miércoles, 10 de diciembre de 2008

Críticas a la ley del suelo (El País)

La nueva Ley del Suelo aprobada por el Gobierno ha empeorado la situación de las empresas inmobiliarias, dado que ha provocado una caída del valor de los activos "sin ningún fundamento y sin criterios de mercado", según ha denunciado el director general del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Juan Iranzo. En este mismo punto ha incidido el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, para quien esta normativa es un texto "innecesario" y que se "aleja del mercado libre", dado que "obliga a valorar los terrenos sin tener en cuenta las expectativas del mercado

El Banco de España augura que 2008 cerrará con un nuevo récord de pisos en stock (El País)

El director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, ha afirmado hoy que la cifra de pisos que se terminarán de construir este 2008 marcará un nuevo "máximo". En 2007 el número de pisos construidos en España batió el record hasta la fecha con un total de 641.419 unidades.

Durante su participación en unas jornadas organizadas por la patronal inmobiliaria Asprima, el director general del Servicio de Estudios ha reconocido que las restricciones financieras han hecho más intenso el ajuste del sector de la construcción residencial.

Así, un ajuste que podría haber sido más suave tiene "tintes de ser más abruptos", ha señalado Malo de Molina, quien ha agregado que esta situación se transmite al conjunto de la economía por la intensidad del descenso del nivel de empleo. En este sentido, ha destacado que ya no se trata sólo de que no se crean empleos, pues lo cierto es que "se destruyen de forma importante".

Junto a este parón en las ventas, "la desaceleración del crédito se hace más pronunciada", ha indicado antes de destacar la necesidad de "asegurar" que el sistema financiero pueda estar en condiciones de dar crédito a familias y empresas solventes cuando el mercado vuelva a la normalidad.

La vivienda se abarata un 7,8% en noviembre y regresa a niveles de hace dos años y medio (El País)

La estadística de Tinsa muestra el mayor descenso de las múltiples estadísticas del sector mientras el IIE prevé que llegue al 20%. -Los promotores auguran que en 2009 se construirán 150.000 casas
(IMIE) que analiza la evolución del valor de la vivienda libre revela que los pisos eran en noviembre un 7,8% más baratos que hace un año tras registrar nueve meses a la baja, con lo que regresa a los niveles de mayo-junio de 2006. Según la estadística publicada hoy por la sociedad de tasación Tinsa y que rebasa en dos puntos el dato del 6,5% de octubre, desde diciembre de 2007, mes en el que el IMIE general alcanzó su valor máximo, el descenso es incluso mayor y aumenta al 8,8% en los últimos once meses. Además, el parón de ventas también está acumulando los pisos sin vender, ya que los promotores calculan que el stock se sitúa en 600.000 inmuebles y que el año que viene acabará con apenas 150.00 nuevas viviendas frente a las 250.0000 de este ejercicio.


El Banco de España augura que 2008 cerrará con un nuevo récord de pisos en stock
Críticas a la ley del suelo

Trichet admite que el Euríbor está demasiado alto
Trichet tira de las orejas a los bancos y amenaza con no rebajar los tipos de interés en enero
Martinsa tenía 2.000 operaciones sin contabilizar cuando suspendió pagos
Situación del sector inmobiliario en España
GRAFICO - El Pais - 11-11-2008
Consulta los precios por comunidades y el stock que sigue sin encontrar comprador - CARLOS GÁMEZ / ELPAÍS.com


Ficha del IMIE sobre el valor de la vivienda
DOCUMENTO (PDF - 251,73Kb) - 09-12-2008


El mercado inmobiliario
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Red de Expertos Inmobiliarios eleva el parón en las compraventas al 70% sin contar con las herencias, donaciones y permutas que contabiliza el Ministerio
Los datos de Tinsa representan por el momento el mayor descenso del precio de la vivienda de las múltiples estadísticas sobre el sector, que si bien apuntan a una evolución negativa, se queda lejos del 7,8% de este índice. De cara al futuro, el director general del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Juan Iranzo, ha anunciado hoy que el ajuste total de los precios será de entre el 15% y 20% teniendo en cuenta que la vivienda ha bajado ya un 10% en términos reales -teniendo en cuenta la inflación-.

Por zonas territoriales, los mayores descensos se vuelven a producir un mes más en la costa mediterránea y las áreas metropolitanas, con un 8,5%. A continuación se sitúan las capitales y grandes ciudades, que han visto caer un 8,4% el valor de sus viviendas al igual que hicieran en periodos anteriores, mientras Baleares y Canarias se suman a este furgón de cola del mercado inmobiliario con un idéntico retroceso del 8,4% pero que, en su caso, supone un fuerte aumento frente a la bajada del 5,4% registrada en octubre.

En cualquier caso, la costa mediterránea es la más afectada por el deterioro de las ventas, como demuestra que es donde más han bajado los precios en lo que va de año con un 12,8%. Aunque los descensos son generalizados en los cinco subíndices que componen la estadística del IMIE, sólo uno -resto de municipios- presenta una evolución inferior a la media general con una bajada del 6,3% interanual, aunque también acelera su caída en un punto porcentual respecto al mes anterior.

Frente al dato de Tinsa, que elabora este índice con los datos de las tasaciones inmobiliarias de la vivienda libre terminada en España, el Ministerio que dirige Beatriz Corredor calcula que los pisos nuevos han bajado un 0,8% entre el segundo y el tercer trimestre. Sin embargo, el metro cuadrado de este tipo de inmuebles cuesta aún un 1,7% más que hace un año, aunque en el caso de las viviendas de segunda mano sí han bajado, un leve 0,3% tras caer un 1,7% en tasa trimestral. Es el mismo descenso que calcula el INE en los últimos doce meses.

150.000 nuevas promociones

Sin salir del sector, el presidente de la patronal inmobiliaria madrileña Asprima y de la organización nacional APCE, José Manuel Galindo, ha afirmado hoy que su estimación es que la producción de vivienda "no supere" las 150.000 unidades en 2009, frente a las 600.000 que se construyeron, por ejemplo, en 2007. En la actualidad "no se vende prácticamente nada", por lo que el stock se sitúa en el entorno de las 600.000 y "no se empieza nada nuevo". Además, este colectivo calcula que el parón inmobiliario supondrá la destrucción de casi un millón de puestos de trabajo en 2008 y 2009.

El responsable de la APCE ha reconocido que en los últimos años el sector ha tenido un "exceso de producción que hay que ajustar", si bien ha destacado la necesidad de tomar medidas para que "este tránsito sea un poco más amable". Así, tras destacar que "la poca actividad pasa por la vivienda protegida", ha asegurado que es "absolutamente necesario" dar un impulso al alquiler y ha defendido que la rehabilitación también es "relevante", así como tomar medidas estructurales sobre el suelo. Líneas generales que coinciden con las prioridades del Ministerio.

Para Galindo, el "primer paso" para que el sector inmobiliario pueda "reiniciar" la actividad con normalidad el primer paso es "drenar" el stock existente, punto en el que ha destacado la importancia de que el sector financiero funcione. No obstante, si en las líneas generales coincide con Beatriz Corredor, en este punto reclama rebajar el IVA hasta el 4% para las transacciones de viviendas con el fin de incentivar la demanda. Esta medida sería coyuntural en el caso las viviendas libres, pero definitiva para los pisos de protección oficial, tanto para venta como para alquiler con opción a compra, según ha propuesto Galindo. Asimismo, ha insistido en pedir que el fondo creado por el Gobierno para comprar activos de los bancos adquiera también parte del actual stock de viviendas.

Por lo que respecta a las operaciones de compraventa, la empresa de servicios Red de Expertos Inmobiliarios (REI) ha elevado hasta el 70% el descenso en las transacciones de viviendas de segunda mano desde 2005. Un descenso "más acusado que el que reflejan los datos oficiales del Ministerio de Vivienda", que según REI confirman que "el mercado está parado, pero no reflejan hasta qué punto lo está". La razón, según esta empresa, reside en que el Ministerio incluye en sus estadísticas herencias, donaciones y permutas, cuando en realidad no son transacciones de compraventa.

Los promotores iniciarán en 2009 la menor cantidad de pisos en 50 años (El País)

La caída de precios, del 7,8%, sitúa la vivienda en el nivel de mayo de 2006 - La previsión es que el 'stock' de casas vacías se dispare el próximo año

Los que hace años defendían contracorriente que el sector inmobiliario no era de aterrizajes suaves, sino de explosiones violentas, no podían andar más acertados. Ahora son los propios empresarios del sector los encargados de propagar las noticias más pesimistas. Los mismos que llegaron a iniciar en 2006 casi 800.000 viviendas -más que en Italia, Reino Unido y Francia juntas- son los que anticipan un desplome sin precedentes.
El presidente de la patronal, José Manuel Galindo, predijo ayer que la producción del próximo año "no superará" las 150.000 viviendas. De cumplirse este pronóstico, habría que remontarse hasta 1960 para encontrar un año en el que se iniciaran tan pocas casas. Este nivel queda lejos del alcanzado en los últimos 18 años, periodo que abarca la estadística del Ministerio de Vivienda. Pero es que al echar mano de los datos más antiguos, los que elabora el Consejo de los Colegios de Arquitectos, sólo la primera cifra, la de 1960, es inferior a los 150.000 inicios de obra mencionados por Galindo.

La fuerza de los acontecimientos ha obligado a modificar las predicciones. Y siempre a peor. Asprima, la patronal madrileña de promotores, presentó el pasado mes de marzo un informe que estimaba en 400.000 las viviendas que se iniciarían este año. Pero ese dato ya sonaba irreal el día en el que se presentó el estudio, lo que hizo que los promotores lo matizaran en la rueda de prensa. "Estimamos que se quedará en 300.000", dijeron en marzo.

Pues bien, esta cifra también se ha quedado vieja. Galindo prevé ahora que 2008 cerrará en torno a las 250.000. Este dato es más llamativo si se tiene en cuenta que durante el primer semestre se iniciaron 200.000. Por lo que para que se cumpla el pronóstico se tiene que producir un cataclismo inmobiliario en la segunda mitad del año. El presidente de los promotores estima que la paralización de los proyectos supondrá la destrucción de 900.000 empleos entre este año y el próximo, y una rebaja del producto interior bruto de 1,2 puntos.

Pero no fueron sólo las palabras de Galindo. En la jornada organizada por Asprima abundaron los pronósticos pesimistas. Le siguió José Luis Malo de Molina, del Servicio de Estudios del Banco de España, que mencionó las restricciones financieras como factor clave para hacer más intenso el ajuste de la construcción residencial, según informa la agencia Servimedia.

Malo de Molina afirmó que 2009 marcará un nuevo máximo en el número de viviendas finalizadas, que en los últimos años habían rondado las 650.000. Este repunte obedece a la lógica del sector, con un proceso de construcción nunca inferior a los 18 meses.

El problema es que todas estas viviendas nuevas, que se iniciaron en pleno boom, saldrán a un mercado paralizado, en el que, según reconoce el presidente de Asprima, "no se vende prácticamente nada". Y por tanto, pasarán a engrosar un stock de pisos que no encuentran comprador. Esta bolsa -que hoy puede estar entre los 650.000 y el millón de unidades- tenderá a crecer en los próximos meses. El único obstáculo para que no se alcance el máximo en viviendas terminadas es la paralización de obras en marcha, que ya se está produciendo en muchos lugares de España.

El otro dogma sobre el que se cimentó la expansión sin freno de ladrillo, la expectativa de revalorización constante de los pisos, sufrió ayer un golpe más. La tasadora Tinsa estima que en los últimos 12 meses la vivienda se ha abaratado un 7,8%.

Este descenso coloca los precios al nivel al que estaban entre mayo y junio de 2006. Éste es el noveno descenso mensual consecutivo registrado por el índice de Tinsa. Los pisos que más valor han perdido en el último año son los de las islas Baleares y Canarias, la costa mediterránea y las áreas metropolitanas.

La estadística que hace pública el Ministerio de Vivienda todavía se resiste a certificar la caída de precios. En el último trimestre se limitó a señalar un tímido crecimiento interanual del 0,7%.

El ex alcalde de Estepona queda libre bajo fianza de 150.000 euros (El País)

Los otros tres encarcelados pagarán la misma suma para salir de prisión

La juez Isabel Conejo, instructora del caso contra la corrupción urbanística en Estepona (Málaga) acordó ayer la puesta en libertad bajo fianza de 150.000 euros del ex alcalde socialista Antonio Barrientos, su jefe de gabinete José Flores y los dos concejales posgilistas Manuel Reina y José Ignacio Crespo. Las defensas de los imputados agilizaron por la tarde las gestiones para abonar estas sumas. Todos confían en que los cuatro abandonen hoy el centro penitenciario de Alhaurín de la Torre.

La juez cree que la fianza es acorde al nivel económico de Barrientos
El fiscal anticorrupción Valentín Bueno ha solicitado la excarcelación de los cuatro implicados cuando faltaba apenas 11 días para que cumplieran medio año en prisión preventiva. Todos están acusados de cohecho, tráfico de influencias, malversación y blanqueo de capitales. El edil Reina tiene además una imputación por fraude.

"Ingresaron en prisión por el riesgo de destrucción de pruebas y pasados los seis meses que tiene la Fiscalía para terminar una instrucción no hay motivos para que permanezcan privados de libertad", explican fuentes judiciales.

La juez consideró que la fianza de 150.000 euros es proporcional a la gravedad de los delitos de los que está acusado el alcalde, castigados con una pena de seis años de prisión, y de su capacidad económica.

Una vez en libertad, los cuatro acusados tendrán que acudir a los juzgados el día 1 y 15 de cada mes, no podrán salir de España sin permiso judicial y deben entregar sus pasaportes.

El caso Astapa investiga la financiación irregular de este consistorio de la Costa del Sol y suma hasta la fecha 63 imputados. Entre ellos hay constructores, técnicos municipales, abogados, cargos de confianza municipales, concejales y familiares.

Los dos ediles del Partido Estepona (PES) tramitaron el pago de la fianza ayer por la tarde, según varias fuentes. El entorno del ex alcalde necesitó más tiempo. Según sus abogados, podría hacerla efectiva hoy. Por la tarde, Barrientos recibió en prisión la visita de su hermano Manuel Barrientos, un ex edil socialista y un empresario local.

La juez considera a Barrientos "máximo responsable" de una red dedicada a "obtener fondos de promotores y empresarios" para "financiar actividades tanto públicas como privadas" y para "enriquecerse personalmente". Tras ser detenido el 18 de junio, el ex regidor renunció a su acta de concejal y fue expulsado del PSOE. El Ayuntamiento está ahora gobernado en minoría por el también socialista David Valadez, considerado denunciante del caso de corrupción.

Los dos concejales del PES fueron socios de Barrientos entre 2003 y 2007. Ignacio Crespo, fue primer teniente de alcalde y concejal de Servicios. Manuel Reina, responsable de la delegación de Hacienda. Ninguno de los dos ha renunciado a sus actas de concejal, por lo que siguen en la oposición municipal y podrían acudir al pleno extraordinario convocado hoy para aprobar los presupuestos municipales.

El antiguo jefe de alcaldía, José Flores, trabajaba como cargo de confianza de Barrientos pero es funcionario del Ayuntamiento esteponero. "Tras su detención se le abrió un expediente disciplinario, pero en cuanto quede libre está en su derecho de solicitar su reincorporación al Archivo municipal", señalaron fuentes municipales.

El caso de corrupción municipal ha trastocado seriamente el funcionamiento del Consistorio. En la oposición hay cuatro ex ediles socialistas en libertad bajo fianza y un ex edil del PA que también está implicado en el caso de corrupción.

La semana pasada, la juez imputó por prevaricación a la edil socialista María Miralles, algo que la obligará a salir del reducido equipo de gobierno. Valadez gestiona el municipio con los votos de 10 de los 25 ediles del Consistorio. Los últimos en declarar ante la instructora han sido la madre del ex alcalde, María González Macías y su hermano, el abogado Manuel Barrientos, acusados de blanqueo de capitales y tráfico de influencias; además de un abogado de disciplina urbanística, imputado por cohecho y falsedad.

Una familia austríaca rifa su mansión ante la falta de comprador (El Mundo)

El sorteo se hará cuando se vendan todos los números y se consigan los 989.901 euros
La idea de esta rifa fue de la hija de la familia, habiendo visto otra similar con un coche

Sólo por 99 euros una mansión en Austria puede ser suya. Y es que una familia del estado federado de Carintia ha decidido rifar su mansión de seis dormitorios, tasada en unos 700.000 euros, ante la falta de potenciales compradores, debido a la actual crisis financiera.

Según ha informado la agencia de noticias austríaca APA, ya son más de 8.000 personas las que han depositado su interés por una de las 9.999 papeletas que la familia Daniel vende a través de una página de Internet a un precio de 99 euros cada una.

La familia procederá a realizar el sorteo, ante notario, en el mismo momento en que todos los números estén vendidos y el dinero (989.901 euros) esté depositado en una cuenta fideicomisaria. Un sorteo que ha sido considerado como legal por la Oficina de Hacienda de Carintia y que cuenta también con el visto bueno de las autoridades que regulan los juegos del azar en el país.



Interior de la mansión. (Foto: Hausverlosung)
La mansión, construida por la propia familia en 1993, tiene 412 metros cuadrados cubiertos, seis dormitorios, tres cuartos de baño y 1.400 metros cuadrados de terreno. Se encuentra en las afueras de Klagenfurt, la capital de Carintia, a pocos metros del lago Wörthersee, uno de los destinos turísticos de verano más populares de Austria.

La idea de esta rifa fue de la hija de los Daniel, habiendo visto en Internet un sorteo similar pero cuyo premio era un coche.

La familia austríaca estuvo durante medio año intento vender la casa, pero no encontraron ningún comprador que estuviera dispuesto pagar entre 700.000 y 800.000 euros por ella, razón por la que, finalmente, los Daniel decidieron seguir adelante con el sorteo.

En Reino Unido ya se produjo otro caso similar. Sin embargo, en este caso inglés las autoridades han prohibido el sorteo, incluso han amenazado a la familia en cuestión con una demanda por "lotería ilegal".

TM Grupo Inmobiliario aplicará las bajadas de precios a sus clientes (El Mundo)

'Pretendemos recuperar la confianza del público y ayudar a reactivar las ventas'
La imaginación en el sector inmobiliario continúa en plena ebullición. TM Grupo Inmobiliario ha dado el último paso en este sentido. Así, en el caso en que los precios de la vivienda sigan bajando, quiénes compren una de las casas que promueve esta compañía podrán seguir beneficiándose de ello, aunque ya hayan adquirido su inmueble.

El grupo inmobiliario incluirá en todos los contratos de compraventa de sus viviendas en los residenciales de Zeniamar 9, Las Villas de Aspe, Los Altos de Alicante y Arenales 7, una cláusula que garantizará que todos los compradores podrán beneficiarse de posibles bajadas de precio en sus promociones.

"Es una iniciativa única en el sector, con la que pretendemos recuperar la confianza del público y ayudar a reactivar las ventas", comenta Ángeles Serna, directora comercial de TM Grupo Inmobiliario. Así, si alguna vivienda de la misma urbanización en la que el cliente ha adquirido un inmueble de TM Grupo Inmobiliario baja de precio antes de la entrega de llaves, los compradores disfrutarán de diferentes posibilidades.

El cliente podrá elegir entre cambiar el inmueble que ha bajado de precio o solicitar un descuento

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Si el inmueble corresponde a la misma fase y tiene las mismas características que la que ha comprado el cliente con fecha de arras de noviembre de 2008, podrá elegir entre cambiar al inmueble que ha bajado de precio o solicitar un descuento por el valor de la diferencia de precio entre las dos viviendas.

En segundo lugar, si la vivienda, en la misma fase, no tiene las mismas características, el grupo ofrece al cliente la posibilidad de cambiar a la vivienda de menor precio. "Gracias a esta cláusula los clientes siempre tendrán la opción de escoger el menor precio antes de la entrega de llaves", explica Serna, quién además destaca otras ventajas de esta innovadora política comercial, como son la garantía contractual y la transparencia.

Los clientes, además de comprobar si lo que han comprado es lo que más les conviene, pueden consultar las bases de la promoción, depositadas ante notario.

La constructora gallega Eshor presenta un ERE para 150 de sus 350 trabajadores (El Mundo)

La constructora Eshor, con sede en el polígono industrial Vilar do Colo de Fene (A Coruña), ha presentado ante la delegación provincial de la Consejería de Trabajo un expediente de regulación de empleo (ERE) extintivo que afecta a 150 trabajadores, el 42,6% del total de 352 que integran su plantilla, alegando falta de carga de trabajo.

El documento ha recibido el visto bueno de siete de los nueve delegados sindicales del comité de empresa

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El expediente se presentó a última hora del viernes y todavía no ha sido valorado por los técnicos del departamento al que le corresponde la aprobación definitiva de la propuesta de la constructora, según han confirmado fuentes de la Consejería. Tras la presentación del ERE, que se plantea en condiciones de extinción de contrato, se abrirá un período consultivo de un mes, aunque en este caso, no se agotará, ya que el documento ha recibido el visto bueno de siete de los nueve delegados sindicales del comité de empresa de la constructora.

El comité de empresa está presidido por UGT, con cuatro representantes, y lo completan tres miembros de CCOO y dos de la CIG Uno de los dos delegados de la CIG ha rechazado el acta presentada por la empresa y otro responsable de UGT no acudió a la reunión celebrada la semana pasada. A partir de ahí, durante 15 días Trabajo analizará la documentación presentada y recabará y estudiará los informes pertinentes de la Seguridad Social y de la Inspección de Trabajo, para confirmar lo expuesto por la empresa.

Eshor cerró el año 2007 en el número 17 de empresas con mayor facturación del área metropolitana de Ferrol

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La constructora Eshor cerró el año 2007 con una facturación de 54 millones de euros y un número de empleados que alcanzaba los 600, situándose en el número 17 de las empresas con mayor facturación del área metropolitana de Ferrol, según informa en su propia página web. Los beneficios netos obtenidos en el pasado ejercicio se situaron en torno a los 4,9 millones de euros. No obstante, las federaciones del metal y la construcción de CCOO y la CIG se oponen a este expediente de regulación de empleo, al entender que se trata de un intento de abaratar el despido masivo de trabajadores, ya que los empleados sólo percibirían una indemnización de 20 días por año trabajado.

Los dos sindicatos reprueban el voto favorable emitido por sus delegados en el comité de empresa y censuran que una empresa con unos beneficios tan elevados despida a casi la mitad de su plantilla alegando falta de carga de trabajo. El pasado mes de mayo la constructora fue denunciada por el sindicato CIG por una supuesta explotación laboral a inmigrantes, porque "esclavizaba" a trabajadores que contrataba en sus países de origen mediante acuerdos bonificados por el Ministerio de Trabajo.

La SPA continúa sin levantar cabeza (El Mundo)

El organismo estatal ha registrado la entrada de 23.693 y sólo ha cerrado 3.673 contratos

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) sigue continúa arrojando un balance muy discreto. Este organismo estatal de arrendamiento de vivienda registró la entrada de 23.693 pisos entre enero y noviembre de los que sólo consiguió cerrar 3.673 contratos entre propietarios e inquilinos. Esta cifra supone un 15,5% del total.

La SPA, organismo dependiente del Ministerio de Vivienda, comenzó a funcionar en octubre de 2005 con el objetivo de intermediar entre propietarios e inquilinos, e impulsar así el mercado del alquiler en España.

Según datos de la SPA recogidos por Servimedia, 23.693 propietarios pusieron sus pisos a disposición del organismo público, de las que se evaluaron 15.489 viviendas.

Sólo en el mes de noviembre, se suscribieron 236 contratos de alquiler con la intermediación de la Sociedad Pública de Alquiler, donde llegaron 1.567 viviendas.

En los tres años de funcionamiento ha conseguido sellar 8.883 contratos de alquiler y ha recibido 48.484 pisos

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En los tres años de funcionamiento de la SPA se han conseguido sellar 8.883 contratos de alquiler y se han recibido 48.484 pisos. Además, se han contabilizado 17.984 arrendatarios interesados.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, siempre ha defendido que la política de fomento del alquiler como vía de acceso a la vivienda "es una de las líneas clave" del Gobierno. Para ello cuenta con un instrumento de "especial relevancia para actuar de forma directa sobre el mercado, la Sociedad Pública de Alquiler".

La titular de Vivienda también ha explicado que en 2010 se llega al ecuador de la vida de la SPA, cuando cumplirá cinco años, momento en el que su departamento valorará "detenidamente sus resultados, la repercusión de su liderazgo en el mercado profesionalizado del alquiler y sus prioridades de actuación de cara a los años siguientes".

La exposición de bancos y cajas a la promoción inmobiliaria asciende a 300.000 millones (El Mundo)

La entidad estima que los precios de la vivienda caerán un 30% en los próximos años

La exposición de los bancos y cajas de ahorros de España a los promotores inmobiliarios se eleva en la actualidad a unos 300.000 millones de euros, según un informe de Credit Suisse. "Casi a diario un nuevo promotor se declara en bancarrota", advierte el analista Santiago López Díaz, que firma el estudio sobre la banca española titulado 'Los precios inmobiliarios nunca caen. ¿De verdad?'.

Este experto considera que los precios de la vivienda caerán un 30% en los próximos años, debido a la sobrevaloración persistente en el mercado, la subida del paro y el endurecimiento de las condiciones de la concesión de créditos por parte de las entidades financieras en un entorno de aumento de la morosidad.

Los precios de la vivienda "ya están cayendo, y en un porcentaje significativo", tal y como pone de manifiesto el desplome interanual del 40% en las ventas de viviendas de segunda mano, cuyo exceso de oferta calcula la firma entre 1,5 y 2 millones de unidades.

"Estamos justo en el principio de un largo descenso en los precios, tanto a través de un fuerte ajuste en un corto periodo de tiempo, como mediante un ajuste durante un plazo relativamente dilatado con un ajuste significativo en términos reales", según pronostica la entidad.

La demanda de vivienda está encontrando obstáculos para comprar

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La firma también incide en que la demanda de vivienda está encontrando obstáculos para comprar, ya que las condiciones financieras han cambiado a raíz de la crisis, con lo que ahora es más difícil entrar en el mercado.

Y es que, según Credit Suisse, hasta hace un año, el procedimiento habitual de las entidades era el de financiar hasta el 80% del precio de la vivienda, mientras que ahora no están dispuestas a ofrecer una proporción tan elevada de financiación.

Fuera mitos
Para la entidad, la idea de que los precios de las casas en España resistan debido a que los propietarios prefieren no desprenderse de las casas en periodos bajistas se basa en "tradicionales malentendidos" sobre la formación de precios que suelen provocar burbujas de precios de vez en cuando. Concretamente, el banco afirma que la mayoría de las hipotecas son a tipo variable y la carga de la deuda no se reduce con el paso del tiempo, sobre todo en el caso de las hipotecas a muy largo plazo.

Aunque los ayuntamientos controlen el suelo de uso residencial, los precios no pueden subir infinitamente

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Credit Suisse también advierte que aunque los ayuntamientos controlen la mayoría del suelo de uso residencial, los precios no pueden subir infinitamente, tal y como se ha demostrado en Nueva York y Tokio.

No obstante, la entidad reconoce que la falta de un mercado de alquiler, ser uno de los países con las tasas más elevadas del mundo de hogares en propiedad y el control del suelo por parte de los municipios podrían explicar cierta resistencia de los precios de la vivienda.

La firma, además, desmonta otros "mitos" sobre la vivienda en España, como que alquilar sea "tirar el dinero", ya que insiste en que la compra no es una inversión "financieramente eficiente", y destaca el componente "emocional" que define la toma de decisiones en ambos casos.

Los promotores prevén que la producción de pisos no supere las 150.000 unidades en 2009 (El Mundo)

Cifra muy alejada del récord de 600.000 nuevas casas que se construyeron en 2007
Entre 2008 y 2009 se destruirá casi un millón de empleos en la construcción
A pesar del parón, 2008 será el año récord en número de pisos terminados

El presidente de la patronal inmobiliaria madrileña Asprima y de la organización nacional APCE, José Manuel Galindo, ha afirmado que las estimaciones de los organismos que preside en cuanto a producción de vivienda apuntan claramente a la baja. Prevé que "no se supere" las 150.000 unidades construidas en 2009, frente a las 600.000 que se levantaron, por ejemplo, en 2007.

En una jornada sobre las 'Claves de la coyuntura inmobiliaria' organizada por Asprima, Galindo ha asegurado que en la actualidad "no se vende prácticamente nada". Como consecuencia, se genera 'stock', cifrado en unas 600.000 viviendas en estos momentos y "no se empieza nada nuevo". El responsable de la APCE reconoció que en los últimos años el sector ha tenido un "exceso de producción que hay que ajustar". Destacó la necesidad de tomar medidas para que "este tránsito sea un poco más amable".

Así, apuntó además que "la poca actividad pasa por la vivienda protegida", señaló que dar un impulso al mercado del alquiler es "absolutamente necesario" y que la rehabilitación también es "relevante", así como tomar medidas estructurales sobre el suelo. El "primer paso" para que el sector inmobiliario pueda "reiniciar" la actividad con normalidad el primer paso es "drenar" el 'stock' existente.

La vulnerabilidad del sector se ha visto sobrepasada por la situación financiera

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Galindo se refirió también a la importancia de que el sector financiero funcione, pues señaló que la vulnerabilidad del sector inmobiliario se ha visto sobrepasada por la situación financiera. Sin el sector financiero "no funciona nada y menos el sector inmobiliario, gran dependiente de financiación. Si no circula el dinero, el problema está servido", agregó.

Se destruirá casi un millón de empleos en la construcción
Este parón del sector inmobiliario supondrá la destrucción de casi un millón de puestos de trabajo en 2008 y 2009, según indicó Galindo. La eliminación de puestos de trabajo deriva del número de viviendas que, según sus cálculos, se dejarán de construir en estos dos años por el descenso de la demanda y la consiguiente acumulación de pisos sin vender.

La patronal considera que en 2008 se ha empezado a construir unas 250.0000 casas, 300.000 menos que en 2007

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En concreto, la patronal considera que en 2008 se ha empezado a construir unas 250.0000 viviendas, unas 300.000 menos que en 2007, lo que arrojará la destrucción de unos 489.516 puestos de trabajo en términos anuales (unos 340.000 directos y 150.00 más indirectos). En cuanto a 2009, prevé que la edificación caiga incluso a la mitad respecto a 2008, esto es, que sólo se inicie la construcción de unos 150.000 pisos, lo que derivará en la destrucción de otros 340.000 puestos de trabajo anuales, también sumando directos e indirectos.

Ante este escenario, los promotores insistieron en solicitar medidas coyunturales. "Al margen de que el sector ha tenido un exceso de producción que hay que ajustar, y al margen de buscar alternativas de crecimiento económico, a corto plazo es preciso hacer ese tránsito del sector más amable en cuanto a destrucción de empleo y riqueza", pidió Galindo.

2008, nuevo año récord de pisos terminados
En 2007, el número de pisos construidos en España batió el récord hasta la fecha con un total de 641.419 unidades

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El director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, ha afirmado en el mismo acto que la cifra de pisos que se terminarán de construir este 2008 marcará un nuevo "máximo". En 2007 el número de pisos construidos en España batió el récord hasta la fecha con un total de 641.419 unidades.

Durante su participación en unas jornadas, el director general del Servicio de Estudios reconoció que las restricciones financieras han hecho más intenso el ajuste del sector de la construcción residencial. Un ajuste que podría haber sido más suave tiene "tintes de ser más abruptos", señaló Malo de Molina, quien agregó que esta situación se transmite al conjunto de la economía por la intensidad del descenso del nivel de empleo.

La compraventa de casas usadas cae un 70% si comparamos los datos de 2005 y de 2008 (El Mundo)

Las cifras del Ministerio 'confirman que el mercado está parado, pero no hasta qué punto'

Las transacciones actuales de viviendas de segunda mano ha caído más de un 70% respecto al año 2005, un descenso "mucho mayor" que el que reflejan los últimos datos oficiales del Ministerio de Vivienda, según un informe de la Red de Expertos Inmobiliarios. El presidente de la Red, Eduardo Molet, ha explicado que las últimas cifras publicadas por el Ministerio de Vivienda sobre transacciones inmobiliarias "confirman que el mercado está parado, pero no reflejan hasta qué punto".

Según el informe, para elaborar las estadísticas del número de transacciones se incluyen herencias, donaciones y permutas, cuando en realidad no son transacciones de compraventa, al igual que las viviendas adjudicadas a los bancos por impagos de hipotecas.

El análisis de Red Expertos Inmobiliarios refleja que durante los últimos cinco años había unas 47.000 transacciones de pisos de segunda mano al mes, en las que se incluían 6.000 transacciones que no eran compraventas, sino herencias, donaciones y permutas.

En la actualidad, las transacciones de viviendas de segunda mano ascienden a 19.000 al mes aproximadamente

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En la actualidad, las transacciones de viviendas de segunda mano ascienden a 19.000 al mes, aproximadamente, de las que 6.000 continúan siendo herencias, donaciones y permutas, por lo que las transacciones de viviendas de segunda mano España no superan las 13.000. En este sentido, la Red Expertos Inmobiliarios cree que se debería bajar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que actualmente es del 7% y acomodarlo al existente en otras economías europeas o al de Estados Unidos, donde es del 1%. "En Inglaterra, para la compraventa de pisos con precios inferiores a 300.000 euros, este impuesto no existe".

El presidente de la Red cree que una medida como ésta no sólo serviría para aumentar el número de compraventas, sino también para facilitar la movilidad profesional. "Trasladarte a otra ciudad por motivos profesionales muchas veces no compensa si para hacerlo tienes que vender tu casa y comprar otra pagando un 7% de impuestos de transmisiones".

La Red considera muy positiva la bajada del 0,75% de los tipos de interés anunciada la pasada semana por el BCE

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Respecto a la bajada del 0,75% de los tipos de interés anunciada la pasada semana por el Banco Central Europeo, la Red Expertos Inmobiliarios la considera "muy positiva" para el sector, aunque lamenta que no venga acompañada de otras medidas dirigidas también al sector financiero, ya que las entidades españolas mantienen las severas restricciones crediticias que han estrangulado al sector.

El Consejo de Estado ve demasiado estricta la regulación sobre la moratoria de hipotecas (El Mundo)

Critica la exclusión de la moratoria a los que suscribieron el préstamo en septiembre
Valora el proyecto con carácter general y considera adecuadas las medidas que propone
El Consejo de Estado ve "excesivamente estricta" la regulación del Gobierno sobre la moratoria en el pago de la hipoteca incluida en las medidas de apoyo financiero a parados y familias aprobadas por el Consejo de Ministros el pasado ocho de noviembre, según figura en el dictamen.

Dicha regulación "se aleja del espíritu y la finalidad del proyecto de ayudar a quienes más intensamente sufren las consecuencias de la crisis económica, que se encuentran en una situación extraordinaria e imprevista de disminución de ingresos que dificulta hacer frente a las cuotas hipotecarias", considera. A su parecer, son demasiado exigentes los requisitos establecidos para que los parados puedan acogerse a la moratoria de dos años en el pago de la mitad de su cuota hipotecaria, hasta un máximo de 500 euros mensuales a partir del uno de enero de 2009.

Se aplazará la obligación del pago de la mitad de la cuota mensual hipotecaria durante 24 mensualidades

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Esta medida supone el aplazamiento de la obligación del pago de la mitad de la cuota mensual hipotecaria durante 24 mensualidades. Las cantidades aplazadas -el otro 50% de la cuota- se compensarán a partir del uno de enero de 2011 mediante su prorrateo entre las mensualidades que resten para la satisfacción de la hipoteca, con el límite máximo de 10 años. Los beneficiarios de esta moratoria deberán estar parados o pasar a estarlo con anterioridad al uno de enero de 2010 y tener derecho a prestación. También será aplicable a trabajadores autónomos con cargas familiares que hayan cerrado su negocio o acrediten pérdidas que reduzcan sus ingresos en tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), así como pasar a ser pensionistas de viudedad con cargas familiares.

Los morosos no pueden acogerse
No podrán acogerse quienes suscribieran el préstamo a partir del uno de septiembre de 2008

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El Consejo de Estado resalta además que para poder acogerse a la moratoria es imprescindible que el deudor no se encuentre en mora y, aunque ve aconsejable extremar las cautelas para abordar la regulación de esta materia, estima que "el juego conjunto de requisitos da lugar a una regulación excesivamente estricta". En este sentido, considera que "podría atemperarse el rigor del requisito recogido en el artículo 5,2, permitiendo, por ejemplo, el impago de una cuota" de la hipoteca, una vez sobrevenida una de las situaciones establecidas con anterioridad. Además, para beneficiarse de la moratoria deben ser titulares de una hipoteca concertada antes del uno de septiembre de 2008 y por importe inferior a 170.000 euros, y sólo en el caso de adquisición de vivienda habitual o primera vivienda.

Ante este requisito temporal, el Consejo de Estado critica en su dictamen que se excluya de la posibilidad de acogerse a la moratoria en el pago de la hipoteca a los que suscribieran el préstamo a partir del uno de septiembre de 2008. A su parecer, "no se ofrece ninguna razón que justifique esta diferencia de trato dispensada a unos y otros préstamos hipotecarios ni que explique por qué se ha elegido esa fecha y no otra", dice el Consejo de Estado. Aunque para el organismo lo más acertado suele ser vincular el límite a partir del cual se aplica o deja de aplicarse una determinada norma a la fecha de su entrada en vigor, recalca que la finalidad de la norma es paliar las graves consecuencias de la crisis para los deudores hipotecarios.

En este sentido, incide en que "no se alcanza a comprender por qué se excluyen los contratos celebrados durante los meses en los que con mayor intensidad se han manifestado los efectos de dicha crisis". No obstante, el Consejo de Estado ha valorado favorablemente el proyecto remitido en consulta con carácter general, por estimar que las medidas que contiene en conjunto son "adecuadas a la finalidad de la norma y no cabe duda alguna sobre la oportunidad de adoptarlas en la actual coyuntura económica".

El precio de la vivienda cae un 7,8% en noviembre y se coloca en niveles de 2006 (El Mundo)

Este descenso es muy superior a las cifras ofrecidas por el ministerio de Vivienda
El precio de la vivienda ha caído un 7,8% en noviembre respecto al mismo mes del año anterior, con lo que el coste de los inmuebles regresa a los valores en los que se situaba en mayo y junio de 2006, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por Tinsa.

Es el noveno descenso consecutivo y si el dato de noviembre se compara con el de diciembre de 2007, la caída es del 8,8%

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La caída contrasta con el incremento del 3,1% que registró el precio de la vivienda en noviembre de 2007 respecto al mismo mes del año anterior, según los datos del IMIE. La tasadora destaca, además, que se trata del noveno descenso consecutivo y señala que si el dato de noviembre se compara con el mes de diciembre de 2007, la caída es del 8,8%, un punto porcentual mayor.

El descenso del 7,8% de los precios de la vivienda en noviembre de este año es muy superior a las cifras ofrecidas por el Ministerio de Vivienda, que sitúan en el 0,8% la caída de los precios entre el segundo y el tercer trimestre.

El precio de la vivienda en la 'Costa Mediterránea' y en las 'Áreas Metropolitanas' ha descendido un 8,5%

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El IMIE pone de manifiesto que en noviembre cuatro de los cinco subíndices territoriales presentan descensos superiores a la media general. Así, el precio de la vivienda en la 'Costa Mediterránea' y en las 'Áreas Metropolitanas' ha descendido un 8,5% el pasado mes.

Con cifras casi idénticas, el precio de la vivienda en las 'Capitales y Grandes Ciudades' y en 'Baleares y Canarias' ha bajado un 8,4%, mientras que el precio en el 'Resto de Municipios' ha caído un 6,3%, en este caso por debajo del descenso medio (-7,8%).

España encabeza la caída de la contratación de nuevas hipotecas en la Unión Europea (El Mundo)

Ha experimentado un descenso del 36,4% interanual durante el primer semestre de 2008
A pesar de estas caídas, los precios 'todavía se mantienen en niveles elevados'

España lidera las caídas de la contratación de nuevas hipotecas en la Unión Europea (UE), con un descenso del 36,4% durante el primer semestre de 2008, respecto al mismo periodo del año anterior, según ha informado la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

"El descenso de la nueva contratación ha sido especialmente acusado en aquellos países con unos mercados hipotecarios más maduros". Concretamente, en España se ha vuelto a niveles similares a los registrados durante el periodo 2001-2002, según resalta la Asociación.

La desaceleración en el mercado hipotecario europeo, que comenzó en la primera mitad de 2007 ha mostrado su continuidad, según los últimos datos disponibles para el conjunto de países de la UE. Sobre todo, en las principales economías europeas, como España, en la que ha sido de un 36,4%, y Reino Unido, con un 32%. Alemania es el único caso excepcional donde se ha registrado un espectacular crecimiento del importe nuevo contratado, tanto en términos interanuales, un 14,9% más, como trimestrales, un 42,1%.

Por otra parte, el saldo vivo del crédito hipotecario residencial en España creció un 7,7% en el segundo trimestre de 2008, un 3% menos respecto al trimestre anterior.

Los países bálticos también siguen registrando comportamientos del saldo vivo residencial muy expansivos, de entre el 20% y el 60%, mientras que en Dinamarca, Grecia, Francia e Irlanda las tasas de crecimiento interanuales experimentan caídas de entre uno y dos puntos porcentuales.

Los precios 'todavía se mantienen en niveles elevados'
En España y Reino Unido 'no se han registrado todavía caídas en el precio nominal de sus viviendas'

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La AHE destaca que en todos los países analizados se observa un proceso de corrección a la baja de los precios de la vivienda si lo comparamos con los altos niveles que se registraron en la primera mitad de 2007. Aunque en España y Reino Unido "dos de los grandes protagonistas del 'boom inmobiliario', no se han registrado todavía caídas en el precio nominal de sus viviendas.

En este sentido, el bajo crecimiento que registran estos dos países, del 2,7% y del 2%, respectivamente, "se traduce en tasas negativas al descontar el efecto de la inflación", según explica la Asociación.

Es más, en el segundo trimestre los precios de la vivienda caen en tasa interanual en un número creciente de mercados europeos como Irlanda, con un 8,9% menos, Dinamarca, con un crecimiento negativo del 4,6%, Estonia, con un 17,6% menos, y Portugal , con el 4,6%.

Según la AHE, como estas caídas contrastan con el fuerte crecimiento del precio de la vivienda experimentado en los últimos años, los precios "todavía se mantienen en niveles elevados" en términos absolutos.

Denuncian la construcción de chalés de lujo junto a un yacimiento. Marbella (Málaga Hoy)

El PSOE marbellí asegura que el nuevo PGOU no protege debidamente la zona

Los yacimientos arqueológicos de Marbella quedan más desprotegidos en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Así lo denunció ayer el grupo municipal socialista, que criticó que el gobierno de Ángeles Muñoz (PP) ha introducido un cambio en el documento urbanístico para que se puedan construir siete chalés de lujo junto a la Basílica Paleocristiana de Vega del Mar.

La portavoz del PSOE, Susana Radío, señaló que en la aprobación inicial del PGOU la parcela situada al sur del yacimiento aparecía calificada como equipamiento público, ya que los expertos suponen que en el subsuelo podrían aparecer nuevos restos. Sin embargo, los populares han cambiado el uso de la parcela para que en ella se puedan construir viviendas unifamiliares con una edificabilidad de 1.500 metros cuadrados, según explicó Radío, que lamentó que Muñoz "anteponga los intereses urbanísticos a los culturales y turísticos".

El portavoz del equipo de gobierno, Félix Romero, desmintió estas acusaciones.

La ampliación de la calle Pinosol estará en 3 meses y beneficiará a 2.000 vecinos (Málaga Hoy)

La obra comenzará hoy y costará 234.000 euros, además de los 2 millones de euros de la expropiación de los terrenos

Más de diez años han esperado los vecinos de la calle Pinosol de la capital malagueña para ver una solución al problema de tráfico que sufren. Hoy mismo empezarán las obras que permitirán unir esta vía, que en estos momentos no tiene salida y es de doble sentido, con la calle San Lázaro. El Ayuntamiento de Málaga ha tenido que expropiar más de 3.000 metros cuadrados para llevar a cabo esta actuación que estará lista en tres meses y que costará 234.000 euros.

Es una reivindicación histórica que beneficiará a unas 2.000 personas que viven en la zona y que llevan años denunciando los problemas de seguridad que conlleva la estrechez de esta calle por la que no quieren subir los taxistas y los servicios de emergencias tienen serios problemas para pasar porque además siempre hay coches aparcados a ambos lados.

El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, puso ayer la primera piedra del nuevo vial, que será de un solo sentido para mejorar la movilidad en la zona y que tendrá 220 metros de longitud y una anchura de diez metros.

Se trata de una vía con una gran pendiente que gira sobre sí misma y acaba en una explanada a las faldas del monte Gibralfaro. Está separada por pocos metros de campo de la calle San Lázaro, muy cerca de la calle Agua y justo al principio de la propia calle Pinosol. Con el nuevo vial se conectará la entrada y la salida de esta vía formando un circuito en una sola dirección.

De la Torre justificó el retraso de más de cinco años en el inicio de la obra en los problemas que han surgido en la adquisición de los terrenos, ya que el 80% eran de titularidad privada. En total, el Ayuntamiento ha tenido que expropiar 3.000 metros cuadrados que han supuesto un desembolso de 2 millones de euros a las arcas municipales.

Esta cantidad se une a los 234.000 euros que costará la obra, cuya adjudicación ha recaído en la empresa Cospel.

Pepe Moreno fue uno de los impulsores de esta reivindicación vecinal hace ya más de una década. Ayer no podía disimular la "satisfacción enorme por haber llegado a este momento y solucionar los problemas que tenemos en la barriada por este motivo", explicó. En sólo unos meses estos vecinos verán cumplida su petición.

El PP reduce la protección de un yacimiento para construir chalés. Marbella (La Opinión)

Según los socialistas, el PGOU disminuye el área de preservación de la basílica paleocristiana de Vega del Mar

PRINCESA SÁNCHEZ. MARBELLA La protección del patrimonio histórico de Marbella peligra. Los cambios introducidos por el gobierno del PP en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana redactado inicialmente por el equipo de arquitectos designados por la Junta de Andalucía reduce el área de protección de uno de los yacimientos más importantes de la localidad, la basílica paleocristiana de Vega del Mar y las Termas Romanas de Guadalmina. Y todo para construir chalés, según denunciaron ayer los socialistas, quienes advirtieron que presentarían alegaciones al respecto.
Muy al contrario, el equipo de gobierno asegura que el nuevo documento urbanístico amplía la zona de protección cultural del yacimiento y suprime una urbanización de casas adosadas prevista en el Plan vigente de 1986.
La portavoz del PSOE, Susana Radío, desmintió al PP al recordar que en el caso de las Termas Romanas, el PGOU aprobado inicialmente en julio de 2007 contemplaba una calificación de parque litoral de 11.242 metros cuadrados. Las modificaciones incluidas por el gobierno popular lo han reducido hasta los 8.609 metros cuadrados.
Las condiciones del entorno de la basílica paleocristiana de Vega del Mar también han quedado alteradas. En el texto urbanístico inicial se proponía la calificación de un suelo de equipamiento público al sur de la basílica para consolidar los baños de San Pedro, dentro del sistema general de equipamientos. Una propuesta "que se modifica radicalmente y se propone la construcción de un conjunto de 7 chalés privados en primera línea de playa con una edificabilidad de 1.500 metros cuadrados", criticó Radío.
El portavoz municipal del PP, Félix Romero, comparó los cambios efectuados con el PGOU vigente, el de 1986, y explicó que el futuro planeamiento establece la posibilidad de suprimir establecimientos de la zona en respuesta a peticiones vecinales. Por lo que, para Romero, el PSOE "ha alterado la realidad buscando escándalos donde no los hay para hacer oposición por oposición" con declaraciones que "no tienen fundamento real".
Los socialistas no lo consideran suficiente y creen que el PP debería velar por la conservación de un bien cultural como esta basílica, que constituye uno de los yacimientos paleocristianos más importantes de España y que se encuentra rodeada de una necrópolis visigoda.

Rincón de la Victoria sorteará mañana las 51 VPO de Benagalbón (La Opinión)

El Ayuntamiento de Rincón de la Victoria ha citado mañana a los solicitantes de viviendas en este municipio a partir de las nueve de la mañana en el salón de plenos donde el área de Urbanismo procederá al sorteo de las 51 viviendas de promoción oficial (VPO) que se construirán en Torre de Benagalbón (41) y Benagalbón (10), por las que se han interesado un total de 4.750 personas.
El concejal de Urbanismo, José Jesús Domínguez Palma (PSOE), ha resaltado que la población de los jóvenes destaca en la solicitud de estas promociones y ha apuntado que el mayor porcentaje reside en Rincón de la Victoria. Del cupo del 10% reservado a personas no empadronadas en el municipio, la capital malagueña se encuentra a la cabeza entre los lugares de procedencia de los demandantes de VPO.
Las cifras demuestran, según Domínguez Palma, "la necesidad de seguir trabajando en VPO, especialmente para los colectivos de menor poder adquisitivo".
Mañana jueves, 11 de diciembre, el salón de plenos del Ayuntamiento se abrirá para los demandantes seleccionados que desde las butacas del público podrán ver a través de una pantalla el número de las bolas que se van extrayendo y el nombre y los apellidos de los afortunados.
Uno de los bombos se reservará para los solicitantes de viviendas discapacitados. El sorteo de mañana será el segundo que el equipo de gobierno realice en el último trimestre del año.

La Carretera de Cádiz tendrá la mitad de tráfico tras su reforma (La Opinión)

El Ayuntamiento ya tiene su propuesta de remodelación y sólo queda calcular su coste. Prevé dejar la calle Héroe de Sostoa con un carril para coches

MIGUEL FERRARY. MÁLAGA La Carretera de Cádiz soportará la mitad del tráfico que tenía antes de las obras del metro, pasando de los más de 80.000 coches diarios a unos 40.000. Esto se conseguirá con la reducción de carriles de circulación, una medida que cada vez está más clara y que el propio Ayuntamiento de Málaga también contempla en su propuesta de remodelación de la calle Héroe de Sostoa y de la avenida de Velázquez.
Parece que nadie discute ya la ampliación de las aceras en este eje. Se mantiene una propuesta de tipo ´embudo´, de forma que se vayan reduciendo el número de viales desde la glorieta de Molière hasta la calle Héroe de Sostoa, que terminará con dos únicos carriles: uno para el vehículo privado en dirección a Cádiz y otro de carril-bus. A partir de ahí se irá ampliando el número destinado al tráfico, hasta alcanzar un máximo de dos por sentido y carril-bus en la última parte del recorrido hacia el Oeste.
La propuesta municipal señala que la zona ganada a la calzada se quedará para uso peatonal, con aceras más amplias, un carril-bici, zonas jardines y un mobiliario público renovado. Fuera quedan ideas como la de crear un lago artificial en Sostoa, que llegó a figurar en los primeros planos que manejó la Junta de Andalucía.
El concejal de Movilidad, Juan Ramón Casero, señaló que ya han cerrado su propuesta técnica para la renovación de la Carretera de Cádiz, partiendo del estudio previo realizado por los arquitectos Agustín Benedicto y Javier Bustinduy por encargo de la Junta de Andalucía. Casero señaló que van a proponer una intervención por fases, de forma que la reducción del tráfico sea progresiva y en función de la construcción del futuro bulevar sobre las vías.
No obstante, Casero asegura que la intervención no se puede reducir sólo a la Carretera de Cádiz: "Toda esta zona es una unidad entre el soterramiento de las vías y el paseo marítimo, con todas las calles intermedias, como Ayala y la avenida Europa, y las transversales. Lo que se haga va a afectar a todo el tráfico y los aparcamientos".
Además, insistió en que su propuesta de reordenación incluye varios aparcamientos subterráneos "con unas miles de plazas" en los barrios circundantes a la Carretera de Cádiz, así como peatonalizar o dejar como preferencia peatonal algunas calles.
Las obras de reforma de la avenida de Velázquez y Héroe de Sostoa se organizará en varias fases, aunque la primera es reponer lo que había. Una vez que se termine toda la obra del metro y se pueda disponer de todo el eje "podremos empezar a reducir los carriles poco a poco", indicó Juan Ramón Casero.
La propuesta técnica del Ayuntamiento está cerrada, pero queda pendiente determinar el coste aproximado de esta actuación. El siguiente paso, como recalca el concejal de Movilidad, será "hablar con la Junta de Andalucía para ver cómo se financia esta obra y los plazos".

La recesión global podría ser la peor desde la II Guerra Mundial (La Opinión)

El Banco Mundial prevé un crecimiento de sólo el 0,9% en 2009. Augura la primera caída del comercio desde 1982, con una contracción del 2,1%

TERESA BOUZA/EFE. WASHINGTON La recesión simultánea por la que atraviesan EEUU, Europa y Japón amenaza con ser la peor desde la II Guerra Mundial, según el Banco Mundial, que prevé un crecimiento global de sólo el 0,9 por ciento en el 2009.
Esa fue una de las advertencias que lanzó ayer Justin Lin, economista jefe del organismo multilateral durante la presentación del informe ´Perspectivas Económicas Globales para el 2009´, que proyecta un crecimiento global del 2,5 por ciento en 2008.
El BM consideró "muy improbable" que la recesión llegue a los países emergentes pero alertó de que dado que el panorama económico se ha deteriorado tanto en el mundo desarrollado como en el que está en desarrollo, existe todavía la posibilidad de una recesión global.
Así, aseguró que "no se puede descartar la posibilidad de una recesión global muy profunda". En este sentido, Lin destacó que el lanzamiento del informe se produce en momentos "muy críticos" para la economía global y destacó que el 2009 puede ser el primer año desde 1982 en el que el volumen de flujos comerciales globales se reduzca, con una contracción esperada del 2,1%.
El Banco Mundial recordó que el mundo en desarrollo ha recibido un doble golpe procedente de los elevados precios de los alimentos y los combustibles y la actual crisis financiera global, con epicentro en EEUU.
De ahí que Lin considere necesario adoptar medidas "urgentes" para reducir el impacto de la crisis en la economía real y en los sectores más pobres de los países emergentes que se espera crezcan un 4,5% en 2009, por debajo del 7,9% que creció en 2007. Entre las medidas propuestas figuran la construcción de mejores carreteras, vías ferroviarias, escuelas y centros de salud.
El análisis del BM prevé también que el crecimiento de la inversión se ralentice en 2009 con un incremento previsto del 1,3% en los países desarrollados y del 3,5% en los países en desarrollo, frente al 13% en 2007.
Además, según el BM, el barril de petróleo rondará el próximo año los 75 dólares, por encima de los 43 a los que se cotiza ahora. El BM recordó en su informe que el colapso del crecimiento mundial ha revertido el incremento registrado en los precios de las materias primas durante la primera mitad de este año con fuertes caídas en todos los precios desde mediados de julio.
El organismo destacó que aunque los precios reales de los alimentos y los combustibles han registrado una considerable caída, todavía siguen altos. Por lo demás, el estudio resta importancia a la posibilidad de que los incrementos en los precios de los alimentos y las materias primas pueda reflejar futuras escaseces y pronostica que habrá oferta durante los próximos 20 años.

Una apuesta por la originalidad. Fuengirola (SUR)

El RH Plus, que abrirá en la primavera de 2010, pretende ofrecer un nuevo concepto de hotel. No en vano, será el primer temático de turismo de salud de la Costa

Desde fuera, no es más que un edificio en construcción, pero basta con dar un paseo por los entresijos del futuro hotel RH Plus para darse cuenta de que el cuatro estrellas que abrirá sus puertas en la primavera de 2010 en Fuengirola está llamado a convertirse en una referencia en el turismo de salud de la Costa del Sol. Pero este establecimiento que promueve Reserva del Higuerón es algo más, ya que se adentra en un nuevo concepto de lo que debe ser un hotel, basado en la filosofía de que el cliente ha de tener la sensación de encontrarse en un lugar único. Para ello, el complejo contará con 137 habitaciones distribuidas en cuatro plantas tematizadas en distintos ambientes. Aunque aún falta un año para la finalización de las obras (se encuentran al 40% de ejecución), en cada planta ya hay una habitación piloto para abrir boca, con paredes en líneas curvas y un cuidado uso del color. Aunque la originalidad no es exclusiva de las estancias, ya que las zonas comunes estarán separadas por esculturas y obras de arte, en vez de por tabiques.
«Es un hotel que rompe con todo lo que hay en Fuengirola, que nace con la idea de hacer algo especial y único», comentó Esperanza Oña, que ayer tuvo oportunidad de conocer 'in situ' los avances del proyecto «que permitirá a Fuengirola presumir de un establecimiento distinto y original que presta servicios de cinco estrellas aunque con los precios de un cuatro estrellas». De maestro de ceremonias ejerció Javier Rodríguez, director general de Reserva del Higuerón, quien durante el recorrido fue desgranando una por una todas las dependencias del complejo, que supondrá una inversión de 15 millones de euros.
Distintos ambientes
Como era previsible, las habitaciones piloto centraron la mayor parte de la visita gracias a su atrevido diseño. Así, el primer piso se conocerá como Ayurveda, el sistema curativo más antiguo y natural de la India y que simboliza la tierra. La segunda se centrará en el Bioyoga, un innovador método con ejercicios diseñados para proteger y depurar la propia energía, mientras que la tercera planta, Vipassana, toma su nombre del sánscrito y de una ancestral técnica de meditación y relajación. Sin embargo, la que de momento llama más la atención es la cuarta planta, Aurica, en la que se recreará el aire y el cristal ofreciendo tratamientos de cromoterapia, esencias florales y la alquimia de Al Andalus. Aunque para prometer, la terraza, con una piscina que ofrece unas espectaculares vistas de la bahía de Fuengirola y unas camas que invitarán al relax más absoluto. Todo ello se complementará con salones de conferencias y celebraciones y un restaurante dedicado exclusivamente a la comida saludable que pondrán la guinda a Reserva del Higuerón, que ya cuenta con el Nagomi Spa, el restaurante Airen y el Sport Club (que cuenta con piscina cubierta, gimnasio y pistas de pádel).

El Ayuntamiento dará ayuda técnica a tres urbanizaciones abandonadas por los promotores. Marbella (SUR)

La Retranca, Las Torres del Marbella Club y Marqués del Duero se adhieren al convenio de colaboración para mejorar sus infraestructuras


JUNTA DE GOBIERNO
Licencias urbanísticas
Asuntos tratados: 27 en la Junta de Gobierno Local de ayer.
Licencias de apertura provisionales: Se aprobaron dos en virtud del acuerdo con la Junta para la ejecución anticipada del nuevo PGOU.
Licencias de obras: Se dio luz verde a nueve conforme al Plan del 86.
Licencias de primera ocupación: Se otorgaron cinco.Las comunidades de propietarios La Retranca, en la urbanización Aloha; Las Torres del Marbella Club y Marqués del Duero, de San Pedro Alcántara, mejorarán sus infraestructuras básicas en virtud de un acuerdo de colaboración suscrito con el Ayuntamiento de Marbella, al que la Junta de Gobierno Local dio ayer luz verde. De este modo, estas urbanizaciones podrán solventar deficiencias en cuanto a las obras de urbanización que arrastran desde hace años debido a que, según explicó ayer el portavoz del equipo de gobierno, Félix Romero, sus promotores han desaparecido.
Gracias a este convenio marco, al que se han acogido más de 60 complejos residenciales, el Ayuntamiento agilizará los requisitos exigibles para la puesta en marcha de las obras. Los técnicos asumirán la redacción del proyecto de obra. La preceptiva licencia municipal tendrá coste cero para los vecinos quienes, sin embargo, asumirán el coste de los trabajos.
Con La Retranca, en Aloha, se han firmado dos acuerdos: uno, para la limpieza del acerado, la mejora de las zonas verdes (plantación de césped y de arbustos) y la creación de un transformador de Sevillana; y el segundo, para construir unas plataformas de hormigón que albergarán contenedores de basura. En cambio, en Las Torres del Marbella Club, se acometerán las redes de abastecimiento y saneamiento, así como la de telecomunicaciones y se mejorará el alumbrado público y el asfaltado del vial. Los trabajos en la urbanización Marqués del Duero se centrarán en el acondicionamiento y mejora de las aceras. En cuanto a las contrataciones, la Junta de Gobierno Local aprobó ayer la adjudicación definitiva de las obras de rehabilitación del polideportivo El Arquillo por importe de 105.221 euros. También, se ratificó la adjudicación de una parcela de terreno a la asociación Faisén para la construcción de una casa-hogar y dio luz verde a una subvención de 35.000 euros para Aspandem. Por otro lado, se aprobaron dos nuevas licencias de apertura provisionales.

El PSOE presenta alegaciones al PGOU para preservar la Basílica y las Termas. Marbella (SUR)

Acusa al equipo de gobierno de reducir el suelo protegido y, por contra, autorizar siete chalés
Menos área de protección y vía libre para la construcción de siete chalés en primera línea de playa. Estas serán las consecuencias sobre el terreno que tendrán dos cambios introducidos por el equipo de gobierno del PP al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en el entorno de la Basílica Paleocristiana de Vega de Mar y de las Termas Romanas de Guadalmina, en San Pedro Alcántara. Al menos así lo denunció ayer la portavoz del grupo municipal socialista, Susana Radío, que acusó a los populares de anteponer los intereses urbanísticos «a los culturales y turísticos».
La concejala anunció que presentarán alegaciones para exigir que se mantengan en toda su extensión los suelos para equipamiento público y para parque litoral previstos inicialmente en el documento. Respaldada por un nutrido grupo de vecinos de la zona, la edil informó de que en el caso de la Basílica, el Plan redactado inicialmente por la Junta reservaba al sur del yacimiento terrenos para uso público.
Más vestigios
«Ahora la propuesta se modifica radicalmente y se propone la construcción de un conjunto de siete chalés privados en primera línea de playa con una edificabilidad de 1.500 metros cuadrados», explicó, al tiempo que advirtió de la posible presencia de más restos arqueológicos en la parcela donde irían las viviendas. Parecido es el caso de las Termas Romanas. Inicialmente el PGOU, según subrayó Radío, contemplaba como parque litoral 11.242 metros cuadrados, superficie que ahora se reduce en el Plan a 8.609 metros cuadrados.
«El PP en vez de velar por la conservación y potenciación de los bienes culturales, facilita el cambio de calificación de uso público a uso residencial privado», criticó la concejala socialista. Mientras, el edil Javier de Luis llamó la atención sobre la ruptura que los cambios introducidos al planeamiento por el equipo de gobierno suponen para uno de los criterios que deben vertebrar el propio PGOU: Conseguir suelo en el frente costero.
El equipo de gobierno, por su parte, negó ayer las acusaciones de los socialistas. Su portavoz, Félix Romero, aseguró que la zona de protección cultural será más amplia y que se suprime una urbanización de casas adosadas prevista en el Plan del 86. El concejal del PP lamentó que los socialistas «alteren la realidad buscando escándalos donde no los hay» y apuntó que sus críticas «no tienen fundamento real».

Abre al público el primer 'párking' subterráneo, con 385 plazas. Torrox (SUR)

Comienza a funcionar el aparcamiento de La Almedina, tras una inversión de siete millones de euros

Los vecinos de Torrox-Pueblo están de enhorabuena. Desde ayer está abierto al público de manera permanente el nuevo aparcamiento público de La Almedina, con una capacidad para 385 plazas, y el primer estacionamiento subterráneo del municipio. En principio, la intención del equipo de gobierno tripartito (IU, PSA, PIU) es que el acto de inauguración oficial del recinto tenga lugar el próximo 28 de febrero, Día de Andalucía.
El proyecto consta asimismo de una zona comercial de 2.100 metros ubicada en la parte superior y una zona de oficinas de 883 metros, que será ocupada por la Gerencia de Urbanismo y las áreas de Obras e Infraestructura.
La ejecución y explotación del aparcamiento fue adjudicada por el Ayuntamiento a la Unión Temporal de Empresas (UTE) Almedina, formada por Castelló S. A., Fodecs S. L. y Trigemer S. A.. Como adjudicataria la UTE Almedina, que será la encargada de gestionar el 'parking' durante un periodo de 20 años prorrogables otros 20. La inversión ha corrido a cargo íntegramente de la empresa adjudicataria.
Gratis una semana
El proyecto ha contemplado la construcción de una plaza dotada con todos los servicios que la convertirá en un lugar de ocio y esparcimiento en pleno centro de Torrox. Unas 150 plazas son para residientes, manteniendo el resto en rotación. El Ayuntamiento de Torrox dispondrá de diez plazas para uso municipal que se quieren reservar para Urbanismo.
El estacionamiento será gratuito durante esta semana, para que los vecinos se acostumbren a su uso, según destacó ayer el edil de Urbanismo, José Pérez (IU).

Exigen conocer la incidencia que tendrá la ampliación del puerto sobre el litoral. Vélez-Málaga (SUR)

La Gerencia Municipal de Urbanismo solicita una reunión con la EPPA para conocer el proyecto y los estudios de impacto

El Consistorio exige medidas correctoras enel litoral por la ampliación del puerto. /E. G. La Gerencia Municipal de Urbanismo ha solicitado una reunión con la Empresa Pública de Puertos de Andalucía (EPPA) para conocer el proyecto de ampliación del puerto de Caleta de Vélez, que la Junta de Andalucía quiere licitar en 2009, y las medidas correctoras previstas para reducir la incidencia de las obras tendrán sobre el comportamiento de las corrientes y el litoral del municipio.
«A nadie se le oculta que la ejecución del puerto supuso en su día la desaparición de playas como las de Mezquitilla y Lagos, por eso queremos saber qué actuaciones se van a llevar a cabo para que la situación no vuelva a repetirse y los estudios realizados para conocer qué posibles efectos puede tener la ampliación del recinto portuario sobre el litoral», ha señalado el edil del área, Salvador Marín.
El responsables de Urbanismo ha señalado que al encuentro con la EPPA, para el que todavía no hay fecha, ha sido invitada también la alcaldesa de Algarrobo, Nata cha Rivas, cuyas playas sufrieron los efectos de la realización del actual puerto.
El Ayuntamiento quiere saber asimismo cómo incidirá la ampliación en las praderas marinas que todavía se conservan en la playa de Torre del Mar.
Flota pesquera
Otro de los temas que el Ayuntamiento quiere abordar con la EPPA es la situación en la que quedará la flota pesquera una vez ejecuto el proyecto de ampliación la necesidad de mejorar los servicios que reciben las embarcaciones y la Cofradía de Pescadores. En concreto, el Consistorio exigirá la inmediata creación de un puesto permanente de socorro en el puerto para los pescadores y la mejora de los servicios que reciben.
Marín ha señalado asimismo que planteará la necesidad de negociar la cesión al Ayuntamiento de equipamientos para uso público con la idea de instalar en el puerto el Aula del Mar, una demanda histórica de grupos políticos como Izquierda Unida.
La situación en la que quedan las ocho viviendas de la calle Real de Caleta de Vélez que han quedado incluidas en suelo portuario y que se verán afectadas por los trabajos de ampliación, será otro de los asuntos a analizar con los responsables de la EPPA.
El proyecto amplñiación supondrá una inversión superior a los 50 millones de euros y tiene como finalidad incrementar los puntos de atraques hasta alcanzar los 808, duplicando las zonas pesquera y deportiva.