sábado, 31 de enero de 2009

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En enlaces de interés hemos añadido el PLAN ESTATAL DE LA VIVIENDA

La Junta sopesa avalar los proyectos de vivienda protegida ya aprobados (El País)

Vivienda quiere desbloquear el inicio de la construcción por la falta de crédito

La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio quiere dar un acelerón más a su proyecto de conseguir reactivar el sector de la construcción y en especial el de la vivienda protegida. Y es que, pese a cerrar el primer año de vigencia del Plan Concertado de Vivienda y Suelo con 14.000 VPO clasificadas, la Consejería ha constatado un injustificado retraso en el inicio de esos proyectos. El motivo alegado por el sector sigue siendo el mismo: falta de financiación. Constructores y promotores aseguran que las entidades financieras siguen con el grifo del crédito cerrado. Ante esta coyuntura, que mantiene al sector en clara recesión y aumentando el número de desempleados, el departamento que dirige Juan Espadas está preparando una serie de medidas para desbloquear la financiación de viviendas protegidas.
Vivienda elaborará informes provinciales para saber quién frena el crédito
En primer lugar, la consejería va a elaborar un informe por provincia con los datos de los proyectos de VPO ya aprobados, su estado, y en el caso de que éstos no hayan iniciado su construcción, los motivos alegados en cada caso. Vivienda quiere saber de primera mano cuáles son los problemas que alegan los promotores para no iniciar la construcción de los pisos pese a tener todos los permisos oficiales.

Con esa información, Espadas pretende evaluar el grado de cumplimiento del pacto que más de una treintena de entidades financieras firmaron con la Junta, en el que se comprometían a dotar al citado Plan de Vivienda y suelo de una financiación que se cifró en más de 9.500 millones de euros. Una financiación que iría dirigida tanto a promotores y constructores como a los futuros compradores de esas viviendas.

Asimismo, la Consejería estudia la posibilidad de constituirse en avalista de aquellos proyectos ya aprobados en su calificación provisional, que permanecen bloqueados por la falta de crédito, y cuyo éxito esté garantizado tanto por la solvencia de los constructores y promotores como por la demanda constatada de ese tipo de vivienda en los lugares donde están previstos.

El departamento de Espadas está asimismo a punto de cerrar los primeros datos de la Oferta Pública de Adquisición de Suelo para VPO, que pretende construir 11.000 viviendas protegidas en la comunidad. La oferta, dotada con 160 millones de euros y dirigida por la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA), pretende adquirir suelo ya calificado para destinarlo a VPO a cambio de sufragar el coste de la urbanización o a través de diferentes acuerdos con sus propietarios, entre ellos la de correr a cargo con la urbanización, la promoción y enajenación a terceros, solucionar problemas de cargas hipotecarias, etc.

En este caso, la Consejería de Vivienda tiene ya preparadas una serie de medidas para que esos suelos entren en construcción de manera inmediata, entre ellas la de constituirse en avalista de los proyectos, a través de EPSA, según el acuerdo alcanzado con los propietarios del suelo.

Corredor comparecerá en el Congreso para explicar la política de Vivienda ante la crisis (El Mundo)


El Gobierno estima que los avales del ICO para VPO permitirán vender 80.000 inmuebles
Explicará el impacto de la coyuntura actual del sector inmobiliario en la crisis económica


MADRID.- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha solicitado comparecer en el Congreso de los Diputados para explicar la política de su departamento ante la "actual coyuntura económica" y por su impacto en la crisis que atraviesa el sector de la construcción residencial, informaron a Europa Press en fuentes parlamentarias.
Corredor, que ya compareció en noviembre ante la Comisión de Vivienda de la Cámara para avanzar las líneas generales del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, que cuenta tendrá ahora que defender ante la oposición esta herramienta y su papel contra la crisis.
Según afirmó recientemente la ministra de Vivienda, sólo la rehabilitación de edificios y viviendas que no se encuentran localizados en un ámbito de rehabilitación integrada puede generar 300.000 empleos hasta 2012, a un ritmo de unos 75.000 puestos de trabajo al año.
Sin embargo, también tendrá la oportunidad de valorar ante los diputados la cascada de datos negativos para el sector registrado en los últimos días, empezando por el descenso interanual precio de la vivienda libre del 3,2%, el primero en 15 años, así como el desplome en el número de viviendas hipotecadas de casi un 46% en noviembre del pasado año respecto al mismo mes de 2007.
Los avales del ICO para VPO permitirán vender unas 80.000 casas
Por otro lado, el Gobierno cree que gracias a línea de avales que el Instituto de Crédito Oficial (ICO) destinará a la vivienda protegida (VPO) facilitará la venta de unos 80.000 inmuebles. A dicha línea se han adherido 44 entidades financieras, que han solicitado más de 25.000 millones de euros.
Así aparece recogido en una respuesta parlamentaria a pregunta del Grupo Popular, en la que se pone de manifiesto la "buena aceptación" de esta medida, que cuenta con una dotación de 5.000 millones de euros, una quinta parte del montante solicitado finalmente por las entidades financieras.
La cifra no es desdeñable si se tiene en cuenta que el número de viviendas protegidas vendidas hasta noviembre de 2008 se situó en 3.529 unidades, con una caída del 24,5% en tasa interanual, según el INE.
Plan de abril de 2008
La línea de avales se enmarca en el Plan de Estímulo Económico aprobado por el Consejo de Ministros el pasado 19 de abril y tiene como objetivo apoyar la financiación de vivienda de protección oficial, mediante la titulización de préstamos concedidos a particulares para la adquisición de vivienda protegida.
Los solicitantes tienen que cumplir con una serie de requisitos como la obligación de reinvertir la liquidez obtenida en al menos un 80% en financiar VPO en un plazo de un año desde la constitución del fondo. Además, el ICO podrá avalar hasta un 80% de las series de bonos que tengan la máxima calificación.

Las solicitudes de VPO se podrán presentar también en los distritos (Málaga Hoy)

El IMV logra que las peticiones se puedan tramitar en las Oficinas Municipales de Atención al Ciudadano · En marzo se abre una convocatoria para 274 pisos en alquiler

Las largas colas que se forman cada vez que se abre el plazo de una nueva convocatoria de viviendas de protección oficial (VPO) empezarán a ser parte del pasado en apenas unas semanas. El Ayuntamiento de Málaga ha decidido ampliar los puntos en los que los demandantes podrán formalizar sus peticiones para optar a alguna de las nuevas ofertas residenciales, que hasta ahora sólo podían hacerlo en la sede del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV). Desde ya, los impresos podrán también tramitarse en las diez Oficinas Municipales de Atención al Ciudadano (Omac) que hay distribuidas en los distritos de la capital.

Con esta medida, según apuntó el concejal de Vivienda, Diego Maldonado, "se trata de facilitar la gestión a los usuarios, acercando el lugar en que pueden realizar los trámites". A este avance se sumará, a más largo plazo, la creación del registro de demandantes de VPO, que permitirá disponer de una base de datos con todos los malagueños con necesidad de vivienda.

La efectividad de la iniciativa podrá comprobarse en marzo, fecha en la que está previsto se abra el calendario de presentación de solicitudes para optar a una de las 274 viviendas sociales en régimen de alquiler que se ejecutan en Soliva Este. Se da la circunstancia, además, de que estos pisos serán entregados en la segunda mitad del año, siendo los primeros en ser ocupados en esta zona. El edil del PP explicó que las bases de esta convocatoria serán aprobadas, previsiblemente, en el próximo Consejo del IMV, a celebrar el 10 de febrero.

A esta primera opción se sumará a finales de este ejercicio o principios de 2010 un nuevo periodo para concurrir a otras 188 viviendas sociales en alquiler, repartidas entre Soliva (112), Rosal Carmesí (59) y Félix Cantalicio (17).

Málaga a un paso en Google Earth (Málaga Hoy)

Una herramienta permite a los usuarios elaborar los edificios en tres dimensiones para ubicarlos en este portal de internet · Están disponibles una veintena, desde La Rosaleda a las ruinas de Acinipo

La versión virtual de Málaga es cada vez más completa. Ya no sólo es posible viajar a vista de pájaro (y de satélite) por la provincia a través de Google Earth, sino que también se pueden conocer en tres dimensiones algunos de los edificios más emblemáticos. La Farola de la capital malagueña o el Tajo de Ronda son algunas de las muchas construcciones que se pueden visitar virtualmente.

Son los propios usuarios los que crean la visión virtual de los inmuebles. "Ellos envían los diseños a nuestras galerías de 3D y luego realizamos una revisión para comprobar si aspectos como la ubicación o la visualización son correctos", explica Clara Rivera, miembro del equipo de Google Earth España. Cuando se verifica que todo es acorde con la realidad, se publica en la capa de tres dimensiones del programa. Ya sólo hace falta viajar virtualmente hasta Ronda y atravesar los arcos del puente sobre el río Guadalevín.

Para las creaciones no hace falta ser un experto informático, ya que los usuarios pueden descargarse un programa fácil e intuitivo denominado Sketch Up. Trabajar en lo que se quiera crear en tres dimensiones y, luego, esperar a que los técnicos de Google hagan el resto. Eso sí, la versión virtual de Málaga quiere ser totalmente fiel a la realidad, es decir, que sólo publica "réplicas de edificios existentes y sólo con aquella publicidad que existe en el mundo offline", añade Rivera. Un ejemplo: "En el caso de la sede de una empresa que tenga su rótulo, éste podría aparecer sólo si el edificio real también lo muestra". Pocos son los empresarios malagueños que han mostrado interés por esta herramienta. Por ahora, sólo el estudio IEC Decoración Comercial, en la zona de la Colonia de Santa Inés, dispone de su propia versión en 3D.

La situación de los edificios públicos es diferente, ya que los internautas han querido destacar aspectos de su municipios. En Fuengirola, por ejemplo, se puede contemplar en tres dimensiones el nuevo puente sobre el río junto al castillo de Sohail, también disponible en 3D pero no con la forma que tiene actualmente, sino tal y como era en el siglo XVIII. En Málaga, además de La Farola, hay versiones tridimensionales del mirador del jardín botánico de La Concepción, del campo de fútbol de La Rosaleda o la chimenea que siempre será conocida como Mónica. En el resto de la provincia hay también un buen catálogo de patrimonio con el que cualquier internauta puede conocer más sobre la historia y la riqueza de Málaga.

También las administraciones públicas pueden colaborar cediendo a Google datos para poder crear visitas virtuales a sus ciudades. "La mayoría de las administraciones han desarrollado modelos en 3D de sus regiones o tienen todos los datos aerospaciales para hacerlo", aseguran en la empresa. Por eso, piden que lo compartan con ellos para que se conviertan en realidad en la web. Y lo solicitan en base a los 350 millones de usuarios que utilizan Google Earth y a los beneficios que trae tener una visión así de cada ciudad: permite mejor planificación de los usos y la distribución del suelo o la conservación histórica, fomenta el desarrollo económico mediante la llegada de nuevas empresas (que pueden buscar suelo de una manera más cómoda) o impulsa el turismo con la promoción de los lugares de interés.

Adjudican la creación de un parque en la calle Finoso y la nueva plaza frente al museo. Benalmádena (SUR)


El Ayuntamiento ha adjudicado a la empresa Trigemer las obras de creación de una zona verde entre la calle Finoso y la carretera de acceso a la autovía, así como de una nueva plaza en la avenida Juan Luis Peralta, frente al Museo Felipe Orlando. Ambos proyectos suman un presupuesto conjunto de 509.011 euros y tienen un plazo de ejecución de cien días y seis meses, respectivamente.

Bolín denuncia a Carnero por falsedad documental y prevaricación en la liquidación del ejercicio 2007. Benalmádena (SUR)

El ex alcalde acusa a su sucesor de obviar un informe del interventor El actual mandatario asegura que su gestión «se ajusta a la legalidad»

Enrique Bolín vuelve a ser noticia en los juzgados, aunque en esta ocasión no como acusado, sino como demandante. El ex alcalde de Benalmádena ha presentado una denuncia por supuesta prevaricación y falsedad documental contra el actual regidor municipal, Javier Carnero, a quien acusa de haber «falseado» la liquidación del presupuesto municipal de 2007. En la denuncia, registrada en el juzgado de guardia de Torremolinos, Bolín afirma que Carnero obvió un informe del interventor municipal y aprobó la liquidación «con las partidas que él mismo ordenó modificar». En este sentido, cabe reseñar que la aprobación de la liquidación del presupuesto corresponde al presidente de la Corporación, que es el alcalde, previo informe de la intervención municipal.
Según explica el ex alcalde independiente, en la comunicación al interventor, el actual mandatario alegó para la modificación del informe «unos criterios económicos y contables a los seguidos» por el funcionario del Estado, aunque «no puso reparo alguno, porque entonces no le interesó, a los mismos criterios» con los que redactó el informe correspondiente al Plan Económico Financiero aprobado por el Ayuntamiento para el periodo 2008-2010. Además, Bolín va más allá en su denuncia al asegurar que en el cálculo de estabilidad presupuestario y en el remanente de Tesorería se hicieron constar «otras cantidades distintas» a las indicadas por el interventor en sus informes, a su juicio, «con la intención de mostrar una imagen más saneada, pero irreal, de la situación económica municipal».
Prudencia
Por su parte, el socialista Javier Carnero se mostró prudente antes estas acusaciones, ya que de momento no le ha llegado la denuncia, aunque sí que aseguró que «la liquidación se ajusta a la legalidad y, además, pone en evidencia la magnífica gestión del actual equipo de gobierno, que nada tiene que ver con la del anterior, que dejó una deuda municipal de 160 millones de euros». «Como alcalde, en la vida se me ocurriría firmar nada que no tuviera visos de legalidad», comentó Carnero, quien abogó por «no olvidar los antecedentes de esta persona, que está inhabilitada para cargo público durante ocho años y, además, está imputada por el Tribunal de Cuentas».

Las playas fuengiroleñas tendrán una estética común y un diseño único en el mundo. Fuengirola (SUR)

El plan, que se hará por fases, conlleva la renovación estética de todo el litoral


En unos tiempos de crisis como los que se están sucediendo, el Ayuntamiento de Fuengirola ha hecho una apuesta importante para revitalizar el turismo de la ciudad. Se trata de un proyecto de unificación del diseño de cada elemento que existe en el litoral a fin de dar una imagen a los visitantes «única y mucho más atractiva», aclaró durante la presentación del proyecto la alcaldesa, Esperanza Oña. «Se va ha crear una imagen moderna, competitiva, única en el mundo que va a mejorar el sector. Será una inversión de futuro que garantizará la belleza del destino y su competitividad internacional», explicó.
El Plan de Embellecimiento y Homogeneización de las playas comenzó a desarrollarse en 2007 cuando se presentó un concurso de ideas. Con los dos mejores trabajos se ha hecho una apuesta conjunta que según la regidora «aúna belleza estética y calidad». Así, la profunda renovación contempla, desde las hamacas y las colchonetas, hasta los indicadores de los servicios de cada playa pasando por elementos puramente decorativos. La reorganización de las parcelas y hamacas para que todas presenten las mismas entradas y salidas y una zona de duchas en cada una. Además, los toldos quitavientos estarán hechos del mismo material que las colchonetas y serán de color blanco, permitiendo el paso de la luz y evitando que se deformen, «dando una imagen ordenada», recalcó Oña.
Otros elementos
Las pérgolas de entrada al litoral incluirán un recubrimiento del muro de ribera con madera tratada para soportar el salitre y la humedad, de forma que pueda servir como asientos. A las zonas se les incorporará abundante vegetación, como enredaderas para proporcionar la sombra. En la parte trasera, ya en la playa, se colocará una plataforma de madera con duchas y lavapiés para el aseo. Las pérgolas incluirán también un globo que incorporará en una banda de tela el nombre de la playa y el número de la zona en cuestión, además del logotipo de 'Fuengirola de moda'. «Estos elementos informativos combinan colores muy alegres, propios de las playas, como el blanco, el azul y el naranja», apuntó la regidora.
En lo que a decoración propiamente dicha se refiere, está contemplada una espectacular fuente de agua de mar cerca de la orilla, un cine de verano y ajardinar la desembocadura de los arroyos, para que sean un elemento decorativo más.
Entre las pretensiones de este plan, la alcaldesa destacó que se ha ideado un uniforme para los trabajadores del litoral, además de para fomentar ese aspecto de unidad que se pretende, «para que sean fácilmente localizables por los bañistas». Conociendo las demandas de los trabajadores, Oña adelantó que «se tratará de una vestimenta cómoda y práctica para la labor que se desempeña en el litoral».
El plan no tiene aún una fecha prevista para comenzar ya que, como aclaró la propia primera edil, contará con financiación de la Junta a través del Plan Qualifica, que contempla una partida para hacer actuaciones en el litoral, el Ministerio de Medio Ambiente, y las arcas municipales. «Por ello y pese a que los dos organismos conocen el plan, se está pendiente de los plazos que cada uno proponga». Una vez aceptados, el siguiente paso sería su aprobación en junta de gobierno local. Pese a todo, Oña auguró que «ojalá la primera fase de este novedoso proyecto esté lista el presente año, aunque sino, lo más seguro es que sea durante el siguiente».
Instalación por fases
«Está claro que una modificación de tantos elementos no se puede hacer en una sola vez, máxime en los tiempos de crisis que se están viviendo» argumentó la primera edil. Por ello, se pretende hacer por fases, si bien aún desconocen cuáles serán los elementos a instalar en las primeras actuaciones. «Estas decisiones dependen del presupuesto con el que contemos», aclaran desde el equipo de gobierno. Aún así, la propuesta es firme y está previsto que la próxima semana Oña mantenga reuniones con otros organismos para avanzar en el proyecto.

viernes, 30 de enero de 2009

El ICO ve competencia desleal en los descuentos de las inmobiliarias de las cajas (El Mundo)


Su presidente no entiende que el crédito no llegue a los compradores ni a los promotores
Galindo: En 2009 se acabarán máximo 130.000 casas para no aumentar más el 'stock'

El presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Aurelio Martínez, considera que existe "competencia desleal" cuando las sociedades inmobiliarias de entidades financieras ofertan viviendas a condiciones mucho más ventajosas de las que priman en el mercado. Realidad que se da mientras que el crédito no llega a los compradores de pisos ni a los promotores.
Martínez contestó así al presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona (APCE), Enric Reyna, quien citó algunos anuncios de inmobiliarias de cajas de ahorros, sin citar la entidad. Pero hace apenas unos días, Caixa Cataluña informó de que su filial inmobiliaria, Procam, comercializaba 3.000 pisos con descuentos del 30%. Reyna dijo que "es para desesperarse" porque, paralelamente, "se da poquísimo dinero" para hipotecas. "No queremos competencia desleal ni que nos engañen más", agregó el presidente de la APCE, argumentando que "el dinero no acaba de llegar hacia donde iba dirigido".
En el marco de unas jornadas en Barcelona sobre 'Vivienda y Futuro' organizadas por la APCE, Martínez también afirmó que "se está demonizando excesivamente a las entidades financieras" en un momento complicado en cuanto a nivel de riesgo y morosidad. Dijo que "tienen que estar purgando los excesos cometidos anteriormente", y consideró que, "a lo mejor, lo que hay que hacer es repensarlo", en relación a las directrices sobre las líneas de crédito y el sector de la construcción.
Martínez subrayó que es "frustrante" configurar un producto financiero en el ICO, conseguir el dinero y que después "no funcione". Hizo un repaso de las líneas propias e instruidas de su entidad y remarcó que "el esfuerzo de inyectar liquidez es espectacular, nunca ha sido tan grande".
Explicó que desde mayo de 2008 destinaron 8.000 millones de euros a dos líneas de la construcción, una de avales para entidades financieras y otra para transformar viviendas de compra a alquiler. Se apuntaron 72 entidades, pero no se presentó ninguna operación. "Dicen que es un producto muy específico, que lo tienen directamente los departamentos inmobiliarios", agregó, y apostó por "buscar fórmulas para que todas las partes se sientan cómodas".
Martínez englobó estas problemáticas en el deterioro de expectativas de la economía española. Pese a todo, quiso dar algunos "datos positivos", como que los tipos de interés están "claramente a la baja" y que la internacionalización de la empresa española hace que el riesgo también esté más diversificado.
Galindo pide un cambio de actitud a las entidades
Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores de España, José Manuel Galindo, se sumó a la petición de financiación y pidió un "cambio de actitud" a bancos y cajas. "Hasta hace dos años crecía la economía y el empleo, en parte por nuestro sector, sobraba dinero y nos financiaban al cien por cien. Hoy las mismas entidades financieras te aprietan todo lo que pueden", aseguró.
En opinión de Galindo, las financieras han obtenido liquidez, pero no la han hecho circular, sino que ha servido para sus propios intereses. "Si alguien ha crecido por encima de lo necesario es el sistema financiero", sentenció, a la vez que remarcó que "todos los días se están destruyendo empresas y empleos".
Para Galindo, durante años hubo "un exceso de crédito y un crédito fácil", mientras que ahora "ha cambiado la percepción del riesgo". Según sus datos, en 2009 se acabarán un máximo de 130.000 viviendas porque el sector no puede producir más para aumentar el 'stock' de viviendas.

Los visados de vivienda caen de forma fulminante (El País)

Los arquitectos dan el visto bueno a 43.000 casas, el mismo nivel que 1993
F. J. PÉREZ - Málaga - 30/01/2009


El desplome del sector inmobiliario, locomotora principal -y sobrerrevolucionada- de la economía regional durante el último lustro, ha alcanzado ya los niveles de la crisis de 1993. El último indicador del frenazo es el número de proyectos de vivienda visados por los colegios de arquitectos. Entre enero y noviembre de 2008, estas corporaciones dieron el visto bueno a 42.995 viviendas, tanto protegidas como del mercado libre, un 60,8% menos que en el mismo periodo del año anterior, y cuatro veces menos que en 2006, punto culminante de la burbuja inmobiliaria.
Un descenso en el número de visados -paso previo a la puesta de los ladrillos- se traduce en una mayor ralentización de todo el sector de la vivienda en los próximos meses, con sus derivadas de mayor paro en la construcción, menores ingresos públicos por licencias de obra, menores ingresos por intereses hipotecarios para los bancos o problemas para compañías de inversión para dar salida a sus carteras de suelo.
La caída de la producción residencial, calificada de "fulminante" por la consultora malagueña Salvago, lleva al sector a niveles de 1993. En ese año, que todavía produce escalofríos a muchos promotores, se visaron 45.200 viviendas, entre protegidas y libres. Sin embargo, hace 15 años, la población andaluza era de 7,1 millones y ahora, según el Instituto Nacional de Estadística, el censo regional es de 8,2 millones, por lo que comparativamente, el batacazo es mayor.
Sólo en dos meses de 2008 -febrero y abril- se superaron los 5.000 visados. El producto más afectado por la caída son las viviendas familiares en bloque, que bajaron un 64%, mientras que los proyectos de adosados se redujeron en un 46,5%.
El informe trimestral del mercado inmobiliario de Salvago afirma que "el sector pasa por los peores momentos desde la recesión de 1992-1993", y retrasa el inicio de la recuperación de la "normalidad" hasta 2011 o 2012. En algunas zonas turísticas del litoral la bajada de la oferta residencial es de más del 80%.
El impacto del frenazo en los precios es llamativo. En Málaga, el precio del metro cuadrado construido ha caído un 6,3% de media, mientras que en la provincia de Sevilla el descenso es ya del 7%; en Huelva, -7,4%; en Cádiz, -7,1%. Localidades del litoral malagueño con gran crecimiento urbanístico, como Vélez-Málaga, Mijas o Estepona, han registrado descensos de hasta el 18%, según el informe de Salvago.

En caída libre
- Andalucía tiene 114.000 desempleados en el sector de la construcción, el doble que hace un año. Uno de cada cuatro parados del sector en España vive en la región.
- Entre enero y septiembre de 2008 se constituyeron 192.000 hipotecas, una caída del 30%, según Analistas Económicos, de Unicaja.
- La compraventa de viviendas se redujo en un 27%, mientras que las casas iniciadas bajaron un 42%.

La crisis paraliza la construcción de pisos de lujo en el edificio Félix Sáenz (Málaga Hoy)


Restaura justifica la medida, aplicada desde el pasado noviembre, en la suspensión de pagos de la firma a la que contrató la ejecución de las obras y a los trámites arqueológicos que hay que desarrollar

La crisis aguda que tiene paralizado a casi todo el sector de la construcción en la provincia de Málaga se cobra una nueva víctima. La empresa Restaura, que impulsa la rehabilitación del edificio Félix Sáenz y la construcción en su interior de viviendas de lujo, uno de los proyectos residenciales de mayor envergadura y simbolismo en la capital, se ha visto afectada por el temporal que asuela al sector desde hace un año y obligada a parar de manera temporal los trabajos de recuperación del inmueble, que acumulan ya unos tres meses de letargo.

Así lo confirmaron a este periódico desde la sede de la firma en Barcelona y otras fuentes próximas a la intervención urbanística. Desde Restaura se subraya el interés de la compañía por mantener "viva" esta promoción, a pesar de los problemas con los que se viene topando en los últimos meses y a la imposibilidad de precisar exactamente cuándo se retomará la actuación. A pesar de ello, oficialmente se mantiene la idea de que la promoción esté acabada dentro del primer trimestre del próximo año.

Este extremo, no obstante, será difícil de cumplir, según otras fuentes cercanas al proyecto. Las mismas indicaron que siempre que las tareas pudieran reiniciarse de forma inmediata, la finalización del entramado del edificio, vaciado por completo en su interior y en las que se mantiene intactas las fachadas, al estar protegidas arquitectónicamente, no es factible antes de finales de 2010. A este respecto, constataron que de retomarse mañana mismo la intervención, que se encontraba en la fase de cimentación, habría que contar un plazo de, al menos, 18 meses.

Dos son las razones expuestas por la promotora para justificar la paralización de la obra, muy evidente en los últimos días ante la ausencia total de operarios y maquinaria en el solar. Por un lado, desde la compañía se destacó el escollo producido por el concurso de acreedores, antes conocido como suspensión de pagos, aprobado por la empresa a la que se contrató el desarrollo de los trabajos de recuperación del inmueble, Clar, y cuyos efectos se han dejado sentir desde el pasado mes de noviembre.

Este hecho obligó a Restaura a volver a tramitar la contratación de la actuación, tarea que pasa a desarrollar ahora la firma Detecsa. Sobre este hecho queda constancia en la misma cartela colocada en la fachada principal del edificio y en la que se detallan los datos fundamentales de la promoción. No obstante, en estos momentos se mantienen conversaciones para detallar los últimos flecos del contrato, comentaron las fuentes.

El otro lastre está directamente relacionado con los restos arqueológicos hallados en el subsuelo en el momento en que se procedió a realizar las primeras excavaciones. Si bien Restaura insiste en que "no parece que sean de gran valor", están siendo analizados, al parecer, por técnicos o bien del Ayuntamiento de la ciudad o de la Delegación de Cultura de la Junta de Andalucía, a los que corresponde detallar la valía de los mismos.

La información oficial que tiene colgada Restaura en su página web sobre esta promoción, confirma la construcción de pisos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, con superficies que oscilan entre los 54 y los 217 metros cuadrados. Aunque aún no existe un listado oficial de los precios finales que habrán de pagar los compradores interesados, sí se sabe que los mismos podrían ascender a entre 5.000 y 6.000 euros el metro cuadrado, con lo que alguno de los productos podría superar los 1,2 millones de euros. Sin embargo, estas cifras parecen no disuadir a algunos usuarios, que siguen interesados en la adquisición de una vivienda de estas características. Hasta finales del pasado año, Restaura tenía reservada la adquisición de 14 pisos, entre los que se encontraba alguno de los más caros.

Al medio centenar de pisos se suma la ejecución de 44 plazas de aparcamiento y la delimitación de unos 1.800 metros cuadrados (correspondientes a las plantas baja y primera del edificio) para uso comercial, que era justamente el destino que tenía hasta hace unos años, cuando albergaba el centro comercial que da nombre al edificio y a la plaza junto a la que se levanta. La inversión prevista por Restaura en esta intervención supera los 40 millones de euros, incluyendo en la misma los 30 millones que tuvo que abonar para hacerse con la construcción en abril de 2006 a Promociones Tres Aceras Málaga S. L.

El sector de la construcción lideró la destrucción de empleo en 2008 (La Opinión)

La construcción tiene un efecto 'multiplicador' en la economía española, de forma que por cada millón de euros que produce el sector, se crean 10 empleos directos y 14 indirectos, hasta el punto de que éstos últimos representan el 58% del total de puestos de trabajo generados por el sector, según un estudio elaborado por el Centro de Predicción Económica (Ceprede) y la Asociación de Grandes Empresas de Trabajo Temporal (Agett).

EUROPA PRESS En consecuencia, el parón de la actividad que ha sufrido el 'ladrillo' no sólo ha sido negativa para el conjunto del sector, sino también para el resto de sectores y para la generación de empleo en toda España.

De hecho, en 2008 la construcción encabezó el incremento del desempleo. El aumento interanual en el último trimestre fue del 168,67%, alcanzando la cifra de 584.900 parados, siendo la mayor subida de cualquiera de los sectores: 110,37% en la industria, 23,94% en la agricultura y 52,74% en el sector servicios.

Así, la tasa de paro en este sector se situó al finalizar 2008 en el 21,1%, para cerrar una tasa media anual del 14,9%.

Además de ser la actividad donde más ha crecido el paro, la construcción es el sector que más empleo destruyó en 2008. El número total de ocupados en la construcción cayó en un 20,74% en tasa interanual, mientras que el decrecimiento medio del resto de sectores fue del 3,03%.

Según este estudio, las comunidades en las que la construcción representa un mayor porcentaje en el empleo son Castilla-La Mancha (15%) y Baleares (14,5%), mientras que en el País Vasco solamente supone el 8,7% de los ocupados.

Por otro lado, las regiones que registran una mayor tasa de paro en la construcción, y para las que supone, por tanto, un importante problema el deterioro del empleo en el sector, son Canarias (33,33%) y Andalucía (32,68%), mientras que La Rioja presenta la menor tasa (6,9%), habiéndola reducido prácticamente a la mitad en apenas medio año.

SECTORES DE FUTURO.

Los autores del informe concluyen que se debería apostar por la recuperación de las cifras de empleo, mediante la promoción de sectores basados en el conocimiento y las nuevas tecnologías, que tiren de la economía por medio de una mayor productividad por persona ocupada.

En este sentido, Ceprede y Agett animan a invertir en aquellos sectores que ven con más posibilidades de crear empleo de 2009 a 2015. La destrucción de empleo "más evidente" en este periodo se presentará en las ramas vinculadas a la actividad constructora.

Asimismo, estiman que habrá complicaciones en el crecimiento en los bienes de equipo y en algunos mercados de consumo empresarial, como la agricultura y productos interindustriales, "que podrían experimentar un significativo ajuste en su oferta de trabajo".

En el resto de mercados, el de consumo familiar y la parte del consumo empresarial menos afectado, esperan ritmos de creación de empleo que tenderán progresivamente hacia un promedio del 1%. "Podemos esperar situaciones favorables en las actividades de servicios públicos, comercio, alimentación y hostelería; y levemente en educación y sanidad", subrayan.

Los precios de la vivienda de segunda mano caen un 40% (La Opinión)

La crisis inmobiliaria española está obligando a realizar "importantes ajustes" en el precio de las viviendas para adecuar su valor a un mercado que vio disminuir sus precios en un 7,62% en 2008, siendo el mercado de segunda mano el más afectado, con descensos de hasta el 40%, según Facilísimo.com.

EUROPA PRESS El portal inmobiliario indicó que las promociones de obra nueva también están comenzando a notar un "importante ajuste en sus precios", y apuntó que se pueden encontrar promociones a un precio un 25% inferior al original. Además, "muchas promociones de viviendas a estrenar cuestan menos que un inmueble similar de segunda mano".

En este contexto, los promotores aseguran que la poca actividad que existe en el mercado inmobiliario no se debe ya a los precios, sino a la falta de financiación por parte de los bancos.

Un portavoz de Realia indicó que esta situación ha provocado un cambio de actitud por parte del cliente, ya que hasta mediados del pasado año la mayoría de ellos daba la señal de la vivienda y posteriormente pedía o se subrogaba a la hipoteca. "Ahora, en cambio, suelen asegurarse antes de que obtendrán financiación", comentó.

El director general de Facilisimo.com, Juanra Doral, aseguró que hay casos en los que se venden casas de obra nueva a un precio "muy cercano a su precio de coste". "No creo que asistamos ya, salvo casos excepcionales, a grandes bajadas, puesto que los costes financieros que se están acumulando impiden el descenso del precio mínimo de venta", indicó.

La caída del Euríbor abaratará las hipotecas unos 140 euros al mes (La Opinión)


El indicador cerrará enero en el 2,6%, casi dos puntos menos que hace un año. Los hipotecados que revisen ahora se ahorrarán casi 1.700 euros anuales

OTR/PRESS. MADRID El Euríbor aliviará la cuesta de enero a más de una familia. Y es que los que vayan a revisar su hipoteca en los próximos meses recibirán una buena noticia en forma de rebaja, porque el índice crediticio de referencia, a final de este mes, va a rondar el 2,6%, casi dos puntos menos que el año pasado, en un nivel que no alcanzaba desde octubre de 2005, lo que podría rebajar los pagos hipotecarios unos 140 euros.
El índice al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España situó ayer su tasa diaria en el 2,294%, la más baja desde el 29 de septiembre de 2005, cuando alcanzó el 2,283%, con lo que la cuota mensual se coloca, a falta de dos días para que finalice enero, en el 2,639%.
El indicador acumula ya más de tres meses de caídas consecutivas y sigue avanzando en su tendencia para situarse próximo a los tipos oficiales de interés, que actualmente se encuentran en el 2%, tras el último recorte aplicado por el Banco Central Europeo.
Esta nueva bajada del Euríbor, que inició su imparable descenso el 10 de octubre del año pasado, repercutirá en las cuotas de la hipoteca que los ciudadanos tienen que abonar a sus entidades financieras. En concreto, para una hipoteca media de 132.103 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euríbor, la cuota mensual pasaría a 633 euros desde los 772 euros que alcanzaba en enero de 2008, lo que supone un descenso mensual de unos 139 euros en las cuotas y una reducción anual de 1.668.
Más diferencial. Así, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) estima que la caída del Euríbor aligerará este año más de un 20% la carga financiera de las cuotas mensuales que afrontan las familias. No obstante, muchos expertos temen que los bancos compensen esta pérdida de ingresos elevando los diferenciales en las nuevas hipotecas, que hasta ahora se situaban en torno al 0,75%.
Muchos confían en que los recortes constantes del Euríbor logren animar a un sector que se encuentra bloqueado por la crisis crediticia y el final del ciclo alcista del mercado de la vivienda. Así, según la AHE la actividad experimentó una enorme desaceleración en 2008, de forma que pasó de crecer un 16% de media interanual en 2007 al entorno del 4% durante el pasado año.

El Puerto construirá un nuevo aparcamiento bajo La Farola (La Opinión)


Esta nueva construcción aportará 160 plazas nuevas que se sumarán a las 848 con las que contará el parking de la esquina de los Muelles 1 y 2. El proyecto de ejecución contempla un sistema de excavación que servirá para proteger y afianzar el simbólico monumento.

JOSE TORRES. MÁLAGA Grandes obras para grandes proyectos. Ésta es la tesitura en la que actualmente se encuentra el Puerto de Málaga, enclave que trabaja a destajo en su particular Plan Especial para integrarse lo antes posible con la capital a través de unas infraestructuras que cambiarán radicalmente la fisonomía de una ciudad que quiere vivir más cerca del Mediterráneo. Y las grandes obras son también aquéllas que no se ven. Así, al aparcamiento que se está construyendo actualmente en la esquina del Muelle 1, enmarcado en el proyecto ´Marina del Parque´, se suma ahora el parking que se construirá bajo la emblemática Farola del Puerto. Las obras comenzarán durante este próximo mes de febrero con la intención de que la apertura se haga efectiva a finales de marzo del año 2010. Características. Concretamente, se trata de un edificio de una planta bajo rasante que podrá albergar un máximo de 160 vehículos y, según establece el propio proyecto, el edificio ocupará en planta una superficie de aproximadamente 4.500 metros cuadrados. Para ello, los primeros pasos consistirán en una actuación que estriba en el desvío de servicios de las instalaciones existentes, para posteriormente continuar con la ejecución de una línea de pilotes que hará posible la excavación, aspecto que prevé la máxima protección para los cimientos de la Farola. La entrada se situará en la glorieta Jorge Guillén, mientras que la salida desembocará directamente en el Paseo Marítimo Ciudad de Melilla. Según afirman desde la empresa encargada del proyecto, Myramar Retail, el método de excavación de los vaciados se realizará con varias retroexcavadoras que, debido a la dureza del material, en algunos momentos emplearán martillos hidráulicos. Además, la profundidad de la excavación de este nuevo aparcamiento será de unos 5 metros, mientras que el volumen total removido será de aproximadamente 22.500 metros cúbicos. Esta actuación necesitará más de 5.400 metros cúbicos de hormigón y alrededor de 475.000 kilos de acero para su estructura.

El futuro parking del Puerto: Un ´búnker submarino´ con 848 plazas a prueba de agua (La Opinión)

Las obras del parking del proyecto de la ´Marina del Parque´ salva con éxito el delicado proceso de la cimentación

J. T. MÁLAGA Las inminentes obras de construcción del aparcamiento subterráneo de La Farola no son las únicas de estas características que se realizan en el recinto portuario de la capital. De hecho, la estratégica esquina de los muelles 1 y 2 del Puerto de Málaga, en pleno corazón de la futura zona de ocio ´Marina del Parque´, acoge una espectacular obra que dará origen a uno de los aparcamientos más grandes de la capital y que verá la luz durante el primer trimestre del año que viene.
La citada espectacularidad se refiere a sus dimensiones, a su capacidad, a su diseño y a una funcionalidad que se adapta a las necesidades del enclave marítimo referido con el ´agravante´ de necesitar una obra de ingeniería de primera magnitud. Es prácticamente un parking ´submarino´, con toda la dificultad y derroche de tecnología aplicada al suelo que eso implica.
El aparcamiento estará dividido en tres plantas, provistas de 848 plazas. Su gran peculiaridad es la de situarse bajo el nivel del mar y a apenas unos metros de las aguas portuarias. Como es lógico, la actuación exige un tratamiento de ingeniería especial y un proceso tecnológico hasta ahora desconocido en la ciudad. De hecho, el pasado mes de diciembre finalizaron los trabajos de construcción de los muros pantalla que protegerán al parking del agua. Para ello, ha sido necesaria una maquinaria específica de gran tonelaje y potencia que ha llegado a tener hasta tres equipos de pantalladoras trabajando simultáneamente. Y qué mejor que los datos para representar una escena faraónica.
La pantalla de hormigón tiene un perímetro de 450 metros con espesores de 60 y 80 centímetros. La perforación ha bajado hasta los 19 metros de profundidad respecto a la rasante del muelle. Así, la superficie total de la pantalla alcanza los 8.560 metros cuadrados, espacio para el que se ha empleado 5.930 metros cúbicos de hormigón y 635.000 kilos de acero.
Durante el mes de enero, los trabajos se han centrado en el estudio y control del nivel de aguas subterráneas que finalmente ha llevado a los técnicos a optar por la realización de 8 pozos de 19 metros de profundidad con otras tantas electrobombas que se encargarán de rebajar el nivel freático.
Para la primera fase de esta espectacular obra ha sido necesaria la presencia de una de las máquinas fresadoras más grandes de Europa. La función de la llamada SC-120 no ha sido otra que ejecutar los muros-pantalla que aislarán al aparcamiento del agua del mar. Y es que por las características del terreno es imprescindible la utilización de una máquina, cuya estructura y elevada precisión permiten arañar la roca que se encuentra bajo la superficie del muelle en el ancho estrictamente necesario para la ejecución de los muros-pantalla.

Harán 3.682 VPO en la comarca gracias al Pacto Andaluz por la Vivienda. Antequera (SUR)

El PSOE afirma que se construirán de aquí a 2012

La firma del Pacto Andaluz por la Vivienda supondrá la construcción de 300.000 VPO en la región entre 2008 y 2018. El parlamentario socialista Juan Paniagua explicó ayer que dentro de ese pacto andaluz se ha puesto en marcha un primer plan que se trasladará en la edificación de 132.000 VPO en Andalucía entre 2008 y 2012, de las que 3.682 se harían en la comarca de Antequera. De todas estas, a la ciudad de El Torcal le corresponderían 1.500 VPO.
Paniagua expuso, para dar crédito a la promesa de estas cifras, que en el plan 2003-2007 se construyeron 481 VPO en Antequera y se rehabilitaron 1.031 casas, lo que supone 1.512 actuaciones en materia de vivienda; mientras que en la comarca se hicieron 998 VPO y se rehabilitaron 3.342 viviendas. Paniagua destacó además que Antequera es la segunda localidad de la provincia en cuanto a construcción de VPO y la primera en relación al número de habitantes. El secretario general del PSOE de Antequera, José Luis Ruiz, avanzó que en la ciudad se calificaron en 2008 las 17 VPO de la calle Río Rosal, aún cuando el nuevo plan estaba empezando a desarrollarse y destacó que de las 481 que se hicieron con el otro plan, 264 fueron de iniciativa pública a través de Sperac S. A. o Epsa.

Juventud proyecta construir un edificio multifuncional con salas de ensayo y anfiteatro. Vélez-Málaga (SUR)

La Concejalía de Juventud se ha marcado como «proyecto estrella» para la legislatura la realización de un edificio multifuncional. Con esta finalidad, el Ayuntamiento ha iniciado gestiones con Junta de Andalucía y Diputación Provincial con la idea de buscar la financiación necesaria, según el edil Juan José Montoya (PSOE). La concejalía baraja como posible ubicación el entorno del actual mercado de mayoristas. Montoya ha explicado que el edificio contará con espacio para talleres, exposiciones, salas de ensayos y grabación, anfiteatro con capacidad para 250 personas, y sala para conciertos y grandes actos.

El Ayuntamiento cubrirá la piscina del polideportivo municipal. Rincón de la Victoria (SUR)

Han solicitado una subvención de 1,3 millones a la Junta

El Ayuntamiento pretende cubrir la piscina del polideportivo municipal ubicado en el centro de la localidad, junto al colegio Tierno Galván. Además, el proyecto, que asciende a 1,3 millones de euros, también contempla la ampliación y mejora de instalaciones. Se trata de uno de los cinco proyectos valorados en 2,8 millones que el Consistorio va a solicitar a la Consejería de Turismo, Comercio y Deporte de la Junta de Andalucía. «Esperamos obtener el 50 o el 60 por ciento de la inversión, el resto correrá a cargo del Consistorio», ha explicado el concejal de Urbanismo, José Jesús Domínguez Palma (PSOE).
El área de Deportes también ha incluido la instalación de césped artificial en el campo de fútbol de Benagalbón que cuenta con un presupuesto de 497.094 euros. En Turismo, el mobiliario de la nueva Oficina de Turismo, y en Comercio se ha solicitado la reurbanización de la plaza Gloria Fuertes para potenciar al pequeño y mediano comercio, obras valoradas en 400.000 euros.

Ecologistas advierten que la adaptación de las normas en Alcaucín creará 3.000 casas (SUR)

El Gabinete de Estudios para la Naturaleza de la Axarquía, (Gena-Ecologistas en Acción) ha presentado alegaciones ante el Ayuntamiento y la delegación provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio, a la adaptación a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) de las Normas Subsidiarias de Alcaucín.
Los ecologistas consideran que el documento ignora normativas supramunicipales como el Plan de Ordenación del Territorio de la Axarquía (POT), «al intentar calificar como suelo urbanizable territorios que no podrían ser urbanizados debido a las fuertes pendientes que presentan», ha asegurado el presidente de Gena, Rafael Yus.
En este sentido, critican que el Ayuntamiento establece 1,3 millones de metros cuadrados de suelo urbano y urbanizable, «cuando Vélez tenía cuatro millones en 2006». Esta cifra excede las limitaciones de crecimiento del 40% fijadas en el POT. Yus ha señalado que con la adaptación actual se podrían crear 3.000 viviendas nuevas en suelo rústico vulnerando la legislación vigente.
Asimismo, afirman que el Ayuntamiento debería haber realizado un Plan General (PGOU), que definiese el planeamiento futuro. «En cambio la adaptación realizada de las caducas normas subsidiarias se basa en dar por urbano no consolidado todo el desbarajuste urbanístico realizado hasta la fecha en suelo rústico no urbanizable», ha afirmado Yus.

jueves, 29 de enero de 2009

Los arquitectos también pagan (El País)

Un arquitecto técnico que firme un certificado falso de obra para encubrir la ilegalidad de una construcción se atiene desde ahora a una pena mucho más dura. Un auto de la sección primera de la Audiencia Provincial de Cádiz ha estimado por primera vez la calificación de este delito como falsedad en documento oficial cometido por funcionario público. Es lo que llevaba meses pidiendo el coordinador de fiscales de Medio Ambiente de Andalucía, Ángel Núñez. Se endurecen las multas y crece el tiempo en el que el delito tarda en prescribir. Muchos casos archivados en El Puerto de Santa María y Chiclana, en la provincia de Cádiz, por el levantamiento de viviendas ilegales podrán reabrirse si se aplica a partir de ahora esta doctrina.

Núñez se había quejado de como los delitos contra la ordenación del territorio se saldaban con una simple multa. El fiscal consiguió el año pasado ver cubierto uno de sus principales retos: que se dupliquen las sentencias contra casas ilegales con órdenes de derribo. Y desde este nuevo auto de la Audiencia Provincial ha conseguido su segundo objetivo: endurecer las penas. El auto hace mención a un caso archivado por el juzgado de instrucción número 5 de El Puerto de Santa María. Se archivó porque, aunque se demostró que los dueños habían tratado de demostrar la legalidad de su vivienda con un certificado falso de obra firmado por un arquitecto, el delito ya había prescrito. La Fiscalía recurrió y reclamó que sobre el arquitecto recayese la tipificación aplicada a funcionario público. Según Núñez, el imputado actúa como tal al realizar funciones específicas recogidas en el reglamento hipotecario. "La especialidad del arquitecto técnico siempre ha sido la ejecución de obras, por lo que, profesionalmente, es quien mejor puede conocer su estado y entre sus principales funciones se encuentra la de suscribir las certificaciones de terminación de obra", recoge el auto. "Impedirá la prescripción de numerosos casos de delitos de falsedad de los que se ha tenido conocimiento en el último año", aseguró ayer el fiscal.

La licitación de obra pública cae un 20,3% en 2008, hasta 18.017,31 millones (El Mundo)

La Administración central constituyó el primer agente promotor de obras
Administración central licitó obras públicas por un importe de 18.017 millones de euros en 2008, lo que supone un descenso del 20,3% en relación al ejercicio anterior, según datos de la patronal de grandes constructoras Seopan. La licitación de obra por parte del Gobierno el pasado año arroja un incremento del 6,9% en caso de descontar de la correspondiente a 2007 la puesta en marcha del 'plan renove' de autovías de primera generación por un importe de 5.737,7 millones.

En cuanto a los dos principales ministerios inversores, el de Fomento licitó obras por 15.366,90 millones en 2008, un 16,6% menos en comparación a un año antes (un 21% más si se excluye de la comparación el referido plan de autovías). De su lado, el Ministerio de Medio Ambiente Rural y Marino redujo un 45,6% la puesta en marcha de obras el pasado año que, de esta forma, sumaron un importe de 1.316,12 millones. En el resto de organismos la licitación cayó un 23,3%.

No obstante, la Administración central constituyó el primer agente promotor de obras públicas el pasado año, dado que sacó a concurso el 43,7% de la licitación total del Estado. El conjunto de las administraciones públicas pusieron en marcha proyectos por 41.240,32 millones de euros en 2008, un 11,6% menos en relación con 2007 (arroja un estancamiento del 0,8% si se descuenta el referido plan de autovías).

Las comunidades autónomas concluyeron 2008 como la segunda administración promotora de obras públicas, al sacar a concurso obras por 13.140,54 millones de euros, el 32% del total, si bien este importe es similar (un 0,1% más) al de 2007.

En el caso de la Administración local (ayuntamientos, diputaciones y cabildos, entre otros) redujo un 7,9% la licitación de obra el pasado año en relación con el anterior, dado que puso en marcha proyectos por un total de 10.082 millones, el 24,4% del total.

Tipos de obras
Por tipos de obras, el grueso (el 70,4%) del total promovidas por el conjunto de las distintas administraciones públicas correspondió a obra civil, que sumó 28.570,46 millones de euros, un 15% menos en comparación a un año antes. Las de edificación retrocedieron un 4,1%, hasta 12.018 millones.

En cuanto a los proyectos de edificación, sobresale el incremento del 22,4% y el 21,2% que, respectivamente, registró la construcción de recintos deportivos y centros sanitarios, y el del 12,4% de la vivienda pública. En cambio, cayó un 40,5% la construcción industrial.

Los fabricantes de materiales de construcción disminuyeron su facturación un 22% (El Mundo)


El producto más afectado ha sido la cerámica estructural que ha caído un 35%
Actualizado miércoles 28/01/2009 13:39 (CET)

La industria de materiales de construcción redujo un 22% su volumen de negocio en 2008, hasta los 34.000 millones de euros, "como consecuencia de la crisis que atraviesa el sector de la construcción, fundamentalmente la edificación de viviendas", según un informe del Centro Tecnológico de la Construcción iMat.
Para los expertos del centro "el impacto de la crisis sobre la industria de materiales de la construcción es muy significativo, pero difiere mucho según los diferentes sectores de productos". Así, mientras el mercado del hormigón cayó un 30% en 2008, el de los aceros se contrajo un 18%, debido a la evolución negativa de la edificación y la obra civil.
La cerámica estructural, segmento integrado por ladrillos, bloques y tejas, sufrió el descenso más acusado, con una caída del 35%. En cuanto a los tubos y el material eléctrico, utilizados en el sector de las instalaciones, tuvieron el recorte más moderado, con un 15% y un 6%, respectivamente.
No obstante, el estudio prevé que en estos dos mercados el "auténtico impacto" de la crisis se manifieste en 2009, debido a que el pasado año se consumió un volumen importante de materiales de instalación de lampistería y electricidad correspondientes a viviendas iniciadas en 2007.

Reyal Urbis adjudica la gestión del ABC Serrano, su joya patrimonial, a Richard Ellis (El Mundo)


Fue la sede de Prensa Española y está valorado en 130 millones de euros


MADRID.- La inmobiliaria Reyal Urbis, controlada por Rafael Santamaría, ha adjudicado la gestión del madrileño centro comercial ABC de Serrano a la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis, informó esta última en un comunicado.

El contrato, que incluye la gestión patrimonial, comercialización y gerencia del mismo, fue firmado el pasado mes de diciembre, al tiempo que la inmobiliaria cerraba con el banco alemán Eurohypo una hipoteca por 80 millones de euros sobre el edificio, valorado en 130 millones de euros.

El centro, propiedad de Reyal Urbis, fue la sede de Prensa Española, editora de Blanco y Negro y del periódico ABC, hasta 1989, cuando fue adquirido por Plataforma Sesenta y Uno para diseñar un centro comercial.

El ABC de Serrano consta de tres edificios con una superficie bruta asequible total de 21.555 metros cuadrados y 68 locales comerciales.

Corredor culpa a los bancos y a los promotores del parón del sector inmobiliario (El Mundo)

'Los bancos no están facilitando el crédito a nivel normal'
'Para que se encuentren oferta y demanda ha de ser vía precio'
El comprador 'tiene la sartén por el mango' y que los precios deben bajar más

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, endureció el tono habitual de su discurso en una entrevista en TVE para explicar que los ciudadanos tienen ahora más capacidad de elección dada la mayor variedad de oferta existente, no sólo por las viviendas en venta pendientes de comprador y que antes se vendían sobre plano, sino por la mayor oferta en el mercado del alquiler. Por eso, aseguró, son los compradores los que ahora "tienen la sartén por el mango". [OPINE]

Asimismo afirmó que los datos oficiales "demuestran que los bancos no están facilitando el crédito a nivel normal".

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado por las entidades financieras para la adquisición de vivienda bajó un 51,3% en noviembre de 2008 y los pisos hipotecados bajaron un 45,8%.

Durante la entrevista, la ministra aseguró que los bancos no prestan de manera "normal" e indicó que no se está pidiendo a las entidades financieras que concedan créditos a un "nivel excesivo ni con riesgo".

"Es verdad que lo que más se ha resentido es el crédito a las familias y a las pymes, lo dicen las estadísticas y ya no es tanto un problema de demanda como de oferta", subrayó la titular de Vivienda.

En este sentido, Corredor apuntó que "todos seguramente conocemos a alguien en nuestro entorno que está pendiente de comprar una vivienda y éstas personas van al banco a pedir financiación hipotecaria". Por ello, creo que la demanda existe, pero que los bancos están siendo excesivamente cautos".

En todo caso, se mostró confiada en que bancos y cajas "van a asumir la responsabilidad que tienen", aunque reconoció que "es normal que midan el riesgo".

Recado para los promotores
Por otra parte, la ministra lanzó un mensaje a los promotores inmobiliarios: no venderán pisos hasta que estén a precios que la gente pueda pagar. "Los promotores tienen que entender que para que se encuentren oferta y demanda ha de ser vía precio", indicó.

Así, "hasta que el precio no esté a un nivel que los ciudadanos puedan pagar, las viviendas no se van a vender".

Corredor aprovechó la ocasión para invitar a los promotores privados a que se acojan a las medidas del nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 para dar salida a su stock de pisos.

Pide tranquilidad tras el 'caso Nózar'
Además, la ministra pidió tranquilidad a los clientes de Nozar, inmobiliaria que se enfrenta a un posible concurso de acreedores, afirmando que tienen que estar tranquilos, "porque que una empresa suspenda pagos no quiere decir que deje abandonadas las obras".

"Probablemente Nozar, que es una gran constructora, ha cumplido con todas las obligaciones que le impone la ley en cuanto a dar un aval a cada propietario que haya comprado y haya entregado una cantidad a cuenta", declaró la titular de Vivienda.

Según recordó, los clientes que cuentan con estos avales pueden recuperar las cantidades a cuenta que entregan por la compra de una vivienda, "por lo que tienen que estar seguros de que el sistema jurídico español les va a garantizar ese dinero".

En cuanto a los empleados de la inmobiliaria, indicó que son lo que más preocupa al Gobierno, por lo que estará "vigilante para que si se realiza alguna medida en este sentido, que garantice su seguridad laboral", aseguró.

La ministra se refirió a la difícil situación que atraviesan algunas inmobiliarias y, en consecuencia, sus proveedores, para asegurar que "todos los promotores, tanto pequeños como grandes, tienen una gran capacidad de recuperación si apuestan por la vivienda protegida y la rehabilitación urbana".

El precio de la vivienda debe caer aún hasta un 30% más para lograr el ajuste del mercado (El Mundo)

Hay más de un millón de pisos en venta que tardarán en absorberse más de tres años
Montalvo ve 'absolutamente racional' que las entidades hayan 'cerrado el grifo' crediticio

El ajuste del 'ladrillo' aún parece lejano. El precio de la vivienda debería caer todavía un 30% más para que se pueda completar el ajuste del mercado inmobiliario, según un estudio del catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, José García Montalvo, presentado por la Confederación Española de las Cajas de Ahorro (Funcas). De esta manera, se contabilizaría una rebaja de entre un 40% y un 50% desde que se pinchara la 'burbuja' inmobiliaria a finales de 2007 y principios de 2008.

Así, teniendo en cuenta que el precio de la vivienda ya habría descendido entre un 8% y un 10%, según datos de tasaciones, el ajuste que aún quedaría por delante sería de más del 30%.

El estudio, titulado 'De la quimera inmobiliaria al colapso financiero', indica que sólo con una caída de los precios de estas proporciones podrá volverse a las ratios tradicionales en indicadores como el tiempo que tardaría una familia en comprar una vivienda dedicando toda renta disponible (que debería pasar del pico de 7,1 años en el tercer trimestre de 2008 a 4 años) o la rentabilidad de los alquileres, que debería incrementarse del 2% al 3,8%.

Este descenso de los precios, según el autor del informe, está directamente ligado al 'stock' de vivienda libre sin vender en manos de los promotores, que, según sus estimaciones, podría haber alcanzado los 1.050.000 inmuebles al término de 2008 y que, de acuerdo con los actuales ritmos de venta, tardará más de tres años en absorberse.

Si bien, a esta cifra habría que añadir las viviendas pendientes de venta por parte de los inversores particulares, que suponen una competencia para los promotores, y la vivienda protegida en la misma situación.

A las puertas de la recapitalización de la Banca
Asimismo, García Montalvo indicó que esta situación, se traducirá en mayores dificultades para el sistema financiero, que ha concedido en los últimos años un gran volumen de créditos al promotor.

Así, puso el ejemplo de países como Japón o EEUU en los que, en momentos en los que el precio de la vivienda ha caído entre un 15% y un 20%, se han puesto en marcha medidas de recapitalización de los bancos, lo que, en su opinión, no es descartable en España llegado el momento.

A raíz de este comentario, el autor del informe indicó que "no es descabellado" y, por el contrario, "absolutamente racional" que las entidades financieras hayan 'cerrado el grifo' del crédito, ya que, por un lado, pueden incrementar así sus reservas en previsión de un empeoramiento de la situación, y evitar al mismo tiempo sumar créditos que se puedan convertir en morosos.

Por último, defendió que si, para localizar productos 'subprime', se toman criterios como el historial crediticio del titular de las hipotecas o sus niveles de endeudamiento, en España "hay muchísimos productos 'subprime', puesto que se han concedido créditos a personas que no había contratado antes ninguna, hasta por el 100% de la vivienda y con unas cuotas mensuales de más de 40% de su renta".

El arquitecto Steven Holl recibe el Premio BBVA de las Artes (Málaga Hoy)

La primera edición de este galardón apuesta por la vanguardia del americano
El arquitecto norteamericano Steven Holl (Washington, 1947) ganó ayer la primera edición del Premio Fundación BBVA Fronteras del Conocimiento en Artes dotado con 400.000 euros. El presidente del jurado y crítico de música clásica, Reinhard Bremeck, dio a conocer el fallo en el que destacaba "el equilibrio de la obra de Holl, que conjuga espíritu de vanguardia con las necesidades sociales y del entorno".

Steven Holl resaltó que se siente orgulloso por recibir un premio que concede tanta importancia a la interrelación de las artes". "Creo que la relación de todas las artes, es en la arquitectura donde alcanza su mayor dimensión", añadió.

Para el arquitecto, "los nuevos retos de su profesión pasan por una recuperación del espacio urbano, tanto público como privado, una mayor concienciación de la ecología y el medio ambiente que se traspase a los proyectos".

Los premios cuentan con ocho categorías que abarcan diferentes áreas, tienen una dotación económica y han sido creados "para reconocer e incentivar la investigación y excelencia a nivel internacional", tal y como destacó ayer el presidente de la Fundación, Rafael Pardo. Pardo puntualizó que, "tanto por su dotación económica (3.200.000 euros), como por la amplitud de disciplinas que abarca, estos premios pueden considerarse los más importantes del mundo tras los Nobel".

Bremeck resaltó que el jurado del premio ha reconocido la "posición de vanguardia del trabajo de Holl a lo largo de más de 30 años de trayectoria profesional dentro de unos cánones disciplinares de rigor y gran coherencia" así como "la proyección internacional de su trabajo, su visibilidad en distintos foros culturales y su presencia en entornos académicos de prestigio (Holl es profesor en la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Columbia).

Según el acta del jurado, la arquitectura de Holl "sobresale por su lenguaje propio y una identidad reconocible". "Sus encargos, ya construidos o en proceso abarcan desde obras residenciales de pequeño formato a grandes intervenciones", añade.

Luis de la Maza es reelegido presidente de M-Capital para los próximos cuatro años (Málaga Hoy)

La sociedad de inversión capital acaba de entrar en dos nuevos proyectos

Luis de la Maza, copresidente de Cajamar, ha sido reelegido como presidente de la sociedad de inversión M-Capital. La propuesta fue presentada al consejo de administración por Famadesa y fue aprobada. El cargo tiene una duración de cuatro años y es cubierto, de manera rotativa, por sus accionistas.

La sociedad dei inversión en capital ha materializado su participación en dos nuevos proyectos durante el último trimestre de 2008. Uno es la construcción y posterior gestión del Centro de Servicios Empresariales, ubicado en el PTA. El otro, la entrada en el sector de aparcamientos en el parking Ricardo Molina, en Puente Genil. En ambos la presencia es del 40% y la inversión total de 1,5 millones de euros.

Rechazan un recurso de Larios por la expropiación de unos terrenos (Málaga Hoy)

El Supremo ratifica la decisión de un jurado sobre la fijación del precio de expropiación

El Tribunal Supremo (TS) ha rechazado un recurso de casación interpuesto por la Sociedad Azucarera Larios ante una sentencia que ratificaba la decisión de un jurado sobre la fijación del precio de expropiación de varias fincas afectadas por el proyecto de construcción de la autovía del Mediterráneo.

Según la sentencia, en la primera resolución del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) se desestimaba otro recurso de carácter contencioso-administrativo promovido por la compañía azucarera contra varias resoluciones del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Málaga.

En el fallo del tribunal, se establece que "no ha lugar al recurso de casación interpuesto por Larios" contra la sentencia dictada por el TSJA.

La Junta prevé que el 85% de las obras del metro de Málaga estén en marcha en abril (La Opinión)

El consejero de Obras Públicas visita los trabajos de construcción del metro y dice que se espera tener "alguna parte de esta infraestructura en servicio" en esta legislatura

EFE El consejero andaluz de Obras Públicas, Luis García Garrido, ha anunciado hoy que el 85 por ciento de los trabajos de construcción de las líneas 1 y 2 del metro de Málaga estará en marcha en abril, y que el proyecto del tramo pendiente de actividad, Guadalmedina-Malagueta, estará concluido a final de año.

Tras recorrer hoy las obras del único tramo en superficie de la línea 1 (Doctor Domínguez-Asperones), García Garrido ha declarado a los periodistas que se prevé que entre febrero y abril comiencen las obras de los tramos Juan XXIII-Renfe, Doctor Domínguez-Juan XXIII y Renfe-Guadalmedina.

La construcción de estos tres tramos elevará los puestos de trabajo directos, indirectos e inducidos vinculados a la construcción del suburbano en Málaga a 3.100, frente a los 1.380 empleos actuales, ha subrayado el consejero.

Con la puesta en marcha de estas obras, los trabajos abarcarán "algo más de 13 kilómetros de los 15 que tienen las líneas 1 y 2", y se prevé que a principios de 2010 las obras engloben todo el trazado.

Preguntado sobre los plazos para el funcionamiento del metro, ha explicado que es necesario terminar las excavaciones, las instalaciones, medidas de seguridad y suministro de material, y que se pretende tener "alguna parte de esta infraestructura en servicio" en esta legislatura, cuando la previsión inicial situaba la puesta en funcionamiento de este sistema de transporte en febrero de 2009.

A este respecto, el titular de Obras Públicas ha aludido a la complejidad de las obras urbanas y a la necesidad de dividirlas en fases, y ha recordado que 2009 fue "la oferta de las relaciones contractuales".

"La oferta fue aceptada por la administración, pero luego hemos visto que la complejidad de la obra no permite concluir la infraestructura en el tiempo contratado", ha afirmado el consejero.

En cuanto al tramo Guadalmedina-Malagueta, cuyo proyecto está en fase de redacción, ha indicado que se tendrá "mucho cuidado" con la arboleda, para lo que se sondearán las raíces con el fin de evitar agresiones.

El consejero de Obras Públicas también ha visitado hoy los trabajos de construcción de los edificios de talleres y cocheras, ubicados en las inmediaciones de la barriada de Los Asperones, que se desarrollan en una superficie de 6 hectáreas y supondrán una inversión de más de 20 millones de euros.

En la línea 2 (Héroe de Sostoa-Martín Carpena), la ejecución de los muros pantalla se encuentra casi terminada y se ha recuperado el uso ciudadano del 88 por ciento de los viales ocupados por el desarrollo de los trabajos a su paso por Carretera de Cádiz.

La red del metro de Málaga contará con veinte estaciones y discurrirá por el distrito de la Carretera de Cádiz -la zona con más densidad de población de la capital malagueña-, el centro de la ciudad y la zona de la Universidad, Hospital Clínico y Ciudad de la Justicia.

El número de hipotecas se desploma un 45,8% (La Opinión)

El número de viviendas hipotecadas ascendió a 50.914 en noviembre de 2008, lo que supone una caída interanual del 45,8%, y del 21% en términos intermensuales, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

EUROPA PRESS No se registraba un volumen tan bajo de viviendas hipotecadas desde diciembre de 2001 (44.965).

En noviembre, las viviendas con hipotecas aceleraron su descenso interanual respecto a octubre (33,9%) y respecto a meses anteriores. De hecho, la tasa interanual de viviendas hipotecadas lleva cayendo durante 17 meses consecutivos, con cifras superiores al 20% desde enero (exceptuando abril).

En agosto, septiembre y octubre, la caída de la tasa interanual de las viviendas hipotecadas llegó a sobrepasar el 30% y ahora, en noviembre, se ha traspasado la barrera del 40%.

Según los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 10,1% respecto a noviembre de 2007 y se situó en 132.103 euros, un 2,3% menos que en octubre.

El capital prestado para este tipo de hipotecas en el undécimo mes del año superó los 6.725 millones de euros, con un descenso del 51,3% respecto al mismo mes de 2007 y del 22,8% en relación a octubre de 2008.

Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 151.027 euros, con una descenso del 5% respecto a noviembre de 2007 y del 14,8% en valores intermensuales.

El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en noviembre de 2008 ascendió a 80.684, un 42,7% menos en tasa interanual, mientras que el capital prestado superó los 12.185 millones de euros, un 45,6% inferior al del mismo mes de 2007.

Las cajas de ahorro volvieron a ser en noviembre las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 51,3% del total, seguidas de los bancos (37,4%) y de otras entidades financieras (11,3%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 41,6% del total, los bancos el 48% y otras entidades, el 10,4%.

TIPO DE INTERÉS MEDIO DEL 5,58%.

El tipo de interés medio en noviembre fue del 5,58%, un 12,1% más que hace un año y un 2,2% superior al del mes de octubre. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,73% y el plazo medio de 24 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,46% y un plazo medio de 22 años.

El 97% de las hipotecas constituidas en noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 3% de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 86,9% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en noviembre a 30.799, lo que supone un crecimiento interanual del 8,7%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.505, un 3,8% menos que en noviembre de 2007.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se produjeron 23.636 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un ascenso interanual del 12,6%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.246, un 21,7% menos.

Además, un total de 2.917 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 52,6%.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA.

De las 30.799 hipotecas que cambiaron sus condiciones en noviembre, el 43,9% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 7,4% hasta el 2,5% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio es el referente a Otros tipos de Interés (3,80%), mientras que después del cambio, el tipo de interés medio más bajo es el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de las entidades (5,32%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 1,12 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,75 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en noviembre se cancelaron registralmente un total de 52.401 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 29,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 19,1% y las canceladas sobre fincas urbanas lo hicieron en un 30,2%. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre vivienda su número cayó un 33,6% en tasa interanual.

DESCENSO GENERALIZADO EN LAS CC.AA.

Por comunidades autónomas, La Rioja, con 506, fue la región que concentró un mayor número de fincas con hipotecas constituidas en noviembre por cada 100.000 habitantes.

La Rioja fue además la única comunidad que presentó una tasa de variación interanual positiva en el número de fincas hipotecadas, con un crecimiento del 20,1%, mientras que el resto de regiones presentaron tasas negativas, que van desde el -66,9% de Castilla-La Mancha hasta el -3,5% de Cantabria.

Navarra y Madrid registraron el mayor importe medio hipotecado, con 224.830 euros y 216.340 euros, respectivamente. Las que experimentaron una tasa de variación interanual positiva fueron Navarra (+96,1%) y Castilla-La Mancha (+33,7%). El resto de las regiones registró tasas de variación negativas, con Galicia (-33,5%) y Murcia (-27%), a la cabeza.

Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en noviembre por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (177) y Murcia (144). La Rioja y Murcia fueron las que experimentaron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 208 y 202 cancelaciones, respectivamente.

Las obras de la segunda cárcel de Málaga empezarán a finales de año en Archidona (SUR)

El expediente de expropiación de los terrenos se iniciará el próximo mes Ampliarán el cuartel de la Guardia Civil

Anunciaron el inicio de obras para esta primavera, pero finalmente la segunda cárcel de Málaga empezará a construirse a finales de año o principios de 2010. Así lo aseguró ayer el alcalde de Archidona, Manuel Sánchez, quien anunció que el expediente de expropiación de los terrenos comenzará el próximo mes con idea de que los movimientos de tierra comiencen este verano.
La segunda cárcel de Málaga necesita 350.000 metros cuadrados de terreno para establecer un perímetro de seguridad sobre el recinto penitenciario, que ocupará entre 35.000 y 50.000 metros cuadrados. El centro se construirá en la zona de La Saucedilla, frente al cortijo del mismo nombre, por lo que estará próximo a la A-92 y a unos cinco kilómetros de Archidona y Villanueva del Trabuco.
La prisión costará en torno a los cien millones de euros y tendrá 1.008 celdas, con capacidad para más de 2.000 reclusos. La llamada «Málaga II», que no será una cárcel de régimen abierto, acogerá sobre todo a los presos malagueños que hoy están en otras cárceles españolas. Su impacto visual será el menor posible, ya que el perímetro estará recubierto de una franja de árboles y la torre de vigía será baja en altura o inexistente.
Las obras de la prisión tendrán un plazo de ejecución de entre 24 y 26 meses, por lo que no estará terminada hasta finales de 2011 o 2012. Para su construcción se necesitarán 800 obreros y cuando esté operativa generará 100 empleos fijos, además supondrá la creación de 500 plazas de funcionario y 84 empleos indirectos.
Ampliación del cuartel
Sánchez anunció la fecha de inicio del expediente de expropiación de los terrenos para la segunda cárcel junto al asesor del director general de la Guardia Civil, Francisco Luis de Vera, y la arquitecta Trinidad Gutiérrez, que inspeccionaron ayer el solar del actual cuartel de la Guardia Civil de Archidona para ver si era factible acometer su ampliación.
El solar reúne todos los requisitos, ya que junto al actual edificio existe una parcela vacía. El cuartel de la Guardia Civil se ampliará en un 50 por ciento para acoger nuevas dependencias y dar cabida a 70 agentes adscritos a la Unidad de Vigilancia Penitenciaria y a la docena de guardia civiles que hay en la localidad. Además, en una segunda fase se construirán viviendas para los agentes. De Vera anunció que las obras ya están adjudicadas a Tragsa y podrían comenzar en abril o mayo. Están presupuestadas en cuatro millones.

El PSOE critica la decisión del gobierno de comprar una parcela para VPO. Torrox (SUR)

El PSOE de Torrox no está de acuerdo con la decisión del equipo de gobierno tripartito (IU, PSA, PIU) de comprar una parcela de 141.000 metros cuadrados en la zona de Santilla, al norte del casco urbano, para destinarla a VPO y equipamientos. La concejala Purificación Guerra cuestionó ayer la idoneidad de esta operación, «al tratarse de una finca con una orografía muy pronunciada y ubicada a casi un kilómetro de las principales vías de comunicación. Los costes de urbanización serán altísimos, lo cual hace inviable un proyecto de VPO», dijo.
A juicio de Guerra, la propuesta supone crear «un gueto», al construir a más de un kilómetro del casco urbano y en unos terrenos que el nuevo PGOU reserva para un cementerio. El PSOE entiende que el Ayuntamiento tiene otras parcelas para construir VPO en zonas como Calaceite o Barranco del Puerto «sin necesidad de gastar ni un sólo euro en terrenos», matizó.

El Ayuntamiento acepta una prórroga de 12 meses para acabar las obras del teatro. Torrox (SUR)

La empresa CHM prevé concluir los trabajos este verano, con un coste de siete millones

Los vecinos de Torrox tendrán que esperar todavía para poder disfrutar del nuevo espacio escénico. La empresa constructora, CHM, solicitó el pasado mes de junio al Ayuntamiento una prórroga de un año en la fecha de finalización de los trabajos que se llevan a cabo en la zona de La Rabitilla, con un presupuesto global de siete millones. El Consistorio ha aceptado ahora la petición, de manera que se prevé que el proyecto esté concluido para finales de este verano.
El nuevo espacio escénico contará con un escenario con capacidad para 400 butacas, así como camerinos individuales, salas de exposiciones y de ensayos, zonas de administración, bar, despachos y 40 plazas de aparcamientos en el sótano. Las obras están al 80% de ejecución, de manera que la previsión del concejal de Cultura, Teodoro Ruiz (IU), es que se pueda inaugurar para el próximo otoño. Del presupuesto global de siete millones de euros, cinco son aportados por el Consistorio, uno por la Junta de Andalucía y otro por la Diputación.

Ojén denuncia ante la Fiscalía irregularidades urbanísticas en la zona de La Mairena (SUR)

El Ayuntamiento de Ojén, gobernado por el grupo independiente GSIO, ha denunciado ante la Fiscalía de Medio Ambiente de Málaga supuestas irregularidades urbanísticas cometidas por las dos anteriores corporaciones socialistas en la zona conocida como La Mairena cuando era alcalde Francisco Manuel Vázquez, condenado recientemente por prevaricación.
El primer edil de la localidad, José Antonio Gómez, explicó a SUR que se trata de cinco expedientes que incluyen más de 40 viviendas construidas en suelo rústico o en zonas de equipamiento público. Las promociones tienen licencia de obra, otorgada por el PSOE, pero no la de primera ocupación. La actual corporación no ha querido concederla hasta que la Justicia aclare los hechos. El PGOU de Ojén, en exposición pública, regulariza la situación de las viviendas a cambio de una compensación por parte del promotor aunque su aprobación definitiva no llegará hasta finales de año, como pronto.
Los técnicos municipales detectaron las presuntas irregularidades al estudiar de forma detallada la información de SOPDE, empresa encargada de realizar el estudio del Plan General. La fase inicial del PGOU de Ojén se aprobó en pleno el pasado mes de noviembre y estará en fase de exposición pública hasta marzo

Los chiringuitos no estarán reubicados fuera de la arena en esta temporada estival. Estepona (SUR)

El Consistorio pedirá la devolución de los expedientes de adjudicación de las instalaciones, incautados en 'Astapa'

Los chiringuitos seguirán en el dominio público este verano. Las obras para retranquear estas instalaciones no se van a realizar antes de la temporada estival. Así lo aseguró la nueva concejala de Playas, Carmen Ocaña, que se ha marcado como principal objetivo desbloquear este asunto. El inicio de la 'operación Astapa' dejó en punto muerto la adjudicación de los chiringuitos. Según el fiscal, el proceso se produjo de forma irregular. «Todos los expedientes de la delegación sobre este asunto los tiene la Fiscalía; en el Ayuntamiento no hay ningún papel», dijo la edil. El Consistorio pedirá la devolución de esta documentación para continuar con el proceso de reubicación de los chiringuitos.
Antes de que saltara la presunta trama de corrupción urbanística, el Ayuntamiento había concedido la explotación de todas las instalaciones que tenían un solo licitador y sólo restaba realizar el trámite para los ubicados en parcelas municipales. Lo cierto es que los que ya tenían adjudicadas las instalaciones no han podido iniciar la obra de retranqueo porque no se les ha concedido la licencia municipal.
Los propietarios de los chiringuitos instaron a la administración local y central a que aceleren los trámites para que se pueda iniciar la reubicación de las instalaciones. El proceso de negociación para sacarlos de la zona de dominio público se inició en 2003. «No es normal que después de tanto tiempo negociando nos encontremos que no tenemos los permisos para iniciar las obras», dijo el presidente de la Asociación de Empresarios de Playas de Málaga, Miguel Arrabal.
Subvención
Eso sí, pese al retraso en el inicio de las obras, los empresarios no perderán la ayuda de 90.000 euros que la Junta de Andalucía concedió a más de una decena de adjudicatarios para que pudieran acometer parte de la obra de retranqueo, que supondrá una inversión de más de 300.000 euros. «Se les va a mantener la subvención porque ellos no tienen culpa del retraso sufrido», aclaró Ocaña. Los propietarios tenían que tener recepcionadas las nuevas instalaciones antes del 1 de noviembre; de lo contrario tenían que devolver esta ayuda.
Los chiringuitos no estarán reubicado pero la delegación de Playas trabaja en la puesta a punto del litoral para el verano. La concejala pidió a la Junta una ampliación del período de ejecución de la subvención de equipamiento, que asciende a 1,4 millones de euros y presentó a la Demarcación de Costas el plan de servicios, que será similar al del año pasado.

Crece la inversión en obra pública (SUR)

Las obras licitadas por parte de las distintas administraciones públicas durante el pasado mes año 2008 en Andalucía sumaron un importe de 7.041,6 millones de euros, un 8,8% más que en 2007. Por provincias, Málaga se sitúa en segundo lugar, con 1.027,7 millones, sólo por detrás de Sevilla.

miércoles, 28 de enero de 2009

El juez da cinco días a Nozar para evitar la suspensión de pagos (El País)

La proveedora Avalatransa reclama a la inmobiliaria más de 300.000 euros desde marzo.- La familia Nozaleda afirma que se opondrá al proceso porque puede afrontar sus pagos

Nozar vuelve a estar en apuros. Lo estuvo en diciembre, cuando Reyal Urbis le reclamó el pago de 205 millones, y entonces logró salvarlo. Ahora es el juez quien le da un plazo de cinco días para evitar el concurso de acreedores (la antigua suspensión de pagos). El Juzgado de lo Mercantil número 5 de Madrid ha admitido este martes a trámite la segunda solicitud de concurso contra Nozar que ha presentado la sociedad Avalatransa, que le reclama 312.621,90 euros. En un auto dictado el pasado 23 de enero, el juez Pedro María Gómez acepta el recurso de reposición que había presentado Avalatransa, que está representada por el despacho de abogados Osorio y Asociados.

El magistrado afirma que la empresa demandante presenta "hechos y conductas" que, de ser ciertas, abocaría a Nozar al proceso concursal. Los hechos reportados por Avalatransa a los que se refiere el auto son las reclamaciones de varios acreedores de 115,26 millones impagados y otros 828.460 euros que la inmobiliaria debería a proveedores. La empresa también presentó un informe del catedrático de Ciencias Económicas y Empresariales y vicerrector de la Universidad Pontificia de Comillas, Cecilio Moral Bello, que indica que, a cierre de 2007, Nozar estaba en "quiebra técnica".

En diciembre del año pasado, Nozar arrastraba una deuda financiera de más de 4.000 millones de euros. Sin embargo, un portavoz de la familia Nozaleda ha afirmado que ésta se ha reducido "sustancialmente".La familia, que ahora está reunida con sus abogados, también sostiene que se opondrá al proceso concursal porque es capaz de afrontar sus pagos. Fuentes cercanas a Avalatransa han agregado que ayer la empresa recibió dos burofax de Nozar en los cuales la inmobiliaria sostenía que no les debe nada. Sin embargo, Avalatransa sostiene que Nozar tenía contraída una deuda de 457.811 euros desde 2006, de los cuales sólo pagó 163.189,91 euros.

Las dudas del Metro (Málaga Hoy)

El calendario previsto por la Junta situaba en febrero de 2009, para lo que restan tres días, la apertura de las líneas 1 y 2 del suburbano · A día de hoy la obra sigue sin arrancar en buena parte del ramal a Teatinos
Febrero de 2009, para el que apenas restan tres días, es la fecha en la que, según las primeras estimaciones de la Junta de Andalucía, tendría que entrar en funcionamiento el Metro de Málaga. Una previsión que, sin embargo, no se acerca ni lo más mínimo a la realidad en la que se encuentra en estos momentos el proyecto, dos años y casi ocho meses después de que comenzasen los trabajos en el entorno de Carretera de Cádiz. El escenario presente dista de acercarse al calendario manejado por la Administración autonómica en el momento en que se adjudicó la construcción y explotación comercial de las líneas 1 y 2, que unirán el centro de la ciudad con Teatinos y el Martín Carpena, respectivamente, a la unión de empresas encabezada por FCC.

A día de hoy, la mayor actuación en la historia de la ciudad sigue marcada por el retraso y las numerosas dudas que existen en relación al momento en que los malagueños podrán disfrutar del nuevo medio de transporte. Justo en el punto del calendario en el que deberían empezar a funcionar los dos ramales, buena parte de las tareas ni siquiera han comenzado y en aquellos puntos en los que avanzan, lo hacen con casi dos años de retraso.

¿Cuándo está previsto que entre en servicio el Metro de Málaga?

El compromiso asumido en la oferta de la unión temporal de empresas (UTE), encabezada por FCC, a la que la Junta de Andalucía adjudicó las obras de las línea 1 y 2 y su explotación comercial fijaba 40 meses para la finalización de los trabajos, a contar desde noviembre de 2005. La cuenta atrás tiene su culminación este mes de febrero, hito imposible de cumplir ante el estado en el que se encuentra el proyecto. Sin embargo, desde la Junta de Andalucía sigue sin concretarse un plazo que permita a los malagueños divisar el final del camino de la obra y la puesta en funcionamiento del ferrocarril urbano. En cualquier caso, algo a lo que tendrá que contestar el consejero de Obras Públicas, Luis García Garrido, los datos técnicos apuntan a que ello no se producirá, en toda la extensión de los dos ramales, antes del año 2014.

¿Qué ocurre con la línea 3, que debe unir el centro de Málaga con Rincón?

En este caso, más que una duda hay una evidencia. La acumulación de retrasos en las infraestructuras ya iniciadas afecta de manera especialmente negativa al trayecto que debe unir Malagueta con el municipio de Rincón de la Victoria, pasando previamente por la barriada de El Palo. Su construcción no verá la luz antes de que concluyan las tareas de ejecución de las otras líneas. A partir de ese momento, y tomando como válido un periodo de unos cuatro años para el desarrollo de las actuaciones, se podría concluir que no estará listo hasta al menos el año 2018.

¿Cabe la posibilidad de que sean abiertos parcialmente algunos tramos?

La intención expuesta hasta la fecha por el Gobierno andaluz va encaminada a usar lo antes posible la infraestructura que esté completamente lista, aunque de momento no existe tampoco una fecha concreta para que eso ocurra. En un principio el planteamiento de la Administración autonómica pasaba por abrir los 3,8 kilómetros de trazado entre el Palacio de los Deportes José María Martín Carpena y la estación Héroe Sostoa a principios de 2010, plazo que, posteriormente, y ante la demora en la infraestructura, se ha aplazado a finales de ese mismo año. Habrá que ver si es la idea final. A ello se suma que sigue sin resolverse la duda sobre cuánto costará la puesta en servicio de esta parte del suburbano, dado que los cálculos de compensación económica a la concesionaria encargada de la explotación se hicieron sobre el conjunto de la red y no sobre una parte de ella.

¿Cuándo será devuelta a la normalidad la zona de Carretera de Cádiz?

Esta fase de la intervención ha sufrido algunas alteraciones en el calendario. De plantearse la recuperación de la superficie para finales de 2008 se ha pasado al primer trimestre de este año. La incertidumbre se mantiene igualmente sobre el momento en que el tráfico, limitado a residentes y transporte público, retornará a los carriles centrales del eje Velázquez-Héroe Sostoa. El pasado lunes se recuperó un tramo de 600 metros, aunque no será hasta finales de febrero cuando vuelva a pasar entre la Avenida de la Paloma y Molière.

¿Después de la obra del Metro se prevé alguna actuación en Carretera de Cádiz?

En este asunto, la falta de respuesta no es imputable a la Junta de Andalucía, sino más bien al Ayuntamiento de la ciudad. Después de que la Consejería de Obras Públicas encargase la reurbanización de la zona al arquitecto Agustín Benedicto y al ingeniero Javier Bustinduy, es el Consistorio el que debe adoptar la decisión final sobre lo que hacer. A día de hoy, casi un año después de que el equipo de gobierno del PP recibiese el estudio propuesto por la Junta, sigue sin tomar una decisión. Lo único que se sabe es que frente al planteamiento de peatonalización total del eje propuesto por el Gobierno autonómico, el Ejecutivo local opta por mantener al menos dos carriles por sentido abiertos al tráfico, uno de ellos para uso de transporte público. Al diseño final, no obstante, aún le resta algún tiempo, toda vez que los técnicos municipales han optado por coordinar esta intervención con la prevista sobre el soterramiento de las vías del tren a su entrada en la ciudad. En cualquier caso, queda por saber cuál será la implicación económica de la Junta en la iniciativa.

¿Qué tramos del suburbano está previsto que se inicien a lo largo de este año?

A lo largo de esta anualidad la Junta da por seguro el impulso de tres de los cinco tramos de la línea 1: Avenida Doctor Domínguez-Juan XXIII, Juan XXIII-Renfe y Renfe-Guadalmedina. No obstante, el momento en que eso ocurrirá en cada uno de los tajos es aún una incógnita, que previsiblemente resolverá hoy mismo el consejero de Obras Públicas en su visita a Málaga. En cualquier caso, cabe recordar que desde la Administración autonómica, en los últimos meses, se apuntó la posibilidad de iniciar los trabajos en calle La Unión a lo largo de enero, cosa que tampoco ha ocurrido. A esta evidencia se suma el que sigue sin conocerse la empresa que se encargará de ejecutar las zanjas entre Guadalmedina y Renfe tras varios meses de negociaciones.

¿Se sabe cuándo se iniciará la obra en la Alameda y el Paseo del Parque?

Es una de las principales dudas que pesa sobre la actuación y que muestra más a las claras la demora que acumula esta infraestructura. Hace apenas un mes, la Consejería de Obras Públicas adjudicó a la consultora Typsa la redacción del proyecto constructivo de esta parte de la línea, un trabajo que no estará finalizado hasta noviembre. En el mismo se tendrán que definir el plazo de obra, el coste de la misma y el método a emplear, bien sea tuneladora o muros pantalla. No obstante, la posición de la Junta se decanta más por esta última técnica, que es la misma que la que se va a emplear en el resto de los tramos del ferrocarril urbano.

¿Se sabe oficialmente cuánto costará finalmente la obra del Metro?

Junto a la anterior cuestión, éste es otro de los grandes interrogantes. Oficialmente la Administración autonómica mantiene silencio, alegando que no se podrá precisar hasta que no se disponga de todos los proyectos. Este asunto fue motivo de confrontación con los socios privados de la obra, después de que éstos planteasen un incremento en el presupuesto de los trabajos que suponía duplicar el precio por el que le fueron adjudicados. En concreto, la cifra que se manejó, y que no fue ni confirmada ni desmentida por la Junta, era de 760 millones de euros.

¿Prevé el Metro la ejecución de aparcamientos disuasorios?

La ya ex consejera de Obras Públicas Concepción Gutiérrez aludió a la construcción de estos estacionamientos en las cabeceras de las líneas 1 y 2 el mismo día en que acudió a Málaga a informar sobre la adjudicación del proyecto del Metro. El anuncio expresado por la antigua responsable autonómica no tiene, sin embargo, constancia en la planificación de la obra, al no forma parte de la misma. ¿Se ejecutarán finalmente estas infraestructuras? Será una de las cuestiones a resolver por el consejero.

Antequera convertirá el cauce del río de La Villa en un parque periurbano (La Opinión)

El cauce de la ribera de La Villa se convertirá en una nueva zona de ocio y esparcimiento de Antequera tras una profunda acción de recuperación medioambiental que se desarrollará a lo largo de 2,5 kilómetros de longitud.
La actuación permitirá convertir este antiguo espacio manufacturero, considerado de los más pujantes de Andalucía allá por el siglo XV, en un amplio parque periurbano que girará en torno a la simbología del agua.
Una nueva escuela taller, ´Recuperación de la Ribera´, que cuenta con un presupuesto de 1,3 millones de euros, iniciará las obras a final de año. El programa se extenderá a lo largo de dos años y contará con 50 plazas.
La idea es crear un nuevo entorno ambiental que se combinará con la ejecución de promociones residenciales caracterizadas por una baja densidad edificatoria y con un sello constructivo en armonía con el medio ambiente.
La actuación no está sujeta al Plan General de Ordenación Urbana ya que cada promoción y reordenación del terreno se llevará a cabo a través de planes especiales.

Alhaurín de la Torre inicia la construcción de 82 VPO (La Opinión)

Se trata de la primera fase de una promoción de 200 viviendas en la zona de Torrealquería, que se entregarán a mediados del próximo año

ANA GARCÍA. ALHAURÍN DE LA TORRE Las familias de Alhaurín de la Torre interesadas en acceder a una vivienda de protección oficial podrán presentar sus solicitudes a partir del próximo lunes. El Ayuntamiento abrirá el plazo durante un mes, a partir del día 3 de febrero, para adjudicar 82 viviendas en la urbanización Torrealquería entre todos los aspirantes.
Esta es la primera promoción de las tres proyectadas en la zona y que sumarán más 200 inmuebles de estas características. En concreto, en esta primera se edificarán 56 viviendas en una parcela de 5.182 metros cuadrados y otras 26 en otro terreno de 2.486 metros cuadrados. La promoción fue adjudicada a la empresa Construcciones y Promociones Angulo Sánchez por una cantidad de 2.383.800 euros.
Próximamente, se dará luz verde a una segunda fase, de 25 viviendas, en régimen de alquiler con opción a compra, cuyas obras se han adjudicado a la empresa Construcciones Bonifacio Solís por 512.389 euros. Una tercera promoción de 106 viviendas, en régimen de compra, se ha adjudicada a la empresa Promociones Cuevas Sánchez por una cuantía de 3.200.000 euros.
El proyecto contempla edificios de planta baja, primera y ático, en recintos cerrados con zonas comunitarias, piscina, club social y pistas de pádel. Las viviendas tendrán 90 metros cuadrados, tres dormitorios, garaje y trastero.
El precio será de 144.000 euros para las 72 de los cupos generales y de 188.000 euros para diez viviendas del grupo de Viviendas de Iniciativa Municipal Autonómica (VIMA), que son los áticos que disponen de mayor superficie. Además, al formar parte del Plan Andaluz de Vivienda 2003-07, los adjudicatarios pueden obtener una subvención del Gobierno andaluz.
Las viviendas se adjudicarán atendiendo a varias secciones: dos para discapacitados con movilidad reducida, tres para mujeres víctimas de violencia de género, 10 para el VIMA, 58 para personas con más de cinco años de empadronamiento y nueve del cupo general, a las que podrán optar cualquier persona aunque no este empadronada.
Según las previsiones del Consistorio, esta primera promoción se entregará el segundo semestre de 2010. Los interesados pueden obtener información y presentar la documentación en el departamento de Vivienda del Ayuntamiento, de lunes a viernes, por la mañana, y los martes y jueves por la tarde.
"El Ayuntamiento pone a disposición de los alhaurinos una oferta de 200 viviendas de protección oficial de extraordinaria calidad a un precio muy interesante", manifestó el alcalde, Joaquín Villanova.