lunes, 25 de febrero de 2008

Cártama y Pizarra exigen que el POT se ajuste a sus previsiones de crecimiento (SUR)


Los ayuntamientos reclaman que el plan de la Junta contemple más infraestructuras y servicios para la población futura

ALGUNAS ALEGACIONES
Cártama
Urbanismo: Se pide que el foco de VPO previsto en Nueva Aljaima se distribuya por cuatro zonas diferentes del término municipal.
Carreteras: Solicitan mejoras en las infraestructuras viarias para agilizar la comunicación entre los diferentes núcleos del término municipal.
Tráfico: El Ayuntamiento considera clave prever la llegada del metro de Málaga.
Pizarra
Comunicaciones: Se reclama una circunvalación en La Vega y un vial de entrada y salida al Olivar.
Servicios: Se cree necesario extender las conducciones de gas natural hasta el futuro parque de la Construcción.
Industria: Se pide la diversificación de las opciones empresariales del parque de la Construcción.

Los ayuntamientos de Cártama y Pizarra han basado sus alegaciones al Plan de Ordenación del Territorio (POT) del Área Metropolitana de Málaga en el hecho de que el documento no tiene en cuenta las previsiones de crecimiento reales de ambos municipios. Sin ir más lejos, fuentes del equipo de gobierno cartameño explicaron a este periódico que los parámetros del documento de planificación territorial que prepara la Junta de Andalucía establecen una población de 20.000 habitantes en la localidad para el año 2018, cuando esa barrera se ha superado en el padrón actual hace ya varios meses.Algo parecido sucede en Pizarra, donde los técnicos municipales creen que habría que calcular los servicios al menos para la previsión de población de 2016 (12.076 habitantes) y no para poco más de 8.900, tal y como se ha hecho. En este sentido, el Ayuntamiento pizarreño ha solicitado «recalcular las infraestructuras previstas, ya que se han realizado en base a una previsión de población insuficiente». Es más, desde Pizarra también alegan que el POT debería permitir un aumento del número máximo de viviendas autorizadas para «absorber la demanda» que producirá el futuro parque de la Construcción, previsto junto a la autovía del Guadalhorce (A-357).Y es que el urbanismo y los límites que establece el plan territorial a la hora de construir centran una buena parte de las alegaciones. Así, el Ayuntamiento de Pizarra solicita también que se cambie la clasificación del núcleo urbano de La Vega Hipólito, que en el documento de la Junta aparece como no urbanizable de especial protección a pesar de que es una de las barriadas más antiguas del municipio.
Polémicas VPO
En Cártama uno de los proyectos que ha causado más polémica ha sido el núcleo residencial que el POT propone en Nueva Aljaima, donde la Junta reserva 160 hectáreas para la construcción de viviendas, un 60 por ciento de ellas de promoción pública. Para evitar la creación de un posible gueto, el Consistorio ha planteado que las VPO previstas se distribuyan por cuatro zonas diferentes del término municipal.La iniciativa de la Junta ha sido también duramente criticada por la mayoría de los grupos de la oposición (PP, Vecinos por el Cambio y Candidatura Progresista Independiente de Cártama), que iniciaron una campaña para recoger cerca de 2.000 alegaciones vecinales en contra de dicha concentración de viviendas.

Urbanismo declara desierta la subasta de una parcela pública de 10.711 metros. Torrox (SUR)

La comisión informativa de Urbanismo del Ayuntamiento ha dictaminado favorablemente declarar desierta la subasta de una parcela municipal de 10.711 metros cuadrados de superficie ubicada en Calaceite, al no haber registrado el concurso ninguna oferta por parte de ningún interesado. La parcela fue puesta a la venta con un precio de salida de 7.112.000 euros y con una capacidad para construir 92 viviendas. El problema. según el edil de Urbanismo, José Luis Pérez Moreno, es que «ahora nadie invierte en suelo para construir». Además, se trata de una parcela no urbanizada y con importantes cargas externas, por lo que una vez declarado desierto el concurso lo que procede es iniciar un procedimiento negociado en el que el Ayuntamiento podrá rebajar el precio un 10 por ciento.
Segunda parcela
Esta es la segunda vez que el Consistorio se ve obligado a declarar desierta la subasta de una parcela municipal en el mismo sector, la anterior, de 5.726 metros y una capacidad para 49 viviendas, salió un valor de 3,8 millones de euros, pero tampoco registró oferta alguna. Se da la circunstancia de que tampoco por el procedimiento negociado el Ayuntamiento ha logrado vender el suelo. El problema es que el Consistorio se queda sin vía para financiar la inmensa mayoría de las inversiones recogidas en el presupuesto prorrogado de 2007. El anterior gobierno municipal había previsto ingresar unos 11 millones de euros a través de la venta de las dos parcelas.El equipo de gobierno se deberá decidir si rebaja el precio de ambas superficies, continúa con el presupuesto de 2007 o elabora uno nuevo sin tener ninguna vía para financiar los proyectaos, que no sea la de acudir a un crédito.

El acuerdo para el campus universitario despeja el desarrollo del nuevo PGOU. Estepona (SUR)


Este compromiso desbloquea la firma del convenio para el desarrollo de los suelos de la Herencia Nadal, situados en Arroyo Vaquero y Guadalobón. La revisión del planeamiento tendrá que salvar otro condicionante y deberá adaptarse a la normativa andaluza sobre el suelo

El equipo de gobierno ha salvado uno de los principales escollos para concluir el documento de revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), en la actualidad, pendiente de su aprobación inicial. La firma del acuerdo marco para la creación de un campus universitario en Estepona desbloquea la posibilidad de suscribir el convenio urbanístico para determinar el futuro y desarrollo de los suelos vinculados a la Herencia Nadal, situados en la zona de Guadalobón y Arroyo Vaquero. «Desde el inicio del mandato he insistido en decir que uno de los condicionantes que determinaba la posibilidad de concluir el plan era saber qué iba a suceder con la universidad porque ligada a ella había unos desarrollos urbanísticos vinculados a la Herencia Nadal. Ahora se despeja uno de los condicionantes del plan porque se necesitaba saber si esos suelos se iban a desarrollar antes o después de la aprobación del PGOU», agregó el concejal de Urbanismo, Rafael Duarte.
Ultimar negociaciones
Con todo, el alcalde de Estepona, Antonio Barrientos, recordó que uno de los compromisos adquiridos durante el pasado mandato contemplaba que no se firmaría el convenio urbanístico de la Herencia Nadal hasta que no se tuviera un compromiso de hacer realidad el proyecto universitario. El regidor recordó que el acuerdo englobará la totalidad de los suelos de esta zona del oeste del término municipal.El equipo de gobierno trabaja ahora en ultimar los aspectos urbanísticos relacionado con el desarrollo de los suelos de la Herencia Nadal para firmar el documento de convenio. La actuación en los suelos con destino público contempla la creación del campus universitario sobre 300.000 metros y un campo de golf, sobre el doble de esta superficie, en la zona de Arroyo Vaquero. En el área privada se prevé crear un desarrollo residencial y turístico, según explicó Duarte. Así las cosas, el edil ha solicitado al redactor del futuro planeamiento, Enrique Bardají, un encuentro para seguir adelante con la elaboración del documento. Lo cierto es que para concluir el documento se tendrá que eliminar otro de los condicionantes del planeamiento mediante la adaptación del futuro de la ciudad a la legislación andaluza sobre el suelo.

Las obras de la nueva sede de la Escuela Superior de Empresas en Torre Atalaya empezarán este año (SUR)


La entidad, participada por el Ayuntamiento de Málaga y Unicaja, decidirá el diseño del edificio entre dos propuestas

La zona de Teatinos contará con un nuevo edificio oficial que se sumará a los que ya han abierto sus puertas en los últimos meses, como la Ciudad de la Justicia, y a los proyectados para los próximos años. Se trata de la Escuela Superior de Estudios de Empresa (ESESA), que actualmente tiene su sede en el edificio Mena, situado en la calle Calvo, y que se trasladará a un nuevo inmueble que se construirá en una parcela situada en la zona de Torre Atalaya conocida como Hacienda Altamira. Fuentes cercanas al proyecto indicaron que las obras del edificio comenzarán a lo largo de 2008.El solar, que tiene una superficie de 2.535 metros cuadrados, fue cedido con este fin por la Gerencia Municipal de Urbanismo por un plazo de 50 años prorrogables hasta 75. Está situado en la avenida del Editor Ángel Caffarena y posee la edificación en ruinas de una casa y un frondoso jardín con ejemplares arbóreos de gran interés.


Promálaga y Unicaja


ESESA, fundada en 1988 y perteneciente al 50% a la empresa municipal Promálaga y a Unicaja, es una escuela de negocios dedicada a la formación de personas capacitadas para la administración de empresas. Su sede actual, en el edificio Italcable, se ha quedado pequeña para poder albergar todos los nuevos espacios que necesita la entidad, como una asociación de antiguos alumnos, una biblioteca y un departamento de salidas profesionales, entre otros.La entidad tiene previsto celebrar las próximas semana un consejo para escoger uno de los proyectos encargados para el nuevo edificio, para el que se ha previsto que tenga un diseño singular. Según las fuentes, una vez escogido uno de los dos, las obras comenzarán «lo antes que sea posible».Uno de los proyectos está firmado por Juan Manuel Sánchez La Chica y Adolfo de la Torre Prieto. Estos arquitectos han ideado un edificio cilíndrico, recubierto con una fachada de cristal, que tendría 35 metros de diámetro y 14 metros de altura. En torno a un patio circular, se ordenan el resto de dependencias del complejo, diferentes aulas, despachos y un salón de actos, situados sobre dos sótanos de aparcamientos.El otro diseño ha sido elaborado por el estudio H. C. P. y arquitectos asociados. En este caso, se dibuja una edificación de volúmenes rectangulares con un sótano de aparcamientos. Su coste se cuantifica en cuatro millones de euros.

Las obras de la nueva sede de la Escuela Superior de Empresas en Torre Atalaya empezarán este año (SUR)


La entidad, participada por el Ayuntamiento de Málaga y Unicaja, decidirá el diseño del edificio entre dos propuestas

La zona de Teatinos contará con un nuevo edificio oficial que se sumará a los que ya han abierto sus puertas en los últimos meses, como la Ciudad de la Justicia, y a los proyectados para los próximos años. Se trata de la Escuela Superior de Estudios de Empresa (ESESA), que actualmente tiene su sede en el edificio Mena, situado en la calle Calvo, y que se trasladará a un nuevo inmueble que se construirá en una parcela situada en la zona de Torre Atalaya conocida como Hacienda Altamira. Fuentes cercanas al proyecto indicaron que las obras del edificio comenzarán a lo largo de 2008.El solar, que tiene una superficie de 2.535 metros cuadrados, fue cedido con este fin por la Gerencia Municipal de Urbanismo por un plazo de 50 años prorrogables hasta 75. Está situado en la avenida del Editor Ángel Caffarena y posee la edificación en ruinas de una casa y un frondoso jardín con ejemplares arbóreos de gran interés.
Promálaga y Unicaja
ESESA, fundada en 1988 y perteneciente al 50% a la empresa municipal Promálaga y a Unicaja, es una escuela de negocios dedicada a la formación de personas capacitadas para la administración de empresas. Su sede actual, en el edificio Italcable, se ha quedado pequeña para poder albergar todos los nuevos espacios que necesita la entidad, como una asociación de antiguos alumnos, una biblioteca y un departamento de salidas profesionales, entre otros.La entidad tiene previsto celebrar las próximas semana un consejo para escoger uno de los proyectos encargados para el nuevo edificio, para el que se ha previsto que tenga un diseño singular. Según las fuentes, una vez escogido uno de los dos, las obras comenzarán «lo antes que sea posible».Uno de los proyectos está firmado por Juan Manuel Sánchez La Chica y Adolfo de la Torre Prieto. Estos arquitectos han ideado un edificio cilíndrico, recubierto con una fachada de cristal, que tendría 35 metros de diámetro y 14 metros de altura. En torno a un patio circular, se ordenan el resto de dependencias del complejo, diferentes aulas, despachos y un salón de actos, situados sobre dos sótanos de aparcamientos.El otro diseño ha sido elaborado por el estudio H. C. P. y arquitectos asociados. En este caso, se dibuja una edificación de volúmenes rectangulares con un sótano de aparcamientos. Su coste se cuantifica en cuatro millones de euros.

Los arquitectos abogan por garantizar la calidad de las nuevas viviendas (SUR)


El decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, Francisco San Martín, señaló la necesidad, a la hora de regular las dimensiones de las viviendas, de «garantizar bien sobre todo la calidad del espacio útil por persona» y no centrarse tanto en los metros cuadrados construidos. Consideró, al respecto, que esta cuestión hay que mirarla «con cierta perspectiva», ya que «los edificios se hacen porque los habitan las personas» y, como recordó, «la sociedad actual no es la de hace 40 años, cuando había muchos matrimonios con tres o cuatro hijos». «Hoy se tienen uno o dos hijos, hay parejas sin hijos, personas que viven solas..., hay una gama muy variada», subrayó.Por ello, el representante de los arquitectos malagueños manifestó que «hay que regular el espacio útil que permita la satisfacción personal». El problema aparece cuando hay proyectos que «están bien» y permitirían esa satisfacción, pero no cumplen con las cifras.
Especulación
Eso sí, tal y como resaltó San Martín, se debe «evitar que en el piso que está pensado para dos o tres personas, se metan seis, eso sí que es infravivienda y especulación».Ese temor es lo que, según el decano, ha debido llevar al Ayuntamiento de Málaga a anunciar que va a modificar lo establecido en el documento de revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) aprobado inicialmente en cuanto a la superficie mínima de construcción, tratando de que «la superficie útil por individuo sea la suficiente como para que tenga calidad de vida en el interior de la vivienda». El nuevo PGOU contemplará una superficie mínima de 30 metros cuadrados útiles por piso.

Las demoras por excavaciones disuaden a promotores de construir en el Centro (SUR)


Los empresarios exigen apoyo económico al Ayuntamiento para costear las catas y mayor agilidad a la Junta para emitir los informes sobre los hallazgos. Cultura asegura que los plazos se cumplen «razonablemente bien»

PROCEDIMIENTO
Proceso que se sigue para llevar a cabo una excavación arqueológica previa a la realización de una obra en el Centro o en otro lugar de la ciudad que lo requiera:
Proyecto: El promotor debe contratar a un equipo de arqueólogos para que realice un proyecto previo a la excavación. Este proyecto debe ser aprobado en la mayoría de las ocasiones por la Dirección de Bienes Culturales, que está en Sevilla. Esta fase puede tardar unos dos meses como mínimo.
Excavación: La excavación puede durar entre dos y tres meses, en función de cada caso, aunque puede demorarse algunos más.
Informe: Con los resultados de la excavación, los arqueólogos elaboran una propuesta para el tratamiento de los restos encontrados. Esta propuesta debe ser valorada por la Delegación Provincial de Cultura, que emite un informe al respecto. En el mejor de los casos, esta fase puede durar un mes.
La creciente actividad constructora y rehabilitadora que se registra desde hace ya varios años en el Centro de la ciudad y sus barrios adyacentes lleva aparejada un condicionante que disuade a algunos promotores de intervenir en estos lugares. Se trata de la obligación de realizar excavaciones arqueológicas en un buen número de casos, según lo que marca la información de que se dispone sobre los hallazgos de vestigios del pasado de Málaga en su subsuelo. Según la Asociación Provincial de Constructores y Promotores (ACP), los retrasos y dificultades que surgen a la hora de llevar a cabo estas catas hacen que algunos empresarios se lo piensen muy bien antes de llevar a cabo un proyecto en el casco antiguo y su entorno.«El problema no es sólo que la obra puede estar parada un año o más por el retraso en los informes sobre las excavaciones, sino que todos los gastos corren a cargo del promotor», señaló Violeta Aragón, gerente de la ACP. «Esto puede suponer un elevado sobrecoste que hace que los empresarios se lo piensen antes de actuar en un solar que requiere una cata previa», agregó Aragón, por lo que solicitó al Ayuntamiento que establezca algún sistema de ayudas que permita colaborar con los promotores en la financiación de los gastos que conlleva una excavación y que pueden suponer unos 30.000 euros.
Patrimonio
«Al final estamos contribuyendo a poner en valor el patrimonio histórico de la ciudad, por lo que tendríamos que contar con ayuda del municipio», indicó la gerente de los promotores, quien resaltó que la actividad constructora en el Centro se está ralentizando, entre otros, por este motivo.Asimismo, desde la ACP aseguraron que la Administración regional podría ser más rápida a la hora de tramitar los informes sobre las excavaciones, que deben ser autorizadas desde la Dirección General de Bienes Culturales, que se encuentra en Sevilla. Empresarios consultados por este periódico afirmaron que, si hubiera en Málaga un organismo para ver los expedientes y evitar que tengan que viajar hasta Sevilla, el proceso sería mucho más rápido.«Si es cuestión de que existe poco personal en la Delegación Provincial de Cultura, deberían habilitar más, porque hemos llegado al punto de que los plazos para una excavación se alargan hasta un año en muchos casos», aseveró Violeta Aragón.Por su parte, el delegado provincial de Cultura, Francisco López, replicó que los retrasos que puedan producirse en determinadas obras por las excavaciones no son imputables a la actividad de la Administración autonómica. «Creemos que el sistema establecido funciona razonablemente bien, porque sabemos que una obra parada puede costar mucho dinero», apuntó el delegado, quien recordó que la Comisión Provincial de Patrimonio se reúne cada dos semanas con el fin de evacuar los informes sobre las excavaciones con una mayor agilidad.«Si el proyecto en cuestión tiene toda la documentación en regla y no hay problemas, puede obtener el informe sobre el resultado de la excavación en unos 15 días, el tiempo que tarda en reunirse la comisión», matizó López, quien agregó que lo más puede tardar es la realización en sí de la excavación arqueológica. En ese sentido, precisó que, por norma, un arqueólogo no puede trabajar en dos excavaciones a la vez, por lo que para empezar una nueva tiene que haber entregado previamente la memoria del trabajo realizado en la anterior.

Husa, a la espera de la licencia para abrir su hotel en la capital (Málaga Hoy)

La cadena tiene su primer establecimiento urbano junto al río Guadalmedina
El Grupo Husa espera poder abrir en el próximo mes de abril, o incluso a finales de marzo, el hotel Guadalmedina, un cuatro estrellas situado en Málaga capital y que supone el primer establecimiento de la cadena en la ciudad.La intención inicial de la empresa era poner en marcha este hotel a finales del pasado mes de enero, pero se encuentran pendientes de recibir las necesarias licencias municipales que permitan la apertura del establecimiento. En este sentido, fuentes de Husa han asegurado que el inmueble está completamente finalizado y equipado, mientras que también cuentan ya con el personal seleccionado, por lo que estiman que en 15 o 20 días reciban las licencias y puedan abrir las instalaciones.El edificio, construido por la promotora inmobiliaria malagueña Prointur 2000 y situado en la calle Pasillo del Matadero, será gestionado por Husa Hoteles por un periodo inicial de 10 años. Ubicado en el centro de la ciudad, junto al río Guadalmedina y frente al Centro de Arte Contemporáneo de Málaga, el hotel Husa Guadalmedina cuenta con 60 habitaciones y se dirige especialmente a viajeros de negocios.La cadena ha invertido más de 700.000 euros en el equipamiento para este establecimiento, al tiempo que destacaron las buenas expectativas que mantienen, debido a su "buena ubicación", aunque reconocieron que la ciudad ha registrado un importante incremento de la oferta hotelera en los últimos años.