jueves, 11 de octubre de 2007

El Teatro Valle Inclán en Madrid, Premio de Arquitectura Española 2007 (ADN)


La intervención en la muralla nazarí de Granada también ha sido distinguida por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos


El Teatro Valle Inclán en Lavapiés, ha sido galardonado con el Premio de Arquitectura Española 2007 en su VII edición. La intervención en la muralla nazarí, en el barrio granadino del Alto Albaicín, ha recibido el Premio a la Intervención en el Patrimonio Arquitectónico Español.
El jurado del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos (CSCAE) estuvo compuesto por el presidente de la entidad, Carlos Hernández Pezzi, el secretario general de Vivienda, Javier Ramos Guallart, y el subdirector del Instituto del Patrimonio Histórico Español, Álvaro Martínez Novillo.
Lo integraron, asimismo, los arquitectos José Antonio Carbajal Navarro y Manuel Gallego Jorreto, y actuó como secretario Carlos Vidal Sanz, secretario general del CSCAE.
El Teatro Valle Inclán, de los arquitectos Angela García de Paredes e Ignacio García Pedrosa, ha merecido el premio "por la integración del proyecto en el proceso de regeneración del barrio y la capacidad interactiva de la arquitectura para articular sus volumetrías exteriores en su entorno".
El fallo del jurado destaca la coherencia que establece el proyecto con las alineaciones del solar y la dignidad que devuelve al paisaje urbano, así como la versátil organización interior de los espacios y las salas "que conforman una pieza singular, que contiene múltiples referencias formales de la mejor arquitectura española de equipamiento cultural públicos".
Premio a una intervención acertada
El Consejo del Colegio de Arquitectos ha otorgado también el Premio de Intervención en el Patrimonio Arquitectónico español en su I edición, que ha recaído en la intervención en la muralla nazarí del Alto Albaicín, en Granada.
Concedió este premio un jurado formado por Hernández Pezzi, Ramos Guallart, Alberto Humanes Bustamante, arquitecto del Instituto del Patrimonio Histórico Español, Manuel Fortea, decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura, el arquitecto Gabriel Ruiz Cabrero y el secretario general del CSCAE, Carlos Vidal Sanz Ceballos.
El jurado valoró el respeto mostrado por los restos de la muralla existente, que no pueden ser tocados por los ciudadanos gracias a la solución que separa los cimientos de los laterales.

Las empresas Ortiz y Arroyo se fusionan en la constructora Aryón (Málaga Hoy)

La constructora malagueña Aryón, constituida tras la fusión de las empresas Ortiz y Arroyo, comenzará su actividad a mediados de octubre, fecha en la que será presentada oficialmente "para afrontar nuevos retos en el sector de la construcción con mayor versatilidad y solvencia".
En un comunicado, la nueva compañía destacó que mantiene "la rigurosidad, reputación y fiabilidad" alcanzadas por Ortiz y Arroyo en sus 20 años de actividad constructiva, centrada principalmente en la Costa del Sol, donde está su sede social.
A partir de ahora, "con un cualificado y emprendedor equipo directivo al frente de la compañía, Aryón aporta la renovación necesaria para una gestión más dinámica, integral y profesionalizada". Cuenta con más de un centenar de trabajadores y un volumen de ventas superior a los 43 millones de euros.

La nueva Facultad de Psicología costará unos 17 millones de euros (Málaga Hoy)

La Universidad de Málaga ha dado inicio a la última etapa administrativa previa a la construcción del nuevo edificio de Psicología en los terrenos de ampliación del Campus de Teatinos. La apertura del concurso de ideas para el diseño de este equipamiento, que tendrá una edificabilidad superior a los 13.000 metros cuadrados, va a permitir en los próximos meses comenzar los trabajos constructivos, cuyo presupuesto ascenderá a unos 17 millones de euros.
El dato, recogido en los pliegos técnicos que rigen el concurso arquitectónico, pone de relieve la dimensión de la intervención proyectada desde el Rectorado. De este montante económico, la mayor partida se destinaría al edificio principal, con algo más de 10,5 millones de euros, a los que se suman otros 1,3 millones para los aparcamientos y otros 250.000 euros para actuaciones en el exterior de la edificación.
La nueva facultad tendrá capacidad para un total de 1.900 alumnos, 1.550 de Psicología, y otros 350 en Logopedia, a los se sumarán unos 157 profesores. A falta de concretar la imagen que tendrá la construcción, lo que sí se sabe que la altura máxima será de planta baja más tres (16 metros), aunque en la documentación se apostilla que cabe la posibilidad de alcanzar un inmueble de planta baja más siete (lo que supone unos 40 metros).
Uno de los objetivos planteados por los responsables de la Universidad es el de evitar que la Facultad de Psicología se caracterice sólo por su edificio. Por ello, se obliga a destinar al menos un 10 por ciento de la parcela sobre la que se levantará el inmueble, que es de unos 40.000 metros cuadrados, a zonas ajardinadas.
El proyecto que finalmente sea elegido deberá, no obstante, dar respuesta a todas las necesidades de la facultad. Los espacios que más presencia tendrán serán las aulas, con 2.580 metros cuadrados, incluyendo 14 salas presenciales (de 150, 100, 75 y 50 alumnos, respectivamente), diez aulas con capacidad para 30 personas para seminarios y prácticas, y otras cuatro aulas de informática, dos para 40 estudiantes y otras dos para 20. Otros 1.138 metros se destinan a la zona de investigación, en la que se incluyen dos animalarios para observar la conducta animal, con 18 metros cada una.
La Universidad, además, trata de garantizar un número de aparcamientos mínimo para los alumnos y personal docente de la facultad. Para ello está prevista la construcción de al menos 442 plazas de estacionamiento (una por cada 30 metros cuadrados construidos), que serán dispuestos en superficie o en planta sótano, en función de las necesidades presupuestarias.
El concurso de ideas abierto por la UMA prevé 24.000 euros para el primer premio, 12.000 para el segundo y 8.000 para el tercero. A la propuesta ganadora se le adjudicará la redacción del Estudio de Detalle y del Proyecto Básico relativo a las obras de construcción del edificio de Psicología, cuyo precio de licitación es de 361.000 euros; la redacción del proyecto de ejecución, con un presupuesto de partida de 282.000 euros, y la dirección de la obra, con un precio de licitación de 536.000 euros. El trabajo que finalmente resulte adjudicatario dispondrá de un mes para el estudio de detalle, de dos para el proyecto básico y de cuatro meses para el proyecto de ejecución.
Esta facultad es el primer edificio que se levantará en la segunda fase de urbanización del nuevo campus, donde también se construirán la de Económicas, un parque científico y empresarial y colegios mayores. En la primera fase ya se ejecutan las estructuras de dos edificios: el complejo de Estudios Empresariales y Sociolaboral y Politécnico de la Ingeniería Industrial. El primero de ellos estará acabado en menos de un año, mientras el segundo ya ha superado la mitad de su edificación. Ambas actuaciones han supuesto una inversión superior a los 60 millones de euros.

Málaga prosigue su crecimiento pese al frenazo de la vivienda (La Opinión)

Turismo y servicios mantienen una tasa del 4,1%, con la que se puede cerrar 2007. Unicaja reconoce que la demanda de pisos se ha frenado "más de lo deseable"

El presidente de Unicaja, Braulio Medel, afirmó ayer la actual desaceleración que vive el sector inmobiliario en provincias como Málaga era algo "previsible" y restó importancia a la incidencia real que pueda tener en la economía, ya que el sector de la construcción se compone de otros segmentos como la edificación de obra pública, civil o industrial que puedan mantener durante muchos meses altos ritmos de actividad.El frenazo del segmento de la vivienda no ha impedido que Málaga sea la segunda provincia andaluza en crecimiento económico en la primera mitad del año, con un aumento del 4,1% del PIB, amparado en "la buena campaña" del sector turístico o una mejora en la industria. Es probable que Málaga cierre el año con este porcentaje de crecimiento, lo que la situaría bastante por encima del 3,6% esperado a nivel andaluz.Medel, que presentó el informe número 50 de Analistas Económicos sobre Previsiones Económicas de Andalucía, señaló que la desaceleración en los ritmos de edificación de vivienda está siendo "suave y no drástica", y añadió que era algo incluso deseado por los constructores y promotores. "Han tenido beneficios muy altos, pero ellos mismos se dan cuenta de que mantener eso durante mucho tiempo no es bueno para el sector", comentó el presidente de Unicaja.Medel, no obstante, sí constató que la demanda de vivienda puede actualmente estar "algo más contenida" de lo deseado, algo que achacó a que muchos compradores están "a la expectativa" de conocer la evolución del mercado inmobiliario o a factores como la regulación de determinados aspectos de la vivienda o la revisión de los PGOU. Además, consideró "muy importante" que en el sector "cambien algunas cosas" y se produzca una ralentización de los precios y el fomento de viviendas "asequibles para ciudadanos medios".El presidente de Unicaja, que se mostró convencido de que los tipos de interés en Europa se mantendrán estables o incluso bajarán en los próximos meses, afirmó también que espera que la crisis financiera internacional motivada por las crisis de las hipotecas `subprime´ de Estados Unidos no tenga un efecto negativo en la economía andaluza, debido a la situación de "fortaleza" en la que se encuentra.Medel, que estuvo acompañado por el secretario general de Economía de la Junta de Andalucía, Antonio Ávila, y el consejero delegado de Analistas, Francisco Villalba, destacó que la crisis financiera se afronta mejor que otras anteriores, debido al saneamiento de las empresas, incluidas las del sector inmobiliario, lo que permite "ser confiado en el futuro".Por su parte, Ávila destacó que Andalucía está "instalada en un ciclo que le permite converger con la economía de su entorno", aunque sólo está todavía ligeramente por encima del 75% del PIB per cápita de la zona euro.Tanto Medel como Ávila coincidieron al pronosticar una moderación del crecimiento de la economía andaluza que, no obstante, permitirá mantener el dinamismo en 2008, con tasas superiores al 3%. Medel afirmó que Andalucía crecerá en los dos próximos ejercicios "algo menos de lo que lo ha venido haciendo hasta ahora", lo que calificó como una tendencia "esperable".

La Junta autoriza la contratación de las obras del nuevo hospital comarcal. Ronda (SUR)

La construcción del centro sanitario, que asistirá a 93.000 usuarios de Málaga y Cádiz, cuenta con un presupuesto de más de 43 millones de euros. Se edificará sobre una superficie de casi 27.000 metros cuadrados y contará con 186 habitaciones individuales y siete quirófanos, uno más que ahora
El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía autorizó ayer al Servicio Andaluz de Salud, SAS, la contratación de las obras del nuevo hospital comarcal. Este centro sanitario se construirá en la zona de La Planilla, ocupará una extensión de casi 27.000 metros cuadrados y cuenta con un presupuesto de algo más de 43 millones de euros. Estará dotado con 186 habitaciones, todas ellas individuales y dará cobertura asistencial a unos 93.000 habitantes repartidos en los municipios malagueños de Alozaina, Benaoján, Algatocín, Ronda y Yunquera y a los gaditanos de Alcalá del Valle, Benaocaz, Olvera, Grazalema y Villaluenga del Rosario. La Junta estima que con sus instalaciones y equipos podrá cubrir unas previsiones anuales de atención sanitaria de más de 112.000 consultas de especialistas, 61.000 urgencias, 5.000 intervenciones quirúrgicas y 72.000 pruebas diagnósticas. La zona de hospitalización convencional contará con 152 habitaciones individuales y 14 puestos para el área de neonatología. La zona de hospitalización polivalente incluirá un hospital de día médico-quirúrgico, atención a enfermos pluripatológicos y pacientes críticos, un sector de observación de urgencias y dispondrá de 32 módulos individuales y otros dos de aislamiento. El área quirúrgica estará integrada por siete quirófanos para cirugía programada, uno más de los que tiene en la actualidad, cirugía ambulatoria y urgencias y un paritorio y dos salas de dilatación. La zona de Urgencias estará compuesta por ocho módulos de consultas, dos de ellos de pediatría, dos puestos en la sala de recuperación y catorce puestos y diez camas en el área de observación, lo que todo unido suma diecisiete unidades más que en el hospital actual. Por lo que se refiere a las consultas externas y exploraciones, el nuevo centro sanitario dispondrá de cincuenta y cuatro módulos, en lugar de los treinta y cuatro actuales, cinco de ellos destinados al área de salud mental. El diseño de estas nuevas instalaciones favorecerá la implantación de las denominadas consultas de acto único, en las que se realizan todas las pruebas y exploraciones necesarias en el mismo día de la primera consulta. Por lo que se refiere a las especialidades, este hospital abarcará las de medicina interna, aparato digestivo, hematología, cardiología, neumología, cirugía general, dermatología, urología, traumatología, oftalmología, otorrinolaringología, ginecología, pediatría, salud mental, nefrología y oncología y contará con un equipo de resonancia nuclear magnética.

Denuncian las viviendas construidas en suelo rústico. Cómpeta (SUR)

El Gabinete de Estudios de la Naturaleza de la Axarquía (GENA-Ecologistas en Acción), ha presentado ante la Delegación de Obras Públicas y ante la Fiscalía de Medio Ambiente de la Audiencia Provincial un estudio del urbanismo realizado en suelo no urbanizable en el municipio desde 1983, y una denuncia de las últimas 43 viviendas unifamiliares construidas en este tipo de suelo.Para el colectivo, el crecimiento urbanístico en las últimas décadas en el municipio es «espectacular», un 55% desde 1995. Según GENA, muchas de la viviendas construidas en el no urbanizable aparecen como casas de aperos. El Gabinete asegura en un comunicado que a fecha de hoy el municipio de Cómpeta cuenta ya con 1.441 casas en el no urbanizable, «por lo que si contamos con que en el núcleo urbano dispone de 2.644, este municipio dispone actualmente de 4.085 casas, más que habitantes, de modo que en el municipio pueden vivir de hecho 16.000 personas».

Finalizan las obras del pabellón cubierto de Torre del Mar (SUR)



La nueva instalación deportiva está pendiente del equipamiento, El presupuesto final de las obras ha ascendido a 1.454.449 euros

El pabellón polideportivo cubierto de Torre del Mar es por fin una realidad. La empresa Alpisa, adjudicataria de los trabajos, acaba de entregar a la Junta de Andalucía las obras, después de 26 meses de ejecución, nueve más de los previstos inicialmente. La inversión final ha ascendido a 1.454.449 euros, cantidad que ha corrido a cargo de la Consejería de Turismo, Comercio y Deportes de la Junta de Andalucía.Las obras han consistido en la cimentación, estructura, albañilería, acabados de vestuarios y cubiertas, así como todo el movimiento de tierra previo. El pabellón se levanta sobre una parcela de propiedad municipal ubicada en la zona conocida como Cerro del Águila, una zona residencial en expansión de Torre del Mar.La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento ha invertido por su parte 140.000 euros en la dotación de un parqué de madera de primera calidad. Todavía resta por ejecutar una última fase, que también financiará la Gerencia Municipal, y que consiste en dotar al pabellón del correspondiente equipamiento deportivo y de un graderío supletorio. Ambas acciones, que han sido encomendadas a la empresa municipal Emvipsa,están presupuestadas en 160.000 euros.


Piscina cubierta


Según el edil de Deportes, Urbanismo e Infraestructura, Claudio Morales (PA), la idea del equipo de gobierno es poder inaugurar el edificio a finales de este mismo mes. Morales declaró asimismo ayer que su delegación está estudiando la posibilidad de construir junto al pabellón una piscina cubierta, para lo cual ya se han iniciado las primeras gestiones con la Junta de Andalucía.El edil explicó que antes de la inauguración del pabellón deberá estar resuelto el urbanismo del entorno del nuevo equipamiento deportivo.

La Cala contará con 30.000 metros cuadrados más de zonas verdes. Mijas (SUR)

Los vecinos de La Cala podrán disfrutar de más 30.000 metros cuadrados de nuevas zonas verdes, cuya creación y mantenimiento no supondrán un gasto para las arcas municipales, puesto que la ejecución de los espacios ajardinados correrá a cargo de la empresa que desarrolla el sector, mientras que del posterior mantenimiento se encargará una entidad colaboradora urbanística. Se crearán diferentes bosquetes, conservando la arboleda y matorral natural donde exista, y aportando estos elementos donde sea preciso. Además se mantendrá un alcornocal autóctono con su correspondiente sotobosque, de gran valor ecológico por ser uno de los últimos de la Costa del Sol.

Diseño y especies

Técnicos de la concejalía de Parques y Jardines, que coordina Ana Román, están determinando las especies más indicadas, así como el diseño paisajístico o las características y trazado del sistema riego, tanto en los aproximadamente 15.000 metros cuadrados de jardines ordenados, como en los 15.000 de áreas libres.No obstante, lo que sí está claro es que predominarán las especies autóctonas y de bajo consumo hídrico, con sistemas de riego eficientes para ahorrar agua.

Reanudan las obras en la avenida de La Leala, que concluirán en diciembre. Benalmádena (SUR)

Los trabajos, valorados en 520.000 euros, aportarán más aparcamientos

El Ayuntamiento de Benalmádena ha retomado las obras en la avenida de La Leala, un vial muy transitado que une la avenida de la Constitución con el polígono industrial de Arroyo de la Miel. Los trabajos, valorados en 520.000 euros, están siendo ejecutados por la empresa Masfalt, y fueron interrumpidos durante los meses de verano para no complicar la situación de tráfico, según explicó ayer el concejal de Urbanismo, Joaquín Villazón (PSOE).El edil detalló que las obras se están desarrollando a lo largo de de toda la avenida y permitirán dotarla de unas aceras más anchas, así como de nuevas plazas de aparcamientos. Además, se renovarán todas las conducciones de pluviales y saneamiento. Está previsto que los trabajos concluyan el próximo mes de diciembre.En la actualidad, el tráfico está cortado en uno de los dos sentidos, de manera que sólo es posible circular desde la avenida de la Constitución hacia el polígono industrial. Villazón explicó que próximamente y durante un plazo de un mes, en la avenida de La Leala el paso de vehículos se restringirá por completo.El concejal de Urbanismo pidió disculpas a los vecinos por las molestias ocasionadas y aseguró que el nuevo diseño permitirá un mejor aprovechamiento de la zona.

Arranca la remodelación del entorno del parque de España en Fuengirola (SUR)

Los trabajos, que durarán tres meses, incluyen la instalación de islas ecológicas, nuevas farolas con bombillas de bajo consumo y la plantación de más árboles

Nuevo paso en la mejora de las calles y plazas de Fuengirola. Ayer comenzaron las obras de remodelación del entorno del parque de España.Un lavado de cara que comprende las céntricas calles Josefa Larrucea, Párroco Don Rufino y Molino de Viento. Con un presupuesto superior a los 874.000 euros y un plazo de ejecución de tres meses, el proyecto contempla trabajos en superficie y soterrados. La remodelación de la zona incluye la plantación de nuevos árboles que, con lo ya existentes, sumarán un total de 60 ejemplares, entre melias y naranjos. También se mejorará el alumbrado público con la colocación de 30 nuevas farolas con bombillas de bajo consumo. Se instalarán, además, dos conjuntos de islas ecológicas separativas con buzones para basura orgánica, envases, vidrio y papel. Las tres calles contarán además con el mobiliario urbano habitual. Todo ello para conseguir que la estética de estas vías se iguale a las del resto del municipio, tal y como aseguró la edil de Urbanismo, Ana Mula.

Saneamiento

En cuanto a las infraestructuras soterradas, que constituyen una parte importante de la obra adjudicada a Probisa, destaca el desdoblamiento de los saneamientos. En el caso de la nueva tubería de pluviales, se conectará con el cajón situado en Condes de San Isidro, que enlaza a su vez con el colector a través de calle del Mar. La red de distribución de agua potable también se verá mejorada con la instalación de una red mallada que permitirá que, en caso de avería, ésta no afecte a la totalidad de la zona como ocurre en las redes antiguas. En total se tenderán más de un kilómetro de tuberías.

Invierten un millón de euros en obras de mejora de varios viales del núcleo urbano. Estepona (SUR)

Las actuaciones incluyen la modernización de las canalizaciones, las telecomunicaciones y el pavimento. Los trabajos estarán terminados a finales de año

Las obras de remodelación del tramo comprendido entre la calle Ceuta y Lazaga avanzan a buen ritmo. El pasado mes de mayo concluyeron los trabajos de la primera fase (calles Delfín y Ceuta) y se prevé que el tramo que se ejecuta ahora termine antes de que finalice este año. Así lo anunció ayer el alcalde de Estepona, Antonio Barrientos, que indicó que se ha invertido un millón de euros en la reforma de esta zona del núcleo urbano. Los trabajos comprenden una mejora de las redes de aguas pluviales, fecales y potables. Asimismo, se instalarán nuevas redes de telecomunicaciones, telefonía y electricidad y se sustituirá el pavimento, el acerado y la iluminación. La próxima semana se habilitará una de las aceras para que los alumnos puedan acceder al instituto situado junto a esta zona en obras.

Subvención

Los proyectos de acondicionamiento de las infraestructuras se amplían a otras zonas del casco urbano. En este sentido, el Consistorio ha solicitado una subvención a la Junta de Andalucía para poder iniciar el último tramo de remodelación de la céntrica calle Terraza, según avanzó el regidor esteponero, que no precisó la cuantía de la ayuda demandada. Se trata de la zona comprendida entre la plaza Antonia Guerrero y la avenida de Andalucía. Estas obras se contemplaban ejecutar en un principio en los primeros meses de este año. Las que pronto estarán en ejecución son las de las calles Málaga y Caridad, incluidas dentro del plan especial de infraestructuras del casco antiguo. En las próximas semanas se iniciarán los trabajos de remodelación de estos viales. Según explicó el concejal de Urbanismo, Rafael Duarte, se optará por la peatonalización y la restricción del tráfico privado para favorecer la actividad comercial de la zona. Asimismo, se realizarán obras de canalización, instalación de telecomunicaciones y pavimentación.

El precio de la vivienda usada sube en Málaga tres veces menos que en 2006 (SUR)

El mercado inmobiliario continúa la senda de desaceleración. Lejos quedan los años del 'boom' del ladrillo en los que los costes no dejaban de hincharse. Según el último informe del grupo Tecnocasa, el precio del metro cuadrado de las viviendas de la provincia aumentó un 5,45% en el primer semestre de 2007, tres veces menos respecto al mismo periodo del año anterior, cuando se registró un incremento del 16,84%. A juicio de Tecnocasa, esta cifra indica una «clara desaceleración» en el crecimiento de los precios de la vivienda de segunda mano que supondrá la desaparición de más oficinas del grupo a corto plazo. La empresa de intermediación inmobiliaria ha cerrado o sustituido 162 de sus oficinas desde que comenzó el añoRespecto al tipo de inmueble comercializado en Málaga, el estudio de Tecnocasa señala quetienen una superficie media de 74,74 metros cuadrados y disponen de 3 habitaciones. En cuanto a la antigüedad del edificio, ésta ronda los 33 años y el inmueble vendido se ubica en un tercer piso. A lo largo del periodo analizado, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de la vivienda ha aumentado en 18 días, pasando de 94 a 112 en el primer semestre de 2007.

Adjudican la redacción del proyecto del tren litoral entre San Pedro y Estepona (SUR)

El proyecto del tramo del tren litoral de la Costa del Sol comprendido entre San Pedro Alcántara y Estepona echa a andar. La Junta de Andalucía adjudicó ayer el contrato de consultoría y asistencia técnica para la redacción del proyecto constructivo de este trazado por cinco millones de euros. Una UTE formada por Euroestudios, Paymacotas, Proser y Typsa se encargará de la elaboración de este documento, que estará terminado en un plazo de dos años. El Gobierno andaluz asumirá la responsabilidad del desarrollo de esta franja del corredor, que medirá casi 18 kilómetros. Su trazado discurrirá casi en su totalidad de forma subterránea, salvo en unos 500 metros localizados en las inmediaciones del río Guadalmansa. La redacción del proyecto constructivo tomará como base el estudio informativo del corredor ferroviario de la Costa del Sol que fue sometido a información pública en diciembre de 2003; así como el anteproyecto del tramo Málaga-Manilva y la declaración de impacto ambiental del subtramo Fuengirola-Estepona del mencionado estudio informativo.

Cuatro estaciones

El trazado de este tramo, según indicaron desde la Junta de Andalucía en un comunicado, dispondrá de cuatro estaciones, situadas en Benamara, Valerín, Estepona y Estepona Oeste. Los apeaderos deberán disponer de aparcamientos disuasorios para el intercambio entre estos dos transportes. La adjudicataria del proyecto tendrá que presentar en un año, a partir del inicio de los trabajos, un proyecto de trazado.El proyecto constructivo -para cuya redacción la adjudicataria tendrá otros 12 meses- deberá definir tanto la infraestructura como la superestructura de vía, que deben ser aptas para la prestación de servicios de alta velocidad. En esta labor también se incluye el diseño de las estaciones y los trabajos de urbanización para la integración urbana de esta infraestructura ferroviaria. Los proyectos de los otros dos subtramos (San Pedro Alcántara-Los Monteros y Los Monteros-Fuengirola) siguen su curso. Ambos están en fase de supervisión para su aprobación por parte de Ferrocarriles Andaluces, de la Consejería de Obras Públicas.

El Ayuntamiento limita a dos años el plazo para gastar las ayudas a la rehabilitación (SUR)

El Consistorio aprueba inicialmente una nueva normativa que canaliza las subvenciones para la reparación de inmuebles en el Centro y las barriadas. Las aportaciones a la iniciativa privada sumaron siete millones de euros en 2006

LÍNEAS
Modalidades de subvenciones a la rehabilitación en la ordenanza:

Integral (Centro Histórico)
Objetivo: Adecuación total de edificios del casco antiguo.
Ayuda: Hasta el 15% del presupuesto subvencionable ó 20% si se trata de una actuación singular.

Parcial (Centro Histórico)
Objetivo: Zonas comunes del inmueble, incluida la fachada.
Ayuda: Hasta el 30% del presupuesto ó 50% en casos especiales.

Locales (Centro Histórico)
Objetivo: Adecuación de las fachadas de las plantas bajas.
Ayuda: Hasta el 40% del presupuesto ó 70% por motivos especiales.

El Ayuntamiento paga los honorarios técnicos al 100%.

Barriadas

Objetivo: Adecuación de zonas comunes de edificios de los barrios de la capital construidos en los años 60, 70 y 80, con la condición de que se actúe en la fachada.
Ayuda: Hasta el 40% del presupuesto y hasta el 100% de los honorarios técnicos. El porcentaje puede incrementarse en caso de conjuntos de edificios.

Especial

Objetivo: Rehabilitaciones singulares dentro y fuera del Centro.
Ayuda: Hasta el 25% del presupuesto, hasta el 50% si no existe ánimo de lucro del solicitante y hasta el 100% si, además, se acredita una especial carencia de recursos.

Nuevas reglas del juego para una de las políticas del Ayuntamiento que más éxito ha tenido en los últimos años: las ayudas a la rehabilitación de edificios tanto en el Centro Histórico como en las barriadas. La Junta de Gobierno Local del pasado viernes aprobó el proyecto de una nueva ordenanza para regular las subvenciones que concede la Oficina de Rehabilitación del Consistorio, un texto que modifica la normativa vigente a raíz de la aparición de una ley y un reglamento estatales para la concesión de subvenciones públicas. Entre las novedades que introduce la ordenanza, que aún debe pasar por un periodo de exposición a los ciudadanos de 30 días para recibir alegaciones, se encuentra el establecimiento de un plazo máximo de dos años para empezar las obras de rehabilitación desde la concesión de las ayudas municipales.Fuentes de la Oficina de Rehabilitación explicaron que se han dado casos de ayudas que se concedieron hace ya varios años y que aún no se han materializado, por lo que se quiere corregir esta situación con la ordenanza que, según destacaron, servirá para clarificar y agilizar los procesos para conceder las subvenciones. El año pasado, éstas sumaron un importe de siete millones de euros.

Mantenimiento

Otra de las novedades de la nueva norma, que probablemente no entrará en vigor hasta principios del año que viene, ya que debe ser aprobada definitivamente por el pleno municipal, es que una vez terminada la rehabilitación, el beneficiario de la ayuda está obligado a mantener los trabajos realizados durante un periodo mínimo de cinco años. Es decir, que si un edificio se restaura y esa labor queda dañada por un incendio o cualquier otra circunstancia, el propietario debe arreglar los desperfectos para que el inmueble vuelva al estado en que quedó tras las reparaciones subvencionadas.En la ordenanza se establecen los requisitos que deben reunir los que deseen aspirar a algunas de las líneas de ayudas y se recogen las diferentes modalidades de subvenciones: para el Centro, para las barriadas y las especiales. A su vez, las del Centro se dividen en actuaciones integrales, parciales o sobre las fachadas de las plantas bajas (comercios) de los edificios.El Ayuntamiento determinará el porcentaje del presupuesto de la obra que está dispuesto a financiar en función de los que aporten los beneficiarios de las ayudas, que tendrán que recabarlos de empresas que estén homologadas por el Instituto Municipal de la Vivienda, organismo del que depende la Oficina de Rehabilitación. El Ayuntamiento debe resolver y notificar la petición de ayuda en un plazo de seis meses desde el inicio del proceso, que empieza a contar cuando recibe toda la documentación requerida. Pasado ese plazo sin respuesta, la petición debe entenderse como desestimada.Además, al remitirse al nuevo reglamento estatal de subvenciones, la ordenanza, que se aplicará a los expedientes que se encuentren tramitándose en el momento de su entrada en vigor, hará que aquellas propuestas cuyo presupuesto supere los 30.000 euros tengan que solicitar tres ofertas diferentes de empresas para ejecutar los trabajos de rehabilitación, siempre que estén homologadas por el IMV. De entre todas ellas, deberá elegirse la que resulte más económica, salvo que se justifique en una memoria que se escoge otra por alguna cuestión específica. MÁS INFORMACIÓN I Oficina de Rehabilitación del Ayuntamiento. C/ La Bolsa, 9 (plantas 1ª y 2ª). 952228579

Los dueños de nuevas viviendas se encuentran con una decena de fallos a la entrega de las llaves (SUR)

El 9% de los defectos afectan a la habitabilidad y muchos propietarios tienen que ir a juicio para lograr su arreglo. Las humedades, el incumplimiento de las calidades y los malos acabados son las incidencias más comunes

LOS DATOS

Desperfectos: Un informe de la consultora inmobiliaria Acerta revela que el 95% de los pisos nuevos presenta más de diez defectos en la entrega de llaves. El 35% tiene más de 25 incidencias.
Habitabilidad: En el 9% de los casos los fallos afectan a la habitabilidad.
Los más comunes: Humedades producidas por filtraciones , fugas en calefacción, malas terminaciones de carpintería y pintura o incumplimiento de calidades.
Plazos para reclamar: Para poder reclamar por defectos de construcción en una vivienda nueva el problema debe aparecer en el plazo de un año si el defecto es de acabado, en tres años para problemas de habitabilidad y en diez para los estructurales.
La ansiada entrega de llaves puede tornarse en pesadilla. Los estudios del sector así lo confirman. Según las estadísticas, el 95% de las viviendas españolas presentan más de diez desperfectos en el momento de su estreno. En el 35% de los casos la situación va más allá y hay que subsanar más de 25 incidencias. Una realidad que echa por tierra la ilusión de muchos propietarios de entrar a vivir en un piso, como se desprende de la radiografía realizada por la consultora inmobiliaria Acerta. A tenor de este informe -elaborado tras sondear a directivos de promotoras españolas- en el 90,5% de los casos los contratiempos no impiden que el inquilino se mude a su propiedad. Sin embargo, en un preocupante 9,4% los desperfectos sí que afectan a la habitabilidad de la vivienda, lo que obliga a los nuevos dueños a posponer el traslado de sus enseres.Y es que los desperfectos son los primeros 'okupas' en alojarse en el inmueble. Todos los administradores de fincas consultados por este periódico coinciden en criticar el mal estado en el que se entregan la mayoría de las nuevas promociones de la provincia. Una realidad que afecta a miles de malagueños. Así, tras pagar religiosamente cada una de las letras e hipotecar sus vidas, los propietarios se dan de bruces con unas construcciones llenas de fallos fruto, en muchos casos, de una entrega demasiado acelerada o de compañías que optan por sisar en calidades a cambio de engordar su bolsillo.Respecto a los principales problemas que tienen que lidiar los compradores de una vivienda en el momento de estrenarla, el estudio de Acerta señala que la mayoría de ellos están relacionados con las humedades producidas por filtraciones a través del suelo, fachadas, cubiertas o de vanos mal aislados. Las fugas en la calefacción y los acabados en las tareas de carpintería y pintura son otros de los desperfectos más comunes. Este último apartado,una especie de cajón desastre, incluye desde agrietamientos, a alicatados mal ejecutados, puertas arañadas, manchas o suciedad imposible de eliminar.

Defectos generalizados

Los administradores de fincas insisten en que estos defectos aparecen en el 100% de las nuevas promociones. «Para nosotros los desperfectos son una lucha constante. Todas las comunidades de propietarios nuevas que constituimos tienen problemas en sus viviendas. No hay ni una que no presente alguna queja». Son las palabras de Mercedes Nogueira, administradora de Adinforma, sociedad que gestiona a más de medio centenar de comunidades malagueñas.Cuando se le consulta los tipos de deficiencias más comunes que suelen llegar a sus oficinas coge aire y comienza a enumerar una ristra interminable de quejas. «Problemas con los enchufes, escaleras en las que se han olvidado poner interruptores de luz, zócalos mal acabados, malas terminaciones en baños y cocinas, puertas que no cierran, hasta grietas en las fachadas».Más datos: a tenor del sondeo de Acerta, el 75% de las quejas están originadas por los fallos en la construcción, mientras que sólo en el 7% de los casos se deben al incumplimiento de la memoria de calidades, un documento en el que se detallan todos los materiales utilizados en la edificación de un piso y que incluye información de interés para el comprador. Finalmente, el 13% de las demandas se debe a la falta de conocimientos técnicos del comprador y el 5% restante a cuestiones puramente administrativas.Preguntado por el plazo del que dispone el dueño para ejercer su derecho a reclamar, el presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Málaga, Jesús Luque, recuerda que si se trata de defectos de acabados (como fallos en cerraduras, azulejos, ventanas, puertas, etc) la ley establece el límite de un año desde la licencia de ocupación. Para desperfectos de construcción que acarreen problemas de habitabilidad, el plazo es de tres años, mientras que si se trata de un fallo estructural, el inquilino tiene una década para exigir que se lo arreglen. Una vez denunciados los desperfectos, la mayoría de propietarios tiene que echar paciencia para verlos arreglados. Así, el informe de Acerta concluye que en el 63% de los casos el plazo de reparación de los desperfectos se prolonga más allá de las dos semanas, el 29% se resuelve en unos diez días y sólo el 8% se corrige en un periodo inferior a siete. Eso sí, siempre que haya acuerdo entra las partes. Un supuesto que no se da en todos los casos. «El problema es que a veces es difícil fijar de quién es la culpa, si del promotor, de la constructora o del arquitecto técnico y se echan la pelota unos a los otros», comenta el abogado de la Asociación en Defensa de Propietarios de Vivienda, Adeprovi, Álvaro Soto, que ante este tipo de enfrentamientos aconseja emprender una demanda colectiva amparada por un informe técnico.

Entre 300 y 600 euros

En el 72% de los casos -según Acerta- la reparación de las viviendas implica un desembolso de entre 300 euros y 600 euros, en el 17% del total no alcanza los 300 euros y en el 11% supera los 600 euros.Para el consejero delegado del Grupo Acerta, Francisco Ordóñez, este tipo de incidencias que afectan a los inmuebles son consecuencia de la rapidez con la que se entregan hoy días los pisos. «Los desperfectos con los que se encuentran los propietarios se producen por las prisas de los promotores de entregar las viviendas lo antes posible», explica. Estos desperfectos, según Ordóñez, se localizan principalmente en la fase final del proceso de construcción y están relacionados con la «escasez de especialización de la mano de obra, que no se ajusta a las exigencias de los consumidores», añade. Deficiencias que son inadmisibles dados los altos precios de la vivienda. Para evitar sobresaltos, las asociaciones de consumidores recomiendan revisar bien el inmueble antes de firmar la entrega del piso.