sábado, 25 de octubre de 2008

El valor del Project Management ante la crisis (EL MUNDO)

Hace más de dos décadas que el Project Management (PM) se introdujo en España, de la mano, principalmente, del sector industrial. Su introducción, y no digamos ya su implantación, no ha sido un camino fácil, pero en este tiempo el PM se ha ganado un lugar propio y ha adquirido una merecida reputación como sistema de gestión global eficiente.

No cabe duda de que, como disciplina profesional y, sobre todo, como actividad empresarial rentable, empezaba a consolidarse y a forjarse un prometedor porvenir, tras superar la resistencia inicial del sector inmobiliario y de la construcción, segmentos en los que el PM ha tenido una mayor aplicación en nuestro país. Eso explica el crecimiento constante que esta especialidad ha registrado en los últimos años.

Sin embargo, y paradójicamente, cuando su conocimiento y demanda comenzaba a extenderse, se da de bruces con una crisis económica que le obliga a enfrentarse a una situación difícil y con grandes dosis de incertidumbre. El descenso del ritmo de crecimiento del sector inmobiliario y de la construcción afecta, muy directamente, los intereses de las compañías de PM pero, lo que parecen, -y de hecho son-, obstáculos a la implantación definitiva de esta disciplina en España constituyen también una oportunidad para su fortalecimiento y pueden suponer la clave para su evolución a medio y largo plazo.

En momentos de restricciones presupuestarias y de descenso de la actividad constructora es, más que nunca, imprescindible garantizar la correcta dirección de un proyecto, hay que garantizar la excelencia. En la etapa anterior era frecuente que en la gestión de una obra se acudiese al modelo tradicional, en el que intervienen numerosos actores, que trabajan de forma independiente, en la confianza de que todas las piezas del puzzle encajen durante la obra. Si, finalmente, este difícil ensamblaje fallaba, era algo que podía soportarse; en último extremo, se acudía a un project manager que arreglara el desaguisado y se asumía el consiguiente desvío presupuestario.

Ahora, sin embargo, es previsible un cambio, que el PM debe aprovechar en su favor: la gestión eficaz se convertirá en uno de los elementos esenciales en el ciclo de un proyecto. Se pasará, así, de una situación en la que lo esencial era la conclusión del proyecto a otra en la que lo importante será la ejecución eficiente del proyecto, lo que se traduce en un notable ahorro de costes y tiempos y en una optimización del capital financiero y humano invertido, lo que contribuye a una mejora del margen.

Así pues, en este nuevo contexto de dificultades económicas, el PM constituye una herramienta fundamental, por lo que supone de actividad integradora de equipos multidisciplinares. Los clientes necesitan más que nunca la certeza de que los proyectos se completan de forma profesional, sin retrasos y sin variaciones al alza de los costes previamente acordados. La optimización de los recursos disponibles, directriz clave que orienta el project management, resulta indispensable para minimizar los riesgos que siempre han estado latentes en los procesos constructivos, pero que en el ciclo anterior pasaban más desapercibidos, pues el menor de los problemas era la carga financiera que podían suponer las demoras y deficiencias.

Por todo ello, la etapa de incertidumbre en la que nos encontramos constituye una excelente oportunidad para el PM. Se trata de aprovechar el valioso 'know how' que hemos acumulado en estos años, en pleno 'boom' del sector, y utilizar nuestra credibilidad y experiencia para demostrar a los que todavía desconfían que el PM no es una actividad superflua sino un requisito necesario en la ejecución eficaz de un proyecto constructivo. Ése es nuestro valor frente a la crisis económica, que no es poco.

Enlaces relacionados:
http://www.gerenshill.com/
http://www.gleeds.com/
http://www.mdci.es/


Las alegaciones al PGOU marbellí se contestarán en una web (Málaga Hoy)

El equipo redactor del texto tendrá que responder a más de 8.500 cuestiones · A partir del lunes se podrá consultar
Nada se escapa a las nuevas tecnologías. Ahora, los vecinos y colectivos que presentaron más de 8.500 alegaciones al nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella podrán saber qué respuestas les ha dado el equipo redactor conectándose a Internet. En concreto, los interesados tendrán la posibilidad de pinchar, a partir del lunes, en la página web del Ayuntamiento www.marbella.es para comprobar si su alegación ha sido incluida en la aprobación provisional del documento, según explicó ayer la concejala de Urbanismo, Alba Echeverría (PP).Para ello, el usuario tan sólo tendrá que teclear una clave de acceso con la que podrá ver la respuesta que le dan los redactores del nuevo Plan, así como los argumentos jurídicos y urbanísticos que avalan o rechazan los asuntos planteados en la alegación.Pero no será la única forma de tener acceso a la revisión del Plan que legaliza la casi totalidad de construcciones irregulares de la era GIL. Echeverría señaló que la próxima semana también se enviará por correo electrónico las respuestas a más de 5.000 alegaciones, en concreto, a las que presentaron los propietarios de inmuebles irregulares que tenían que hacer frente a una serie de compensaciones económicas para legalizarlos. Como el 97% de las tropelías urbanísticas han logrado acomodo legal en esta nueva fase de la tramitación del Plan, el Consistorio remitirá un texto tipo en el que se informará a los compradores de buena fe que quedan exentos de los pagos. Éstos finalmente recaerán en los promotores.Cualquier persona que lo desee podrá obtener en las dependencias municipales de Urbanismo una copia en formato CD con todas las respuestas que se han dado a las 8.532 alegaciones que se presentaron tras la aprobación inicial.Por otra parte, el equipo de gobierno ha decidido que a partir de la próxima semana el documento modificado sea expuesto públicamente en el Palacio de Ferias y Congresos, en las tenencias de alcaldía de San Pedro Alcántara y Las Chapas, así como en las dependencias de la Plaza de Los Naranjos y Urbanismo.Tras esta nueva exposición pública, que finalizará en noviembre, tendrá lugar otra aprobación provisional del PGOU.

Los árboles y el tráfico, claves para el paso del trazado bajo la Alameda (La Opinión)


Este tramo del trazado es fundamental para el diseño de toda la línea. La obra se dividirá en dos fases, del Guadalmedina a la Marina y hasta La Malagueta
M. FERRARY. MÁLAGA Ω Hay dos palabras que aparecen en la mente de todo malagueño cuando empieza a pensar en las obras del metro por la Alameda Principal y el Parque: árboles y tráfico. Esta preocupación ha sido recogida en las exigencias que Ferrocarriles Andaluces realiza a las empresas que quieran redactar el proyecto del tramo más complejo de la línea de metro de Málaga.Los cerca de 1.600 metros de túnel que hay entre la glorieta de Albert Camús y la estación de La Malagueta (en el paseo de Reding) se han convertido en fundamentales para el destino y diseño definitivo del metro en Málaga. A nadie se le escapa que construir un túnel bajo el carril central de la Alameda tiene una complicación obvia, que es mantener la integridad de los grandes ficus que la pueblan. Para ello, la Junta exige unos estudios sobre los posibles efectos de la obra en estos ejemplares y un plan de conservación y seguimiento de los árboles, incluso tras el final de la obra.El problema principal aparece con la elección del sistema elegido para construir el túnel. La tuneladora está descartada y hay que elegir cómo hacer los muros-pantalla. No obstante eso supone empezar desde la superficie, nada de pasar por debajo de la Alameda, plaza de la Marina y Parque como si nada.Así que las plantas van a sufrir, aunque queda por saber cuánto. Como va a verse muy alterado el tráfico, Ferrocarriles Andaluces exige un plan de tráfico detallado y acordado con el Ayuntamiento, para evitar problemas similares a los vividos en la Carretera de Cádiz.Dos fases. Pero si algo llama la atención en las condiciones de este contrato es la posibilidad de abrir este tramo en dos fases. Así, pide a las empresas que ofrezcan la alternativa de dividir la obra en dos partes independiente. La primera sería entre la estación del Guadalmedina y la plaza de la Marina, que entraría antes en servicio al conectarse con el resto de la red. La última fase sería entre este punto y La Malagueta, que la Junta deja con la puerta abierta a que se pueda tardar más en su ejecución.Esto implica que, en un futuro, se plantee que el metro termine en la plaza de la Marina mientras se construye el delicado túnel bajo el Parque. Eso sí, también hay que resolver cómo se excava bajo el aparcamiento subterráneo sin romper esta estructura.

Urbanismo remodelará ocho calles históricas del Centro (La Opinión)


Los trabajos empezarán a principios del año próximo y permitirán recuperar la imagen de vías muy degradadas. La calle Fresca mantendrá su empedrado
MIGUEL FERRARY. MÁLAGA Ocho calles históricas del Centro serán reurbanizadas casi de una tacada en los próximos meses. La Gerencia Municipal de Urbanismo está ultimando la preparación de la documentación para contratar las obras de estas vías, que se encuentran en un nivel casi secundario respecto a las calles más transitadas de la zona y que pretenden recuperar protagonismo con esta actuación.Beatas, Tomás de Cózar, Cañuelo de San Bernardo, plaza de Uncibay, Méndez Núñez, Moreno Monroy, Nicasio Calle y Fresca serán las vías que se remodelen en los próximos meses, aunque se harán en tres proyectos distintos, cada uno con un objetivo diferente.El más llamativo es el planteado para las calles Moreno Monroy, Fresca y Nicasio Calle, un trío que se encuentra adyacente a la calle Larios y que, pese a su situación estratégica, se conservan en muy mal estado. Para recuperarlas, la Gerencia de Urbanismo ha recurrido al arquitecto José Fernández Oyarzábal, con una amplia experiencia en renovación urbana. Para Moreno Monroy y Nicasio Calle apuesta por reurbanizarlas con un pavimento de mármol ´Sierra Elvira´, siguiendo el modelo de la vecina calle Larios. Además, el escultor Chema Lumbreras ha concebido unas figuras que irán suspendidas en esas calles, "como funambulistas", según afirma Fernández Oyarzábal. Un grupo estará colgado a cierta altura en Nicasio Calle y otras dos, una con forma de conejo y otra de ratón, serán la base de un banco callejero. En la calle Fresca, por contra, Urbanismo ha decidido mantener el mismo diseño, con el empedrado actual que se va a reponer.La actuación en la plaza de Uncibay, que afectará a Méndez Núñez, servirá para reurbanizar la vía que actualmente es de asfalto. La idea es completar las conexiones con las calles Granada y Calderería, que están remodeladas con mármol y así tendrán su continuación por Uncibay.La intervención en las calles Beatas, Tomás de Cózar y Cañuelo de San Bernardo responde a su demandada recuperación del pavimento, en muy mal estado. Urbanismo cuenta con fondos de la Unión Europea (UE) para esta intervención, presupuestada en unos 600.000 euros. El proyecto contempla el uso de granito gris como principal material de estas calles y la colocación de lonas que tapen los solares existentes en Tomás de Cózar y Beatas.

El metro de Málaga evitará cinco enclaves arqueológicos en el Centro (La Opinión)


Los dos tramos entre Renfe y el paseo de Reding tienen el trazado más complejo de todo el proyecto. Murallas árabes, fuertes genoveses y cristianos, asentamientos romanos y cementerios se sitúan en su camino
MIGUEL FERRARY. MÁLAGA Cinco enclaves con restos arqueológicos se interponen en los 2,3 kilómetros de trazado del metro entre la estación de Renfe y el paseo de Reding. Las catas arqueológicas y obras anteriores permiten adelantar las posibles sorpresas que se pueden encontrar los operarios cuando empiecen a excavar para construir el túnel del metro. Quizá por eso, la propia Delegación de Cultura estará muy encima de los trabajos y advierte de que se hará un seguimiento de los trabajos ante la posible aparición de restos arqueológicos. El principal escollo que se va a encontrar la obra tiene forma de muralla del siglo XII. Es la que cerraba el arrabal de la antigua ciudad musulmana a la altura de Callejones del Perchel, calle que cruza por debajo, casi a la altura del mercado del Carmen. Esta muralla, que se conserva en muy buen estado, es de origen almohade y servía de defensa a esa zona exterior de la ciudad, conocida como el ´Attabanin´.El acuerdo llegado entre Ferrocarriles Andaluces, encargada de ejecutar la obra, y la Delegación de Cultura asegura la conservación integral de esta muralla. Los trabajos de construcción del túnel utilizan la técnica de los muros-pantalla, como en el resto del metro. Eso obliga a excavar desde la superficie, así que la constructora tendrá que parar la obra justo antes de la muralla, continuar por debajo de los restos sin tocarlos, mientras se construyen las paredes del túnel a su alrededor. A partir de ahí, recuperará el sistema de obra.Este es el enclave con problemas más evidentes. El resto de los yacimientos se encuentran localizados y, a priori, no deben suponer un problema. Siguiendo el trazado desde Renfe, y superando algunos enterramientos árabes de poca importancia en la zona de la Explanada de la Estación, el siguiente enclave a salvar tras la muralla se encuentra frente a la iglesia de San Pedro. Ya durante las obras de construcción del aparcamiento de la avenida de Andalucía se detectó un cementerio vinculado a la antigua parroquia, aunque trabajos posteriores advertían de posibles restos árabes y romanos dispersos por la zona. Una vez que se cruza el río, lo primero con lo que se pueden topar es con los restos del antiguo fuerte de San Lorenzo, del siglo XVIII y enterrado bajo la Alameda Principal, justo a la entrada de la Alameda de Colón. Fuera de uso al ganarse terreno al mar, fue desmantelado con la construcción de la Alameda en el siglo XIX. No obstante, todavía quedan restos de las bodegas y cimientos que pueden aparecer con las excavaciones del túnel desde la superficie, aunque éste discurra realmente muy por debajo de ellos.En la plaza de la Marina se encuentra otro de los grandes yacimientos arqueológicos, que dieron muchos quebraderos de cabeza en la construcción del aparcamiento. Son las murallas nazaríes de defensa de la ciudad y el castillo de los genoveses, llamado así por estar a cargo de la importante colonia de comerciantes de esta ciudad italiana en la época nazarí (de los siglos XIII al XV). Se encuentra en la entrada de la calle Molina Lario y estuvo activo hasta el siglo XVIII, cuando dejó de tener sentido por el alejamiento de la línea de costa al aterrarse el Puerto y ganar terreno al mar.El quinto enclave también tiene su vinculación con el antiguo puerto, ya que en la parte del parque de Pedro Luis Alonso más cercana al paseo de Reding hay muchos restos del antiguo muelle del siglo XVIII.

El PP espera pocas alegaciones al nuevo PGOU de Marbella (La Opinión)


El texto se expondrá un mes en el Palacio de Congresos y se presentará a los sectores de la ciudad. Las novedades se podrán ver en las tenencias de alcaldía
PRINCESA SÁNCHEZ. MARBELLA El trámite se repite. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella se someterá por segunda vez al minucioso estudio de los vecinos que contarán con un plazo de un mes para plantear alegaciones a partir de la próxima semana. Durante este tiempo, el PP no prevé volver a recibir la avalancha de alegaciones, en total 8.532, que acumuló el texto aprobado inicialmente, ya que "lo lógico" es que tan sólo se planteen sugerencias a los cambios introducidos, según la concejal de Urbanismo, Alba Echevarría."Se expondrá el martes o el miércoles, una vez esté publicado en el Boletín Oficial de la Provincia", adelantó ayer el coordinador de Urbanismo, Juan Carlos Fernández Rañada, quien aprovechó para abogar por la "transparencia" que ha caracterizado a todo el proceso.Opcional. De hecho, el plazo de un mes de información pública no es obligatorio por Ley, según el coordinador de Urbanismo, que lo definió como una opción del equipo de gobierno local para dar tranquilidad a los ciudadanos y facilitarles la resolución de todas sus inquietudes en relación al documento urbanístico modificado por el PP y respaldado en pleno por el PSOE.El Palacio de Ferias y Congresos de la localidad centralizará las consultas, al ser elegido como el enclave en el que se expondrá el texto en su totalidad. No obstante, los vecinos también podrán acudir a las dependencias del Ayuntamiento y a la Delegación de Urbanismo para revisarlo; así como a las tenencias de alcaldía de Las Chapas y San Pedro Alcántara, donde encontrarán exclusivamente las modificaciones que afectan a estos distritos en concreto.Una decena de personal municipal, entre técnicos de urbanismo y auxiliares, estarán a disposición de los interesados en el Palacio de Ferias para despejar las dudas que les puedan surgir durante la revisión.Fernández Rañada adelantó, asimismo, que entre el próximo 30 de octubre y el 5 de noviembre ya tienen fijado un calendario de reuniones con distintas agrupaciones empresariales y vecinales, a las que les explicarán los cambios relacionados con sus intereses en particular. Entre los convocados, destaca el Centro de Iniciativas Turísticas, las federaciones de asociaciones de vecinos o la patronal de los promotores especializados en turismo residencial, Promotur.La esperada contestación a las alegaciones, prometida por el PP, no llegará hasta el próximo lunes y no a todos, como estaba previsto. Únicamente se contestarán las 4.950 alegaciones relacionadas con el sistema de compensaciones. El resto deberán buscar respuesta en la web del Consistorio o en los expositores.

Estepona revisará 30 convenios firmados a cuenta del PGOU. Estepona (La Opinión)

técnicos de Urbanismo del Ayuntamiento de Estepona y los habilitados nacionales de carrera de este municipio están revisando los 30 convenios firmados en la localidad a cuenta de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). El alcalde, David Valadez, explicó que la intención del gobierno es "suspender la revisión del PGOU para proceder a la adaptación del planeamiento vigente de 1994 a la LOUA y después retomar la revisión". Así las cosas, Valadez aseguró que el dinero ingresado por los convenios ya firmados después de la entrada en vigor de la LOUA está en caja, mientras que los firmados con anterioridad tendrán que revisarse. Con esta medida, "en un plazo no superior a cinco meses, el PGOU de 1994 estará completamente adaptado a la nueva ley, con lo cual se dará seguridad jurídica a los inversores en un plazo muy corto de tiempo y se podrán seguir desarrollando todos los suelos disponibles con todas las garantías jurídicas", aseguró el regidor.Por otro lado, desde el Partido Popular se oponen a la suspensión de la revisión del PGOU. Según el portavoz del PP, Ignacio Mena, "la adaptación del planeamiento a la LOUA debe servir de documento puente, pero no se puede dejar el trabajo realizado en el cajón porque ahora, en un momento de rescisión, es cuando se debe seguir trabajando en la revisión".Casa Real Saudí. Fuera de esas revisiones quedaría el convenio para construir una urbanización de lujo que impulsa la familia real saudí y que se someterá a aprobación plenaria, según anunció ayer el alcalde de Estepona, David Valadez.Este acuerdo fue calificado de muy importante por el regidor, ya que no conlleva ninguna modificación puntual de elementos puesto que se basa en el Plan General de Ordenación Urbana del 94, vigente en la actualidad. Este convenio se rubricó con los representantes del proyecto el día antes de iniciarse la operación ´Astapa´ contra la corrupción en el Consistorio. Valadez explicó que mantiene intensas reuniones con la familia real saudí para alcanzar el mayor consenso posible. Asimismo destacó la solvencia económica de los inversores y promotores de este tipo de actuación. Aunque el alcalde podría haber aprobado el documento por decreto, lo llevará a debate en el próximo pleno.

IU presenta 19 sugerencias al avance del Plan General de Ordenación Urbana. Ronda (SUR)

El portavoz municipal de Izquierda Unida en el Ayuntamiento de Ronda, Rafael Ruiz, ha presentado las sugerencias de su formación al documento de avance del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), cuyo período de exposición pública termina el próximo 27 de octubre. Ruiz ha insistido en que hay que elaborar un plan nuevo, que no favorezca la especulación de posibles zonas urbanas y que se adapte a las nuevas normativas urbanísticas.

Desde IU se ha hecho hincapié en que con las viviendas vacías que actualmente existen en la ciudad; lo que queda del actual plan sin desarrollar; la recalificación del actual polígono industrial en zona urbanizables y el posible crecimiento del barrio de San Francisco hacia la circunvalación, son actuaciones más que suficientes.

Entre las sugerencias que ha planteado IU, figura la adaptación del PGOU al Plan de Ordenación del Territorio Andaluz (POTA), con un máximo de 5.000 viviendas de nueva construcción. Ruiz ha dicho que actualmente existen 4.000 viviendas vacías en la ciudad.

Por otro lado, también se ha sugerido no urbanizar fuera del casco urbano, por lo tanto, dice IU, que la zona conocida como el Albercón, debe continuar siendo rústica, y además, debe mantener la protección actual. "No entendemos que una zona que tiene una protección integral pase a ser urbana. Se debería explicar el motivo del cambio tan radical de dicha zona", ha asegurado Ruiz, que ha continuado: "creemos que el crecimiento de la Urbanización de los Pinos es contrario al POTA, ya que esta urbanización también está fuera del casco urbano".

La formación también ha criticado la expansión oeste del Barrio de San Francisco, la parte más cercana al paraje de la Hoya del Tajo. "Dicha zona está protegida por la ley de Patrimonio, por lo que el crecimiento urbano y el centro hípico irían en contra de la ley", ha dicho Ruiz.

Más VPO

IU también ha recalado en la vivienda de protección oficial. En este sentido, la formación ha propuesto ampliar el cupo mínimo del 30 al 50 por ciento. La formación está firmemente convecida de que en Ronda no existe un lugar adecuado para instalar un parque eólico, ya que éste tendría un fuerte impacto visual y también ambiental por el alto valor paisajístico y ornitológico, entre otros aspectos. Por lo que Ruiz ha insistido en que IU es contraria a los proyectos referidos en la Memoria de Ordenación en este sentido.

Del mismo modo, otra de las sugerencias de la formación pasa por la protección acústica. Ruiz ha dicho que no se ha tenido en cuenta este aspecto, el paso de una zona acústica a otra, por lo que no se entiende que haya una urbanización proyectada junto al recinto ferial.

Entre las propuestas, Ruiz también ha apostado por una gestión adecuada del parque periurbano de La Dehesa, potenciándolo y haciéndolo accesible a través de, al menos, dos puentes. "Creemos que se podría realizar otro al lado del arroyo de las Culebras y el de La Toma, que podría enlazar con el Guadalevín y el Tajo", ha insistido el portavoz de IU.

El proyecto del complejo de lujo de la Casa Real saudí se aprobará en el próximo pleno. Estepona (SUR)


El complejo se levantará sobre 60 hectáreas de suelos calificados como urbanizables en el plan vigente y situados en la zona de El Paraíso

Se firmó un día antes de que estallara la 'operación Astapa' pero hasta el momento permanecía bloqueado. El convenio para construir una urbanización de lujo -impulsado por una sociedad vinculada a la familia real saudí- se someterá el próximo mes a la aprobación del pleno del Ayuntamiento. Según explicó el alcalde de Estepona, David Valadez, se mantienen intensas reuniones con la familia real saudí para que la iniciativa pueda suscitar el más amplio consenso posible. El primer edil destacó la solvencia económica de los inversores y promotores de este tipo de actuación.Los terrenos, propiedad de la sociedad y con 60 hectáreas de superficie, están calificados en el actual Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1994 como urbanizables no sectorizados y se sitúan en la zona de El Paraíso. La propuesta urbanística planteada recoge un desarrollo «razonable» de media densidad, según explicó el ex edil de Urbanismo, Rafael Duarte, cuando se anunció el proyecto. La edificabilidad de estos suelos será de 25 viviendas por hectárea y la empresa estará obligada a realizar una reserva el 30% para Vivienda de Protección Oficial (VPO). El complejo residencial de lujo llevará aparejadas la creación de equipamientos e infraestructuras escolares y comerciales. La familia real de Arabia Saudí tiene una fuerte vinculación con la Costa del Sol. El fallecido rey Fahd estuvo muy vinculado a Marbella, donde poseía el palacio Nahda 'El Rocío', en el que pasó varias temporadas y recibió a diversos mandatarios internacionales. Sus visitas generaron cuantiosos ingresos en la Costa del Sol.

El Ayuntamiento sólo responderá a las alegaciones sobre los cambios al PGOU. Marbella (SUR)

El nuevo Plan General se expondrá al público la próxima semana en el Palacio de Congresos y en las tenencias de alcaldía de Las Chapas y San Pedro Alcántara. Rañada anuncia reuniones con colectivos para informarles de las modificaciones


TRAMITACIÓN
El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), tras las modificaciones incorporadas por el equipo de gobierno y el análisis de las 8.500 alegaciones presentadas en la exposición pública que siguió a su aprobación inicial en junio de 2007, entra en otro trámite.

Publicación: El acuerdo de pleno del jueves, donde se dio luz verde al documento con los votos del PP y PSOE, se publicará en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) entre el lunes o el martes.

Exposición pública: Comenzará justo al día siguiente de su publicación en el BOP y se prolongará hasta final de noviembre.

Aprobación provisional: Se llevará nuevamente a pleno, tras analizar las alegaciones sobre los cambios y retocar el planeamiento, a finales de diciembre.

Aprobación definitiva: El Plan General, tal cual se apruebe en pleno, será remitido a la Junta, administración competente para dar o no el visto bueno definitivo al documento. En caso de que haya discrepancias, puede aprobarlo parcialmente y ordenar al Ayuntamiento que haga un texto refundido con sus directrices sobre el resto.

Entrada en vigor: Podrá decirse que está definitivamente aprobado cuando lo secunde el Gobierno andaluz y publique la orden en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA).

Impugnaciones: Una vez en vigor, a las personas que sigan disconformes sólo les quedará impugnar el Plan ante los tribunales, por la vía contencioso administrativa.Empieza una nueva cuenta atrás para el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella. La próxima semana se expondrá de nuevo al público el documento pero con una salvedad respecto al periodo de información pública que se vivió tras su aprobación inicial: únicamente se informará de las modificaciones introducidas por el equipo de gobierno y el equipo redactor en los últimos meses y las alegaciones que presenten vecinos o colectivos deberán ceñirse por tanto exclusivamente a esos cambios en el planeamiento.

Así lo avanzó ayer la concejala delegada de Urbanismo, Alba Echeverría, que advirtió de que el resto de reparos, aunque se podrán presentar libremente, no tendrán en esta ocasión contestación por parte de Consistorio. «Si no ha habido cambios en lo que demandan, se entiende que ya tuvieron su respuesta en el trámite anterior», matizó la edil, que clarificó el calendario tras la aprobación provisional el pasado jueves del nuevo documento gracias a los votos a favor de PP y PSOE y la oposición de IU.

Tarea «ardua»

Tanto la concejala como el coordinador general de Urbanismo, Juan Carlos Fernández Rañada, auguraron que la nueva etapa será «ardua y dura» y anunciaron que, además de exponerse al público el documento en el Palacio de Congresos y en las tenencias de alcaldía de Las Chapas y San Pedro con la presencia de personal cualificado, podrá consultarse puntualmente en el propio Ayuntamiento o en Urbanismo. En concreto, los interesados tendrán un mes para conocer las modificaciones a partir del martes o miércoles de la próxima semana, cuando se publique el acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP).

Rañada recordó que pese a no ser obligatorio por ley que se vuelva a exponer al público, el equipo de gobierno adopta esta decisión «como garantía para que los ciudadanos resuelvan todas sus inquietudes». Además, para divulgar las mejoras introducidas los responsables de Urbanismo mantendrán reuniones sectoriales a partir de la próxima semana con distintos colectivos como el Consejo Escolar, la Federación de Asociación de Vecinos o el Centro de Iniciativas Turísticas (CIT).

De forma paralela, el Consistorio contestará por escrito, vía correo postal, a las casi 5.000 alegaciones presentadas el año pasado contra el sistema de compensaciones previsto en el documento inicial y modificado para que los compradores no tengan que asumir el pago de las cargas para la regularización de las viviendas ilegales. Los documentos de respuesta a las 8.500 alegaciones también se colgarán en la página web del Ayuntamiento y se facilitará un CD a los interesados.

El Consistorio revisa 30 convenios firmados por Barrientos que condicionan el PGOU. Estepona (SUR)


Técnicos municipales analizan si los expedientes se pueden ajustar al planeamiento tras su adaptación a la normativa urbanística de la Junta. El PP dice que va a generar indemnizaciones millonarias para los promotores

La decisión de adaptar el planeamiento actual -vigente desde 1994- a la normativa andaluza tendrá un escollo en los convenios condicionados a la aprobación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). En total, se firmaron unos 30 acuerdos bajo el mandato del ex alcalde de Estepona, Antonio Barrientos, según explicó su sucesor en el cargo, David Valadez. El último fue el acordado con la promotora Prasa para demoler un edificio a cambio de una compensación de terrenos. El Consistorio esteponero analiza ahora estos documentos para ver si se pueden ajustar a las normas de la LOUA. Se da la circunstancia de que el Ayuntamiento esteponero rubricó alguno de ellos antes de la entrada en vigor de esta norma, que impide que el dinero procedente de convenios se emplee para gastos corrientes. «El dinero de los convenios firmados después de la LOUA está en caja, los de antes, se tendrá que ver cuál es su situación», dijo el primer edil. El regidor llevará una propuesta al próximo pleno para adaptar el PGOU a la normativa andaluza -que sufragará la Junta de Andalucía- y posteriormente seguir con el proceso de revisión del documento. Durante este periodo, se podrán rubricar acuerdos urbanísticos. «Hay una reserva importante de suelo aún por desarrollar», agregó Valadez.
La duda sobre Bardají
El regidor no aclaró si el Consistorio seguirá contando para la revisión del documento -tras su adaptación a la LOUA- con el equipo redactor del documento encabezado por Enrique Bardají. «Hay un plan sobre el que se ha trabajado y se ha invertido mucho tiempo, esfuerzo y dinero, pero no se ha llevado ni siquiera a aprobación inicial; si sumamos la difícil situación económica y lo sucedido en la 'operación Astapa', lo más sensato es dotar al municipio de mayor seguridad jurídica mediante la adaptación del planeamiento», esgrimió el alcalde. La medida no convenció a la oposición. El portavoz del PP, Ignacio Mena, se opuso a la suspensión de la revisión del PGOU. Según el líder popular, la adaptación del planeamiento a la LOUA debe servir de documento puente, pero no se puede dejar el trabajo realizado en el cajón porque, según dijo, ahora es cuando se debe seguir trabajando en la revisión del plan. Respecto a los convenios firmados a cuenta del PGOU, Mena advirtió de que los empresarios pueden tener derechos adquiridos, por lo que se podrían llegar a exigir al Ayuntamiento «indemnizaciones millonarias».

Un congreso abordará aspectos relacionados con el urbanismo y el comercio (SUR)

La segunda edición de Ágora, Foro del Comercio Urbano, que tendrá lugar en Málaga, abordará en mayo de 2009 asuntos relacionados con el turismo asociado al desarrollo del comercio en las ciudades y la rehabilitación de cascos históricos, la movilidad y las acciones tendentes a la mejora del mismo. En la primera convocatoria, celebrada en mayo de este año, acudieron al Palacio de Ferias y Congresos de la capital más de 700 expertos en representación de ayuntamientos, diputaciones provinciales, organismos autonómicos, cámaras de comercio y empresas privadas de más de 96 municipios.

El vandalismo puede obligar a cerrar de noche el Parque de Málaga (SUR)

El Ayuntamiento estudia vallar los jardines para protegerlos de los destrozos y la suciedad del botellón. Hará sondeos para conocer la opinión ciudadana
Los estragos del botellón y la presencia sistemática de indigentes están amenazando la riqueza botánica y el patrimonio escultórico que cobija el Parque de Málaga. Para evitar su deterioro, el Ayuntamiento de Málaga analiza estos días la posibilidad de cerrar ambos lados del recinto por las noches. Según aseguró a SUR la concejala de Parques y Jardines, Teresa Porras, su departamento estudia la forma de vallar las zonas ajardinadas en horario nocturno, dejando libre los andenes principales, «de modo que el cerramiento no afecte a los accesos ni perjudique a los ciudadanos», destacó.

En conversaciones con este periódico, Porras lamentó el «mal estado» en el que amanece el Parque cada fin de semana «por la mala conciencia de la gente». «Sólo hay que ir un sábado o un domingo por la mañana temprano para comprobar las secuelas que deja el botellón. Además, hay muchos sin techo que por norma duermen en la zona».

A fin de borrar esta estampa, el Consistorio se plantea la forma de cerrar dicho espacio a través de vallas transparentes de diseño especial que permitan integrar el área restringida. «No se trata de cerrar los jardines con muros de impacto, sino de habilitar un sistema parecido al que tiene el parque madrileño de El Retiro, con metacrilatos que posibiliten la integración», insistió Porras. En Málaga, el único precedente se encuentra en el Parque del Oeste.

De lunes a domingo

Preguntada por el horario que tendría dicho cierre, la concejala de Parques y Jardines se limitó a afirmar que variará según la estación, «habrá uno de invierno y otro de verano», apuntó al tiempo que aseguró que el cierre se mantendrá de lunes a domingo, «ya que no tiene sentido hacerlo sólo los fines de semana», dijo.

Para consensuar los trazos de este proyecto, el Consistorio ha anunciado que hará consultas a los distritos y órganos de participación ciudadana, «para que entre todos decidamos la mejor opción posible», subrayó Porras.

Tras trece meses de trabajos y trece millones de euros de las arcas municipales, el nuevo Parque de Málaga reabrió sus puertas a finales de marzo de 2007 con más de 92.000 nuevos elementos vegetales entre árboles, palmeras, arbustos de gran porte, especies anuales y arbustos pequeños que enriquecieron la colección botánica. Además, con la obra se cambió el mobiliario urbano, se instaló nueva pavimentación y se restauraron los monumentos e hitos conmemorativos.

Estas mejoras sirvieron para ensalzar aún más si cabe un espacio privilegiado que hasta entonces contaba con 2.100 pies (entre arbustos y árboles) y un total de 212 especies. Su gran colección subtropical lo ha situado históricamente en un lugar de honor, al ser uno de los tres mejores jardines subtropicales de Europa.

Todo este patrimonio escultórico y botánico se vio amenazado hace ya casi dos años con el traslado del botellón a la zona del Paseo de los Curas, en diciembre de 2006 y en aplicación de la Ley Antibotellón de Andalucía. Un riesgo que el Consistorio quiere eliminar ahora con el cierre nocturno del Parque.