domingo, 14 de septiembre de 2008

Benalmádena destina 9.200 euros al mes al mantenimiento de 120 VPO (Málaga Hoy)

Las viviendas sociales se encuentran localizadas en la calle Finoso, en Arroyo de la Miel · El alcalde dice que la medida mejora la calidad de vida de esta zona
El Ayuntamiento de Benalmádena va a conceder un canon de 9.400 euros mensuales para el mantenimiento de las 120 viviendas sociales levantadas en la zona de la calle Finoso, en Arroyo de la Miel. En total, según se estableció en el último Consejo de Administración de la empresa municipal Provise, se espera que el Consistorio ofrezca 112.800 euros durante todo el ejercicio para esta finalidad. "Para gestionar de manera adecuada estas viviendas sociales consideramos que es imprescindible contar con este canon que hará posible que hagamos frente a los pequeños arreglos y las labores de mantenimiento que pueden surgir y así trabajar constantemente en la mejora de las casas de Finoso", explicó el delegado municipal de Provise, Francisco Artacho. Con la aprobación de esta partida, las viviendas de Finoso se suman a las de Béjar, donde ya se estaba ofreciendo la misma colaboración económica.Por su parte, el alcalde de Benalmádena, Javier Carnero (PSOE), mostró su sorpresa ante el voto negativo de los miembros del PP a establecer esta dotación durante el transcurso del citado consejo de administración. "No entendemos que este partido pueda votar en contra de este canon, que sólo puede redundar en la mejora de la calidad de vida de la zona de Finoso", explicó Carnero. Además, aseguró que la intención es renovar la dotación de esta partida anualmente. En el último Pleno ordinario celebrado en el Ayuntamiento se estableció la subida del 9,8 por ciento de las cuotas que se pagan por estas casas, algo con lo que el Partido Popular se mostró en desacuerdo.No obstante, ésta no es la única medida que se ha tomado en los últimos meses para mejorar la calidad de vida de los vecinos de las viviendas sociales, puesto que se han realizado varios trabajos de albañilería y de pintura en las dos promociones. Entre ellos destaca la limpieza de los desagües de la calle Finoso y Cartojal, la instalación un sistema de riego por goteo en las jardineras y la limpieza de los aljibes en Béjar. También se han localizado las arquetas residuales y arreglado los porteros electrónicos, junto con el muro que separa la zona ajardinada y que tenía un riesgo serio de derrumbe. "Vamos a seguir interesados en atender las peticiones de los arrendatarios", concluyó Artacho.

Málaga reserva suelo en el PGOU para impulsar una expo sobre tecnología (Málaga Hoy)

De la Torre no ceja en su idea de que la capital sea sede de un gran evento · El PGOU delimita una parcela de 600.000 metros en Campanillas que podría ir destinada a este fin
El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, mantiene su idea de impulsar la imagen de la capital de la Costa del Sol mediante la organización de un gran evento internacional. Si hace unos años la propuesta pasaba por la posible celebración de una exposición internacional, similar a la que acoge Zaragoza en estos momentos, parece que el regidor opta ahora más por incidir en la apuesta que la ciudad viene haciendo en los últimos años por convertirse en un referente en materia de nuevas tecnologías e innovación. En esta estrategia, el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado provisionalmente el pasado mes de agosto, reserva una importante pieza de terreno en la zona de Campanillas con vistas al desarrollo de una especie de exposición internacional vinculada a las tecnologías. Así lo señalaron a este periódico fuentes municipales, que aseguraron que ésta es una de las posibilidades que contempla el regidor. Asimismo, destacaron que la localización de este suelo es privilegiada por su proximidad al Parque Tecnológico de Andalucía (PTA) y a los futuros desarrollos productivos dibujados en el planeamiento y que, previsiblemente, serán destinados a acoger firmas tecnológicas y relacionadas con la industria del conocimiento. El terreno en cuestión, tiene una superficie de superior a los 600.000 metros cuadrados, suma de los sistemas generales Liria Suroeste y Liria Sureste. Los propios responsables del Plan General destacan en la memoria propositiva del documento la importancia de esta parcela y la necesidad de acertar en el uso que finalmente se le dé. "Este suelo se propone como enclave de reserva capaz de albergar un equipamiento de gran escala para la ciudad y que, por su posición estratégica, puede asumir dotaciones de marcado carácter metropolitano", señalan.La organización de un evento de estas características va en la línea de la estrategia marcada por el propio alcalde en los últimos años, en los que ha dado especial trascendencia a las acciones vinculadas a las nuevas tecnologías. Muestra de ello es la puesta en marcha del Club Málaga Valley, que agrupa a las compañías tecnologías y de comunicación más importantes del panorama nacional y mundial. Este ente ha tomado la capital de la Costa del Sol como sede de actuaciones y se propone convertir la ciudad en una especie de Silicon Valley del viejo continente.Junto a Málaga Valley, otro de los grandes atractivos que el equipo de gobierno quiere emplear para sustanciar esta iniciativa es el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA), sobre la que se impulsa en estos momentos una ampliación que superará el millón de metros cuadrados. Así, en la zona norte del parque, el PGOU proyecta una reserva de 640.000 metros cuadrados que estará destinada a "usos empresariales y productivos de alta cualificación (I+D)". A ésta hay que añadir el área de Oportunidad PTA, fijado tanto en el documento municipal como en el Plan de Ordenación Territorial (POT) de Málaga y su área metropolitana, dependiente de la Junta, y que tiene 472.000 metros cuadrados, y planteada "como previsión de ampliaciones de la tecnópolis a medio y largo plazo". Los usos previstos son los existentes en las instalaciones actuales del PTA.El PTA se convierte de este modo en el gran acicate de buena parte de las proposiciones que se dibujan en la zona de Campanillas, espacio que asumirá en la próxima década el crecimiento residencial de la ciudad. Pero la idea de los populares es que la industria del ladrillo, afectada seriamente por la crisis económica actual, dé paso como elemento señero de la ciudad al sector de las nuevas tecnologías. Por ello, en los terrenos anexos a la tecnópolis se delimitan una serie de parcelas destinas a uso productivo y que, en la mente de los urbanistas, deberían servir para crear un gran foco de atracción a las industrias del conocimiento y la innovación.Un ejemplo de ello es la idea de implantar en el sector conocido como Liria Oeste, de casi 350.000 metros cuadrados de superficie, un Parque Tecnoalimentario que albergue un amplio abanico de actividades de investigación, desarrollo e innovación relacionadas con sectores agrícolas, pesqueros y alimentarios. Todos ellos estarían ligados estrechamente a la organización del PTA y al Instituto Andaluz de Investigación y Formación Agraria, Pesquera, Alimentaria (Ifapa).

Los directivos de Riviera Coast declararán el lunes en Madrid (La Opinión)


Están acusados de fraude inmobiliario y habrían estafado a miles de clientes, entre ellos malagueños. La policía los detuvo cuando abandonaban España
EUROPA PRESS. ALICANTE La titular del Juzgado de Instrucción número 2 de Elche acordó ayer el traslado a Madrid de los seis directivos de la empresa Riviera Invest, quienes deberán prestar declaración el lunes ante el Juzgado Central de Instrucción número 1 de la Audiencia Nacional, órgano competente para la investigación de la causa abierta por delito de estafa, según informó el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana.La investigación que culminó con las detenciones se inició tras la denuncia presentada por parte de la asociación de afectados del citado grupo empresarial sobre sus maniobras fraudulentas en la promoción, venta y explotación de habitaciones ubicadas en distintos complejos residenciales situados en Alicante, Murcia, Granada y Málaga, estos últimos vendidos a los clientes sobre plano.Los seis detenidos comparecieron por la mañana ante la magistrada de Elche, quien acordó la prórroga de la situación de detención de todos ellos hasta el lunes para que sea el magistrado de la Audiencia Nacional encargado del caso quien se pronuncie sobre su situación personal.Un grupo de afectados por la presunta estafa millonaria de Riviera Invest se concentraron frente a las puertas del Palacio de Justicia de Elche con pancartas en las que exigían la devolución de su dinero y que se respeten sus derechos, así como que los directivos de la inmobiliaria vayan a prisión.Las detenciones de los seis directivos tuvieron lugar el miércoles en el aeropuerto de Alicante cuando pretendían abandonar España a bordo de un jet privado con destino a la ciudad marroquí de Casablanca. La Policía calcula que podrían haber estafado hasta 60 millones de euros y cree que hay cientos de perjudicados entre clientes, proveedores y constructores.Negocio atractivo. Los directivos de la inmobiliaria ofrecían un producto atractivo al pequeño ahorrador, una inversión mixta de carácter inmobiliario y financiero, que luego les permitía recaudar un elevado volumen de dinero de pequeños inversores.Ofrecían al inversor una rentabilidad garantizada del 6% sobre el precio de compra de las habitaciones durante 10 años, lo que les permitía ingresar una importante cantidad. Además, desembolsaban un volumen muy reducido de dinero.Al parecer los primeros inversores consiguieron escriturar los inmuebles y cobrar las rentabilidades prometidas hasta abril de este año. No obstante, el resto se vio perjudicado ante una supuesta situación de quiebra del grupo, que presentó un concurso voluntario de acreedores el pasado mes de julio.A pesar de haber vendido habitaciones en distintas provincias, tan solo habían construido en Alicante, ya que los proyectos de Murcia, Granada y Málaga resultaron frustrados a pesar haber vendido sobre plano a varios clientes.

El PGOU incorpora por primera vez la protección de los restos arqueológicos de Málaga (La Opinión)


El plan contiene el catálogo de protección arqueológica en el que se incluyen los 91 enclaves conocidos que deben ser objeto de conservación
JAVIER GARCÍA RECIO. MÁLAGA El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Málaga (PGOU) que fue aprobado provisionalmente en agosto incorpora por primera vez un catálogo de protección de zonas arqueológicas de la capital con el objetivo de establecer con claridad el interés proteccionista de la administración local por todos los restos y hallazgos arqueológicos localizados en Málaga."El catálogo incorpora un total de 91 enclaves antiguos a proteger, todos los que son conocidos y catalogados en la ciudad", según señaló el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz.En el listado están incorporados los 14 monumentos o enclaves catalogados como Bien de Interés Cultural (BIC), como el Teatro Romano, la Alcazaba, el castillo de Gibralfaro, el yacimiento fenicio del Cerro del Villar, los restos de la muralla nazarí, los cerros de La Peluca y La Tortuga o la Cueva Navarro, de La Araña.Pero lo más importante es el conjunto de restos localizados en Málaga y que por primera vez un PGOU cataloga como de protección arqueológica.En este listado se inscriben desde los restos más antiguos, como un poblado calcolítico en Los Asperones, restos de la Edad del Cobre en el cerro Coronado o de la Edad de Bronce en los cerros Alcuza y Conde, pasando por la muralla fenicia, la villa y necrópolis romana de Arraijanal, la necrópolis islámica de Yabal Faruh e incluso despoblados medievales como el de Macharagaspar. El catálogo incorpora un importante trabajo de investigación, ya que cada enclave contiene su ficha pormenorizada donde se establece la identificación de los restos, su localización, una descripción detallada, su estado de conservación, quién es su propietario, una documentación bibliográfica, información complementaria y, de manera fundamental, el planeamiento vigente al que está sujeto donde se fijan las recomendaciones, propuestas para su protección y las instrucciones sobre su mantenimiento.El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz señaló: "El catálogo ha supuesto "un esfuerzo importante por ofrecer una documentación y por personalizar una serie de zonas dentro de un mapa arqueológico".

El metro se abre al público (La Opinión)


Los ciudadanos podrán visitar las obras del suburbano y conocer cómo se desarrollan los trabajos de construcción. El túnel situado junto al Martín Carpena acogerá una exposición de fotografías
ROCÍO ORTIGOSA. MÁLAGA La espera ha sido larga para los ciudadanos que residen en la barriada de Carretera de Cádiz. Las obras para la construcción de la Línea 2 (Renfe-Martín Carpena) del metro de Málaga nunca parecían llegar a su fin y ahora incluso se puede visitar el primero de los túneles por los que discurrirá el suburbano y cuyos trabajos ya han terminado. El metro de Málaga se abrirá al público.Todos los malagueños que lo deseen podrán acercarse a partir del próximo viernes a conocer en persona cómo se desarrollan las obras de uno de los proyectos más importantes para la ciudad. Esta iniciativa, que pondrá en marcha la empresa concesionaria MetroMálaga, tiene como objetivo aportar un poco de tranquilidad a los malagueños, sobre todo, a los vecinos de la zona. "Lo que pretendemos es que el proyecto gane en credibilidad para poder dar tranquilidad y seguridad a la gente antes de que comiencen las obras en otras zonas", explicó el director de la oficina del suburbano en Málaga, Enrique Urkijo. Túnel.Hasta el 28 de septiembre todo aquel que lo desee podrá visitar el túnel, situado junto al Palacio de los Deportes José María Martín Carpena. Éste contará, además, con una exposición de fotografías en las que los visitantes podrán conocer la evolución de las obras de la línea 2, el sistema constructivo o el sistema de seguridad a utilizar, entre otras cuestiones. Para recorrer el túnel no hace falta concertar la visita. Los ciudadanos pueden acceder al mismo de forma gratuita. No obstante, cada treinta minutos, habrá una visita guiada a cargo de estudiantes de Ingeniería de Caminos, quienes ofrecerán a los visitantes las explicaciones oportunas y resolverán las dudas de los ciudadanos acerca de la construcción de la línea. Las personas con algún tipo de discapacidad también podrán hacer el recorrido por el túnel. Para ello deberán concertar una cita llamando a la Oficina de Atención al Ciudadano (902 934 944). De esta manera, se habilitará un vehículo para que puedan efectuar el trayecto de forma cómoda.El túnel se podrá visitar de lunes a viernes entre las 10 y las 14 horas y las 17 y las 20 horas. Los fines de semana estará abierto al público de 11 a 14 y de 17 a 20 horas. Esta iniciativa ya se ha puesto en conocimiento de las distintos colectivos vecinales, las asociaciones de comerciantes y centros educativos, según explicó Enrique Urkijo, quién señaló que ya hay concertadas algunas visitas. "Queremos que la gente vea cómo se están haciendo las obras del metro, que están controladas y que no entrañan ningún riesgo", insistió el director de la Oficina del Metro.Urkijo espera que la apertura de las obras del suburbano al público malagueño tenga tan buena acogida como la ha tenido en otras ciudades españolas como Bilbao o Sevilla, donde los ciudadanos pudieron visitar algunas de las estaciones. El director de la Oficina del Metro en Málaga no descarta repetir esta iniciativa en un futuro. Cuenta con la experiencia de Bilbao, donde se puso en marcha una iniciativa similar. Según Urkijo, si todo sale según lo previsto, no sólo se podrán visitar en el futuro más tramos de Carretera de Cádiz, sino otros situados en la línea 1 (Teatinos-Malagueta).

Francisco Ruiz (PP, Gaucín): «El nuevo PGOU es vital; aquí comemos de la construcción». Gaucín (La Opinión)


El popular Francisco Ruiz desbancó de la alcaldía el pasado jueves al socialista Teodoro de Molina a través de una moción de censura que fue secundada por los cuatro concejales andalucistas
BLAS GIL. GAUCÍN Francisco Ruiz lleva ya muchos años trabajando como concejal del PP en el Ayuntamiento de Gaucín, pero ahora se le presenta una nueva etapa, tras haber accedido a la alcaldía a través de una moción de censura que ha presentado, con el apoyo de cuatro ediles andalucistas, contra el socialista Teodoro de Molina. Una maniobra política que ha recibido algunas críticas en el pueblo, ya que los ediles andalucistas están imputados por presuntos delitos urbanísticos.
-¿Cuáles han sido los motivos que le han empujado a dar este paso tan decisivo y desbancar de la alcaldía a Teodoro de Molina, quien al principio del mandato era su socio de gobierno, ya que PSOE y PP firmaron un pacto?
-Los motivos de la moción de censura son los mismos que se dieron cuando decidí romper el acuerdo de gobierno con el PSOE. Teodoro de Molina ha estado utilizando durante todo este tiempo engaños y falsedades y ha estado actuando a mis espaldas. Concretamente estuvo diez meses tomando decisiones en el Ayuntamiento sin consultarme para nada, a pesar de que yo era su socio de gobierno y me tenía que enterar de lo que estaba pasando en el Consistorio en la calle. No es bueno para el futuro de Gaucín. Además hay que tener en cuenta que el pueblo se estaba hundiendo y nadie estaba haciendo nada para sacarlo a flote.
-El segundo edil del PP de Gaucín, Manuel Moreno, no ha secundado la moción y dos días antes de celebrarse el pleno presentó su renuncia al acta de concejal. ¿Qué pasó?
-Yo por supuesto respeto la decisión de mi compañero y seguirá siendo mi amigo. Lo que pasa es que ha estado recibiendo muchas presiones de Teodoro de Molina y no ha aguantado. Le deseo lo mejor.
-¿Quién será su sustituto?
-El siguiente de la lista. Se trata de Diego Trujillo, que por supuesto va a participar conmigo en el nuevo equipo de gobierno que hemos conformado para sacar el municipio adelante. Hay que tener en cuenta que a partir de ahora tenemos bastante trabajo que hacer y todas las manos son buenas.
-Desde el Partido Socialista han insistido mucho en que esta moción de censura está motivada por intereses urbanísticos en el pueblo. ¿Qué tiene que decir?
-Es totalmente falso; Teodoro de Molina se está equivocando al realizar este tipo de afirmaciones que lo que están haciendo es crear una alarma injustificada en el municipio y en la sociedad en general. Yo pienso que el ex alcalde debería callarse, ya que si no es así me va a obligar a tener que hablar de él cosas que no le van a gustar. Como le decía anteriormente, es totalmente mentira y aquí no hay ningún tipo de interés oculto. Hemos actuado de esta manera por el interés de Gaucín, que se encontraba totalmente paralizado.
-Otra de las críticas que se han lanzado contra usted es que ha llegado a un acuerdo de gobierno con cuatro concejales andalucistas que se encuentran acusados de presuntos delitos urbanísticos. Incluso el ex alcalde del PA, Francisco Corbacho, está condenado por la Audiencia Provincial a suspensión de empleo o cargo público y a siete años de inhabilitación especial por malversación de caudales públicos y prevaricación, aunque ha recurrido.
-Mire usted, yo creo en la Justicia y de momento, que yo sepa, la Justicia no ha terminado de hablar. Si no están en la cárcel es que no son delincuentes y, hasta que la Justicia diga lo que sea a este respecto, yo creo que son personas normales con las que se puede negociar y gobernar un ayuntamiento. Se han dicho muchas cosas al respecto, pero por el momento estos señores no tienen nada sobre sus espaldas.
-Todo hace indicar que Francisco Corbacho, que junto a usted ha sido el promotor de la moción de censura, no será finalmente el primer teniente de alcalde del nuevo gobierno local.
-Efectivamente, no será el primer teniente de alcalde y se quedará el último de la fila. Ese puesto lo ocupará otro compañero del Partido Andalucista. En los próximos días realizaremos el reparto de las delegaciones entre los firmantes del acuerdo. Hay que tener en cuenta que ahora seremos seis miembros en el equipo de Gobierno y tres concejales socialistas en la oposición.
-Durante la sesión plenaria en la que fue elegido alcalde usted insistió en que su principal objetivo será el sacar adelante el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). ¿Es tan importate para el municipio?
-Yo pienso que este documento, el Plan General de Ordenación Urbana, ya lleva dos o tres años de retraso y, teniendo en cuenta cómo están las cosas, es lo único que puede salvar nuestro pueblo. Es fundamental que retomemos su redacción.
-¿Por qué dice eso?
-Nosotros comemos de la construcción y tenemos que apostar decididamente por ello. Aquí comemos de la construcción, ya que actualmente ya no hay trabajo en los montes y necesitamos de forma urgente crear puestos de trabajo para que Gaucín pueda vivir.
-En un reportaje que publicó La Opinión de Málaga hace unos años se puso de manifiesto que el 80 por ciento de las fincas rústicas y más del 40 por ciento de los inmuebles urbanos de Gaucín se encuentran en manos de extranjeros.
¿No le preocupa que los vecinos se puedan quedar en corto espacio de tiempo sin patrimonio?
-Me preocupa lo justo, ya que tenemos que agradecer a los extranjeros que hayan elegido nuestro pueblo; significan una fuente de ingresos importante y además muchos gaucineños tienen trabajo gracias a ellos.

La crisis obliga al Ayuntamiento y a Vera a replantear los trabajos del edificio educativo. Antequera (SUR)


El inicio de la obra, que se deberían desarrollar a la par que el nuevo cuartel de la Guardia Civil, se han aplazado hasta el mes de octubre El alcalde cree que esto no supone un incumpliento del contrato

La crisis puede afectar a los planteamientos del edificio educativo que el Grupo Vera construirá en los solares del antiguo albergue y que está sujeto al convenio que se firmó para la construcción del nuevo cuartel de la Guardia Civil en la llamada Ciudad de la Justicia de Parquesol. Según explicó el alcalde, Ricardo Millán, tanto el nuevo cuartel de la Guardia Civil como el edificio educativo se tenían que haber comenzado al mismo tiempo, pero que él aceptó que el comienzo de las obras del edificio educativo se aplazara hasta octubre, algo que según él no incumple las condiciones porque la empresa lo que tiene es obligación de hacer las dos obras más o menos al mismo tiempo y entregárselas conjuntamente. Según Millán, a lo largo de este mes se reunirá con el presidente del Grupo Vera para replantear las obras del edificio, que como se recordará incluía la Escuela Oficial de Idiomas, el Conservatorio, el Centro de Profesores y un auditorio. El alcalde justificó este 'replanteamiento' por la actual crisis económica del país y habló de la posibilidad de construir sólo una planta de aparcamientos en subterráneo y el resto en superficie, mientras que el proyecto inicial tenía todas las plazas de aparcamiento en sótanos. Esto según el primer edil rebajaría los costes a la empresa.El recinto se levantará sobre los terrenos del antiguo Albergue, entre la Estación de Autobuses y los Jardines del Cortijo, y contará con 185 aparcamientos subterráneos. Su construcción posibilitará que el Conservatorio, actualmente de grado elemental, pueda optar al grado medio, y se dotará de unas instalaciones modernas y funcionales, especialmente pensadas para la enseñanza musical, con un tratamiento acústico específico de los materiales y los sistemas constructivos.El complejo dispondrá de un auditorio con capacidad para 380 personas, que será esencial tanto para dicho Conservatorio como para la Escuela de Idiomas y, por supuesto, tendrá un papel fundamental tanto en las actividades del Centro de Profesores como en cualquier otra que se plantee en la ciudad con unas determinadas características. Tendrá forma de cubo.

Benalmádena aprueba un canon anual para el mantenimiento de viviendas sociales. Benalmádena (SUR)


El consejo de administración de la empresa municipal Provise ha acordado que el Ayuntamiento destine un canon anual de 112.800 euros a la gestión y administración de las 120 viviendas sociales de la calle Finoso, una actuación que en su día también fue aprobada para la promoción de la calle Béjar. «Este canon permitirá efectuar todas las obras de mejora, reforma o arreglo de posibles deficiencias en estas viviendas», aseguró el alcalde de Benalmádena, Javier Carnero, quien anunció que la intención del equipo de gobierno es renovar este canon mensual de 9.400 euros cada año. En este mismo sentido, el concejal de Promoción de la Vivienda, Francisco Artacho, recalcó que «para una correcta gestión de esta promoción de viviendas sociales parecía ineludible contar con este canon, que permitirá seguir solucionando las pequeñas deficiencias que puedan surgir y trabajar constantemente en la mejora de las viviendas sociales de Finoso y en su mantenimiento».Por último, el alcalde incidió en que esta iniciativa «sólo puede redundar en mejorar la calidad de vida de los vecinos de la calle Finoso».

Los propietarios de pisos en alquiler se blindan con seguros por el temor a los impagos (SUR)


Además, casi 9.000 arrendadores se han acogido en Málaga al sistema de arbitraje, que permite reducir los costes y plazos en caso de desahucio Con esta fórmula, los inquilinos han de presentar sus nóminas o avales
Las pólizas de crédito y caución ganan terreno como la alternativa más segura para los propietarios de casas en alquiler frente a los temidos impagos. Pese a que las últimas reformas legislativas en materia de arrendamiento han supuesto mayores garantías jurídicas para dueños e inquilinos, las agencias especializadas y particulares siguen mostrando ciertos recelos a la hora de ofrecer sus pisos y buscan en los seguros el blindaje necesario. Con el alquiler ocurre como con las grandes tragedias de la historia de Málaga: todas las familias tienen algo que lamentar. Juicios eternos para conseguir echar a un inquilino que no paga, pisos destrozados y ocupantes que se multiplican muy por encima de los metros cuadrados disponibles copan el grueso del anecdotario. Precisamente, Málaga es la provincia andaluza en la que se han suscrito más contratos mediante el sistema de la denominada garantía de alquiler, con un total de 8.980, según los datos aportados por la Corte de Arbitraje. La fórmula se creó en 2004 y consiste en un documento que se añade al contrato de arrendamiento y por el que, en caso de conflicto entre las partes, la resolución se somete a arbitraje y no a los juzgados ordinarios, lo que acorta drásticamente los plazos de espera. No obstante, esta opción sólo es efectiva si ambas partes se atienen al dictamen y se someten al arbitrio, algo que no siempre ocurre cuando el inquilino moroso sólo busca ganar tiempo para habitar un piso gratis.
Más rápido
La Corte de Arbitraje garantiza que la vista de estos conflictos por un árbitro tenga lugar en un plazo máximo de treinta días, frente a los nueve meses que se puede demorar el proceso en los juzgados ordinarios. Con esta mejora, el organismo pretende eliminar la percepción de inseguridad jurídica que persiste entre los potenciales arrendadores por la lentitud de la Justicia en estos casos.Para acogerse, sólo es necesario solicitarlo en alguna de las casi 120 agencias inmobiliarias de la provincia (31 en la capital) que están homologadas en la Corte de Arbitraje para realizar este procedimiento. Cuesta unos 42 euros, y serán necesarios otros 300 más en caso de conflicto. Mientras, desde la Corte de Arbitraje aseguran que un juicio convencional tendría un coste superior a los mil euros. En el supuesto de que alguna de las partes no esté de acuerdo, se produciría lo que se denomina una acción de anulación, con lo que el conflicto pasaría a resolverse directamente ante la Audiencia Provincial. Desde que esta opción está disponible se han producido en Málaga unos 400 arbitrajes, la inmensa mayoría por impago, aunque otras causas fueron las obras no permitidas, el subarriendo del inmueble y la negación de la prórroga de la estancia al inquilino.
Seguro privado
Pero no es esta la única herramienta que los propietarios tienen para evitar sustos. Los seguros privados de crédito y caución se han impuesto hasta tal punto que prácticamente la totalidad de los arrendatarios que acuden a una agencia en busca de clientes los suscriben. Se trata de pólizas que protegen frente a un potencial impago, de manera que la aseguradora asumiría la deuda del arrendatario hasta que se produzca el desahucio o se resuelva la situación de falta de liquidez. Desde la agencia inmobiliaria Renta Casa, especializada en alquileres, exponen que la clave está en las fuertes garantías que la aseguradora exige, como la nómina del inquilino o la firma de un avalista.A ello, se añade el hecho de que el seguro forma parte de los requisitos para que la vivienda pueda formar parte del programa de alquiler para jóvenes de la Junta de Andalucía. En este caso, recuerdan desde Renta Casa, la propia intervención del Gobierno andaluz actúa como garantía para un número creciente de propietarios.