la vivienda, éste se eleva de forma notable. Así, se dedicará una partida del Plan de unos 200.000 euros a tal efecto para permitir que se desbloque la situación.
Por otro lado se van a mejorar las infraestructuras hidráulicas de las calles Camberos y San Antonio, Bastardo, Albaicín, Santísima Trinidad, Fuente de San Juan y Cuesta Real, Virgen de las Nieves y Angustias, Callejón San Salvador, San Felipe y Fray Mateo Delgado. Se acometerán los acerados de la Cuesta Talavera, la Carretera de Córdoba a su entrada al casco urbano, la zona norte de la Avenida de la Legión, el acondicionamiento del Camino de Fuente Mora, el arreglo del vial la Puerta de Granada y el Polígono Industrial o de la Plaza de Recoletas. Además, se actuará en todos los anejos del municipio.

El Ayuntamiento de Rincón pone a la venta 117 plazas de aparcamiento en Las Pedrizas. Rincón de la Victoria (SUR)


El Ayuntamiento de Rincón de la Victoria ha puesto a la venta 117 plazas de aparcamiento en la urbanización Las Pedrizas de la localidad por un importe total de 12.000 euros más IVA por plaza. El aparcamiento, construido en un edificio propiedad del Consistorio y ubicado en las inmediaciones del cementerio, tiene como objetivo, según explicó el alcalde accidental, Salvador Domínguez (PSIRV), ofrecer a los vecinos de la zona plazas y «paliar en la medida de lo posible la falta de espacio para estacionar vehículos que redundará en beneficio de las circulación y movilidad del núcleo».
Para ello, se ha publicado el bando municipal con la correspondiente información y «en los próximos días se hará llegar a los residentes de la zona mediante el buzoneo». El primer teniente de alcalde y concejal de Urbanismo, José Jesús Domínguez Palma (PSOE), hizo hincapié en la existencia de un cupo reservado para personas físicas con minusvalía.
El plazo de admisión de solicitudes para optar a una de estas 117 plazas de 'parking' finalizará el próximo 24 de febrero. Los interesados podrán dirigirse a la oficina habilitada al efecto, ubicada en la primera planta del Ayuntamiento de Rincón, abierta al público de lunes a viernes de 09.00 a 14.00 horas.