martes, 4 de septiembre de 2007

Urbanismo da luz verde al centro deportivo de Teatinos tras dos años (Málaga Hoy)

La empresa Udisa ya tiene vía libre para iniciar las obras del complejo deportivo de Bizcochero-Capitán en Teatinos. Tras meses de desavenencias con la Gerencia municipal de Urbanismo por desajustes en el proyecto vinculados con el suelo destinado a uso comercial, el Ayuntamiento ya ha concedido la licencia de obras que permitirá levantar el recinto. La promotora ha tenido que introducir algunas modificaciones en el proyecto, una concesión adjudicada en abril de 2005, por lo que han sido necesarios más de dos años de trámites para vislumbrar la fecha en que se pondrá la primera piedra.
El edil de Urbanismo de Málaga, Manuel Díaz, explicó que la licencia ha sido concedida y que sólo falta expedirla, que sería el último paso antes de iniciar las obras. Ese trámite se cubrirá, presumiblemente, a finales de septiembre. En cualquier caso, el tema ha quedado desbloqueado y el concejal valoró que Teatinos, una de las principales zonas de expansión de la capital malagueña, vaya a estar dotada por fin con un gran equipamiento deportivo.
El presidente de Udisa, José Joaquín Erroz Lecumberri, informó de que el permiso sólo está pendiente del informe medioambiental, que se ha demorado porque agosto es un mes inhábil, dijo. Informó también de que Urbanismo le trasladó su resolución en el mes de junio y, a su juicio, el proyecto no ha sufrido ninguna modificación, sino "que se ha ajustado al proyecto de adjudicación". Calculó que las obras podrían iniciarse en el mes de octubre.
Díaz precisó, no obstante, que la empresa ha tenido que introducir algunas modificaciones en el proyecto, en concreto, detallar el destino que la promotora pretendía dar al suelo destinado a uso comercial. Esa falta de concreción es lo que había motivado que Urbanismo denegara la licencia de obras hace unos meses.
Según explicó a principios de junio el entonces concejal de Urbanismo, Juan Ramón Casero, el proyecto "no se ajustaba a las condiciones pactadas", ya que no especificaba el uso del 40 por ciento del volumen edificable. La parcela afectada, ubicada justo enfrente de la Ciudad de la Justicia, tiene 30.895 metros de superficie y una edificabilidad de 15.448 metros. El Ayuntamiento adjudicó a Udisa el derecho de propiedad de este suelo público en abril de 2005 para levantar un complejo deportivo. La concesión administrativa es para 50 años.
Respecto al uso comercial, que ya ha sido perfectamente detallado, Manuel Díaz apuntó que la empresa construirá una cafetería, un quiosco y una tienda vinculada a material deportivo.
Salvado este obstáculo, parece que todo sigue igual. Tal y como estaba previsto, el grupo Ávalo será el encargado de la explotación del centro. Erroz Lecumberri destacó que "tiene mucha experiencia" y que "hará un trabajo extraordinario". Ávalo también concurrió al concurso de adjudicación de la parcela, pero Udisa se impuso, entre otras cosas, porque ofreció un aval de seis millones de euros, el doble que su contrincante.

Los constructores achacan la subida del paro en la Costa a la desaceleración del sector (La Opinión)

Los empresarios piden a la Junta de Andalucía que aclare la ordenación urbanística para evitar `inseguridad jurídica´ entre los agentes inversores
La Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) achaca el aumento del paro sufrido en los últimos meses en la construcción a la desaceleración que atraviesa el sector y pide ayuda a la Junta de Andalucía para que aclare la ordenación urbanística y evite la inseguridad jurídica existente.La gerente de la ACP, Violeta Aragón, aseguró que el sector se encuentra actualmente en Málaga en un proceso de "normalización" tras años de un elevado crecimiento.Entre las consecuencias de la desaceleración del sector figura el incremento del paro, que por lo general afecta en primer lugar a la mano de obra menos cualificada, procedente de otros sectores, pero finalmente repercute en otras empresas auxiliares como inmobiliarias y las dedicadas a mobiliario, jardinería o transporte.Petición. Tras subrayar la importancia de la construcción en la economía malagueña, Aragón reclamó a las administraciones públicas y, en particular, a la Junta, que "intenten apostar por facilitar el trabajo de los promotores de viviendas". Para ello, explicó, es necesario "aclarar de forma rápida" los planes de ordenación territorial y planes generales de ordenación urbana de los municipios para que "el promotor sepa donde puede seguir su trabajo".En su opinión, "ha habido una desorganización" con los planes territoriales, necesarios para que los ayuntamientos puedan elaborar sus planes de ordenación (PGOU). "Esa incertidumbre" propicia una menor demanda de vivienda, en la que también ha influido el eco que ha tenido el `caso Malaya´, que ha creado "confusión y miedo entre los inversores extranjeros", y la subida de los tipos de interés, que hace que "la gente se piense más la compra", concluyó.
Sólo 15.000 viviendas visadas en el primer semestre del añoEl primer semestre de este año se ha cerrado con unas 15.000 viviendas visadas, según la Confederación de Empresarios de Málaga (CEM). Estos datos demuestran la caída de la oferta y confirma la desaceleración de este mercado. Según los empresarios, lo normal era registrar entre 18.000 y 22.000 visados de enero a junio.Pese al freno de la actividad constructora, hay empresarios que consideran que el sector tiene suficiente recorrido para aminorar su propio crecimiento y añaden que el ritmo de 40.000 viviendas anuales era difícil de mantener. Así, la CEM señala que el punto de equilibrio puede estar en unas 30.000 viviendas por año.Por su parte, promotores malagueños creen que la bajada de las ventas de viviendas, sobre todo las residenciales, se debe a la confusión legislativa existente en Andalucía, donde están pendientes de aprobar unos ochocientos planes urbanísticos (PGOU), además de los planes territoriales, competencia de la administración autonómica.El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP), José Prados, mantiene que el urbanismo andaluz se ha convertido en un "camino pedregoso" que genera inseguridad jurídica, lo que asusta al inversor. Además, los constructores creen que casos como `Malaya´ proyectan una imagen generalizada del sector relacionada con corrupción e irregularidades, que no se corresponde con la realidad y que asusta a los inversores.Esta opinión no la comparte la CEM, que considera que esa imagen afecta más bien al ciudadano, pero no a las entidades inversoras. Asimismo, los empresarios mantienen que hay mucha salud en el sistema financiero español, por lo que la palabra crisis es inapropiada en el mercado de la construcción.

Un empresario plantea una nueva ciudad para 70.000 habitantes junto al PTA (SUR)



El proyecto urbanístico, que se presentará este mes al Ayuntamiento y a la Junta, contempla la construcción de 20.035 viviendas, la mitad de VPO. El sector contaría con un centro comercial y de negocios, hoteles y zonas verdes

LOS DATOS

Sociedad gestora: Bussines Wall Street, propiedad de Antonio Martín Criado.
Superficie: 574 hectáreas.
Zonas verdes: 228 hectáreas.
Equipamientos y servicios: 500.000 metros cuadrados edificados para centros docentes, sanitarios, deportivos, religiosos o culturales.
Viviendas: 20.035 (la mitad de VPO) con una superficie edificada de dos millones de metros cuadrados.
Aparcamientos: 50.000 plazas.
Habitantes: 70.000.
Plazo de ejecución: Entre 12 y 15 años desde su aprobación.
Es un ambicioso proyecto: levantar una nueva ciudad de la nada, con todas las comodidades y servicios de una gran urbe, y a escasos 20 kilómetros del centro de la capital. Puede parecer una utopía, pero lo cierto es que un empresario malagueño ya tiene los terrenos, el diseño y quien lo construya. El promotor Antonio Martín Criado, vicepresidente de Martinsa-Fadesa -una de las primeras inmobiliarias del país-, ha proyectado una ciudad junto a la segunda ampliación del Parque Tecnológico de Andalucía (PTA) con capacidad para 70.000 habitantes, casi el doble de la población de Ronda. La actuación, que no se contempla en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la ciudad, se presentará en la primera quincena de este mes al Ayuntamiento y a la Junta de Andalucía para la recalificación de los terrenos -ahora considerados no urbanizables de protección agrícola de regadío- y su eventual aprobación.574 hectáreasEsta ciudad, según el proyecto al que ha tenido acceso este periódico, se asentará sobre una superficie de 574 hectáreas (5,7 millones de metros cuadrados), en torno a los cauces del río Campanillas y el arroyo de Los Olivos. Se trata de un total de ocho fincas, de las que Bussines Wall Street -sociedad de Martín Criado- posee ya la gestión de más del 90% del suelo. Como 'número dos' de Martinsa-Fadesa, la urbanización y promoción inmobiliaria de la zona correspondería a esta empresa, aunque tampoco se descarta la participación del grupo andaluz Dolmen en las viviendas de VPO.La urbe, cuyo plazo de construcción se estima en 12 o 15 años, está concebida como un espacio residencial que dé respuesta a las necesidades que planteará la progresiva expansión del Parque Tecnológico. Sería así como una prolongación de la tecnópolis, tanto por su cercanía como por el diseño actual de sus edificaciones. En total se prevé levantar unas 20.035 viviendas de diferentes tipologías (pisos, adosados y unifamiliares), de las que el 50% serán de protección oficial. Se dotarán de las más modernas tecnologías y contarán con espacios de recreo, como zonas deportivas, piscinas o jardines. La 'macrourbanización' tendrá además capacidad para 50.000 aparcamientos.El proyecto, elaborado por el estudio HCP & Arquitectos Asociados, reserva unos 500.000 metros cuadrados de superficie edificable para dotar de todos los servicios necesarios a su amplia población. Así, por ejemplo, más de 100.000 metros cuadrados de suelo irán destinados a equipamiento docente, 84.000 a espacios deportivos y 91.000 a fines culturales. La intención inicial del promotor es fomentar la apertura de un gran colegio privado, así como de centros sanitarios -públicos o privados- o religiosos.Pero la idea de su artífice es que no sea una 'ciudad dormitorio', sólo para residir, sino también para trabajar y disfrutar. Por ello, la urbe se estructurará a partir de una gran plaza de estilo modernista que se construirá justo en la confluencia del río Campanillas y el arroyo de Los Olivos. Del anillo interior saldrán varios puentes que conectarán con una serie de edificios singulares y torres en altura en los que se ubicarán las oficinas, comercios e incluso hoteles. Motor económicoAquí se pondrá en práctica un nuevo concepto de 'edificio mixto', en el que un mismo bloque puede albergar dos actividades (la mitad de oficinas y el resto para un hotel, por ejemplo). Este es también el punto elegido para la instalación de un intercambiador de transporte. Se convertirá, por tanto, en el centro comercial y de negocios de la nueva ciudad. Es más, el objetivo último de la propuesta es ser 'motor económico' de Málaga. A partir de esta singular plaza se ejecutará un sistema viario con ejes marcados por los cauces del río y el arroyo, en torno a los que se distribuirán las diferentes urbanizaciones. Ambos caudales son, por tanto, elementos clave en la concepción de la nueva ciudad, y por eso el proyecto de Martín Criado contempla su puesta en valor. Además, la actuación urbanística pretende ser respetuosa con el medioambiente, y para ello se prevé la reforestación de dos millones de metros cuadrados y su conservación como espacio con protección paisajística, a modo de 'pulmón' de Málaga.En cuanto a las comunicaciones, el plan director propone un nuevo sistema viario (como la conexión entre el Puerto de la Torre y el sur de la 'macrourbanización'), así como el aprovechamiento de otros ya previstos (como el futuro cinturón al norte de la segunda ronda). Para el abastecimiento de agua, el proyecto destaca la cercanía a la zona de una presa; mientras que se hace una reserva de suelo de 15.000 metros cuadrados para la construcción de una subestación eléctrica.

El Ayuntamiento tendrá que recuperar cinco parcelas para el parque en Gibralfaro (SUR)

Los suelos, situados en los bordes norte y sur de la montaña, serán necesarios para la realización de equipamientos y puntos de entrada a la zona verde El elevado coste de las expropiaciones puede dificultar la compra de terrenos

El Ayuntamiento tendrá que hacerse con la propiedad de un total de cinco parcelas si desea llevar a cabo en su totalidad el proyecto para habilitar el Monte de Gibralfaro como parque urbano. La actuación, que fue adelantada por este periódico (ver SUR 26/7/2007), prevé la realización de una serie de nuevos accesos, recorridos arqueológicos, carriles para bicicletas y centros de interpretación del monte que no podrán desarrollarse en su totalidad si el Consistorio no obtiene las parcelas. Éstas suman una superficie de unos 70.000 metros cuadrados, lo que supone el 22% de los terrenos de bosque situados en torno al castillo, que abarcan 309.487 metros cuadrados, según los datos recogidos en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana.El PGOU contempla la necesidad de hacerse con cuatro de ellas para el proyecto de parque en Gibralfaro, que ha sido presentado a la obtención de fondos europeos del programa Feder por un importe de 28,3 millones de euros en el que no está incluida la expropiación de los suelos aún en manos privadas. Se trata de los localizados en la parte trasera del Colegio El Monte (21.188 metros cuadrados), otro próximo denominado Ventaja Alta (6.109 metros cuadrados), uno situado entre las calles Agua y Pinosol (14.617 metros cuadrados) y un cuarto en la zona de Campos Elíseos (12.254 metros cuadrados), tras los edificios del paseo de Reding.ActuacionesEn ellos, el plan prevé la creación de un aula ambiental y un centro social con aparcamiento (Barcenillas), un punto de distribución de bicicletas (Colegio El Monte) y una zona para practicar el deporte de la escalada (Campos Elíseos), entre otras cuestiones.A estas pastillas de terrenos hay que sumar una quinta en la Cañada de los Ingleses (unos 16.000 metros cuadrados) en la que inicialmente el PGOU permitía la construcción de una veintena de chalés y que quedará como un suelo no urbanizable. En ella, el proyecto de parque para Gibralfaro proyecta un punto de recepción de visitantes e información y una zona de juegos infantiles junto a recorridos peatonales.Por otro lado, existen otra serie de suelos que no forman parte del proyecto de parque elaborado por el equipo de gobierno para Gibralfaro, pero que la plataforma ciudadana creada en defensa de la recuperación de este espacio ha exigido que se reserven para que no pueda edificarse en ellos en el futuro. Estos otros suelos, que suman unos 22.500 metros cuadrados, están situados en el entorno de las calles Padre Isla, Ceibas y Juan Ruiz, en paralelo al paseo de Salvador Rueda.El presidente de la Plataforma Ciudadana para la Defensa de Gibralfaro, Antonio Morillas, confió en que todas las parcelas necesarias puedan ser obtenidas finalmente por el Ayuntamiento para garantizar que no se va a construir en ellas y preservar de ese modo las zonas verdes del monte. En cuanto a la adquisición de los terrenos, Morillas expresó su deseo de que el Consistorio pueda llevarla a cabo de tal forma que suponga el menor coste posible para las arcas municipales. No obstante, reconoció que, debido a los nuevos sistemas de valoración de los terrenos que se emplean para las expropiaciones -más próximos a los precios del mercado-, la obtención de los suelos mencionados puede suponer un elevado coste para el Ayuntamiento.CompensacionesSegún fuentes consultadas por este periódico, para evitar el elevado gasto que puede suponer la compra de los terrenos, el Consistorio ha barajado emplear la fórmula de la compensación a los propietarios con suelos o recalificaciones urbanísticas en otros lugares de la ciudad. Sin embargo, los dueños de las parcelas no están dispuestos a aceptar por el momento esas compensaciones, según agregaron las fuentes.«Somos conscientes de ello y es muy probable que todos estos asuntos terminen en un litigio judicial entre la Administración local y los propietarios de los terrenos, que no estarán satisfechos con lo que el Ayuntamiento les ofrece», agregó el presidente de la plataforma ciudadana.Por otra parte, este colectivo no está conforme con el proyecto de funicular previsto por el Ayuntamiento entre la plaza de la Merced y el castillo de Gibralfaro por el impacto visual que puede suponer. La plataforma solicita que se estudien otras alternativas.

Pagar una hipoteca sale ya más caro que alquilar un piso en la provincia (SUR)

La cuota de una vivienda en propiedad supera los 1.000 euros, frente a los 600 de vivir como inquilino. Los arrendamientos más elevados se encuentran en el Limonar, en la capital y en ALQUILAR O COMPRAR
Precios de venta y arrendamiento de viviendas en los distintos barrios de la capital.
Zonas de expansión Ofrecen viviendas más modernas y mayores equipamientos.
Teatinos: Un piso de tres dormitorios se alquila por unos 750 euros al mes. En venta, cuesta unos 280.000 euros: 1.400 euros al mes.
Avenida de Molière: Se alquilan en 700 euros. La compra supone 1.450 euros al mes (290.000 euros).
Parque Litoral: El alquiler cuesta 750 euros. La compra, 1.500 euros al mes (300.000 euros).
Más económicos Viviendas de una antigüedad media de 30 años en los distritos de Cruz del Humilladero, Ciudad Jardín y Carretera de Cádiz, y pequeños apartamentos en el Centro.
Juan XXIII: 500 a 550 euros de alquiler y 900 euros de hipoteca. El precio es similar en Parque del Sur, Huelin, La Luz, Miraflores de los Ángeles, Las Flores, Capuchinos, Camino de Suárez y Carlinda, entre otras.
Centro Histórico: 500 a 600 euros de alquiler. Apartamentos de pequeño tamaño en edificios rehabilitados.
Más caros Pisos de una antigüedad media en el distrito Este.
Limonar: Entre 1.000 y 1.200 euros. El precio es similar en los paseos de Sancha y Reding, Pintor Sorolla, Cerrado de Calderón y Pedregalejo. El precio de venta se sitúa en 600.000 euros (2.800 euros al mes).
Avenida Andalucía: Entre 850 y 900 euros, por tratarse de viviendas de mayores dimensiones.

La provincia Marbella: Entre 800 y 900 euros de alquiler.
Estepona: El alquiler medio es de 700 euros.
Alhaurín de la Torre: De 550 a 600 euros de renta mensual.Vélez-Málaga: Es posible encontrar vivienda desde 400 euros.
Rincón de la Victoria: Desde 300 euros por un estudio.
Torremolinos: El alquiler medio es de 600 euros.Fuengirola: Arrendar un piso está por encima de 700 euros.

Piso de tres dormitorios en un barrio medio de cualquier municipio de la provincia. Precio: 230.000 euros. Si no tiene nada ahorrado, la hipoteca, a 30 años, le supondrá un desembolso mensual de unos 1.100 euros. En la misma zona el alquiler de un apartamento, de similares circunstancias, no supera los 600 euros.El encarecimiento de la vivienda, unido a la subida de los intereses de las hipotecas y la tardanza en encontrar comprador juegan a favor del mercado de alquiler, que está experimentando un repunte en los últimos meses, a tenor de los datos ofrecidos por diversos agentes del sector. Pero el factor decisivo es la cuota mensual, que llega a ser el doble para los que apuestan por una casa en propiedad.Aun así, hay diferencias por barrios de la capital, como se desprende de los datos aportados por la red de oficinas de la inmobiliaria Unicasa. Se ha tomado como modelo una vivienda de dos o tres dormitorios y una hipoteca a 30 años con un diferencial de euríbor+0,50. En Teatinos, uno de los principales ejes de expansión de la capital, la renta se sitúa en unos 750 euros. Para adquirir la misma casa el interesado tendrá que disponer de unos 280.000 euros. Esto es: 1.400 euros al mes de préstamo.Según explica María Basanta, comercial de Unicasa, lo normal es que los interesados en vivir en esta zona hayan vendido otra, por lo que el crédito habitual se sitúa en torno a 900 euros.«Los alquileres se moderan, la realidad es que más de 700 o 750 euros no se admiten. En venta, no sale si está por encima de 282.000 euros», indica esta experta. A su juicio, la demanda de arrendamiento crece, pero las familias siguen considerando que la compra es una inversión. «La demanda de alquiler aumenta porque la gente no alcanza a pagar lo que se pide», añade.Zonas de expansiónSimilar perfil ofrecen otras zonas de crecimiento, como la avenida de Molière y Parque Litoral. En el primer caso, un piso cuesta unos 290.000 euros (1.450 euros mensuales de hipoteca), mientras que el alquiler asciende a 700 euros. El segundo es ligeramente más caro, y se mueve por encima de los 300.000 euros (1.500 euros/mes si se compra y 750 si se arrenda).Así las cosas, las parejas jóvenes deben acudir primero a entornos más económicos, para dar el salto pasados unos años. Y uno de los principales nichos de pisos baratos es la avenida Juan XXIII. Se pueden encontrar viviendas de tres dormitorios y unos 30 años de antigüedad por 180.000 euros (900 euros al mes de hipoteca). El alquiler se sitúa en unos 550 euros. Lo mismo ocurre en Ciudad Jardín, así como en Huelin, La Luz, Miraflores de los Ángeles, Las Flores, Camino de Suárez y Carlinda, entre otras.Aunque de menor tamaño, en el Centro Histórico la rehabilitación de edificios ha dado lugar a una amplia oferta de apartamentos en alquiler, con precios que oscilan entre 500 y 550 euros. Sin embargo, la compra se ha encarecido mucho, y en zonas como Victoria, Perchel, Trinidad y Fuente Olletas es raro encontrar algo por debajo de 240.000 euros (1.200 euros/mes de crédito). 600 euros de mediaLa media de la capital, unos 600 euros mensuales por vivir como inquilino, es lo habitual en los pisos de tamaño medio del entorno del Centro, El Palo, Materno, Hospital Civil y la avenida de la Rosaleda. En todos los casos, supone entre un 30 y un 40% menos que la compra.Para encontrar los alquileres más caros hay que buscar en el distrito Este, en zonas como el Limonar, Cerrado de Calderón, Pedregalejo, los paseos de Sancha y Reding y Pintor Sorolla, donde se pagan entre 1.000 y 1.200 euros. Si se quisiera comprar el mismo piso habría que disponer de entre 540.000 y 600.000 euros (2.500-2.800 euros/mes de crédito). Le sigue la avenida Andalucía, entre 850 y 900 euros, aunque en viviendas de mayores dimensiones. El fenómeno del piso compartido, que aún no tiene en Málaga el calado de otras grandes ciudades, más allá de los pisos de estudiantes, comienza a sentirse y explica en parte el elevado precio de los hogares de más de tres dormitorios. Una habitación cuesta entre 200 y 300 euros, y no pocas familias no dudan en ofrecer una de sus habitaciones para ayudarle a pagar el crédito a fin de mes. La situación es muy similar a lo largo de la Costa del Sol y el área metropolitana de la capital. La excepción la pone Marbella, donde un piso de tres dormitorios cuesta de media unos 250.000 euros (1.200 euros euros de hipoteca) en zonas como Miraflores, mientras que el alquiler rara vez baja de los 800 euros (la media es de 900).Costa del SolAlgo menos tienen que desembolsar los esteponeros por la compra de un piso de tres habitaciones de nueva construcción en la zona de expansión del municipio, que se sitúa entre el polígono industrial y Las Mesas. El alquiler sale en torno a 700 euros. Según fuentes del sector inmobiliario, los precios han bajado en Nerja, aunque se mantienen en torno a los 250.000 euros para un piso medio. En cuanto al arrendamiento anual, se sitúa en unos 600 euros.Más económico resulta vivir en Vélez-Málaga, donde todavía es posible encontrar viviendas de segunda mano por 120.000 euros (700 euros de hipoteca) y áticos con amplias terrazas por 300.000 euros. La renta de un apartamento de un dormitorio en Torre del Mar se sitúa en 400 euros mensuales. Área metropolitanaEn los municipios del entorno de la capital, como Rincón de la Victoria, los costes son similares a la media de Málaga (entre 210.000 y 250.000 euros), aunque se pueden encontrar chalés desde 300.000 euros. Los alquileres son por lo general más económicos, y se pueden localizar pequeños estudios desde 300 euros mensuales (1.000 euros por un adosado). Lo mismo ocurre en Alhaurín de la Torre, que apenas ofrece la posibilidad de arrendar. Los que hay cuestan entre 550 y 600 euros.Torremolinos dispone de una amplia oferta inmobiliaria, tanto en venta como en alquiler. Un piso de dos dormitorios en Playamar cuesta 226.000 euros (1.200 euros de hipoteca). En la misma zona una casa de similares características se arrendaría en unos 600 euros. En Benalmádena el alquiler es algo mayor, y alcanza los 700 euros de media. Lo mismo ocurre en Fuengirola, donde la vivienda nueva no suele bajar de 260.000 euros. Por último, en Mijas, se puede ser inquilino de larga duración desde 630 euros al mes. En esta información han participado: J. J. Buiza, E. Cabezas, M. Periáñez, A. Chaves y J. Lorente.