domingo, 26 de agosto de 2007

Las dificultades para vender los pisos provocan un cierre en cascada de inmobiliarias. (SUR)

Las dificultades para vender los pisos provocan un cierre en cascada de inmobiliarias
El 40% de los negocios de intermediación de Málaga ha cerrado sus puertas en los dos últimos años Los elevados precios, la competencia y la falta de confianza de los inversores, principales causas

Cualquiera que tenga un piso a la venta puede dar fe. La vivienda tarda mucho más en salir. Hay mucho donde elegir, los precios siguen muy por encima de la capacidad de los bolsillos y los compradores se lo piensan durante meses antes de decidirse. La situación se ha vuelto insoportable para muchos negocios y está dando lugar a un cierre en cascada de las inmobiliarias de la provincia, que, dos años después del fin del boom, ya alcanza al 40% de los negocios, según diversas voces del sector.Razones hay para todos los gustos. Y la primera es la saturación de negocios de compra-venta. Óscar Martínez es el presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) y trabaja en el sector desde hace 32 años. «Hay mucha competencia, se ha cuadruplicado el número de agencias en los últimos cuatro años. Ahora el mercado cae y muchos no están preparados para invertir en publicidad, medios e ideas, porque no les hizo falta en los años boyantes», explica. El colectivo vaticinó a principios de año que tres de cada diez empresas de intermediación cerrarían a finales de este año. A su juicio, los cálculos se han quedado cortos, y esta cifra podría alcanzar a la mitad de los negocios. En la actualidad, según el INE, unos 12.700 locales están censados como inmobiliarias en la provincia. En toda España, el pasado año cerraron sus puertas casi 9.000 entidades de intermediación inmobiliaria.Precios abusivosOtro elemento que permite comprender lo que está sucediendo son los precios. «La gente se cree que tiene un castillo y quiere ganar una fortuna por algo que le costó una cuarta parte de lo que ahora piden», explica un agente inmobiliario que pide preservar su identidad. A su juicio, la oferta está sobredimensionada, porque muchos pisos que están en el mercado tienen un coste que nadie está dispuesto a pagar. Para Nicolás Delgado, gerente de Inmobiliaria Roda, el ambiente creado por las informaciones negativas sobre el sector han contribuido a ralentizar el mercado. «Los que pueden comprar se lo piensan ahora más». La imagen que, a su juicio, tienen muchos usuarios sobre estos negocios tampoco ayuda. «La inmobiliarias nos mantenemos como podemos, la gente piensa que somos millonarios, que nos llevamos mucha comisión, pero a los que trabajamos bien y pagamos impuestos y empleados nos da para vivir. Una inmobiliaria legal tiene muchos gastos», afirma.No obstante, reconoce que muchas oficinas han tenido que cerrar o han reducido el número de sucursales, sobre todo de «empresarios oportunistas». «Han desaparecido, el profesional es el que se mantiene, aunque si esto sigue parado mucho tiempo va a llegar un momento en que sólo se mantendrá el que tenga un soporte financiero», remacha. No obstante, asegura que las familias siguen necesitando viviendas asequibles, y rechaza que se produzca una fuerte caída en los precios. «No se vende la especulación pero sí la necesidad, hay productos que están bien de precio y se pueden comprar. La gente espera porque piensa que se van a vender chollos pero no es cierto, porque antes de malvender el propietario alquila y espera. Abaratar más no es posible». A lo que se suma la recurrente subida de las hipotecas, que aleja del mercado a las personas interesadas, sobre todo, en una segunda residencia.MarbellaLas decisiones judiciales también tienen su parte de culpa en la recesión que vive el mercado inmobiliario. «Marbella ha sufrido mucho con el 'caso Malaya', no se vende un piso ni de cachondeo», indica Delgado. Algo que sabe muy bien el francés Guy Stencel, propietario de Riviera Properties, de Manilva. «Trabajaba con ingleses e irlandeses y ya hay pocos que compren. Lo de los alcaldes y los notarios en la cárcel, en Inglaterra todo el mundo lo sabe. No hay confianza, no se pueden fiar ni del promotor ni del abogado. Les da miedo perder su inversión. Hay que dar confianza de nuevo a los ingleses».Ante este panorama negro, ¿cuál es la salida? El experto Óscar Martínez apuesta por la diversificación, por ampliar la cartera de servicios a la búsqueda de hipotecas para los clientes y a la gestión de alquileres y el mantenimiento de propiedades. «Debemos ser empresas de servicios a la vivienda, siempre hay alternativas».Al tiempo, aboga por la unión del sector y por hacer una regulación y unas normas de trabajo. «En las inmobiliarias tiene que haber un control y una seguridad para el cliente, debemos darle confianza. No se pueden sobrecargar los precios, y por ejemplo, anunciar y aplicar una comisión máxima del 3%», propone Martínez.

Estepona sacará a concurso el servicio de basura por 7 millones (La Opinión)

El Ayuntamiento busca reducir un 10% del coste del pliego anterior. Se establece un periodo para el pago de la deuda con la actual concesionaria
El nuevo servicio de recogida de residuos sólidos urbanos de Estepona saldrá a concurso por algo más de siete millones de euros, según aseguró el concejal de Hacienda en el Ayuntamiento de la localidad, Francisco Zamorano (PSOE). El edil señaló que, de esta manera, "se reducirá un diez por ciento el coste propuesto en el pliego de condiciones previo", elaborado por el anterior equipo de gobierno, que fijaba el pago de ocho millones.Al margen de la reducción en el precio de la adjudicación del servicio, Zamorano anunció que se disminuirá el tiempo de la concesión de 25 a veinte años y se establecerá un periodo obligatorio de carencia que permita el pago de la deuda mantenida con la actual contrata, Acciona.Nuevo pliego. Para atender a todas estas modificaciones, el Ayuntamiento llevará a cabo la anulación completa del pliego actual para elaborar otro nuevo, una vez que se resuelvan en pleno las alegaciones presentadas al concurso anterior. Por otro lado, indicó que el servicio "deberá adjudicarse a una nueva contrata antes de finales de año", tras aprobarse un expediente de modificación de crédito para atender el pago de este concurso, así como de un préstamo con el mismo fin en la última sesión plenaria celebrada.La actual contrata del servicio, en manos de Acciona, expiró el pasado año, aunque el Ayuntamiento de la localidad malagueña no ha podido resolverla y sacarla de nuevo a licitación debido a la deuda contraída con la actual concesionaria, que asciende a unos 11,2 millones de euros, si bien esta cifra se incrementará hasta los 14,5 millones a final de año. El plan de pagos establecido por el Consistorio prevé abonar 4,5 millones con cargo al presupuesto de 2007, y el resto se afrontará durante el año y medio de moratoria a establecer en el nuevo pliego.

El Ayuntamiento elabora un programa para soterrar todos los contenedores. Manilva. (La Opinión)

El Ayuntamiento de Manilva presentó ayer un proyecto para llevar a cabo un plan de soterramiento de contenedores de basura en los núcleos urbanos de Manilva, Sabinillas y El Castillo de la Duquesa. Según fuentes municipales, el programa podrá acogerse a las subvenciones de los planes provinciales de la Diputación de Málaga. El Consistorio prevé que el organismo supramunicipal aporte una inversión de 92.000 euros, a lo que habrá que sumar otras cantidades con las que contribuirá el Ayuntamiento para ejecutar la obra civil. Ésta consistirá en la ejecución de cajas bajo la superficie para la colocación de los contenedores, de manera que únicamente el recipiente aflore al exterior. En cuanto a las obras nuevas, son las promotoras las que llevan a cabo el soterramiento de los contenedores, como en el edificio El Mero, donde la constructora y el Ayuntamiento han acordado la instalación de seis contenedores. Dicha actuación, en la calle Octavio Paz de Sabinillas, es la primera de una campaña "que contribuirá a una mejora de la imagen y de la limpieza", según el concejal de Infraestructuras y Obras del Ayuntamiento, Mario Jiménez (IU). En el programa de soterramiento de contenedores, el Consistorio tendrá en cuenta "las necesidades potenciales de cada zona" antes de decidir qué número de recipientes se colocan en cada calle.

Málaga acogerá el congreso de turismo de negocios más importante del mundo en 2010 (La Opinión)

El Palacio de Ferias y Congresos de Málaga ha sido elegido sede del congreso PEC-Europe (Professional Education Conference Europa), tras competir con capitales como Maastricht, Turín o Manheim. El evento, organizado por Meeting Professionals International (MPI), se celebrará en 2010 y reunirá a la mayor asociación de profesionales -unos 800- del turismo de negocios a nivel mundial.La media de presupuesto del organizador de congresos y reuniones miembro de MPI y futuro asistente al congreso de Málaga es de más de 1,6 millones de euros anuales, por lo que el poder de compra de los asistentes a este importante congreso será de más de 600 millones de euros.En este sentido, el concejal de Turismo del Ayuntamiento de Málaga, Elías Bendodo, quien presentó ayer el congreso, explicó que este encuentro de profesionales del turismo de negocios, eventos y reuniones "es uno de los mayores y más importantes eventos del mundo, tanto por la calidad de los congresistas, como por el impacto de promoción a nivel mundial que va a tener la capital de la Costa del Sol antes, durante y después del congreso".Málaga se convierte así en la primera ciudad española en organizar el PEC-Europe de MPI en el que participarán unos 800 congresistas, la mayoría procedentes de toda Europa, y del resto del mundo, todos ellos profesionales cualificados del turismo de negocios encargados de la organización de eventos en los que la capital entraría a formar parte de sus circuitos."Celebrar este importante congreso en nuestra ciudad supone un impacto tanto directo como indirecto", destacó Bendodo, que especificó que generará un impacto económico en la ciudad malagueña que superará los dos millones de euros durante los tres días de celebración del congreso.Asimismo, durante el año anterior al congreso, Málaga recibirá una atención y promoción internacional a través de la página web de MPI, visitada por más de 50.000 profesionales al mes, además de la impresión y distribución de material de la entidad organizadora relacionado con el congreso y la publicidad directa en los medios especializados de turismo de negocios de todo el mundo."Mostrar a estos profesionales las infraestructuras de nuestra ciudad reforzará la reputación profesional de Málaga cara a la organización de grandes congresos, reuniones y eventos, a la vez que ayudará a desarrollar la presente y futura relación de negocio con los organizadores de congresos", subrayó el concejal de Turismo.Como ejemplo de la importancia de la celebración del PEC-Europe en la ciudad, Bendodo explicó que cualquier ciudad tardaría más de diez años en conseguir esta visita a través de viajes de familiarización del destino de no más de 400 profesionales de este sector. "Málaga tendrá en sólo un año más del doble de expertos que conocerán a fondo las instalaciones para la acogida de estos eventos de que dispone la capital", apostilló.Amplio calendario. El Palacio de Ferias acogerá hasta finales de año un total de 11 convocatorias feriales, entre las que destacan novedades como la primera edición del salón Sin Barreras, Gourmet Plus Málaga o Celebra Málaga, un certamen de organización propia que reunirá una nutrida oferta de empresas que facilitarán la organización de cualquier celebración.Así, la directora del Palacio de Ferias, Yolanda de Aguilar, avanzó que el primer semestre de 2008 "será muy importante" en este sentido, sobre todo por la tipología y la capacidad de atracción de profesionales de los eventos que se celebrarán en los meses comprendidos entre febrero y junio. Entre las próximas citas del recinto se encuentra la Feria Internacional de Turismo Cultural.

Urbanismo invertirá 691.000 euros en nuevos centros sociales (La Opinión)

La Gerencia Municipal de Urbanismo ha adjudicado las obras para la construcción de un centro social en Ciudad Jardín y la ampliación de otro en Cruz del Humilladero. Ambas actuaciones tienen un presupuesto total de 691.912 euros.El nuevo centro para usos sociales del distrito de Ciudad Jardín se levantará en la calle Haza Carpintero sobre una superficie de 144 metros cuadrados. Las obras, con una cuantía de 151.844 euros, han sido adjudicadas a Velasco Obras y Servicios SA. El edificio se construirá en un solar municipal que dispone de una superficie de 480 metros cuadrados. Será de una sola planta y dispondrá de una sala multifuncional, dos almacenes, dos aseos y una plaza exterior de 334 metros cuadros con pérgola y mobiliario.La obra de ampliación del Centro de Usos Sociales `Antonio Martelo´, en el distrito de Cruz del Humilladero, han sido adjudicas a la empresa Contrat por 440.068 euros. Se ha proyectado una ampliación del edificio existente con una superficie de actuación de 354 metros cuadrados. Se construirán dos plantas en esta ampliación. En el bajo se situará un vestíbulo, un salón de usos múltiples y un porche cubierto. En la planta primera habrá dos espacios que se destinarán para la organización de talleres, un almacén y aseos.

El PGOU de Marbella legalizará la situación de más de mil comercios (SUR)

Se trata de locales sin permiso de apertura por estar situados en edificios irregulares que serán legalizados con la aprobación del nuevo plan La alcaldesa muestra su respaldo al colectivo tras reunirse con Apymem

La alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz lanzó ayer un mensaje de tranquilidad a los cerca de mil empresarios cuyos comercios mantienen una situación de irregularidad respecto a sus licencias de apertura, tras la reunión que mantuvo con el presidente de la asociación APYMEM, Antonio Núñez, durante la mañana de ayer.La regidora aseguró que el nuevo PGOU normalizará la «práctica totalidad» de estos comercios, y explicó que el equipo de gobierno está estudiando soluciones transitorias hasta la aprobación definitiva del texto. Asimismo, Muñoz insistió en que la «premura» para llevar a cabo la aprobación inicial del plan ha respondido a su propósito de «dar garantías» a los empresarios que se encuentran en una «situación complicada». Aunque la posibilidad de otorgar licencias provisionales no cuenta con un informe jurídico favorable, la primera edil confía en que el nuevo planeamiento esté aprobado a principios del año próximo.Ventanilla únicaMuñoz abordó otros temas durante la reunión, como la puesta en marcha por parte del Ayuntamiento de una ventanilla única digital para comerciantes en internet. Con esta medida se pretende agilizar la tramitación de documentación por parte de los empresarios de la localidad, y se pondrá en funcionamiento antes de finales de año.Esta iniciativa se incluye dentro de el contrato-programa firmado por el Consistorio con esta asociación de pequeños comerciantes durante la campaña electoral, un documento respaldado absolutamente por la alcaldesa.La primera edil aprovechó esta visita para dar a conocer la creación de una comisión de seguimiento, control y ejecución de los acuerdos contemplados en el texto. Este órgano, en el que participará la concejal delegada de Comercio, Alicia Jiménez, como coordinadora y representante del Ayuntamiento, abordará «desde la implantación de la policía de barrio, hasta el Plan de Accesibilidad, pasando por el nuevo planeamiento urbanístico».Además el Consistorio pondrá en marcha a partir de septiembre una campaña de promoción de estas empresas a través de los medios de comunicación municipales. La alcaldesa de la ciudad apuntó al respecto que «la intención es dar apoyo institucional al comercio tradicional». Y precisó por último que «en este momento no necesitamos más grandes superficies».