viernes, 18 de julio de 2008

El PSOE reclama que el PGOU vuelva a información pública (La Opinión)

Defiende que ha habido cambios significativos que obligan a ello. Los ediles socialistas mantendrán su voto negativo en el pleno del próximo 14 de agosto
El PSOE en el Ayuntamiento de Málaga mantendrá su voto contrario al nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en el pleno en que se llevará a aprobación provisional el próximo 14 de agosto. A la vez, estudian solicitar un nuevo periodo de información pública al entender que desde la aprobación inicial, acordada en julio de 2006, "se han producido cambios significativos y sustanciales que hacen necesario que se exponga de nuevo al conocimiento de los ciudadanos", según aseguró ayer el portavoz socialista, Rafael Fuentes. El edil criticó con dureza la falta "de transparencia, de participación y de consenso" que acumula la tramitación de este PGOU.Fuentes explicó que el artículo 32 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) permite ir a una nueva exposición pública y que ésta se hace necesaria ya que, según argumentó, en los últimos meses el equipo de gobierno ha realizado "firmas indiscriminadas" de convenios y otras actuaciones que "han modificado sustancialmente el documento inicial" de tal manera que, a juicio del portavoz socialista, "mucho nos tememos que el documento que se llevará al pleno de agosto para su aprobación provisional no tiene nada que ver con el aprobado inicialmente".Advirtió que éste puede ser "el primer PGOU que salga adelante sin consenso" ya que se pretende aprobar "a hurtadillas y sin haber contestado a las más de 5.000 alegaciones presentadas por los colectivos ciudadanos".El PSOE no se extraña de esta situación pues "el alcalde no cree en la participación ciudadana y no quiere que los malagueños participen en el PGOU de tal manera que el documento que va a diseñar el futuro de la ciudad para los próximos 15 años se quiere aprobar sin contar con los ciudadanos".Respuesta. El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, rechazó la posibilidad de una nueva exposición pública del PGOU después de "lamentar la ignorancia del actual portavoz del grupo socialista". Díaz indicó que desde la aprobación inicial del documento de avance del PGOU "se han llevado a cabo dos procesos de información pública conforme a ley para que todos los ciudadanos, de forma colectiva o individual, realizaran sus propuestas al documento".De manera irónica, le recordó al PSOE que incluso ellos han presentado alegaciones "y que además algunas de ellas han sido incorporadas al nuevo documento".

Levantarán un gran complejo de oficinas junto al Palacio de Ferias (La Opinión)

La multinacional Hines, propietaria del suelo, realizará una inversión de 50 millones de euros en el proyecto. Será comercializado por Richard Ellis
La empresa Hines, dedicada a la inversión, promoción y gestión inmobiliaria internacional, ha adquirido una parcela en la zona próxima al Palacio de Ferias de Málaga, donde invertirá 50 millones de euros en la construcción de un gran un inmueble para oficinas. El solar cuenta con una edificabilidad de 15.729 metros cuadrados y está situado en la zona del Palacio de Congresos, "una de las áreas de mayor crecimiento y representatividad de la ciudad", según apuntó el director general de Hines en España, José Antonio León, quien confió además en que este proyecto se convierta en el "referente mas puntero del mercado de oficinas de la capital malagueña".Para llevar a cabo la comercialización de este proyecto la empresa Hines ha seleccionado a la consultora estadounidense Richard Ellis.Richard Ellis ha intermediado en alguna de las operaciones inmobiliarias más significativas de Málaga y cuenta, además, con un profundo conocimiento del sector terciario en la capital, "por lo que su implicación será esencial para el éxito de esta iniciativa", asegura el director general de la firma. Primeros pasos. Por su parte, el director de Richard Ellis en Málaga, Íñigo Molina, destacó la singularidad del proyecto, que llega en un momento óptimo dado el "buen momento que está atravesando el mercado de oficinas en la capital, que se explica por un auge del sector terciario en detrimento del residencial".El proyecto ya ha iniciado su tramitación urbanística después que el Ayuntamiento de Málaga haya aprobado inicialmente la modificación del estudio de detalle para la ordenación de la parcela. El solar tiene una superficie de 10.235 metros cuadrados y cuenta con edificabilidad máxima de 15.729 metros. Hines estima que las obras, que se ejecutarán en dos fases, puedan iniciarse a comienzos de 2009 y finalizar en 2011.

Casa rica, casa pobre (La Opinión)

Un espectacular chalet en Gibralfaro de 1.000 metros y jardín y piscina está a la venta por la friolera de 6,5 millones de euros, mientras que la vivienda más barata es una pequeña casa adosada de Almáchar
En la provincia de Málaga aún se pueden encontrar ´gangas´ inmobiliarias. La vivienda más barata sólo cuesta 39.000 euros, es decir, seis millones y medio de las antiguas pesetas. Y está en Almáchar. Eso sí, quien la compre tendrá que ponerse manos a la obra y hacerle unas cuantas reformas. En contrapartida, se encuentran inmuebles inaccesibles y sólo asumibles por los más privilegiados bolsillos. La casa más cara de Málaga es un espectacular chalet de 1.000 metros cuadrados construidos y una parcela de 7.000 metros ajardinada, que se encuentra en Gibralfaro y que cuesta la friolera de 6,5 millones de euros. El porta inmobiliario sacaCasa.com ha realizado este informe. Almáchar, en el corazón de la Axarquía, es un pueblo de 2.000 habitantes, a 35 kilómetros de la capital de la provincia y a 14 de Vélez Málaga. Situado dentro de un entorno natural, rodeada de campos de cultivo y muy cerca de la costa, puede ser la opción perfecta para desconectar del bullicio de la ciudad y relajarse en un entorno natural. La vivienda es una pequeña y antigua casa adosada de 35 metros, con el encanto de sus fachadas encaladas, que cuenta con una habitación sencilla, baño y comedor. Eso sí, necesita una importante reforma. El departamento de estudios de este portal inmobiliario ha analizado una muestra de 6.300 inmuebles en Málaga. Su análisis refleja que todavía se pueden encontrar oportunidades a precios muy asequibles. En Jubrique, por ejemplo, se encuentra una vivienda amueblada de 70 metros, dos habitaciones, un baño, cocina, comedor, terraza, trastero, chimenea y balcón por sólo 50.000 euros. Por las nubes. El estudio de sacaCasa.com también muestra el lado opuesto del mercado inmobiliario. La vivienda más cara, ya no sólo de la provincia, sino de toda la comunidad andaluza se encuentra en Málaga capital, concretamente en Gibralfaro. Adquirir sus 1.000 metros de vivienda y 7.000 de solar cuesta la friolera de 6,5 millones de euros. Se trata de un impresionante chalet que tiene seis habitaciones, tres baños, un aseo, cocina, lavadero, comedor, terraza, suelos de mármol, jardín propio, aire acondicionado y piscina. Las vistas a la costa desde la casa son increíbles gracias a su emplazamiento privilegiado.Por un poco menos de cuatro millones de euros se puede adquirir la segunda vivienda más cara de la provincia. Es una finca a diez minutos de Antequera de 215.000 metros, situada cerca de una reserva natural. Tiene dos casas independientes, la segunda es un gran cortijo histórico catalogado y totalmente restaurado. Tienen en total siete dormitorios, tres baños, dos aseos, dos cocinas, dos lavaderos, dos comedores, jardín con un manantial, un taller/garaje grande, calefacción central y suelo radiante, hasta tres chimeneas, tres salones, patios, sauna y dos porches.Alquileres. En cuanto al alquiler, también existen múltiples posibilidades. Los alquileres más económicos de la provincia no superan los 300 euros al mes, mientras que los más caros se disparan hasta los 9.000 euros. La vivienda más barata de la comunidad autónoma es un pequeño apartamento situado en Mijas. La casa más cara en alquiler es un lujoso ático-dúplex que está, cómo no, en Marbella.

Con tu casa, de regalo un garaje (La Opinión)

Las promotoras agudizan el ingenio para captar compradores durante la crisis. La mayoría de los anuncios inciden en la situación geográfica del inmueble
´Vive tu casa ya´, ´Un nuevo concepto de viviendas´, ´Para comprar sin preocupaciones´? Son algunas de las frases que las inmobiliarias utilizan para captar nuevos compradores. Renovarse o morir y ahora su tabla de salvación se encuentra en la publicidad, donde todo vale. Desde destacar las ofertas de financiación hasta regalar plazas de garaje o incluir en el precio un aire acondicionado. La imaginación puede ser la gran aliada contra la crisis.La consultora inmobiliaria Salvago ha realizado un estudio sobre el contenido de los mensajes publicitarios durante el pasado mes de junio. A través del mismo, Salvago ha querido detectar las diferentes estrategias desarrolladas por los promotores malagueños.En los tiempos que corren, cuando vender una casa supone un gasto tremendo para las inmobiliarias, se ha podido observar que sus publicidades se basan en tres pilares: en el precio y la financiación; en las características y la calidad de la vivienda y en su situación geográfica.Regalar. El 64% de los anuncios destacan el precio de la vivienda, mientras que el 14% incita a la compra mediante algún regalo o descuento, como por ejemplo ´regalo de plaza de garaje´, ´durante un mes se incluye en el precio la cocina amueblada, aire acondicionado y alarma´ u ´obsequio al visitar la caseta de ventas´.Las formas de financiación también se han convertido en llamadas de atención muy importantes para los clientes, por lo que ver ofertas de viviendas donde la frase que se destaca es: ´subvención de 1 año de hipoteca´ o ´financiación a medida, personalizada y totalmente ajustable al presupuesto de cada cliente´, ocurre en un 34% de las publicidades de las promotoras.Sin embargo, y a pesar de la crisis económica, los anuncios más llamativos y utilizados por las inmobiliarias responden a los factores de calidad y situación geográfica. Por ello, el 54% de los anuncios destacan las calidades y dotaciones de la vivienda y el 79% incide en la situación geográfica. No es raro encontrar vallas publicitarias con frases tales como ´Tan cerca de Málaga que lo tendrás todo´ y ´Quiero el mejor lugar para vivir´.Salvago destaca en su estudio que el 14% de los anuncios destacan la disponibilidad de locales comerciales y que el 32% contiene información sobre múltiples promociones. Mientras, el 12% anuncia sus "últimas viviendas".En definitiva, todo esto pone de manifiesto que en la situación económica actual, un precio atractivo o facilitar las formas de pago de una vivienda son reclamos esenciales que utilizan las empresas para llamar la atención y salir de su propia crisis.

La crisis golpeará más a España (La Opinión)

El FMI reduce medio punto, hasta el 1,2%, la previsión de crecimiento para 2009. Augura tiempos aún más difíciles para la economía española, en contraste con la situación mundial
El Fondo Monetario Internacional (FMI) bajó ayer en medio punto porcentual su pronóstico de crecimiento para España en 2009, hasta dejarlo en el 1,2%, con lo que augura una caída importante de la actividad económica con respecto a este año. "Definitivamente nos preocupa la ralentización en España", dijo Charles Collyns, subdirector del departamento de análisis de la entidad.Para 2008, el FMI mantiene su previsión de que el Producto Interior Bruto (PIB) se expandirá un 1,8%, mientras que el PIB de la zona euro, por su parte, aumentará un 1,7%, tres décimas más que lo que se pronosticó en abril.Collyns afirmó que la economía española está en una situación difícil, al tiempo que señaló que el deterioro en el primer trimestre de este año ha sido mayor que lo anticipado. En abril, cuando el organismo hizo públicas sus previsiones, el Gobierno tildó los números de "excesivamente pesimistas". No obstante, en la actualización de sus cálculos ayer, el FMI no sólo no se retracta, sino que auguró tiempos incluso más difíciles para España. El FMI dio un tajo a los números españoles pese a que al mismo tiempo revisó al alza las previsiones de crecimiento de los principales socios comerciales de España. Un factor clave en esa discrepancia es el bajón del sector inmobiliario.Pero el frenazo de la economía, a su juicio, no es la única amenaza para el país. También se enfrenta a una inflación "bastante alta" y a un déficit amplio de su sector exterior.Al contrario que España, Alemania, Francia e Italia crecerán este año más de lo previsto en abril por el FMI, aunque la revisión más significativa se refiere a Estados Unidos. La mayor economía mundial se expandirá en 2008 un 1,3 por ciento, ocho décimas más que lo que había augurado la entidad.El economista jefe del FMI, Simon Johnson, justificó el cambio porque el jarro de agua fría de la crisis financiera ha enfriado a la economía menos que lo anticipado. A nivel mundial habrá una expansión del 4,1% este año, cuatro décimas más de lo previsto en abril por el FMI, que para 2009 elevó su pronóstico en una décima, hasta dejarlo en el 3,9 por ciento.Datos nacionales. Coincidiendo con la publicación de estos datos, la Asociación Española de Banca (AEB) dio a conocer el último ´Informe Económico-Financiero´, en el que apunta que la economía española podría crecer en torno al 1,5% este año y por debajo de esta tasa en 2009, mientras que el índice de paro repuntaría al 11% el próximo ejercicio.

Marbella detecta unos 4.000 inmuebles, la mayoría ilegales, que eludían el pago del IBI (La Opinión)

El padrón del catastro ha pasado de registrar 159.200 viviendas en la ciudad a 163.000. El PSOE cree que no es un aumento excepcional
Ni siquiera las viviendas irregulares de Marbella se libran de pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), una obligación fiscal de la que se nutren las precarias arcas municipales que, en el último año, se embolsaron más de 80 millones de euros con su recaudación.Un total de 3.800 nuevas altas en el padrón de la dirección general de catastro permitirán aumentar esta cantidad de cara al próximo año. "Hemos pasado de 159.200 inmuebles inscritos a 163.000", desveló ayer la alcaldesa del municipio, Ángeles Muñoz.Estas fincas urbanas no estaban incluidas en el padrón y, por tanto, sus propietarios no pagaban. "La construcción ha sido tan irregular en los últimos años que eso ha permitido que hubiera casas que no estaban dadas de alta", explicó a este diario el responsable de Hacienda y Personal, Carlos Rubio.Rubio indicó que la subsanación de este error es fruto de una dura labor de investigación llevada a cabo por los empleados municipales. La principal técnica empleada ha sido la de cotejar fotografías aéreas con el propio padrón."La mayoría son inmuebles que no se ajustan al planeamiento vigente", según el responsable de Hacienda, quien aclaró que este hecho no les exime de cumplir esta obligación fiscal que, además, deberán cumplir con carácter retroactivo, ya que se les exigirá el pago de IBI correspondiente a los cuatro años anteriores.Incorporaciones. La portavoz socialista, Susana Radío, explicó que el hecho de que se hayan aumentado en 4.000 el número de viviendas dadas de alta no es un dato excepcional. "En los últimos ocho años, el número de inmuebles inscritos en el padrón ha aumentado a razón de una media de entre 6.000 y 8.000 anuales". En cualquier caso, entre las nuevas incorporaciones al listado catastral y el resto de tributos recaudados, el Ayuntamiento prevé incrementar sus ingresos en esta materia este año y pasar de los 105 millones de euros de 2007 a alrededor de 120, para cerrar el presente ejercicio. Una estimación "demasiado optimista", según el PSOE.

IU propone iniciar los trámites para urbanizar Casillas de la Vía y eliminar las chabolas. Vélez-Málaga (SUR)


El grupo municipal de Izquierda Unida ha presentado una moción en el Ayuntamiento solicitando de la Gerencia de Urbanismo el inicio de los trámites necesarios para iniciar de una vez por todas el desarrollo del sector del núcleo chabolista de Casillas de la Vía, en Torre del Mar, por el sistema de cooperación. El objetivo, según la formación política, es normalizar y ordenar la entrada occidental a Torre del Mar desde la antigua N-340. Según IU, la zona forma parte del denominado SUP-T- 12, que ha comenzado a desarrollarse de carretera para abajo.Paralelamente, el grupo municipal propone que el pleno del Ayuntamiento inste a la Policía Local a que ponga los medios materiales y humanos necesarias para acabar con la presunta venta de estupefacientes en Casillas de la Vía y en cuantos puntos negros puedan existir en nuestro municipio.La formación recuerda que aunque que el Ayuntamiento firmó hace años un convenio con la Junta de Andalucía para la adquisición de las viviendas destinadas a realojar familias procedentes de los asentamientos chabolistas, el acuerdo nunca se llevo a cabo, por lo que la única forma de acabar con las chabolas y ordenar la entrada al casco urbano torreño es desarrollando el sector. Según el portavoz de IU, Salvador Marín, el sistema de cooperación obligará a los propietarios de suelo a tener que urbanizar la zona, impidiendo de este modo el levantamiento de nuevas chabolas. El edil de IU se ha quejado de que durante los años que GIPMTM ha estado al frente de Urbanismo no ha sido capaz de solucionar un problema que todavía aún sigue vigente

La oposición de Mijas solicita un pleno extraordinario sobre viviendas irregulares (SUR)


El PP de Mijas ha solicitado al equipo de gobierno la celebración de un pleno extraordinario para analizar la situación de las viviendas irregulares del municipio, a razí de la demanda de la asociación de vecinos afectados. En la sesión se debatirán las propuestas que la organización de afectados planteó a la administración local a través de un escrito a comienzos de mes. La directiva solicita incluso intervenir en el debate al tratarse de asuntos con relación directa con el colectivo, como los criterios del Consistorio para la tramitación de los expedientes sancionadores.

La alcaldesa advierte a la Junta de que si recorta las viviendas no podrán legalizarse las existentes. Marbella (SUR)

El informe de la Delegación Provincial de Medio Ambiente en que recorta en unas 4.200 viviendas la previsión de crecimiento hasta 2016 del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella, elaborado por la propia Junta de Andalucía, no ha dejado indiferente al equipo de gobierno municipal. La alcaldesa Ángeles Muñoz advirtió ayer al Gobierno andaluz de que si exige disminuir el futuro parque residencial de la ciudad no se podrán legalizar las ya existentes, heredadas de la época gilista. Los responsables municipales no se quedarán de brazos cruzados ante el documento en que Medio Ambiente condiciona la declaración de impacto ambiental -vinculante para el Ayuntamiento- a que cumpla una docena de determinaciones. La más importante alude al futuro crecimiento de la ciudad. Así, la regidora marbellí anunció que responderán con otro informe bien argumentado para que la delegación provincial reconsidere su decisión. Es más, Muñoz se mostró convencida de que «todo se subsanará» y que el nuevo documento contará con la «receptividad» de la administración andaluza, ya que, según abundó, su postura es clara en este asunto. «Existe una situación real y no es que queramos incrementar el número de casas sino que éstas ya están hechas y hace falta regularizarlas», tal y como contempla el Plan General redactado por el equipo redactor siguiendo las directrices de la Junta cuando ésta ostentaba las competencias urbanísticas. «Tenemos la razón y los argumentos», a lo que la alcaldesa de Marbella añadió: «Se trata de que el Plan General no sea un mero trámite porque tenemos que contar con las necesidades reales del municipio».En este sentido, Muñoz precisó: «El Ayuntamiento quiere que se mantengan los mismos parámetros y que sean beneficiosos para los ciudadanos». Y es que en el informe de declaración previa, Medio Ambiente pide que se ajuste el parque residencial para los próximos ocho años a la ratio de crecimiento que recoge el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) -esto es, 2,7 habitantes por vivienda en vez de 2 que utiliza el PGOU-, lo que obligaría a recortar en unas 4.200 viviendas la previsión de crecimiento de la ciudad, que quedaría en unas 14.100 unidades.Desde la administración local, informaron ayer de que el Consistorio marbellí ha mantenido contactos al respecto con la delegación provincial de Medio Ambiente. Ésta ha pedido al Ayuntamiento que remita el expediente completo para formular la declaración de impacto ambiental una vez concluidos los trámites de aprobación provisional -a mediados de septiembre- con la incorporación del condicionado

Vía libre para la construcción de medio centenar de viviendas en Villa Fernanda (SUR)


La conclusión el pasado miércoles del plazo legal que el Ayuntamiento se había dado para la búsqueda de un comprador para la finca Villa Fernanda, en El Limonar, deja vía libre al actual propietario para que pueda desarrollar los planes previstos en esta zona protegida y que plantean la construcción de medio centenar de viviendas. El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, explicó que una vez que han concluido los tres meses que se dieron para buscar un comprador (el edil llegó incluso a pedir la colaboración de otras administraciones) el dueño ya puede pedir la licencia de obra y presentar el proyecto. El alcalde, Francisco de la Torre, declaró que la voluntad del Ayuntamiento es buscar una solución. «Si existe una entidad administrativa o financiera interesada en estos edificios estaremos encantados de actuar como catalizadores en una solución que vaya en la línea de mantener la integridad de lo que hay y, si hay que esperar de nuevo, que sea lo menos posible», dijo.

Fomento construirá una pasarela peatonal a la altura del Ikea (SUR)


El puente pasará sobre la antigua carretera N-340 y medirá 35 metros de longitud

El Ministerio de Fomento ha licitado, a través de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE), las obras de una pasarela peatonal sobre la antigua carretera N-340 (actual MA-21) en el tramo comprendido entre Torremolinos y Málaga, con un presupuesto de 655.919,59 euros.La actuación tiene como objetivo único la construcción de una pasarela peatonal metálica, que se ubicará concretamente en el punto kilométrico 229,300 de dicha carretera, a la altura del centro comercial Ikea y del antiguo campamento Benítez, por un lado, y de la zona de acceso a la carretera de Churriana, por el otro, según informó el Ministerio de Fomento a través de un comunicado difundido ayer. La pasarela conectará ambos lados de la carretera.Este puente elevado contará con 35 metros de longitud y un gálibo mínimo de 5,8 metros. En ella se dispondrán dos rampas de acceso iguales de sentidos opuestos con un tramo recto de 31,6 metros.
Carril a la autovía
Según el ministerio que dirige Magdalena Álvarez, se prevé el acondicionamiento del carril de incorporación a la autovía próxima a la pasarela, además de la reposición de las marcas viales longitudinales, transversales y cebreados, y se procederá al cambio de ubicación de otras dos señales verticales y de un cartel.La obra se completará con la demolición del firme y la cubrición, con cubierta vegetal y plantación de especies autóctonas, del tramo de acera recuperado al modificar el acceso existente en el margen izquierdo del punto kilométrico 229,400 y la restitución de los servicios afectados, según informó ayer el Ministerio de Fomento.

Una multinacional invertirá 50 millones en el centro de negocios junto al Palacio de Ferias (SUR)


El grupo Hines de Estados Unidos espera iniciar los trabajos en 2009 y concluir las oficinas dos años después

El grupo inmobiliario estadounidense Hines invertirá cincuenta millones de euros para la construcción de dos edificios para oficinas en la zona de Cortijo Alto, en las inmediaciones del Palacio de Ferias y Congresos de Málaga. Un proyecto con el que esta firma, fundada en Estados Unidos en 1957 y que actualmente tiene presencia en dieciséis países en el mundo, espera convertirse en el «referente» del mercado de oficinas de la capital, según informó ayer la compañía en un comunicado.El objetivo de la firma, como señaló el director general de la misma, José Antonio León, es que los trabajos -que se ejecutarán en dos fases- se inicien a principios del próximo año y estén concluidos en 2011. Para ello cuentan con un solar de 10.235 metros cuadrados y una edificabilidad máxima de 15.279 metros cuadrados situado en el entorno donde se ubica la antigua fábrica Siemens (hoy Epcos). Un espacio que el Ayuntamiento de la capital quiere convertir en un núcleo de negocios y en el que se prevé, también, que la aseguradora Mapfre levante un edificio administrativo. Hines ha seleccionado a la compañía estadounidense de consultoría y servicios inmobiliarios CB Richard Ellis para que lleve a cabo la comercialización de su nuevo proyecto de oficinas, el primero de estas características en Andalucía. El director de CB Richard Ellis en Málaga, Íñigo Molina, hizo hincapié en la singularidad del proyecto impulsado así como «el buen momento que está atravesando el mercado de oficinas de la capital por el auge del sector terciario en detrimento del residencial».
Características
La sostenibilidad y la eficiencia energética y una arquitectura singular y representativa son las características que definirán el proyecto de la firma estadounidense. León destacó, asimismo, el emplazamiento en una de las áreas «de mayor crecimiento y representatividad de Málaga». Hines, presente en España desde 1996, es una de las mayores organizaciones inmobiliarias del mundo, donde cuenta con una cartera de proyectos que incluye un millar de propiedades con casi 41 millones de metros cuadrados para oficinas, residencial, industrial, hotelero, médico y de centros deportivos.

Medio Ambiente recorta en 4.200 viviendas el PGOU elaborado por la propia Junta. Marbella (SUR)


La delegación provincial pide que se ajuste el nuevo parque residencial a la ratio de crecimiento del POTA. Tilda de «inviable» la autopista proyectada al norte

Nueva carambola en el ámbito urbanístico. La Junta de Andalucía se corrige a sí misma. Si el documento de revisión del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella lo confeccionó el equipo redactor bajo directrices de la Consejería andaluza de Obras Públicas, cuando ésta tenía las competencias en esta materia, ahora es la Delegación Provincial de Medio Ambiente la que supedita la declaración de impacto ambiental -vinculante para el Ayuntamiento- a que cumpla a pies juntillas una docena de determinaciones. La de mayor repercusión alude a la previsión de crecimiento que recoge el nuevo Plan General, cuya aprobación provisional se ha retrasado a septiembre. En el informe de declaración previa, al que ha tenido acceso este periódico, Medio Ambiente recorta en algo más de 4.200 viviendas la previsión de parque residencial para los próximos ocho años, por lo que éste se incrementaría en unas 14.100 en vez de en 18.407 casas que recoge el nuevo planeamiento urbanístico. A esta cifra, hay que sumar otras 9.236 viviendas (con un mínimo del 30% de VPO) que contempla el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA). Y es que la delegación provincial pide que se revise el incremento de población estimado conforme a los criterios de crecimiento establecidos por el POTA y así, se «ajuste la dotación de viviendas y la superficie edificable a su resultado». En caso de aplicar el ratio de 2,7 personas por casa, según establece el Instituto Nacional de Estadística (INE) y el POTA, en vez de 2 que utiliza el PGOU marbellí, el incremento poblacional sería del 39,6 por ciento -unas 50.000 personas- «muy superior al límite del 30 por ciento que establece la norma del POTA». Por otro lado, Medio Ambiente incide en la necesidad de justificar la suficiencia de recursos hídricos para garantizar los nuevos crecimientos previstos.El informe apunta a que el documento urbanístico «podría ser viable a los solos efectos ambientales» y explica que la declaración de impacto ambiental se formulará cuando se apruebe el texto provisionalmente, con la incorporación del condicionado. Respecto a los plazos, la alcaldesa Ángeles Muñoz confirmó ayer, tras la reunión con la delegada provincial del Gobierno andaluz, María Gámez, que el nuevo PGOU se llevará al pleno de septiembre. Según Muñoz, «el último trámite está prácticamente acabado» y sólo quedan unas 200 alegaciones por estudiar.
Rechazo
Medio Ambiente se opone a una de las grandes apuestas en infraestructuras de comunicación, criticada por los colectivos. Se trata de la variante norte de la autopista de peaje, en la falda de Sierra Blanca, incluida en el Plan Territorial y concebida para descargar los incrementos de circulación. Para la delegación provincial, resulta «inviable» por suponer «un impacto de magnitud e intensidad elevada sobre el monte de Sierra Blanca», no justificarse su utilidad y plantear discordancias con el modelo sostenible de transporte que impulsa el propio PGOU.El Gobierno andaluz también matiza las propuestas de mejora de la conexión interurbana, que recoge el nuevo Plan. Así, ve «necesario» estudiar trazados alternativos en algunos tramos. Por otro lado, pide que se incluya como suelo no urbanizable de especial protección el alcornocal de Elviria y el monte público de Sierra Blanca, y que se corrija los límites de un sector al norte de la AP-7, de uso residencial de baja intensidad, por invadir zona de protección especial.