domingo, 9 de marzo de 2008

La recesión económica rebaja un 30% los ingresos por plusvalía (La Opinión)

Los ingresos por multas volvieron a crecer en 2007 y alcanzaron casi los 14 millones de euros. La mayor subida se dio en la tasa por ocupar el subsuelo
JAVIER GARCÍA RECIO MÁLAGA El retraimiento y ritmo lento que comenzó a imperar en la economía malagueña, en gran parte por la desaceleración de uno de los motores como es todo el sector de la construcción, ha tenido su repercusión en la bajada de ingresos tributarios que reciben las administraciones por transmisiones y ventas de inmuebles. Tal es el caso del fuerte descenso sufrido por el Ayuntamiento de Málaga en los ingresos por el impuesto de plusvalía, que grava la transmisión por venta, herencia o donación de cualquier piso, local, terreno o inmueble, según los datos que configuran el informe de la Intervención municipal sobre el balance del presupuesto consistorial. El descenso, referido a 2007, ha sido del 30% sobre las previsiones establecidas en el presupuesto del pasado año. Las previsiones presupuestarias fijaban para 2007 unos ingresos de 20.713.900 euros. Finalmente se han recaudado 14.608.037 euros, lo que comporta un descenso de algo más de seis millones de euros (ese 30% menos sobre las previsiones fijadas).Por contra, el otro gran otro motor de la economía malagueña, el turismo y la oferta de ocio, ha propiciado a las arcas municipales un fuerte aumento en la recaudación de la tasa por ocupación de la vía pública por sillas y mesas de bares, restaurantes y otros recintos con oferta de ocio. En este sentido, la recaudación aquí ha crecido casi un 29% y ha pasado de una previsión de 834.112 euros a 1.075. 964 euros.El ´granero´ de las multas. Las multas, mayoritariamente de tráfico, pero también por infracciones urbanísticas o medioambientales, siguen siendo un ´granero´ de ingresos cada vez más abundante para el Ayuntamiento de Málaga. Año tras año, las previsiones de ingresos son superadas por la realidad final, que es constantemente más alta. Los 13,6 millones de recaudación por multas previstos en el presupuesto de 2007 fueron superados finalmente en 265.801 euros, lo que supone unos ingresos cercanos a los 14 millones de euros.Sin embargo, el capítulo que realmente superó todas las expecativas fue la recaudación por ocupar el subsuelo (conducciones sobre todo).Canalizaciones. Sin duda la intensa actividad que en los últimos años vienen realizando las empresas de telefonía móvil para implantarse en la ciudad ha propiciado un fuerte aumento de las canalizaciones necesarias para llevar a los distintos barrios el cableado necesario.El año pasado esta actividad superó todas las previsiones y la recaudación por esta tasa de ocupación del subsuelo fue un 71% superior a lo previsto, pasando de los 5,3 millones que se calculaba recaudar a los 9,1 millones que finalmente se ingresaron realmente.El informe de Intervención refleja también un crecimiento en la recaudación del IBI que superó en 2007 los 92,7 millones de euros y de los ingresos por la basura industrial. No llegaron a la recaudación prevista los ingresos por el impuesto de Circulación, por el vertido de escombros o por licencias de taxi.

Málaga registró en sólo tres años 136.000 compraventas de casas (La Opinión)

Sin embargo, ahora la tendencia es otra: los bancos son más rigurosos para dar hipotecas, que han bajado un 25%; las tasadoras valoran a la baja, y se opta por alquilar en vez de revender
El ´boom´ urbanístico que ha vivido España en los últimos años parece haberse desinflado. Algunos compradores lo tienen ahora más fácil para adquirir vivienda usada, si bien se enfrentan al rigor de las entidades crediticias a la hora de conceder una hipoteca. Está claro que es mejor momento para comprar y, desde luego, muy mala coyuntura para vender. En Málaga, desde enero de 2004 hasta junio de 2007, se contabilizaron 136.695 transacciones. La provincia, siguió de esta forma la tónica general andaluza, que encabezó todas las estadísticas nacionales en este apartado.Según los últimos datos del Ministerio de Vivienda, en el segundo trimestre de 2007 Málaga registró 6.210 transacciones inmobiliarias de viviendas de segunda mano, lo que la situó a la cabeza durante ese periodo por delante de Sevilla con 4.653 y Cádiz con 3.336. A este respecto. El valor medio de las transacciones durante este periodo fue de 208.340 euros, cifra que elevó la tendencia bajista que arrastraba la capital desde 2004. Por contra, el precio medio de metro cuadrado de suelo urbano en la ciudad se ha ido incrementando a lo largo de los años desde 2004 hasta junio de 2007, colocándose en 302 euros en este último trimestre, con una variación anual del 20%. Sin embargo, Málaga no es capital más cara, puesto que por encima se encuentran Cádiz y Almería con 357 y 344 euros, respectivamente, en el segundo trimestre de 2007. El auge de la vivienda se ha sustentado durante los últimos años en ser un valor seguro como inversión, mucho más, por ejemplo, que la bolsa. De hecho, ha sido habitual el caso de familias con buenos ingresos que han adquirido cuatro o cinco inmuebles para venderlos con posterioridad a un precio mucho mayor.Pero la situación ha cambiado, tanto para conseguir una hipoteca como para revender con precios muy superiores a los de compra. En este sentido, las sociedades tasadoras tienen orden directa del Banco de España de bajar las valoraciones de los inmuebles.Así las cosas, según los expertos, las viviendas se adquieren ahora para sacarles partido ofreciéndolas en alquiler porque, dadas las circunstancias, no es en absoluto buen momento para vender. Hipotecas. En general, la inestabilidad del panorama inmobiliario va a condicionar las estrategias a corto y medio plazo. Los propios bancos muestran mucha mayor mesura en la concesión de préstamos hipotecarios, endureciendo mucho las condiciones que debe reunir el cliente. Desde noviembre de 2006, la firma de hipotecas se redujo un 25% en Málaga, llegando a contabilizarse 3.986 créditos a finales de 2007. Además, el dinero prestado para comprar un piso también sufrió un fuerte descenso y muestra de ello es que en noviembre, los bancos y cajas otorgaron 652,2 millones de euros a los malagueños frente a los más de 800 millones de 2006.
Discapacidad y vivienda, binomio complicadoLa búsqueda de una vivienda puede resultar uno de los mayores quebraderos de cabeza para los malagueños, más aún si la persona que lo busca tiene alguna discapacidad. Este colectivo encuentra muchas dificultades a la hora de encontrar piso. Las primeras trabas las reciben de las propias inmobiliarias.La amplia mayoría, por no decir todas sin excepción, incluye en sus páginas ´web´ una serie de datos para que el usuario decida si la vivienda es de su interés o no. Sin embargo, no incluyen si el portal del edificio, las zonas comunes del mismo o sus alrededores cumplen los requisitos para ser considerados como accesibles. Aunque algunas de dichas inmobiliarias no le dan importancia a esto, Málaga Gestión Inmobiliaria reconoce que debe ser un dato a incluir en las viviendas que tengan estas características y afirma que en sus próximas actualizaciones intentarán mejorar. Cuando una persona con discapacidad decide comprarse un piso el proceso puede llegar a alargarse hasta el triple de tiempo que en otro caso. Las nuevas promociones sí cumplen con los requisitos, lo que supone para una persona con discapacidad un incremento de dinero.

La licitación de obras públicas bajó en enero un 57,6 por ciento en Andalucía (La Opinión)

Las obras licitadas por las administraciones públicas durante el pasado mes de enero en Andalucía sumaron un importe de 439,7 millones de euros, un 57,6 por ciento menos del volumen registrado en enero de 2007, cuando la licitación alcanzó los 1.039,4 millones, según datos de la patronal de grandes constructoras, Seopan.El último informe de Seopan detalla que la comunidad acaparó en enero un 11 por ciento de los proyectos licitados en todo el país, cifrados en 3.980,3 millones de euros. De este modo, Andalucía se situó como la cuarta comunidad por volumen de licitación, precedida por Comunidad Valenciana, con 700,4 millones de euros; Cataluña, con obras por valor de 631,7 millones; y Castilla y León, que licitó proyectos por valor de 448,8 millones.Del total de administraciones, la Junta de Andalucía fue la que más invirtió en la región, con un total de 285,9 millones de euros, mientras que las administraciones locales andaluzas licitaron obras por valor de 49,9 millones. Por su parte, el Gobierno central aprobó proyectos por 103,8 millones.La obra civil acaparó en enero la mayor parte de la obra pública licitada en la región, con 289,2 millones de euros, mientras que el resto (150,4 millones) correspondió a obras de edificación. Por provincias, Granada concentró la mayor parte del volumen licitado, con un total de 106,5 millones de euros. Por detrás figuran Cádiz, con 90,3 millones; Jaén, con 80,3 millones; Sevilla, con 57,5 millones de euros; y Málaga, con 50,1 millones de euros.