martes, 26 de agosto de 2008

La inmobiliaria MC y la firma Dogor entran en concurso de acreedores (Málaga Hoy)

MC, una de las principales empresas malagueñas del sector, superaba las 300 agencias en octubre de 2006 y tenía presencia en seis países · El pasivo de la empresa de electrónica supera los 3 millones

MC Inmobiliaria, una de las principales empresas malagueñas intermediarias del sector, reclamó el concurso voluntario de acreedores (antigua suspensión de pagos) el pasado 24 de julio en el juzgado de lo Mercantil número 1 de Málaga. La declaración del procedimiento de la empresa de Miguel Ángel Céspedes, que hace sólo un año informaba de sus planes de expansión en Latinoamérica, fue publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 4 de agosto y se suma al concurso de acreedores que también atraviesa la empresa de microelectrónica del parque tecnológico Dogor.La inmobiliaria MC es marca registrada de CO MA Comunicación y Marketing, sociedad que ha instado el concurso de acreedores, anunciado tanto en el BOE como en el registro mercantil. Fuentes de MC explicaron ayer que los problemas económicos surgieron hace poco más de un año y que la reducción de la plantilla ha sido considerable desde entonces, aunque no supieron precisar el número exacto de trabajadores ni el montante de la deuda que ha llevado a la empresa a instar el proceso concursal en el juzgado. Las fuentes sí aclararon que los empleados afectados iniciarán actuaciones judiciales contra MC.Hace menos de dos años, en octubre de 2006, la inmobiliaria MC ocupaba el puesto 19 del listado de las cien primeras franquicias del país, según un ránking elaborado por la publicación Franquicias Hoy. En ese momento contaba con 303 agencias en España, de las que 285 eran franquicias y 18 propias; y con 16 en el extranjero, concretamente, en Portugal, Chile, México, República Dominicana y Ecuador.La empresa también informaba en mayo de 2007 de un próximo salto a Colombia, donde pretendía abrir 100 establecimientos en un plazo de cinco años. MC, fundada en 1989 por Céspedes, facturó 180 millones de euros en 2005.La empresa del Parque Tecnológico Dogor Electronics también ha entrado en concurso de acreedores tras acumular un pasivo que las fuentes consultadas tasan en más de tres millones de euros.Esta compañía de microelectrónica fue fundada en 1994 por los ex trabajadores de Alcatel Feliciano Domínguez y José Gordo y cuando instó el proceso concursal contaba con un centenar de trabajadores entre fijos y eventuales.El abogado Leopoldo del Prado, uno de los dos administradores judiciales designados por el Juzgado de lo Mercantil, ha precisado que el principal acreedor de la compañía es Banesto y que la empresa se encuentra al corriente en el pago de las nóminas, tras saldarse un atraso de 20 días que arrastraba.La firma ha presentado un plan de viabilidad que pasa por un expediente de regulación de empleo (ERE) para despedir a 30 trabajadores. A estas bajas solicitadas se suman al menos otra veintena de empleados eventuales a los que no se les renovaron los contratos en julio.La dirección de Dogor plantea en ese documento que necesita medio centenar de trabajadores para asumir la carga de trabajo actual. "Todavía no se ha adoptado ninguna decisión sobre el ERE. Mañana [por hoy] nos reuniremos con los trabajadores para oírlos. Después analizaremos si las cuentas que presenta la empresa se ajusta a la realidad y a mediados de septiembre se decidirá".El abogado cree que la empresa puede ser viable. "En principio parece que puede salir adelante porque tiene activos suficientes", matiza. "Nuestra misión es defender a acreedores y trabajadores y que la empresa no caiga", matiza. El origen de Dogor se remonta a las míticas crisis que sufrió Alcatel a finales de los 80 y principios de los 90, cuando el fabricante francés de teléfonos, que llegó a tener más de 2.000 trabajadores en Málaga, fue adelgazando y desmembrándose hasta desaparecer. En uno de aquellos expedientes de extinción los fundadores de Dogor fueron despedidos y decidieron crear su propia empresa con el dinero de la indemnización. Así nació en 1994 Dogor, convirtiéndose en una de las empresas pioneras del Parque Tecnológico de Andalucía (PTA). Inicialmente el cliente que originaba la mayor parte de su carga de trabajo era Alcatel y, a la desaparición de esta empresa, sus herederas: A Novo y, fundamentalmente Thomson.El letrado Leopoldo del Prado vincula la crisis de la empresa con los altibajos que, a su vez, ha sufrido Thomson y que le han hecho reducir el volumen de encargos a Dogor.

Las obras de la rotonda de la Comisaría arrancan en septiembre. Marbella (SUR)


El Ayuntamiento invertirá 325.000 euros para acabar con la peligrosidad del cruce Huerto del Café contará con 50 plazas de 'parking'

Los vecinos de Huerto del Café contarán en breve con una rotonda frente a la Comisaría de la Policía Nacional, a más largo plazo con 50 plazas de 'parking' en la calle Fernando VII y desde hoy con una pista de tenis y dos de pádel municipales. Así lo anunció ayer la alcaldesa de la ciudad, Ángeles Muñoz, durante la inauguración de las recién remodeladas instalaciones deportivas ubicadas en el parque de la Represa, momento que aprovechó para reunirse con los vecinos y explicarles los proyectos previstos en la zona dentro del Plan de Barrios.El Ayuntamiento invertirá 325.000 euros en la rotonda cuyos trabajos comenzarán el próximo mes de septiembre. Pretende así acabar con la peligrosidad del cruce semafórico de Arias de Velasco. A pesar de las molestias que a buen seguro ocasionarán los trabajos, esta nueva rotonda vendrá a poner un poco de orden en el caos circulatorio de la zona, donde además de la Comisaría se encuentran los juzgados y el Registro Civil. «Hará más viable el tránsito de peatones y la circulación de vehículos», explicó la primera edil.Aprovechando las obras se va a reponer el acerado, parte del mobiliario urbano y se reformará la iluminación de Arias de Velasco, desde las nuevas dependencias judiciales hasta la sede de la Policía Nacional. Además, ya se ha adjudicado el soterramiento de los cables de alta y media tensión del barrio y se van a remodelar los parques infantiles, sustituyendo las incómodas chinas por suelos de caucho.

Más aparcamientos

Muñoz también anunció el acondicionamiento de una parcela de propiedad municipal ubicada en la calle Fernando VII donde se habilitarán entre 50 y 60 plazas de aparcamiento. Responde así a una de las demandas históricas del barrio, que por la existencia tanto de la Comisaría como de los juzgados es prácticamente imposible estacionar. En este sentido, anunció que el Consistorio marbellí estudia «nuevas alternativas en el tráfico de la zona», una de las más transitadas del término municipal. «Pretendemos acondicionar todos los barrios y urbanizaciones con actuaciones integrales en todas las áreas», explicó la regidora.

El municipio acumula unos 800 expedientes de construcciones ilegales. Estepona (SUR)


El Consistorio refuerza el proceso de instrucción de estas denuncias y anuncia que a partir de ahora estos casos se tramitarán con mayor celeridad

Casi la mitad de los expedientes por irregularidades urbanísticas en Estepona se refieren a construcciones que están al margen de la legalidad. El municipio acumula unos 800 casos de viviendas ilegales para las que el Consistorio tratará ahora de buscar fórmulas para poder, en algunos casos, regularizarlas en la revisión del planeamiento o mediante otras figuras. La mayoría de estos expedientes se refieren a las edificaciones realizadas en los 'campitos'. El alcalde de Estepona y concejal de Urbanismo, David Valadez, ya anunció que desbloqueará los 2.000 expedientes existentes para aplicar la legalidad. De hecho, ninguna de estas irregularidades -cometidas desde 2003- ha prescrito, según explicó el portavoz del PSOE, Antonio Sánchez. Lo cierto es que no todos son directamente sancionadores, sino que también los hay de ejecución de obras o movimientos de tierra no autorizados.La reactivación de estos expedientes llevan aparejada la obligación de restituir la legalidad perturbada con la demolición, además de una sanción económica, que oscila entre el 50% y el 150% del valor de la obra. «La idea es buscar unas soluciones compatibles con la restauración de la legalidad y los intereses de los ciudadanos esteponeros», dijo Sánchez. La actitud permisiva del Ayuntamiento comenzó a dar un giro de 180 grados durante el mandato del ex concejal de Urbanismo, Rafael Duarte. En el último año se instruyeron más de 200 expedientes y se ordenaron más de medio centenar de paralizaciones de obras.
Junta de portavoces
El portavoz del PSOE avanzó que el equipo de gobierno quiere acabar con los comportamientos irregulares por parte de los vecinos y que a partir de ahora los expedientes de disciplina urbanística se tramitarán con mayor celeridad. Para ello, se va a reforzar el proceso de instrucción de los mismos mediante la incorporación al procedimiento de un habilitado nacional, en este caso, el secretario adjunto de la Corporación.El regidor ofreció ayer esta información a los portavoces de la Corporación. Entre los asistentes se encontraba el concejal del PP, Ricardo Galeote, que manifestó la necesidad de dar confianza a los inversores y en acelerar los trámites para la aprobación de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para favorecer las inversiones en el municipio.

El frenazo del mercado inmobiliario impulsa la fórmula del alquiler con opción a compra (SUR)


Promotores y particulares recurren cada vez más a esta alternativa ante la dificultad para deshacerse de los pisos. El sistema permite al inquilino arrendar una vivienda y, en caso de comprarla, deducirse el dinero entregado

LAS CLAVES

En qué consiste: El alquiler con opción a compra es una fórmula de comercialización que permite al inquilino disfrutar de una vivienda en régimen de alquiler durante varios años y transcurrido ese periodo comprarla, con el descuento a cuenta de las rentas pagadas. Así, el dinero invertido no se pierde, sino que forma parte del precio final de compra del inmueble.Descuento: Aunque la rebaja depende de lo recogido en cada contrato, lo normal es que el inquilino pueda deducirse entre el 50 y el 100% del dinero pagado de alquiler, siempre que se quede con él en un periodo que puede ir entre los 2 y los 5 años.Alicientes: A promotores y particulares les ayuda a aliviar los altos costes de tener las viviendas vacías. Para los inquilinos es una forma de acceder cómodamente a un piso en propiedad y esperar a que pase el periodo de incertidumbre de la crisis y la escalada del euríbor.
Tras años de rivalidad, el parón del mercado del ladrillo les ha obligado a reconciliarse en un intento desesperado por que su unión seduzca a más inquilinos. Alquiler y venta, dos fórmulas hasta ahora enfrentadas, viven estos días un nuevo romance bajo el techo de la crisis inmobiliaria. La dificultad de deshacerse de una vivienda está poniendo entre las cuerdas a promotores y particulares, que están teniendo que aguzar su ingenio para buscar alternativas de comercialización que hagan atractivas las viviendas vacías. Este caldo de cultivo está propiciando el resurgir del alquiler con derecho a compra. Una tercera vía que permite a los arrendatarios deducirse parte de la cuantía invertida en caso de que, transcurrido un periodo determinado, quieran adquirir el piso en propiedad.Empresas como Unión Seis, Montealto, Habitat, Grupo Ansan o Grupo Naru son sólo algunas de las firmas que ya han apostado por esta modalidad que empieza a pisar fuerte el suelo inmobiliario de la provincia. Basta navegar por Internet para comprobar que la oferta de este tipo de inmuebles no para de crecer. Sólo la web alquilacompra.com -una de las más especializadas- exhibe en su escaparate digital medio centenar de viviendas malagueñas que se arriendan con derecho a compra. A pie de calle, cualquier viandante puede comprobar que cada vez son más los balcones presididos por un doble cartel: el de 'se alquila' y el de 'se vende'.El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Málaga, Cayetano Rengel, confirma la expansión de esta fórmula, tanto entre promotores con muchos inmuebles terminados sin vender como entre particulares, «que antes vendían en dos meses y ahora se encuentran con la angustia de no poder deshacerse del piso», destaca Rengel, al tiempo que reclama una mayor seguridad jurídica para estimular el desarrollo de esta opción.
Una salida al stock
En tiempos de exceso de oferta, altos tipos de interés y escasa liquidez financiera para conceder préstamos hipotecarios, el alquiler con derecho a compra se perfila como un recurrente salvavidas al que cada día se aferran más dueños y promotores para intentar dar salida a las viviendas en stock que no logran adjudicar. Gracias a él, las promotoras pueden aliviar los costes que supone acumular inmuebles sin vender -unos 27.000 en la provincia, según Analistas Económicos- y captar clientes de cara al futuro. La principal característica de esta modalidad puente estriba en que los pagos que se van realizando durante la vida del contrato de arrendamiento no caen en saco roto. De este modo, el principal aliciente es que al cabo de un periodo de alquiler acordado por las partes -que suele oscilar entre los 2 y 5 años- el arrendatario tiene la posibilidad de quedarse con la vivienda y deducirse entre el 50% y el 100% de las rentas abonadas. Una opción que lima el extendido recelo popular de que alquilar es «tirar el dinero».La fórmula no es nueva, aunque los expertos recuerdan que durante los años de bonanza inmobiliaria ha estado desaparecida. «Ahora se está produciendo una necesaria reacción ante el parón de ventas», detallan desde una promotora malagueña.Esta alternativa de financiación mixta está destinada sobre todo a las personas que no pueden acceder a una vivienda por sus elevados precios, porque no disponen del dinero suficiente para pagar la entrada o bien porque tengan vedado el acceso a los canales tradicionales de financiación bancaria. En este sentido, fuentes del sector señalan que el alquiler con derecho a compra es especialmente atractivo para dos públicos concretos: la gente que quiere cambiar de piso pero que antes tiene que conseguir vender el antiguo y los jóvenes que con las condiciones actuales de financiación necesitan ahorrar durante un par de años para pueden asumir una hipoteca.Ángela Almendral, directora comercial de Grupo Naru precisa que esta modalidad es especialmente interesante en periodos de incertidumbre económica como el actual, en los que se desconoce hasta dónde escalarán los tipos de interés y cómo podrán asumir el alza los consumidores. «Este alquiler tiene la ventaja de que el inquilino tiene unos años para ver cómo evoluciona el euríbor y hacer números a fin de verificar si puede asumir la hipoteca. Es una vía para no tirar el dinero en saco rato y a su vez esperar a que pase la crisis», destaca. Grupo Naru sacó recientemente al mercado 30 pisos en régimen de alquiler con derecho a compra en Torre del Mar. «Desde finales del año pasado la demanda está muy ralentizada, por lo que optamos por esta fórmula para dar salida al stock de algunas promociones, que superan el 25%», añade Almendral.
Ventajas
El abogado y asesor fiscal Pedro Mora insiste en los alicientes de esta vía, «ya que permite probar una vivienda antes de formalizar la compra y a su vez es una forma de aguardar a que pase este periodo de incertidumbre», esgrime.Pese a las bazas de esta alternativa, muchos promotores siguen mirándola de reojo por la inseguridad jurídica que siguen padeciendo los arrendamientos. Para eliminar este 'handicap', la correduría malagueña Ores y Bryan lanzó recientemente un seguro a medida de las promotoras que apuestan por el arrendamiento con opción a compra. Dicha póliza cubre el impago de alquileres -se garantizan las rentas desde seis hasta doce meses desde el primer retraso, tiempo suficiente para la tramitación del desahucio-, los daños materiales que pueda causar el inquilino y la defensa jurídica del promotor en caso de pleito.

Venecia suspende la ceremonia de inauguración del puente de Calatrava (La Opinión)


El ayuntamiento de Venecia ha decidido cancelar la ceremonia de inauguración del puente sobre el Gran Canal de Venecia proyectado por el arquitecto español Santiago Calatrava tras las numerosas polémicas que han rodeado su construcción, anunció hoy a Efe la concejala de obras públicas, Mara Rumiz.
EFE El ayuntamiento de Venecia ha decidido cancelar la ceremonia de inauguración del puente sobre el Gran Canal de Venecia proyectado por el arquitecto español Santiago Calatrava tras las numerosas polémicas que han rodeado su construcción, anunció hoy a Efe la concejala de obras públicas, Mara Rumiz, En un primer momento, las autoridades municipales habían previsto inaugurarlo el próximo 18 de septiembre con la presencia del presidente de la República, Giorgio Napolitano, que tenía previsto viajar a la Ciudad de los Canales para asistir a un acto conmemorativo por el 60 aniversario de la Constitución italiana. Pero las polémicas que han rodeado la construcción y las acusaciones que se siguen vertiendo sobre la obra arquitectónica de Calatrava han forzado la marcha atrás del ayuntamiento, que abrirá el puente a mediados de septiembre sin ninguna ceremonia extraordinaria. Los partidos derechistas en la oposición habían amenazado con iniciativas durante la ceremonia de inauguración para protestar por el elevado coste del puente respecto al presupuesto inicial. También anunciaron protestas las asociaciones de minusválidos físicos, que denuncian que el puente se va a inaugurar sin que se haya completado el mecanismo de acceso para las sillas de ruedas. La falta de un acceso para los minusválidos ha sido uno de los grandes problemas de la obra de Calatrava, por lo que se tuvo que improvisar una especie de ascensor para permitir cruzar el puente en silla de ruedas. La concejala de obras públicas de Venecia explicó a Efe que la decisión de anular la ceremonia de inauguración se ha tomado "para evitar más polémicas y posibles actos de protestas ante el presidente de la República". "Nadie está satisfecho de como ha concluido todo el asunto", dijo Rumiz, quien consideró no obstante que el puente "es bellísimo" y que "Venecia necesitaba una gran obra de arquitectura contemporánea". "Nos hubiera gustado compartir con la ciudad este momento de fiesta, pero lo importante no es la inauguración sino que finalmente se cuente con un nuevo puente", añadió la concejala. Rumiz aseguró que los ciudadanos venecianos y los turistas sabrán apreciar la originalidad de la construcción y su utilidad, ya que une las dos más importantes "puertas" de entrada y salida de la ciudad: la estación ferroviaria de "Santa Lucía" y la plaza de Roma. El puente, el primero que se construye después de 125 años en esta ciudad, y que será el cuarto que cruzará el Gran Canal, junto a los de Rialto, Accademia y Scalzi, sigue dividiendo a los propios venecianos y al mundo del arte y la cultura. "Me gusta. Además es útil y la utilidad es belleza. No es la clásica obra que va más allá del necesario o del exhibicionismo", afirmó el presidente de la Bienal de Arte de Venecia, Paolo Baratta, en una entrevista publicada hoy por el diario "Corriere della Sera". Para Vittorio Sgarbi, famoso crítico de arte italiano, el puente "no es necesario y por tanto es inútil, peligroso y dañino" para Venecia. Además, a su juicio, "resulta feo" en la silueta de la histórica Venecia. La construcción del puente de Calatrava ha estado rodeada de polémicas desde el inicio y está siendo investigada por la Fiscalía para aclarar los posibles peligros de un derrumbe de la obra. Asimismo, la Autoridad de Vigilancia sobre las Obras Públicas, el Tribunal de Cuentas, y una comisión municipal extraordinaria, estudian el aumento del coste de la construcción que pasó de los 4,7 millones de euros previstos en el presupuesto inicial a los cerca de 20 millones que ha costado la construcción. El aumento del presupuesto se ha debido a la necesidad de tener que improvisar en el último momento un mecanismo para que las sillas de ruedas puedan acceder al puente. Además, cuando finalmente se termine, un equipo de técnicos tendrá que monitorizar las 24 horas del día y durante al menos cinco años los movimientos del puente ante posibles oscilaciones.

El Ayuntamiento de Rincón de la Victoria licita el bulevar de la Cala del Moral por casi un millón de euros (SUR)


El proyecto, que tendrá un plazo de ejecución de seis meses, dotará a esta localidad costera de nuevas infraestructuras turísticas

El Área de Infraestructuras del Ayuntamiento de Rincón de la Victoria ha sacado a licitación por un importe de 991.800 euros el proyecto de reforma y ampliación del Paseo de Filipinas de la Cala del Moral, transformándolo así en un bulevar.
Según explicó el concejal del Área de Infraestructuras del Consistorio rinconero, José Rodríguez, la financiación del proyecto se realiza a través de un crédito a un interés fijo del 0,5 por ciento concedido por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio.
El plazo de presentación de ofertas para la reforma y ampliación del Paseo Filipinas concluirá el 22 de septiembre, realizándose la apertura de proposiciones en la segunda semana de octubre, por lo que las obras del nuevo bulevar podrían comenzar antes de que finalice el año.
El proyecto, que tendrá un plazo de ejecución de seis meses, dotará a esta localidad costera, tal y como afirmó Rodríguez, de nuevas infraestructuras turísticas destinadas "a revalorizar la zona con un bulevar de varias vías de circulación de doble sentido para el tráfico rodado y con una gran zona peatonal central con jardines y arboleda para el disfrute tanto de residentes como de visitantes".
La reforma y ampliación del Paseo de Filipinas tiene como objetivo, según informó el edil, de transformarlo en un "gran bulevar de 25 metros de ancho por casi medio kilómetro de longitud que contará con varios carriles, rotonda, cruces y una gran zona peatonal central con jardines, palmeras y senderos que permitan desarrollar actividades de ocio y esparcimiento".
El concejal de Infraestructuras subrayó que esta obra mejorará las comunicaciones conectando la Avenida de Málaga, la autovía del Mediterráneo a través de calle Tamadaba y las urbanizaciones Hacienda Manila, Don Miguel y El Canario.
Además, se llevará a cabo la instalación de nuevas redes de agua potable, pluviales, fecales, alumbrado público, red de media y baja tensión y zonas verdes, según apuntó el edil, a la vez que añadió que el proyecto "aumentará la seguridad de los peatones, mayoritariamente escolares por la cercanía de centros educativos en la zona, así como la fluidez del tráfico en el interior de la localidad al disponer del doble de vías en la avenida que en la actualidad".

El frenazo del mercado inmobiliario impulsa la fórmula del alquiler con opción a compra. Marbella (SUR)


Promotores y particulares recurren cada vez más a esta alternativa ante la dificultad para deshacerse de los pisos. El sistema permite al inquilino arrendar una vivienda y, en caso de comprarla, deducirse el dinero entregado

LAS CLAVES
En qué consiste: El alquiler con opción a compra es una fórmula de comercialización que permite al inquilino disfrutar de una vivienda en régimen de alquiler durante varios años y transcurrido ese periodo comprarla, con el descuento a cuenta de las rentas pagadas. Así, el dinero invertido no se pierde, sino que forma parte del precio final de compra del inmueble.
Descuento: Aunque la rebaja depende de lo recogido en cada contrato, lo normal es que el inquilino pueda deducirse entre el 50 y el 100% del dinero pagado de alquiler, siempre que se quede con él en un periodo que puede ir entre los 2 y los 5 años.
Alicientes: A promotores y particulares les ayuda a aliviar los altos costes de tener las viviendas vacías. Para los inquilinos es una forma de acceder cómodamente a un piso en propiedad y esperar a que pase el periodo de incertidumbre de la crisis y la escalada del euríbor.
Tras años de rivalidad, el parón del mercado del ladrillo les ha obligado a reconciliarse en un intento desesperado por que su unión seduzca a más inquilinos. Alquiler y venta, dos fórmulas hasta ahora enfrentadas, viven estos días un nuevo romance bajo el techo de la crisis inmobiliaria. La dificultad de deshacerse de una vivienda está poniendo entre las cuerdas a promotores y particulares, que están teniendo que aguzar su ingenio para buscar alternativas de comercialización que hagan atractivas las viviendas vacías. Este caldo de cultivo está propiciando el resurgir del alquiler con derecho a compra. Una tercera vía que permite a los arrendatarios deducirse parte de la cuantía invertida en caso de que, transcurrido un periodo determinado, quieran adquirir el piso en propiedad.Empresas como Unión Seis, Montealto, Habitat, Grupo Ansan o Grupo Naru son sólo algunas de las firmas que ya han apostado por esta modalidad que empieza a pisar fuerte el suelo inmobiliario de la provincia. Basta navegar por Internet para comprobar que la oferta de este tipo de inmuebles no para de crecer. Sólo la web alquilacompra.com -una de las más especializadas- exhibe en su escaparate digital medio centenar de viviendas malagueñas que se arriendan con derecho a compra. A pie de calle, cualquier viandante puede comprobar que cada vez son más los balcones presididos por un doble cartel: el de 'se alquila' y el de 'se vende'.El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Málaga, Cayetano Rengel, confirma la expansión de esta fórmula, tanto entre promotores con muchos inmuebles terminados sin vender como entre particulares, «que antes vendían en dos meses y ahora se encuentran con la angustia de no poder deshacerse del piso», destaca Rengel, al tiempo que reclama una mayor seguridad jurídica para estimular el desarrollo de esta opción.Una salida al stockEn tiempos de exceso de oferta, altos tipos de interés y escasa liquidez financiera para conceder préstamos hipotecarios, el alquiler con derecho a compra se perfila como un recurrente salvavidas al que cada día se aferran más dueños y promotores para intentar dar salida a las viviendas en stock que no logran adjudicar. Gracias a él, las promotoras pueden aliviar los costes que supone acumular inmuebles sin vender -unos 27.000 en la provincia, según Analistas Económicos- y captar clientes de cara al futuro. La principal característica de esta modalidad puente estriba en que los pagos que se van realizando durante la vida del contrato de arrendamiento no caen en saco roto. De este modo, el principal aliciente es que al cabo de un periodo de alquiler acordado por las partes -que suele oscilar entre los 2 y 5 años- el arrendatario tiene la posibilidad de quedarse con la vivienda y deducirse entre el 50% y el 100% de las rentas abonadas. Una opción que lima el extendido recelo popular de que alquilar es «tirar el dinero».La fórmula no es nueva, aunque los expertos recuerdan que durante los años de bonanza inmobiliaria ha estado desaparecida. «Ahora se está produciendo una necesaria reacción ante el parón de ventas», detallan desde una promotora malagueña.Esta alternativa de financiación mixta está destinada sobre todo a las personas que no pueden acceder a una vivienda por sus elevados precios, porque no disponen del dinero suficiente para pagar la entrada o bien porque tengan vedado el acceso a los canales tradicionales de financiación bancaria. En este sentido, fuentes del sector señalan que el alquiler con derecho a compra es especialmente atractivo para dos públicos concretos: la gente que quiere cambiar de piso pero que antes tiene que conseguir vender el antiguo y los jóvenes que con las condiciones actuales de financiación necesitan ahorrar durante un par de años para pueden asumir una hipoteca.Ángela Almendral, directora comercial de Grupo Naru precisa que esta modalidad es especialmente interesante en periodos de incertidumbre económica como el actual, en los que se desconoce hasta dónde escalarán los tipos de interés y cómo podrán asumir el alza los consumidores. «Este alquiler tiene la ventaja de que el inquilino tiene unos años para ver cómo evoluciona el euríbor y hacer números a fin de verificar si puede asumir la hipoteca. Es una vía para no tirar el dinero en saco rato y a su vez esperar a que pase la crisis», destaca. Grupo Naru sacó recientemente al mercado 30 pisos en régimen de alquiler con derecho a compra en Torre del Mar. «Desde finales del año pasado la demanda está muy ralentizada, por lo que optamos por esta fórmula para dar salida al stock de algunas promociones, que superan el 25%», añade Almendral.
Ventajas
El abogado y asesor fiscal Pedro Mora insiste en los alicientes de esta vía, «ya que permite probar una vivienda antes de formalizar la compra y a su vez es una forma de aguardar a que pase este periodo de incertidumbre», esgrime.Pese a las bazas de esta alternativa, muchos promotores siguen mirándola de reojo por la inseguridad jurídica que siguen padeciendo los arrendamientos. Para eliminar este 'handicap', la correduría malagueña Ores y Bryan lanzó recientemente un seguro a medida de las promotoras que apuestan por el arrendamiento con opción a compra. Dicha póliza cubre el impago de alquileres -se garantizan las rentas desde seis hasta doce meses desde el primer retraso, tiempo suficiente para la tramitación del desahucio-, los daños materiales que pueda causar el inquilino y la defensa jurídica del promotor en caso de pleito.

El municipio acumula unos 800 expedientes de construcciones ilegales. Estepona (SUR)


El Consistorio refuerza el proceso de instrucción de estas denuncias y anuncia que a partir de ahora estos casos se tramitarán con mayor celeridad

Casi la mitad de los expedientes por irregularidades urbanísticas en Estepona se refieren a construcciones que están al margen de la legalidad. El municipio acumula unos 800 casos de viviendas ilegales para las que el Consistorio tratará ahora de buscar fórmulas para poder, en algunos casos, regularizarlas en la revisión del planeamiento o mediante otras figuras. La mayoría de estos expedientes se refieren a las edificaciones realizadas en los 'campitos'. El alcalde de Estepona y concejal de Urbanismo, David Valadez, ya anunció que desbloqueará los 2.000 expedientes existentes para aplicar la legalidad. De hecho, ninguna de estas irregularidades -cometidas desde 2003- ha prescrito, según explicó el portavoz del PSOE, Antonio Sánchez. Lo cierto es que no todos son directamente sancionadores, sino que también los hay de ejecución de obras o movimientos de tierra no autorizados.La reactivación de estos expedientes llevan aparejada la obligación de restituir la legalidad perturbada con la demolición, además de una sanción económica, que oscila entre el 50% y el 150% del valor de la obra. «La idea es buscar unas soluciones compatibles con la restauración de la legalidad y los intereses de los ciudadanos esteponeros», dijo Sánchez. La actitud permisiva del Ayuntamiento comenzó a dar un giro de 180 grados durante el mandato del ex concejal de Urbanismo, Rafael Duarte. En el último año se instruyeron más de 200 expedientes y se ordenaron más de medio centenar de paralizaciones de obras.
Junta de portavoces
El portavoz del PSOE avanzó que el equipo de gobierno quiere acabar con los comportamientos irregulares por parte de los vecinos y que a partir de ahora los expedientes de disciplina urbanística se tramitarán con mayor celeridad. Para ello, se va a reforzar el proceso de instrucción de los mismos mediante la incorporación al procedimiento de un habilitado nacional, en este caso, el secretario adjunto de la Corporación.El regidor ofreció ayer esta información a los portavoces de la Corporación. Entre los asistentes se encontraba el concejal del PP, Ricardo Galeote, que manifestó la necesidad de dar confianza a los inversores y en acelerar los trámites para la aprobación de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para favorecer las inversiones en el municipio.