viernes, 14 de marzo de 2008

El PGOU no responsabiliza a los dueños de casas ilegales. Marbella (La Opinión)

El abogado José Carlos Aguilera asegura que ninguna normativa vigente establece que los compradores de buena fe deban asumir cargas urbanísticas
Todo ha sido un mal sueño. Los compradores de las más de 18.000 viviendas presuntamente ilegales que se contabilizan en Marbella no tendrán que asumir cargas urbanística para normalizar su situación. Sencillamente, porque no hay ninguna normativa vigente que incluya esta posibilidad. Ni siquiera en el actual Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que se encuentra en fase de tramitación. Esta es la conclusión a la que ha llegado el letrado especializado en asuntos urbanísticos José Carlos Aguilera, tras estudiar concienzudamente el caso de Marbella.Confusión. El miedo de los propietarios, que desde septiembre de 2007 han protagonizado una importante oleada de protestas, surgió de una "salida de tono", según Aguilera. Ante los medios de comunicación, el que fuera director de la Oficina de Planeamiento Urbanístico de Marbella, José María Ruiz Povedano, y el propio redactor del Plan, Manuel González Fustegueras, aseguraron que los adquirientes de buena fe tendrían que asumir las cargas urbanísticas, lo que permitiría paliar el déficit de equipamientos producido por el exceso de edificabilidad. Todo ello, en el caso de que el promotor no se hiciera cargo de esa responsabilidad. Esta afirmación fue, días más tarde, ratificada por el propio presidente de la Junta de Andalucía, Manuel Chaves, aunque posteriormente rectificara."El problema ya estaba servido", asegura este experimentado jurista, que ayer ofreció una conferencia en el Colegio de abogados de Marbella. Durante alrededor de una hora, Aguilera esgrimió cada uno de los detalles que componían el marco jurídico y administrativo de la ciudad entre 1991 hasta la actualidad."Ha sido una ciudad sin ley, en materia urbanística, desde 1991 hasta el año 2000", señaló tras explicar que ni el planeamiento de 1968, ni el posterior del 86 se hicieron públicos en su debido momento. Un hecho que no se subsanó hasta 2000, por parte de la Junta de Andalucía.Planeamiento. "La ley de régimen local, que data del año 85, establece la obligatoriedad de la publicación de los planes para su entrada en vigor". En este sentido, el letrado aclaró que el planeamiento de 1968 ya era anacrónico en los noventa y no se publicó porque había sido superado por la Ley de Suelo de 1981. Por su parte, el PGOU del 1986 no estaba en vigor y, mientras tanto, el gobierno del GIL intentó aprobar un nuevo Plan General, el del 98, que estaba en tramitación y, por tanto, "no se puede tener como marco de referencia".La Administración autonómica es, para Aguilera, otra de las grandes responsables del caos urbanístico del municipio junto con el Ayuntamiento, ya que el urbanismo es un asunto "donde concurren competencias de ambas instituciones y, por ende, responsabilidades", argumentó.Este panorama empeora con el aparente tratamiento de legalidad que reciben las construcciones. Porque, a pesar de las impugnaciones, los tribunales no paralizan, los bancos no dejan de financiarlas, los notarios autorizan escrituras y los registradores las inscriben. "Un disparate", en opinión de Aguilera, que está convencido de que serán los promotores quienes deberán compensar y, en ningún caso, los compradores de buena fe.

El IPC sube en Málaga por encima de la media nacional (La Opinión)

Los sindicatos piden la "inmediata" revisión de los convenios con cláusula salarial, que afectan al 91% de los trabajadores, para que no pierdan poder adquisitivo
El Índice de Precios al Consumo (IPC) subió en febrero en Málaga el 0,3% respecto al mes anterior, según el Instituto Nacional de Estadística, lo que sitúa a la provincia con una tasa interanual del 4,2%. La subida en Málaga, por encima de la media nacional (0,1%), es la más alta de Andalucía, aunque compartida con cuatro provincias: Córdoba, Granada, Huelva, y Sevilla. Esta es la subida más alta registrada desde enero de 2006, cuando la tasa interanual se situó en un 4,3%.En el conjunto de Andalucía, el IPC creció en los mismos términos, un 0,3%, respecto al mes anterior, con lo que la tasa interanual se sitúa en el 4,3%.Los sindicatos UGT y CCOO criticaron la subida y señalaron que supone una "importante pérdida" de poder adquisitivo para los trabajadores y merma la competitividad de los productos malagueños con respecto a los de la Unión Europea. El secretario general de UGT Málaga, Manuel Ferrer, mostró su preocupación ante el hecho de que el aumento de los precios afecte sobre todo a productos como los alimentos, el transporte, la vivienda y la enseñanza. "Las principales perjudicadas continúan siendo las economías domésticas", dijo. También insistió en que la mayoría de los convenios colectivos deben recoger cláusulas de revisión salarial que permitan que los empleados no pierdan poder adquisitivo este año.Por su parte, el secretario general de CCOO, Antonio Herrera, calificó estos datos como "muy negativos" y coincidió en reclamar la "inmediata" revisión de las cláusulas salariales de los convenios que protegen al 91% de los trabajadores de la provincia. "La pésima evolución de los precios en el último año y la información disponible refleja múltiples dudas sobre la posibilidad de controlar los precios en el entorno del 2,5% este ejercicio", dijo. De ser así, según Herrera, la economía malagueña acumulará "una desviación en su contra, con la correspondiente pérdida de competitividad en el mercado, lo que generará más preocupación en un contexto de fuerte desaceleración de la actividad en la construcción, ámbito donde se ha apoyado buena parte de la actividad productiva en los últimos 14 años".

San Andrés, ante su futuro bulevar (La Opinión)

Las malas comunicaciones y la falta de aparcamientos se verán aliviados con esta nueva vía. Los vecinos realizarán un informe de propuestas consensuadas
En un plazo de seis meses las empresas Narval Ingeniería y KV Consultores de Ingeniería y Proyectos y Obras deberán tener terminado el proyecto técnico del bulevar que se construirá por encima del soterramiento de las vías de tren en el tramo que va desde el Camino de San rafael y la estación de tren María Zambrano.El bulevar contará con viales para el tráfico, así como con zonas ajardinadas, aceras peatonales y dos carriles bici y carril-bus por cada sentido. El trabajo consta de varias fases: un estudio de alternativas y selección de la solución propuesta, divulgación e información pública y desarrollo. Dentro de estas fases, la más importante se refiere a la divulgación e información pública entre las asociaciones de vecinos, comerciantes y colectivos interesados y por lo tanto el consenso entre los residentes del barrio para buscar la mejor solución y mejorar su calidad de vida.La presidenta de la asociación de vecinos de Nuevo San Andrés, Teresa Retamero, opinó que la idea del futuro bulevar puede tener varias posturas. Por un lado destacó la importancia "de incluir zonas verdes en el barrio" y espera que la construcción de los viales "no sea un cambio para peor", porque se pase de aguantar el ruido de las obras a soportar el ruido del tráfico.Retamero fue rotunda al afirmar que lo único que quiere es "mejorar la calidad de los vecinos del barrio" para compensarlos por tantos años de ruido y por las consecuencias negativas que implica una obra de tales magnitudes. Por ello afirmó que el futuro bulevar servirá para abrir San Andrés a Málaga gracias a la mejora en las comunicaciones con las densas barriadas próximas de Barceló, San Andrés, Dos Hermanas y El Duende.Además, la presidenta de la asociación destacó que el barrio nunca se ha sentido desinformado pues el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, les ha mantenido al corriente del transcurso de las obras.El informe que elaborarán los vecinos será consensuado y buscará lo mejor para San Andrés a través de la propuesta vecinal. En general, todos esperan que la nueva construcción sirva para mejorar la situación del barrio, pues el aparcamiento es uno de los problemas principales de este barrio, que cuenta con más de 15.000 vecinos.Vecinos positivos. Teresa Retamero reconoce que el sentimiento que se vive en San Andrés es muy positivo, los vecinos están muy concienciados con las obras pero esperan que la solución del bulevar sea lo más satisfactoria posible. "Si para mejorar la calidad de los vecinos es necesario hacer un bulevar, que se haga, pero si es necesario construir un gran parque con zonas verdes y zona infantil, también es importante que se tenga en cuenta", sentenció Retamero.En definitiva, San Andrés pone todas sus esperanzas en el futuro bulevar que, a fin de cuentas, traerá muchos beneficios a la zona y logrará compensar todas las "penurias" que llevan sufriendo durante años.

Inician las obras de un huerto solar de 60.000 metros en Santa Ana. Antequera (SUR)


La planta fotovoltaica costará 12 millones y servirá para abastecer a 800 viviendas

El primer huerto solar de Antequera de grandes dimensiones ya está en obra. La empresa Ansasol colocó ayer el primer módulo del Parque Solar Fotovoltaico Cortijo del Cura, que se ubicará en la Finca Coditos de la Colonia de Santa Ana, de manos del director de la compañía, Robin Schöck y el alcalde de Antequera, Ricardo Millán. Al acto también acudió el director de la Reserva Natural Fuente de Piedra, Manuel Rendón, y representantes de Sevillana Endesa.La planta fotovoltaica, que será instalada por la empresa de instalaciones Juwi y la de montajes solares Volta Team, tendrá una potencia instalada de dos megavatios y sus 27.000 módulos ocuparán 60.000 metros cuadradosLa previsión de producción de electricidad es de tres millones de kilovatios al año, es decir, el equivalente al suministro eléctrico anual necesario para 800 viviendas, con un ahorro energético que evitará el envío de dos millones de kilogramos anuales de dióxido de carbono (CO2) a la atmósfera, según concretaron desde Ansasol. Con esta planta se beneficiaría, pues, una población de 2.000 personas aproximadamente.Ansasol, que invertirá en la construcción del huerto solar 12 millones de euros, donó ayer seis módulos fotovoltaicos para alimentar de electricidad las cámaras colocadas dentro de la Laguna de Fuente de Piedra y que sirven para observar y controlar los flamencos que allí anidan. Estas cámaras ya se alimentaban de energía solar, pero estaban bastante deterioradas.Ansasol además tiene otro proyecto de huerto solar en Casabermeja, que ocupará cinco hectáreas y empezará a construirse en tres meses.

El parón urbanístico provoca una caída de las inversiones municipales. Mijas (SUR)


El equipo de gobierno aprueba los presupuestos con los votos en contra del PP, que pide una mayor contención del gasto ante la falta de ingresos derivados de la construcción El Ayuntamiento prevé llegar este año a los cinco millones en impuestos de obra

PRESUPUESTOS 2008
Gastos

Total: 83.813.436,70 euros.

Principales partidas: Personal, con casi un 50% del total de gastos, bienes corrientes y servicios, gastos financieros y transferencias corrientes suponen el 91,56% del total.

Inversiones: 12,75 millones entre inversiones reales (4,8) y previstas (7,95).


Ingresos

Total: 84.873.454.39 euros.

Principales partidas: Impuestos indirectos (37,5 millones) y tasas y otros impuestos (17,3).


El parón de la actividad urbanística en Mijas se ha convertido en un problema para las arcas municipales. La desaceleración que ha padecido la construcción durante el año 2007 y el escaso margen de maniobra por la falta de aprobación del Plan General de Ordenación Urbana se ha visto reflejado en una disminución de la inversión municipal prevista en los presupuestos de este año, que ayer se aprobaron en pleno con los votos en contra del PP. De los 15,1 millones de inversión contemplados en los presupuestos de 2007, se pasa en 2008 a 12,75, cuantía que engloba tanto las inversiones reales (4,8 millones) como las previstas (7,9).El Ayuntamiento mijeño, dependiente como otros muchos municipios malagueños de los fondos derivados del ladrillo, ha visto cómo las previsiones de ingresos en concepto del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la tasa que grava la propiedad de una vivienda, caen en picado. De ahí que la palabra clave en la presentación de las cuentas municipales para este año sea contención. Tanto el alcalde de Mijas, Antonio Sánchez, como el concejal de Hacienda, Pedro Fernández, calificaron los presupuestos de «realistas» ante la difícil situación urbanística del municipio, aunque ambos aseguraron que los proyectos sociales y las infraestructuras necesarias para el municipio, como la ampliación del colegio San Sebastián, o la creación de la futura Casa de la Cultura en el cortijo Doña Ermita, estarán cubiertas.


Descenso


El presupuesto anual es de 84,8 millones de euros, un 4,6% menos que los de 2007. El capítulo de gastos supone 83,8 millones, el 91,56% dedicado a personal, bienes corrientes y servicios, gastos financieros y transferencias corrientes. Sólo el capítulo de personal, que este año se ha incrementado en 2,2 millones de euros, roza el 50% total de los gastos fijos del Consistorio. Respecto a los ingresos, el total asciende a 84,8 millones, la mayoría -37,5- procedentes de impuestos directos. El Ayuntamiento prevé conseguir este año cinco millones de euros sólo en concepto de impuestos de obra, una previsión optimista si se tiene en cuenta que en 2007 se consiguieron 4,4 millones en este apartado, y las previsiones del sector urbanístico para el futuro más inmediato son poco halagüeñas.El nivel de endeudamiento del Ayuntamiento de Mijas, uno de los más bajos de la Costa del Sol, le permite aún cierto margen de maniobra. Todo dependerá de que la Junta de Andalucía dé luz verde al PGOU. El portavoz del PP, Ángel Nozal, llegó a solicitar como medida drástica la redacción de un nuevo Plan General conforme al Plan de Ordenación Territorial de Andalucía (POTA) para acabar con la incertidumbre. Para los populares los presupuestos son «continuistas e irreales» ya que no contempla una verdadera contención del gasto para hacer frente a una época de «vacas flacas».

El parón urbanístico provoca una caída de las inversiones municipales. Mijas (SUR)


El equipo de gobierno aprueba los presupuestos con los votos en contra del PP, que pide una mayor contención del gasto ante la falta de ingresos derivados de la construcción El Ayuntamiento prevé llegar este año a los cinco millones en impuestos de obra

PRESUPUESTOS 2008
Gastos
Total: 83.813.436,70 euros.
Principales partidas: Personal, con casi un 50% del total de gastos, bienes corrientes y servicios, gastos financieros y transferencias corrientes suponen el 91,56% del total.
Inversiones: 12,75 millones entre inversiones reales (4,8) y previstas (7,95).
Ingresos
Total: 84.873.454.39 euros.
Principales partidas: Impuestos indirectos (37,5 millones) y tasas y otros impuestos (17,3).

El parón de la actividad urbanística en Mijas se ha convertido en un problema para las arcas municipales. La desaceleración que ha padecido la construcción durante el año 2007 y el escaso margen de maniobra por la falta de aprobación del Plan General de Ordenación Urbana se ha visto reflejado en una disminución de la inversión municipal prevista en los presupuestos de este año, que ayer se aprobaron en pleno con los votos en contra del PP. De los 15,1 millones de inversión contemplados en los presupuestos de 2007, se pasa en 2008 a 12,75, cuantía que engloba tanto las inversiones reales (4,8 millones) como las previstas (7,9).El Ayuntamiento mijeño, dependiente como otros muchos municipios malagueños de los fondos derivados del ladrillo, ha visto cómo las previsiones de ingresos en concepto del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la tasa que grava la propiedad de una vivienda, caen en picado. De ahí que la palabra clave en la presentación de las cuentas municipales para este año sea contención. Tanto el alcalde de Mijas, Antonio Sánchez, como el concejal de Hacienda, Pedro Fernández, calificaron los presupuestos de «realistas» ante la difícil situación urbanística del municipio, aunque ambos aseguraron que los proyectos sociales y las infraestructuras necesarias para el municipio, como la ampliación del colegio San Sebastián, o la creación de la futura Casa de la Cultura en el cortijo Doña Ermita, estarán cubiertas.
Descenso
El presupuesto anual es de 84,8 millones de euros, un 4,6% menos que los de 2007. El capítulo de gastos supone 83,8 millones, el 91,56% dedicado a personal, bienes corrientes y servicios, gastos financieros y transferencias corrientes. Sólo el capítulo de personal, que este año se ha incrementado en 2,2 millones de euros, roza el 50% total de los gastos fijos del Consistorio. Respecto a los ingresos, el total asciende a 84,8 millones, la mayoría -37,5- procedentes de impuestos directos. El Ayuntamiento prevé conseguir este año cinco millones de euros sólo en concepto de impuestos de obra, una previsión optimista si se tiene en cuenta que en 2007 se consiguieron 4,4 millones en este apartado, y las previsiones del sector urbanístico para el futuro más inmediato son poco halagüeñas.El nivel de endeudamiento del Ayuntamiento de Mijas, uno de los más bajos de la Costa del Sol, le permite aún cierto margen de maniobra. Todo dependerá de que la Junta de Andalucía dé luz verde al PGOU. El portavoz del PP, Ángel Nozal, llegó a solicitar como medida drástica la redacción de un nuevo Plan General conforme al Plan de Ordenación Territorial de Andalucía (POTA) para acabar con la incertidumbre. Para los populares los presupuestos son «continuistas e irreales» ya que no contempla una verdadera contención del gasto para hacer frente a una época de «vacas flacas».

El pleno acuerda impugnar la revisión catastral para anular los valores actuales. Estepona (SUR)


En el documento se alegará la rapidez con la que se inició este proceso y la transformación sufrida en la situación del mercado inmobiliario

El pleno acordó ayer ratificar los decretos de alcaldía en el que se solicita la impugnación de determinados valores catastrales para poder anular la actual ponencia de valores. Esta es la fórmula que ha encontrado el equipo de gobierno para poder dejar sin efecto este documento, que establece un incremento medio de un 300% del valor de los inmuebles del municipio. Las acciones judiciales se realizarán sobre un determinado número de bienes municipales. En este sentido, el concejal de Hacienda, Francisco Zamorano, explicó que existe jurisprudencia del Tribunal Superior de Justicia de Valencia en la que se falla a favor de la impugnación de los valores catastrales realizados en un municipio en una situación similar al de Estepona y que posibilita con esta acción poder dejar sin efecto toda la revisión catastral. El acuerdo incluye además el apoyo a otras medidas que se inicien para obtener resultados satisfactorios en este sentido. Zamorano argumentó que se pueden iniciar las acciones legales esgrimiendo la rapidez con la que se realizó la revisión y la situación del mercado inmobiliario en ese momento. Así según dijo, Estepona era uno de los tres municipios españoles con las transacciones de compra-venta más caras.El socialista recordó que la revisión catastral se hizo a instancias del anterior concejal de Hacienda, Manuel Reina (PES) y que se pagó 700.000 euros por realizarla, pese a que según dijo, el Ministerio de Hacienda la debería haber costeado e iniciado en este año.Por su parte, Reina reprochó al responsable de Hacienda su actitud cuando en varias reuniones, según dijo, se «frotó las manos» porque con la revisión catastral se garantizaba los ingresos para pagar las nóminas.
Críticas
Desde la oposición se criticó con firmeza la moción del equipo de gobierno, que incluye la propuesta de que durante el tiempo de aplicación de la revisión catastral, el importe de los recibos correspondientes al Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de los empadronados y las empresas domiciliadas en el municipio no exceda en ningún caso el IPC. Además, se alcanzó el compromiso político de fijar un calendario para la revisión progresiva a la baja el tipo impositivo del IBI para los no empadronados, de manera que pase del 1,1 actual al 0,4 en 2013. Por otro lado, también contemplaba la modificación de la ordenanza reguladora del impuesto de plusvalía, en el sentido de aplicar sobre los nuevos valores resultantes de la modificación catastral una reducción del 60% durante los cinco primeros años de vigencia de éstos.Los grupos de la oposición criticaron la falta de documentación al no aportarse el informe del Ayuntamiento favorable a la revisión catastral. El portavoz del PES, José Ignacio Crespo, consideró el acuerdo adoptado «insuficiente» en el fondo y «torticero» en la forma, en referencia a la convocatoria del mismo sin antelación. Además, se instó al equipo de gobierno a dejar sin efecto la revisión de las ordenanzas fiscales y bajar el tipo impositivo del IBI. Así, se indicó que muchos empadronados no se podrán beneficiar de las subvenciones.

Adjudican la redacción de cinco proyectos para mejorar los accesos de la A-7. Marbella (SUR)

El Ministerio de Fomento ha adjudicado la redacción de cinco proyectos a la UTE formado por Eurocontrol SA y Clothos SL para mejorar los accesos y las vías de acceso en la A-7, entre Manilva y Fuengirola, una actuación clave para reducir los accidentes y mejorar la seguridad vial. Ayer, se publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE) los proyectos del tramo que discurre entre el límite provincial de Cádiz y el inicio de la variante de Estepona, así como el que va entre la variante de Estepona y San Pedro Alcántara. El coste de la redacción de ambos asciende a 1,4 millones de euros. También se han adjudicado por importe total de cerca de 1,6 millones de euros los entre Marbella-Marbella, Marbella-Mijas y Mijas-Fuengirola. El plazo de elaboración de los cinco proyectos es de 18 meses. El diputado socialista Miguel Ángel Heredia destacó ayer la apuesta sin precedentes de Fomento por mejorar las infraestructuras viarias de la Costa. Además, señaló que también hay otro proyecto, aprobado provisionalmente el pasado 9 de agosto y que discurre por el término municipal marbellí, entre los puntos kilométricos 183 y 189, donde se eliminarán 12 accesos directos a la autovía mediante vías de servicio paralelas a la carretera o carriles de trenzado

Proyectan 49 VPO para jóvenes y un zoco de artesanía junto a Nosquera (SUR)


El Ayuntamiento sacará a concurso la construcción y gestión de las viviendas, que serán en alquiler con opción a compra para personas con menos de 35 años

El Ayuntamiento ha dado nuevos pasos para impulsar uno de los proyectos anunciados hace cuatro años para revitalizar la zona degradada entre las calles Nosquera y Andrés Pérez y que, aún hoy, constituye uno de los focos de prostitución del casco antiguo. La Gerencia Municipal de Urbanismo, cuyo responsable es el concejal Manuel Díaz, y el Servicio de Programas han acordado iniciar los trámites para sacar a concurso la construcción y gestión por parte de una empresa privada de medio centenar de VPO en alquiler para jóvenes en la zona, así como de un centro de emprendedores y una calle o zoco de artesanos.Las viviendas se ubicarán en dos edificios que se alzarán en los solares que resulten de demoler las casas existentes entre las calles Muro de las Catalinas y Andrés Pérez, que fueron expropiadas por el Ayuntamiento. Estos inmuebles estarán separados por una especie de calle o plaza de nueva creación con árboles que servirá para unir las dos calles mencionadas. Este espacio se genera a partir de la prolongación de dos callejones sin salida que ya existen.En este lugar es donde el equipo de gobierno local prevé crear un zoco de artesanos, aprovechando las plantas bajas de los nuevos bloques de pisos. «Se trata del establecimiento de pequeñas 'tiendas-taller' que se dediquen a la realización de oficios artesanos, por lo que servirán para atraer público y dar vida a este entorno deprimido del Centro», indicaron fuentes municipales. Estos locales serían propiedad del Ayuntamiento, que los iría cediendo o alquilando para procurar su rotación.En cuanto a los bloques de viviendas de protección oficial, que tendrán baja más tres plantas de altura en su fachada a la calle Nosquera y baja más dos en el resto de la actuación, podrán albergar un total de 49 pisos en alquiler para personas con menos de 35 años, que tendrán la opción de poder comprarlas una vez que transcurran diez años desde su entrada en las casas.
Emprendedores
El proyecto se completa con un centro de emprendedores que podría estar vinculado en parte con las viviendas en alquiler y que se dedicará a la incubación de empresas de base tecnológica o que se dediquen al sector servicios, y que necesiten despachos, archivos, salas de usos múltiples o almacenes. El centro, que conformará una de las fachadas a la nueva plaza o zoco de artesanos, será de propiedad municipal y hará accesible las nuevas tecnologías de la información y comunicación a las empresas que se establezcan en la zona.Este edificio para emprendedores se encuentra incluido dentro de la peticiones del Ayuntamiento a los fondos europeos de Iniciativa Urbana, que gestiona el Ministerio de Economía y que abarcan desde el año 2007 a 2013. Otra solicitud municipal a estos fondos es la construcción de un centro de participación ciudadana y una guardería en la plaza del Pericón, junto a otro proyecto de viviendas en alquiler para jóvenes que, en próximas fechas, dará comienzo en un solar amplio solar de la calle Pozos Dulces tras recibir los permisos del Consistorio.