sábado, 21 de julio de 2007

El precio de la vivienda nueva se estanca en la provincia (La Opinión)

Tras casi una década de subidas desaforadas en el precio de la vivienda, el valor del metro cuadrado está experimentando un estancamiento la provincia de Málaga que viene ya desde el año pasado y que entre abril y junio ha supuesto que sólo se incremente un 0,4%. La cifra más baja de Andalucía con notable diferencia y la octava más baja de toda España.Los datos aportados ayer por el Ministerio de la Vivienda muestran que existe una tendencia general en España a que se ralentice la subida de los precios. De hecho, durante el segundo trimestre del año el coste del metro cuadrado construido sólo ha aumentado un 5,8%, volviendo a los niveles de 1998, antes del `boom´ inmobiliario.No obstante, Málaga es uno de los lugares donde más se aprecia esta tendencia. De hecho, la subida del 0,4% entre abril y junio se encuentra muy por debajo de la media andaluza, donde el precio de la vivienda ha subido un 2% en este periodo. Junto a Málaga, las provincias de Sevilla (1,2%) y Córdoba (1,6%) son las únicas que se han quedado por debajo de la media.Esta diferencia se acrecienta al comprobar la evolución del último año. Ya desde 2006 el mercado inmobiliario malagueño se encuentra en pleno frenazo de los precios. No hay nada más que mirar cómo la subida del 3,2% de los precios de la vivienda nueva en un año se queda muy por debajo de la registrada en Sevilla, la segunda más baja de Andalucía pero que se situó en el 6,3%. A partir de ahí, el resto de provincias andaluzas superan ampliamente las subidas del 7%, muy por encima de la media española del 5,8%.No obstante, este estancamiento en los precios no quiere decir que haya un retroceso, como sí ha ocurrido en seis provincias: Soria, Valladolid, Guadalajara, Madrid, Navarra y La Rioja han visto como el coste del metro cuadrado de una vivienda nueva es menor en junio que en marzo, con descensos de entre 0,1 y 1,3%.Municipios. Marbella sigue siendo la localidad malagueña con más de 25.000 habitantes que tiene los precios más caros de la provincia. Allí, una vivienda nueva cuesta 3.377 euros por cada metro cuadrado. Esto supone que un comprador de una vivienda en Marbella paga 370 euros más por cada metro cuadrado que otro en Estepona, otro municipio que supera la barrera de los 3.000 euros.La mayor parte de los grandes municipios malagueños se encuentran en cifras que rondan los 2.500 euros por cada metro cuadrado. En ese nivel se encuentra Málaga capital, Fuengirola, Mijas, Rincón de la Victoria y Vélez Málaga. Supera los 2.600 euros Torremolinos y Benalmádena (2.740 euros), mientras que Alhaurín de la torre se encuentra a unos niveles más accesibles, al estar tasado el precio medio en 2.219 euros por metro cuadrado.El caso de este municipio del Valle del Guadalhorce es paradigmático, ya que hace dos años el precio era de 2.348 euros, lo que supone una pérdida de valor del 5,8%. Vélez Málaga, en cambio, se encuentra al otro lado de la escala, al aumentar un 27% en apenas dos años.Estepona también ha registrado grandes aumentos en los precios, con un 18,78% respecto al primer trimestre del año 2005, mientras Málaga capital lo hizo un 17%.

El Ayuntamiento solicita 700 millones de fondos europeos para grandes proyectos (SUR)

Se acometería la construcción de una estación intermodal junto a Renfe, la regeneración de los barrios degradados o la instalación de placas fotovoltaicas El alcalde confía en que la Junta de Andalucía dé el visto bueno a las iniciativas

PRINCIPALES PROYECTOS
Estación intermodal de la Explanada de la Estación: 81,3 millones.Mejora de la movilidad y las infraestructuras viarias: 67,3 millones. Regeneración de polígonos: 66 millones.Estación intermodal en la plaza de la Marina 53,1 millones. Revitalización de barrios degradados: 42,4 millones. Modernización de los mercados minoristas: 40,9 millones.Plan especial de Gibralfaro Recuperación urbana y ambiental del entorno (28,3 millones) y funicular entre el Centro y Gibralfaro (7,4 millones). Nuevas instalaciones de la flota de autobuses: 31,4 millones. Espacios polivalentes de convivencia: 30,5 millones de euros para hacer en cada distrito un centro co guarderías y centro de día. Soterramiento del ferrocarril: 28,2 millones. Túnel bajo Cánovas del Castillo para el tráfico: 26,5 millones. Plan de movilidad sostenible: 25, 2 millones. Plantas fotovotaicas: 20,5 millones.
El Ayuntamiento de Málaga ha solicitado un total de 704.733.670 euros de los fondos europeos Feder para el periodo 2007-2013 con los que llevar a cabo hasta medio centenar de grandes proyectos para la ciudad. El alcalde de la ciudad, Francisco de la Torre, presentó ayer estas propuestas del llamado 'Programa Ciudad de Málaga', que fue aprobado por la Junta de Gobierno Local en su habitual reunión de los viernes. Ahora, las iniciativas tendrán que ser valoradas por la Junta de Andalucía, a quien corresponde la distribución de los 13.000 millones de euros que la comunidad recibirá de la Unión Europea (UE) en estos años. El mayor importe, 214,5 millones, corresponde a los proyectos de infraestructuras. Entre ellos, destaca la propuesta de construir una estación intermodal de transportes en la Explanada de la Estación, por importe de 81,3 millones, que liberaría los actuales terrenos de la estación de autobuses para otro uso. Junto a ello, el intercambiador de transportes soterrado en la plaza de la Marina, aprovechando las obras del metro. El objetivo sería que metro, tren de Cercanías -habría que prolongarlo-, autobuses urbanos e interurbanos y aparcamientos estuviesen en un mismo lugar interconectados, mientras que se semipeatonalizaría la zona entre calle Larios, la Alameda Principal y el Puerto. El soterramiento del ferrocarril en Nuevo San Andrés, un túnel para el tráfico en Cánovas del Castillo o un plan de movilidad sostenible son otras de las iniciativas planteadas en esta materia. RegeneraciónLa regeneración de las zonas más degradadas es otro de los retos. Para ello se solicitan fondos para planes en zonas de marginación como Palma-Palmilla, Trinidad-Perchel, Portada Alta, Castañetas o Cruz Verde, así como para revitalizar el Centro Histórico. Asimismo, se plantea la recuperación del entorno del monte Gibralfaro y la unión de este con la zona de la plaza de la Merced con un funicular. Las nuevas cocheras de la EMT en la zona de Los Prados, la instalación de plantas fotovoltaicas, la creación de un centro de investigación, desarrollo e innovación, la mejora en la gestión de los recursos hídricos, la mejora de las infraestructuras, de los polígonos y de los mercados, y la creación de espacios de convivencia en los distritos son otros de las propuestas planteadas. «En la propuesta no sobra nada, está adaptada a la normativa y la inversión está dentro de las capacidades presupuestarias de los fondos», afirmó De la Torre,quien confió en que la Junta apruebe la mayoría de ellos y la oposición -PSOE e IU- respalde este documento, «que sigue abierto» ,en el pleno del día 26.

Viviendas adosadas del siglo XVIII en pleno Centro Histórico (La Opinión)

La rehabilitación del número 12 de la calle Hinestrosa ha permitido descubrir el gran valor y la decoración pictórica de un conjunto de nueve casas barrocas
El maestro Fray Juan Berni era el encargado de gestionar las rentas de 19.800 reales que obtenía la orden mercedaria en el año 1795 de las nueve casas, casi recién construidas por aquella época, que se encuentran en la calle Hinestrosa. En una relación de bienes que tiene la orden en la ciudad, aparece consignado este conjunto de casas, en casi una de las primeras referencias históricas que se tienen de ellas, además de estar dibujadas en un plano de 1791.Aunque no se conoce la fecha exacta de la construcción de estas nueve casas, de estilo adosado y quizá una de las primeras hechas de esta forma, está clara su influencia barroca en su diseño y ejecución. El número 12 de esta calle fue restaurado recientemente con unos resultados espectaculares, como se puede observar simplemente viendo la fachada. Fueron 111.000 euros de inversión los necesarios, con una subvención de 28.000 euros de la Oficina Municipal de Rehabilitación del Centro, para hacer habitable este edificio, que tiene dos patios interiores y una fachada con pinturas decorativas. Una de las `sorpresas´ más agradables de esta actuación fue descubrir las pinturas decorativas que adornan los balcones, ventanas y la puerta de entrada. Estos dibujos, además, se reproducen por igual en el resto de viviendas de este conjunto de nueve, ya que están proyectadas y ejecutadas en serie. Esto se ha podido demostrar con las obras de rehabilitación que se están haciendo en el número 10 y que están descubriendo la misma decoración.Los técnicos de la Oficina Municipal de Rehabilitación del Centro señalan que en la mayoría de las nueve viviendas se conservan los dibujos en buen estado, cubiertas por las capas de pintura posteriores que sirvieron de protección. No obstante, sí que hay una de ellas que las ha perdido casi todas al tener un enfoscado en cemento sobre el original.Los dibujos son de columnas, pilastras y juegos de volúmenes que dan perspectiva y profundidad a la fachada. La ventana de la planta baja y la puerta de entrada tiene unas ménsulas dibujadas, con molduras que imitan el volumen propio de estas piezas.Los balcones de la primera planta tienen más prestancia, con grandes columnas pintadas a cada lado de la abertura, realzando estos elementos y ofreciendo una imagen mucho más noble.Los trabajos de recuperación de las pinturas se centraron en eliminar las capas de pintura que se le habían aplicado con el tiempo y se reintegraron las partes que se habían perdido con el tiempo. En este aspecto, la empresa encargada lo hizo con un tono de color más bajo para que se diferenciara la pintura original de la aplicada en la restauración.Además de la decoración arquitectónica, el valor de estas viviendas se encuentra en que es uno de los primeros ejemplos de casas adosadas o hechas en serie de la historia. Fueron construidas sobre parte de las antiguas huertas del Convento de la Merced para su alquiler y obtener rentas. La estructura interior es igual en las nueve, con dos patios interiores y unas galerías que distribuyen el acceso a las habitaciones.

El Ayuntamiento acepta vender las nuevas viviendas de García Grana a los vecinos (La Opinión)

En principio, venderá la mitad de las 244 nuevas casas, aunque los residentes deberán esperar aún seis años. El IMV adjudicará otras 246 VPO en Soliva
El Ayuntamiento de Málaga, a través del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), aprobará la próxima semana la venta de las viviendas de la barriada de García Grana a sus inquilinos, aceptando de esta manera la propuesta que meses atrás le realizó la asociación de vecinos en este sentido.El Ayuntamiento también ha aceptado, aunque con algunas matizaciones, la solicitud de los vecinos de que a la hora de la compra se tuvieran en cuenta las cantidades que han venido abonando a lo largo de los años en concepto de alquiler, tanto de las viviendas nuevas como de las antiguas.El acuerdo por el que el Ayuntamiento se compromete a vender las viviendas se deberá tomar en la reunión del consejo rector del Instituto Municipal de la Vivienda del próximo martes 24 de julio.El acuerdo de venta no será inmediato ni afectará a la 244 viviendas que se entregaron tras el realojo. Por imperativo legal, el Ayuntamiento pondrá a la venta la mitad de las viviendas, aunque para ello los vecinos tendrán que esperar aún seis años ya que la venta se producirá transcurrido diez años desde que las casas obtuvieran la calificación definitiva, lo que ocurrió en diciembre de 2003.Mas VPO en Soliva. Como parte del precio a pagar por la compra el Ayuntamiento deducirá la mitad de los alquileres abonados por las viviendas de nueva creación; también deducirá 300 euros por año de arrendamiento de las viviendas antiguas que tuvieran en sus contrato una opción de compra; si no tuviesen esa opción la deducción será de 150 euros por año de arrendamiento.Por otra parte, el consejo rector del IMV tiene previsto aprobar en su reunión del martes la adjudicación de las obras para dos nuevas promociones de viviendas en la zona de Soliva. La primera, de 154 VPO, será adjudicada por 16.443.820 euros a Construcciones Corsan-Corviam. La segunda, de 84 VPO, la deberá realizar la empresa Rayet Construcciones por 6.400.477 euros.