miércoles, 3 de octubre de 2007

El pleno aprobará el jueves el convenio para construir el Palacio de los Deportes. Antequera (SUR)

El Centro de Tecnificación de Atletismo costará unos 12 millones de euros y se ubicará en los terrenos traseros de la ermita de La Verónica. El inmueble llevará anexo en el futuro un campo de fútbol de césped

ANUALIDADES
Ayuntamiento
Porcentaje: Un 25 por ciento de las obras.
2008: 300.000 euros.
2009: 1.000.000 euros.2
010: 1.000.000 euros.
2011: 700.000 euros.

Junta
2007: 3.000.000 euros.
2008: 3.000.000 euros.
2009: 3.000.000 euros.

Porcentaje: Un 75 % de las obras.

Se llamó estadio multidisciplinar; luego, Palacio de los Deportes, y ahora parece ser que su nombre definitivo será Centro de Tecnificación de Atletismo. Tenga uno u otro apodo, lo importante es que el inmueble que albergará la primera pista de atletismo cubierta y fija de Andalucía podría comenzar a ser una realidad antes de que termine el año, ya que el pleno del próximo jueves facultará al alcalde para poder firmar el convenio con la Junta de Andalucía necesario para acometer las obras.El texto recogerá por anualidades lo que deberán aportar las administraciones regional y local para financiar las obras, presupuestadas finalmente en doce millones de euros. Según apuntaron el alcalde, Ricardo Millán (PSOE), y el primer teniente de alcalde, José Luis Ruiz (PSOE), el Consistorio aportará un 25 por ciento de la inversión necesaria en tres anualidades. Así, en 2008 pagarán 300.000 euros; en 2009 y en 2010, un millón de euros respectivamente; mientras que en 2011 darán 700.000 euros.Por su parte, la Junta de Andalucía abonará durante 2007, 2008 y 2009 tres millones de euros anualmente.El futuro Centro de Tecnificación de Atletismo se construirá en el ensanche de la Verónica, en los terrenos situados detrás de la ermita, dentro de la llamada Ciudad Deportiva, que contará 90.000 metros cuadrados. El recinto a construir, en un plazo de 24 meses, se ubicará concretamente sobre una parcela de 10.000 metros cuadrados y albergará la primera pista de atletismo cubierta y fija de Andalucía para 5.000 espectadores. Anexo a él está previsto edificar en un futuro un campo de fútbol de césped con aforo para 2.500 personas. Todo este espacio ocupará una pastilla municipal de 40.000 metros cuadrados, a los que hay que sumar otros 50.000 que conformarán la Ciudad Deportiva.Gradas fijas y móvilesEl Centro de Tecnificación de Atletismo tendrá semisótano y dos alturas. En la planta más baja se situarán la sala de monitores, el gimnasio, los vestuarios, las oficinas, una zona de competición, los servicios médicos y de atención al público, un centro de información técnica, las dependencias para hacer los controles antidopaje, un área de almacenaje y las gradas móviles. En la planta baja se instalarán los accesos, los servicios y las gradas fijas; y en la primera planta se ubicarán el control de megafonía, los marcadores y las cabinas para los medios de comunicación. Las gradas fijas darán una capacidad de aforo al palacio de 2.500 espectadores, que se podrán ampliar con otros tantos gracias a las gradas móviles, mientras que el campo de fútbol tendrá gradas cubiertas por un lateral para 2.500 espectadores.

La crisis inmobiliaria se agrava y la construcción de viviendas ha caído ya un 40% este año (SUR)

El desplome se deja sentir especialmente en la Costa del Sol, que registra diez mil casas menos. Rincón de la Victoria y Torrox se salvan del descenso en la edificación de pisos en el litoral

Las estadísticas vuelven a reflejar una vez más la situación de crisis y desaceleración por la que atraviesa el sector inmobiliario en la provincia y, en esta ocasión, lo hacen con una especial contundencia. Según los últimos datos de proyectos de viviendas visados por el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, de enero a septiembre se autorizaron en la provincia un total de 23.392 casas, que representan un 40% menos que las registradas en el mismo periodo del año pasado (39.617 en concreto).Este considerable retroceso en la edificación de casas se deja sentir sobre todo en los municipios de la Costa del Sol, que en los últimos años han acaparado la mayor parte de las nuevas viviendas en comparación con otros lugares de la provincia. Las localidades del litoral occidental registran desde enero un total de 10.350 casas de menos respecto al mismo periodo del año pasado, cuando se visaron un total de 17.074. En el ejercicio actual ese número ha retrocedido hasta colocarse en 6.724, un 60% menos.Resultan especialmente significativos los casos de Torremolinos, Estepona y Manilva, localidades que hace tres años tenían un destacado papel en la actividad constructora y promotora del denominado 'boom' inmobiliario y que ahora presentan disminuciones en torno al 80% en el visado de viviendas. Manilva, con una bajada del 86%, la más acusada de toda la provincia, inició en los primeros nueve meses del año 2004 un total de 2.244 pisos. En el mismo plazo de tiempo de este año, únicamente ha comenzado 187.MarbellaFuengirola, Mijas y Marbella también presentan disminuciones, aunque en torno al 50%. En Marbella sólo se han visado en lo que va de año 529 viviendas frente a las 1.148 de la misma fecha de 2006. Por su parte, Benalmádena es el municipio de la costa occidental en el que la bajada de la construcción se deja notar con menos virulencia, al retroceder un 28%.En la costa oriental sí se registran datos positivos que escapan de la tendencia a la baja que arroja la estadística del Colegio de Arquitectos. Así, la realización de pisos crece un 14% en Rincón de la Victoria y un 22% en Torrox, dos municipios que en los últimos años se han caracterizado por el dinamismo de su mercado inmobiliario. En cambio, no sucede lo mismo con Vélez-Málaga, localidad en claro proceso de expansión residencial que, sin embargo, registra de enero a septiembre un 45% menos de casas que hace un año, porcentaje similar a la disminución que se produce en Nerja.La producción de viviendas también disminuye en la capital, aunque en unos niveles inferiores a la media provincial. Málaga pasa de 5.983 casas visadas en los primeros nueve meses de 2006 a un total de 4.955 en el mismo plazo de 2007.Esta tendencia es compartida por los municipios del interior de la provincia, donde la construcción cae un 26% de media en lo que va de año. Destacan los casos de Cártama y Alhaurín El Grande, para los que se han visado la mitad de viviendas que hace un año. En cambio, crece la realización de pisos en Antequera (aunque sólo un 2,3%), Álora y Archidona.En el conjunto de viviendas visadas desde enero, las de protección oficial continúan representando un escaso porcentaje del total, en concreto el 5%. En la capital, las VPO constituyen el 3,5% del total.

Ejecutan la primera demolición de viviendas ilegales en Marbella (La Opinión)

Los derribos afectan a seis chalés construidos por una promotora del empresario granadino Ávila Rojas. Las obras fueron paralizadas en agosto de 2003 por contradecir "gravemente" la norma
Marbella fue escenario ayer de los primeros derribos de viviendas ilegales, tras quince años de inestabilidad urbanística en los sucesivos gobiernos del GIL. En torno a las 9:00 horas de ayer comenzaba la demolición de seis chalés que fueron construidos por una empresa vinculada al empresario granadino José Ávila Rojas, imputado en el `caso Malaya´.Estas viviendas unifamiliares se construyeron en primera línea de la Playa de El Arenal, en una zona dunar próxima a Los Monteros. Los chalés pertenecían a una promoción de doce viviendas, cuyas obras fueron paralizadas por el Ayuntamiento el 22 de agosto de 2003, por entonces dirigido por la ex alcaldesa Marisol Yagüe. Pese a esta orden de suspensión de los trabajos, ya se habían levantado seis viviendas (las que se están derribando) que contravenían de manera "flagrante" la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). El decreto se paralización de las obras de El Arenal se hizo efectivo después de las múltiples denuncias de los vecinos de distintas urbanizaciones de la zona, representados por el letrado Francisco Prieto.La promotora `El Arenal´ ha acordado la demolición de estas viviendas, después del expediente sancionador por vía administrativa que se abrió en 2003. A raíz de este proceso fue condenada al pago de 59.000 euros por una "infracción urbanística grave". Los derribos afectan a las estructuras de seis viviendas unifamiliares. Estos inmuebles vulneraban el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella de 1986 en aspectos como el índice de edificabilidad. Así, las viviendas se construyeron en una parcela de 6.200 metros y las viviendas disponían de tres plantas, de 200 metros cuadrados cada una, cuando lo permitido es de una.Los denunciantes sostienen que en el acta de inspección municipal de agosto de 2003 ya se señalaba que las obras se ejecutaban en la primera línea de la playa sin ajustarse a sus condiciones y contradecían la licencia otorgada. Además, había relleno de tierras presuntamente ilegales y no amparados por el permiso de obra. El abogado Francisco Prieto lamentó, no obstante, que el Consistorio no hubiese acordado antes la demolición de las construcciones. Así, destaca que desde el primer momento en que se dictó una orden de suspensión de obras y se abrió el expediente, el Ayuntamiento debería haber ejecutado el derribo, atendiendo a la Ley, "con una resolución que restableciera la realidad física perturbada en Marbella".Los denunciantes afirman que, sin embargo, el Ayuntamiento marbellí prefirió continuar con el procedimiento, sin atender a los dispuesto en la norma. Así, siguieron con informes que señalaban que no había otra solución que la demolición, pero no la llevaban a cabo. Finalmente ha sido la promotora la que ha ejecutado los derribos, para evitar una sanción más grave. Por otro lado, los vecinos afectados presentaron otra denuncia ante la Demarcación de Costas por la cercanía de las obras con la línea marítimo-terrestre y señalaron que no se respetó la zona verde, ni de equipamiento deportivo en la urbanización, como se recogía en el PGOU vigente.La empresa de Ávila Rojas acumuló por aquella fecha hasta cinco paralizaciones de obras.

La caída de proyectos de vivienda este año en Málaga llega ya al 41% (SUR)

Al tercer trimestre de 2007, el Colegio de Arquitectos ha visado casi 23.400 viviendas, 13.000 menos que el año pasado por estas fechas z Sólo 6 municipios superan los 1.000 visados
Los datos de viviendas visadas en la provincia de Málaga siguen confirmando el frenazo de la construcción. Si hace unos días, la Asociación de Constructores y Promotores cifraba en un 37% el descenso en el visado de proyectos durante el primer semestre de 2007, ayer ese porcentaje aumentó hasta el 41% al conocerse los datos de los tres primeros trimestres ofrecidos por el Colegio de Arquitectos de Málaga. A fecha 1 de octubre, la provincia lleva visados 23.332 proyectos, casi 16.000 menos de los que se registraban el año pasado por estas fechas.La tendencia a la baja obedece al innegable parón que, según todos los expertos, ha llegado al sector inmobiliario, aunque hay que matizar. El presidente de la ACP, José Prado, ya recordó el pasado viernes en la presentación del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (que se inaugura mañana en el Palacio de Ferias) que vivimos la resaca del `efecto llamada´ que provocó la entrada en vigor en septiembre del pasado año del nuevo Código Técnico de Edificación (CTE). En aquel momento se produjo una verdadera avalancha de proyectos para no verse afectados por las nuevas normas de eficiencia energética, que suponen un incremento en los costes de edificación. Esta situación llevó a que Málaga cerrara 2006 con 45.661 proyectos visados (47.300 si se incluye un ajuste contable del Colegio Superior de Arquitectos), el récord de la provincia."Realmente no hay que comparar las cifras de visado de viviendas con las del año pasado, sino con los últimos cinco años, y entonces se ve que sólo hemos bajado un 5% en viviendas visadas", comentan desde la ACP, que también recuerda la situación de incertidumbre urbanística que se vive en toda Andalucía, con la mayoría de PGOU municipales con la revisión pendiente del desarrollo de los POTA y la Ley Andaluza del Suelo (LOUA).Teniendo en cuenta estas perspectivas, lo cierto es que el cuarto trimestre de este año tampoco promete grandes cifras de visado, lo que dejará a Málaga, con toda seguridad, en poco más de 35.000 proyectos, una cifra que la devolverá a los niveles de 2000.Municipios. Al margen de este análisis, los datos de los primeros trimestres de 2007 conocidos ayer permiten constatar que la única que mantiene unos altos niveles de visado de viviendas es Málaga capital con 4.955 proyectos (aunque el año pasado por estas fechas ya llevaba 5.840). En el lado contrario destaca Marbella, que sigue purgando su parálisis urbanística y que este año apenas ha visado 530 (un dato todavía peor que los 1.150 que llevaba el pasado año, que ya fue de por sí malo).Del resto, citar que sólo cinco municipios, además de la capital, superan a estas alturas de año la cifra de 1.000 visados: Mijas (2.127), Vélez Málaga (1.749), Benalmádena (1.353), Estepona (1.306) y Rincón de la Victoria (1.305). Torrox se queda en 947 y Casares y Benahavís en 580 cada uno.En el plano de la vivienda protegida, resaltar el papel de Vélez Málaga, que incluye entre sus cifras de visado 228 proyectos de VPO, y Rincón de la Victoria, que llega a 119.

A la espera del PGOU Empresas buscan un suelo ya agotado (SUR)

La carencia de oferta en Málaga eleva los precios a un ritmo del 10% semestral, agravado por la llegada de inversores procedentes del mercado de la vivienda
JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA La vuelta a la normalidad que vive el mercado de la vivienda está desviando a los inversores a un segmento hasta ahora poco explorado: la compra de naves y espacios industriales. Por este motivo, en Málaga se produce un aumento extra de la demanda que está repercutiendo en una subida del 10% semestral en los precios de venta, según el informe de Atisreal sobre el mercado inmobiliario de Málaga y su área metropolitana.Esta situación se ve favorecida por la escasez de terrenos industriales urbanizados y con espacio libre y con una oferta de inmuebles "con un antigüedad muy superior a la deseada" o con un "desfase de infraestructuras" muy acusada. En consecuencia, la demanda es fortísima ante los espacios libres en zonas muy comerciales, llevándose la palma las naves de entre 800 y 5.000 metros cuadrados.El informe cita como ámbitos de futuro la zona del Parque Tecnológico y el polígono de Trévenez, Churriana y el Aeropuerto, además del futuro centro Innova Park que se construye en la antigua Intelhorce. Además, se recuerda que el PGOU de Málaga estima una bolsa de suelo resultante para zona industrial de cinco millones de metros cuadrados, quedando una superficie de techo disponible de 1,8 millones. Sólo el PGOU conseguirá ampliar la oferta de suelo, afirma Atisreal, que insiste en que los precios de naves y edificios industriales de segunda mano se han disparado "a precios de ciudades como Barcelona y Madrid". Las pymes, ante la imposibilidad de acceder a ellos, optan por el alquiler.Respecto al mercado del transporte de mercancías, el déficit de oferta se considera "similar", a la espera de que el PGOU libere más de 1,7 millones de metros en Churriana, el CTM, Trévenez y Campanillas. La oferta actual no satisface las necesidades de las grandes empresas que ambicionan tener un punto estratégico en Málaga, que presenta como aval un movimiento de 150 millones de paquetes al año, con una subida del 4% anual.Atisreal también incide en la necesidad de implantar centros de negocios en las inmediaciones de la capital que acojan oficinas, abandonando la filosofía de reutilizar para empresas edificios originariamente de viviendas. Por último, afirma que la oferta de locales comerciales en el Centro de Málaga y alrededores es "insuficiente", y ejerce una "fuerte presión sobre los precios". La rehabilitación de edificios céntricos y la búsqueda de zona alternativas es casi la única opción, ya que los numerosos centros comerciales de Málaga, según constata Atisreal, "están a día de hoy en situación de plena ocupación"

El área metropolitana, entre los suelos industriales más caros (SUR)

La escasez de la oferta dispara el metro cuadrado en Málaga capital y municipios ceracanoa a valores de entre 1.000 y 1.800 e, sólo por detrás de Madrid, Barcelona y Valencia. Numerosas empresas optan por implantarse en Antequera en busca de precios más asequibles
La escasez general de suelo industrial, edificios para oficinas y locales comerciales que sufre actualmente Málaga capital y su área metropolitana está impidiendo la instalación de cientos de empresas a la zona e incluso la `fuga´ de sociedades a entornos cercanos como Antequera, Mollina o Humilladero, que además ofrecen unos precios mucho más asequibles. Según un estudio presentado ayer por la consultora inmobiliaria Atisreal, los precios del metro cuadrado en la zona industrial se mueven en Málaga en una media de 1.000 euros, con máximos de 1.800 en polígonos como Santa Bárbara o la Estrella. Estos datos, según explicó el director de Atisreal, Antonio Bonilla, que Málaga es la cuarta área metropolitana con el suelo industrial más caro de España tras Madrid, Barcelona y Valencia, y por delante de ciudades como Sevilla o Zaragoza.A esto hay que añadir que el segmento de oficinas en venta se mueve entre los 2.350 y los 5.400 euros si hablamos de la zonas `prime´ o `centro´ (y que corresponden al Centro de Málaga y sus alrededores) y que el sector de locales comerciales no baja de los 6.500 euros el metro en zona `prime´ ni de 1.200 en el resto de la urbe."Málaga es muy cara. Hay unos precios muy altos en todos estos mercados debido a la escasez de espacios adecuados. Las empresas necesitan edificios con servicios adecuados para ellas, y al no encontrarlos se marchan a la periferia", señaló Bonilla, que, aunque admitió el atractivo que ofrece Antequera como centro logístico andaluz, aseguró que la mayoría de empresas "preferirían estar en el área metropolitana de Málaga, a un paso de la Costa de Sol".Futuro. El responsable de Atisreal recordó que el segmento de edificios y naves empresariales puede ser una buena salida para las constructoras, en un momento en el que el mercado residencial parece haber disminuido su demanda. De hecho, apuntó que las grandes empresas del sector han bajado al 80% la cuota de su negocio residencial para dar cada vez mayor preponderancia al mercado industrial, de oficinas y del `retail´ (en referencia a los locales comerciales). "N hay duda que son estas líneas las que en un futuro tirarán del sector de la construcción", afirmó.El informe incide en un viejo debate, que ha vuelto a ser actualidad con motivo de la revisión de los PGOU. Tanto la Confederación de Empresarios (CEM) como Madeca, dependiente de Diputación, han lamentado que en la provincia "se haya apostado tanto por el desarrollo residencial y se haya olvidado el industrial". Las perspectivas, sin embargo, son que Málaga duplique su suelo industrial con la revisión de los PGOU hasta rozar la cota de 15 millones de metros cuadrados. La Diputación considera fundamental la ampliación del suelo industrial de Málaga para defender un sector que, según se ha comentado en ocasiones, se ha desmantelado progresivamente, dejando sólo al turismo y la construcción como puntos fuertes.