sábado, 6 de diciembre de 2008

HSBC y Metrovacesa acuerdan que la sede en Londres de la entidad vuelva a manos del banco (El Mundo)

El Hong Kong and Shangai Bank (HSBC) y Metrovacesa han acordado que el inmueble en el que la entidad tiene su sede en Londres vuelva a manos del banco al no ser posible la sindicación del crédito puente, informó hoy la entidad británica al supervisor londinense.

La suspensión del acuerdo de compraventa y posterior arrendamiento entre ambas partes gernerará unos ingresos al banco británico de unos 250 millones de libras (288 millones de euros).

Metrovacesa adquirió a comienzos del pasado año este edificio de Londres por unos 1.600 millones de euros en lo que se convirtió en una de las principales operaciones inmobiliarias del momento y la entrada de la compañía en el mercado británico.

Un Juzgado declara la suspensión de pagos de Tremón (El Mundo)

Luis P.Gil y Bernardo Pinazo son nombrados administradores concursales
Banco Popular, Pastor, La Caixa y la CAM son algunos de los acreedores
El titular del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid ha declarado en concurso voluntario de acreedores a Tremón, que presentó concurso de acreedores -antigua suspensión de pagos- el 14 pasado de noviembre.

El juez reconoce que la empresa tiene deudas de 818 millones -1.000 millones si se incluyen todas las filiales concursadas-. En el auto aparecen como administradores concursales Luis Pérez Gil y Bernardo Pinazo. Este último ha dirigido los concursos de acreedores de varios clubes de fútbol, como la Unión Deportiva Las Palmas, el Spórting de Gijón o el Málaga.

Por su parte, la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) ha sido designada como representante de los acreedores, a los que el grupo adeuda 43 millones de euros, según informa EFE.

tremón, que ha descartado un posible Expediente de Regulación de Empleo, (ERE), presentó el concurso junto a su propietaria de hoteles, TRH, la promotora inmobiliaria, Atlantis, y otra filial y, en conjunto, suman una deuda próxima a los 1.000 millones de euros.

Los principales acreedores del grupo son el Banco Popular, de forma directa y a través de sus filiales Banco de Castilla y Banco de Andalucía, Bancaja y su filial Banco de Valencia, Banco Pastor, La Caixa, la CAM, y Caja Castilla-La Mancha.

El PSOE critica más retrasos en la exposición del PGOU. Marbella (Málaga Hoy)

El BOJA no publicó hasta ayer el acta del Pleno que lo aprobó el 23 de octubre

El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella estará en exposición pública durante toda la Navidad. ¿El motivo? Hasta ayer no se publicó en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) el acta de Pleno donde quedaba constancia de la aprobación provisional del documento urbanístico que pretende legalizar la casi totalidad de las viviendas ilegales de la era GIL. Este requisito, además de ser publicado en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP), resultaba indispensable para iniciar el periodo de exposición pública y de alegaciones de un mes.

El PSOE consideró que este nuevo retraso en la tramitación del PGOU se debe a una "negligencia" del gobierno de Ángeles Muñoz (PP), que "no reservó día para la publicación en el BOJA", a pesar de que el documento fue aprobado en un Pleno extraordinario que se celebró el 23 de octubre.

En ese sentido, los socialistas dicen que la regidora "ocultó" su "nefasta gestión" diciendo en noviembre que ampliaba por 15 días más el plazo de exposición pública. Sin embargo, el concejal del PSOE Javier de Luis confía en que las más de 3.000 alegaciones que hasta ahora se han presentado a la aprobación provisional se acepten, aunque se haya adelantado al periodo oficial de exposición pública.

Vendidos 3.300 millones en pisos (Málaga Hoy)

Las transacciones inmobiliarias caen un 16% y el importe se desploma un 31%

Las dificultades del mercado inmobiliario ya se vislumbraban con claridad en 2007, lo que no impidió que en todo el año se cerraran más de 20.000 operaciones de compra venta de inmuebles por un importe próximo a los 8.300 millones de euros, según datos del Ministerio de Vivienda.

A falta de que se cierre el actual ejercicio, todos los indicios confirman que la alegría inmobiliaria pertenece al pasado. En el primer semestre de este año las transacciones no han llegado a las 8.000 operaciones, registrando un descenso del 16,5%. Pero lo que más ha retrocedido ha sido el montante.

La compra venta de bienes inmobiliarios entre junio y septiembre de este año apenas ha alcanzado los 3.000 millones de euros, cifra que supone una caída del 31% respecto a la obtenida en el mismo periodo del año anterior. El precio de la vivienda, según el Ministerio, se mantiene por encima de los 2.800 euros por metro cuadrado en marbella, seguida de Benalmádena (2.585 euros), Mijas (2.339) y Rincón (2.321)

En la misma medida que ha retrocedido el valor de las operaciones inmobiliarias, el inicio de nuevas construcciones ha echado el freno y puesto la marcha atrás. En los primeros seis meses de este año se han iniciado 6.342 viviendas, exactamente un 47% menos que en el primer semestre de 2007. La atonía del mercado inmobiliario, las dificultades de los particulares para conseguir préstamos hipotecarios y, más aún, los obstáculos que están hallando los promotores para lograr financiación bancaria para sacar adelante sus proyectos explican este parón en seco.

De forma paralela se ha comportado el sector de la construcción que a finales del mes pasado había dejado sin trabajo en la provincia a cerca de 30.000 personas, convirtiéndose en el segundo sector, tras los servicios, con peor comportamiento.

Las viviendas ya tardan en venderse tres años y medio (Málaga Hoy)

La incertidumbre financiera ha hecho que la demanda haya caído en la capital y su área metropolitana · Los precios bajarán más
Los precios de la vivienda siguen cayendo en picado. En el último año han bajado en un 6% en la capital malagueña. Pero, aún así, la demanda en Málaga ha bajado significativamente. Lo dice un estudio elaborado por la consultora Aguirre Newman (basándose en datos de Málaga, Rincón de la Victoria y Alhaurín de la Torre) que indica que cada vez son menos malagueños los que piensan adquirir una vivienda. Por ello, el tiempo que tardan en venderse ha aumentado hasta los 42 meses en viviendas plurifamiliares (un 42% más que en 2007) y 39 en las unifamiliares (un 8% más), según los datos del documento, que recoge que los precios seguirán bajando durante 2009 entre el 6 y el 12%.

También la oferta se ha reducido. En este caso un 16% frente al año pasado. Aún así, se han hecho este año 6.918 viviendas en 159 promociones, una quinta parte de ellas unifamiliares. El hecho de que se hayan construido menos viviendas hace que el stock también se haya reducido hasta un 30% menos, de tal manera que ahora hay unos 2.500 pisos sin vender.

De todas maneras, una de las conclusiones del estudio es que hay una demanda potencial "expectante" y que "previsiblemente" vuelva a querer comprar una casa cuando la incertidumbre de la coyuntura económica desaparezca. Eso sí, el nivel de compra-venta no llegará a ser parecido al de los últimos seis años.

Por zonas, Churriana es el distrito en el que más ha caído la construcción de viviendas. Lo ha hecho en un 60% (pasando de 140 a 48 en un año), aunque destaca especialmente Carretera de Cádiz. Allí en 2007 se hicieron 1.468 pisos y a lo largo de este año la cifra es la mitad, 748. El único lugar donde ha crecido la oferta ha sido en la zona este de la capital, pasando de 204 viviendas a 267 (un tercio más).

Los precios más altos siguen estando en Carretera de Cádiz, donde un piso de tres dormitorios cuesta más de 420.000 euros de media. El lugar más barato para vivir en una vivienda de estas características es Alhaurín de la Torre, donde vale 205.000 euros. En cuanto a estudios es el centro donde se encuentran más caros: 133.000 euros para 40 metros cuadrados.

El estudio de Aguirre Newman también se centra en garajes y trasteros. Sus datos indican que el precio medio de un aparcamiento en el centro se encuentra en 36.000 euros, mientras que a nivel general de la ciudad el precio es de 21.403 euros, mil menos que el año pasado. Los trasteros cuestan, de media, 4.500 euros.

Málaga acaba en 2008 con tres lustros de alegría económica (Málaga Hoy)

Los expertos pronostican un crecimiento del PIB inferior al 2% hasta situarse en 30.000 millones · El número de parados ha aumentado un 43% durante los últimos doce meses
Rubén acaba de entrar en la veintena. Hace apenas dos cursos que abandonó los estudios y comenzó a trabajar en una empresa auxiliar de la construcción. Un año después se compró un coche rojo de aires deportivos y, aunque aún vivía con sus padres, acariciaba la idea de la independencia. Sonríe candoroso cuando en el ascensor de su bloque le hablan de la burbuja inmobiliaria y de la crisis financiera. Lo único que tiene claro es que sus sueños sí que han estallado, mientras piensa cómo afrontar las próximas letras del coche impecablemente rojo que le aguarda en un aparcamiento de alquiler. Lo mismo que Rubén, Málaga aún exultaba optimismo hace un año y se empeñaba en ver los signos de crisis inmobiliaria como un grano pasajero. Hace justo 12 meses que la provincia tenía 1,5 millones de habitantes y algo más de un millón de coches, 22 centros comerciales, más de 14.000 bares y restaurantes, 22.000 viviendas en construcción y la compra y venta de casas superaba los 8.000 millones de euros anuales.

Las hipotecas basura de Estados Unidos que intoxicaron el sistema bancario internacional hasta ponerlo al borde del colapso y la caída del consumo sumados a los problemas endógenos de falta de diversificación del tejido productivo y dificultades de competitividad empresarial han llevado a la superficie las fragilidades de una economía que pasaba por ser una de las más dinámicas del país, tras encadenar 15 años de crecimiento.

En el último año el desempleo ha crecido un 43,4%. A finales del mes pasado la cifra de parados se situaba en 133.721 personas y en octubre de 2008 las prestaciones por desempleo en la provincia superaban los 82 millones de euros.

De la misma forma, el número de sociedades creadas entre los meses de enero y septiembre de este año ha retrocedido un 27%, mientras que la tasa de impagos se ha situado en el 7,4%, con 65.800 efectos comerciales sin satisfacer por importe de 442 millones de euros.

Este año también ha sido el del Juzgado de lo Mercantil. Estos órganos habían pasado prácticamente desapercibidos desde su creación en 2004. En el primer trimestre de 2008 se empezó a hablar de ellos y para el verano ya ocupaban titulares: hasta septiembre el juez que atiende estos asuntos en la provincia tenía sobre su mesa 335 procesos de acreedores instados por otras tantas empresas incapaces de cuadrar gastos e ingresos, mientras que en todo 2007 únicamente se habían solicitado medio centenar de procedimientos concursales.

Aún así, todavía hay motivos para el optimismo. José Antonio Muñoz, jefe de proyectos de Analistas Económicos de Andalucía, calcula que a pesar de todos los reveses, el Producto Interior Bruto (PIB) superará este año los 30.000 millones de euros, lo que supone más de la quinta parte del PIB andaluz.

La actividad económica se ha ralentizado, pero "de forma menos intensa que en el conjunto de Andalucía", por lo que Muñoz estima que el crecimiento se situará este año por debajo del 2%, frente al 4% de 2007.

Es más, José Antonio Muñoz estima que la renta per cápita en 2008 alcance en la provincia los 20.700 euros, "claramente por encima de la estimada para el conjunto andaluz, donde este indicador se sitúa por debajo de los 20.000 euros".

Incluso el sector hotelero aguanta por ahora, aunque muestra síntomas de anemia. De acuerdo con los informes de Analistas Económicos de Andalucía, las pernoctaciones en la provincia han crecido un 3,8% entre los meses de enero y septiembre respecto al mismo periodo del año pasado, mientras que en el resto de Andalucía el negocio está estancado al crecer las pernoctaciones por debajo del 1%.

Otra cosa son los ingresos de este sector que "reflejan un perfil de elocuente moderación" al ajustarse los precios presionados por la "pérdida de vitalidad de la demanda". En definitiva, en estos últimos días del año el panorama económico y social es considerablemente más sombrío en Málaga que hace un año, pero, ¿qué ocurrirá en 2009?

A nadie escapa que pintan bastos. "Las perspectivas para 2009 no son nada buenas, esperándose que la caída del PIB sea aún más intensa que en 2008", admite José Antonio Muñoz, de Analistas Económicos de Andalucía, consultora dependiente de Unicaja.

La estructura productiva local no está suficientemente diversificada. Los servicios suponen el 74% del valor añadido bruto (VAB), mientras que la construcción ha venido representando el 18% y la suma de la industria y la agricultura apenas si alcanzaban el 8%.

Además del excesivo protagonismo que tienen los servicios y la construcción en la provincia, existen problemas de competitividad que juegan en contra en un contexto internacional turbulento como el actual.

Los expertos coinciden en que la baja productividad de la economía andaluza obedece a la menor formación de los trabajadores y al retraso que también se registra en el gasto en I+D. Por tanto, "la mejora de la cualificación de los trabajadores y la investigación son dos pilares básicos para la mejora de la competitividad", al tiempo que llama la atención sobre la conveniencia de diversificar el patrón de crecimiento "muy basado hasta ahora en el consumo y la construcción", elementos que "a largo plazo conllevan problemas como los que estamos viendo ahora".

Este experto de Analistas Económicos reconoce la complejidad de señalar si es o no óptima la estructura productiva de la provincia, aunque precisa que "parece evidente que existe cierta sobredimensión en las actividades inmobiliarias y de construcción y que en los próximos meses se va a producir una corrección por desgracia traumática".

Aunque el pronóstico es desalentador, José Antonio Muñoz observa fortalezas: "El tejido productivo de Málaga es muy dinámico, con gran capacidad de adaptación y emprendedor", cualidades que cree que serán esenciales para superar la crisis con determinación.

Además, recuerda que en otras etapas adversas el sector turístico actuó como estabilizador de la economía, ejerciendo un "papel de arrastre importante sobre otros sectores más afectados". Muñoz confía que de nuevo el turismo pueda volver a jugar este mismo rol.

Mientras, Rubén se pasa el día en su cuarto enganchado a los vídeojuegos y a la televisión. De vez en cuando baja y se da una vuelta en su flamante coche rojo de aires deportivos mientras rebaña los últimos ahorros para hacer frente a las letras. Ya no piensa en comprarse un piso. Antes le parecían caros, ahora un producto totalmente fuera del alcance de su mano.

La revista británica The Economist despacha cierta sorna en su último reportaje sobre el mercado inmobiliario español, que ha tenido en la Costa del Sol uno de sus escaparates de más relumbrón. Recuerda que durante años los españoles nos hemos quejado de los exorbitantes precios de la vivienda, pero que ahora, en cambio, el mercado se está encargando de solucionar el problema.

El PSOE de Torrox insiste en la venta de una finca a un familiar del edil de Turismo. Torrox (La Opinión)

El portavoz del grupo socialista en el Ayuntamiento de Torrox, Francisco Muñoz, insistió ayer en que la denuncia de su formación evitó en el último pleno la adjudicación por 1.000 euros de una finca pública para la construcción de VPO, valorada por los técnicos municipales en casi 2,8 millones de euros, a la única empresa que aspiraba a resultar adjudicataria y que sí está vinculada al teniente de alcalde y concejal de Turismo, José Pérez García (PSA).
"Decían que no tenía ninguna relación y ahora vemos cómo en la oferta económica, el domicilio especificado por el representante de la empresa y cuñado del señor Pérez, es el del propio concejal. Tenemos que decir claro y alto que no vamos a rectificar", ha argumentado el concejal socialista acerca del proceso judicial que ha iniciado Pérez con la intención de encontrar una salida amistosa, antes de interponer una querella contra el propio Francisco Muñoz.
Otra licitación previa. El portavoz del PSOE torroxeño también dio a conocer datos sobre un procedimiento anterior, donde la empresa Obrasur Axarquía "había quedado en el último lugar de puntuación". Muñoz indicó que en ese caso el Ayuntamiento recaudaba 330.000 euros.
José Pérez ha afirmado, por su parte, que desde el año pasado ni está vinculado con la empresa reseñada ni se mantiene el domicilio fiscal aludido. Asimismo, ha recordado que la finca a adjudicar presenta cargas que la hacen inviable para la construcción de VPO con unos mayores beneficios netos.

La exposición pública del PGOU de Marbella se prorroga hasta Reyes. Marbella (SUR)

El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella se mantendrá expuesto al público hasta el 5 de enero, víspera de Reyes, a pesar de que inicialmente el plazo no debía exceder de esta semana, una vez concluidos los 30 días acordados en el acuerdo plenario del pasado 23 de octubre, que aprobó provisionalmente el documento y tras su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) y en el de la Junta de Andalucía (BOJA).
Precisamente, en este último trámite radica el error. Los socialistas denunciaron ayer que la aprobación provisional del PGOU no apareció en el BOJA hasta ayer mismo y, por tanto, el periodo de exposición pública comenzó legalmente ayer, a pesar de que el texto en la práctica ya lleve un mes colgado en los tablones del Palacio de Ferias de Marbella.
De esta forma, "se confirma la denuncia de que el PP no había tramitado correctamente el documento y no reservó día para la publicación en el BOJA, al igual que lo hizo en el Boletín de la Provincia", criticó ayer el concejal del PSOE Javier de Luis.
Esta confusión del equipo del PP facilitará que los ciudadanos tengan más tiempo para preparar alegaciones al Plan, que ya acumula más de 3.000, relacionadas exclusivamente con tres cambios introducidos en el documento elaborado inicialmente por el grupo de arquitectos designado por la Junta de Andalucía. "Este hecho deja patente el rechazo de los ciudadanos a las modificaciones introducidas por el PP en el documento inicial aprobado en julio de 2007", recordó el concejal.
Validez. El PSOE cree que el Ayuntamiento no pondrá en duda la validez de las alegaciones presentadas hasta el momento y las que reciban más adelante, que pueden llegar a multiplicarse gracias al calendario de días festivos que se avecina y que puede permitir a los ciudadanos a estudiar el documento urbanístico con mayor tranquilidad.
A pesar de ello, reconoció que el PP no ha dejado de "poner trabas" a la presentación de alegaciones, mediante la exigencia de dos copias a los afectados, la imposibilidad de que se entreguen de forma conjunta o a través de la limitación de la información que ofrecen a los ciudadanos en las tenencias de alcaldía.

González Páramo: «Recuperar la economía va a ser lento y la crisis durará dos años» (La Opinión)

Las medidas que ahora se adoptan tardarán dos años en repercutir en la economía real", aseguran desde el BCE. La inflación será menor al 2% en 2009

IGNACIO A. CASTILLO. MÁLAGA José Manuel González Páramo, miembro de la Comisión Ejecutiva y del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) y catedrático de Economía Pública de la Universidad Complutense de Madrid, estuvo ayer en Málaga y pronunció una interesante conferencia en la que analizó la situación económica mundial en la actualidad y las perspectivas de recuperación. Organizada por la Cámara de Comercio de Málaga, González Páramo también dedicó tiempo de su discurso a la histórica bajada de tipos de interés adoptada el jueves por el BCE.

-El BCE ha bajado los tipos de interés hasta el 2,5%, una medida drástica e histórica. ¿Qué objetivos se persigue?
-Esta bajada tiene tras de sí unas razones que también son históricas, porque la zona euro jamás ha estado sometida a tantas tensiones como ahora. En agosto de 2007 comienza esta situación, que tiene su origen en Estados Unidos. Es un virus que se ha extendido a Europa y que ya incluso afecta a las economías emergentes, que hasta ahora estaban soportando bien estos envites, hasta septiembre de 2008, cuando se produce una tremenda disminución de la productividad tras la quiebra de Lehman Brothers, el rescate de AIG y la desaparición de la banca de inversiones y de otros bancos europeos y norteamericanos. Por tanto, la rebaja de los tipos se debe a que también ha bajado significativamente la inflación. En dos meses hemos desandado el camino recorrido en los dos años, con dos bajadas consecutivas, acumulando 175 puntos básicos.
-¿Descarta la autoridad monetaria europea nuevos recortes?
-Las previsiones apuntan a que sufriremos un agravamiento de la crisis y que habrá una significativa moderación de la inflación. No descartamos rebajar, de nuevo, el precio del dinero en los próximos meses. En España, de forma particular, la inflación ha bajado de forma más significativa que en el resto de Europa, que en julio alcanzaba un 4% y en la actualidad llega al 2,1%, es decir, casi la mitad. El ajuste ha sido muy severo y se debe, fundamentalmente, a la evolución de los precios de las materias primas, sobre todo por el desplome del petróleo. Las perspectivas de inflación también se reducen para los próximos años.
-¿Cómo se van a comportar los precios a medio plazo?
-El objetivo de esta bajada de tipos es, precisamente, controlar los precios. El BCE no puede permitirse perder este control. Por eso, subimos los tipos de interés en julio, porque entonces la inflación seguía siendo elevada. Pero estamos inmersos en una situación de gran volatilidad y así es más difícil hacer previsiones. En cualquier caso, en 2009 esperamos una inflación entre el 1,1% y el 1,7%, es decir, por debajo del 2%. Y en 2010, se moverá entre el 1,8% y el 2,1%, pero todo esto dependerá del precio del petróleo y del tipo de cambio del euro con sobre el dólar y la libra esterlina, fundamentalmente.
-¿Cuáles son los riesgos para la estabilidad de los precios?
-Los precios, indudablemente, son más equilibrados que en meses pasados, pero aún existen presiones inflacionistas domésticas subyacentes, que están escondidas. El momento actual es de una incertidumbre extraordinaria, de una gran turbulencia financiera.
-¿Y cuáles son las perspectivas de crecimiento?
-Según las nuevas previsiones, revisadas a la baja, el PIB de la eurozona crecerá este año entre el 0,8% y el 1,2%, mientras que en 2009 la horquilla estará entre una caída de la actividad del 1% y el estancamiento.
-Surge la palabra recesión, que nadie se atreve a pronunciar.
-Pero ahora mismo estamos en recesión en la zona euro y en España, a partir del cambio tan brusco y precipitado experimentado en la segunda mitad del año.
-¿Estamos ante una crisis más psicológica que real?
-Desde septiembre se han venido sucediendo una serie de eventos con los que nadie podría soñar ni en la peor de sus pesadillas, lo que ha creado un clima de gran desconfianza en los consumidores, los mercados financieros y el sector empresarial, que ha tenido un claro impacto en la economía. Los bancos no prestan dinero, sea cual sea el crédito que se solicite, y eso es una mala noticia para las familias y las empresas, que frenan las inversiones. Ante este significativo cambio de las perspectivas económicas, el BCE ha reaccionado al separar la política de liquidez y la política monetaria. Así hemos logrado tener la inflación bajo control para estabilizar el sistema financiero y permitir que se recupere la confianza.
-¿Cuándo notaremos los efectos de estas medidas?
-La recuperación va a ser lenta. El 2009 será un año de ajustes y el 2010 de crecimiento moderado. Esto es precisamente lo que anticipa una recuperación lenta. Las medidas financieras que ahora se están adoptando tardarán, al menos, dos años en repercutir en la economía real.

Los pisos tardan ya en venderse tres años y medio en Málaga (La Opinión)

El precio medio es de 235.000 euros, y se augura para 2009 más descensos de hasta el 12% por la baja demanda

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA El desplome de las ventas del mercado inmobiliario que mes a mes comprobamos en los datos del INE se ha traducido en un aumento en un aumento de los plazos de comercialización de hasta el 42% respecto a 2007 en el caso de viviendas plurifamiliares de Málaga (bloques), y de un 8% en unifamiliares (chalés).
Según un estudio publicado ayer por la consultora Aguirre Newman, actualmente son necesarios en Málaga 42,5 meses (tres años y medio) para vender una promoción media de pisos y 39,6 meses para la venta en unifamiliares. Aguirre Newman achaca esta ralentización a la situación actual del mercado inmobiliario y la dificultad de los particulares para obtener créditos.
La consultora apunta que este "descenso significativo" de la demanda ha servido para atenuar los precios medios de la vivienda, que han sufrido caídas del 6% en el segmento plurifamiliar y del 4,6% en el unifamiliar. Los pisos que se comercializan en la ciudad tienen ahora mismo una superficie media de 98 metros cuadrados, incluidas las zonas comunes, y un precio medio total de 235.000 euros, mientras que los chalés tienen una superficie media de 183 metros cuadrados y cuestan un promedio de 408.515 euros.
Los precios más elevados para las viviendas plurifamiliares se localizan en el distrito Centro, en torno a los 3.500 euros por metro cuadrado, mientras que los más bajos se encuentran en La Palma-Palmilla, en torno a los 1.700 euros por metro cuadrado.
En cuanto a las viviendas unifamiliares, los precios más altos están en el distrito Málaga-Este, con una media de 2.470 euros por metro cuadrado, y los más bajos en Alhaurín de la Torre, con 1.900 euros por metro cuadrado.
Según Aguirre Newman, la evolución de los tipos de interés marcará el futuro del mercado residencial en 2009, así como la creatividad en la financiación. A su juicio, el ritmo de ventas del ejercicio actual no corresponde con la necesidad "real" de creación de hogares de Málaga, de manera que se prevé que "una vez que desaparezca la incertidumbre existente en los mercados financieros, la demanda potencial, que actualmente se encuentra expectante, decidirá volver al mercado".
Respecto a las condiciones de financiación y considerando una hipoteca al 5% de interés (afortunadamente, con las últimas bajadas del BCE, esta cifra será más baja), el estudio revela que un potencial cliente que quisiera adquirir un piso medio en Málaga debería desembolsar 47.600 euros en concepto de entrada y hacer frente al pago de entre 1.000 y 1.100 euros al mes de cuota hipotecaria, dependiendo si es a 25 ó 30 años.
Para 2009, Aguirre Newman espera un ajuste negativo de entre el 6% y el 12% en los precios y se estima que el porcentaje de viviendas disponibles de promociones llave en mano se incremente de manera notable, pudiendo alcanzar el 35%.

El IMV saca a subasta 19 pequeñas parcelas para obtener ingresos (La Opinión)

Los suelos están en Fuente Alegre y serán para casas unifamiliares. Vivienda ganará al menos 2,8 millones

MIGUEL FERRARY. MÁLAGA El Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) sacará a subasta pública 19 parcelas para la construcción de viviendas unifamiliares en la zona de Fuente Alegre, en Puerto de la Torre, con lo que pretende obtener unos ingresos mínimos de 2,8 millones de euros para la construcción de VPO.
Estos terrenos están destinados para la construcción de chalés, un aspecto que ha disuadido a la propia IMV de proponer la promoción de vivienda protegida en estos terrenos. De hecho, el coste de su construcción excedería en mucho los 1.700 euros por metro cuadrado que se establece como coste de una VPO, dada la orografía del terreno y el tamaño de las viviendas. "Sería una intervención antieconómica", señala el gerente adjunto del IMV, José María López Cerezo, quien insiste en que la venta mediante subasta para construir casas de renta libre "nos permite obtener unos recursos que podremos destinar a la compra de suelo y a la construcción de VPO".
El IMV no sólo argumenta su alto coste respecto a una VPO para descartar su desarrollo. También está el problema del tamaño de estas viviendas, ya que la protegida no puede exceder de los 90 metros construidos, mientras que estas unifamiliares necesitan de unos 150 metros cuadrados porque van en dos plantas y se pierde mucho espacio en las escaleras y zonas de paso. "No son rentables para que un privado promocione VPO, así que se quedan para renta libre, tal y como están calificadas en el PGOU", recalcó López Cerezo.
El precio de salida de estas parcelas es de 360 euros el metro cuadrado, aunque el tamaño es diverso, entre los 649 y los 200 metros cuadrados útiles. Eso supone que los compradores tienen una amplia variedad de precio según las dimensiones del suelo, con 250.000 euros como precio de salida la más grande y de 73.450 euros la más pequeña. A estos precios habrá que sumar el IVA y sólo suponen el mínimo que se aceptará para proceder a su venta.
Las personas o entidades que aspiren a la compra de alguno de estos terrenos tendrán hasta el 22 de diciembre para presentar su oferta, indicando sus datos del ofertante y el precio que está dispuesto a abonar por el suelo.
La mesa de contratación se convocará para el 8 de enero, aproximadamente, momento en el que se iniciará la apertura de las ofertas y la concesión de la compra a la propuesta más alta.

El martes se abrirá el plazo para optar a las 12 VPO de Las Gaviotas (SUR)

Los interesados tienen hasta el 19 de enero para presentar su solicitud

Los nerjeños que estén buscando casa deben anotar en su agenda una fecha: el próximo martes 9 de diciembre. Ese día se abrirá el plazo para presentar las solicitudes para optar a una de las 12 viviendas sociales que promoverá la Empresa Pública de la Vivienda de la Diputación de Málaga (Emprovima), en unos terrenos cedidos gratuitamente por el Ayuntamiento nerjeño en la zona de la urbanización Las Gaviotas, en el entorno de la Ciudad Deportiva Enrique López Cuenca.
Se trata de 12 viviendas de protección oficial, que tendrán unas dimensiones que oscilarán entre los 75,86 metros cuadrados y los 90 metros cuadrados útiles, en un bloque de pisos que tendrá una altura final de cuatro plantas. De las 12 casas, nueve se destinarán a empadronados, una a no empadronados, otra a mujeres víctimas de la violencia doméstica y otra a minusválidos. El plazo para presentar las solicitudes -en el Ayuntamiento de Nerja y en la sede de Emprovima, en la calle Molina Lario, 13, 1º, en la capital malagueña-, concluirá el próximo día 19 de enero.
Las viviendas se construirán en una parcela de los sectores UE-21 y UE-22 del PGOU de Nerja, y tendrán entre tres y cuatro dormitorios, con aparcamiento y trastero. El precio final de los inmuebles será del tipo general, y oscilará entre los 112.262 y los 128.458 euros, más un 7% de IVA.
Estas 12 viviendas sociales de Las Gaviotas se suman a las 13 que se empezaron a construir hace poco más de un mes en la zona de la urbanización La Noria. A esta primera convocatoria se presentaron 806 solicitudes, para los dos cupos, el de empadronados y el de no empadronados. El sorteo ante notario tuvo lugar el pasado 4 de abril en el pabellón cubierto de la ciudad deportiva.

Torrox prepara el pliego para licitar la ejecución de 142 VPO en Barranco del Puerto. Torrox (SUR)

La mitad de la nuevas viviendas se destinarán a jóvenes menores de 35 años por el sistema de venta

La concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento ha anunciado la licitación en breve de 142 viviendas de protección oficial (VPO) en unos terrenos municipales de unos 15.000 metros cuadrados de superficie ubicados en el Barranco del Puerto. El objetivo, según el edil del área, José Luis Pérez Moreno (IU), es no sólo reactivar la economía del municipio, sino también atender la demanda de vivienda pública en municipio, teniendo en cuenta que recientemente el Ayuntamiento ha declarado desierta la adjudicación de otra parcela para 39 VPO en en El Peñoncillo.
Según Pérez Moreno, la de El Peñoncillo no es la única actuación en materia de construcción de VPO que quiere impulsar el Ayuntamiento y que se ha visto paralizada, ya que tampoco han podido comenzar las obras de otras 28 VPO frente al hotel Ferrara, en Torrox-Costa.
El edil ha explicado que en este último caso lo que ha ocurrido es que los propietarios de suelo no quieren desarrollar el sector debido a la crisis, lo que significa que no se ha realizado la urbanización. «Si la urbanización no está hecha no podemos comenzar los trabajos del edificio», ha señalado Pérez.
Revés
Lo ocurrido con estas dos promociones representa un serio revés para lograr el objetivo del gobierno municipal de ejecutar un mínimo de 250 VPO antes de que finalice la legislatura (2007-2011).
Sobre las 142 viviendas del Barranco del Puerto, Pérez Moreno ha declarado que la empresa adjudicataria deberá tener realizada la promoción en un plazo no superior a 18 meses.
Asimismo, ha avanzado que la mitad de la viviendas que se ejecuten en las dos parcelas municipales serán en régimen general, mientras que la otra mitad serán para jóvenes menores de 35 años por el sistema de venta.
Recientemente, la concejalía de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento acordaba elaborar un registro municipal de demandantes de viviendas protegidas en el municipio, al objeto de conocer el perfil de los potenciales solicitantes. Este registro tendrá sólo carácter consultivo, lo que no implicará la adjudicación de futuros inmuebles de VPO. La finalidad es conocer cuál es la demanda de viviendas para que el Ayuntamiento pueda establecer las políticas adecuadas que den respuesta a las necesidades sociales. Además el registro se incluía en el programa electoral de IU, así como en el programa común que después de firmarse el pacto de gobierno actual, suscribieron las tres formaciones políticas del gobierno.