domingo, 28 de diciembre de 2008

El plazo de alegaciones al informe concursal y de Martinsa arranca el lunes 29 de diciembre (El Mundo)

En ese periodo, todos los interesados podrán impugnar el inventario y lista de acreedores
El próximo lunes 29 de diciembre arrancará el plazo para presentar alegaciones al informe concursal y a la lista de acreedores de Martinsa Fadesa, que se extenderá durante los siguientes diez días hábiles. Así se establece en el edicto emitido por el Juzgado de lo Mercantil de A Coruña que ha publicado el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Durante ese plazo, todos los interesados podrán impugnar el inventario y la lista de acreedores que los administradores concursales de la inmobiliaria presidida por Fernando Martín presentaron al juez el pasado 2 de diciembre.

Los afectados deberán presentar una demanda incidental en el Juzgado Decano de A Coruña. Las demandas deberán contar con la preceptiva firma del abogado y el procurador dado que, de lo contrario, no se admitirán a trámite.

El Juzgado contará con el tiempo que estime necesario para resolver todos los incidentes que se presenten, que en el caso de Martinsa se prevé que sea de varios meses. Se trata de la mayor suspensión de pagos de la historia empresarial española, con un pasivo de unos 7.000 millones de euros, y cuenta con más de medio millar de partes personadas.

Fin de la fase común
En el plazo de los cinco días posteriores a la resolución por parte del juez de la última alegación, los administradores concursales de la compañía deberán presentar un informe concursal definitivo con todas las variaciones derivadas de las resoluciones judiciales a las impugnaciones presentadas.

Con él se pondrá fin a la fase común del proceso concursal y se abrirán dos posibles caminos, el convenio y la junta de acreedores, o bien la liquidación.

En el caso de Martinsa-Fadesa, la inmobiliaria trabaja desde hace meses con la banca para alcanzar un convenio de acreedores. Puede presentarlo hasta cuarenta días antes de que se celebre la junta de acreedores. A su vez, esta junta debe tener lugar en los tres meses posteriores a la presentación del informe concursal definitivo.

Lograr un convenio de acreedores supone salir de facto del proceso concursal, si bien jurídicamente no se supera hasta que no se determina toda la masa de acreedores y se establece la forma y el plazo de pago.

Nozar pagará a Reyal Urbis 70 millones más por tres meses de margen para liquidar su deuda (El Mundo)

Nozar ha logrado cerrar un acuerdo con Reyal Urbis para ampliar del 29 de diciembre al 31 de marzo el plazo límite del pago de los 200 millones de euros que le debe por la compra de su participación en Colonial.

En un comunicado remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Reyal Urbis explica que el acuerdo incluye una compensación de 70 millones de euros adicionales.

Nozar, que compró las acciones de Colonial el 14 de diciembre de 2007, ha cerrado así un acuerdo "amistoso" tras varias semanas de intensas negociaciones, pues el primer plazo para liquidar la deuda expiraba el 10 de diciembre.

Las dos inmobiliarias acordaron "proseguir las negociaciones hasta el 29 de diciembre" para poder alcanzar una solución satisfactoria. No obstante, la otra empresa que compró acciones de Colonial a Reyal en diciembre de 2007, Global Cartera de Valores, presentó un concurso de acreedores ante la perspectiva de no poder hacer frente al pago, que en su caso ronda los 68 millones de euros.

Global Cartera de Valores, uno de los principales accionistas de Colonial con el 5,9% de su capital, es una sociedad instrumental controlada por el empresario Domingo Díaz de Mera, en la que también participan dos cajas de ahorros.

El importe total de la venta del 5,37% de participación que tenía Reyal Urbis en Colonial fue de 300 millones de euros. De ellos, Nozar, que ya abonó 25 millones, pagaría 225 millones y Global Cartera de Valores el resto.

La reforma de pisos se dispara un 5,8% hasta octubre frente al parón de las compraventas (El Mundo)

Consecuencia directa de la sequía del crédito y el descenso de consumo de las familias

Los visados para la reforma y rehabilitación de edificios alcanzaron las 24.147 unidades hasta octubre de este año, lo que supone un 5,8% más que en el mismo periodo de 2007, según datos del Ministerio de Fomento. Estas cifras revelan que, en plena sequía del crédito y de descenso del consumo de las familias, las peticiones de permisos para reforma y rehabilitación han empezado a proliferar. Además, el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 prevé medidas de apoyo a este tipo de actuaciones para recuperar centros urbanos y zonas degradadas.

Frente a este incremento de las obras para 'aprovechar lo que ya se tiene', los visados de ampliación se situaron en las 5.207 unidades hasta octubre, lo que supone un descenso del 22,7% respecto a los diez primeros meses de 2008.

Aún más pronunciado fue el descenso de los visados de obra nueva durante este periodo, con una caída del 59,5%, hasta situarse en 232.069 unidades. Detrás de este descenso se encuentra la previsión de menores ventas durante los próximos años y la necesidad de frenar la producción para dar salida al 'stock' de viviendas que ya se acumulan sin vender.

Así, según los últimos datos difundidos por el Ministerio de Vivienda, la compraventa de viviendas cayó un 32,5% en los nueve primeros meses del año en relación con el mismo periodo de 2007, hasta situarse en 434.629 unidades. Por tipos de vivienda, destacó el desplome del 47,2% registrado por las transacciones de viviendas usadas, hasta los 179.076 pisos. Las de obra nueva descendieron un 16%.

2008, el año del final del 'boom' inmobiliario (El Mundo)

Los expertos creen que la demanda normal de pisos no sobrepasa las 450.000 unidades
A pesar del temporal que azota al sector, hasta septiembre se sellaron 670.591 hipotecas

Estos días se escriben las páginas finales del curso más negro para el mercado de la vivienda de la última década. La palabra 'boom', reina de las crónicas inmobiliarias durante años que parecían sin término, cedió su trono a vocablos del tipo desaceleración y ajuste, que a su vez han sido sustituidos por el nada eufemístico término 'crisis'.

Las ramas de los mensajes pesimistas, sin embargo, impiden ver un bosque residencial que no está ni mucho menos muerto. Las estadísticas desmienten con rotundidad la ahora tan socorrida sentencia de que "nadie compra", un dicho tan cierto en la actualidad como el de "el precio de las casas no baja nunca".

Una de las cifras más elocuentes que avalan que la vida inmobiliaria sigue es el dato de las compraventas en los nueve primeros meses del año: 448.146 (231.926 casas nuevas y 216.220 usadas). Los expertos consideran que la demanda razonable de vivienda para un país con la evolución demográfica de España se sitúa entre las 400.000 y las 450.000 unidades anuales, con lo que, a falta de sumar las operaciones del último trimestre del año, en el ejercicio de la crisis se han vendido más hogares de los que teóricamente se necesitan.

Vuelta a la normalidad
Los andaluces han sido los compradores más activos (97.933 viviendas)

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Es cierto que este dato se queda chico si se compara con el máximo registrado en 2005, cuando 989.341 inmuebles cambiaron de manos. Pero no hay que obviar el detalle de que lo excepcional era aquello, cuando los especuladores invertían en ladrillos que se revalorizaban de manera espectacular.

Durante 2008, los andaluces han sido los compradores más activos (97.933 viviendas), seguidos de lejos por los valencianos (60.950) y los catalanes (51.149). Los madrileños ocupan sin rival a la vista el cuarto puesto del ranking, con 49.232 operaciones de compraventa los tres primeros trimestres del año.


Pidiendo una hipoteca. (Foto: C. Alba)
A lo largo de ese periodo, en el conjunto de España se han vendido casi tantas casas nuevas (51,7%) como de segunda mano (48,3%). La región donde más se ha estrenado es Navarra, con un 66%, y donde menos en Extremadura, ya que apenas tres de cada 10 adquirentes han optado por hogares que aún no han tenido propietario.

Las hipotecas, por su parte, han cobrado un protagonismo en 2008 distinto al del 'boom', pero a pesar de que se ha reducido el número de préstamos concedidos y, por tanto, el capital total, se han producido 670.591 nuevas contrataciones, un número suficiente como para considerar que las casas se continúan vendiendo a pesar del grave bajón sufrido por el sector inmobiliario.

Saldo hipotecario
El último informe de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), realizado en diciembre, refleja que "el pasado mes de octubre el saldo de crédito hipotecario gestionado alcanzó un volumen total de 1.088.796 millones de euros, lo que supone en términos absolutos un crecimiento de 58.917 millones de euros con respecto al año anterior, y una tasa de variación interanual del 5,7% en relación al 16,8% de octubre de 2007".

A final del ejercicio inmobiliario que ahora se acaba podría haber contratados cerca de un millón de préstamos

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La estimación de la AHE sobre el balance que dejará 2008, a falta de los datos de los dos últimos meses, que, como siempre, no se conocerán hasta el próximo ejercicio, es que "el crédito hipotecario ha seguido creciendo moderadamente mes a mes". Según la misma organización, a final del ejercicio inmobiliario que ahora se acaba podría haber contratados cerca de un millón de préstamos hipotecarios con un valor aproximado de 180.000 millones de euros.

El importe del crédito medio solicitado durante los nueve primeros meses del año fue de 1.827 euros por metro, de acuerdo el Colegio de Registradores de la Propiedad. La inmensa mayoría de las hipotecas solicitadas sigue siendo a tipo de interés variable (98,5% del total). La duración del periodo de amortización, de media, asciende ahora a 26,9 años (323 cuotas). Hasta septiembre, los pisos se habían revalorizado sólo un 0,7% interanual, según los datos facilitados por el Ministerio de Vivienda.

Descenso de los precios
Aunque este dato no lleva signo negativo delante sí puede traducirse en un descenso real de los precios, ya que han crecido muy por debajo de lo que lo ha hecho el nivel de vida. De hecho, el IPC se situaba ese mismo mes en el 4,5%, casi cuatro puntos por encima de la revalorización de los inmuebles. El porcentaje de variación trimestral sí que arroja ya un saldo en números rojos: -0,7%. Aquel 18% anual al que llegaron a encarecerse las viviendas en pleno apogeo del 'boom' ya parece cosa de ciencia ficción.

Varios estudios estiman que las rebajas han podido tocar ya un fondo del 25%

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Además, estos datos oficiales son los más comedidos, ya que múltiples estudios no oficiosos estiman que las rebajas han podido tocar ya un fondo del 25%. Y bajando. Buenas noticias, pues, para los compradores y todo lo contrario para los que planean hacer una hucha abultada vendiendo sus propiedades.

Por regiones, incluido ya el ajuste de precios, la comunidad menos asequible para comprar una vivienda libre sigue siendo País Vasco (3.023 euros/m2), aunque Madrid le pisa con firmeza los talones (2.894 euros/m2). La tercera plaza en el podio de las caras es para Cataluña (2.470 euros/m2).

La vivienda protegida, por su parte, cuesta casi la mitad que la libre, 1.123 euros/m2, según los últimos datos facilitados por el Ministerio de Beatriz Corredor. Con la lupa puesta en las comunidades autónomas, la más asequible se sitúa también en Extremadura (914 euros/m2), si bien en la parte de arriba de la tabla la situación cambia en comparación con la libre: la encabezan, por este orden, Cataluña (1.276 euros/m2), Navarra (1.270 euros/m2) y País Vasco (1.254 euros/m2).


Pisos en construcción. (Foto: Carlos Barajas)
209.378 visados
Sí se ha notado un descenso muy significativo en el número de viviendas visadas por los colegios de arquitectos. Hasta septiembre se había autorizado la construcción de 209.378 casas (176.851 libres y 32.527 protegidas), cuando en 2007 se aprobó la edificación de más de 600.000 inmuebles. Aunque hubiera seguido este ritmo de concesión de licencias hasta diciembre, 2008 terminaría con unas 280.000 casas autorizadas.

A este freno en la instalación de nuevas grúas contribuye, entre otros factores, el hecho de que se hayan acumulado alrededor de un millón de pisos sin vender. De hecho, la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) prevé que el año que viene se empezarán sólo 150.000 unidades, ni una cuarta parte de las 920.199 de 2006, el año cumbre del 'boom' inmobiliario.

Casas de menor tamaño
Si la fuente es el Ministerio de Fomento, que sólo tiene en cuenta el tamaño del hogar propiamente dicho, la cosa se encoge notablemente: 96,8 metros cuadrados (frente a los 98,2 del año pasado) para los inmuebles construidos en bloque y 172 para los chalés, que ganan seis metros respecto a la última estadística realizada por el departamento de Magdalena Álvarez.

De media, según un informe del Ministerio de Vivienda, las promociones de obra nueva que se edifican en España cuentan con 50 unidades por proyecto. Los compradores que se encuentran con mayor número de vecinos en sus edificios son los andaluces (65 casas) y los madrileños (64,7), mientras que los que gozan de mayor intimidad son los que tienen domicilio en País Vasco (33,8).

La evolución del precio y el 'stock'
En todas las ruedas de prensa tras la publicación trimestral de los datos sobre precios a la ministra de Vivienda se le pide que pronostique cómo va a evolucionar el coste de las casas en los próximos meses. Y Beatriz Corredor, muy prudente, siempre contesta lo mismo: que no corresponde a su departamento eso de ‘sacar la bola de cristal’ y hacer vaticinios de futuro.

Quizá no hace mal en descartar la opción de aventurarse. En menos de una década la vivienda ha llegado a crecer un 18% anual y a bajar en términos reales, ya que según las últimas cifras publicadas se ha revalorizado por debajo de lo que lo ha hecho el nivel de vida. Cualquiera se pone a hacer quinielas...

El proceso de abaratamiento se agudizará en los próximos dos años

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A falta de versión oficial, está el análisis predictivo de una de las voces más autorizadas del sector, la del Servicio de Estudios de BBVA. Según su último informe, el desajuste entre la oferta y la demanda se habrá traducido en una caída de los precios nominales de las casas en España del 0,5% a finales de este año, si bien considera que este proceso de abaratamiento se agudizará durante los próximos dos ejercicios (un 5% en 2009 y un 8% en 2010).

Según el banco que preside Francisco González, el "necesario" proceso de reencuentro entre ambas variables no se producirá como pronto hasta dentro de dos años, cuando comience a reabsorberse el 'stock' de viviendas sin vender. De esta forma, es de esperar que los recortes de precios ya no sean "significativos" en 2011, informa Europa Press.

Así, durante este limbo, el número de pisos nuevos sin comprador en manos de los promotores (que cifra ya entre 800.000 y 1,4 millones de unidades) seguirá creciendo hasta alcanzar máximos a principios de 2010.

El 'ladrillo' se viene abajo (El País)

Si algo han aprendido las inmobiliarias este año es que el tamaño, al final, no importa. De esta crisis no se ha librado apenas nadie. Ni los gigantes del sector ni empresas históricas que habían sobrevivido incluso a guerras. El sector del ladrillo, que se creía preparado para afrontar un "aterrizaje suave" de los precios, ha sucumbido a una de sus crisis más graves de su historia. Las compraventas de pisos se han desplomado más de un 30% -y en algunas comunidades supera el 50%-, la financiación se ha frenado en seco, la caída en la construcción de pisos llega al 60%, las refinanciaciones se han vuelto imposibles y, como consecuencia, se cuentan por decenas las empresas que han acudido al juzgado para solicitar el concurso de acreedores.

El sector prevé que el año que viene haya concursos de empresas medianas
El sector venía ya de un 2007 que dio bastantes avisos del agotamiento que sufría el mercado inmobiliario español. Las transacciones de suelo estaban paradas, apenas se cerraban ventas de segundas residencias y el inversor en viviendas estaba en retirada. Para colmo,

Llanera presentó el concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) y Enrique Bañuelos, en Astroc, y Luis Portillo, en

Colonial, tuvieron que abandonar dos de las operaciones más sonadas de ese año.

La crisis de las hipotecas subprime fue el detonante. "Íbamos a un descenso de los precios y la producción, pero la crisis financiera internacional afectó a la concesión de créditos, que tal vez se hubieran mantenido, aunque a la baja", sostiene el profesor de Derecho Mercantil Ignacio Sanz, de Esade. Eso también creían los promotores, pero el mercado se paró en seco. Sus activos se fueron depreciando rápidamente. Y los pilló a contrapié: apenas doce meses atrás acababan de comprar todo cuanto hallaban para crecer con deudas multimillonarias.

Colonial, Metrovacesa, Martinsa-Fadesa, Habitat

o Reyal Urbis empezaron a refinanciar sus deudas. No siempre con un buen resultado. Tras una cadena de concursos de inmobiliarias medianas, Martinsa-Fadesa protagonizó la mayor suspensión de pagos de España el pasado mes de julio con un pasivo de alrededor de 7.000 millones de euros. Con el proceso concursal, además, se van abriendo poco a poco algunas ventanas hacia lo que fueron las prácticas que hincharon la burbuja: tasaciones que en apenas meses rebajaban el valor de los activos de 10.800 millones a 7.400 millones o apuntes contables que consistían en revalorizaciones de hasta el 19.000%.

El segundo mayor concurso lo protagonizó en noviembre Habitat, con una deuda de cerca de 2.300 millones. La compañía que preside Bruno Figueras ya venía de un proceso de refinanciación con un sindicato bancario de 39 entidades financieras, por lo que el concurso supuso un golpe para quienes pensaban que la banca no dejaría caer a las grandes compañías.

De hecho, a punto estuvo Metrovacesa de temer lo peor. La familia Sanahuja debía refinanciar un préstamo de 4.005 millones de euros por la compra de la sociedad y, además, la inmobiliaria estaba enredada en el pago de un inmueble de Londres por el que abonó 1.597 millones de euros en abril de 2007 y que había anunciado a bombo y platillo como la "mayor operación de la historia en Gran Bretaña".

Al final, la banca acreedora se hizo con la mayoría del capital de la compañía. Las seis entidades acreedoras (Santander, BBVA, Banesto,

Popular, La Caixa y Caja Madrid) han accedido a canjear los 4.000 millones de euros que les adeuda por el 54% del capital de la empresa, con la posibilidad de elevar su participación al 65,4% del capital. Pero todavía hay algún cabo suelto. La familia Sanahuja no quiere darse por vencida y está negociando con la banca la recompra de acciones de Metrovacesa en un periodo de cuatro años.

También Colonial ha quedado en manos de las entidades financieras. La inmobiliaria catalana, que cambió deuda por capital con 15 bancos y cajas acreedores, se enfrenta con otro obstáculo: la venta de un paquete del 15% de FCC, el 33% de su filial francesa

SFL y la totalidad de Riofisa. Una operación difícil en el actual contexto económico que, de no efectuarse, llevaría a la compañía al concurso de acreedores, según reconoce la inmobiliaria.

"Este año hemos visto mucho de lo que esperábamos. No parece que en el primer semestre del año que viene tengamos que ver demasiados concursos grandes, pero sí varios de empresas con deudas de alrededor de 100 millones", asegura el consejero delegado de Jones Lang LaSalle, Andrés Escarpenter. Para mantenerse, todo dependerá de si los mercados recuperan su estado líquido. Para reflotar, de que el mercado absorba el stock de más de 675.000 pisos que siguen sin venderse. -


La banca gana
Todavía quedan muchas incógnitas que despejar sobre el futuro del sector inmobiliario. Pero si algo tienen claro analistas, inversores y promotores es que las grandes empresas del futuro están en manos de la banca. Las entidades financieras, además de pasar a controlar Colonial y Metrovacesa, han ido acumulando patrimonio a lo largo de este año.

Lo han hecho por ejecuciones de préstamos y para cancelar deuda a través de la compra de activos para evitar que se dispare la morosidad con la figura de la dación en pago. "Las nuevas grandes inmobiliarias de este país van a ser las de los bancos. ¿Al mismo nivel que ahora? Hay que ver qué harán en 2009, en principio el ritmo de compra de activos será más lento", asegura el consejero delegado de Jones Lang LaSalle, Andrés Escarpenter.

La mayoría de las entidades financieras, precisamente, vendieron sus filiales inmobiliarias cuando el ciclo estaba más alto. Es decir, cuando los precios tocaron techo. Lo hizo La Caixa con Colonial, Banesto con Urbis, Banc Sabadell con Landscape o Caixa Catalunya con Riofisa. Ahora las vuelven a rearmar.

Esta semana Banc Sabadell ha anunciado la creación de Solvia Gestión Inmobiliaria, la nueva sociedad que gestionará los activos que vaya adquiriendo el grupo (hasta septiembre se gastó alrededor de 500 millones de euros). La sociedad, con un equipo directivo similar al de Landscape, tiene un 70% de suelo urbanizable, un 10% de promociones en curso, un 10% de inmuebles en alquiler y un 10% de bloques de viviendas finalizados.

Pero prácticamente todas las entidades admiten estar adquiriendo activos. Banco Santander desembolsó 2.700 millones en nueve meses, y BBVA, 340 millones. Pero también será crucial el papel de la banca en los concursos de acreedores, de los que podría salir, todavía, con más activos inmobiliarios de los que posee ahora.

2008, un año con dos caras (Málaga Hoy)

La crisis económica se ha dejado sentir con especial contundencia en la industria del ladrillo, paralizando por completo la construcción de viviendas en la provincia de Málaga, mientras el turismo ha soportado las embestidas · Las carreteras se han cobrado en los doce meses un total de 72 muertos, tres más que en 2007 · Málaga bate el récord de trasplantes realizados, con 168

Un año con dos caras, con dos mitades bien diferenciadas. Poco más o menos así podría resumirse el año 2008, en el que se han sucedido de manera vertiginosa subidas y bajadas, a modo de vaivén. Pocos en los primeros meses podían vislumbrar el modo en que la huella de la crisis ha quedado impresa en buena parte de los elementos de la economía provincial. La recesión ha caído como una losa sobre la construcción, desplomando por completo la construcción y venta de viviendas, con los consiguientes efectos que ello ha tenido sobre el desempleo, cuyas cifras han escalado a cotas históricas. Pero no son todo sombras en un ejercicio al que restan apenas unos días para decir adiós. Málaga ha batido récord en trasplantes y el precio de la gasolina ha bajado para alegría del bolsillo. Datos todo ellos que se exponen en esta balanza de 2008.

La burbuja inmobiliaria estalla con la venta parada y los precios a la baja (La Opinión)

Si había burbuja inmobiliaria en España no hay duda que 2008 ha sido el año en que ésta ha terminado por estallar definitivamente. El panorama es de venta de pisos por los suelos, precios en retroceso con caídas de entre el 6% y el 10% (sobre todo los de segunda mano, verdaderamente inflados en los últimos años) y pisos a medio hacer que dejan de construirse por falta de liquidez de constructores y promotores o, sencillamente, por la falta de expectativa para su venta.
Mes a mes, las estadísticas del INE han revelado una caída de las ventas en Málaga por encima del 30% en relación al año anterior, que ya de por sí fue flojo, con picos del 50% en el caso de la vivienda usada. Los pisos que antes se vendían sin ni siquiera ponerse el primer ladrillo tardan ahora 51 meses en venderse, un 125% más que en 2003, y las grandes inmobiliarias tienen que acudir a rebajas encubiertas de precio perdonando la hipoteca durante algunos meses.
Por ello se ha puesto también de moda el alquiler con derecho a compra, una fórmula por la que el cliente entra a habitar el piso como arrendado y puede ahorrar durante algunos años (entre 2 y 5) para materializar la compra.
Con este panorama, pocos son los valientes que se lanzan a edificar viviendas, recordando que en Málaga se calcula un ´stock´ de inmuebles sin vender de unas 25.000 unidades. De esta forma, el visado de nuevos proyectos ante el Colegio de Arquitectos vivirá en este 2008 un batacazo histórico, al cerrar previsiblemente en el entorno de las 12.000 vivendas, un 65% menos que el año anterior que nos retrotrae a niveles de actividad de 1995.
Lo peor de esta bajada es que augura un actividad bajísima que hará, según explica la ACP, que el paro en la construcción suba a un ritmo aún más vertiginoso que el actual. Actualmente hay 29.000 desempleados, el doble que hace un año, y si el paro viene subiendo en 1.000 personas al mes, con este horizonte lo hará a razón de 2.000 mensuales en 2009. Todo ello si la VPO y la obra civil de las administraciones públicas no toman el relevo en la actividad. Pero por ahora los constructores no confían demasiado ni en el Plan Andaluz de la Vivienda ni en las medidas de Zapatero para dinamizar la actividad púbica constructora.

París hecho edificio: Cien años del Palacio de la Tinta (La Opinión)



Construido en 1908 para albergar las oficinas de la Compañía Andaluza de Ferrocarriles, cumple el siglo como sede de la Cuenca Mediterránea y a la espera de una rehabilitación interior urgente
L.O. MÁLAGA Vicente Aleixandre lo describía como un edificio "un poco grande y destartalado", que los malagueños habían bautizado como el Palacio de la Tinta. Allí trabajó el padre del poeta, ingeniero de ferrocarriles. El trajín burocrático, que motivó el apodo, continúa un siglo después de su construcción. El arquitecto Julio O´Brien, muy influenciado por el París ´fin de siglo´, trasplantó este ´trozo del Sena´ con ventanas abuhardilladas al Paseo de Reding y muy pronto fue el protagonista de fotos y tarjetas postales. En sus comienzos, los 10.500 metros cuadrados del Palacio de la Tinta albergaron la sede central de la Compañía de Ferrocarriles Andaluces, nacida a partir del ferrocarril Córdoba-Málaga. Tras quebrar, la compañía fue nacionalizada en 1936 e integrada en 1941 en la recién nacida Renfe. Los ´ecos ferroviarios´ todavía escoltan al edificio, que está acompañado por la calle Keromnés, en recuerdo de Leopoldo Keromnés, director de la Compañía de Ferrocarriles Andaluces.Aparte de dependencias de Renfe, han ocupado este ´tintero palaciego´ la inspección general del Ministerio de Obras Públicas, la Confederación Hidrográfica del Sur y desde 2005, su ´heredera´, la Cuenca Mediterránea Andaluza. Una reciente rehabilitación ha dejado por fuera el ´palacio´ como nuevo, aunque todavía cuelga un antiestético manojo de cables negros de la fachada de calle Keromnés. Riesgos del directo.En el interior, el edificio espera una rehabilitación urgente, que según explica Enrique Romero, coordinador general de la Cuenca Mediterránea, tendrá lugar el año que viene. Aunque hay detalles de la construcción que están en plena forma como el precioso ascensor centenario, en el que incluso se han rodado anuncios de televisión. El elevador, de maderas ´nobles´, cuenta además con un mullido asiento. Fue uno de los primeros ascensores instalados en Málaga y es todo un símbolo contra el estrés de nuestros días. La artística cabina llega hasta la quinta y última planta, en donde, a mediados de los 80, se originó un respetable incendio cuyas lenguas de fuego todavía pueden recordarse en la madera ennegrecida. La quinta planta, antigua zona de viviendas de los empleados, es hoy una gigantesca nave con las cerchas de madera ´a flor de piel´. Parte de la estructura antigua tuvo que ser cambiada y reforzada tras el incendio. Desde esta planta, asomándose a las ventanas abuhardilladas, pueden admirarse los aires regionalistas de las casas de Félix Sáenz. El suelo también es original, con viejas baldosas hidráulicas. En mitad de un socavón, las baldosas dejan ver su mejor secreto: bajo ellas hay vigas formadas por traviesas de tren. En los laterales de esta gran sala que aguarda una esperanzadora rehabilitación hay otras dos habitaciones con pintadas realizadas con brocha, quién sabe si los restos de los ´primeros okupas´ de Málaga, hace unas cuantas décadas.La gran sala de las baldosas comunica con la terraza, en la que se encuentra una gran antena de comunicación del Servicio Automatizado de Información Hidrológica (SAIH). Entre otras funciones, esta torre mide las precipitaciones que se recogen en Málaga capital. La terraza del Palacio de la Tinta es un balcón al monte Gibralfaro y al Hotel Miramar, mientras el mar sólo se ve ´por capítulos´ entre los exagerados bloques de la Malagueta.En el resto de las plantas, en las que trabajan unos 200 funcionarios, se puede encontrar mobiliario de oficina de los años 60 en adelante. Un buen ejemplo se encuentra en la sala de reuniones, presidida por un retrato de Rafael Benjumea, conde de Guadalhorce, el creador del pantano del Chorro y el impulsor de las confederaciones hidrográficas. La sala parece haberse detenido en los años 70, con unos apliques de lámparas muy de la época y un mapa en relieve de los ríos y pantanos a cargo de la institución. En las escaleras, regalando haces de luz de varios colores, se encuentran vidrieras de diseños geométricos que recuerdan a las del edificio de Hacienda.Detalles de la historia del Palacio de la Tinta algo más veteranos se encuentran a ras de suelo, en las cercanías del despacho del presidente de la Cuenca Mediterránea: un armónico dibujo formado por baldosas hidráulicas que, aseguran, también serán restauradas. Una verdadera obra de arte que puede pasar desapercibida. La zona más moderna de este precioso edificio es la que corresponde al mencionado Servicio Automatizado de Información Hidrológica, integrada en la llamada Red Hidrosur. En una enorme sala se encuentra un mapa, desde Almería a Tarifa, que recoge al instante los datos de agua de toda la Cuenca Mediterránea. Los puntos con luz verde indican que en ese momento está lloviendo o nevando. En el momento de realizar el reportaje, en Lanjarón y en un punto de Almería. El director de este servicio, Dionisio Muela, explica que las estaciones que recogen la información se comunican por radio. La de Málaga capital por cierto (la antena de comunicaciones) es la número 22. "A Málaga vienen los datos en tiempo real, cada hora hay un recuento de datos que llega en minutos y se incorpora a la página web", explica.Los centímetros de agua que tienen los ríos y los hectómetros cúbicos de los pantanos aparecen reflejados y como ya intuirán muchos, los datos son mejores que los del año pasado en estas fechas. Tres patios tiene el Palacio de la Tinta. El central, el más grande, está presidido por una araucaria algo desmejorada por la falta de luz. El patio comunica con el sótano, un espacio limpio y ordenado en el que en una esquina se almacenan viejos documentos. La Cuenca Mediterránea, por cierto, ha donado al Archivo Histórico Provincial de Málaga kilómetros y kilómetros de viejos planos y proyectos. Una de las ideas para este sótano, en el que se ha celebrado más de una rueda de prensa, es convertirlo en un espacio expositivo en el que poder mostrar, entre otras cosas, el importante tesoro de fotos antiguas de la institución. Pero este espacio palaciego tiene más rincones insospechados. Hace un siglo, el arquitecto Julio O´Brien, que estaba en todo, lo dotó de caballerizas. En nuestros días, han sido sustituidos por los ´caballos de motor´, que siguen aparcando en este espacio. Y muy cerca otro detalle centenario: una caldera para el agua que todavía funciona.En los últimos tiempos, el edificio ha vuelto a ser protagonista, aniversarios aparte. La propuesta que estudia la Junta de centralizar en Sevilla la Cuenca Mediterránea Andaluza, de llevarse a cabo, provocaría la pérdida de unas competencias históricas para Málaga. Aunque Manuel Chaves ha quitado hierro al asunto, la sola mención del traslado levanta ampollas entre muchos trabajadores. En su centenario, el Palacio de la Tinta se ha convertido en un símbolo de las ´competencias propias´.

El PSOE tacha de «chapuceras» las obras en la calle Salitre y pide explicaciones (SUR)

El concejal socialista Sergio Brenes criticó ayer las obras realizadas en la calle Salitre y pedirá explicaciones al PP en el próximo consejo de urbanismo del Ayuntamiento de Málaga. Brenes preguntará sobre el coste global de la obra y los problemas que sufren los autobuses de la EMT para transitar por dicha vía que «ponen en riesgo a los peatones y a los usuarios del transporte público por el reducido ángulo de giro que le obliga a meterse en la acera para evitar colisionar con los pilares el puente».
Por su parte, el portavoz del PSOE, Rafael Fuentes realizó un llamamiento al concejal de Urbanismo para que «se centre en lo que interesa a los malagueños, que son los que le pagan el sueldo, y se deje de proyectos fantasmas como el del puente sobre la Bahía». Asimismo, calificó de «chapucera» la obra y lamentó que «haya llevado al cierre a decenas de empresas y comercios con la consiguiente destrucción de empleo». «Se ha perdido una magnífica oportunidad para hacer un espacio urbano de calidad», añadió