lunes, 1 de diciembre de 2008

La inmobiliaria Habitat solicita la suspensión de pagos (El Mundo)

La compañía ya no puede hacer frente a su deuda de 2.300 millones de euros
Se trata de la mayor suspensión de pagos del sector tras la de Martinsa
Ferrovial es el segundo accionista de la inmobiliaria con el 20% del capital
La Caixa, Caja Madrid, Santander y BBVA son los mayores acreedores
Actualizado viernes 28/11/2008 13:28

La inmobiliaria Habitat, quinta del sector en España, ha presentado proceso concursal, el equivalente a la antigua suspensión de pagos, con un pasivo de 2.300 millones de euros al no poder sostener por más tiempo este elevado nivel de deuda.

Fuentes financieras han precisado que la empresa ha presentado la documentación en los juzgados esta misma mañana.

Esta suspensión de pagos es la segunda mayor del sector en la historia, tras la presentada por Martinsa-Fadesa el pasado verano, ya que supera a la de Grupo Tremón, que se declaró insolvente hace algo más de una semana con una deuda de 900 millones.

La compañía catalana, que preside Bruno Figueras, asumió un volumen de deuda de más de 2.200 millones de euros hace dos años, cuando compró a Ferrovial su división inmobiliaria, para convertirse en uno de los grandes del sector y quedó atrapada en el cambio de ciclo que ha vivido la promoción residencial en España.

La inmobiliaria señala que presenta este concurso voluntario de acreedores con "el objetivo de preservar de la mejor manera posible los derechos de todos los acreedores y de proceder a una restructuración de su situación financiera, que permita garantizar la continuidad de su proyecto empresarial".

La empresa presentó a finales de mayo un Expediente de Regulación de Empleo para despedir a 134 de un total de 390 trabajadores debido a la crisis que atravesaba. Ahora, la compañía catalana se une a la larga lista de empresas del sector que se han visto abocadas a suspender pagos en el último año ante la crisis inmobiliaria y financiera.

Accionistas y acreedores
El capital de Habitat se reparte entre Figueras y su socio Josep Suñol, que controlan el 55%; seguidos de Ferrovial, con el 20% en virtud del acuerdo por el que vendió a la empresa su filial Ferrovial Inmobiliaria.

La compañía controlada por la familia Del Pino ya tiene provisionadas en sus cuentas el impacto de la deuda de Habitat.

Entre el resto de socios de la inmobiliaria destacan el propietario de Mango, Isak Andic; la sobrina de Amancio Ortega, Dolores Ortega, el propietario de Hoteles Hesperia, José Antonio Castro, Emilio Cuatrecases y Emilio Rodés. Todos ellos suman alrededor del 25% del capital.

El pasado mes de febrero la compañía logró sortear la suspensión de pagos al alcanzar 'in extremis' un primer acuerdo de refinanciación de deuda.

Los principales bancos acreedores, con el 44% del pasivo del concurso, son La Caixa (232 millones), Caja Madrid (220 millones), Banco Santander (218 millones), BBVA (200 millones) y Banco Popular (160 millones). El resto de la deuda bancaria se reparte entre otros bancos y cajas que, incluyendo a los mayoritarios, suman 38 entidades, entre ellas el Instituto de Crédio Oficial (ICO) y el Instituto Catalán de Finanzas.

El hecho de que muchos de estos grupos financieros ya hubiesen provisionado sus créditos en Habitat para este ejercicio 2008 hizo que tuvieran pocos incentivos para seguir renegociando los créditos.

Colonial advierte de que podría declararse insolvente si no logra vender activos (El Mundo)

El grupo inmobiliario Colonial podría llegar a declararse insolvente si no logra cumplir las desinversiones planteadas en FCC, la francesa SFL y Riofisa, ha afirmado la compañía en el folleto de una emisión de bonos presentado ante la CNMV.

"Si Colonial (-0.01 / -5.88%) no pudiese cumplir con las obligaciones de venta descritas, en el plazo acordado en el caso de Riofisa, la sociedad podría no atender a sus obligaciones de amortización de la deuda reestructurada a largo plazo", explica la empresa.

"Todo ello, podría ocasionar un impacto sustancial adverso en las actividades, los resultados y la situación financiera de Colonial o incluso, en última instancia, la insolvencia y declaración de concurso de la sociedad", añade.

Colonial explicó en el folleto de su emisión de bonos por importe de 1.428 millones de euros -aprobada el pasado viernes en junta de accionistas- que se ha comprometido con la banca acreedora a vender su participación del 15% en FCC, un 33% de la francesa SFL, y el 100% de Riofisa o una parte sustancial de sus activos.

La inmobiliaria ha ofrecido a los bancos acreedores sendas opciones sobre sus participaciones en FCC y en la inmobiliaria francesa.

Colonial obtuvo entre enero y septiembre unas pérdidas de 2.475 millones de euros.

La inmobiliaria, controlada por un grupo de entidades financieras y que recientemente logró un acuerdo de refinanciación de deuda, cerró el tercer trimestre del año con un endeudamiento financiero neto de 8.975 millones.

Los visados para construir vivienda nueva caen un 59,1% hasta el mes de septiembre (El Mundo)

En total se concedieron 215.315 permisos frente a los 52.977 otorgados en 2007
La superficie media de pisos aumenta a 100,2 metros cuadrados y la de chalés, a 119,1

Los colegios de arquitectos técnicos concedieron en España un total de 215.315 visados para la construcción de viviendas de obra nueva hasta septiembre de este año, lo que supone un descenso del 59,1% respecto a los 525.977 otorgados en el mismo periodo de 2007.

Los datos publicados por el Ministerio de Fomento acentúan la tendencia decreciente de este indicador de la actividad constructora residencial, que acumula 14 meses a la baja. Sólo en septiembre se dieron 16.169 visados, una cifra que representa un descenso del 67% respecto al mismo mes de 2007.

Por tipo de inmueble, los visados concedidos para construir viviendas en bloque han caído el 61,5% hasta septiembre, con 171.840 licencias, frente a las 446.049 concedidas en los nueve primeros meses de 2007. En el caso de las viviendas unifamiliares, el descenso fue del 46,2%, hasta los 43.469 permisos, mientras que el número de visados otorgados para construir otro tipo de edificios bajó de 172 a seis unidades.

En lo que respecta a la superficie, la media para los pisos ha aumentado en septiembre en casi cinco metros cuadrados, respecto al mismo mes del ejercicio anterior, al situarse en 100,2 metros cuadrados. La media de los chalés se incrementó de 101,2 a 119,1 metros cuadrados.

La construcción 'inteligente', de estreno (El Mundo)






EL MÉTODO PERMITE LA EDIFICACIÓN DE UNA VIVIENDA AL DÍA A 400 EUROS EL METRO CUADRADO
La construcción 'inteligente', de estreno
en Cataluña
'Son viviendas de hormigón con un comportamiento antisísmico ejemplar'
Los pisos, cuyos trámites están ya en marcha, costarán entre 75.000 y 150.000 euros
'Ahora trabajamos para que un grupo de arquitectos domine la técnica'


MADRID.- "No todos nos van a entender ni a todos les va a gustar lo que hacemos. No va a ser fácil comercializarlo, pero lo tenemos asumido". Adriana Echauri, administradora de Navarra ICS y una de las dos personas titulares de la patente sobre el Sistema de Construcción Inteligente (ICS, por sus siglas en inglés), está preparada para las críticas.

De momento, no faltan razones para que su invención haya despertado la curiosidad en un buen número de empresarios: El ICS permite construir entre una y tres casas al día con un coste aproximado de 400 euros por metro cuadrado, incluyendo las dotaciones de la cocina y el baño. "Son viviendas de hormigón, de aspecto impecable, con un comportamiento antisísmico ejemplar y de probada eficiencia energética", declara.

Recientemente, el novedoso sistema ha pasado de ser un proyecto para convertirse en un hecho. Una empresa catalana, cuyo nombre se niega a desvelar, ha apostado por el ICS para edificar 340 viviendas libres de entre 40 y 80 metros cuadrados en la localidad catalana de Abrera. "El inicio de las obras está previsto para mediados de 2009 y, aunque vamos a ir más despacio por ser las primeras, las casas estarán acabadas en un año", explica Echauri.

Los pisos, cuyos trámites administrativos están ya en marcha, costarán entre 75.000 y 150.000 euros. "Hemos puesto la condición de que se refleje el bajo coste de construcción en el precio final, aunque también influirán los márgenes comerciales, el papeleo y lo pagado por el terreno", refiere Echauri quien, además de una de las autoras del sistema, es ingeniera informática.

Bajo control

Colocación de los enfrocados.
"El proceso de construcción puede ser monitorizado en todo momento por la dirección del proyecto, la aseguradora, el arquitecto... de forma que se garantiza que lo que se edifica es lo planeado y cumple con todos los requisitos de diseño y seguridad", apunta.

Otra de las peculiaridades de este método constructivo es que en la obra no habrá más de tres obreros, además del gruista que coloca las planchas de hormigón. El resto del equipo, hasta contabilizar las 39 personas necesarias para edificar una casa al día, se encarga de la fabricación de la doble pared de hormigón con aislamiento interior, clave del sistema. "Las paredes llevan incorporadas todas las conducciones y tienen rotura de puente térmico, con lo que se garantiza la eficiencia energética", añade.

Una casa al día, con un precio más que moderado y con un acabado final que nada tiene que envidiar a los hogares que actualmente se construyen. Ése era el reto que los responsables de Navarra ICS dan ya por conseguido.

"Y sin discriminaciones de ningún tipo, ni por razones de sexo ni de capacidades: Las mujeres, cuya presencia en el mundo de la construcción es minoritaria, y las personas con discapacidad pueden intervenir en el proceso sin ningún problema", explica Adriana Echauri.


Colocación de las piezas.
"Ahora trabajamos para que un grupo de arquitectos domine la técnica, porque no es tan fácil cómo adaptar un proyecto a este nuevo método de construcción. Y habrá que ver también cómo nos recibe el mercado, que en el caso de la construcción es conservador y poco dado a las innovaciones. Estamos tranquilos porque sabemos que los resultados son sorprendentes", sentencia.

¿Dónde está el truco?
Investigación y desarrollo. Siete años de estudio han dado como resultado un innovador proceso constructivo que consiste en desplazar hasta el terreno la maquinaria necesaria para fabricar grandes placas de hormigón, algunas incluso del tamaño mismo de la casa, listas para su colocación en apenas cuatro horas.

Simplicidad y control. El sistema se completa con un original sistema de transporte y colocación de las planchas dobles de hormigón que integran la vivienda según el proyecto originalmente diseñado. La construcción se realiza en horizontal y, en el caso de un inmueble de cinco plantas, es preciso utilizar sólo una grúa torre o una autogrúa.

Luz verde a la moratoria hipotecaria (El Mundo)

Los trabajadores que queden desempleados antes del 1 de enero de 2010 podrán pedirla
Sólo podrán solicitarla quiénes tengan suscrita una hipoteca antes del 1 de septiembre

El Consejo de Ministros ha aprobado definitivamente el Real Decreto que regula la moratoria del pago del 50% de los préstamos hipotecarios para los desempleados y autónomos que estén en dificultades económicas, después del informe favorable del Consejo de Estado.

La vicepresidenta primera del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, ha explicado, en la rueda de prensa posterior al Consejo, que los potenciales beneficiarios de esta moratoria podrán solicitarla a partir de hoy, 28 de noviembre..

Los trabajadores que queden desempleados antes del 1 de enero de 2010 podrán sumarse a esta medida ya sean autónomos que hayan cerrado su negocio, aquellos que acrediten ingresos anuales inferiores a los 18.900 euros o los que hayan pasado a ser pensionistas de viudedad.

Eso sí, sólo podrán pedir la moratoria quiénes tengan suscrita una hipoteca antes del 1 de septiembre de 2008 con un importe inicial inferior a los 170.000 euros.

Esta medida incluye la ampliación en dos años del plazo para materializar el saldo de la cuenta vivienda

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Esta iniciativa forma parte del cuarto bloque de medidas aprobado por el Gobierno en esta legislatura para afrontar la crisis económica, que también incluye la ampliación en dos años, hasta un total de seis, del plazo para materializar el saldo de la cuenta de ahorro vivienda.

Asimismo, se reducen dos puntos las retenciones de los que están pagando una hipoteca, al tiempo que se bonifica con 1.500 euros la contratación de personas desempleadas con hijos a su cargo y se aumenta la capitalización de la prestación por desempleo, hasta el 60% del total, a los trabajadores que quieran hacerse autónomos.

El Perchel busca redefinirse (Málaga Hoy)


El siglo XXI puede considerarse para esta histórica zona de la ciudad como un punto de partida · Muchas de sus calles y edificaciones son nuevas y el barrio vuelve a atraer a la población más joven.


Hablar de El Perchel, o de los percheles, es hacerlo de la historia de Málaga. Principalmente de su pasado, aunque el viejo barrio de pescadores busca una nueva identidad en el siglo XXI, dado que los avatares de la historia casi lo hicieron desaparecer. No sólo su propia identidad de barrio, también su trazado urbanístico y su configuración. Hoy concentra numerosos proyectos de reconversión, tanto de la administración local como autonómica, pero de su pasado -decía una comparsa carnavalera hace unos años- "sólo su nombre han conservado".

Este barrio fue el primer núcleo urbano que se formó a extramuros de la antigua Málaga hispanoárabe, aunque según coinciden en señalar diversos historiadores, fue durante la presencia romana cuando El Perchel alcanza su verdadera definición como zona entre industriosa y urbana del extrarradio malagueño, lo cual se apoya en los recientes hallazgos arqueológicos.

Al contrario que la mayoría de barrios históricos de la capital, éste no nace en torno a una iglesia o convento, tal y como cita Julián Sesmero en su estudio sobre los barrios malagueños, por lo que tampoco recibió de ninguno de ellos prestado nombre como en los casos de Trinidad, Capuchinos o Victoria. "Su bautizo no necesitó de ceremonia protocolaria ni fe de origen. El nombre le vino espontáneo y popular como popular fue la industria que desde muy antiguo hizo famosa la zona: el secado del pescado", explica Sesmero. Así, sus vecinos siempre fueron obreros y pescadores, y su denominación recuerda las perchas o palos en los cuales se ponía el pescado a secar.

El crecimiento de la ciudad durante la segunda mitad del pasado siglo XX va de la mano de la degradación progresiva del barrio, que incluso es citado en varias ocasiones por Cervantes en su inmortal obra Don Quijote de la Mancha. La construcción de la Avenida de Andalucía y algunos de los edificios emblemáticos que se levantan junto al Puente de Tetuán, dividieron a El Perchel en dos, la zona norte, en torno a la parroquia de Santo Domingo; y la zona sur, junto a las parroquias del Carmen y San Pedro. Su despoblamiento vino de la mano en favor de las nuevas zonas de expansión de la capital y nadie hizo por mantener los antiguos corralones. Tampoco sus calles.

Pocos percheleros de sangre siguen viviendo en su barrio actualmente, aunque poco a poco llegan nuevos vecinos a la zona (sobre todo la norte que es la más despoblada) merced a las iniciativas de viviendas protegidas, principalmente. El siglo XXI puede considerarse para El Perchel como un punto de partida, pues muchas de sus calles son nuevas, igual que sus construcciones y vecinos. Además, en distintos puntos del barrio se llevan a cabo grandes proyectos de la ciudad, como importantes aparcamientos municipales o el propio trazado del Metro, en el entorno de la estación María Zambrano.

Tomás Zarza, presidente de una de las asociaciones de vecinos de El Perchel, es granadino, pero afincado en Málaga desde hace 48 años, por lo que habla con conocimiento de causa del barrio. "Nos encontramos en una etapa de reestructuración de muchas calles. Hoy, el barrio en general combina su tipismo antiguo con nuevas construcciones modernas y quizá hubiese que determinar su identidad", asegura. Sobre las necesidades de sus vecinos, son comunes a la de muchos otros barrio de la capital, habla de seguridad ciudadana y limpieza. También de equipamientos.

Al tratarse de un barrio histórico, gran parte de la población hace propios sus problemas. Zarza considera que existe voluntad política en El Perchel, pero que no se ponen los medios necesarios, sobre todo porque, además de su pasado, "se ha convertido en un espejo de la entrada de Málaga".

Denuncian al promotor que les vendió una docena de casas sin tener el suelo. Rincón de la Victoria (Málaga Hoy)

Los afectados, que entregaron entre 3.000 y 25.000 euros, reclaman ahora al empresario que les devuelva el dinero

Son el último eslabón de la cadena y los grandes perjudicados de una operación inmobiliaria que les ha dejado sin casa y sin ahorros. Al menos, una decena de personas ha denunciado al promotor que iba a construir una urbanización en la finca Garcés de Rincón de la Victoria, y que finalmente, tras romper el Ayuntamiento un preacuerdo con la empresa, se han visto, con entre 3.000 y 25.000 euros menos en su bolsillo, y sin casa en la que planificar su futuro.

Hace dos años, el Consistorio tenía un convenio con Land&Eros a través del cual éste entregaba una parcela para la construcción de la jefatura de la Policía Local a cambio de un terreno municipal en la carretera de Benagalbón donde iba a construir 65 viviendas. La operación no pudo efectuarse por falta de liquidez del promotor, a pesar de la prórroga que el Consistorio le otorgó. El Pleno aprobó la anulación del convenio en mayo de este año, y decidió construir en ese suelo viviendas de protección oficial. Ahora, los compradores se ven que han invertido su dinero en unas casas que no se construirán en renta libre porque el Ayuntamiento ha disuelto el preacuerdo, e incluso ha sorteado las VPO. A su vez, Land&Eros ha denunciado a la administración local por romper un contrato de "forma unilateral".

"Pensamos que la empresa ha denunciado al Ayuntamiento para ganar tiempo. Nos han ofrecido otras promociones mucho más caras para salir del paso sin atender a la ruptura del contrato que exigimos y a la devolución de nuestro dinero", comentó uno de los afectados, quien no quiere dar más detalles porque la denuncia está presentada por la vía penal.

"Nos explicaron que la urbanización se construiría a través de una permuta con el Ayuntamiento, pero si no ha salido adelante, queremos que nos devuelvan nuestro dinero", comentó Erica Fernández, quien se siente estafada ya que hasta ahora no ha tenido ninguna comunicación con el promotor.

"En agosto, nos dijo que nos iba a devolver el dinero y todavía estamos esperando. Nos enteramos que el contrato se había disuelto por el Pleno, pero no nos devuelve lo que le hemos pagado", denunció esta joven de 24 años que entregó 12.000 euros para una casa que no tiene.

"Nos vuelve a dar plazos sólo para quitar la denuncia, pero no lo vamos a hacer hasta que no tengamos el dinero que se ha quedado", insistió esta joven esteticista que se queja de que le "hayan robado cinco años de su trabajo". Desde entonces no ha podido salir de cenas, de copas o de tiendas.

Es el mismo caso de una pareja que rozan los treinta, deseando de casarse, que han perdido 9.000 euros. "Nos ha robado nuestros sentimientos e ilusiones", comentó la novia que ahora desconfía de entrar a comprar cualquier otra promoción de viviendas, a pesar de las ganas que tienen de vivir juntos.

Por su parte, el promotor Francisco Landeros se defiende culpando a la ruptura del preacuerdo del Ayuntamiento de Rincón de la Victoria al que tiene denunciado. Afirma que ha devuelto el dinero a la mitad de sus clientes y estima que en un plazo de 60 días reintegrará al resto las cantidades entregadas con las reserva y el contrato de compra y venta.

El IMV subasta 19 parcelas para la construcción de chalés en Puerto de la Torre (Málaga Hoy)

En los últimos meses se han registrado 300 vecinos con interés por comprar esos suelos

0 comentarios 0 votos El Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), promotor público para la construcción de viviendas de protección oficial (VPO) en Málaga, acaba de sacar a concurso la venta en subasta de 19 parcelas de suelo en la finca Fuente Alegre, en la barriada de Puerto de la Torre, sobre la que los compradores podrán edificar viviendas unifamiliares y chalés de renta libre. La operación supondrá al organismo público unos ingresos de, al menos, tres millones de euros, de acuerdo con los precios iniciales de las parcelas.

La decisión adoptada por el departamento encabezado por el concejal Diego Maldonado responde a la imposibilidad de ejecutar en las citadas pastillas de terreno viviendas de protección oficial (VPO). Así lo apuntó el gerente adjunto del IMV, José María López Cerezo, quien precisó que debido a las características de los terrenos, con importantes pendientes y de pequeñas dimensiones, el coste económico de construcción es inviable para la promoción de pisos sociales, problema que impide igualmente la enajenación de las citadas parcelas a privados para hacer VPO.

A ello se une el inusitado interés que ha despertado entre muchos vecinos de Puerto de la Torre la posibilidad de hacerse con uno de estos terrenos. López Cerezo señaló que en los últimos meses en el IMV se han registrado hasta 300 peticiones por parte de ciudadanos del entorno interesados en la posibilidad de hacerse con alguno de estos suelos si finalmente eran puestos a la venta. El pliego de condiciones que rige esta intervención limita la construcción a viviendas unifamiliares de un máximo de planta baja más una, con una altura limitada a siete metros.

De acuerdo con las características de la subasta, no parece que los precios que se manejan por la compra de los suelos sea asequible a todos los bolsillos. Los parámetros varían entre una parcela de 200 metros cuadrados, la de menor dimensión de todas, que sale a subasta por un valor inicial de 73.450 euros, hasta la más grande, de 649 metros cuadrados, por más de 250.000 euros. A pesar de ello, desde el IMV están convencidos de que los terrenos serán vendidos, dado el interés despertado.

El destino de los alrededor de tres millones de euros que, previsiblemente, percibirá el IMV por estas enajenaciones se destinarán obligatoriamente a la compra de nuevos terrenos para la ejecución de viviendas sociales o para la construcción de nuevas promociones.

Un registro detallará cuántos y cómo son los solicitantes de VPO en Málaga (Málaga Hoy)

El IMV impulsa la elaboración de una base de datos con todo tipo de información de los demandantes · Ello reducirá los trámites cuando salga a concurso una promoción

0 comentarios 1 voto El Ayuntamiento de Málaga, a través del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), acaba de iniciar los trámites para elaborar un registro de demandantes de vivienda de protección oficial (VPO), que permitirá disponer en un corto plazo de tiempo de una amplia base de datos en la que queden recogidos todos y cada uno de los ciudadanos que, por sus características, necesitan de la adquisición de un piso a precio asequible. Los responsables municipales informaron de que este documento recogerá, asimismo, los detalles económicos y el perfil de los solicitantes de este tipo de promociones, con lo que se simplificará enormemente el procedimiento a seguir en los próximos concursos.

"En esa base de datos se incluirán todos los datos económicos y de ingresos de los demandantes, si tienen minusvalías, si están o no empadronados", comentó a este periódico el gerente adjunto del IMV, José María López Cerezo, quien subrayó la importancia de disponer de un instrumento de este tipo, inexistente hasta ahora en la capital. "Con ello no será necesario movilizar a todos los ciudadanos cada vez que se hace una solicitud. Lo único que tendrán que hacer cada seis meses o cada año es actualizar sus datos, si es que han cambiado", expuso.

Es decir, que una vez elaborado este registro la imagen de largas colas que se pudo visualizar en los meses previos al sorteo de vivienda celebrado en la Navidad de 2006 no será más que un recuerdo. "Si hacemos un sorteo se tendrá en cuenta el registro de demandantes, atendiendo a los cupos, si los hubiera, y al orden existente en la base de datos", agregó. No obstante, el gerente adjunto del IMV precisa que la elección de los adjudicatarios de la bolsa de demandantes sería "siempre" una preselección, ya que los técnicos del departamento tendrían que revisar nuevamente la información aportada y comprobar que se ajusta con la oferta.

Pero más allá de la simplificación de los trámites, esta iniciativa servirá de base al IMV a la hora de diseñar cuántas y qué promociones de VPO son necesarias en la capital de la Costa del Sol. "En función del número de personas que quieren un piso de este tipo y de sus condiciones económicas sabremos si son más necesarias las promociones de régimen especial o general, si se necesitan más casas para personas con problemas de movilidad, o si, debido a la crisis, es mejor optar por viviendas en régimen de alquiler".

El citado registro de demandantes forma parte de una iniciativa de mayor envergadura que también va a impulsar el Ayuntamiento, en el marco del nuevo Plan Concertado de Vivienda y Suelo de la Junta de Andalucía, como es la elaboración de un Plan de Vivienda. En este documento, que el Consistorio espera sacar a licitación en breve, por un precio que podría ascender a unos 40.000 euros, será una especie de plan general en el que se fijará el número de VPO que pretende construir el Ayuntamiento en un periodo determinado de tiempo. El ejemplo a seguir es el de Jerez de la Frontera, cuyo Pleno aprobó el pasado jueves un instrumento de similares características, en el que se plantea la edificación de casi 20.000 viviendas sociales entre 2008 y 2018.

En los últimos años el dato que ha servido de referencia al Ayuntamiento de Málaga respecto a la demanda de VPO ha sido el de solicitudes presentadas al sorteo celebrado en la Navidad de 2006, cuando salieron a adjudicación más de un millar de viviendas y se presentaron unos 23.000 demandantes, la mayoría de ellos jóvenes. El dato casi coincide con los estudios elaborados por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, que cifra la necesidad de VPO en la capital en 25.000 unidades, cifra que se eleva a unas 50.000 en el caso de toda la provincia de Málaga.

La falta de créditos y la escasez de ventas relanzan el trueque de pisos en Málaga (Málaga Hoy)

"Cambio piso a estrenar en Málaga capital por casa rural" es uno de los centenares de ejemplos que se pueden encontrar en páginas de internet

0 comentarios 0 votos El trueque, una tradición milenaria, está volviendo a Málaga. Y precisamente está siendo apoyado por, posiblemente, el sistema más revolucionario creado por el hombre en la última década: internet. El sector inmobiliario es uno de los que está reutilizando con más fuerza este sistema y sólo hay que acudir a la Red para ver centenares de anuncios de personas que quieren cambiar sus pisos por otros en Málaga. ¿Por qué optan por el intercambio en lugar de la venta directa? Las respuestas de algunos vendedores contactados por este diario es similar, la práctica imposibilidad de vender el inmueble.

Éste es el caso, por ejemplo, de Vicente Ruiz que colgó hace unos días el siguiente anuncio "Cambio piso a estrenar en Málaga capital por casa rural". El piso en concreto está situado en la Alameda de Barceló, en una primera planta, tiene dos dormitorios, baño completo, cocina americana con todos los electrodomésticos y trastero, entre otras cosas. Ruiz explica que "está tan difícil vender el piso que ni siquiera me lo he planteado. Pensé en ponerlo en alquiler, pero las ayudas que daba la Junta de Andalucía eran muy pequeñas por lo que se me ocurrió que podría hacer una permuta". Reconoce que esta fórmula "no es la más habitual" pero, por ahora, está satisfecho con el resultado. "Me han llamado ya seis o siete personas pero no hemos llegado a ningún acuerdo porque me han ofrecido casas en el campo que estaban muy lejos de Málaga u otras de dudosa legalidad", continúa Ruiz. Este ciudadano compró el piso en Alameda de Colón para mudarse allí con su esposa pero finalmente se arrepintió. "Ahora me gustaría cambiarlo por una casita en el campo para pasar los fines de semana", afirma.

El caso de José G. es también curioso. Es de Córdoba y vive allí con sus padres, pero es propietario de un piso de 43 metros cuadrados y un dormitorio junto al Materno de Málaga. Su idea es quedarse definitivamente en Córdoba y busca a alguien que quiera cambiar su piso de Málaga por otro en la capital cordobesa. "Lo he tenido alquilado pero ahora el inquilino se me ha ido. Está siendo muy difícil venderlo, hasta el punto de que ya me ofrecen 20.000 euros menos por el piso, y no quiero tener que seguir pagando la hipoteca", dice José quien, no obstante, es consciente de que "es difícil que se produzca la casualidad de que un cordobés quiera mi piso y a mí me guste el suyo". Su anuncio apenas lleva cinco días colgado en internet y, por ahora, ya le ha llamado una señora aunque José afirma que no le interesa la oferta "porque me ofrecía un chalé en el campo a 80 kilómetros de Córdoba".

Un aspecto clave a la hora de hacer un intercambio de pisos es la valoración o tasación que cada propietario hace del suyo. Lo habitual es que ambos busquen inmuebles con una tasación similar, para que no haya que incurrir en más gastos. Si no es así, lo normal es que se acuerde el pago de una diferencia en metálico. Por ejemplo, si un piso cuesta 200.000 euros y el otro está tasado en 150.000 euros, las dos partes acuerdan el pago de esos 50.000 euros de diferencia en metálico.

Joaquín Mateo es el delegado del Colegio Notarial en Málaga y señala que la permuta es una actividad perfectamente legal que está recogida en el Código Civil. Explica que cada comprador debe pagar el 7% del valor del inmueble en concepto del impuesto de transmisiones patrimoniales "y si aparte se da una cantidad en metálico no es necesario pagar ningún impuesto por ello siempre que esa cantidad sea inferior al 50% del valor del bien que se permuta". Dicho de otra forma, el coste del inmueble debe ser siempre superior a la cantidad que se cede aparte porque, si fuera al revés, se estaría hablando de una operación de compraventa y sí tendría otras tasas.

La permuta de inmuebles todavía arroja unos registros muy bajos en la provincia. Entre enero y agosto se realizaron 168 operaciones de este tipo en Málaga -sólo el 0,5% del total de operaciones de compraventa, donaciones, herencias...- según los datos que publica mensualmente el Instituto Nacional de Estadística (INE). En los ocho primeros meses del pasado año se hicieron 160 intercambios inmobiliarios.

Mateo dice que "no se suelen hacer muchas permutas porque es más fácil hacer dos compraventas". Sin embargo, señala que hay muchos ciudadanos que están recurriendo a ella ante la dificultad a la hora de obtener créditos bancarios para el pago de la hipoteca. "Si entregas un bien a cambio de otro y las tasaciones son similares es más fácil cerrar la operación porque no necesitas ningún crédito y no dependes del banco. Sólo hay que pagar ese 7%, se hace una escritura de permuta y se firma en el notario. Es fácil", prosigue este notario.

Eso debió pensar Juan Bautista, que tiene un anuncio en internet en el que cambia un piso de tres dormitorios en la barriada de La Luz "por otro en la capital o en un pueblo cercano". Juan Bautista relata a este diario que, tras una separación, "llevo dos años intentando vender el piso, le bajé seis millones de pesetas y no hay manera". Ahora vive en casa de su madre, pero tiene que pagar la hipoteca y la manutención de sus hijos. "Pensé en el alquiler pero el piso está nuevo y me da cosa". Recibió una llamada de un interesado pero el valor del otro inmueble era de 300.000 euros, "una cantidad muy superior al del mío por lo que por ahora sigo esperando".

También espera Ignacio, que cambia un chalé de tres dormitorios y piscina en Chilches por un piso en Torremolinos, Fuengirola o Benalmádena. "Hemos tenido el chalé dos años en venta pero no hemos conseguido comprador porque todo el mundo quiere que sea más barato. Estoy cercano a la jubilación y queremos estar más cerca de nuestros hijos y nietos, que viven en la parte occidental", relata este ciudadano, quien recuerda que la idea del canje de inmueble "vino de mis hijos". Su anuncio lleva un mes colgado en la web "y dos señoras me han llamado interesándose pero la verdad es que la gente no acaba de fiarse".

La permuta de pisos no se circunscribe sólo a particulares. También los promotores están mostrando un mayor interés. María Monasterio, delegada en Málaga de la consultora Aguirre Newman, afirma que, dado el fuerte stock de viviendas en la provincia, "algunas promotoras analizan la posibilidad de cambiar pisos que no venden por suelo, locales comerciales, oficinas o aparcamientos". Monasterio señala que "es beneficioso para ambas partes, pero es complicado llevarlo a cabo porque es difícil cuadrar los activos de cada uno".

La permuta de inmuebles todavía no ha dado el gran salto pero cada vez se conocen más casos. Internet ha relanzado el trueque y ya sólo queda que las partes se pongan de acuerdo. Lo más difícil.

La junta de compensación da luz verde al proyecto urbanístico de las 2.000 viviendas del ensanche. Antequera (SUR)


La expansión de Antequera comienza a fraguarse, de manera que a finales de 2009 o 2010 podrían estar ya levantándose algunos cimientos de las 2.000 casas que se proyectan en el ensanche de La Verónica, situado detrás de la ermita del mismo nombre y cerca de Parquesol.
El alcalde de la ciudad, Ricardo Millán, ha anunciado que la junta de compensación se reunió el pasado lunes con la presencia del 80% de los propietarios para aprobar el proyecto de urbanización. El documento, que ya cuenta con el visto bueno de los promotores, ha sido remitido al Ayuntamiento para su próxima aprobación en junta de gobierno. Posteriormente, deberá estar un mes en exposición pública.
La junta de compensación también recibió el proyecto de reparcelación para su estudio, teniendo hasta el próximo mes de enero de plazo para presentar sugerencias. Al igual que con el de urbanización, este proyecto será remitido al Ayuntamiento para su aprobación una vez que tenga el visto bueno de los propietarios. De las 2.000 viviendas, 600 serán VPO (400 las harán los propietarios y 200 el Consistroio).

El aparcamiento de la esquina del puerto supera la obra más compleja (SUR)

Finalizan la construcción de los muros para iniciar el vaciado del solar

Uno de los pasos más complicados para dar uso ciudadano y comercial a los muelles 1 y 2 del puerto está superado. Se trata de la construcción de los muros que delimitan el futuro aparcamiento subterráneo en la esquina de los dos muelles. Las empresas Terratest y 314GA han finalizado con éxito la realización de las pantallas de hormigón, que establecen un perímetro de 450 metros de longitud. Dentro de él comenzará en unas semanas el vaciado de terrenos para poder realizar las tres plantas del 'parking', que podrá albergar hasta 875 vehículos.
Antes de que esto ocurra, se pondrán en marcha unos pozos especiales con el fin de hacer bajar el nivel del mar hasta la altura de la última planta de sótano, que estará a una profundidad de unos 19 metros. El siguiente paso será desarrollar un sistema de perforación que permitirá extraer la tierra para dejar el vaciado del aparcamiento, donde se realizarán las tres plantas subterráneas.
Esto supondrá que empezarán a salir del puerto un gran número de camiones cargados de tierra. No obstante, desde la Unión de Iniciativas Marina de la Farola, promotora del proyecto para el muelle de la Farola, informaron de que este tráfico de vehículos pesados se hará en coordinación con la Autoridad Portuaria.
Hormigón y acero
Los muros de pantalla para el 'parking' tienen espesores que oscilan entre 60 y 80 centímetros. En total, suponen una superficie de 8.560 metros cuadrados para la que se han empleado 5.930 metros cuadrados de hormigón y 635.000 kilos de acero. En su zona más profunda, la pantalla se empotra seis metros en la roca existente en el lugar, lo que ha requerido el empleo de una maquinaria específica de gran tonelaje y potencia.
Las obras del aparcamiento, así como de los locales comerciales y restaurantes que irán en la superficie del muelle de la Farola, concluirán a finales del año próximo si no surgen retrasos. No obstante, puede que su inauguración se demore hasta inicios de 2010.
Los vehículos podrán entrar en el 'parking' mediante dos accesos, situados en el paseo de los Curas y en el de la Farola. Además, habrá dos salidas: al paseo de los Curas y a la calle Vélez-Málaga. Esta última se realizará mediante la recuperación de un antiguo túnel por el que pasaba un tren. Dentro de la instalación subterránea, se facilitará la circulación de los coches mediante viales y plazas amplias.

Los planes urbanísticos de los municipios malagueños no terminan de arrancar (SUR)

Málaga, a la cola de Andalucía en la adaptación de los PGOU a la norma regional que evita su paralización. Los promotores advierten de que ahora es el momento de preparar estos documentos para cuando termine la crisis

La provincia de Málaga continúa con sus planes urbanísticos paralizados. Hace un año que se constató que los Planes Generales de Ordenación Urbanística (PGOU) de los municipios malagueños se encontraban bloqueados por no estar adaptados a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), como ya informó este periódico (SUR 5/10/2007). Transcurridos más de 12 meses desde entonces, la situación es prácticamente la misma. A día de hoy, ninguna localidad ha logrado adaptar su planeamiento a la nueva normativa regional, con las excepciones de Cortes de la Frontera y Rincón de la Victoria.
Desde enero del año pasado, los ayuntamientos no pueden efectuar modificaciones en sus PGOU si no están adaptados a la ley del suelo. Esto supone que han transcurrido casi dos años en los que, a la situación de crisis por la que atraviesa el sector inmobiliario, se ha sumado la incertidumbre jurídica que supone no contar con unos planes generales que permitan poner en marcha terrenos con nuevas condiciones de desarrollo.
Estancamiento
El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP), José Prado, resaltó que la crisis actual se debe a una situación de «economía estancada» que, cuando empiece a superarse, necesitará contar con un planeamiento urbanístico listo para ser utilizado y desarrollado por las empresas sin problema alguno. Por ello, insistió en que «ahora es el momento de hacer que los nuevos planes generales sean una realidad, para que no haya dudas para los empresarios ni para los compradores de viviendas cuando, dentro de unos meses, el mercado empiece a levantar cabeza», dijo.
«Sin embargo, me temo que estamos perdiendo el tiempo, porque la provincia está todavía muy atrasada en la elaboración de sus PGOU y no veo que se aproximen las soluciones para salir de este panorama que, por desgracia, se ve enturbiado por los conflictos políticos entre la Junta de Andalucía y los ayuntamientos», comentó Prado. No obstante, mostró su confianza en la labor de la nueva Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio para hacer que esta realidad cambie.
En elaboración
Por su parte, la delegada provincial de este departamento del Gobierno autonómico, Josefa López, informó de que hay un gran número de municipios que se encuentran trabajando en sus planes generales para adaptarlos a la LOUA. «Tengo entendido que muchos de ellos pretenden aprobarlos al menos inicialmente antes de finales de año, por lo que la paralización que denuncian los promotores es relativa», afirmó.
López recordó que, desde enero de este año, los municipios tienen la posibilidad de efectuar una adaptación transitoria de su PGOU para no ver bloqueado totalmente su desarrollo y subrayó que la Junta presta ayuda económica para la elaboración tanto de esa adaptación como de la revisión total del plan general. «El problema es que muchos ayuntamientos han empezado a revisar sus planes a los cuatro años de la entrada en vigor de la LOUA y podían haberlo hecho antes», comentó.
La posición de López contrasta con las críticas de arquitectos y políticos municipales a los diversos cambios en la normativa regional del suelo que han demorado la actualización de los PGOU. En ese sentido, cabe recordar que el Gobierno autonómico ha aprobado varios decretos en los últimos años y que el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA), al que deben someterse los planes locales, no tuvo luz verde hasta finales del año 2006.