jueves, 3 de abril de 2008

Urbanismo blinda el suelo público de los empresarios especuladores (Málaga Hoy)

El Ayuntamiento registra cuatro casos en Gibralfaro y El Limonar en los que los promotores intentan ganar con las expropiaciones diez veces más de lo que gastaron
La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga intenta proteger el suelo destinado a zonas verdes, equipamientos y viarios de las garras de empresarios especuladores. La iniciativa se toma porque el Ayuntamiento ha detectado una práctica que consiste en ganar dinero con terrenos públicos a través de las expropiaciones. Según dijo ayer el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz Guirado, se han registrado cuatro casos en Gibralfaro y El Limonar en los que los promotores han contactado con el Consistorio para que proceda a la expropiación del suelo, destinado a uso ciudadano, y fijan un precio hasta diez veces superior al de mercado, el que ellos pagaron para adquirirlo. Por ejemplo, si desembolsaron tres millones de euros, ahora intentan obtener hasta 30 millones.Para frenar este abuso, el Consejo de Urbanismo aprobará mañana la delimitación de tres áreas - en Puerto de la Torre, Campanillas y Guadalmar- sujetas a los derechos de tanteo y retracto, figura prevista en la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). En la práctica eso significa que el Ayuntamiento tendrá preferencia de compra sobre el suelo cuando el propietario lo ponga a la venta; si opta por no adquirirlo en ese momento, el vendedor estará obligado a informar sobre el precio, extremo que se controlará con una anotación en el registro de la propiedad, añadió Díaz Guirado.El Consejo de mañana delimitará tres áreas, pero es una medida que afectará progresivamente a toda la capital y la previsión es aprobar otras siete en la reunión del mes que viene (litoral este y oeste, Teatinos, Pedrizas, Churriana, Rosaleda y Prolongación de la Alameda). La acotación de estas áreas será aprobada inicialmente y luego se someterán a exposición pública antes de su aprobación definitiva."Es una medida para mirar por las arcas municipales y el bolsillo de los malagueños", apuntó el concejal, que aclaró que el Ayuntamiento no cederá ante la exigencia de expropiación que han puesto sobre la mesa algunos empresarios -los casos citados anteriormente- porque es "un enriquecimiento ilícito". Advirtió de que el Consistorio acudirá a los tribunales si es preciso.Otros puntos que abordará el Consejo de Urbanismo es la expropiación de otras cuatro fincas para la ampliación del PTA, con más de 21.000 metros cuadrados, y la cesión a la Junta de la parcela recuperada hace unos meses en Martínez Maldonado para construir un aparcamiento subterráneo. Se cede la superficie para un centro de salud y al lado se levantará la junta de distrito.

Fomento estudia ampliar la línea del Cercanías hasta la Plaza de la Marina (Málaga Hoy)

La intervención, que está aún por definir en detalle, respondería a una demanda tradicional del Ayuntamiento de Málaga · Expertos aluden a la idoneidad de que esta obra se coordine con la del Metro en la Alameda
Los responsables del Ministerio de Fomento, encabezado en funciones por la malagueña Magdalena Álvarez, están estudiando la posibilidad de ampliar la línea de trenes de Cercanías hasta la Plaza de la Marina, prolongando el trazado actual desde la última parada localizada junto al edificio de Correos. Según pudo saber este periódico de diversas fuentes, la iniciativa puesta sobre la mesa permitiría acercar la vía ferroviaria hasta el mismo centro de la ciudad, haciendo de la Plaza de la Marina un espacio en el que confluirían este medio de transporte con la línea 1 del Metro, cuyo recorrido se extiende entre La Malagueta y Teatinos.Asimismo, la propuesta, a falta de concretarse, satisfaría una de las demandas planteadas por el Ayuntamiento de la ciudad desde hace años, que defiende la prolongación de esta infraestructura a este enclave y la construcción bajo el mismo de un intercambiador de transportes. El diseño inicial de esta estación, para la que el equipo de gobierno del PP ha demandado sin éxito en reiteradas ocasiones la colaboración económica del Ministerio de Fomento y de la Junta de Andalucía, contempla la instalación de dos paradas, una para el suburbano y otro para el ferrocarril.El propio programa con el que el PSOE de Málaga concurrió a los pasados comicios generales, con Álvarez como cabeza de lista, incluía el compromiso de impulsar un estudio para mejorar los servicios de Cercanías de Málaga, Guadalhorce y el entorno metropolitano. Y actualmente, Fomento ejecuta el desdoblamiento de la vía entre la estación de Renfe y la parada que hay en la calle Cuarteles, lo que aumentará la frecuencia de los trayectos.En relación a la prolongación del trazado hasta el centro de la ciudad, expertos consultados por este periódico indicaron que si finalmente esta opción acaba por definirse, lo razonable es que los trabajos constructivos se hagan coincidir con los del tramo común del Metro, que discurrirá por la Alameda Principal y el Paseo del Parque. De hecho, según las fuentes, una de las soluciones podría ser ampliar la excavación del paso soterrado previsto para el suburbano, de tal modo que la propia infraestructura del túnel sirviese para dar cabida a las vías del tren, aunque a mayor profundidad.De este modo, el resultado sería semejante a un doble nivel, por el que transitarían, más en superficie, el Metro, y más abajo, el tren de Cercanías. Este planteamiento evitaría, según reconocieron las fuentes, la apertura de las zanjas en la zona de la Alameda Principal en dos ocasiones diferentes. Las fuentes consultadas destacaron la importancia de esta iniciativa por cuanto posibilitaría una mejora sustancial en el servicio de Cercanías de la ciudad. De hecho, y aunque el intercambio real de pasajeros se mantendría en la zona de Renfe, lo cierto es que el número de usuarios que se bajan en la estación situada junto a calle Cuarteles es el doble de los que lo hacen en Renfe.El tiempo que tarde el Ministerio de Fomento en resolver sobre este asunto va a afectar directamente al avance de la obra del Metro en el denominado tramo común, que se extiende entre el Guadalmedina y La Malagueta. Las fuentes consultadas indicaron que la Administración autonómica está a la espera de conocer la resolución final de este departamento para iniciar las discusiones técnicas con el Ayuntamiento en relación a la ejecución de esta parte de la línea 1 del suburbano.Otras fuentes, sin embargo, señalaron que de momento no está definida con exactitud la zona por la que discurriría la prolongación de la vía ferroviaria e indicaron que no necesariamente tiene por qué coincidir con el trazado del suburbano.

Las obras del soterramiento del AVE se encarecen un 44% (La Opinión)

El coste inicial de 144,6 millones aumenta hasta los 208. La aportación municipal será de 37,6 millones. Los trabajos se retrasarán hasta 2009
Las obras del soterramiento de las vías del tren a su entrada a la capital y a la estación María Zambrano sufrirán un encarecimiento de un 44,4 por ciento, lo que supondrá que su coste final, si no hay nuevas alteraciones, será de 208 millones de euros, según informó ayer el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga, Manuel Díaz. El edil asistió la semana pasada en Madrid a la reunión de la comisión de seguimiento de esta obra, donde se aprobó "con acuerdo unánime de todas las partes" el encarecimiento del precio final.En dicha reunión también quedó patente, según Díaz, que la finalización del soterramiento sufrirá varios meses de retraso ya que la previsión inicial de que estaría listo para finales del presente año no se cumplirá y habrá que esperar al primer trimestre del 2009 para su inauguración.Las obras de los 2,3 kilómetros de soterramiento de las vías del tren se adjudicaron en 144,6 millones de euros. Según el convenio firmado meses antes por las tres administraciones participantes -Gobierno central, Junta de Andalucía y Ayuntamiento de Málaga-, el primero aportaría el 64 por ciento del coste del proyecto, mientras que la Junta y el Ayuntamiento financiarían cada uno un 18 por ciento. En dinero suponía 114,9 millones para el Gobierno y 20,7 millones, respectivamente, para las administraciones autonómica y local.En la reunión de la semana pasada se aprobó una modificación del proyecto por 21 millones de euros, un proyecto complementario por 27 millones, una revisión de precios por 8 millones y una modificación del proyecto de construcción del apeadero de San Andrés por 7,7 millones de euros, lo que suman casi 64 millones de euros más.Ello supone que ahora el Ayuntamiento tendrá que aportar 37,6 millones de euros en vez de 20,7. Y la Junta de Andalucía tendrá que hacer frente a un gasto igual.Unanimidad. El proyecto modificado se debe a la necesidad de ampliar el número de muros pantalla, reforzar la cimentación en todo el tramo y ampliar las medidas que permitan reducir al mínimo las vibraciones.El concejal de Urbanismo resaltó que los acuerdos de la semana pasada se tomaron dentro del "clima de entendimiento que desde el principio adoptamos las tres administraciones para abordar este proyecto".Manuel Díaz subrayó: "En este proyecto vamos las tres administraciones cogidas de la mano, lo cual es un ejemplo, y desde el Ayuntamiento queremos que se haga lo mejor, por eso asumimos este aumento de la cantidad que tenemos que aportar en bien de una obra tan trascendental y tan importante para la capital".

La crisis inmobiliaria y las ayudas a jóvenes reactivan los alquileres (La Opinión)

351 malagueños de entre 22 y 30 años reciben ya la renta de emancipación del Gobierno central. Esta población opta por un apartamento de un dormitorio en el Centro o en Teatinos
La delicada situación económica que atraviesa el sector inmobiliario ha atacado directamente a la compra de viviendas pero ha provocado sin embargo un auge del alquiler. Los jóvenes, que ya están recibiendo las ayudas de emancipación del Gobierno central, se están dejando notar en este mercado, según indican diversas inmobiliarias de Málaga.De esta forma, desde enero de este año -que comenzaron a otorgarse estas rentas de ayuda al alquiler para jóvenes de entre 22 y 30 años- se han beneficiado de esta prestación 351 malagueños, y se han presentado 2.231 solicitudes en estos tres meses, afirman desde la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta.Málaga no es sin embargo una de las provincias que más despunta por volumen de demanda, ya que presenta una población envejecida frente a otras como Granada.Desde la Consejería de Obras Públicas subrayan además que se están acortando los tiempos de concesión de esta renta de emancipación -de 210 euros mensuales durante un máximo de cuatro años- de los dos meses que establece la norma a algo más de un mes. A ello ha contribuido la "facilidad" de los trámites y la "sencillez" del proceso.Precisamente, esta realidad se está percibiendo de forma clara en el mercado del alquiler. Lourdes Caro de la Inmobiliaria Martínez afirma que el alquiler está "en auge". "Ha aumentado muchísimo y ahora con el tema de las ayudas a los jóvenes más. El 90% del alquiler que estamos recibiendo es relativo a las ayudas que está percibiendo este sector de la población", abunda.Este hecho se ha traducido en un leve aumento de los precios, de forma que alquilar un piso de dos habitaciones cuesta de 600 euros en adelante, mientras que un apartamento de un dormitorio -que es la vivienda tipo que solicitan los jóvenes- tiene un precio de 450 a 500 euros al mes. Este último sector de la población demanda zonas cercanas a sus centros de estudio, como el Centro o Teatinos.En la misma línea se expresaros desde Gesbogar Inmobiliaria y desde el grupo Globbe. Lourdes Rodríguez, de esta última empresa, explica que ahora se alquila más que se compra y resalta que la demanda de jóvenes se ha visto incrementada a raíz de estas ayudas del Gobierno central.Los requisitos. Las personas de 22 a 30 años interesadas en recibir esta ayuda deben dirigirse a la Delegación de Obras Públicas de Málaga o bien enviar su solicitud vía telemática a través de la web de la Consejería de este ramo. Debe acreditar su edad, presentar su contrato de trabajo y su contrato de alquiler. Los ingresos deben ser inferiores a 22.000 euros brutos anuales. La prestación se traduce en una ayuda directa de 210 euros al mes. Además de este importe puede pedir una cantidad suplementaria de 120 euros para el pago del aval bancario asociado al contrato de alquiler y un préstamo de 600 euros para la fianza (sólo para nuevos contratos).La documentación sobre el trabajo que desempeña debe indicar un tiempo de antigüedad o de duración de más de seis meses. También se pueden beneficiar los autónomos, becarios de investigación y receptores de una prestación social pública de carácter periódica, contributiva o asistencial. En la provincia se estima que 10.500 jóvenes podrían beneficiarse de esta renta.

Cánovas tendrá una casa digna (La Opinión)


La casa natal del político y estadista malagueño, en la calle Nuño Gómez, se convertirá en un centro de información sobre su figura y su época histórica
Sin Antonio Cánovas del Castillo, Málaga no tendría Parque, ni la ampliación decimonónica del Puerto, ni habría disfrutado del ferrocarril Málaga-Córdoba. El agradecimiento de su ciudad natal ha sido, sin embargo, bastante frío, quitando la estatua inaugurada en 1975 y la avenida con su nombre. En el año 2001, el Ayuntamiento se propuso remediar este olvido comprando la casa natal del estadista malagueño, en la calle Nuño Gómez, un ´habitáculo´ en estado de ruina, con dos hermosos balcones, pero a punto de caerse, situado en mitad de un entorno bastante degradado. Siete años después, llega el primer paso importante: la Gerencia Municipal de Urbanismo anunció ayer que este jueves, en el consejo de administración, aprobará la propuesta de ordenación y el proyecto básico de rehabilitación de la Casa Natal de Antonio Cánovas del Castillo. Y parece que, esta vez, van en serio. El objetivo es rehabilitar el conjunto de casas de los números 9 (la casa natal), 11 y 13 de la calle Nuño Gómez, para convertirlo en un centro de análisis y estudio de la figura de Cánovas y su época. En la actualidad, el número 11 es un solar, que hace años estaba ocupado por una vivienda que el mismo Ayuntamiento derribó al amenazar ruina. Por su parte el número 13, una vivienda tapiada y llena de cables, corresponde a la casa natal del escritor Salvador González Anaya, como reza una placa, (por otra parte lo más destacable de la vivienda).La actuación propuesta para cambiar por completo la ruinosa zona tendrá lugar en un solar de 504.000 metros cuadrados, con una superficie total construida de casi el triple, 1.396.000 metros cuadrados, con la siguiente distribución: una planta baja de 476 metros cuadrados, más un patio de 28; una planta primera de 476 metros cuadrados y una segunda de 415. La parte dedicada al museo será la planta baja y la primera. La planta baja también acogerá la sala de medios audiovisuales, un despacho y la recepción. En la planta baja irá una exposición de recuerdos (condecoraciones, cuadros, documentos...) que reflejen su trayectoria profesional. La planta primera será una continuación del museo, mientras que la segunda estará destinada a la administración, el archivo y la investigación. Los redactores de este esperanzador proyecto de ´reanimación´ de la casa natal, que sale por fin del limbo administrativo, son los arquitectos Francisco Peñalosa y César Olano.Las previsiones municipales estiman que la obra durará 18 meses y tendrá un presupuesto de 1.967.000 euros. La propia Gerencia de Urbanismo, consciente del retraso que lleva esta rehabilitación, ha asegurado que dará a la contratación "la máxima agilidad", así que cuando mañana se dé el visto bueno, se llevará a contratación. El proyecto deja abierta la posibilidad de que, en el futuro, se incorpore al proyecto el número 15 de la calle. Cuantas más casas en estado ´comatoso´ se sumen a la idea, más mejorará este rincón olvidado del Centro. Además, algunas personalidades reclaman la creación de una Fundación Municipal Cánovas del Castillo, así como la colocación en el Ayuntamiento de una placa de reconocimiento al estadista, un acuerdo que el Consistorio aprobó... en 1897. Con don Antonio, todo va como el barco del arroz.

El Ayuntamiento blinda zonas destinadas a uso público contra la especulación de promotores (La Opinión)

Urbanismo quiere evitar casos como el de un promotor que compró suelo para zona verde y luego exigió que se le expropiara por un precio 20 veces superior
El Ayuntamiento de Málaga va a ´blindar´ contra "posibles operaciones especulativas" determinadas zonas de la ciudad que el PGOU reserva para equipamiento público. La idea es impedir que estas parcelas, actualmente en manos privadas, pero con destino a uso público, sean compradas por un tercero con la intención de pedir luego a Urbanismo su expropiación a unos precios muy superiores a los de su adquisición, como ha ocurrido últimamente.Para poner "coto a operaciones especulativas", según lo definió ayer el concejal Manuel Díaz, la Gerencia de Urbanismo aprobará inicialmente mañana otorgar al Ayuntamiento los derechos de tanteo y retracto sobre las parcelas destinadas a uso público en tres áreas del Puerto de la Torre, Bahía de Málaga y Campanillas. Esto quiere decir que si el propietario de alguna de estas parcelas quiere venderla está obligado a comunicárselo antes al Ayuntamiento, que tendrá el derecho preferente de comprarla. Si en última instancia los responsables municipales no ejecutan la compra sí podrán conocer el precio real de mercado al que se vende y evitar luego pagar expropiaciones altísimas.El Ayuntamiento va a adoptar esta decisión, que tiene su respaldo legal en la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), después de verse sorprendido por cuatro casos ocurridos últimamente donde sus actuales propietarios han reclamando la expropiación de la parcela en cuestión con un valor "que por término medio es diez veces superior al que se gastaron en su compra", según aclaró Manuel Díaz. Estas operaciones son "claramente especulativas", según Díaz, ya que se trata de parcelas destinadas para zonas verdes o viales, donde no se puede construir. Sin embargo, son compradas por "personas muy conocedoras del mundo inmobiliario". Según la Ley del Suelo, si en cuatro años, desde la aprobación del PGOU, el Ayuntamiento no ha intervenido sobre ese suelo, el propietario puede reclamar su expropiación. Esto ya ha ocurrido en Málaga en cuatro casos. Y los cuatro que han conseguido escapar de este blindaje que aprobará el Ayuntamiento se sitúan en la zona de Gibralfaro y El Limonar. Uno de ellos es muy elocuente. Una promotora que opera en la provincia compró una zona verde a las monjas del colegio El Monte por 3.600.000 euros. Una vez transcurridos los cuatro años, la promotora ha exigido al Ayuntamiento su expropiación y reclama 68,2 millones de euros. Es decir, casi veinte veces más que el precio por el que la compró.Según anunció el concejal de Urbanismo, en los próximos meses el Ayuntamiento blindará también el resto de las áreas de reservas contempladas en el PGOU de la capital, lo que unirá otras siete zonas a las tres ahora blindadas.

El presupuesto de la nueva sede de Urbanismo se incrementa en tres millones (SUR)


El nuevo edificio que el Ayuntamiento construye en la esquina del paseo marítimo Antonio Machado y la calle Jacinto Verdaguer para que sea sede de la Gerencia Municipal de Urbanismo tendrá un coste superior al previsto cuando fue adjudicado a una constructora. El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, explicó que se han producido unos problemas en la cimentación del inmueble por las características de los suelos, próximos al mar, que han obligado a incrementar el presupuesto. En concreto, según matizó, la obra de la Gerencia, que fue contratada por 21 millones de euros, pasará a costar 24. No obstante, el proyecto se sacó a concurso por 30 millones de euros. El consejo de Urbanismo de mañana aprobará esta modificación del proyecto, un trámite que, según Díaz, no es obligatorio, pero que se cubre para dar una mayor claridad al expediente. El edil confió en que, una vez salvadas las dificultades en la cimentación, los trabajos de la estructura del inmueble puedan comenzar en las próximas semanas. «En breve lo veremos subir», agregó.

El Ayuntamiento toma medidas para evitar la especulación con terrenos pendientes de expropiar (SUR)


El Consistorio se reserva el derecho de optar de forma preferente a la compra de varias parcelas que tiene previsto obtener. Algunos privados multiplican su valor por diez tras adquirirlas

Áreas que se aprueban en el consejo de la Gerencia de Urbanismo de mañana:
Bahía de Málaga
Número de zonas: 10.
Metros cuadrados en total: 24.680 metros cuadrados.
Campanillas
Número de zonas: 7.
Metros cuadrados en total: 12.269 metros cuadrados.
Puerto de la Torre
Número de zonas: 9.
Metros cuadrados en total: 9.781 metros cuadrados.

Que los terrenos que el Ayuntamiento está obligado a expropiar no se conviertan en objeto de especulación urbanística para los privados. Éste es el fin de tres puntos que aprobará mañana el consejo de administración de la Gerencia Municipal de Urbanismo y que harán posible que el Consistorio se reserve el derecho a optar de forma preferente a la compra de varias parcelas que están pendientes de obtener en las zonas de Bahía Málaga, Campanillas y Puerto de la Torre para equipamientos, viarios o zonas verdes. El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, explicó que estas iniciativas, que entrarán en vigor para los meses de mayo o junio, se enmarcan en la normativa urbanística autonómica y se adoptan ante las elevadas cantidades que algunos particulares están exigiendo al Ayuntamiento por suelos que éste aún no ha expropiado y que, al haber pasado más de cuatro años desde la aprobación del planeamiento que así lo recogía, está obligado a adquirir.
Exigencia
Díaz recalcó que el equipo de gobierno «aún no ha pagado ni un solo euro» por estos suelos, pero reconoció que sus propietarios han llegado a multiplicar por diez el precio por el que los adquirieron, a la hora de exigir su expropiación a Urbanismo. Se trata de cuatro parcelas ubicadas en las zonas del monte de Gibralfaro y El Limonar y que han llegado a ser valoradas por sus dueños en unos 70 millones de euros. El concejal reconoció que estos cuatro casos tendrán que resolverse en los tribunales, ya que el equipo de gobierno rechaza las cantidades exigidas. Esto implicará una demora en la obtención de los terrenos, ya que las resoluciones judiciales sobre estos expedientes podrían tardar entre cuatro y cinco años.Para que esto no suceda en adelante, el consejo de Urbanismo de mañana aprobará los tres citados acuerdos que obligan a los propietarios de las parcelas a informar al Ayuntamiento antes de venderlas a otro privado por si el Gobierno local está interesado en adquirirlas. En caso de que no sea así, deberá quedar constancia en el Registro de la Propiedad del precio por el que se venden al privado, para exista una referencia a tener en cuenta para un posterior proceso expropiatorio.Manuel Díaz anunció que el resto de zonas de la ciudad en las que existen estas parcelas pendientes de expropiar (Churriana, litoral este, litoral oeste, prolongación de la Alameda, Rosaleda, Pedrizas y Teatinos) se aprobarán en el consejo del mes de mayo.El interés de algunos privados por especular con suelos que van a ser expropiados se debe a que la Comisión Provincial de Valoraciones, organismo que fija los precios de las expropiaciones, emplea un nuevo método para valorar los suelos que se aproxima mucho más a los costes del mercado real que el que se empleaba años atrás.